Что устанавливают требования к подготовке межевого плана

Какие требования к подготовке межевого плана следует соблюдать для постановки территории участка на учет?

При разработке межевого плана специалист опирается на приказ, который был разработан Минэкономразвития.

В плане кадастровые инженеры указывают площадь исследуемой территории, а также сведения о тех изменениях, которые с ней проводились.

Поскольку все данные отправляют в государственный реестр, они должны быть полными.

Стоит отметить, что в случае, если у владельца участка не будет нужных бумаг, территорию нельзя поставить на учет. Выполнять процедуру установления границ могут только специализированные организации. В этой статье подробно будет рассказано о требованиях к подготовке межевого плана.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

Какой документ можно назвать главным?

Этот документ увидел свет в 2008 году, его разработкой занималось Министерство экономического развития. В нем содержатся не только общие моменты, но и требования к подготовке межевого плана. Более подробные данные можно посмотреть в приложении №1, которое выпущено специально к изданному приказу.

В приказе министерства также указана новая утвержденная форма документа. Приведен пример извещения, которое нужно использовать, если проводятся собрания, посвященных вопросу согласования границ территории. Подробнее об форме извещения можно посмотреть, изучив приложение к приказу №3.

В приложении №1 данного документа можно найти форму, которую нужно использовать при составлении межевого плана. Здесь приводятся общие сведения и то, в каких случаях в план межевания включать данные:

  • о том, какие кадастровые работы были проведены;
  • о заказчике;
  • о кадастровом инженере;
  • об участке земли, о присутствующих на нем строениях;
  • о средствах измерения;
  • сведения о наделах;
  • о том, каким изменениям подвергался участок;
  • выделялись ли из общей площади отдельные участки;
  • информация об уточняемых площадях;
  • заключение, которое сделал инженер, работающий в кадастровой компании.

Также в приложении к приказу министерства можно найти Акт согласования местоположения границы земельного участка. В нем указывается, имеются ли разногласия у лиц, присутствующих при межевании, либо данные о том, что возражения сняты. Также есть информация о том, приводится номер земельного участка, либо другое его обозначение.

В Приложении №2 к приказу перечислены требования, которые предъявляются к процессу подготовки межевого плана. Приложение содержит раздел I и раздел II.

В разделе I перечислены общие положения, а также общие требования к подготовке документа. Здесь можно найти информацию, какие требования предъявляют к текстовой части документа, а также к графической части плана межевания. Отдельно выделена информация об особенностях подготовки плана.

Текстовая часть документа идет перед графической частью. В приказе №412 сказано, что она может включать в себя ряд разделов. В них должны быть приведены схемы территорий, указаны геодезические построения. Кроме того, в документе следует привести абрисы границ территорий, а также чертежи. Это пункты являются обязательными.

В общих положения приказа можно найти информацию о том, что представляет собой межевой план, какие сведения в него необходимо включить. В приказе утверждено то, что по итогам кадастровых работ в план в любом случае вносят общие сведения о проведенных действиях.

В документе содержатся сведения о том, как подготовить межевой план участка, образованной после объединения территорий. Указан перечень информации, которую должен содержать документ.

В разделе II приказа идет речь об общих требованиях к подготовке плана межевания. Его оформляют на бумаге и в виде файла.

Если говорить об электронном документе, то он должен быть идентичен бумажному варианту в масштабе 1:1.

В ситуациях, когда бумажный вариант состоит из нескольких листов, электронный предоставляют в виде одного файла. Для заверения документа используется квалифицированная электронная подпись.

Необходимо уделить внимание качеству изображения. Оно должно быть таким, чтобы беспрепятственно различить реквизиты и прочитать другую информацию, указанную на документе.

В приказе Минэкономразвития отражены требования к оформлению плана. Указано, следующее:

  1. на каких носителях должен быть оформлен документ.
  2. Какие преимущества имеет электронный вариант перед бумажным носителем.
  3. На основании каких данных осуществляется подготовка документа. Можно ли использовать карты и другие материалы в качестве дополнительных средств.

В документе отражено:

  • то, в каком виде может быть представлен план межевания.
  • В каких случаях он должен быть сделан на одном листе.
  • На что обратить внимание при составлении акта согласования.

В приказе сказано о том, в каких случаях кадастровый инженер должен ввести в план межевания заключение. Это осуществляется в следующих случаях:

    при проведении кадастровых работ были найдены несоответствия границ участков, населенных пунктов с той информацией, которая была известна о них ранее.

И это стало препятствием к постановке земельного участка на учет.

  • Если после проведения кадастровых работ о выполнено уточнение границ территории.
  • В других ситуациях, когда требуется дополнительно обосновать результаты проведенных работ.
  • В разделе III приказа можно найти сведения о том, какие требования предъявляются при подготовке текстовой части документа. Раздел IV посвящен оформлению графической части плана.

    Приказ о подготовке плана межевания требуется в ситуациях, когда необходимо документально оформить работу по уточнению границ территории. В приказе № 412 сказано о том, что документ должен состоять из нескольких частей.

    План не обязательно должен быть представлен в бумажном виде, возможно пересылать его и в электронном виде. Этот вариант должен быть заверен квалифицированной подписью кадастрового инженера.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-64-25 (Москва)
    +7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

    Межевой план: требования к документу и порядок его оформления

    Зафиксировать границы принадлежащего вам земельного участка в межевом плане — не просто желательный, а, скорее, необходимый шаг. Это не только позволит упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в вашу пользу в разных ситуациях, например при судебных разбирательствах с владельцами соседних участков.

    Особенно важно иметь межевой план в условиях экономической нестабильности, когда многие вынуждены продавать, объединять, разделять или перераспределять участки.

    Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?

    Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление).

    Межевой план составляется кадастровым инженером и регистрируется в Росреестре. Это делается для юридического закрепления границ участка. Справка о том, что данные об участке внесены в Росреестр, выдается через 8–10 дней после подачи документов.

    Наличие зарегистрированного межевого плана обязательно в следующих ситуациях:

    • оформление прав на земельный участок;
    • постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке;
    • раздел участка;
    • объединение земельных участков;
    • перераспределение земельных участков;
    • узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади;
    • уточнение границ участка;
    • судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости.

    Желательно иметь зарегистрированный межевой план, если:

    • оформляется гражданско-правовая сделка (купля, продажа, дарение, наследование);
    • планируется капитальное строительство на участке.

    Наличие межевого плана участка помогает правильно рассчитать налог на землю, отстоять свои права в судебных спорах, проводить операции купли-продажи.

    Требования к форме и содержанию межевого плана

    Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [1] , в межевой план обязательно должны входить следующие сведения:

    • Какой земельный участок или его часть является предметом заявления, какая геодезическая основа использовалась при подготовке межевого плана.
    • В случаях, когда требуется согласование местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков, — сведения о проведении согласования.
    • Координаты характерных точек границ участка.

    Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя — кадастрового инженера. Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью составителя. В соответствии с Законом № 218-ФЗ, детали составления межевого плана определяются приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (в редакции приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года № 742) [2] .

    • Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу , в которую вносятся общие сведения о проведенных кадастровых работах, исходные данные об участках, результаты выполненных измерений и расчетов, данные об образуемых и/или измененных земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера, акты согласования границ земельных участков.
    • Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы характерных точек границ.

    Слабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями. Чтобы межевой план имел силу, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

    1. Предупредить соседей о процедуре межевания за месяц. Предупреждение делается письменно и под роспись.
    2. Если соседи в указанную дату явились и подписали акт согласования, вопрос считается решенным. Если этого не произошло, вы должны отправить им уведомление о межевании. Делается это обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении. Если соседи получили извещение о проведении межевания и не явились для согласования границ в указанную дату, то граница считается согласованной. Если же почтовое уведомление пришло с отметкой о невозможности вручения, тогда повторно необходимо подавать извещение о проведении согласования границ, но уже через газету муниципального района.

    Если правообладатель смежного участка отсутствует, и в Едином государственном реестре недвижимости нет адреса для связи с ним, согласование производится через публикацию в СМИ (газете) оповещения о межевании. В случае, когда адрес для связи есть в сведениях ЕГРН, по нему направляется почтовое письмо с уведомлением о проведении согласования местоположения границ. Если уведомление возвращается с отметкой о невозможности вручения, тогда извещение повторно публикуется в средствах массовой информации. Такая форма согласования продиктована частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

    Читайте так же:  Претензия по возврату товара поставщику

    Оформление межевого плана земельного участка: каждому по потребностям

    В зависимости от конкретной ситуации процесс создания межевого плана может иметь свои особенности.

    • Межевой план по дачной амнистии. Если участок оформляется по дачной амнистии, наличие межевого плана не обязательно [3] , так как смысл процедуры именно в упрощении оформления в собственность. Однако наличие межевого плана значительно ускорит решение вопросов при дальнейших сделках с недвижимостью и спорах с владельцами соседних участков. Поэтому рано или поздно о составлении межевого плана придется подумать.
    • Межевой план многоквартирного жилого дома. При межевании согласование производится с владельцами и арендаторами соседних участков. Заказывает межевой план уполномоченный представитель товарищества собственников жилья.
    • Межевой план на объединение земельных участков. При объединении двух или нескольких участков получается один новый участок, границы которого должны быть отображены в межевом плане. Согласование со смежными земельными участками в этом случае не требуется.
    • Межевой план по разделу земельного участка. Если процедура межевания участка до раздела не проводилась, сначала потребуется межевой план всего участка, подписание сторонами согласия о разделе, и только потом — межевой план раздела.
    • Межевой план при перераспределении земельных участков , т. е. когда нет необходимости их сначала делить, а потом объединять. При перераспределении используется как минимум два смежных земельных участка, а образуется два и более новых земельных участков. Например, в собственности имеется два смежных земельных участка, а собственник хочет продать половину одного из них, притом объединить в один участок оставшуюся половину и смежный с ней участок. В межевом плане должны содержаться сведения об образуемых земельных участках и их частях.
    • Межевой план при уточнении границ. В текстовой части межевого плана должно быть приведено обоснование (расчет) уточнения границ.

    Оформление межевого плана — процесс, в который вовлечены владельцы не одного участка. Поэтому очень важно обратиться к грамотным кадастровым инженерам, чтобы к самому конечному документу не возникало замечаний.

    Подготовка межевого плана: от выбора инженера и сбора документации до получения документа

    Оформление межевого плана можно доверить только организации, которая имеет значительный опыт работы и зарекомендовала себя на рынке. Все работы производятся по договору на межевание, который заключается на основании вашего заявления. Также потребуются следующие документы:

    • Для физических лиц — оригинал и копия паспорта владельца участка, для юридических — уставные документы. Также работы могут быть заказаны лицом, действующим по доверенности владельца участка.
    • Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (при наличии). Правоустанавливающие документы.
    • Копия той части генерального плана поселения, где отображены ваш участок и прилегающие к нему — выдается и заверяется архитектурным отделом местного муниципалитета.
    • Кадастровый паспорт участка — выдается местным органом Росреестра.
    • Кадастровый план территории. Это план всего кадастрового квартала, где находится земельный участок. Выдается также местным органом Росреестра.

    К этому общему списку в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, о принадлежности земель к определенной категории.

    Сбор документов можно делегировать кадастровому инженеру, оформив на него доверенность. После того, как документы будут собраны, работы ведутся по следующему алгоритму:

    1. Извещение всех лиц, чьи интересы затрагивает межевание участка, и согласование с ними границ. Составление актов согласования. Этап занимает в среднем 1–3 месяца в зависимости от того, как удастся договориться всем участникам процесса.
    2. Геодезическая съемка участка. Этап занимает примерно 1–2 дня.
    3. Сведение результатов в межевой план. Этап занимает от 5 дней до двух недель.
    4. Подача документов и межевого плана в орган кадастрового учета и получение кадастрового паспорта. Примерно 8–10 дней при отсутствии ошибок в документации.

    Перечень всех работ должен быть отражен в договоре с геодезической организацией. По окончании всех работ или каждого этапа (в зависимости от условий договора) подписывается акт сдачи-приемки.

    Кадастровый паспорт вновь образованного участка без межевого плана не выдается. Целый ряд правил и нюансов составления межевого плана неизбежно приводит к необходимости обращения к опытным кадастровым инженерам. Только в этом случае можно быть уверенным, что к межевому плану не появится замечаний, которые задержат выдачу кадастрового паспорта.

    • 1 http://sudact.ru/law/federalnyi-zakon-ot-13072015-n-218-fz-o/glava-3/statia-22/
    • 2 https://mooml.com/d/dokumenty-sistemy-normativnykh-dokumentov-v-stroitelstve/1-organizatsionno-metodicheskie-normativnye-dokumenty/k-14-gradostroitelnyy-kadastr/36565/
    • 3 https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/raznyh-vidov-naznacheniya/obyazatelno-li-provodit-protseduru.html#nuzhno-li-ego-delat-po-dachnoy-amnistii-?utm_source=table_of_content

    Да­же при на­ли­чии до­го­во­ра сле­ду­ет учи­ты­вать, что успех лю­бо­го ме­роп­ри­я­тия за­ви­сит от учас­тия всех за­ин­те­ре­со­ван­ных сто­рон. Вни­ма­тель­но про­смот­ри­те по­лу­чен­ный ме­же­вой план, преж­де чем под­пи­сы­вать акт сда­чи-при­ем­ки ра­бот по до­го­во­ру.

    Как подготовить межевой план земельного участка для кадастрового учета

    Главной отличительной чертой земельного участка как отдельной единицы – наличие собственных границ, обозначенных в документации и в натуре. Границы каждого участка устанавливаются во время деления земель между владельцами и являются ключевым фактором при оформлении земельной документации.

    Своевременное и грамотное оформление земельной документации поможет избежать множества конфликтов, споров и даже судебных разбирательств между владельцами смежных участков.

    Одним из самых важных документов на земельном рынке является межевой план участка – документ, содержащий информацию о положении участка и его кадастровых данных. Создают его на базе общего кадастрового плана местности, на котором размещен объект или же по данным его кадастровой выписки.

    Составляется этот документ в совокупности геодезических и камеральных работ, призванных установить границы участка и его положение на местности.

    Зачем нужен межевой план?

    Кадастровый паспорт содержит все характеристики земельного участка

    Главная потребность возникает при оформлении кадастрового паспорта. Это главный документ на рынке земли, которым должен обладать каждый землевладелец, ведь для земельного участка он имеет значение, равносильное по своей силе паспорту гражданина страны. Без него ни одна операция с землей не может быть успешно проведена, и будет считаться недействительной – будь то договор о продаже, дарственная или передача по наследству.

    Помимо этого, без использования межевого плана невозможны следующие операции:

    • согласование и уточнение границ между землевладельцами;
    • деление участка на отдельные единицы или напротив, объединение нескольких участков в один;
    • деление границ и их изменение;
    • согласование и разрешение земельных споров.

    Также без процедуры межевания и оформления плана землевладелец не имеет права проводить любые виды работ на участке – устанавливать ограждения, строить недвижимость, сдавать в аренду или проводить коммуникации.

    Возможно, Вам будет интересно узнать более подробно о порядке проведения межевания земельного участка.

    Также в данном разделе представлена информация о том, как и для чего уточняют границы земельного участка. Об этом читайте в этой статье.

    Этапы составления плана

    Сбор информации и анализ данных это комплексный процесс, включающий в себя следующие этапы:

    При отсутствии правоустанавливающих документов, составляется «Схема расположения границ земельного участка на кадастровой карте территории». Постановление об утверждении схемы является основанием для дальнейшего комплекса работ

    1. Систематизация первичной информации об объекте:
      • права собственности или пользования на земельный участок;
      • документы передачи земельного участка по наследству или доверенность, если непосредственно землевладелец не принимает участие в процессе;
      • общий план территории, на которой размещен участок;
      • справочные и дополнительные материалы.
    2. Уточнение и согласование границ между землевладельцами соседних участков.
    3. Проведение геодезических измерений, с помощью которых определяются узловые и поворотные точки, а также вычисляются их координаты, площадь, периметр и длина сторон участка.
    4. Камеральная обработка данных и составление графических и текстовых материалов.
    5. Сдача оформленной документации в территориальный орган Росреестра для дальнейшего рассмотрения и присвоения участку кадастрового номера.
    6. Присваивание кадастрового номера выдача кадастрового паспорта. Координаты, площадь, конфигурация и кадастровый номер участка вносятся в электронную базу Единого государственного реестра и на Публичную кадастровую карту.

    Время от подачи заявки на присвоение кадастрового паспорта до его выдачи составляет пять дней. За это время заявка должна быть рассмотрена территориальным органом Росреестра.

    Документы, необходимые для подачи заявки на создание межевого плана

    Некоторые документы необходимо будет подготовить в 2-3 экземплярах

    Созданием межевых планов занимаются специализированные землеустроительные фирмы, специалисты которых должны иметь необходимую квалификацию и аттестат кадастрового инженера.

    Каждая фирма выносит разные требования, но обязательными для предоставления являются следующие материалы:

    • Свидетельство на право собственности земельного участка.
    • Копия паспорта землевладельца.
    • Акт согласования границ участка с владельцами смежных участков.
    • Список владельцев смежных участков.
    • Заявление на проведение геодезических исследований, написанное на имя инженера-исполнителя или начальника фирмы.

    После сдачи всех необходимых документов составляется договор о проведении работ для оформления межевого плана.

    Содержание межевого плана

    Графическая часть дает представление о том, как выглядит межевой план земельного участка

    В межевом плане содержатся две части: графическая и текстовая. Графическая часть состоит из таких материалов:

    • чертеж участка с соблюдением масштаба;
    • абрис участка с нанесенными соседними землями и с данными о их землевладельцах;
    • схема участка с нанесенными объектами недвижимости и коммуникациями: обязательно должен быть указан тип постройки и количество этажей.

    В текстовую часть входят следующие данные:

    • паспортные данные землевладельца;
    • свидетельство о праве собственности на землю;
    • актуальные площадь, периметр и длина сторон участка, полученные после проведения геодезических измерений;
    • данные о наличии или отсутствии построек и инженерных коммуникаций: водо-, газо-, и электро-проводки;
    • заключение инженера-исполнителя (при необходимости пояснений со стороны инженера о проведенных им геодезических работах);
    • информация о наличии прямого доступа непосредственно к земельному объекту или данные о необходимости использования чужих участков: для проезда, прохода или проведения коммуникаций;
    • общие и дополнительные сведения об участке.

    В конце по желанию составляется еще один раздел «Приложения», содержащий материалы, что были использованы в ходе подготовки и создания межевого плана.

    Правила оформления межевого плана

    Бумажный вариант оформляют на листах формата А4, а схемы — на листах крупного формата

    Межевой план оформляется согласно правилам, изложенным в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости». В противном случае, он отправляется на доработку территориальным органом Росреестра и считается недействительным.

    При оформлении межевого плана должны быть соблюдены следующие правила:

    • масштаб на всех схемах,чертежах и абрисах должен быть одинаковым;
    • зачеркивания и исправления недопустимы;
    • на каждом документе должна быть подпись землевладельца и инженера-исполнителя;
    • данные должны быть актуальными и соответствовать действительности;
    • пропорции участка должны быть правильно переданы;
    • запрещено использование карандаша;
    • вся документация должна быть оформлена чернилами синего цвета;
    • запрещены выделения, подчеркивания и курсив;
    • допустимо создание электронной документации, но она должна быть подкреплена бумажной версией.
    Читайте так же:  Нотариус дронова

    Обратите внимание на материал, где описан процесс приватизации земельного участка.

    А из этой статьи Вы узнаете о том, как выполнить межевание дачного участка в СНТ.

    Грамотное и правильное оформление межевого плана позволит получить кадастровый паспорт, что дает возможность качественно и функционально использовать земельный участок по его целевому назначению.

    В следующем видео рассматриваются вопросы, связанные с подготовкой межевого плана.

    Межевой план — это набор определенной документации, которая содержит данные о всех изменениях, уточнениях относительно земельного надела или его составляющей. В нем отражены все характеризующие его показатели, которые будут использованы при внесении его в систему кадастрового учета.

    По окончании процедуры межевания, земельный участок получить свой особый номер в кадастровой системе, а во всероссийской государственной системе учета будут внесены координатные позиции, чтобы не возникали споры, относительно границ территорий разных участков.

    Положительно это момент сказывается и на цене такой земли, она повышается, ведь теперь получить техническую документацию на надел для подвода различных коммуникаций намного проще.

    Есть законодательная норма, которая обязывает проводить эти работы, когда образовывается новый земельный надел, а именно:

    • когда объединяются, перераспределяются или разделяются соседствующие участки;
    • при образовании из состава единого земельного надела;
    • произошедших из земель муниципального и государственного владения;
    • при дольном разделение участков, находящихся в общей собственности.

    Возникает необходимость в межевом плане и тогда, когда образуется часть земельного надела, с уточнением данных о его площади, расположению границ, их изменениям или конкретизации.

    Разделы межевого плана

    Межевой план состоит из титульного листа и содержательной текстовой части, в которой будут отображены следующие разделы:

    • правильные основополагающие данные;
    • данные всех измерительных и расчетных действий с данной землей;
    • информация относительно итогов межевальных работ по участку;
    • все изменения, которым подвергались как части земельного надела, так и в целом;
    • информативные данные о земле, которая осуществляет подход к размежеванным землям;
    • уточненная информация обо всех земельных участках, которые нужны к уточнению;
    • вывод кадастрового инженера;
    • акт, по которому согласовывались границы земли и смежных с ней наделов.

    Содержание графического плана:

    • схематическое расположение земли;
    • ее чертеж как целиком, так и по частям;
    • схематическое изображение всех геодезических строений на участке;
    • контуры узловых точек, находящихся на границах этого участка.

    Требования к межевому плану

    Если межевой план оформлен бумажным способом, то его прошиваю, и скрепляют бумагой с визой и печатью уполномоченного инженера.

    Оформляя это документ обратите внимание на то, что:

    • если нужно внести дополнение в текстовую часть, это следует делать черными и синими чернилами и печатными буквами;
    • нельзя допускать опечаток, исправлений, перечеркивание и подобного;
    • все изменение внесенные от руки, должны быть завизированы и опечатаны, кем кто их осуществил (кадастровый инженер);
    • нельзя применять карандаш для любого из разделов документа, особенно графической части;
    • все записи должны быть на нашем родном языке, кроме исключительных и обсужденных случаев;
    • в документе используются листы формата А4, в графической части А1 и больше.

    Чаще всего для этого используются программы:

    • «Полигон»,
    • «АРМ кадастровый инженер»,
    • «ПроГео» и подобное.

    Преимущества такой формы документа:

    • быстрота оформления и его использования, ведь не нужно стоять в очередях для его направления в нужный орган, отправляйте прямо из дому;
    • чтобы заполнить все разделы плана вам понадобится максимум 30 минут;
    • в указанных программах всегда есть помощь и инструкция по заполнению;
    • все пакеты информации имеют высокую степень защиты, и не доступны к разглашению и взломам;
    • быстрый результат и ответ, в сравнении с бумажным аналогом.

    Процедура оформления межевого плана земельного участка

    1. Этап 1.Заключите контрактное соглашение с геодезической организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение таких работ. В нем четко обозначьте даты, когда нужно будет их провести. Так как, услуги таких организаций являются платными, изначально уточните их стоимость и произведите оплату, чтобы специалисты могли приступить к выполнению своих прямых обязанностей.
    2. Этап 2. Собираем документы, которые будут приложены к вышеуказанному контракту:
    • персональный идентификационный документ (копия);
    • документы, которые подтверждают ваше право на данный земельный надел (свидетельство, договоры все типов);
    • нотариальная доверенность и персональный идентификационный документ представителя собственника (если таковой имеется).

    Возможно потребуют дополнительные бумаги:

    • Документ от Горсвета о том, что на наделе нет электрических кабелей. Обычно этот документ выдут только после выезда соответствующего специалиста на место.
    • Документ от местной администрации, что на участке нет общественных коммуникаций. Если данные есть в их системе, то справку вы получите сразу, если нет, то после осмотра представителя данной организации.
    1. Проинформируйте ваших соседей, относительно планируемых работ по межеванию на вашей земле. Попросите поприсутствовать во избежание проблем и споров, и для совместного решения земельных вопросов. Сделать это нужно за неделю до проведения работ. Настаивайте на их обязательном присутствии, чтобы потом нельзя было оспорить границы установленных в данном документе.

    Геодезическая организация может взять на себя обязанности по уведомлению ваших соседей, за небольшое повышение итоговой стоимости их услуг.

    Извещаем соседей правильно:

    • сформируйте извещение вручную или с помощью электронного приспособления, в котором зафиксируйте точные данные относительно времени, даты и места данных работ;
    • каждому соседу личное извещение;
    • процесс уведомления зафиксируйте визой соседа на извещении, которое останется у вас;
    • извещение, подписанное всеми соседями, передается инженеру вашей организации.
    • Этап 4.Во время проведения работ нужно лично присутствовать на них. Ведь инженеры будут опрашивать соседей на предмет их согласия с очерченными границами вашего надела. После составят акт и черновой вариант межевого плана, с граничными показателями.
    • вами или вашим представителем;
    • соседями соседствующих наделов (если они пришли на эти работы);
    • инженерами, проводящими данные работы;
    • уполномоченным лицом местной администрации, который приехал с инженерами.

    • Этап 5.В установленный день посетите вашу геодезическую организацию и получите межевой план вашей земли. В случае изменения границ после этой процедуры, вам нужно:
    • доставить данный документ в комитет по земельным ресурсам вашего города, чтобы они его утвердили;
    • смена граничных показателей должна быть отображена в системе кадастрового учета;
    • в МФЦ вам выдут новое свидетельство о собственности на измененный участок. Для этого нужно написать специальное заявление и предоставить:
      • Старое свидетельство.
      • Документ основание.
      • Межевой план.
      • Вновь оформленный кадастровый документ.
      • Персональный идентификационный документ.
    • Произведите оплату 1000 рублей, которые будут государственной пошлиной за это;
    • В установленный день получите новый документ.

    Подготовка межевого плана

    Перед процедурой межевания, нужно уточнить что находится на вашем наделе. Очень внимательно отнеситесь к этому, ведь учитывать надо все от построек до заборов. Ведь в будущем это может принести серьезные проблемы, а особенно если надумаете разделить землю.

    С помощью межевого плана будут четко определены границы вашей земли и соседствующих участков. А это немаловажно, если у вас с соседями возникнут разногласия в земельных вопросах, а особенно для суда.

    Утверждение межевого плана

    Форма межевого плана, условия для заполнения и проведения работ, правил по его составлению, правильно оформленных и отправленных извещений четко обозначены в Приказе Мин экономики нашей страны от 24.11.2008 года.

    Тут же четко прописано, что межевой план является обязательным документом, которые должны быть предоставлены для остановки на кадастровый учет.

    Когда именно следует готовить межевой план?

    Причины для оформления межевого плана:

    • Когда основной участок будет разделен на части, особенно это актуально для юридических лиц, которые произведут диверсификацию своей деятельности открытием новых цехов и подобного на этих частях общего участка.
    • В случае, когда исходные земли перераспределяться и образуют новые территории. Новообразованные земли подлежат кадастровому учету.
    • При выведении долей в участке с общей собственностью.

    Где получить межевой план?

    Создание межевых планов занимают инженеры специализированных организаций, которые имеют на это лицензию. Для проведения межевания нужен только квалифицированный специалист.

    Все работы будут выполнены на основании предоставленных вами документов и данных выездного осмотра. Заказать можно данный документ как на бумажном носителе, так и электронном виде.

    Документ необходимые для этих работ:

    • заявление на работы,
    • право устанавливающая документация на землю,
    • документальное подтверждение вашей личности,
    • юридические лица предоставляют уставные документы,
    • документация БТИ,
    • кадастровые выписки и планы (если они имеются).

    Межевой план с законодательной точки зрения

    В пункте 1 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» имеется четкое определение данного документа.

    Помимо этого, в Земельном кодексе описано как, кто и зачем выполняет эти работы. А также требования к документации и самим работам по межеванию. Также закреплены данные понятия и в законе «О государственном кадастре недвижимости».

    Осуществляют во время выполнения кадастровых работ. И вышеуказанный приказ министерства экономического развития о форме и порядке межевого плана и его разделов. Любое нарушение в технологии и самом процессе делает ваш межевой план незаконным и требующим переделки.

    II. Общие требования к подготовке межевого плана

    16. Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

    Межевой план, необходимый для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учета межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

    Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ — для передачи заказчику кадастровых работ.

    17. Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

    Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка.

    На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

    Отметка о поступлении в орган кадастрового учета межевого плана, оформленного на бумажном носителе, заполняется на титульном листе межевого плана специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов.

    18. Оформление межевого плана на бумажном носителе может производиться с применением средств компьютерной графики, а также комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

    Оформление карандашом разделов межевого плана, в том числе входящих в состав графической части, не допускается. Все записи, за исключением оговоренных случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

    Межевой план оформляется на листах формата A4. Разделы «Схема геодезических построений», «Схема расположения земельных участков» и Чертеж могут оформляться на листах больших форматов.

    19. Нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.

    Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Межевой план» и название соответствующего раздела межевого плана.

    Если разделы межевого плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист N ___» соответствующего раздела межевого плана дополнительно через запятую приводится номер страницы.

    Общее количество листов межевого плана, включая количество листов документов Приложения, указывается на титульном листе.

    20. Межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если:

    в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков;

    в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков;

    в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок образуются один или одновременно несколько земельных участков;

    одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков;

    одновременно образуются несколько частей одного земельного участка;

    одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и уточняются сведения о частях земельного участка;

    одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков.

    Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.

    21. Незаполненные реквизиты разделов текстовой части межевого плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).

    22. Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

    23. В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

    1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

    2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

    3) документация по планировке территории (проекты межевания территорий);

    4) утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий;

    5) утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

    6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства;

    7) решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

    8) вступившие в законную силу судебные акты;

    9) иные предусмотренные законодательством документы.

    24. При выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон об обороте) на основе:

    Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 10, ст. 758; N 30, ст. 3098; 2007, N 7, ст. 832; 2008, N 20, ст. 2251.

    1) протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения об утверждении границ части такого земельного участка, предназначенной для выделения земельных участков в счет земельных долей, в том числе для выделения в первоочередном порядке;

    2) направленного участникам долевой собственности с соблюдением сроков, установленных Законом об обороте, извещения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, содержащего описание местоположения такого земельного участка;

    3) экземпляра печатного издания, в котором опубликовано сообщение, содержащее описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка;

    4) вступившего в законную силу судебного акта (если основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей в отношении земельного участка является такой акт);

    5) документа, свидетельствующего о разрешении в порядке, установленном Законом об обороте, спора о местоположении земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения (если имел место соответствующий спор).

    25. Если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются:

    1) в случаях, установленных частью 3 статьи 40 Закона, — документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка (например, расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границы, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания, и т.д.);

    2) копии нотариально удостоверенных доверенностей, выданных лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона, и подтверждающих полномочия их представителей на участие в согласовании, а в случаях, установленных частью 4 статьи 39 Закона, — копии иных документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании. При этом полномочия представителя юридического лица, который вправе представлять интересы юридического лица без доверенности, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а полномочия представителей органов государственной власти или органов местного самоуправления подтверждаются актом соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления;

    3) оформленные в письменном виде обоснованные возражения заинтересованных лиц по поводу местоположения границы земельного участка (при наличии таких возражений);

    4) документы, свидетельствующие о снятии возражений о местоположении границы земельного участка, или копии документов о разрешении земельного спора (при наличии возражений о местоположении границы земельного участка или если имел место соответствующий земельный спор).

    26. В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в приложение к межевому плану, подготовленному в результате кадастровых работ по образованию земельных участков, включается оформленное в письменной форме согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков.

    27. Если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 7 и 8 пункта 23 и пункте 24 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения. При этом вместо экземпляра печатного издания, в котором опубликовано сообщение, содержащее описание местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в состав Приложения включаются копия страницы такого печатного издания, содержащей описание местоположения земельного участка, и копия первого листа, содержащего реквизиты печатного издания.

    Вместо проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, а также проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав Приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений и т.д.

    28. Копии документов, включаемых в Приложение, заверяются подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

    29. В случае, если в результате кадастровых работ сохраняются неснятые возражения о местоположении границы земельного участка или возражения о местоположении земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, межевой план оформляется для передачи заказчику кадастровых работ в целях снятия вышеназванных возражений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    Похожие записи:

    • С 1 сентября какая минимальная пенсия Минимальная пенсия - 2019 в Украине Минимальная пенсия - 2019 в Украине определяется Законoм "О госбюджетe на 2019 год" по проекту, пpeдставленному Кабинетом Миниcтрoв Украины (ответственный - Министерства финансов). Пенсия не мoжет быть меньшe […]
    • Приказ дтизн от 06112019 Приказ дтизн от 06112019 Правительство МосквыДЕПАРТАМЕНТ ТРУДА И ЗАНЯТОСТИ НАСЕЛЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ от 8 декабря 2010 года N 531 Об утверждении формы "Сведения о высвобождаемых работниках" (с изменениями на 7 февраля 2011 […]
    • Отзыв на иск по договору займа Отзыв на иск по договору займа Мировому судье судебного участка № . ЛАО г. Омска ответчика по встречному исковому заявлению ООО «К.» г. Омск, ул. . отзыв на встречное исковое заявлениео признании договора займа незаключенным . июля 2008 года между […]
    • Приказ 1001 ночь Приказ МВД РФ от 24 ноября 2008 г. N 1001 "О порядке регистрации транспортных средств" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Приказ МВД РФ от 24 ноября 2008 г. N 1001"О порядке регистрации транспортных средств" С изменениями и дополнениями […]
    • Приказ минфина декларация усн Приказ Минфина РФ от 22 июня 2009 г. N 58н "Об утверждении формы налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, и Порядка ее заполнения" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Приказ […]
    • Приказ моз 723 Приказ МВД России от 27 июня 2015 г. N 723 "О распространении на работников, замещающих отдельные должности на основании трудового договора в организациях, созданных для выполнения задач, поставленных перед Министерством внутренних дел Российской […]