Договор дарения вступает в силу после смерти дарителя

Можно составить дарственную, вступающую в силу после смерти дарителя?

Договор дарения на то и договор дарения, и вступает в силу со дня подписания. Ели вы хотите чтобы имущество досталось после смерти, то это будет другой вид договора: договор ренты или договор пожизненного содержания. Тогда квартира или дом перейдет в собственность после смерти собственника, а собственник может в течении всей жизни рассчитывать на то, что ему будут помогать и заботится.

В договоре дарения единственное что можно прописать так это то, что даритель имеет право пожизненного проживания в даримой квартире или доме, но дом будет принадлежать со дня подписания договора одариваемому, запись об этом делается в росреестре и выдается документ подтверждающий переход права собственности. Пару лет назад как раз оформляли договор дарения квартиры принадлежащей моей маме на меня, и для спокойствия моей мамы как раз и прописали такой пункт. Договор она, как даритель, подписывала в присутствии работника росреестра. Ее еще раз предупредили о том, что с момента подписания договора квартира ей уже принадлежать не будет и даритель это должен понимать.

Я тоже узнавала этот вопрос. Ответ — нельзя. Или дарственная, но это означает, что машина, квартира, велосипед переходит дарителю, тому кому подписали и он уже имеет права им пользоваться и владеть.

Или завещание. Оно вступает в силу после смерти и оспорить его трудно! Потому что не все хотят связываться с этой всей волокитой, куча справок и документов.

Вы не написали о чём речь. если о квартире, то понятно.

Я хотела открыть вклад в банке и задавала вполне нормальны вопрос, если меня не станет, кому достанутся деньги? По логике ближайшим родственникам в порядке очерёдности, но только если они знают что за банк, что был вклад. Т.е я должна ходить и всем рассказывать, чтобы потом они пришли и смогли снять их. Сказали, что банк не имеет права забрать их себе.

Ещё есть такой момент, что при жизни я могу указать в специальном договоре, того кто может иметь доступ к деньгам. Но это не логично, т.к я могу прописать мужа, а он может прийти и снять деньги со счёта при жизни. В нашей жизни никому нельзя доверять))

А вообще лучше такие консультации получать у специалистов, которым можно задать дополнительные вопросы и объяснить именно вашу ситуацию.

Считаю, что лучше всего делать документы при жизни на детей, чтобы потом имущество не отобрали участковые, которые знают кто и где живёт, один человек или нет. И таких людей бдят. Плавали знаем. Или менять квартиру на домик в деревне, где воздух чище, своя земля.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Содержание статьи:

Достаточно часто люди желают передать своим детям, внукам и другим родственникам личное имущество. Для этой цели существует глава 32 ГК РФ, где прописаны все основные моменты, касающиеся оформления договора дарения. Такая сделка поможет выполнить желаемое действие, закрепить его юридически и одновременно исключить значительные финансовые траты.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Договор дарения (посмотреть и скачать образец можно здесь: [образец договора дарения]) представляет собой соглашение, в котором участвуют:

  • даритель – собственник имущества;
  • одариваемое лицо— получатель дара.

Сделка осуществляется с целью передать имущество дарителя одариваемому лицу на безвозмездной основе.

В документе должны быть обязательно прописаны такие пункты, как:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Участники сделки, все их реквизиты, права и обязанности.
  2. Предмет соглашения, адрес и полное описание.
  3. Дата оформления сделки.
  4. Форс-мажорные обстоятельства.

Договор о дарении должен пройти обязательную регистрацию в течение года с момента заключения, иначе он утратит свою юридическую силу. Данное соглашение является абсолютно безвозмездным и безвозвратным. Признать сделку ничтожной или аннулировать разрешается в ситуациях, предусмотренных российским законодательством.

Дарение квартиры после смерти собственника

Одним из случаев признания сделки ничтожной, является наличие в документе пункта, когда имущество переходит в дар лишь после смерти дарителя. Данный момент противоречит законодательным нормам, так как данное условие приравнивает документ к завещательному акту, а не к дарственной. Дарение осуществляется при жизни собственника жилья.

Если подобный договор существует, то он не имеет юридической значимости. Когда владелец недвижимости скончался, дарственная не может пройти регистрирование в Росреестре, где требуется присутствие обоих участников сделки. После смерти дарителя, имущество будет отнесено в общую наследуемую массу и в общем порядке передано наследникам покойного.

Иногда возникает ситуация, когда даритель скончался после подписания договора дарения, но регистрацию пройти не успел. В этом случае оформить свидетельство будет крайне сложно. Данный вопрос решается исключительно в судебном порядке и наследники покойного, смогут оспорить дарственную в суде. Другими словами, дарственная на квартиру после смерти дарителя не будет иметь юридической силы.

Завещание как альтернатива дарственной

Случается, что владельцы недвижимости хотят передать имущество детям, родственникам, но после смерти. Тогда вместо акта дарения оформляется завещание, которое бывает разных видов. Порядок и условия оформления завещания регламентируется гл. 62 ГК РФ.

Документ составляется в простой письменной форме в нотариальной конторе, где юрист заверяет соглашение и после смерти наследодателя вызывает наследников, прописанных в завещательном акте. Обязательным условием составления завещания является владение передаваемым имуществом по праву собственности. Наследодатель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В противном случае, завещательный акт является недействительным. Наследодатель имеет право изменить документ в любое время как полностью, так и в любой его части.

Существует ряд различий между дарственной и завещательным актом. Основным является то, что согласно договору дарения квартира перейдет в собственность одариваемого после регистрации документа, а по завещанию, только после смерти собственника. Завещание обязательно заверяется в нотариате, а вот при проведении процедуры дарения этого не требуется.

При составлении завещательного акта собственник должен учитывать положение ст. 1149 ГК РФ, а именно выделить обязательную долю для группы наследников. При оформлении дарения такого не требуется. С другой стороны при заключении дарственной может потребоваться согласие всех собственников имущества. Дарение является необратимой сделкой, и акт может быть оформлен только один раз, в отличие от завещания.

Немаловажным фактором является и уплата налогов. Если дарение заключается между родственниками, то сделка не подпадает под налогообложение. При оформлении завещания, наследники в любом случае уплачивают госпошлину.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Гражданка М. решила оформить дарственную в пользу своей дочери, однако посчитала, что ее зять не позволит ей проживать в квартире, после подписания и регистрации акта. По этой причине она внесла в документ пункт, согласно которому, дочь не смогла бы получить квартиру до смерти М.

Через некоторое время дочь обратилась в Росреестр для регистрации документа. Соглашение прошло регистрацию. Через год М. скончалась, и дочь попыталась предъявить свои права на жилплощадь, однако ее претензии были оспорены в суде мужем покойной, который подал заявление о признании дарственной недействительной из-за наличия указанного пункта. В результате судебных заседаний, договор дарения был признан недействительным, а муж и дочь получили равные права на квартиру.

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку по переходу права собственности от одного лица другому на безвозмездной основе.
  2. Подобная сделка признается ничтожной, если в договоре имеется пункт, согласно которому одариваемое лицо может получить имущество только после смерти дарителя.
  3. Если дарственная не была зарегистрирована до смерти дарителя, она теряет юридическую значимость.
  4. Акт дарение является альтернативой завещанию, однако между этими документами существуют серьезные различия и заключать их следует в определенных ситуациях.
  5. В некоторых случаях дарственная не облагается налогом, а при получении наследства госпошлина выплачивается почти всегда.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной после смерти собственника

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кому переходит квартира, если мой дедушка оформил дарственную на мое имя, но регистрацию не провел. Из родственников имеются моя мама и дядя (его дочь и сын). Если они являются претендентами на имущество, то, как делится жилплощадь? Могу я подать заявление в суд на признание дарственной законным документом?

Ответ: Добрый день. Согласно ст.572 ГК РФ договор дарения может быть признан ничтожным, когда имущество должно перейти к одариваемому лицу после кончины дарителя. В вашем случае, соглашение потеряло свою юридическую силу в момент смерти вашего деда, так как на регистрации должны присутствовать все стороны договоренности.

Что касается того, кому перейдет квартира, то здесь, скорей всего будет выполняться наследование по закону и претендентами станут ваша мать и дядя, как наследники первой очереди.

Вы можете попытаться оспорить данное решение, путем подачи заявления в суд о признании дарственной действительной, однако шансов на положительное решение очень мало. Единственным приемлемым вариантом является тот, когда ваши родственники: мама и дядя откажутся от наследования, а вы получите его как преемник второй очереди.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя: имеет ли документ дарения юридическую силу?

Дарственная на квартиру после смерти дарителя предусматривает переход от одного лица другому, определенного имущества на безвозмездной основе. Обязательным условием для составления соглашения является её регистрация в письменной форме, так как её нужно будет предъявить в Росреестре при осуществлении процедур по оформлению перехода права собственности. Договор дарения вступает в законную силу согласно оговоренным в нем условиям: либо с момента подписания, либо с какого-то ясно указанного будущего времени.

Важная деталь: С марта 2013 года нет необходимости в обязательном порядке заверять договор нотариально. По завершению сделки сторонам необходимо обратиться в управление Росреестра имея при себе все нужные документы.

Читайте так же:  Основная отчетность банка

Но иногда жизнь заставляет задумываться о том, как действовать в ситуациях, выходящих за рамки стандартных. К примеру, некоторых интересует, что такое дарственная на квартиру после смерти дарителя. Обратим внимание на некоторые детали подобных случаев.

Некоторые особенности передачи в дар квартиры после смерти дарящего лица

Рассматривая вопрос о том, что такое дарственная на квартиру после смерти дарителя и кому она все-таки останется, будем идти по порядку:

  1. В юрисдикции есть такое понятие как «ничтожный». Это означает, что какой-либо документ находится в неразрешимом противоречии по отношению к существующим законодательным нормам, и по этой причине не обладает никакой законной силой. Это же понятие используется в ст. 573 ГК РФ, где ясно указано что, договор дарения, на основании которого недвижимое имущество, в частности квартира, переходит в качестве презента после кончины её владельца, будет признан ничтожным или недействительным. Что из этого следует? Осуществление сделок необходимо осуществлять лишь при живом дарителе.
  2. Договор, согласно которому имущество передается в дар после кончины собственника, особого оптимизма не вселяет, поскольку никаких гарантий не предусматривает. И даже если стороны хотят что-то по этому поводу внести в договор, законной силы это все равно иметь не будет.
  3. Природа некоторой суровости закона, как может показаться на первый взгляд, объясняется сутью самого понятия «дарственная». Согласно договору должна иметь место увеличение материального имущество одариваемой стороны, в то время как презентуемый уменьшает свою собственность путем передачи вещи другому человеку. Что особенно здесь значимо, так это то, что даритель расстается со своим правом на владение квартирой или другой недвижимостью, будучи живым.
  4. Когда договор оговаривает передачу имущества после наступления смерти дарителя, ситуация в корне меняется, поскольку в действие вступают другие законы. Оговоренное в соглашении имущество со смертью дарителя меняет свой статус и согласно ст. 1152 ГК РФ переходит в наследственную массу. Помня об этом нужно хорошо все обдумать и поразмышлять о готовности передать желаемому лицу квартиру в дар, и, таким образом, расстаться со своим правом собственности на неё еще при жизни. Когда ситуация выглядит сомнительной, тогда возможно лучшим вариантом станет оформление завещания, конечно, если у собственника такое желание появится. Но оформлять завещание нужно так, чтобы конкретному человеку после смерти владельца досталось в наследство именно это имущество.
  5. В ситуации, когда приходится делать выбор между дарением и завещанием квартиры ответственность ложится не на юристов, а на владельца имущества, желающего увидеть определенные им юридические последствия принятого решения.
  6. Передавая имущество в дар, собственник не ясно осознает, что расстается с принадлежащим только ему имуществом в данное время. При оформлении завещания право собственности по-прежнему остается за его хозяином до конца жизни, и он может поступать с ним так, как посчитает нужным и лишь после кончины владельца оно становится собственностью лица, имя которого значится в завещании.

Оспаривание дарственной на квартиру

На практике оспаривание договора дарения, да еще и заключенного по всем правилам, задача очень сложная, решением которой нужно заниматься лишь в течение определенного законом времени. Установленный законом срок решения вопроса в споре составляет три года от момента подписания договора. В случаях, когда еще при жизни близкого человека становится известно, что у него в планах намечено осуществление сделки дарения недвижимого имущества какому-то другому лицу, законным образом воспрепятствовать этому не получится. Лишь хозяин может поступить с принадлежащей ему квартирой так, как ему заблагорассудится. Только кончина дарителя оставляет некоторый шанс на получение недвижимости через судебные инстанции.

Еще раз подчеркнем, что вступление дарственной в законную силу возможно лишь при жизни обеих участвующих в сделке сторон. На практике случается так, что обращение по поводу регистрации договора дарения в государственных органах было отложено на какое-то время, в течение которого презентуемый умирает и на этот момент у принимающей стороны в наличии имеется лишь сам договор. Поскольку дарителя уже нет в живых, поставить подпись под соответствующим заявлением в Росреестре он уже не сможет. В подобной ситуации наследники усопшего могут оспорить сделку в порядке, предусмотренном законодательством.

Внимание: И шансов на успешный исход дела у них достаточно много, так как суд может вынести решение о том, что имеющийся в наличии одаряемого договор дарения нельзя считать заключенным, а документ, подтверждающий государственную регистрацию имущественного права недействителен. На практике такое случалось неоднократно.

Из сказанного выше напрашивается очевидный вывод: любой бланк договора дарения квартиры, заполненный после смерти презентуемого, не может быть в судебном порядке признан законным и у оформившего его лица практически нет шансов воспользоваться его преимуществами.

Исполнение договора дарения в случае смерти дарителя

По договору дарения одна стороны (даритель), безвозмездно передает или обязуется передать другой стороны (одаряемому), вещь, имущественное право/требование (ст. 572 ГК РФ). В качестве дара можно переводить обязательства одаряемого на дарителя.

Соглашение вступает в силу в зависимости от формы договора.

  1. Сделка заключается устно:
    • при дарении движимого имущества;
    • когда юридическое лицо совершает подарок менее 3000 рублей.
  2. Договор должен быть облечен в письменную форму:
    • в случае обещания дарения в будущем;
    • когда в качестве подарка выступает недвижимость.

Устные сделки вступают в силу с того момента как стороны пришли к соглашению по всем условиям. Письменные договора имеют силу после подписания. При отчуждении недвижимости договор регистрируется в Росреестре. Только после этой процедуры сделка вступает в силу.

Действие договора дарения после смерти дарителя

Реальные договора дарения по реализации не отличаются сложностью, одно лицо отдает другому свое имущество в момент составления договора. Все возникшие сложности можно решить непосредственными переговорами.

Другое дело обстоит с договорами обещания дарения. Такие сделки так же называют консенсуальными. Их суть заключается в том, что хозяин обещает подарить имущество после наступления определенного события. Условие наступления совершения дарения ставит даритель. Оно может быть приурочено к дате или личности одаряемого (юбилей, свадьба, получение водительского удостоверения). Лицо, отчуждающее вещь или право, может обещать дарение под любым обстоятельством, главное условие, оно не должно быть выгодным для дарителя.

Правопреемство, по общему правилу, характеризуется переходом прав и обязанностей от одного субъекта правоотношений к другому. То есть наследники дарителя должны осуществить волю наследодателя. Между сторонами, по дарственной, в отличие от иных видов сделок, существуют особые отношения. Ввиду безвозмездности дарения, законодатель отходит от общего правила прекращении договора в связи со смертью стороны и наделяет правопреемников обязанностью совершить сделку.

Указанная норма носит диспозитивный порядок, так как стороны могут в договоре отразить иное, то есть не обязывать правопреемников реализовать сделку. Следует обратить внимание, что наследников наделяют только обязанностью, из чего можно сделать вывод, что они не имеют права в случаях указанных в законе, отменять сделку (например, в случае небрежного отношения к вещи со стороны одаряемого).

Можно ли оспорить дарение после смерти дарителя

Сделка по одариванию, носит сложный юридический характер. Для ее осуществления необходимо совершить ряд действий. В том случае, когда все нюансы предусмотрены сторонами и договор заключен в соответствии со всеми правилами, оспорить его будет довольно сложно.

Напрямую закон наделяет правопреемников правом отмены только в том случае, если одаряемый лишил жизни дарителя. При этом должен быть решение суда в отношении одаряемого о его причастности к преступлению.

Если стороны заключали сделку у нотариуса, вопрос о понимании дарителем значения своих действий или совершения контракта по угрозой, теряет свою актуальность. Так как нотариус, прежде чем удостоверить документ, должен убедиться в том, что стороны находятся в здравом уме, понимают значение своих действий, кроме того, он растолковывает им последствия совершаемых действий.

В случае возникновения желания оспорить сделку, заинтересованная сторона должна помнить о сроках исковой давности. Исковое заявление о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года, о признании оспоримой сделки недействительной 1 год.

Дарение квартиры или дома после смерти дарителя

Все граждане обладают правоспособностью при жизни. Как следствие — подарить, продать или обменять недвижимость (квартиру, дом и др.) можно только до смерти, потому что после этого его собственность входит в наследственную массу и ему уже не принадлежит как имущество. Договор дарения, вступающий в силу после смерти дарителя, ничтожен.

Гражданин должен быть готов расстаться с имуществом при жизни и, если лицо желает одарить кого-либо после смерти, то ему необходимо написать завещание. Только такой способ не будет противоречить законодательству.

Оба договора имеют между собой ряд отличительных признаков. И в вопросе выбора способа отчуждения вещи, следует отталкиваться от желаний собственника. Завещание, в отличие от дарения, является односторонней сделкой и согласия второй стороны не требует.

Наследник может принять или отказаться от имущества только после смерти наследодателя. В отличие от наследника, одаряемый выражает свое согласие на принятие подношения путем подписания договора. Следовательно, хозяин объекта договора дарения будет знать, кому перейдет его собственность, в случае с завещанием, происходит обратное, гражданин волю наследника не узнает.

Финансовые расходы одаряемого или наследника так же имеют различия. Дарения сопровождается 13 % налогом, наследование 0,6% пошлины от стоимости имущества за наследственное свидетельство. Исключение для обоих видов сборов составляют близкие родственники (родители, дети, супруги, братья и сестры и бабушки, дедушки). Этой категории граждан налог в размере 13 % платить не нужно, если они принимают имущество по дарственной или необходимо оплатить 0,3 % от стоимости наследства (но не более 100 тыс. рублей), если вступают в права собственности на основании завещания.

Можно назвать еще один из главных отличительных признаков завещания и дарения — это переход долгов вместе новой собственностью. В первом случае, правопреемство универсально, то есть все долги необходимо погасить. Во втором, такое правило не работает.

Регистрация дарения после смерти

По общим правилам гражданского законодательства, договор дарения недвижимости, считается заключенным с момента государственной регистрации. Нормативные акты, регулирующие процесс регистрации сделок, гласят, что контракт после регистрации приобретает юридические последствия.

Отталкиваясь от указанных норм права, на первый взгляд, можно сделать вывод, что если даритель умер в момент регистрации перехода права собственности, то сделка будет считаться не заключенной, а последствия не наступившими. Но это только одна из точек зрения.

Судебная практика не дает однозначный ответ на вопрос о том, будет ли считаться заключенным договор, в момент регистрации которого даритель умер. Разберемся подробнее.

Если стороны, решили заключить договор дарения, пришли к соглашению по всем существенным вопросам и подписали его, то он заключен. Даритель и одаряемый направились в юстицию, подали заявление о регистрации, при этом первый, не изъявлял желания и не совершал действий, направленных на расторжение соглашения. В законодательстве прямо указано, что, регистрирующий орган обязан совершить соответствующие действия в случае подачи документов для перехода прав и обязанностей по договору, если полученные бумаги соответствуют требованиям и нет причин для отказа в такой регистрации (несовершеннолетие, недееспособность лица совершающего сделку и т.д.)

Читайте так же:  Приказ госстроя 82

В данном вопросе, можно базировать свое мнение на основании Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Он гласит, что в случае, когда договор купли-продажи был заключен, а недвижимость передана, но переход права собственности еще не состоялся, то договор считается заключенным и новый владелец может пользоваться правами для защиты имущественных интересов (даже до внесения записи в реестр прав).

К тому же, после подачи заявления в юстицию, от дарителя не требуется совершения никаких юридически значимых действий. В данном случае, регистрация, это формальность, так как все значимые действия уже совершены.

С консенсуальными договорами проще, так как законодатель напрямую обязал правопреемников дарителя совершить сделку за него, если последний умрет до наступления момента совершения действий по сделке.

Заключение

Расторжение сделки дарения, как правило, выгодно для наследников. Однако решившись на такой шаг, необходимо располагать прямыми доказательствами, которые в суде будут обосновывать позицию истца.

Если гражданин не желает при жизни расстаться со своим имуществом, но намерен передать свое имущество конкретному человеку, то лучше составить завещание. Нотариально составленный и заверенный документ вызывает больше доверия и имеет меньше шансов на признание его недействительным.

Как совершается дарение после смерти дарителя

Дарение предполагает безвозмездную передачу прав собственности на имущество, принадлежащее гражданину или коммерческой организации. Совершать акт дарения по законодательству РФ даритель может только в адрес физического лица. К имуществу, которое можно передать согласно дарственной относится движимое и недвижимое, деньги, ценные бумаги и другие вещи, имеющие ценность. Для заключения сделки стороны должны прийти к согласию, т. е. в договоре они указывают, что даритель обязуется преподнести дар, а одаряемый его принять.

Чаще всего дарственные заключаются в письменной форме, но законодатель не запрещает устную договоренность между сторонами, правда, это лишает их возможности защищать свои права в суде, если даритель решит вернуть дар и будет иметь на это законные основания. Сделка может быть совершена при некоторых условиях, которые законодатель излагает в нормативных актах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если требования не будут выполнены или выполнены не до конца, участники сделки в любой момент могут обратиться в суд для расторжения договора. Нередко суд признает сделки ничтожными. В результате отмены дарственной одаряемый обязан вернуть дар дарителю или его наследникам в том виде, в котором он его получал.

Одним из важных аспектов дарения является факт передачи дара дарителем при жизни. Внести в договор условие, что имущество перейдет к одаряемому после смерти дарителя – нельзя, благодаря данному пункту суд признает сделку ничтожной. Заключение дарственной еще не является поводом признать одаряемого собственником.

Права на собственность он получит после процедуры регистрации недвижимости или постановки на учет транспорта. Конечно, если в дар преподносятся деньги, то одаряемый на основании договора дарения сразу становится их владельцем.

На то, чтобы одаряемый стал полноправным хозяином имущества, законодатель отводит ему 2 недели, в течение которых документы должны быть поданы на регистрацию.

Стороны должны явиться на госрегистрацию и подать документы вместе. Но нередко случается, что после подписания дарственной даритель, особенно когда это был человек преклонного возраста, скоропостижно скончался.

Можно ли признать действующей дарственную и как одаряемому получить права на собственность? По законодательству дарение после смерти дарителя совершено быть не может. Законные права на собственность могут иметь только наследники дарителя.

Реализация акта

Чаще всего дарственную используют родственники, чтобы передать свое имущество при жизни. Заключая соглашение, даритель тем самым лишает потенциальных наследников права на дар, что важно, когда одаряемый не является наследником первой линии. Даритель предполагает, что после смерти его имущество не достанется одаряемому, поэтому он желает одарить его сейчас.

Другой причиной передачи дара чаще всего является желание преподнести родственнику или постороннему то, в чем он нуждается. Например, даритель является собственником двух квартир или машин, одну из них он желает преподнести, например, сыну в день бракосочетания.

В других случаях родственники нередко заключают договор дарения, чтобы исключить возможность потери имущества по причине больших долгов, на случай бракоразводного процесса и других. Для реализации дарения собственник должен быть не только жив, но и выразить свою волю в дарственной.

Если речь идет о недвижимости, то дополнительно даритель оформляет заявление на передачу прав собственности и подает его вместе с другими документами в Росреестр

Когда даром является автомобиль, то при жизни дарителя одаряемый должен поставить его на учет в ГИБДД. Но даже когда передается имущество, не требующее госрегистрации, например, деньги или ценные бумаги, стороны, кроме подписи договора, удостоверяют факт передачи дара. Для этого они могут оформить приложение к дарственной в виде акта приемки-передачи или наделить соглашение силой передаточного акта. В любом случае все необходимые действия, связанные с процедурой дарения, могут быть совершены только живыми гражданами.

Для проведения сделки стороны чаще всего обращаются к нотариусу, который удостоверяет документ и проверяет законность действия. Но из судебной практики известно, что за дарственными нередко скрывают иные сделки, а участники умудряются вносить в соглашение пункты, противоречащие закону. Соглашение они составляют самостоятельно, без привлечения специалистов.

Например, к условиям, которые даритель прописывает в договоре, можно отнести:

  • Возможность его пожизненного проживания в помещении, которое он дарит. Фактически недвижимость перейдет к новому владельцу после смерти дарителя, хотя документально он получит право распоряжаться собственностью, как только перерегистрирует ее на свое имя при его жизни.
  • Пожелание, чтобы одаряемый вступил в свои права только после смерти дарителя. По закону любой договор должен вступить в силу с момента заключения, но считаться исполнившимся он может только после того, как все указанные условия будут выполнены сторонами. Фактически оформив договор с таким условием, даритель не передает одаряемому права собственности на имущество.

При наличии данных условий в дарственной и других, им подобных заинтересованные лица после смерти дарителя обратятся в суд и легко признают сделку ничтожной. Одаряемому присудят возвратить дар наследникам дарителя.

Главные особенности

Дарение является актуальным, когда у собственника есть возможность выразить свою волю, оформив правовой документ и совершить безвозмездное вручение имущества другому лицу. В Гражданском кодексе РФ указывается, что совершать подарки могут только живые, дееспособные лица, понимающие, что они делают.

В ст. 17, ч. 2 четко указано, что право на участие в гражданских сделках, когда лицо берет на себя обязанности и приобретает определенные права, гражданин получает с момента рождения. Утрачивает он эту возможность с наступлением смерти. Поэтому обязанность дарить имущество, которую даритель принимает на себя согласно договору дарения, существует до тех пор, пока он жив.

В ГК, ст. 574, ч. 3 сказано, что требуется регистрация недвижимости, прежде чем она станет собственностью одаряемого. Принявший подарок должен успеть при жизни дарителя зарегистрировать свое право на владение, иначе ему придется доказывать его в судебном порядке.

Условие о том, что право на имущество должно перейти к одаряемому после смерти дарителя запрещено включать в текст договора дарения ст. 572, ч. 3. Если стороны это делают, они нарушают закон. Участники могут подписать такую дарственную только самостоятельно, без привлечения нотариуса, потому что никакой специалист не заверит ее.

Также следует понимать, что дарение является односторонней сделкой, когда даритель передает имущество, ничего не требуя взамен. Факт подписания дарственной ни к чему не обязывает одаряемого, пока он не зарегистрировал свое право на владение имуществом у него остается возможность оформить письменный отказ от дара.

Если даритель, оформив дарственную, вдруг умер, то фактически договор теряет силу, если следующим этапом должно стать обращение в Росреестр для перерегистрации прав на недвижимость.

Когда даритель подписал договор дарения денег, например, и умер, не успев их передать одаряемому, то также считается, что сделка не состоялась. Ведь факт передачи финансов не зарегистрирован, акт приемки-передачи не подписан. Ни устное, ни письменное распоряжение дарителя о передаче имущества не может иметь силы после его смерти.

Проблемные моменты дарения после смерти дарителя

Дарение в будущем может состояться только в том случае, когда даритель оформит консенсуальный договор, т. е. обещание дарения на определенных условиях. Но только не с условием дарения после своей смерти.

Если сделка совершена по закону, что удостоверил нотариус, но фактически одаряемый не успел зарегистрировать на свое имя право собственности на имущество при жизни дарителя, то это будет возможно только после судебного разбирательства. Суд должен вынести позитивное решение в пользу одаряемого, т. е. признать сделку состоявшейся.

Признание недействительным

После смерти дарителя, когда одаряемый не успел зарегистрировать права собственности на недвижимость (земельный участок, квартира, дом) или не поставил машину на учет в ГИБДД и не получил свидетельство о регистрации, в других случаях, он может обратиться в суд с иском о признании сделки состоявшей.

Наряду с мнением, которое бытует в судебной практике о том, что право на собственность одаряемый должен получить при жизни дарителя, существует и другое. Так, считается, что договор дарения нельзя признать недействительным, если даритель после его оформления умер. Также нельзя признать право на собственность одаряемого, которое он не успел зарегистрировать, недействительным, потому что к этому нет причин.

В ГК, ст. 581, ч. 3 говорится, что совершить обещанное дарителем в консенсуальном договоре обязаны его правопреемники. Например, даритель сделал оговорку, что квартира перейдет к внуку после того, как он окончит институт. За время учебы молодого человека дедушка умер, а дата передачи дара еще не наступила, но это не обозначает, что дарственная потеряла силу.

Другой вопрос, когда заключен договор о немедленной передаче имущества, он также отражает волю дарителя, которую последний намерен был исполнить. Если наследники не станут оспаривать договор, то, скорее всего, суд признает его действительным и одаряемый сможет зарегистрировать свои права на собственность после вынесенного судебного решения.

Читайте так же:  Годовая отчетность сдается до

Также следует указать, что закон защищает имущественные права владельцев. Факт смерти дарителя между оформлением дарственной и переходом прав собственности к одаряемому не является поводом признать договор недействительным. В каких случаях возможно признание недействительным дарственной после смерти дарителя?

Когда заинтересованные лица подадут иск и окажется, что:

  • документ не заверен нотариусом и был составлен с нарушением законодательных норм;
  • супруг не дал согласие на передачу дара, который был нажит в совместном браке;
  • нотариус не внес договор в реестр;
  • даритель в момент подписания находился в неадекватном состоянии (алкоголь, наркотики) или был психически нездоров, что должен доказать истец;
  • на дарителя было оказано давление с угрозами и запугиванием;
  • в других случаях.

Пример оформления договора дарения квартиры родственнику – вы найдете тут.

Можно ли оспорить

Для родственников дарителя вопрос оспаривания дарственной становится актуальным, когда имущество передается совершенно постороннему человеку. К заинтересованным лицам относятся потенциальные наследники, которые в результате решения дарителя потеряли право на наследство.

Воспользоваться правом подать заявление в суд они могут еще при жизни дарителя, но также и после его смерти. Считается, что правовые последствия дарственной имеют необратимый характер, потому что таким образом даритель выражает свою волю, на что он имеет законное право. Ответ на вопрос, можно ли оспорить дарственную, находится в законодательных нормативных актах.

Так, договор дарения, как и любое соглашение между сторонами, может быть оспорено третьей заинтересованной стороной или самими участниками сделки.

В любом случае это можно сделать только через суд лицам, чьи интересы были нарушены данным соглашением, к ним относятся:

Подавать иск можно при наличии существенных доказательств, причем собирать их придется истцу и суд должен признать его заинтересованным лицом. В различных статьях ГК указаны причины, на основании которых дар не может быть передан. Если стороны произвели действие, нарушив закон и это можно доказать, то суд признает сделку ничтожной или договор недействительным.

Предметом оспаривания может выступать, например, факт заключения сделки, когда:

  • наблюдались неверные действия со стороны законных представителей несовершеннолетнего одаряемого (нет в документе сведений о законных представителях, нет согласия органа опеки, ребенок в возрасте 14–18 лет не дал письменного согласия принять дар и другие);
  • дар был передан госслужащему, сотруднику воспитательного учреждения, медработнику его подопечным;
  • даритель оказался недееспособным в силу физического возраста или психического состояния;
  • совладельцы не дали соглашение на дарение части жилого помещения;
  • форма договора при оформлении была нарушена;
  • у частного предприятия дар не находился в свободном обороте или оно не имело прав собственности на него;
  • во многих других случаях, предусмотренных законодательством.

Переход по завещанию

Альтернативным вариантом передачи имущества после смерти, если так этого желает собственник, является оформление завещания. Порядок его составления оговаривается ГК, гл. 62. Документ должен быть составлен только в письменной форме.

Переход по завещанию может быть только имущества, на которое у наследодателя есть права собственности. После его смерти наследник (и) вступят в свои права, оформив наследство. Оформить завещание может только совершеннолетний гражданин и признанный дееспособным.

Оформив завещательный документ, наследодатель еще при жизни может изменить его в любой момент, а разрешается вносить корректировки в отношении наследников и части имущества, которую должен будет получить каждый из них

Главное отличие двух документов в том, что:

  • на основании дарения имущество переходит после регистрации прав собственности на него или указания на факт передачи (деньги, ценные бумаги);
  • по завещательному документу имущество перейдет только после смерти завещателя;
  • законодатель требует заверять завещание у нотариуса в обязательном порядке, а дарственная может быть удостоверена по желанию сторон;
  • при дарении требуется согласие других собственников имущества, а для составления завещания оно не нужно;
  • налог на доход не оплачивают стороны договора дарения, когда они близкие родственники, наследники независимо от родственных связей с наследодателем обязаны оплатить госпошлину при вступлении в свои права.

Если условие об отмене дарственной было заранее прописано в документе, то она может быть легко отменена по заявлению одной из сторон, обращаться в суд в таком случае не нужно, достаточно подать заявление к нотариусу. Например, даритель выставил условие перехода имущества к одаряемому, но последний его не выполнил.

В другом случае одаряемый может до момента перерегистрации прав собственности написать отказ от дара и оформить его у нотариуса. Фактически считается, что договор не состоялся. Отмена может произойти в судебном порядке по заявлению сторон или заинтересованных лиц.

Но дарителю законодатель дает возможность для отмены сделки в ст. 578 в судебном порядке, если:

  • одаряемый совершит на него покушение, причинит вред его здоровью или близким ему людям, возможно, лишит кого-то жизни;
  • обнаружится, что одаряемый недобросовестно относится к дару, в результате чего имущество может быть потеряно, а на самом деле оно имело для дарителя большую нематериальную ценность;
  • здоровье или финансовое положение дарителя резко ухудшится;
  • на дарителя заведут дело о банкротстве.

Для того имущество (квартира, машина, земля, дом полностью или частично, др.) после смерти дарителя перешло к одаряемому, ему требуется доказать свою правоту в суде. Но также и другие заинтересованные лица имеют право обратиться в суд для защиты своих прав с момента, как им стали известны такие сведения, например, потенциальный наследник (сын, внук) узнал, что бабушка переписала дом на соседа.

Срок исковой давности или период, в течение которого истец может подать заявление определяется с момента получения сведений об оформлении дарственной – 3 года. В течение этого же времени могут обратиться и участники сделки. Если требуется оспорить сделку, то заявление следует подать в течение 12 месяцев.

Если срок исковой давности истечет у потерпевшего все равно остается шанс подать иск с указанием причины, почему время было упущено. Оспаривание дарственной весьма сложный судебный процесс, выиграть его удается нечасто. Признать договор недействительным удастся, если доказать, что в момент заключения сделки даритель имел психическое отклонение.

В других случаях суд признает договор недействительным, если выявит нарушение требований закона. Когда у наследников отсутствуют доказательства, а сделка была проведена по всем правилам, то шансы вернуть имущество умершего дарителя сводятся к нулю.

Порядок доказательств

Теоретически оспорить дарение возможно, но фактически суду придется представить веские доказательства со стороны наследников имущества, что дарение после смерти дарителя невозможно, особенно когда имел место консенсуальный договор.

Даже если даритель умер сразу после подписания дарственной одаряемый сможет доказать, что у него не было злого умысла завладеть имуществом, а даритель на самом деле намеревался преподнести дар, но просто не успел.

Суд легко станет на сторону одаряемого, если не будет доказательств, что он заполучил имущество обманным путем, действовал угрозами и другое. В ГПК, ст. 56 говорится, что подавать иск об отмене дарственной можно, только располагая неоспоримыми доказательствами. Аргументы, основанные на догадках и личном мнении, не могут быть взяты судом в расчет.

Столкнуться с тем, что имущество умершего уже подарено, наследники могут в момент открытия завещания. До этого им ничего не было известно о том, что их родственник оформил дарственную.

Не согласиться с данной ситуацией они могут, если обнаружат:

  • В договоре пункт о переходе прав собственности на имущество к одаряемому после смерти дарителя. На самом деле такой договор между умершим и одаряемым был составлен самостоятельно и не удостоверялся нотариусом. Фактически одаряемый не мог оформить права собственности на имущество.
  • Даритель оформил договор на имущество, которое ему принадлежит только частично. Чаще всего это касается движимого имущества, которое он наживал в браке. В другом случае была оформлена дарственная без согласия супруга или совладельцев. Например, отец и сын имеют права собственности на равные части квартиры. Отец оформил дарственную на дочь без согласия совладельца-сына.

После установления факта ничтожности сделки в судебном порядке, нотариусу необходимо будет руководствоваться ГК, ст. 167, ч. 1. Там сказано, что из-за своей ничтожности, сделка не может привести ни к каким последствиям.

В этом случае имущество, которое было оформлено по ничтожной сделке (дарственной) должно быть распределено между наследниками по частям, которые были определены завещанием. При отсутствии завещания все имущество умершего, включая то, которое признано ничтожным даром, передается по закону наследникам.

Типовой договоро дарения квартиры родственнику поможет вам правильно заполнить все бумаги самостоятельно.

Какие документы для регистрации договора дарения надо собрать перед тем, как идти к нотариусу, узнайте тут.

Как рассчитывается НДФЛ при дарении недвижимости — можно узнать здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Похожие записи:

  • Ук статья 109 часть 2 Статья 109. Причинение смерти по неосторожности 1. Причинение смерти по неосторожности — наказывается исправительными работами на срок до двух лет, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, […]
  • Как оплатить налог на имущество если нет квитанции 2019 Как оплатить транспортный налог на машину без квитанции? Любой владелец автомобиля сталкивался с ситуацией, когда оплачивать транспортный налог необходимо, а вот специальный документ, который требуется для проведения платежа, отсутствует. Отсюда […]
  • Жалоба на организацию в фсс Обращение в Фонд Для направления обращения, отслеживания хода рассмотрения обращения, либо записи на личный прием к работникам Фонда Вы можете воспользоваться новой версией электронной приемной, либо заполнить форму обращения, приведенную ниже […]
  • Расчет осаго и каско в росгосстрахе Как купить ОСАГО в СК Росгосстрах онлайн С начала прошлого года в силу вступил новый закон, позволяющий оформлять страховые полисы ОСАГО в онлайн режиме. Такая услуга сразу набрала популярность среди владельцев транспортных средств, идущих в ногу […]
  • Приказ об отмене лимита кассы для ип Приказ об отмене лимита кассы Проверки контролирующих организаций включают в себя изучение первичной документации. Приказ об отмене лимита кассы может стать принципиально важной бумагой. Его отсутствие способно привести компанию или должностное […]
  • Льготы детям полусиротам Какие положены льготы детям войны и как их получить? Детьми войны считаются люди, которые пережили тяжелое время Великой Отечественной. В эту категорию входят граждане, которые не принимали прямого участия в боевых действиях, тем не менее они […]