Договор дарения земельного участка 2019

Дарение земельного участка в 2019 году

Вернуться назад на Дарение 2019

Оформить дарственную на земельный участок можно как собственными силами, так и прибегнув к помощи квалифицированного специалиста. Договор будет иметь законную силу только при оформлении его в письменной форме и при отсутствии условий, обременяющих одаряемого.

В отношении земельных участков действует правило, по которому стороны освобождены от двойной регистрации (регистрация договора и регистрация перехода права). Законодатель обязывает лишь в течение 12 дней осуществить переход триады прав к новому владельцу посредством внесения записи в единый государственный реестр (ЕГРП). Однако, указанное нововведение не запрещает проводить с договором добровольные нотариальные мероприятия по его регистрации.

В отношении дарственной на землю можно выделить следующие правовые нюансы:

• передать право собственности в пользу другого лица может только официальный владелец объекта;
• допускается только письменное оформление;
• объектом договора не могут быть участки, изъятые из гражданского оборота;
• договор может предусматривать передачу в собственность доли объекта;
• на каждого одаряемого составляется отдельный договор (исключение могут составлять семейные пары);
• договор не может предусматривать каких-либо обязывающих конклюдентных действий со стороны одаряемого за безвозмездную передачу объекта;
• одаряемым может быть любое лицо;
• вместе с участком в собственность одновременно переходят и все располагающиеся на нем постройки;
• сделка может облагаться налогом;
• право собственности прежнего владельца утрачивается полностью после внесение записи в реестр прав на недвижимость;
• дарственную, оформленную в отношении добросовестного одаряемого и с учетом требований закона, практически, невозможно оспорить.

Конструкцию дарственной запрещается применять:

1. если дарителем выступает лицо, не достигшее 14-летнего возраста;
2. если даритель является недееспособным субъектом;
3. если одаряемый – государственный служащий или должностное лицо.

Содержание дарственной на земельный участок:

1. Наименование документа (не обязательное условие, так как, в случае возникновения спора, его назначение можно установить исходя из содержания).
2. Дата составления и населенный пункт.
3. Данные о дарителе и одаряемом (сведения из паспорта, контакты).
4. Предмет соглашения:
• адрес;
• площадь;
• категория;
• назначение;
• кадастровый номер.
5. Указание на наличие обременения (арендные, залоговые отношения, сервитут).
6. Сведения об оценочной стоимости земли.
7. Перечень всех самостоятельных и несамостоятельных строений участка.
8. Перечень ограничений, наложенных на право пользования участком (если таковые имеются).
9. Права и обязанности участников соглашения.
10. Способы и порядок разрешения спорных ситуаций.
11. Подписи участников.

Для осуществления перехода права к новому собственнику, при обращении в регистрирующий орган, стороны договора должны предоставить следующий перечень бумаг:

1. договор на предмет дарения;
2. паспорта участников договора (оригинал, копия);
3. правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
4. акт приема-передачи;
5. документ, подтверждающий стоимость объекта (если нет инвентаризационной оценки в правоустанавливающих документах);
6. документы, подтверждающие родственные узы с одаряемым (необходимы в исключительных случаях);
7. разрешение от других сособственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
8. заявление на произведение регистрационных действий;
9. квитанция об уплате государственной пошлины:
• регистрация права на землю, предназначенную для ЛПХ, ИЖС – 350 рублей;
• регистрация права на участки иного назначения – 200 рублей.

Для правильного оформления дарственной на землю стоит придерживаться нижеописанного алгоритма:

1. достижение согласия между сторонами на вступление в отношения по дарственной;

2. определение предмета сделки и его особенностей;

3. получение кадастровых выписок и иных документов (если ранее их не было в правоустанавливающем пакете документов);

4. получение согласия от супруги или других собственников объекта;

5. составление двух экземпляров договора (может быть составлен собственноручно, либо с помощью нотариуса, который обеспечит полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа);

6. оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;

7. подготовить необходимый пакет документов;

8. оплатить пошлину;

9. обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);

10. выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ);

11. получение правоустанавливающих документов новым собственником.

Земельный участок, полученный в результате безвозмездной передачи по договору дарения облагается налогом по общему правилу, предусмотренному для этой конструкции. То есть:

1. 13% налог обязан уплатить любой одаряемый, у которого нет близких родственных связей с дарителем;

2. от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителя, среди которых:

• дети (в том числе и усыновленные);

3. 30% налог взимается с лица, имеющего подданство в другом государстве.

Дарственная на землю может быть оформлена в отношении любого гражданина, в том числе и имеющего подданство другого государства. Одной из сторон договора обязательно должен быть собственник объекта, имеющий весь объем правоустанавливающих документов.

Закон не обязывает обращаться за регистрацией договора к нотариусу, но требует внесения соответствующих данных о переходе триады правомочий на нового собственника (одаряемого) в государственный реестр.

Изменения в трудовом законодательстве в 2019 году
Изменения для ИП в 2019 году
Изменения для юристов в 2019 году
Налог на профессиональный доход с 2019 года
Налоговые изменения в 2019 году

Назад | | Вверх

Описание дарения земельного участка родственнику

Действующим законодательством РФ предусмотрена возможность официально подарить участок земли с постройками на нем или без них. Для совершения сделки тот должен находиться в собственности потенциального дарителя.

Оформление дарственной предполагает безоплатную передачу земли одариваемому. Договор дарения земельного участка между родственниками, благодаря лояльности действующих законов, заключается без обложения налогом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Договоры дарения – частая процедура, имеющая юридическую силу. Но для этого необходимо, чтобы при ее совершении были соблюдены все правила, прописанные в Гражданском Кодексе. Однако, подарить земельный участок даритель по своему усмотрению может как родственнику, так и третьему лицу.

Никаких ограничений на этот счет нет. Как правило, одариваемый входит в право собственности после заключения договора и соблюдения всех юридических норм. Но бывают ситуации, когда в самом документе прописываются временной период, с которого имущество переходит от дарителя одариваемому.

Указывать в договоре дарения, что земельный участок может перейти к одариваемому лишь в после смерти дарителя, запрещено. В таком случае оформленный документ никакой юридической силы иметь не будет, а права на предмет сделки могут предъявлять стоящие в очереди на наследование родственники.

Для того чтобы свести к минимуму конфликтные ситуации между родственниками, вероятность оспаривания сделки, не допустить нарушения форм оформления договора, а также прописать в нем все необходимые пункты, стоит обратиться за помощью к нотариусу.

Основные особенности

Договор дарения можно оформить на любых родственников, вне зависимости от степени родства, а также на посторонних лиц. Но в таком случае оформляться он будет по-разному: при передаче собственности через дарственную постороннему человеку ее в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса, предварительно собрав требуемый пакет документов.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, если осуществляется передача строения одариваемому, то ему переходит и участок земли, на котором расположены постройки. Если даритель — один из супругов, а предмет сделки – имущество, приобретенное в браке, он обязан заручиться официальным разрешением жены или мужа на ее совершение. В противном случае договор можно оспорить и аннулировать.

Если договор дарения оформляется не на весь участок, а лишь на его часть, тогда нужно взять согласие у всех, кто обладает им на правах общей долевой собственности. Это также позволит избежать вероятных споров и процедуры оспаривания с несогласных с договором дарения лиц.

Важнейшая особенность заключения договора дарения на земельный участок между родственниками – это отсутствие налога на доходы. При желании или необходимости обезопасить себя, чтобы быть уверенным в юридической силе документа, его можно заверить нотариально. Заверенный у нотариуса бланк защитит ваши права в случае возникновения спорных ситуаций.

Довольно часто родственники считают, что одариваемый может вступить в право собственности лишь после смерти дарителя. Однако, это заблуждение: после смерти имущество переходит по праву наследования, по завещанию.

При оформлении договора дарения земельный участок переходит в собственность одаривания, как только была совершена государственная регистрация прав собственности предмета дарения

Необходимые документы

Для заключения сделки и оформлении ее у нотариуса вам понадобится собрать необходимый пакет документов. Конечно, это займет больше времени и сил, чем просто письменный договор.

Нотариально подтвержденный документ избавит от многих проблем в будущем, гарантирует ваши права, подтвердит, что договор был заключен в трезвом уме, в состоянии дееспособности, без давления или принуждения, по добровольному согласию сторон. В случае утери или кражи документа у нотариуса можно будет получить его дубликат. Договор заключается в соответствии с требованиями гражданского Кодекса РФ.

Документы, необходимые для оформления дарственной на земельный участок:

  • оригинал паспорта обеих сторон совершаемой сделки, а также ксерокопии всех заполненных сторон;
  • свидетельство дарителя на право собственности;
  • оригинал и заверенная в земельном комитете копия кадастрового плана участка, в котором обязательно должна быть указана его оценочная стоимость, площадь и границы;
  • нотариально подтвержденное согласие остальных собственников земельного участка в случае, когда их несколько (за неимением такового договор не может быть заключен);
  • в некоторых случаях документы, которые подтверждают родство сторон сделки: свидетельство о браке, рождении, смерти супруга и другие;
  • справка об отсутствии спора по данному земельному участку;
  • при наличии строений предоставляются справка, подтверждающая факт собственности расположенного на участке дома, подтверждающий отсутствие задолженности или залога дома, декларация о недвижимости;
  • одобрение органов опеки в том случае, когда совершаемая сделка затрагивает права несовершеннолетних детей.

При наличии строений на земельном участке необходимо указать пунктом в договоре, переходят ли они к одаряемому. При оформлении договора дарения в Росреестре даритель должен присутствовать, но если по определенным причинам он не может этого сделать, тогда необходимо оформить доверенность у нотариуса на лицо, которое будет представлять его интересы.

Как уже было сказано, договор можно заключить в письменной форме самостоятельно или у нотариуса. Если вы решили сделать все без помощи специалиста, образец договора дарения доли земельного участка родственнику можно скачать в интернете.

Заполняя самостоятельно, внимательно учитывайте все особенности, указывая все необходимые данные. В противном случае данный документ будет просто недействительным, а значит его можно легко аннулировать.

При самостоятельном оформлении договора указывайте:

  • паспортные данные сторон сделки;
  • исчерпывающие сведения о предмете дарения: адрес, площадь, границы, сведения о постройках, кадастровый номер;
  • целевое назначение земельного участка или его доли;
  • данные о праве собственности на землю и строения на ней;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на участок земли;
  • подтверждение безвозмездности (безоплатности) сделки;
  • подписи обеих сторон.

Вышеперечисленные пункты являются обязательными для оформления письменного договора дарения. Кроме того, стоит указать также, что в момент заключения сделки даритель был дееспособен, находился в здравом уме, отдавал отчет своим действиям, действовал добровольно. Это избавит от последующих проблем с вероятным оспариванием дарственной.

При оформлении договора у нотариуса он подскажет, как правильно оформить договор, какие дополнительные пункты в нем прописать и проследить за соблюдением всех необходимых правил заполнения, а также поможет составить четкие и однозначные формулировки. К дарственной стоит приложить также план земельного участка и документ с заключением по оценке находящихся на нем строений.

Договор будет иметь юридическую силу лишь в случае правильного оформления. Дарственная – сделка безоплатная, но бывают случаи, когда для вступления в право собственности необходимо соблюсти определенные условия, которые заранее прописываются в договоре.

Наиболее частая ошибка – это отсутствие регистрации в Росреестре после подписания договора. Особенно часто это происходит тогда, когда он заключается самостоятельно. Но незарегистрированный договор не имеет никакой юридической силы.

При оформлении договора стоит учитывать, что некоторые документы, необходимые для его заключения, имеют определенный срок действия. Например, справка из единого Госреестра прав на недвижимое имущество действительна лишь на протяжении пяти дней. Сама же регистрация земельного участка в Росреестре длится 12 дней и облагается пошлиной.

Образец договора дарения дома между родственниками вы найдете тут.

Договор оформляется в письменном виде, с обязательным соблюдением всех правил и тонкостей, описанных выше, скрепляется подписями обеих сторон. Полученная у нотариуса, в случае утери документа, копия договора обладает юридической силой, аналогичной оригиналу. Также у нотариуса хранится дополнительный экземпляр договора дарения, потому целесообразно составлять документ в его присутствии.

Конечно, услуги нотариуса не бесплатные. При оформлении дарственной между близкими родственниками придется заплатить 0,3% от суммы сделки, а также оплатить услуги технического и правового свойства. Если стороны не состоят в родстве, то специалист взимает плату в 1% от суммы договора, помимо оплаты технических и правовых услуг.

Налогообложение

При оформлении договора между близкими родственниками налог им платить не нужно! Это прописано в Семейном Кодексе РФ. Однако, необходимо оплатить госпошлину: на регистрацию земельного участка – 350 рублей, на недвижимость – 2000 рублей. При отсутствии документов, подтверждающих оплату пошлины, документы из Росреестра возвращаются к нотариусу или непосредственно к дарителю в течение 10 дней, при этом не будучи рассмотренными.

Когда дарственная оформляется на третьих, то есть посторонних лиц, не имеющих родственной связи с дарителем, одариваемый обязан уплатить налог в 13%. Так как дар, то есть земельный участок, со всем, что на нем находится, становится источником дохода. Если же одариваемый не является гражданином Российской Федерации, ставка налогообложения в данном случае составляет 30%.

Несмотря на то, что сама процедура и договор не представляет особых сложностей, не стоит относиться к ней легкомысленно. Ведь если упустить важные моменты, придется столкнуться с рядом проблем: аннуляцией сделки, вероятным оспариванием, признание договора недействительным.

Обязательно при оформлении дарственной учитывайте следующие моменты:

  • вся информация об участке должна быть предельно четко и подробно описана: расположение, общая площадь, кадастровый номер;
  • при условии передачи лишь части от общего земельной площади указать, какая именно перейдет одариваемому;
  • данные об участниках сделки, документы, подтверждающие родство;
  • если договор оформляется на одного из супругов, сделка также не облагается налогом, так как согласно законодательству РФ они считаются близкими родственниками, а значит от уплаты налога на доходы освобождены (тем не менее, обязаны подавать в налоговую декларацию о доходах);
  • на момент заключения сделки между супруги должны находиться в официальном браке (во время бракоразводного процесса семьей они считаться уже не будут, а значит перестанут быть близкими родственниками и в данном случае придется заплатить налог в 13% от суммы оформленной сделки);
  • подарить земельный участком целиком мужу или жене можно лишь в том случае, если он полностью находится во владении дарителя, но если земля была приобретена уже в период брака, то подарить можно лишь свою часть, так как оба супруга в данном случае считаются собственниками;
  • ближайшими родственниками считаются: мама, папа, бабушка и дедушка – это восходящая линия, нисходящая – дети, внуки;
  • вне зависимости от того, как была оформлена дарственная, нотариально или нет, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре, как и сам земельный участок, а это нужно для юридического подтверждения перехода земли в собственность одариваемого;
  • договор дарения может быть аннулирован, расторгнут или оспорен дарителем равно как и одариваемым, но для этого понадобятся причины, имеющие документальное подтверждение;
  • до того момента, как участок официально перейдет в право собственности одариваемого, то есть до момента регистрации в Росреестре, он может отказаться от дара, письменная форма отказа в обязательном порядке регистрируется в Госреестре РФ;
  • при нотариально заверенном договоре дарения отказ также заверяется нотариусом;
  • дарственная может быть отменена самим дарителем в случае резкого ухудшения его материального положения с момента оформления сделки, нанесения вреда или совершения неправомерных действий как в отношении дара, так и дарителя.

При соблюдении всех тонкостей и правил, никаких проблем с оформлением договора дарения возникнуть не должно, а чтобы обезопасить себя, сделку совершайте в присутствии специалиста

Часто задаваемые вопросы

В процессе оформления сделки, а часто при обсуждении ее вероятности, у сторон возникают сомнения в том, как лучше сделать, выгоднее ли оформить дарственную или договор купли-продажи? Ведь хочется избежать спорных моментов, переплаты, ошибок и обезопасить себя.

  • Решая, как передать земельный участок другому человеку, даритель выбирает наиболее выгодный и простой в оформлении и процессе вариант. При оформлении дарственной между близкими родственниками нет необходимости в уплате налога, тогда как при купле-продаже его нужно заплатить.
  • Конечно, в некоторых случаях даритель может отменить договор дарения, что является минусом данной формы сделки. В остальном же существенной разницы не существует.
  • При совершении сделки между людьми, не состоящими в родстве, и дар, и покупка облагаются налогом. Участок земли, полученный в дар, не может принадлежать никому другому, кроме одариваемого, никто не имеет право претендовать на его часть.
  • Тогда как на имущество, полученное в результате сделки купли-продажи, подлежит разделу в случае возникновения соответствующей ситуации, а также существует вероятность становления его общим между супругами, родственниками. Разницы между сроками оформления и дарственной, и купли-продажи нет.
  • При оформлении любой сделки, а особенно договора дарения за земельный участок, обе стороны стремятся обезопасить себя, снизить риски возникновения спорных ситуаций. Желая сэкономить, многие отказываются от услуг нотариуса и юриста.
  • Но в данном случае утверждать с полной уверенностью, что договор оформлен верно, нельзя. Ведь его можно упустить какой-то момент, не прописать нужный пункт договора, забыть приложить нужный документ и так далее.
  • Чтобы не оформлять договор по несколько раз, целесообразнее обратиться к нотариусу, который будет сопровождать вас на протяжении всего процесса. Он поможет оформить сделку с соблюдением правовых норм, с учетом последний изменений в Законодательстве РФ, а значит свести риск аннуляции сделки к минимуму.
  • Причем это выгодно как дарителю, так и одариваемому. Первый сможет в случае необходимости оспорить дарственную, второй – обезопасить себя от такого исхода дела.

Бланк договора дарения квартиры на 2019 год вы можете найти вот здесь.

Форма договора дарения движимого имущества находится в этой публикации.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оформить договор дарения дачи?

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной. Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным. Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

Договор дарения дачи – правила оформления

Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

  1. Составление и подписание договора сторонами.
  2. По желанию дарственная заверяется нотариально.
  3. Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
  4. Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

  1. Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
  2. Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
  3. Братья (в том числе неполнородные).

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

  1. Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
  2. Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
  3. Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).

Регистрация договора дарения земельного участка в 2018 году

Квартира и любой формальный объект собственности может стать предметом дарения. Такая сделка в сегодняшнем гражданском законодательстве обозначается как безвозмездная. Данное право закрепляется за каждым лицом-дарителем, без каких-либо значимых ограничений. Основное требование здесь заключается в проведении императивной регистрации, что в последующем придаст договоренности необходимую легитимность. В какой форме проходит государственная регистрация, будет рассказано далее.

Как оформить дарение земельного участка?

Особенность таких сделок заключается в наличии минимальных требований со стороны профильного законодательства. Сам договор сейчас можно оформить в свободной форме, с соблюдением некоторых структурных предписаний. В описываемом договоре указывается следующая информация:

  • информация об обеих сторонах (с документальными реквизитами);
  • полные данные об объекте, передача которого планируется в будущем (здесь нужно указать ссылки на кадастровые и право устанавливающие данные);
  • описательная часть (указание на то, что земельный участок будет отчужден в пользу формальной стороны-одаряемого);
  • дата передачи и согласие на отчуждение со стороны дарителя.

Это обязательные пункты, без которых соглашение о дарении не будет считаться легитимным. Помимо них в договор можно добавить другую информацию, но она уже не будет иметь важного значения. Составлять такое соглашение все же рекомендуется в присутствии профильного юриста. Это также касается и любой квартиры.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Как уже было отмечено, особых ограничений по описываемым сделкам не устанавливается. Поэтому в качестве сторон могут присутствовать даже близкие родственники (что на практике более распространено). Оформить сам документ можно тем же образом, что и в случае с посторонним лицом (не родственником). В этом случае очень важно знать, что указание на определенные условия любого характера не допускается. Дар должен быть безвозмездным и безусловным.

Что-либо требовать взамен, возлагать на получателя квартиры/земельного участка сторонние обязательства — нельзя. После составления сам договор дарения земельного участка далее передается в территориальный Росреестр. В течение 10-ти дней регистрационные действия будут завершены. Основным плюсом здесь выступает отсутствие налоговой базы — близкие родственники будут освобождены от исчисления налога, независимо от конечной стоимости квартиры или формального земельного участка.

Можно ли расторгнуть договор дарения земельного участка после регистрации?

Фактически можно расторгнуть любое соглашение, в том числе и о дарении. Но для этого необходимо обязательное наличие императивных обстоятельств. К таковым гражданское законодательство относит следующие:

  • договоренность не является легитимной (найдены ошибки в самом договоре; нарушены права отдельных лиц; квартира/земельный участок изначально не могли быть переданы);
  • получатель квартиры/земельного участка совершил умышленные действия, которые привели (могли привести) к скорой гибели переданного ранее объекта (недобросовестный пользователь);
  • даритель в процессе формального заключения стал жертвой обмана или принуждения (если он не желал оформить передачу изначально);
  • материальное положение бывшего условного собственника резко ухудшилось после описываемой сделки (срок давности 10 лет).

По этим основаниям, даже после регистрации, и в случае с близкими родственниками, ранее заключенную договоренность можно расторгнуть. Если одно из оснований будет формально подтверждено, то через суд это делается без особенных трудностей.

Документы для регистрации договора дарения

Для этого потребуются: полный пакет документов на передаваемый объект (свидетельство, экспликация, оформленный кадастровый паспорт, установленный технический план); сам договор в 3-х экземплярах; личные документы обеих сторон; квитанции о ранее внесенной госпошлине. Кто именно будет проводить данный платеж — стороны решают самостоятельно.

Госпошлина за регистрацию договора дарения

С 1-го марта 2014 года при подаче указанного пакета документов сам договор формальной регистрации подлежать не будет. Это обязательство отменено. Регистрация сегодня касается только перехода условных прав собственности, что делать нужно обязательно. За эти действия заявители должны внести 2 тыс. рублей (ст. 333.33НК РФ, пункт 22).

Регистрация договора дарения в МФЦ

Сегодня в МФЦ можно только подать описанный пакет бумаг, но регистрация в любом случае будет проводиться в территориальном Росреестре. Таким образом заявители избавят себя от простоя в очереди, и сэкономят личное время. После обработки заявления через МФЦ, далее в назначенный срок необходимо явиться в регистрационный орган, подписать формальные бумаги и получить свидетельство.

Договор дарения земельного участка между родственниками образец 2018

Независимо от фигурирующего объекта (квартира/земельный участок), такое соглашение составляется в формальном свободном виде. Но чтобы оно было принято регистрационными органами, его изначально необходимо составить правильно.

Как оформить договор дарения земельного участка и его образец

Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

При заключении любого вида сделок требуется соблюдать условия, закрепленные законодателем. Помимо условий необходимо соблюдение формы соглашения.

Дарственный договор

Рассматриваемый вид соглашения относится к категории правоустанавливающей документации. Посредством этого документа земельный надел переходит из обладания одного человека к другому. При оформлении необходимо соблюсти некоторые условия, которые определяют правомочия акта.

Когда происходит дарение земли, заключение сделки оформляется между двумя лицами. При этом основывается сделка на выражении воли лица, которое решило подарить свое право на землю.

Второй участник договора выражает волю по принятию данного дара, не имея возможности выдвинуть встречные требования или условия. Хозяин подарка в соглашении фигурирует как «Даритель», а тот кто принимает дар –«Одаряемый».

Стороны договариваются о том, что будут переданы имущественные права относительно земли. В качестве предмета соглашения выступает земля, собственность которой передается от одного человека к другому.

Законодателем устанавливаются ограничения, заключающиеся в невозможности включения в перечень одаряемых организаций, если те относятся к представителям гос.структур.

В договоре обязательно должна найти отражение полная характеристика надела. Основанием для ее составления выступает кадастровая документация. К акту прикладывается полный пакет бумаг относительно участка.

Выделяют две разновидности договоров:

  1. Реальный. В таком случае документация относительно подарка и сам дар передается сразу после прохождения процесса оформления и регистрации.
  2. Консенсуальный. Права на участок передаются через промежуток времени, определенный соглашением.

Если договор отложен на срок, пока на скончается хозяин подарка – он признается не соответствующим действительности. В таком случае требуется составить завещание.

Посредством условий происходит определение способа совершения сделки. В рассматриваемой ситуации способ может быть только безвозмездный. Также к условиям отнесены:

  • предмет соглашения подробным образом описывается и к акту прилагается вся необходимая документация;
  • основания, на которых даритель обладает наделом, должны быть законными, и подтверждены документально;
  • в соглашении прописываются подробные данные относительно сторон, указываются их личные данные;

Дарственная на участок земли

  • условия, в соответствии с которыми подарок передается;
  • указывается, что одаряемый наделяется правомочиями по передаче участка по наследству;
  • ответственность участников;
  • соблюдение правил относительно приема и передачи дара;
  • срок, в течение которого участок передается от одного к другому;
  • указание имеющихся обременений, ограничений и прав пользования третьих лиц относительно земли (к примеру, сервитут участка земли);
  • требования претензионного характера;
  • условия, посредством которых происходит расторжение соглашения.
  • В соглашении, согласно которому в качестве дара выступает земля независимо от того есть на ней объекты недвижимости или нет, должны найти отражение условия, считающиеся существенными.

    Они включаются в акт в виде пунктов и положений. Требуется раскрыть их более подробно и четко, во избежание иной интерпретации. Предмет соглашения включает в себя данные из кадастровой и межевой документации, которая подтверждает наличие оснований для дарения земли.

    Относительно надела прописываются условия по его целевому назначению, указывается, возможно ли участие земель в обороте. Когда надел изъят из оборота – он не может выступать в качестве подарка. Также не может быть подарена земля, которая арестована.

    Правильное оформление

    Составить договор можно в той форме, которая удобна для дарителя. Разрешается использовать письменную форму, где перечисляются все рассмотренные выше условия. Соглашение может быть напечатано, в таком случае форма считается свободной, при этом наличие перечисленных условий обязательно. Акт подлежит заверению в нотариате.

    Образец акта дарения земельного надела

    В таком случае проще будет изначально обратиться к нотариусу, который окажет содействие в составлении документа, после чего удостоверит его. Для этого оба участника сделки должны явиться к нотариусу и подписать соглашение, которое было подготовлено сотрудником нотариата.

    Обращение совершается в контору, расположенную в месте, где проживает хозяин подарка или человек, которому дар предназначается. Также можно посетить нотариуса по месту расположения участка. Услуги, оказываемые нотариальной конторой, имеют возмездную основу.

    Для оформления дарственного соглашения на участок земли требуется собрать:

    • документы, удостоверяющие личность сторон соглашения;
    • заявление, с просьбой о составлении акта;
    • разрешение, полученного от мужа или жена хозяина подарка, на совершение сделки (заверяется нотариусом);
    • разрешение остальных собственников надела, заверенное нотариально (в ситуации, когда надел принадлежит нескольким лицам);

    Договор купли-продажи земельного

  • документация, подтверждающая правомочия собственности относительно земли;
  • акт, согласно которому к дарителю перешли права на участок (например, соглашение о купле-продаже, дарении);
  • бумаги относительно надела;
  • акты, подтверждающие отсутствие фактов, влияющих на возможность заключения соглашения;
  • подтверждение родственных связей (если дарение происходит между родственниками).
  • Алгоритм составления

    При составлении соглашения должны соблюдаться ранее перечисленные положения. Подлежит включению в акт:

    1. Стороны, которые принимают участие в заключении сделки.
    2. Обязательно должна быть характеристика, составленная с использованием записей, внесенных в кадастровые реестры.
    3. Условия соглашения включают в себя безвозмездную передачу земли ее собственником лицу, которое им выбрано в качестве получателя дара.

    Образец договора

  • Указываются сроки, в течение которых должна произойти передача дара. Период не может быть указан слишком длительный или неопределенный.
  • Вписываются условия, согласно которым производится передача. К соглашениям подобного рода применяется составление актов передачи.
  • Указывается, что отсутствуют причины, по которым даренее не может быть совершено.
  • Условия, при которых акт подлежит расторжению.
  • Лицо, которое выбрано в качестве получателя дара, имеет возможность отказаться от надела. Отказ должен произойти до того, как соглашение подписано сторонами.
  • В соглашение не могут включаться обязательства получателя подарка относительно принятого надела. Это связано с тем, что в таком случае договор дарения перестает существовать, и становится меной.

    Цена земельного надела подлежит определению, исходя из стоимости, которая прописывается в документации кадастрового характера. Согласно указанным положениям, при составлении типового соглашения плата равняется 1 проценту от стоимости, носящей инвентарное значение.

    Относительно лиц, состоящих в близком родстве, цена относительно процедуры оформления может снижаться до 0,3 процентов от общей суммы. Также стоит отметить, что лицо, которому предназначается подарок, обязан уплатить налог, равный 13 процентам от стоимости надела.

    Оценка стоимости участка земли

    Исключением в данном случае является наличие близкого родства между сторонами соглашения. Лица, не имеющие гражданства России, которые получают земельный надел в качестве дара, должны уплатить налоговый платеж, равный 30 процентам от стоимости надела. Земельный налог для юридических лиц также предусматривается законодателем в НК РФ.

    Предусматривается, что необходимо оплатить государственную пошлину, для прохождения процедуры регистрации акта. Стоимость в таком случае находится в зависимости от того, какое назначение имеет земля.

    К примеру, относительно земель, отведенных для садовничества, дач и подобных пошлина равняется 200 рублей. Когда речь идет о землях, на которых предполагается строительство, размере платежа возрастает в 5 раз по сравнению с указанным.

    Пошлина взимается с лица, которому передаются права на землю. Оплачивается она любым удобным способом. Для оплаты требуется знать реквизиты, найти которые можно на официальном сайте регистрирующего органа.

    После того, как дарственное соглашение полностью составлено, права одаряемого относительно земель должны быть зарегистрированы в кадастровом учете.

    Стоит учесть, что соглашение, которое не прошло процедуру регистрации в Росреестре, считается несоответствующим действительности.

    Для прохождения рассматриваемой процедуры обоим сторонам требуется посетить отделение картографии и кадастра, расположенное по месту проведения сделки.

    С собой нужно иметь составленные бумаги и документы, удостоверяющие личность сторон договора. Также необходимо составить заявление, содержащее просьбу зарегистрировать договор.

    После того, как сотрудник принимает документы, он выдает расписку, где указывается перечень принятых бумаг. Изменения в кадастровый учет вносятся на протяжении 30 дней.

    По окончанию указанного периода времени новый хозяин земли может получить свидетельство, подтверждающее обладание собственностью. Для получения требуется посетить Росреестр и предъявить специалисту расписку и удостоверение личности.

    Процесс регистрации осуществляется с использованием составленного соглашения, которое должно быть передано специалисту регистрационного органа.

    Предусматривается возможность передачи документации для прохождения рассматриваемого процесса с использованием почтовых услуг. В таком случае направляется заказное письмо с использованием уведомления о вручении.

    Свидетельство о регистрации земельного участка

    Могут использоваться услуги представителей. Для этого требуется оформить соответствующую доверенность, включающую перечень полномочий. Для регистрации договора требуется представить бумаги:

    • заявление, содержащее просьбу о совершении регистрационных действий;
    • документ, посредством которого удостоверяется личность;
    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
    • соглашение о дарении (3 штуки);
    • кадастровая документация относительно земли;
    • справка, выданная налоговым органом, подтверждающая отсутствие долгов по налогообложению.

    Регистрационный процесс длится на протяжении месяца, после чего выдается готовый документ.

    Составляется рассматриваемый акт, после того как составлено основное соглашение и произведена процедура регистрации. Оформляется он как дополнение к соглашению о дарении. Форма для него предусматривается свободная.

    Посредством акта подтверждается наличие соглашение, которое составлено сторонами. Актом определяется предмет соглашения, в нем описываются прилегающие к нему территории и объекты недвижимости, которые расположены на земле.

    Образец акта приемки

    Указанию подлежат границы земель, качество надела, межевой план. Прописывается наличие или отсутствие на участке различного рода построек, насаждений, либо объектов ландшафта.

    Ставится срок, в течение которого происходила передача собственности, указывается дата составления акта. Документ подписывают обе стороны соглашения, а также лица, присутствующие во время приемки. После подписания акта одаряемый становится полноправным хозяином имущества.

    Как подарить долю земли родственнику?

    Когда человек обладает правом на землю, он имеет правомочия по своей воле распоряжаться таким имуществом. Надел может им быть подарен любому лицу, в том числе состоящему с ним с родственных отношениях. В таком случае требуется соблюсти установленные для этого условия. Алгоритм действий выглядит так:

    • выделить свою долю из надела;
    • оформить соответствующую документацию;
    • составить соглашение о дарении;
    • пройти процедуру регистрации;
    • получить документы о праве собственности.

    Стоит иметь в виду, когда происходит дарении участка на основании устной договоренности, ситуация может рассматриваться, как двусмысленная.

    Связывается это с тем, что собственник участка может передумать и отказаться от передачи дара, земельный надел выступает в качестве объекта наследования. Тогда земля от одаряемого перейдет в собственность другого лица, так как документально право собственности первого не оформлено.

    Договор должен быть оформлен в письменной форме, заверен в нотариальном учреждении и пройти процедуру регистрации в специализированном органе. Если дарение распространяется на часть земли, то перед процедурой она должна быть поделена.

    Процесс разделения надела сводится к таким действиям:

    • обратиться в администрацию муниципалитета, где узнать какой минимум считается разрешенным относительно земли, чтобы была возможность оформить его как самостоятельный надел;
    • рассчитать размер доли, подлежащей дарению, таким образом, чтобы уложиться в установленный минимум;
    • обратиться в компанию, занимающуюся геодезической деятельностью для заказа межевого проекта;
    • поделить надел согласно полученному плану;
    • получить межевую документацию;
    • зарегистрировать все доли участка.

    После выполнения всех перечисленных действий допускается оформление дарственной в отношении части земли.

    Правила оформления

    Для оформления соглашения о дарении участка предусматривается форма, которая удобна для составителя. Однако обязательному соблюдению подлежат условия, установленные относительно договорных актов. После составления акт подлежит обязательному заверению в нотариате.

    Не смотря на то, что допускается использование свободной формы, практики, рекомендуют разработанный типовой договор. Связано это с наличием у него правового статуса безупречного характера, а также он наделяется большой юридической значимостью. Составляют такой акт и удостоверяют нотариусы.

    Форма договора дарения доли земельного участка

    Основное условие, которое должно соблюдаться при оформлении рассматриваемого типа соглашения – безвозмездный характер, а также односторонность. Когда происходит определение условий для передачи – прописывается лишь специфика, относящаяся к передаче имущества.

    Процедура оформления зависит от того, какими характеристиками обладает объект дарения. Относительно рассматриваемого вида сделки законодателем предусматривается оплата госпошлины. Обязанности по уплате возлагаются на сторону, принимающую дар.

    Данные правила носят общий характер и не распространяются на ситуации, когда соглашение оформляется между лицами, состоящими в близком родстве.

    Госпошлина равняется 13 процентам от стоимости участка, прописанной в кадастре. Лица, не имеющие гражданства России, облагаются большим размером пошлины. Также оплачивается оформление соглашения в нотариальной конторе. Стоимость в таком случае равна 1 проценту от общей кадастровой стоимости.

    Когда оформлена дарственная появляется возможность оформить права относительно надела в кадастровой службе. По окончанию процедуры выдается соответствующий документ.

    Когда дарение направлено в отношении мужа или жена особых формальностей не предусматривается. Для составления соглашения требуется представить нотариусу документы, подтверждающие личность супругов и акт, удостоверяющий заключение брака.

    Если брак не оформлен согласно установленной законодательством процедуре – дарение производится согласно общим основаниям. Льготные условия не применяются.

    Алгоритм действий таков:

    • предоставляется необходимая документация;
    • составляется соглашение о дарении;
    • составленный акт удостоверяется в нотариальной конторе;
    • регистрируется право собственности в местном отделении Росреестра.

    После выполнения перечисленных действий часть земельного участка отчуждается в пользу супруга. В связи с прекращением брачных отношений составленное соглашение не подлежит расторжению. Кроме того, при разводе переданное имущество не оценивается как нажитое совместно.

    Договор дарения земельного участка между родственниками

    Говоря относительно составления дарственной в пользу лица, не достигшего 18-летнего возраста, следует отметить, что процедура выглядит аналогично ранее рассмотренной. Изначально участок подлежит разделению на части по количеству предполагаемых одаряемых.

    При разделе должны учитываться положения о минимальном размере участка, а также то, что он должен быть относительно ровным в плане геометрических измерений. Каждая часть имеет выход к дороге. Далее производится процесс регистрации разделенных частей и составляется договор.

    Соглашение оформляется в присутствии нотариуса, дети в таком случае представленными доверенными лицами. Подписание акта осуществляется таким лицом, в договоре прописывается, что день вступления в права является день достижения ребенком возраста 18 лет.

    В ситуации, когда несколько несовершеннолетних получают в дар часть надела, то в отношении каждого из них составляется отдельное соглашение. Распоряжаться полученным участком лицо сможет по наступлению совершеннолетия.

    Специфика оформления дарственной на долю участка с долей дома

    Отличие процедуры дарения дома с землей, на которой он расположен от того, когда дарится часть дома и надела, заключается в том, что первый процесс допустимо выполнить без подготовительных действий.

    При дарении доли участка и недвижимости рекомендуется составить типовое соглашение во избежание допущения ошибок. Дарственная в таком случае оформляется в виде единого акта.

    Когда происходит дарение дома, расположенного на земле, но при этом в договоре не отражается, что земля относится к предмету договора – акт считается недействительным. Для того чтобы избежать спорных ситуаций с другими собственниками рассматриваемого имущества соответствующие пункты изначально отражаются в договоре.

    В акте прописываются характеристики, присущие части дома, подлежащей дарению, земля подобным образом может не описываться. Между совладельцами достигается договоренность, согласно которой осуществляется пользование передаваемым в дар участком и частью дома. Проведение процедуры межевания в таком случае не требуется.

    Пошаговый алгоритм действий относительно передачи части дома и части участка по дарственному договору:

    1. Происходит определение части дома, которая выступает в качестве предмета дарения. Уделяется внимание тому вопросу, как будущий хозяин будет распоряжаться полученным имуществом. Это значит, что его проживание в подаренной части недвижимого имущества должно быть комфортным.
    2. Приглашается специалист, работающий в бюро технической инвентаризации. Им проводится инвентаризация жилья и сверяется план, который имеется в наличии в указанной организации и то, как на самом деле произведена планировка дома.
    3. В случае обнаружения площадей, которые не учтены или изменений, которые не оформлены надлежащим образом – дается время на исправление этих недочетов.

    Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка

  • Получается документация о проведенной инвентаризации. Для этого нужно посетить БТИ.
  • Собираются необходимые документы. Сюда относят акты, подтверждающие наличие права собственности относительно дома, кадастровая документация для земли и дома, бумаги, посредством которых удостоверяется личность сторон.
  • Происходит обращение в нотариальную контору.
  • Составляется договор, где прописываются предусмотренные законом правила. Нотариус удостоверяет составленный акт.
  • Оплачиваются услуги нотариуса.
  • Посещение отделения Росреестра для прохождения регистрации договора.
  • Получение свидетельства, подтверждающего наличие права собственности.
  • При заключении сделок относительно дарения земельных участков сторонами должны соблюдаться условия, закрепленные в законодательстве. Договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и должен пройти процесс регистрации в уполномоченном органе.

    Похожие записи:

    • Возврат или обмен фотоаппарата Возврат или обмен фотоаппарата Как вернуть фотоаппарат обратно в магазин? ПЕРЕЧЕНЬ НЕПРОДОВОЛЬСТВЕННЫХ ТОВАРОВ НАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА, НЕ ПОДЛЕЖАЩИХ ВОЗВРАТУ ИЛИ ОБМЕНУ НА АНАЛОГИЧНЫЙ ТОВАР ДРУГИХ РАЗМЕРА, ФОРМЫ, ГАБАРИТА, ФАСОНА, РАСЦВЕТКИ ИЛИ […]
    • Договор о компенсации расходов образец Договор возмещения расходов по оплате коммунальных услуг г. Москва «___» ___________ 201_г. Открытое акционерное общество «_______________________________» (сокращенное наименование - ОАО «__________»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице […]
    • Переговоры в бизнесе практическое пособие Эффективные переговоры. Практическое пособие для деловых людей. Развитие гражданского общества в России приводит ко все более сложному и тонкому переплетению множества факторов, связей, отношений. Среди них не последнее место занимают деловые — в […]
    • Пособия по математике состав числа Учебно-методическое пособие по математике (1 класс) на тему: Наглядное пособие "Состав чисел" Распечатав на цветном принтере, можно использовать на уроке По теме: методические разработки, презентации и конспекты Яркий, красочный материал […]
    • Материнский капитал опекаемым детям Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Как наделить детей долями после выплаты ипотеки? Все, что связано с материнским капиталом написано в ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года. В этом же законе сказано о […]
    • Агентский договор товарная накладная Существуют ли налоговые риски при принятии к учету товарной накладной, не соответствующей форме ТОРГ-12, на которую ссылается агентский договор? Получаем МТР по агентскому договору, в котором прописана обязанность агента требовать с Поставщика […]
    Читайте так же:  Мисхор санаторий лицензия