Договор купли продажи части квартиры по доверенности

Содержание:

Образец договора купли продажи квартиры по доверенности: как составить сам документ, а также разрешение на сбор бумаг без хозяина жилья

Иногда бывают ситуации, когда продавец жилья или его покупатель не имеет возможности лично принимать участие в покупке продаже квартиры. В таком случае заключать сделку он поручает доверительному лицу. Рассмотрим особенности договора купли продажи квартиры по доверенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В чем особенности такой сделки?

Порядок купли продажи квартиры по доверенности такой же, как при обычной сделке, но для соблюдения юридических норм и правил лица, уполномоченные продавцом или покупателем участвовать в сделке, должны иметь разрешение – доверенность.

Этот документ имеет силу только в случае, если он заверен у нотариуса. В договор купли продажи недвижимости по доверенности должны быть внесены сведения о доверенности и данные паспорта обоих доверительных лиц, если их двое, или же одного, если другая сторона присутствует в лице продавца или покупателя.

Такая процедура предусмотрена ст. 131, 556, 558 ГК РФ и юридически оправдана.

Доверительное лицо может иметь разные полномочия, которые должны быть четко обозначены в доверенности:

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 556. Передача недвижимости

  1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
  2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Разовая или специальная доверенность позволяет собирать необходимые документы и принимать участие в регистрации купли продажи.

Если на доверительное лицо оформлена генеральная доверенность, то в таком случае оно имеет право выступать в роли собственника или покупателя квартиры.

Только тщательная и скрупулезная проверка документов нотариусом позволит ему заверить сделку. Продавец и покупатель обязан разобраться в обстоятельствах, на основании которых привлечено к сделке доверительное лицо, уточнить срок, на который она была выдана.

Прежде, чем будут подписаны все 3 экземпляра договора, стороны должны оговорить вопросы, связанные с ценой на недвижимость, процедурой оплаты покупки и регистрации сделки. Нужно помнить, что покупатель становится собственником только лишь после регистрации в Росеестре.

Обязательным условием является тот факт, что на момент заключения договора купли продажи недвижимости, доверенность не должна быть просрочена или отозвана. Покупателям настоятельно рекомендуется обратиться с этим вопросом к нотариусу, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных ситуаций.

Доверитель обязан сообщить третьему лицу об отмене соглашения, а так же всем участникам сделки купли продажи. Доверителем может быть один человек или группа лиц, если имущество находится в общей долевой собственности.

Где брать документ, и что для этого нужно?

Вопрос приобретения доверенности, дающей возможность постороннему лицу принимать участие в сделках с недвижимостью со стороны продавца или покупателя, решает только нотариальная контора. Для этого собственник или покупатель должен представить следующие документы:

  1. Паспорт лица, оформляющего доверенность.
  2. Паспортные данные человека, на которого оформляется документ (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, регистрация). Его личное присутствие при этом не является необходимым.
  3. Госпошлина за оформление этого документа составляет 200 рублей. Нотариус обязан проверить дееспособность, функции и полномочия третьего лица, и объяснить возможные последствия для участников соглашения невыполнения взятых на себя обязательств.

Покупка и продажа по доверенности

В самой доверенности, составляемой любой из сторон, на взаимовыгодных условиях, должны быть четко прописаны функции третьего лица. Продажа недвижимости происходит по той же схеме, что и в обычном случае: сбор всего пакета документов; составление договора и его регистрация; денежный расчет.

Разница заключается в том, что продавец или покупатель свои функции осуществляет через доверенное лицо, чью правомочность имеет право перепроверять заинтересованная сторона.

Многое будет зависеть от того, какими функциями будет наделено третье лицо (разовыми, специальными или генеральными), а что владелец или покупатель будет выполнять сам.

Разовая и специальная доверенность дает возможность переложить на третье лицо вопросы, связанные со сборов документов для продажи жилья.

Согласно ст. № 185 ГК РФ только генеральная доверенность позволяет принимать участие лицу в продаже. В любом случае она выдается максимум на три года, и должна содержать сведения о дате и месте выдачи, данные участвующих в соглашении лиц и полных перечень полномочий, которыми наделяется третье лицо.

Статья 185. Общие положения о доверенности

  1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
  2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
  3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
  4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
  5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
  6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Представительским лицом от продавца и покупателя иногда выступают родственники или лица, пользующиеся абсолютным доверием. Но учитывая всю сложность вопросов, связанных с покупкой или продажей недвижимости возможны разочарования и неприятные неожиданные ситуации.

Поэтому лучше доверять такие серьезные вопросы риэлторам. Предоставляя свои услуги в выполнении полномочий представительского лица, они гарантируют надежность, качество и скорость.

Продавец и покупатель должны оговаривать в документе только те функции, которые будут сопряжены с минимальным для них риском. Риэлтор сможет быстро собрать весь пакет необходимых для договора документов, внести и принять авансовый платеж, что сэкономит время собственника и даст ему возможность решить другие вопросы.

Принимать участие в продаже недвижимости риэлтор имеет право, только получив генеральную доверенность. Такой услугой может воспользоваться собственник, находящийся на большом расстоянии от объекта продажи.

К генеральной доверенности следует относиться очень осторожно, и поручать такие вопросы только проверенной и надежной риэлтерской компании. В случае возникновения подозрений, сомнений в компетентности или честности сотрудника, документ отзывается.

Читайте так же:  Санитарные требования в ресторанах

Существует еще и «частичная доверенность». В чем ее отличие? Вопросы сбора и подачи документов в таком случае берет на себя риэлтор, но договор подписывает только хозяин жилья.

Законом РФ предусмотрена защита и гарантия прав владельца квартиры: никакой документ не допускает полномочий собственника, и сделка в отношении этого лица невозможна.

Привлекая к сделке третье лицо, и продающая и покупающая сторона должны понимать, что возможно возникновение непредсказуемых и непредвиденных ситуаций, с неожиданными для них последствиями. Любой покупатель, имея дело с доверенным лицом, выражает сомнения в адрес сделки, это влияет на цену жилья, что должна принять во внимание продающая сторона.

Рекомендации относительно купли-продажи квартиры в каждом отдельном случае

Квартира должна быть продана по цене не ниже рыночной стоимости, а вся сумма передана владельцу жилья по окончании сделки, в противном случае сделка будет считаться недействительной.

Такой вопрос будет рассматриваться в судебном порядке на предмет выявления сговора между собственником и доверенным лицом. В случае принятия любого решения моральные и материальные затраты на судебные тяжбы покупателю не возмещаются.

Покупателю первым делом необходимо убедиться лично в том, что владелец квартиры жив, находится в дееспособном состоянии, не имеет ничего против продажи своей недвижимости при помощи третьего лица, и у него есть весомые причины самому не заниматься решением этих вопросов.

Покупателю нужно выяснить: устраивает ли собственника цена, указанная его поверенным? В этом трудно разобраться, но, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных ситуаций, связанных с материальными потерями, это нужно сделать обязательно. Если есть повод для сомнений, продолжить свое участие в сделке не является разумным и целесообразным (телефонный разговор с владельцем, без подтверждения его личности).

Сумму занижать покупателю нет смысла (это иногда делается с умыслом выигрыша в налогообложении). Не рекомендуется отдать предпочтение в такой ситуации договору дарения, найма или аренды. Такие притворные сделки рано или поздно покажут свою недействительность, и обе стороны окажутся в проигрышной ситуации.

Учитывая эти, и другие особенности такой купли – продажи специалисты рекомендуют стараться избегать оформления генерального документа, а отдавать предпочтение разовому или специальному. Продавец должен четко оговорить в доверенности не только полномочия, а и стоимость и цену на жилье, уделить внимание соблюдению всех формальностей. Перепроверить риэлтерскую компанию на вопросы качества и надежности работы ее сотрудников.

Есть отличия в доверенности в случае продажи всей квартиры или ее части?

В случае продажи части квартиры, величина отчуждаемой доли должны быть оговорены в документе. С указанием того, что уполномоченному лицу поручается часть недвижимости доверителя. Только полное соответствие действий статьям гражданского кодекса обезопасит граждан от возникновения неприятных вопросов, связанных с продажей части жилья по доверенности.

При этом нужно соблюсти интересы и права лиц, являющихся совладельцами. Перед тем как оформить доверенность и хлопотать по продаже, владелец обязан предложить им купить часть квартиры по аналогичной сумме. Только в случае, если за месяц со дня предложения они ничего не предпримут, тогда владелец имеет право выступить в роли продавца.

Доверенность должна давать понятие о полномочиях третьего лица и его действий в отношении совладельцев. Спустя месяц после предупреждения совладельцев о планах по продаже, нотариус имеет право выдать свидетельство. Оно будет необходимо при подаче документов в Госреестр и другие инстанции.

Процедура оформления доверенности на продажу квартиры существенно не отличается от оформления доверенности на продажу ее доли.

Правильно составленная доверенность избавит вас от лишних хлопот и суеты при решении вопросов, связанных с продажей или покупкой квартиры. Необходимо только учесть все рекомендации специалистов и сделка купли продажи по доверенности принесет вам удовольствие.

Нужны образцы доверенностей на долю в квартире

Есть квартира в РФ. Один из совладельцев в данный момент находится в Казахстане. Нужны образцы двух доверенностей, поскольку казахстанские нотариусы не знают правильных названий госструктур РФ:

— доверенность на управление долей квартиры с правом получения уведомления по налогу на имущество, уплаты налога, получения парковочного разрешения и прочих стандартных процедур по управлению;

— доверенность на право продажи доли или переоформления на себя.

31 Января 2017, 07:55 Олег, г. Москва

Уточнение клиента

Возможно, я недостаточно ясно сформулировал вопрос, поскольку никто не смог полностью ответить. Поэтому уточняю. Нужны две доверенности. Доверенность на управление долей квартиры с правом получения уведомления по налогу на имущество, уплаты налога, получения парковочного разрешения и прочих стандартных процедур по управлению нужна мне от тёщи, которая владеет второй долей квартиры. Я сейчас приехал в Казахстан, где в это же время находится тёща. Поэтому к российскому нотариусу я обратиться не могу. Если бы такая возможность была, не было бы необходимости обращаться сюда. Без этой доверенности я не могу ни получить уведомление по налогу, ни заплатить налог, адрес рассылки налоговая перепутала. А пеня растёт. Заявление через сайт налоговой на повторное уведомление писали, результат нулевой.

Генеральная доверенность (на продажу доли и прочее) нужна моей жене от, соответственно, её мамы на всякий случай.

Я ожидаю от вас двух файлов с текстами доверенностей. Нужны просто образцы, по которым казахстанский нотариус составит тексты.

31 Января 2017, 15:49

Уточнение клиента

— образец доверенности на получение налогового уведомления, уплаты налогов, получение парковочного разрешения в г. Москве и прочее представительство для ОБСЛУЖИВАНИЯ доли квартиры (не продажу или другую смену собственности);

— образец генеральной доверенности на продажу доли квартиры (только её, а не всего имущества), плюс обслуживание доли как в доверенности выше, а также право прописки и временной регистрации для себя и третьих лиц.

31 Января 2017, 16:21

Ответы юристов (7)

Доброго времени суток, Олег.

Согласно действующего ГК РФ ст.185.

Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Также хотелось бы отметить что доверенность желаемая Вами не подлежит апостелированию и имеет юридическую силу в случае удостоверения нотариусом Казахстана.

Текст документа Вы можете заказать на специальном разделе сайта в рубрике документы, либо обратиться к любому юристу в чат.

С уважением, Виталий

Есть вопрос к юристу?

доверенность на управление долей квартиры с правом получения уведомления по налогу на имущество, уплаты налога, получения парковочного разрешения и прочих стандартных процедур по управлению;
Олег

Доверенность на продажу прикрепляю, а также на обмен на всякий случай. Единственное, что возможно поправить и уточнить — размер долей в праве собственности, а также сам объект недвижимости. также считаю, что Вам возможно обратиться к нотариусу в РФ и выслать образец доверенности, считаю, что вполне возможно, что нотариус даст образец.

Добрый день. Олег, уведомления можно получать зарегистрировавшись на сайте госуслуг (зарегистрироваться может/должен собственник):https://www.gosuslugi.ru/10002/1/

доверенность на право продажи доли или переоформления на себя.
Олег

Переоформить на себя вы по данной доверенности не сможете, потребуется либо договор дарения, либо купли-продажи. Вы не можете выступать и от своего имени и от имени продавца, тогда доверенность потребуется делать на третье лицо.

Но опять же обратите внимание, что это образец и его нужно будет корректировать в соответствии с вашими документами, если потребуется помощь — обратитесь к любому юристу

Олег, составление документов относится к отдельной услуге, за которой Вы можете обратится к любому юристу, либо в раздел документы.

Читайте так же:  Ооо выдает займы материнский капитал

В данном разделе мы можем Вам предоставить лишь образцы документов.

Уточнение клиента

«В данном разделе мы можем Вам предоставить лишь образцы документов.» Именно этого я и ожидаю.

31 Января 2017, 16:03

Лично я к стжалению не могу предоставить образец доверенности по управлению имуществом в настоящее время. Считаю, что возможно в одной доверенности уточнить полномочия по управлению. Так и указать конкретно, что доверяет, что хотите сделать без права чего-либо, либо со всеми полномочиями, которые принадлежат собственнику.

Уточнение клиента

Я буду оформлять две доверенности на двух разных людей. Текст будет составлять казахстанский нотариус, но ему нужен образец. Он не знает названия российских госструктур и их компетенции.

31 Января 2017, 16:06

Ранее образцы были предоставлены, по управлению ниже:

Я, гражданин РФ ________________, пол мужской, ____________ года рождения, место рождения г. Москва, Паспорт ____ ______, выдан ОВД «________» города Москвы, дата выдачи: _______ г., код подразделения: _____________,
зарегистрирован по адресу: __________________________________
доверяю гражданке РФ ________________________, пол женский, _____________ года рождения, место рождения г. __________ паспорт _____ _______, выдан УВД гор. ____________ _____________ автономного округа __________ области ____________ года, код подразделения: ________, зарегистрирована по адресу: ________________________
управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, покупать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам; регистрировать сделки и переход права собственности в Органах государственной регистрации, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; принимать наследства или отказываться от них; заключать Соглашение об определении долей, получать Свидетельства о праве на наследство по завещанию или по закону и регистрировать их, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; получать причитающееся мне имущество, деньг, ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учредежний, предприятий, организаций, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, БТИ, РЭУ, ЖЭКа, ДЕЗа, ЕИРЦ, паспортного стола, отделения милиции, органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Инспекции ФНС РФ, из всех банков, почты телеграфа по всем основаниям; распоряжаться счетами в банках, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки;
представлять мои интересы перед всеми физическими и юридическими лицами любой формы собственности, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области по вопросам оформления прав общей долевой собственности (с гр. _______________________, по ½ доле каждому) на однокомнатную квартиру № 32 (тридцать два) поектной общей площадью 45,1 (сорок пять целых и одна десятая) кв.м., расположенную в 1 (первой) секции на 8 (восьмом) этаже построенного жилого дома по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, город Московский, микрорайон «Юго-Западный», дом 11 (одиннадцать), для чего предоставляю право совершать от моего имени все действия, необходимые для выполнения данного поручения, в том числе подавать от моего имени заявления, подписывать акты (в том числе акт раздела доле в натуре, представленный в виде акта реализации инвестиционного контракта или протокола поквартирного распределения, либо в виде иного документа, акт передачи квартиры), необходимые договора, в том числе договор купли-продажи, соглашения и иные документы, сдавать и получать зарегистрированный документы (в том числе Свидетельство о государственной регистрации права собственности), подавать дополнительные документы (в том числе заявления о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесении изменений в ЕГРП);
при необходимости представлять интересы и выступать от моего имени в любых арбитражных судах, судах общей юрисдикции и иных компетентных государственных органах Российской Федерации, и наделяет указанных лиц всеми представляемыми законодательством Российской Федерации полномочиями для совершения процессуальных действий по защите моих интересов, в том числе правом подписания и предъявления искового заявления и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, и соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, подписания апелляционных и кассационных жалоб, их предъявления, подписания заявления о пересмотре судебного акта в порядке надзора, его представления, требования принудительного исполнения судебного акта, получения на руки, предъявления и отзыва исполнительного документа, обжалования действий судебного пристава-исполнителя, подписания различных ходатайств, отзывов на ходатайства, пояснений и возражений, вручения и получения от моего имени необходимых документов, в том числе почтовых отправлений.
В соответствии с вышеизложенным указанные лица имеют право по своему усмотрению подписывать, заверять, подтверждать любые документы, в том числе исковые заявления, апелляционные, кассационные, надзорные жалобы, делать заявления, отзывы, заявлять претензии, встречные иски, жалобы, ходатайства, требования, в том числе о зачете, обеспечении исполнения, требовать исполнения постановлений, решений, приказов, получать на руки определения, постановления и решения суда, исполнительные листы либо иные исполнительные документы, обращаться с просьбой об изучении документов, а также изучать документы и записи, делать копии, совершать все другие правомерные действия, необходимые для вышеуказанных целей или направленные на обеспечение их достижения, оплачивать государственную или судебную пошлину и получать ее возврат.

Уточнение клиента

«управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, покупать, принимать в дар, обменивать, закладывать».

Простите, Вы понимаете разницу между обслуживанием квартиры и тем, что Вы только что написали?

31 Января 2017, 16:13

Олег, это образец, который вы можете откорректировать под своим потребности, более детальных формулировок в образцах не имеется. Составаляется нотариусом/юристом по требованию.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2018

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2018

Покупка квартиры – это ответственная процедура, ведь потребуется учесть немало деталей, чтобы избежать ошибок. Причем в связи со своей занятостью, собственник недвижимости порой не имеет возможность самостоятельно заниматься ее продажей.

Всегда можно написать доверенность на определенное лицо, в котором собственник уверен, как в самом себе. В результате этого, тот сможет реализовать эту задачу без особых усилий.

Образец типового договора купли-продажи квартиры по доверенности 2018

Чтобы оформить договор правильно, потребуется включить в него некоторые этапы:

  1. Оформление «шапки». Здесь важно указать название договора, место его подписания и дату совершения сделки;
  2. Второй этап заключается в том, что необходимо вписать важную информацию о сторонах сделки. Сюда принято относить контактные данные, данные доверенного лица хозяина недвижимости, который по тем или иным причинам не имеет возможности присутствовать в момент совершения сделки. Но и конечно, это данные гражданина, который собирается приобрести квартиру;
  3. Детально следует расписать информацию, которая касается объекта недвижимости. Здесь указывают его важные характеристики, например, количество комнат, площадь, и т.д. В обязательном порядке следует указать и перечень необходимых документов, которые принадлежат продавцу;
  4. Не забывайте, что вопросы, которые станут касаться стоимости и расчета денежных средств, всегда являются важными. Этот этап заключается в том, что здесь потребуется указать стоимость квартиры, способ осуществления расчета денежных средств;
  5. Вопросы, касающиеся договоренности и совершения сделки играют не менее важную роль.

Пункты 7,8,9,10, станут показывать то, что квартира продана.

Более того обязательно потребуется указать и лица, которые прописаны в данной квартире. На основе пункта 11, 12 пишут 13-ый. Естественно следует помнить об этом. Так как именно он и станет указывать на то, что продавец не имеет возможности пользоваться недвижимостью в связи с подписанием документа. Выделяя стандартные пункты 15-21, то и они являются обязательными.

Остается подписать документ, естественно пройти через эту операцию должны все участники сделки. Только в этот момент сделку можно считать заключенной, и она станет иметь юридическую силу.

Составление доверенности по договору купли-продажи квартиры

Прежде чем заключать договор, потребуется грамотным образом составить текст доверенности. В том случае, если вы не владеете соответствующими познаниями в этой области, то консультация опытного юриста не помешает однозначно.

Важно! Следует понимать, что это серьезная и ответственная процедура, поэтому относиться к ней нужно соответственно.

В тексте необходимо указать такую информацию как:

  • дату выдачи доверенности;
  • данные доверителя и представителя;
  • адрес недвижимого объекта;
  • перечень полномочий.

Важно! Доверенность в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса, так как это одно из важнейших условий и гарантия для сторон сделки.

Читайте так же:  Непрерывный стаж после увольнения по сокращению

Если представитель станет предъявлять заявление в государственный орган, где необходимо пройти через процедуру регистрации прав, то его доверенность должна быть заверена нотариусом обязательно.

Важно! Стоит учесть один важнейший момент, который заключается в том, что представителем покупателя и продавца никогда не может выступать одно лицо.

Естественно начиная оформлять доверенность, следует прописать и дату. Если она отсутствует, то документ признается недействительным.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2018.

Про предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком смотрите тут.

Все перечисленные пункты должны строго присутствовать в договоре, в противном случае, сделку нельзя считать заключенной. Более того стороны смогут столкнуться с лишними проблемами в дальнейшем, что собственно и часто происходит на практике.

Есть ли отличия в доверенности при продаже всей квартиры или ее части?

Если планируется продажа лишь части квартира, то, что касается величины отчуждаемой доли, то эта информация должна быть отражена строго в договоре. Естественно только, когда все действия согласно гражданскому кодексу будут соблюдены, то можно будет избежать неприятных вопросов в дальнейшем.

Нельзя не добавить, что должны быть соблюдены и интересы лиц, которые являются совладельцами, что не менее важный момент. Прежде чем начинать оформлять доверенность, владелец должен предложить им купить часть квартиры по аналогичной сумме.

Если за месяц со дня такого предложения, они не предпримут никаких действий, то владелец в свою очередь имеет полное право выступить в роли продавца.

Доверенность должна включать в себя информацию о полномочиях третьего лица, его действий. Спустя месяц после того момента, когда были предупреждены совладельцы о планах, касающихся продажи, нотариус может выдать свидетельство.

Как правило, оно является необходимым в момент подачи документов в Госреестр, иные инстанции, что является важным моментом. Если выделить в целом процедуру оформления доверенности, связанную с продажей квартиры, то она особо ничем не отличается от оформления доверенности на продажу ее доли.

Важно всего лишь внимательно вникнуть в этот вопрос, внимательно изучив все его пункты. Если возникает необходимость, то следует проконсультироваться с опытным юристом, который позволит избежать неприятных сюрпризов.

Что касается бланка, тех документов, которые необходимы для его получения, и сам процесс выдачи, то все это так же не имеют особых отличий.

Важно лишь помнить о том, что доверенность должна быть составлена правильно, это и есть самое важное условие.

Ведь только в этом случае, можно избежать возникновения спорных ситуаций, связанных с продажей и покупкой квартиры. Так что, обращаясь за помощью к опытным специалистам, старайтесь всегда учитывать все их рекомендации.

Это приведет к тому, что сделка купли продажи по доверенности, однозначно сможет принести вам удовольствие.

Не забывайте, квартира стоит немалых денег, и прежде чем купить ее, лучше заранее детально проанализировать все сомнительные моменты.

Может ли мать оформить доверенность на продажу своей доли квартиры на дочь дистанционно?

Здравствуйте,я хочу продать квартиру,она приватизирована,собственников три,у каждого по равной доле,это я моя мать и мой отчим.Квартира находится в Мурманске,родители уехали жить в Кировскую область и уже не хотят возвращаться,я с детьми живу в квартире мужа в Мурманске,все оригиналы документов на квартиру находятся со мной в Мурманске.В силу обстоятельств моя мать не может приехать на сделку,может ли она оформить доверенность на продажу своей доли на меня (родную дочь) находясь в Кировской области у местного нотариуса,и если да то нотариус затребует оригиналы докуметов на квартиру или копии,и вообще какие конкретно документы? И вообще возможно ли это?

Уточнение от клиента

Вопрос задан от имени жены Светланы.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 477 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

да, и муть, и отчим могут оформить на Вас нотариальные доверенности на проведение сделки купли-продажи. для этого им нужны только Ваши паспортные данные и данные на квартиру (например могут дать выписку ЕГРП).

сделку продажи будете удостоверять нотариально

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Как составить договор купли-продажи квартиры с долевой собственностью?

квартира с двумя собственниками. У матери 1/2 и у дочери. Есть доверенность от дочери на мать. дочь совершеннолетняя

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 477 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

квартира с двумя собственниками. У матери 1/2 и у дочери. Есть доверенность от дочери на мать. дочь совершеннолетняя
оксана

Так в итоге что и кому хочет продать? Долю права собственности в квартире?

покупаем полностью квартиру с двумя собственниками. как должен выглядеть договор

Договор должен быть либо трёхсторонний, либо — если есть доверенность (как Вы и указали) — то с одним собственником. Причём доверенность нужна нотариально заверенная. И в доверенности должно специально быть оговорено право на заключение такого договора.

т.е. если есть доверенность, то обычный договор купли-продажи квартиры с одним продавцом?

Да. В лице продавца будет только одна сторона. Но, как указали коллеги — в тексте договора указывается, что второй сособственник выступает по доверенности от имени первого.

Консультация юриста бесплатно

В договоре должны быть указаны оба собственника и указано, что от имени второго собственника выступает доверенное лицо.

Договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому договор Вам может составить нотариус (а они не любят удостоверять уже готовые договоры).

Федеральный
закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной
регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1.
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения,
ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах
и обременения такого помещения одновременно является государственной
регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения
неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее
имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в
праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при
отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной
сделке, подлежат нотариальному удостоверению

Похожие записи:

  • Судебные приставы в г Березники ОТДЕЛ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ПО Г. БЕРЕЗНИКИ © 2009 – 2019 GorodBerezniki.ru Информация предоставлена компанией «Справочная 24» Администрация сайта не несет ответственности за любые возможные последствия, возникшие вследствие использования посетителем […]
  • Оформление в собственность земли под домом Как проходит приватизация земли под многоквартирным домом – пошаговая инструкция Согласно Жилищному Кодексу РФ, придомовая территория должна находиться в общедолевой собственности жильцов. Однако во многих «старых» домах такая земля не была […]
  • Пенсионный фонд заказать справку материнский капитал Какие пункты содержит образец справки из банка для материнского капитала? Почему необходимо получать этот документ? Для того чтобы стать участником программы материнского капитала российским семьям необходимо подготовить внушительный пакет […]
  • Приказ на день знаний Типовой образец приказа о создании комиссии по проверке знаний по электробезопасности – правила назначения Проверка знаний по электробезопасности является основой охраны труда. Согласно законодательным нормам Трудового кодекса, должна постоянно […]
  • Возмещение марального ущерба Возмещение морального ущерба и морального вреда: исковое заявление Правонарушение, преступное деяние, совершенное в отношении человека неизбежно влияет на его состояние, моральное, физическое и т.д. Поэтому при определении наказания за совершенное […]
  • Перерасчет отпускных при увольнении в отпуске Порядок проведения перерасчета отпускных в различных ситуациях на примерах. Когда не нужно пересчитывать оплату за отпуск? Отпускными являются денежные средства, получаемые работником за счет ранее отработанного периода. На практике у бухгалтеров […]