Договор на аренду туалета

Договор на аренду туалета

Здравствуйте!
Наша фирма заключает договор аренды. Арендатор снимает целый этаж, есте6ственнос туалетами и коридовами. В договоре мы обзываем эти помещения по-разному: административные помещения и вспомогательные. Арендная ставка у этих помещений тоже разная

НО арендатор говорит, что так в самом договоре писать нельзя, Т.К. НЕЛЬЗЯ РЕГИСТРИРОВАТЬ АРЕНДУ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.
Сослался он при этом на свою практику, что сам регистрировал договор аренды и ему этого сделать не дали, сделали приостановление пока не убрали из договора всякое напоминание туалетов, коридоров и др.

я ничего такого не нашла, кто-нибудь знает почему нельзя сдавать в аренду туалет?

Мавр,ты умный, скажи где повох?

мы сдаем в аренду замкнутый контур.
Закроют они двери свои и будут пользоваться этим туалетом сами, одни, никому больше не дадут попользоваться.
После этого их вообще можно считать местами общего пользования.

коридоры это вообще условно. Мы сдаем их по более низкой арендной ставке, т.к. там ремонт хуже, не как в офисах, а как в коридоре. А может они там вообще все переделают и сделают из коридов офис. Опять же пользоваться будут только они

поскольку арендатор пользуется и корридорами, и туалетом, это надо включать в арендуемую площадь и брать за это арендную плату.

у нас тоже четырехэтажное здание, масса арендаторов, и наша практика выработало следующее: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование нежилые помещения ??__________, общей площадью ____ кв.м. в том числе: основной площадью _____, вспомогательной _______ кв.м.» (выдержка из договора аренды)
тем самым вспомогательную площадь, высчитывают (исходя из поэтажного плана) как 30% от основной.
Принимается соответствующий приказ, в соответствии с которым уведомляете арендаторов. и все
Палате также объясняете, что корридоры и туалеты, а также лестничные пролеты — места, которыми пользуется арендатор, их также нужно содержать, прибирать, и т.д.
один договор зарегистрируете, а дальше все будет нормально

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2019.

Конференция ЮрКлуба

Входит ли в аренду места общего пользования

Gennady 18 Апр 2007

Gonsales 18 Апр 2007

Gennady без анализа. просто вот такая выдержка:

Мы арендуем помещение у ООО на втором этаже двухэтажного здания. Наш договор аренды зарегистрирован. В 2005 г. нам выставили счет за аренду не только за помещения, в которых мы работаем, но и за лестничные клетки и лестницы — за все по одной рыночной стоимости. Платить за лестницы мы не хотим. Правы ли мы?

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в аренду. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор — незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Как видно из текста вопроса, договор аренды помещения надлежащим образом зарегистрирован.
Пунктом 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что в том случае, если в аренду сдаются здание, помещения в нем или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.
Таким образом, объект договора аренды (помещение, предоставляемое арендатору в аренду) должен быть четко определен в договоре аренды с указанием его размера.
У арендатора в силу договора аренды возникает обязанность по внесению арендной платы только за помещения, установленные в качестве объекта аренды.
Поэтому в том случае, если договором аренды установлено, что арендатору передаются в аренду только помещения, которые он использует для работы, у него не возникает обязанности по внесению арендной платы за места общего пользования, включающие лестничные клетки и лестницы.
В одностороннем порядке изменить объект аренды арендодатель не имеет права на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которым изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
В том случае, если в соответствии с договором места общего пользования являются объектом аренды, арендатор обязан уплачивать за них арендную плату в установленном договором размере.

«Новая бухгалтерия», выпуск 7, июль 2005 г.

newbie 19 Апр 2007

Что делать Арендатору?

Думаю, посылать арендодателя.

По коридорам — здесь полагаю все однозначно. Доступ к помещениям осуществляется по коридорам, соответственно если а-тель ограничит доступ а-ра к коридорам, это будет однозначно квалифицировано как «препятствие пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;» — п.1 ст.620. Предоставили в аренду помещение — предоставьте доступ к нему.

По туалетам менее однозначно, но тож думаю правда на стороне арендатора, за исключением случая, когда туалетом могут пользоваться ТОЛЬКО сотрудники арендатора, а доступ других лиц к туалету ограничен. В иных случаях туалет — место общего пользования, брать за него АП — то же самое, что взимать АП за водопровод допустим, которым все пользуются, или электропроводку. И еще, советую покопаться в санитарных правилах — вполне возможно, что где-нибудь установлена обязанность арендодателя предоставить общий туалет для арендаторов, или что-то вроде того

Аренда нежилого помещения

Здравствуйте. Есть договор аренды нежилого помещения, все здание целиком арендует компания А. В договоре указано, что арендодатель самостоятельно и за свой счет осуществляет уборку мест общего пользования, а так же сбор и вывоз отходов. Вопрос: должен ли арендодатель мыть в арендуемом помещении лестницы и туалеты, если все здание у одного арендатора? Должен ли вывозить мусор если арендатор-производственная компания и отходы и мусор производственные?

Ответы юристов (3)

Добрый день, Анна,

Согласно п. 2, ст. 616 ГК РФ расходы на содержание имущества обязан нести Арендатор, если договором не оговорено иное.

п. 2, ст. 616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном
состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на
содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В данной ситуации, чтобы избежать расходов на содержание имущества
(уборка, вывоз мусора), Вам необходимо заключить дополнительное соглашение о
внесении изменений в условия договора аренды, где подробно прописать, что все
расходы на содержание имущества обязан нести Арендатор.

Уточнение клиента

Мы арендаторы, в договоре четко прописано, что именно арендодатель (т.е. НЕ мы) самостоятельно и за свой счет осуществляет уборку мест общего пользования, а так же сбор и вывоз отходов. Арендодатель не производит уборку лестниц и туалетов, ссылаясь на то что ими пользуемся только мы, и следовательно, это не является местом общего пользования. Разве он прав? и мусор арендодатель тоже не вывозит, хотя в договоре опять же четко указано, что именно арендодатель производит сбор и вывоз отходов

07 Июля 2015, 16:37

Есть вопрос к юристу?

Анна, уточните, у вас в договоре обозначено, что подразумевается под местами общего пользования (например: коридоры, лестницы)?

А также, если есть возможность, выложите договор.

Уточнение клиента

нет, просто написано места общего пользования без пояснения. А что тогда может являться местом общего пользования?

07 Июля 2015, 17:05

Анна, добрый день,

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О
некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников
помещений на общее имущество здания»

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании,
возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не
урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В связи с чем, можно сделать вывод, что указанные части здания являются местами общего пользования, а равно Арендодатель обязан осуществлять уборку таких мест, так как это прямо предусмотрено договором аренды.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить в договоре аренды с ООО и ИП совместный туалет?

здравствуйте. один магазин арендуют два арендатора ооо и ип . в помещении имеется один туалет, как и кому я должна прописать этот туалет в договор.спастбо.

15 Февраля 2017, 07:09 елена, г. Москва

Ответы юристов (2)

В этом случае туалетом могут пользоваться оба арендатора. Ограничить право одного из арендатора на пользование туалетом неправомерно.

Уточнение клиента

Я задала вопрос как прописать это в договоре.

15 Февраля 2017, 11:54

Как я понимаю, Вы заключаете два отдельных договора аренды — один с ИП, второй — с ООО. Собственно пользование туалетом в договоре не оговаривается, это подразумевается, хотя бы исходя из того, что арендаторы вправе полноценно пользоваться арендуемым имуществом.

Ограничение в пользовании имуществом относительно «можно пользоваться туалетом или нельзя» будет неправомерным. Поэтому ничего про туалет прописывать не нужно.

Читайте так же:  Налог на частный дом рф

Лучше конкретнее прописать про обязанность уборки арендуемого помещения и оплаты коммунальных платежей — эту обязанность можно возложить как на ИП, так и на ООО одновременно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды части помещения

Арендатором не был подписан договор аренды нежилого помещения. Фактически арендовал помещение и частично оплачивал, ссылаясь на то,что был еще один арендатор и он тоже оплачивал аренду. Хотя второго арендатора не было. Вопрос-как можно (статья ГК)доказать фактическую аренду нежилого помещения?

В некоторых случаях никак, договор аренды, в случаях предусмотренных ст. 609 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) «»ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ «>>>» Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 609 ГК РФ «»1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. «»2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если «иное» не установлено законом. «»3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Здравствуйте Татьяна, Согласно статье 64 АПК РФ, в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио-и видеозаписи, иные документы и материалы. Кроме того, служебная и электронная переписка, документы составленные с участием сторон, документы частичной оплаты аренды, акты приема-передачи помещений, акты-сверки и т.д. С уважением, адвокат Волобуев В.В.

Заключен договор аренды части нежилого помещения. Согласно договора предусмотрена предоплата за 1-й месяц аренды в течении 5 дней со дня заключения договора. Если платеж поступил через 12 дней, обязан ли арендодатель выставить пеню 0,1% за каждый день просрочки платежа?

Арендодатель не обязан выставлять пени и штрафы. У него есть такое право, но это делать он не обязан, даже если эти пени предусмотрены договором аренды.

Как заключить договор субаренды с ООО на ИП части помещения если у ООО договор аренды с фондом гос. имущества.

Доброго времени суток! Если в положении договора между ООО И фги нет конкретного запрета на субаренду, то в общем порядке.

Наша организация сдаёт часть помещений в аренду одной фирме. Кто должен заключать договор на тех. обслуживание пожарной сигнализации, наша орг-ция или кто у нас «берет» в аренду? Спасибо.

Ели у ВАс единая система на все здание, то соответсвенно, вся ответсвенность лежит на Вас. Если помещения не связаны между собой, данное условие вы можете прописать в договоре аренды. С уважением.

Можете возложить эту обязанность на арендатора — Федеральный закон от 21.12.1994 №69-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О пожарной безопасности» Статья 37. Права и обязанности организаций в области пожарной безопасности Руководители организации обязаны: соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны; содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты, включая первичные средства тушения пожаров, не допускать их использования не по назначению; Руководители организаций осуществляют непосредственное руководство системой пожарной безопасности в пределах своей компетенции на подведомственных объектах и несут персональную ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности. Статья 38. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности; должностные лица в пределах их компетенции. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором.

Необходимо заключить договор аренды на часть нежилого помещения сроком менее года. Необходимо ли составлять тех. план у специалистов или возможно самостоятельно составить к договору аренды экспликацию, где заштриховать арендованную часть. Будет ли считаться договор действительным? Спасибо.

Добрый вечер! В соответствии со статьей 607 ГК РФ В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В Вашем случае, полагаю, что определение объекта аренды возможно путем составления Вами экспликации и указания на ней части объекта, передаваемого в аренду. Плюс в договоре можно дополнительно текстуально описать объект (например: комната №1, площадью 15 кв.метров на первом этаже здания по адресу ). В данном случае объект аренды будет считаться согласованным. Для подтверждения Вашего права на данный объект недвижимости приложите к договору или укажите в договоре, что объект принадлежит Вам на праве собственности (регистрационная запись такая-то)

Данный договор не подлежит гос регистрации, и указать часть нежилого помещения (путем экспликации имеющегося описания в кад паспорте или тех паспорте) возможно самостоятельно. Необходимо кроме этого указать текстуально все характеристики существенные арендуемой части.

Есть договор аренды на часть коммерческого помещения. В нем прописано, что при смене собственника, договор продолжает действовать на тех же условиях. А по факту этот пункт полная чепуха? Неужели новый собственник будет обязан соблюдать все условия договора, заключененного ранее другим собственником. Как себя можно подстраховать, я арендатель?

Семен, если для вас условия заключенного сторонами договора является чепухой, и кто-то не собирается исполнять условия данного договора и требования Гражданского кодекса РФ, то какие подстраховки вы хотите получить от юристов?

Если договор был заключён и содержит такие условия, то его обязан соблюдать и новый собственник. Однако это не проблема, поскольку новый собственник имеет право в любом случае отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, но только в случае, если договор бессрочный.

Догово аренды оформлен на ООО, а договор за э/энергию на ИП.Часть помещения занимает ИП.Учредитель один. ООО-кафе, ИП-магазин. Может ли ООО платить ИП наличкой за э/энергию, ИП платит со своего р/счета за э/энергию.

Доброго времени суток! Может оплачивать наличными денежными средствами, но не более чем 100 тысяч рублей в рамках одного договора.

Должна ли я оплачивать плату за наем служебного жилого помещения (аренда) воинской части по договору найма служебного жилого помещения, если я прохожу военную службу в этой части? То есть получается, что я фактически не получила по закону о статусе военнослужащего служебную квартиру, а арендую ее у части? Разве военнослужащему не дают квартиру на безвозмездной основе на период прохождения службы? Спасибо за ответ.

Добрый вечер. За наем жилого помещения вам обязаны оплачивать воинская часть. Но не вы Всего хорошего приятного вечера вам.

Обязаны, так как служебные жилые помещения передаются гражданам за плату. Если в вашем регионе арендовать жильё самостоятельно дешевле, то можете отказаться от служебного жилья. Размер платы за наем служебных жилых помещений (1 кв.м) устанавливается уполномоченным органом. В зависимости от стоимости найма квадратного метра определяется общая плата за наем. Согласно пункту 1 ст. 154 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Может ли Муниципалитет обязать заключить договор аренды земли собственника части помещений здания на этой земле? На каком основании? До 2014 года было ПРАВО собственника заключить договор аренды, но не ОБЯЗАННОСТЬ.

Здравствуйте! Обязать не имеет право. Согласно ст.321 ГК РФ стороны свободны в заключении гражданско-правового договора.

Здравствуйте! Обязать заключить договор аренды земельного участка не может, но может подать в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения за незаконное пользование земельным участком.

Имеет ли юридическую силу договор аренды на часть нежилого помещения, заключенный между физ. лицом и ИП сроком на 11 месяцев? Договор не зарегистрирован и не заверен нотариально.

Договор аренды нежилого помещения не подлежит нотариальному удостоверению и не подлежит государственной регистрации если он заключён на срок 11 месяцев.

Нам необходимо зарегистрировать договор аренды части помещения (1 кв.м. под установку торгового автомата). Государственный регистратор Росреестра отказывает нам в регистрации на основании отсутствия Кадастрового паспорта на арендуемую площадь. Кадастровый паспорт отказывается делать Федеральная служба государственного кадастра на основании отсутствия Технического плана на арендуемую площадь. Технический план не могут изготовить кадастровые инженеры на основании ФЗ №384 от 30.12.2009 г., где сказано, что помещение — часть объема здания, ограниченная строительными конструкциями. В нашем случае (торговые автоматы, банкоматы и т.п.) строительных конструкций нет.
Вопрос: согласно пункта 3 статьи 26 ФЗ №122 от 21.07.1997 г. «В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.» Т.е. если в аренду сдается «часть помещения» (как в нашем случае), то мы можем предоставить кадастровый паспорт на всё помещение (так как на часть его изготовить невозможно). Верно ли мы интерпретируем закон? Обязан ли государственный регистратор зарегистрировать договор аренды части помещения при предоставлении кадастрового паспорта на всё помещение, а не на часть его?

Читайте так же:  Возврат товаров поставщику на усн

Согласно пункта 3 статьи 26 ФЗ №122 от 21.07.1997 г. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ «В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.» Поэтому нужно оформить кадастровый паспорт на часть помещения и после этого сдать его в аренду иначе невозможно определить границы.

Не верно. Не обязан. Т.к. у Вас в договоре очевидно выделено какое-то место под установку а не все помещение. Соответственно объекта для регистрации в том числе и обременения пока нет (ст. 8.1 ГК РФ). Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ в данном случае регистратор не нарушает.

ФЗ №122 от 21.07.1997 г.“О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” предусматривает необходимость предоставить ЛИБО кадастровый паспорт ЛИБО технический паспорт на помещение. То есть вы вправе изготовить только один из двух. Если вы представите кадастровый или технический паспорт на все помещение (здание) — разницы нет. В случае если и в этот раз Росреестр откажет в регистрации, обжалуйте их отказ в суде, в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ. При подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным.

Уважаемый Рустем! Здравствуйте! А надо ли это Вам? Государственная пошлина только 10 000,00 руб. (см. ст.333.33 НК РФ). Аренду-то одного кв.м. «не съет»? Заключается договор аренды отдельного метра на 11 месяцев с последующей пролонгацией. В Акте приема-передачи (передаточном акте) просто четки обрисуете арендуемую площадь. Сделаете экспликацию по кадастровому плану этажа. И кто пишет ответы отдельным отвечающим-думайте, нет такого понятия в кадастровом учете как «часть помещения» (см. Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Читайте что сказано в п.3 ст 607 ГК РФ насчет договора аренды-если не индивидуализирован предмет договора аренды, то такой договор аренды считается незаключенным Применительно к вашей ситуации, если вы четко не установите что является предметом договора аренды то такой договор конечно у вас не зарегистрируют На основании кадастрового паспорта всего помещения вы ни как свой договор аренды не зарегистрируете-по причине четкого определения, что является преметом договора аренды Границы вашего одного квадратного метра не определены Если сдается часть помещения то нужна четко определить что сдается именно эта часть, а не какая то другая ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЧАСТЬ ВТОРАЯ Статья 607. Объекты аренды 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кадастровый паспорт оформляется на всё помещение. Его и заказывайте. Кадастровые инженеры правы — нет паспорта на долю в недвижимом имуществе. Поскольку ст. 8.1 ГК РФ гласит: «В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения».

Вы правы, это соответствует нижеприведенному письму. Отказ не правомерен, т.к. на неизолированную часть не могут дать кад. паспорт. Вправе письменно обратиться на имя руководителя Росреестра со ссылкой на это письмо. Если не поможет — в суд. . Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 07.05.2013 № 08-0421-ВБ «О направлении разъяснений» (07 мая 2013 г.) части здания (помещения) не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН). … Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости. …Части недвижимого имущества — помещения в зданиях, обособленные части этих помещений, которые могут быть объектом аренды, если они являются индивидуально-определенными вещами. В случае, если сдаваемую в аренду неизолированную часть помещения возможно идентифицировать в качестве объекта недвижимости (помещения как части объема здания или сооружения, имеющей определенное назначение и ограниченной строительными конструкциями…), то есть индивидуально-определенной вещи, предназначенной для самостоятельного использования в определенных целях, орган кадастрового учета принимает решение о постановке на государственный кадастровый учет такого объекта недвижимости. В случае, если часть объекта недвижимости не ограничена строительными конструкциями, … и идентификация ее в качестве индивидуально-определенной вещи не представляется возможным, регистрация права аренды на такой объект недвижимости не проводится…, а, соответственно, постановка на государственный кадастровый учет нецелесообразна

Нам необходимо зарегистрировать договор аренды части помещения (1 кв. Вам правильно отказали, еще лет 5-7 тому назад, то же самое слышал из уст судьи арбитражного суда, с тех пор позиция судов по данному вопросу не менялась. Вам надо по другому, ну типа Статья 1041. Договор простого товарищества ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 1041 ГК РФ 1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. ГАРАНТ: Об отличительных признаках договора о совместной деятельности см. разъяснение ГКАП РФ 2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Информация об изменениях: Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. N 336-ФЗ статья 1041 настоящего Кодекса дополнена пунктом 3, вступающим в силу с 1 января 2012 г. 3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе». Статья 1042. Вклады товарищей ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 1042 ГК РФ 1. Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. 2. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами. Статья 1043. Общее имущество товарищей ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 1043 ГК РФ 1. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей. 2. Ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц. 3. Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. 4. Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расх Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/56/#ixzz4PaltYmAM

Помогите пожалуйста юридически правильно составить договор аренды части нежилого помещения одного супруга другому. Спасибо.

Тамара Михайловна, составление документов является платной услугой. Вы можете выбрать любого юриста/адвоката на сайте и договориться об условиях. Либо обратитесь к юристу очно в своем городе.

Мы арендуем часть помещения в субаренду, при подписании договора аренды с нашей стороны был составлен протокол разногласия, арендатор этот протокол подписал, а собственник помещения отказывается подписывать и выставляет такие условия либо мы подписывает договор без протокола, либо освобождает помещение.. Что нам делать.

Здравсвуйте! Странная цепочка. Арендатор должен был просто спросить согласие арендодателя на сдачу помещения в субаренду, в принципе договор мог бы и не показывать. Или у Вас трехсторонний ?

Здравствуйте, Ольга! Если собственник дал согласие на передачу помещения в субаренду, то он НЕ имеет права вмешиваться во взаимоотношения Ваши с арендодателем. Попробуйте скорректировать условия протокола разногласий. Сложно Вам рекомендовать, не видя документы.

Если можно перешлите типовой договор на сдачу в аренду части площади подвала под служебное помещение в МКД с уважением Геннадий.

Это платная услуга, Геннадий!

можно я могу переслать услуга платная

Я — ИП. Заключала договор аренды помещения с организацией (мое торговое место занимало часть их магазина). В связи с тяжелой финансовой ситуацией оплачивать аренду вовремя не могла. За две недели предупредила арендодателя, что буду съезжать. Пятнадцатого числа приехала забирать свой товар и оборудование, но они мне его не отдают, аргументируя долгом. В этой ситуации арендодатель не дает мне возможности реализовать оборудование и при этом продолжает насчитывать арендную плату, тк мои вещи продолжают занимать площадь. Что можно сделать в данной ситуации?

Вам остается только написать заявление в полицию по факту самоуправства Так как не имеют права забирать ваш товар и оборудование Арендодатель при наличии долга должен на вас в суд подавать

Здравствуйте. Обратитесь в полицию.

В договоре на аренду помещения написано-основная часть помещения ресторана и цеха полуфабрикатов, туалет ресторана относится к основной части ресторана.

в договоре об аренде помещения все должно быть описано согласно правоустанавливающего документа на здание

В этом году подала на регистрацию договора аренды части нежилого помещения для оформления лицензии на алкогольную продукцию, регистрационная приостановила так как глвлрят что нужно посьавить на кадастр учет частб этого помещения то есть значит свидетельство на гос регистр разбить на 2 помещения или брать в аренду полностью. Я им говлрю, что в прошлом году регистрировала часть в аренду без всяких проблем, а они говорят что в этом году так. Это правда?

Читайте так же:  Как купить дом на материнский капитал 2019

Здравствуйте. В данном случае Росреестр прав.

День добрый! У нашего ООО в аренде помещение по договору аренды с правом субаренды, сейчас часть помещения хотим сдать в аренду третьему лицу, кем в этом случае мы будем являться
Субарендаторами или арендаторами, ведь по первому договору мы арендаторы?

вы арендаторы, а третье лицо субарендаторы

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения (части) с оборудованием?

Если договор заключен на срок от года и больше, то надо.

Любой договор аренды заключенный до одного года регистрировать не надо, свыше обязательно.

Если ООО будет изготавливать продукцию в части нежилого помещения ИП — заключить договор аренды оборудования с использованием его по месту нахождения, или аренду части нежилого помещения со включенным туда оборудованием?

Здравствуйте. Если Вы арендуете нежилое помещение (часть) с оборудованием, то и будет договор аренды нежилого помещения (части) с оборудованием.

Собираюсь заключить договор аренды части помещений под размещение ресторана на 5 летсю с одним из иностранных посольств в Москве. Требуется ли регистрация данного договора в гос. органах? И какие особенности существуют на сегодняшний день по действующему законодательству относительно таких договоров аренды?

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в случае если договор аренды здания или сооружения заключен на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ);

Договор аренды недвижимого имущества на такой срок требует государственной регистрации. . ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Да,регистрация договора аренды недвижимости на срок более года требует государственной регистрации.К РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ >>> Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 609 ГК РФ >>> 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор аренды недвижимого имущества является одним из немногих, договор аренды недвижимого имущества является одним из немногих, заключение которых должно осуществляться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 651 ГК РФ). Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора. А договор, заключенный на срок не менее года, подлежит еще и государственной регистрации. должно осуществляться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 651 ГК РФ). Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора. А договор, заключенный на срок не менее года, подлежит еще и государственной регистрации.

договор аренды части помещений под размещение ресторана на 5 летсю с одним из иностранных посольств в Москве. Требуется ли регистрация данного договора в гос.органах? —Артём. регистрация требуется при заключении договора аренды более чем на 1 год. Правовое регулирование данной сделки отражено в 34 главе Гражданского Кодекса. Согласно договору аренды на 5 лет арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение за определенную плату во временное владение и пользование, либо только во временное пользование сроком на 5 лет. В роли арендодателя может выступать собственник помещения либо другое лицо, у которого есть полномочия сдавать данный объект в аренду. Арендатором может быть любое дееспособное лицо, индивидуальный предприниматель либо юридическое лицо. Т.к. срок данного соглашения составляет больше 1 года, то договор аренды нежилого помещения на 5 лет обязательно должен заключаться в письменной форме и подлежать процедуре гос. регистрации. Статья 610. Срок договора аренды [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 610] 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. ———————————————— Статья 607. Объекты аренды [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 607] 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. ——————————————————- Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 609] 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Мне предлагают оформить договор безвоздмездной аренды жилого помещения (часть жилого дома). Может ли нотариус заверить такой договор?

Целесообразно заключить договор безвозмездного пользования имуществом. Зачем Вам нотариальное заверение такого договора.

Я-арендатор. Заключила договор аренды на часть помещения в торговом центре еще летом. Зимой температура в торговом зале 6-8 градусов тепла, что является грубым нарушением санитарных норм. Обогреватель не разрешают ставить (деревянный дом в историческом центре). Арендную плату плачу в срок. Что по закону вправе требовать арендатор?

Здравствуйте. Нужно смотреть договор ст.606 ГК РФ есть необратимые риски. Вы подавали заявление?

Как лучше оформить договор аренды на безвозмездное пользование части чердачного помещения. Если можно образец договора приложить.

Здравствуйте! образцы ищите в интернете — юристы составляют документы за плату

У нас был заключен договор аренды на часть нежилого помещения
срок действия договора с 1.07.2012 по 1.06.13, все платежи по аренде в срок договора вносились вовремя, но нет акта сдачи помещения арендодателю, он был подписан, но наш экземпляр нам так и не передали, все вроде бы ни чего, но теперь по прошедствии почти 3-х лет, арендодатель просит аренду с 1.06.13 по 1.11.13, как быть у нас на этот срок уже даже ИП было закрыто.

Не платите,пусть в суд обращаются,там возможно отбрыкаться,с уетом того,то ответчик уже закрыт.

Могут ли жильцы сдавать в аренду часть подвального помещения, заключать договор и принимать арендную плату лично с арендатором, без участия управляющей компании. Так как в УК утверждают, что договор аренды и оплату нужно оформлять через них, потому что жильцы не имеют на это права, если они не создали ТСЖ.

Если они собственники то имеют полное право сдавать!

Нужен договор аренды части помещения для организации торговли вино-водочными изделиями от другого юридического лица, имеющего лицензию.

Добрый день! Не своем понятно, какой такой договор от другого лица? может имеется ввиду договор о совместной деятельности?

Стоимость бланка договора — 4500 рублей. Оплачивайте — вышлем.

Похожие записи:

  • Гриф на приказ об утверждении Реквизит 16 – гриф утверждения документа Гриф утверждения – реквизит официального документа, свидетельствующий о правовом статусе документа. 1 Документ утверждается должностным лицом (должностными лицами) или специально издаваемым документом. 2 […]
  • Нотариус трихина Нотариус Трихина Е.Н. Спасибо за сообщение. Нотариус Трихина Е.Н. занимается: разрешением на выезд ребенка за границу, нотариальными услугами, услугами государственного нотариуса, залогами, вызовом на дом нотариуса для оформления доверенности, […]
  • Как пишется заявление на академический отпуск образец Заявление на академический отпуск Взять академотпуск – это значит получить перерыв в учебе, когда можно не посещать занятия в вузе и не сдавать экзамены. Сколько длится академотпуск? Как правило, его оформляют на срок в 1 год – это тот период, за […]
  • Приказ 125 мо рф от 1999 Приказ Министра обороны РФ от 9 октября 1999 г. N 455 "Об утверждении Положения о медицинском освидетельствовании летного состава авиации Вооруженных Сил Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Приказ Министра обороны РФ от 9 октября […]
  • Переговоры в бизнесе практическое пособие Эффективные переговоры. Практическое пособие для деловых людей. Развитие гражданского общества в России приводит ко все более сложному и тонкому переплетению множества факторов, связей, отношений. Среди них не последнее место занимают деловые — в […]
  • При испытательном сроке заключается ли трудовой договор Испытательный срок при приёме на работу Трудовой кодекс указывает, что работодатель имеет право назначить соискателю испытание при приёме на работу. Это необходимо для проверки профессиональных качеств будущего сотрудника. Это не означает, что […]