Договор на покупку загородного дома

Содержание:

Как взять кредит на покупку и постройку загородного частного дома в ипотеку от Сбербанка? Условия купли-продажи

Люди, желающие променять квартиру в многоэтажке на индивидуальный дом, не всегда имеют всю сумму средств, необходимых для покупки. Поэтому они часто обращаются за ипотечным кредитом на покупку собственного дома, но не всегда знают, как это сделать, какие есть условия купли-продажи.

Большинство из клиентов выбирают Сбербанк, ссылаясь на его многолетний опыт в сфере ипотечного кредитования. Из статьи представленной ниже вы узнаете, как получить ипотеку на постройку или покупку дома в Сбербанке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Особенности займа

По сравнению с другими кредитными продуктами, кредит на покупку домовой недвижимости отличается высокими требованиями по отношению к будущему заемщику, что связано с высокой степенью риска для банковской организации.

Дом с прилегающим к нему земельным участком – малоликвидная собственность, поэтому Сбербанк опасается возможной реализации этого залогового имущества и, желая обезопасить финансовые средства, выбирает только надежных заемщиков и недвижимость, отвечающую всем заявленным в условиях параметрам.

Ипотека предоставляется под ставку от 12%, а срок кредита может достигать 30 лет.

Сбербанк начал предоставлять этот вид ипотеки чуть более пяти лет назад, но за это время подобная покупка стала пользоваться большой популярностью среди клиентов.

Как купить дом и какой из видов ипотеки выгоднее, решать плательщику, потому что все зависит от многих факторов, которые нужно учитывать перед подачей заявки на кредитование.

Дело в том, что программа «Загородная недвижимость» предполагает выдачу займа для покупки земли и постройки дома, не предназначенного для постоянного проживания в круглогодичном режиме, поэтому если требуется жилье для всей семьи, которое будет единственной недвижимостью, тогда следует обратиться за ипотекой именно на готовый дом.

Особенностями кредита на покупку дома в ипотеку от Сбербанка являются:

  • высокая процентная ставка по кредиту;
  • повышенная стоимость жилья подразумевает, что этот вид кредитования заинтересует обеспеченных заемщиков;
  • страхование выше, чем при покупке квартиры.

Основные требования

Сбербанк выставляет определенные требования к недвижимости, при несоблюдении которых он может отказать в одобрении заявки на кредит по частному дому. Итак, дом должен отвечать следующим параметрам:

  1. Стоимость недвижимости не должна быть меньше средств, выдаваемых банковской организацией.
  2. У продавца загородного дома должен иметься документ, подтверждающий право собственности на земельный участок под предполагаемым к продаже жилым домом.
  3. Частный дом не должен быть обременен.
  4. У будущего заемщика на руках должно быть свидетельство от оценщика недвижимости, подтверждающее ее стоимость.
  5. Участок, расположенный под загородным домом, должен быть предназначен для индивидуальных строительных работ.

Больше шансов получить от банка одобрение будет на дома, располагающиеся в центре города, с относительно недавним годом возведения. Если дом выполнен из некачественных материалов, или представляет собой деревянное строение, и к тому же располагается вдали от развитой инфраструктуры, тогда существует небольшая вероятность для получения одобрения для клиента.

Предоставление средств

По условиям Сбербанка допускается займ на уже готовое частное жилье или на строительство загородной недвижимости. Условия предоставления и как взять займ существенно различаются, поэтому нужно обдумать каждый пункт и принять решение, на какую именно программу будет подана клиентская заявка.

Срок кредитования составляет до тридцати лет. Сумма ипотечного кредита начинается от 300 000 рублей. Максимальная сумма не превышает семидесяти пяти процентов от стоимости по договору или оценочной цены. Первый взнос определяется суммой, начиная с 25% от стоимости имущества. Ставка по процентам на ипотеку для приобретения загородного дома составляет от 11,5%. Валюта для данного вида ипотечного кредитования в Сбербанке – рубли.

Залоговое обязательство

Заемщик для получения ипотечных средств на возведение дома должен предоставить банку в качестве залога землю, купленную под строительство, или иное имущество, которое может выполнять для кредитора данную функцию. Главное правило заключается в том, чтобы стоимость залога покрывала ипотечный займ.

От строительной компании требуется разрешение в виде документов, подтверждающих право на возведение загородных домов.

По условиям Сбербанка заемщик имеет право на привлечение созаемщиков, число которых не может быть более трех. Они могут обеспечить дополнительные финансовые вложения в кредит, и гарантируют возврат банковских средств.

Приобретение жилья

Наиболее распространенным видом является займ на условиях кредита на загородную недвижимость в виде частного дома с уже готовыми стенами и крышей, то есть возведенного на земле.

В этом случае в качестве залога будет выступать как сама земля, на которой находится строение, так и жилой дом. Не каждый дом может подойти для выдачи займа, поэтому нужно тщательным образом подобрать месторасположение и материал стен и кровли.

Правила для клиентов

Основными условиями для заемщика являются:

  1. возраст может начинаться от 21 года и не должен превышать 75 лет на момент полного расчета с банковской организацией;
  2. общий стаж работы за прошедшие пять лет должен быть более или равен одному году, при этом на текущем месте работы заемщик должен быть официально трудоустроен не менее 6 месяцев, но это требование относится лишь к тем клиентам, которые не участвуют в зарплатном проекте от Сбербанка;
  3. допускается наличие трех созаемщиков, но супруга или супруг в этой сделке будет созаемщиком независимо от личной платежеспособности и возраста, но есть исключение – это наличие брачного договора между двумя гражданами.

Необходимые документы

Полный комплект документов подразумевает наличие следующих бумаг для кредита:

  1. Паспорта заемщика и всех созаемщиков.
  2. Заполненная анкета заемщика.
  3. Справка 2-НДФЛ, предоставляемая с места работы клиента, где будут документально подтверждены его доходы за последние месяцы.
  4. Для зарплатного клиента потребуется карта Сбербанка.
  5. Копия трудовой книжки, подтверждающей наличие постоянного места работы.
  6. Второй документ.
  7. Кадастровый план на земельный участок.
  8. Документы правоустанавливающего характера на жилой объект (предоставляются по требованию банка в течение 90 дней с того момента, как будет одобрена ипотека).
  9. Дополнительно предоставляется справка о размещении на счету первого взноса.
  10. Отчет от оценщика по рыночной стоимости выбранного дома.
  11. Кадастровый план жилой недвижимости, а также технический паспорт.
  12. Выписка из ЕГРП (предоставляется в оригинале).

Оформление заявления

Заявление на ипотечный кредит или анкета заемщика состоит из пяти листов, и ее содержание не регламентируется законодательством, то есть банк сам составляет текст и вопросы. Заполнить заявление можно в любом отделении, или, скачав бланк через официальный сайт Сбербанка.

Предоставление бумаг

Подачу необходимых для заявки документов можно осуществить в отделениях Сбербанка, предназначенных для работы с клиентами по ипотечному кредитованию. Если какого-либо документа будет не хватать, специалист скажет об этом. Заявка будет рассматриваться, и после вынесения решения клиенту придет смс с ответом банка.

Ответ для клиента

Решение может быть принято в пользу клиента или нет. При положительном исходе клиенту следует явиться в отделение для продолжения оформления бумаг. Отрицательное решение может быть принято по ряду причин:

  • испорченная кредитная история;
  • повышенная финансовая нагрузка;
  • параметры недвижимости не соответствуют заявленным требованиям;
  • иные причины.

Предпосылки для заключения сделки

Если покупатель отвечает всем заявленным параметрам, и жилье, выбранное в покупку, также одобрено банком, тогда между продавцом и покупателем недвижимости предстоит провести сделку по купле-продаже. Продавцу — владельцу недвижимости продать жилье можно практически без рисков, так как компания Сбербанк уже давно занимается выдачей ипотечных кредитов.

Процесс и отличительные черты

Покупка жилого дома намного сложнее, чем квартиры, поскольку подразумевается приобретение, как земли, так и строения на ней.

Потребуются дополнительные расходы на страхование дома (сумма будет зависеть от материала, из которого выполнена выбранная недвижимость). Помимо этого потребуется оплатить услуги независимого оценщика и при необходимости переоформить кадастровый паспорт на дом.

Продажа подразумевает подписание договора между покупателем и продавцом, а также ипотечного договора между банком и покупателем. После оформления документов покупатель перечисляет деньги на счет продавца, это может быть банковская ячейка или открытый банковский счет. После этого Сбербанк перечисляет сумму ипотеки, оставшуюся после вычета первого взноса, на счет или предоставляет наличными.

Постановка нового владельца в Росреестр должна проходить при совместном присутствии продавца дома.

Читайте так же:  Лицензия на котельную

Для этого от них потребуются следующие документы:

  • паспорта двух сторон договора;
  • кадастровый и технический паспорта дома;
  • договор, подтверждающий куплю-продажу;
  • оплата госпошлины, подтвержденная квитанцией;
  • справка о количестве граждан, проживающих в доме;
  • свидетельство о собственности (от продавца дома);
  • разрешение от органов опеки, если в доме были зарегистрированы дети;
  • иные документы по требованию регистратора.

Порядок составления предварительного договора

В предварительном договоре купли-продажи выступают две стороны – продавец и покупатель. От лица продавца может действовать его доверенное лицо при наличии соответствующих документов. В договоре купли-продажи должны быть следующие пункты:

В договоре обе стороны ставят свои подписи, тем самым подтверждая согласие с условиями. Покупка частного дома была и будет привлекательной для семей, не желающих жить в условиях загазованности и тесного пространства. Поэтому ипотека и какие дома подходят под нее будет для них выходом из жилищного вопроса и путем к реализации своей мечты. Важно помнить, что этот вид ипотеки подразумевает наличие материального благополучия заемщика и требует соблюдения перечня условий для подачи заявки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как заключить договор купли-продажи загородного дома

На нашем сайте опубликовано много статей о том, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры и какие документы при этом нужно проверить, чтобы обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий и действий мошенников. Риски, которые возникают при покупке загородной недвижимости, похожи на те, что возникают при покупке квартиры. Но есть и свои особенности, речь о которых и пойдёт ниже.

Проверка документов на дом и земельный участок

Первое, с чего стоит начать, это проверка документов, которые подтверждают право собственности на дом, и права продавца на земельный участок. Будьте внимательны — участок не всегда принадлежит продавцу на праве собственности. Это может быть право аренды или право безвозмездного бессрочного пользования. После приобретения дома к вам перейдут и права на землю, но если вы захотите получить её в собственность, это может отнять много времени и повлечь дополнительные затраты.
Кроме того проверьте техническую документацию на дом, договоры энергоснабжения и газоснабжения, если дом газифицирован. Если вы приобретаете дом в коттеджном посёлке, изучите договор с управляющей компанией и выясните, какие услуги в него входят. Не лишним будет поинтересоваться у продавца наличием других договоров, связанных с оказанием дополнительных услуг, например, по вывозу мусора, охране дома и территории посёлка и т.д.

Подробнее о проверке документов для проведения сделки купли-продажи загородного дома прочитайте в нашей специальной публикации на эту тему. Отдельного внимания требует проверка документов при покупке дома в коттеджном посёлке.

Проверяем техническое состояние дома

Для проверки состояния дома крайне желательно пригласить специалиста в области загородного строительства. Стоимость его услуг будет гораздо ниже расходов на устранение недостатков, которые не будут выявлены при приёмке дома, но проявят себя впоследствии. Если при покупке квартиры недостатки, как правило, на виду, а скрытые недостатки обычно относятся к общему имуществу дома и подлежат устранению за счёт всех жильцов, то устранение недостатков загородного дома целиком ложится на плечи его владельца.

Подробнее о проверке инженерных систем читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

Составление договора купли продажи загородного дома

После того, как вы убедились в том, что сделка безопасна и дом вас устраивает, можно переходить к обсуждению условий договора. Закон требует, чтобы договор купли-продажи загородного дома, если он является объектом недвижимости, был обязательно составлен в письменном виде. При этом в договоре должны быть соблюдены установленные законом существенные условия. Мы уже рассказывали о том, что для договоров купли-продажи недвижимости существенными являются описание приобретаемого объекта и цена.
В случае с куплей-продажей загородного дома в описание нужно включить не только адрес, но и подробные технические характеристики. Укажите площадь дома, материал из которого изготовлены стены, перекрытия и межкомнатные перегородки, как устроены окна и крыша. Перечислите инженерное оборудование дома и укажите, в каком состоянии оно находится, перечислите другую техническую информацию. Это поможет добиться от продавца компенсации убытков и расходов на устранение недостатков дома, если информация, которую он сообщил при подписании договора, окажется недостоверной.

Кроме характеристик загородного дома необходимо указать адрес и действующий кадастровый номер земельного участка, на котором он расположен. Перечислите расположенные на участке многолетние насаждения и опишите элементы ландшафтного дизайна. Если участок находится в собственности продавца и приобретается вместе с домом, сделку можно оформить одним договором. Если участок принадлежит на другом основании (аренда, безвозмездное пользование), переоформить права на участок нужно сразу после регистрации права собственности на дом.

Указывая в договоре цену, не забудьте уточнить, что эта цена включает в себя не только стоимость дома, но и всего относящегося к нему оборудования. Если на участке имеются какие-либо вспомогательные постройки – баня, сарай, дровник и т.д., укажите, что стоимость этих построек и иных конструкций, расположенных на участке, также входит в цену.

Если в доме или на участке есть скрытые коммуникации, внимательно осмотрите их или, если осмотр невозможен, указать в договоре их подробное описание и отметить, что они приняты без осмотра.

Помимо цены в договоре купли-продажи дома и земельного участка также указывается порядок проведения расчётов.

Регистрация права на загородный дом и земельный участок

Право собственности на объекты недвижимости возникает только после государственной регистрации, которую проводят органы Ростреестра по месту нахождения дома. Внимательно проверьте комплект документов, который необходим для регистрации права собственности, чтобы не получить приостановку или отказ в регистрации. Список документов может отличаться в каждом конкретном случае, уточнить эту информацию можно на сайте Росреестра или у нотариуса, который будет оформлять сделку.

Как видно, составление договора и подготовка сделки купли-продажи загородного дома процесс сложный и трудоёмкий, а допущенные ошибки могут повлечь наступление многих неблагоприятных последствий. Поэтому лучше доверить юридическое сопровождение сделки профессиональным юристам, специализирующимся в вопросах загородной недвижимости.

О юридических услугах по сопровождению сделок с загородной недвижимостью, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

Договор покупка загородного дома

Как купить дом в ипотеку (нюансы ипотеки на загородную недвижимость)?

Договор покупка загородного дома

Для начала необходимо убедиться в том, что жилье, которое вам приглянулось, приватизировано. Владелец и все участники приватизации (чьи права подтверждаются соответствующими свидетельствами на право собственности) должны дать согласие на отчуждение имущества, а все, кто прописан на данной жилплощади, — выписаны до сделки.

Предварительный договор купли-продажи дома

В предварительном соглашении не должно содержаться пунктов о расчетах за недвижимость.

Перед покупкой загородной недвижимости Вы должны определить для себя основные критерии к приобретаемой недвижимости. Первым критерием является местоположение. Если речь идет о постоянном проживании в загородном доме, то дом должен быть расположен в месте с хорошо развитой инфраструктурой: транспорт, школы, детские сады, магазины. Для дачи, возможно, подойдет более уединенное местечко с водоемом и лесным массивом.

Как правильно купить дом в Ленинградской области?

Также, наиболее часто встречающиеся вопросы вынесены на каждой странице в вертикальный блок слева. Обзоры тем: СНТ . ДНП . ИЖС и Коттеджные поселки вы можете просмотреть, нажав на одноименные вкладки.

Как оформить покупку земельного участка

Договор купли-продажи дома с земельным участком

При составлении договора купли-продажи нужно будет указать две стоимости: стоимость жилого дома и стоимость земельного участка, так как средствами материнского капитала можно будет оплатить только жилой дом, а не земельный участок 3. Материнский капитал на покупку дачи. Покупка дачи на материнский капитал это тоже самое, что покупка дома на материнский капитал.

Покупка дома: доверяй, но проверяй

Коттеджные поселки

Рассрочка востребована практически во всех сегментах рынка загородной недвижимости.

Грамотная покупка загородного дома и ее аспекты

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком

в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м. в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м. находящиеся по адресу: город Москва, улица Пушкина, дом № 5 (пять). 2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью 800 (восемьсот) кв.м.

Эксперты – о нюансах сделок с загородным жильем

Какие требования предъявляются к кадастровому плану? – Гражданин может представить свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности этого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Ипотека на покупку загородного дома

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

После роста популярности ипотечного кредитования многие обзавелись собственными квартирами. Но в последнее время растет интерес к частным домам. При поиске средств часто происходит обращение к целевым займам на недвижимость. В чем особенности такого банковского продукта, как ипотека на покупку загородного дома, и каким образом грамотно оформить подобный кредит.

Почему банки неохотно выдают ипотеку на приобретение дома

Частого навязывания кредита на недвижимость не происходит по причине наличия нескольких рисков:

  1. Низкая ликвидность – когда заемщик не погашает долг, банку приходится выставлять объект на продажу. Загородная недвижимость реализуется продолжительно время, что отражается на затруднении в получении средств.
  2. Банку требуется завизировать залог в договоре, которым должен выступать дом или иная недвижимость заемщика. В большинстве случаев лучше указывать квартиру или иное жилище, находящееся в собственности. При взятии средств на строительство банки редко идут на встречу из-за повышения рисков.
Читайте так же:  Заявление на енвд 2019 ип

Финансовые учреждения в процессе предложения кредитов на загородную недвижимость могут оформить средства на покупку уже готового строения или на землю, где будет построено жилище. При этом в качестве основного требования учитывается наличие участка в собственности заемщика.

Важно: Если залогом договора является квартира, стоимость которой равна сумме заемных средства, банк легко согласится перекредитовать гражданина.

Ипотека на дом от разных банков

При реализации кредитов на покупку частного жилища, земли или строительство кредиторы заключают договор на определенных условиях, предлагая разные ставки.

В целом предложения крупных банков схожи, но иногда выставляются особые требования к объекту договора. При поиске приемлемого варианта следует проанализировать условия разных кредиторов.

В категории «Ипотека» присутствует на два вида кредитования с целью владения коттеджем:

  1. Строительство – заемные деньги направляются на возведение жилища. Минимальная сумма составляет 300000 руб. Процент по займу начинается с 12. Потребуется внести 25% на первоначальном этапе. Срок выплат может достигать 30 лет. В качестве залога указывается иной объект, кредитуемый дом или земля (на праве владения или аренды). При отсутствии другой недвижимости на первом этапе оформления договора в качестве обеспечения разрешается указывать поручителей.
  2. Загородная недвижимость – целевое направление заемных средств на покупку дома, дачи, иных строений с потребительским назначением. Данный продукт реализуется, также, на строительство дачных объектов. Процентная ставка начинается с 9,5 с вносимым взносом от 25%. Наибольший период выплат составляет 30 лет. Минимальная величина запрашиваемых средств не должна быть меньше 300000 руб. обеспечением по займу считается наличие поручителей или фиксация залога.

При определении суммы кредитных средств оценивается стоимость залога или обговаривается цена возводимого объекта.

Сбербанк устанавливает перечень необходимых требований к заемщикам и поручителям:

  1. Клиент должен быть старше 21 года, а на период конца выплат учитывается платежеспособный возраст (не более 75 л или пенсионный возраст).
  2. Предоставляется пакет документов, куда входят бумаги о наличии собственности, средств для первоначального взноса и трудоустройстве.
  3. Супруг(а) является созаёмщиком во всех случаях, за исключением ситуаций наличия брачного договора.

При отказе от страхования банк вправе повысить ставку на 1%.

Обратите внимание: При оформлении кредит на строительство возможно продление периода выплат или получение отсрочки, если документально будет подтверждено увеличение стоимости объекта.

Пакета с узким направлением ипотеки на загородный дом сучастком, где будет происходить строительство, в банке не предусмотрено. Но возможна подача документов по продукту «Кредит под залог недвижимости». Тогда потребуется подтвердить наличие квартиры в многоквартирном доме в том регионе, где находится подразделение банка. Основными условиями продукта:

  1. Закладываемая недвижимость может находиться во владении родственников (супруги, члены семьи), что влечет за собой оформление поручительства.
  2. Ставка составляет 11,1.
  3. Максимальная сумма займа не превышает 50% от оценочной величины имеющегося закладываемого объекта.
  4. Наибольшая одобряемая сумма составляет 15000000 руб.
  5. Период выплат варьируется в пределах 20 лет.

Подать заявку можно с сайта, после чего сотрудник ВТБ назначит встречу для уточнения нюансов оформления ипотеки.

Для справки: При наличии материнского капитала возможно включение средств в стоимость залогового имущества.

Учреждение реализует ипотеку на строительство и покупку коттеджа. Применительно к объекту договора различаются условия выдачи средств:

  1. Когда ожидается возведение жилища, применяется ставка от 8,25% на максимальный срок 25 лет. Обязательным требованием является тот факт, что у человека должна присутствовать во владении квартира. Земля, где будет построен объект, должна статус ИЖС. Нахождение в природоохранной зоне недопустимо.
  2. Выдача денег на покупку готового жилища при ставке от 9,75%. Заемщикам следует подготовить первоначальный взнос от 40%. Наибольший период кредитования не превышает 25 л. Земля может находиться в собственности или реализоваться по договору долгосрочной аренды. При взятии заемных средств потребуется подтвердить залог, которым может быть сам приобретаемый дом или квартира.

Если хочется купить коттедж в ипотеку, необходимо предъявить документы о соответствии требованиям:

  1. В строении можно проживать регулярно.
  2. Наличие всех коммуникаций.
  3. К участку возможен подъезд в любое время года.

Допустимо указание трех созаёмщиков. На объект договора можно оформить страховой полис. При отказе от него процент по займу увеличивается.

Полезно: При указании в качестве залога квартиры следует подтвердить разделение ее площади на кухню и санузел. При включении недвижимости в реестр объектов на реконструкцию, капитальный ремонт, снос последует отказ.

В списке продуктов числится ипотечный заём на жилье под залог недвижимости, когда средства будут направлены с целью:

  • покупки жилой постройки с земельным участком;
  • оплаты земельного участка, где будет возведено загородное строение для проживания;
  • приобретения построенного объекта, где будет проведен ремонт на кредитные средства.

Банк одобряет заявки со сроком до 30 лет, когда минимальная сумма не менее 100000 руб. Особенностью ипотеки под загородный дом от Россельхозбанка является условие, что первоначальный взнос не потребуется. Но следует зарегистрировать залог (квартира или дом). При этом величина кредита рассчитывается исходя из стоимости указываемого залогового имущества.

Применительно к типу заемщика процент по кредиту разнится по процентам:

  1. Зарплатные клиенты и те, кто получит статус «надежный» после пользования ранее выданным займом – 9,45%.
  2. Трудоустроенные в бюджетной организации – 11,5.
  3. Обычные физические лица – 12.

Дополнительно следует оформить страховой полис на титульную защиту. При отказе последует повышение ставки на 1%.

Предложение банка: В пакете «Целевая ипотека» можно оплатить уже готовый таунхаус или его строительство. Процентные ставки и условия при этом не меняются.

Другие банки предлагают ипотеку под залог имеющегося жилья, но ставка будет начинаться с уровня 12,5%. При этом выдвигаются свои требования к объекту обеспечения.

Обычно после одобрения ипотеки на покупку загородного коттеджа дается 6 месяцев для поиска подходящего варианта. Когда заемщик найдет понравившееся строение последует процедура оценки и подписания договора.

Получить кредитные средства на строительство или приобретение частного дома труднее, чем на квартиру. При этом лучше уже иметь недвижимость, так как подобные продукты требуют залога. Процент в крупных банках ненамного выше ставки ипотеки при приобретении квартиры. Поэтому стать владельцем дачи или коттеджа можно, если уже есть собственность или привлечь хороших поручителей.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

На что обратить внимание при покупке загородного дома: не доверяй, а проверяй

Покупка загородного дома — это не только выгодное вложение денег, но и воплощение мечты о комфортной жизни на природе. Но для того, чтобы прекрасные грёзы не превратились в настоящий кошмар, необходимо учесть максимум нюансов как при выборе дома, так и на этапе заключения сделки.

Покупая дом, нужно оценить качество постройки, состояние и работоспособность коммуникаций. Иначе вас ждут дополнительные расходы на починку, например, протекающей крыши, замену труб или даже ремонт фундамента.

Не менее важно осмотреть прилегающие территории. Иногда покупатели настолько очарованы внешней привлекательностью участка, что забывают оглядеться по сторонам. И лишь позже обнаруживают свалку по соседству, ЛЭП в непосредственной близости от участка или даже кладбище. С этими нюансами вам придется жить — исправить положение «починкой» не получится.

Не меньше нюансов с документальным оформлением собственности — здесь покупателю необходимо быть особенно внимательным. Список документов, который нужно проверить при покупке, довольно обширен. Поверхностный анализ бумаг может привести к тому, что вы станете жертвой мошенников: приобретете уже проданный участок или впоследствии обнаружите наличие межевых споров с соседями.

Мы обозначили важность внимательного отношения к покупке загородного дома, а теперь рассмотрим каждый этап сделки подробно и укажем основные моменты, на которые следует обращать внимание.

Перед покупкой загородного дома

Тем, кто покупает недвижимость в первый раз, может показаться, что данная процедура слишком сложна и лучшим выходом станет доверить ее профессионалу. Если вы хотите сэкономить время, то это вполне приемлемый вариант. Правда, стоимость такого удовольствия может быть впечатляющей, так как на каждом этапе нужен отдельный специалист.

Оценка качества постройки

Даже если вы не являетесь профессионалом в области строительства домов, не стоит отчаиваться. Чтобы избежать покупки ненадежного жилища, обратите внимание на следующие моменты:

  • Идеальным временем года для проверки дома является весна, в тот ее период, когда тает снег, а уровень грунтовых вод достигает максимальных отметок. Именно сейчас самое время заглянуть в подвал — не затоплен ли он, насколько хорошо организована гидроизоляция. Обращать внимание стоит даже на небольшие недостатки, например скопление влажности в углах. Эти мелочи расскажут вам о проблемах с дренажной системой, вентиляционными каналами или даже о нарушениях технологии при возведении фундамента.
  • Следующий шаг — осмотр крыши. Его также следует делать во время влажной, желательно дождливой, погоды. Проверка верхнего этажа или чердака (в зависимости от конструкции дома) покажет вам, насколько качественно кровля защищает от воды. Если вы обнаружите следы от подтеков, грибок, гниль или непосредственно сами протечки, то смело прибавляйте к стоимости дома затраты на ремонт крыши.
  • Внутренняя отделка загородного дома также имеет значение. Неправильную усадку могут выдать плохо закрывающиеся двери и окна. Не лишним будет захватить с собой строительный уровень, с помощью которого вы легко определите ровность пола и стен.
Читайте так же:  Осаго новая фамилия

Оценка состояния коммуникаций

Качественно установленные коммуникации — залог комфортной жизни в вашем загородном доме. Поэтому следует уделить время хотя бы поверхностной их проверке.

  • Система отопления. Для начала попросите хозяев включить котел и через некоторое время проверьте, работают ли батареи. Убедитесь в наличии кранов для спуска воздуха на каждой из них: воздушные пробки могут помешать равномерному распределению воды.
  • Если на момент проверки в доме есть бытовые электроприборы, то непременно воспользуйтесь возможностью узнать о качестве проводки . Для этого попросите одновременно включить все устройства — если сеть выдержит нагрузку, то впоследствии вам не придется выбирать между работающим чайником и стиральной машинкой.
  • Систему канализации можно проверить, спустив большое количество воды. Если в доме есть ванна, то стоит заполнить ее до половины, а затем вынуть пробку. В идеале вода должна уйти примерно за полторы минуты. Если процесс затянулся, стоит задуматься. Проверьте состояние канализационных труб — скопление влаги на них недопустимо и может говорить о протечке.

Проверка документов

Перед покупкой дома обязательно попросите продавца предоставить следующие документы:

  • Кадастровый паспорт участка и строения.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом (в случае если дом был зарегистрирован после 15 июля 2016 года — выписка из ЕГРП).
  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.).
  • Документы о подключении к коммуникациям (если они есть).
  • Акт о введении дома в эксплуатацию.
  • Если дом жилой, то необходимо заказать выписку из домовой книги для того, чтобы узнать, кто зарегистрирован в доме.
  • Если речь идет о покупке дома у застройщика, то необходимо убедиться, что дом не находится под залогом у банка (такие случаи не редкость).
  • Также потребуются справки из психоневрологического и наркологического диспансера на имя продавца (во избежание возможности оспорить сделку впоследствии).
  • Помимо этого, необходимо наличие справки об отсутствии налоговой задолженности и справки об отсутствии долгов по ЖКХ.

После того как, взвесив все «за» и «против», вы приняли положительное решение о покупке дома, самое время приступать к «бумажной» части процесса.

Оформление сделки

Первый этап покупки загородного дома — составление договора купли-продажи. Одна из основных рекомендаций — составляйте два отдельных договора на покупку дома и участка. Правильно составленный договор включает в себя все подробности сделки от указания прав и обязанностей продавца и покупателя до сроков освобождения помещения прежним хозяином. Необходимо тщательно проверить все данные, которые содержатся в договоре: соответствие площади участка и дома действительности (это прописано в кадастровом паспорте), точную цену и т.д.

Если вы покупаете загородный дом у юридического лица, то нелишним будет поинтересоваться, кто будет подписывать договор со стороны продавца. А затем, посмотрев выписку из ЕГРЮЛ, удостовериться, что документ будет подписан действительно уполномоченным лицом.

При покупке загородного дома у частного лица деньги обычно закладываются в банковскую ячейку. Между подписанием договора и государственной регистрацией собственности проходит около месяца, все это время деньги хранятся в банке.

При покупке загородного дома у юридического лица денежные средства чаще всего можно перевести на счет организации — это намного безопаснее, ведь факт безналичной оплаты значительно снижает риски при недобросовестной сделке.

После подписания договора купли-продажи

Итак, договор купли-продажи подписан. Теперь необходимо приступить к регистрации вашего законного права на владение земельным участком и домом. Продавец подает документы в федеральную службу Росреестр. С 1 марта 2013 года регистрировать договор купли-продажи не нужно, но регистрация права собственности проходит в прежнем порядке. Оплачивать госпошлину за эту услугу обязан приобретатель — в 2016 году год ее размер составил 2000 рублей на покупку недвижимого имущества (дома) и 350 рублей на покупку земельного участка.

Следует иметь в виду, что с 15 июля 2016 года документ о свидетельстве регистрации права собственности не выдают. Вместо него покупатель получает выписку из реестра с печатью соответствующего органа. Также на правоустанавливающем документе (договор купли-продажи) будет установлена регистрационная надпись о действии с номером и датой внесения записи в реестр.

Покупка загородного дома станет одним из лучших приобретений в вашей жизни, если грамотно подойти к вопросам проверки и оформления собственности. Главное — избегать устных договоренностей, требовать подтверждений каждой характеристике и внимательно просматривать документы. Выбирайте только добросовестных продавцов, вне зависимости от того, физическое это лицо или компания-застройщик.

Покупка загородного дома

Последние новости

Для жителей мегаполиса мечтой кажется переезд в тихое и спокойное место, где можно свободно работать, наслаждаться чистотой природы и общением с узким кругом близких людей. Сейчас это для многих становится реально.

Что может предложить рынок загородной недвижимости

Перед вами открывается несколько вариантов осуществления мечты.

1.​ Покупка готового дома

Если вы планируете окончательный переезд в деревню, рассмотрите такие возможности:

  • готовый дом в новом комплексе – как правило, в МО такие формируются из коттеджей в местах с природными достопримечательностями, недалеко от города. Важно то, что на соседних участках будут проживать люди примерно одинакового социального статуса;
  • готовый дом в населенном пункте, который существует давно — в нем есть как новые улицы и микрорайоны, так и уже давно сформировавшиеся массивы. Особенностями здесь являются разнородность жителей, сложившаяся инфраструктура.

2. Самостоятельное строительство

Дом, построенный вами на купленном земельном участке, будет полностью отвечать вашим ожиданиям, так как его проект будет вами одобрен изначально. Вы также можете выбрать как уже давно существующий поселок, так и новый, только зарождающийся комплекс.

Как происходит подбор загородного дома?

Специалисты уверены, что по сравнению с действиями в городе поиск загородного дома технически сложнее. В-первых, рынок намного разнообразнее, а во-вторых, оценка объектов сопряжена с временными затратами — для осмотра загородного дома в области иногда потребуется целый рабочий день.

Как правило, без привлечения специалистов не обойтись. Вначале понадобится консультация при выборе участка или дома. Затем помощь специалиста, который проверит чистоту выбранной недвижимости, её историю. Риэлтор может быть полезен и при общении с владельцем дома, он сможет поторговаться и добиться снижения цены. Кроме того, в услуги риэлтора входит юридическое сопровождение, это облегчает задачу покупателя и является защитой от недобросовестных продавцов.

Перед покупкой загородного дома стоит проанализировать ситуацию развития района в целом. Например, вы можете узнать о предстоящем нежелательном строительстве на территории, прилегающей к участку. Кроме того, вы можете узнать об особенностях местности, например, о сезонных затоплениях.

Как правило, перед окончательным решением человеку приходится осматривать 10-15 участков или объектов, после чего он оставляет 2-3 наиболее понравившихся варианта.

Как проверяют документы?

Подготовкой документов занимается владелец недвижимости, перед покупателем же стоит задача тщательно проверить бумаги и не допустить обмана. Пакет документов включает в себя:

  • подтверждающие право владения участком: договор дарения или купли-продажи, получения в наследство, а также свидетельство о госрегистрации;
  • техпаспорт домовладения;
  • техпаспорт здания с поэтажным планом;
  • выписку из домовой книги, свидетельствующую об отсутствии лиц, неизвестных покупателю, которые проживают в здании (этот документ необходим, если покупается дом для постоянного проживания в нем);
  • кадастровый план земельного участка.

Оформление сделки может выполняться как с привлечением специалиста, так и без него. Первый вариант предпочтительнее, так как обеспечивает дополнительную защиту покупателя. Перед заключением сделки резервируется банковская ячейка, где будет храниться сумма, соответствующая полной цене объекта. Доступ к ней оформляется для покупателя и продавца. После этого подписывается договор купли-продажи, который заверяется нотариусом и передается для регистрации. Законным владельцем загородного дома вы станете, когда вам передадут:

  • заверенный протокол передачи недвижимости (он подписывается одновременно с договором);
  • договор купли-продажи, прошедший регистрацию;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • свидетельство о праве собственности на строения, расположенные на земельном участке.

Похожие записи:

  • Пенсионный фонд заказать справку материнский капитал Какие пункты содержит образец справки из банка для материнского капитала? Почему необходимо получать этот документ? Для того чтобы стать участником программы материнского капитала российским семьям необходимо подготовить внушительный пакет […]
  • Перерасчет отпускных при увольнении в отпуске Порядок проведения перерасчета отпускных в различных ситуациях на примерах. Когда не нужно пересчитывать оплату за отпуск? Отпускными являются денежные средства, получаемые работником за счет ранее отработанного периода. На практике у бухгалтеров […]
  • Приказ на день знаний Типовой образец приказа о создании комиссии по проверке знаний по электробезопасности – правила назначения Проверка знаний по электробезопасности является основой охраны труда. Согласно законодательным нормам Трудового кодекса, должна постоянно […]
  • Заявление на удержание из заработной платы алиментов образец Как правильно написать заявление на удержание из заработной платы – образцы для скачивания, ограничения по ТК РФ Бухгалтеры предприятий вправе удерживать с заработной платы сотрудников требующиеся суммы. Но для осуществления этих действий работнику […]
  • Пособия по фэмп своими руками Дидактическое пособие по ФЭМП «Солнышко и облачко» Савиных Евгения Дидактическое пособие по ФЭМП «Солнышко и облачко» Задача: формирование математических представлений у детей младшего возраста. 1. Формирование навыка порядкового счета до пяти. 2. […]
  • Договор о бесплатной передаче в собственность приватизация Понятие договора приватизации жилого помещения: порядок оформления передачи квартир в собственность в граждан Стать собственником недвижимости в наши дни можно различными способами. Закон предлагает нам множество вариантов того, как обрести […]