Договор обслуживания инженерного оборудования

Договор обслуживания инженерного оборудования

Договор обсуждался на собрании 04-02-2017, где жители проголосовали по спорным пунктам договора и внесли правки .

об условиях участия (членства) [1]

в дачном некоммерческом партнерстве «Рыжиково»

Московская обл., Серпуховский район, д. Рыжиково

«___» ____________ 2016 г.

Дачное некоммерческое партнерство «Рыжиково» , ОГРН 1115043000687, ИНН 5077025504 , КПП 507701001 , адрес (место нахождения): 142200, Московская область, Серпуховский район, р-н д. Рыжиково, являющееся дачным некоммерческим объединением граждан (далее именуемое «Объединение»), созданное для целей приобретения, управления и обеспечения эксплуатации объектов общей инфраструктуры [2] дачного посёлка «Рыжиково», располагающегося на земельных участках по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д. Рыжиково, в лице Председателя Правления Лысикова Дмитрия Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

_____________________________, пол: мужской, дата рождения: —————., место рождения: _________________________, паспорт гражданина ___________, выдан _________________г. ______________, код подразделения: ___________, зарегистрированный по адресу: Московская обл., г_________________, далее именуемый «Участник» [3] , а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее также — «Договор») о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 . Предметом настоящего Договора являются взаимоотношения Сторон, возникающие в связи с намерением Участника купить земельный участок, расположенный в Объединении (согласно Приложения №1 к настоящему договору). [4]

1.2. Подписав настоящий Договор, Участник выражает согласие и присоединяется к условиям членства [5] в Объединении, которые изложены в Уставе Объединения и настоящем договоре.

1.3. Результатом вступления в Объединение Участника является приобретение прав и обязанностей предусмотренных для членов Объединения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Участник обязан:

2.1.1 . участвовать в финансировании расходов по приобретению, управлению и обеспечению эксплуатации объектов инфраструктуры Объединения, путём внесения целевых взносов на создание и приобретение имущества общего пользования, включая строительство головных, внутриплощадочных и иных инженерных коммуникаций (газоснабжения, водоснабжения, электрификации и др.), внутренних и подъездных дорог, а в дальнейшем и членских взносов, для организации зимней уборки территории, централизованного вывоза мусора, а также обеспечение функционирования органов управления и охраны Объединения . С уммы целевых и членских взносов, а также график их оплаты Участником указаны в Приложении № 1 к Договору. Размер и порядок уплаты взносов может быть изменен по решению общего собрания участников Объединения в случаях, предусмотренных Уставом Объединения. [7]

2.1.2 . произвести самостоятельно или профинансировать строительство съезда с общественной дороги внутри поселка на свой земельный участок в сроки, указанные, в приложении №1 настоящего договора.

2.1.3. соблюдать Правила проживания, указанные в Приложении №2 к Договору.

2.2. Участник имеет право:

§ уточнять характеристики имущества общего пользования и хода строительства, осуществляемого на территории Объединения, вплоть до сдачи его в эксплуатацию и регистрации права собственности на Объединение;

§ получать любую информацию, касающуюся реализации его прав и обязанностей в Объединении.

2.3. Объединение обязано:

§ использовать взносы , вносимые Участником, на развитие и содержание Объединения, а также для привлечения новых членов Объединения; [8]

§ учитывать пожелания Участника при определении режима и графика строительных работ на территории поселка;

§ доводить до Участника информацию о состоянии дел в Объединении, которая непосредственно затрагивает интересы Участника (ознакомление Участника с документацией и заключенными договорами, которые касаются земельного участка Участника, происходит в офисе Правления Объединения). [9]

2.4. Объединение имеет право:

§ Получать от Участника необходимую информацию в отношении инженерного оборудования, находящегося на его территории и проверять его техническое состояние;

§ Осуществлять контроль за правильностью пользования и учета объемов потребления услуг Участника (электро-, газо- и водоснабжения, правильностью эксплуатации системы очистки сточных вод);

§ Общее собрание Объединения регламентирует внутренний распорядок жизнедеятельности на территории поселка, в том числе время проведения строительных работ, а также наличие домашних животных;

§ В маркетинговых, рекламных и презентационных целях показывать дома и участки Участников поселка третьим лицам (в каталогах, рекламных буклетах, видеофильмах, слайдах, в СМИ, интернете, на выставках, конкурсах, при презентации Объединения клиентам и т.д., и т.п.).

2.5. Объединение гарантирует :

§ Заключить договоры и контракты с подрядными и строительными организациями, в целях обеспечения строительства инженерных сетей, коммуникаций и иных объектов общего пользования на территории Объединения;

§ С момента ввода в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры и сетей, предоставить следующие виды возмездных работ и услуг:

§ эксплуатацию и техническое обслуживание инженерных объектов и систем, расположенных на территории Объединения;

§ осуществлять механизированную уборку территории, вывоз мусора и утилизацию отходов;

§ обеспечить охрану общего имущества Объединения, если иное не оговорено дополнительным соглашением сторон;

§ обеспечить предоставление коммунальных услуг (с установкой счетчиков потребления за счет Участника);

§ Обеспечить непрерывный режим работы инженерных сетей, за исключением случаев аварийных остановок или перерывов в их подаче, не зависящих от Объединения.

§ Вести соответствующую техническую документацию на объекты инженерной инфраструктуры;

§ За счет членских взносов всех членов Объединения осуществлять техническое обслуживание инженерных сетей с соблюдением правил и норм эксплуатации, т.е. проводить работы, обеспечивающие нормативные требования эксплуатации Объединения и режимов функционирования инженерного оборудования;

§ Осуществлять иные возмездные услуги, необходимые для обеспечения жизнедеятельности Объединения.

2.6. Право пользования Участника инженерными коммуникациями и иными объектами общего пользования закрепляется членством Участника в Объединении и [10] обязательным фактом оплаты взносов, а также выполнением условий: [11]

§ по своевременной оплате за пользование коммуникациями [12] и ежемесячных членских взносов;

2.7. При просрочке в оплате свыше 7 (Семи) календарных дней целевых, членских и иных [13] взносов, а также неисполнении условий, оговоренных в Приложении № 1 к настоящему Договору, Участник принудительно отключается от всех [14] коммуникаций Объединения до момента оплаты возникшей задолженности и выполнения ранее взятых на себя обязательств по настоящему договору.

2.8. Штраф за невыплату целевых, членских и иных взносов составляет 0,2 % [15] ежедневно от суммы задолженности, до полного погашения суммы задолженности Участника перед Объединением.

2.9. Невыполнение любого из условий, указанных в п. 2.6. – п. 2.8. настоящего Договора, означает принудительное отключение Участника от [16] действующих коммуникаций в Объединении, до момента урегулирования всех возникших разногласий между Объединением и Участником.

2.10 . Объединение гарантирует ввод в эксплуатацию на территории Объединения заявленного в п. 2.1.1. настоящего Договора пакета коммуникаций.

3. ИЗМЕНЕНИЕ, ДОПОЛНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения Сторонами взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

3.2. Сторонами могут быть заключены дополнительные соглашения к настоящему Договору, которые после их подписания являются его неотъемлемой частью.

3.3. При прекращении действия настоящего Договора, равно как и при выходе (исключении) Участника из состава членов Объединения , [17] целевые, членские и иные взносы, оплаченные Участником по Договору и (или) иным основаниям, не возвращаются . [18]

3.4 . Вопросы, непосредственно неурегулированные настоящим Договором и дополнительными Приложениями к нему, регулируются Законодательством РФ, Уставом Объединения и другими внутренними документами Объединения.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в объёме и пределах, предусмотренных Уставом Объединения, настоящим Договором, а также законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны обязуются принимать во внимание рекомендации, предлагаемые друг другу по настоящему Договору и немедленно информировать друг друга об обстоятельствах, препятствующих выполнению своих обязательств, для своевременного принятия необходимых мер по их устранению.

4.3. Споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, Стороны разрешают путём переговоров, с применением обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Письменные претензии, требования, письма, направленные Сторонами друг другу по спорным вопросам, должны быть рассмотрены другой стороной в срок не более 10 календарных дней. При не достижении согласия между Сторонами споры разрешаются в судебном порядке.

4.4. Условия настоящего Договора и дополнительные Приложения к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению третьим лицам.

4.5 . Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

5. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Регламент аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования

Приложение N 1
Рекомендуемое


ТИПОВОЙ ДОГОВОР
на аварийно-техническое обслуживание систем инженерного
оборудования жилых и общественных зданий

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

центрального отопления и горячего водоснабжения;

холодного водоснабжения, противопожарного водопровода;

1.2. Аварийно-техническое обслуживание внутридомовых систем инженерного оборудования по договору предусматривает:

локализацию аварийных повреждений;

выполнение работ (по постоянной или временной схеме) по восстановлению функционирования поврежденных инженерных систем зданий.

1.3. Аварийно-техническое обслуживание по настоящему договору осуществляется по вызову Заказчика с

«___»______часов до «___»________часов.

1.4. Перечень обязательных работ по аварийно-техническому обслуживанию в соответствии с нормативом эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-96-01/3 «Работы аварийного характера в жилых зданиях», утвержденным и введенным в действие постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 г. N 465, включает в себя:

— повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;

— выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;

— засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;

— поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;

— выход из строя оборудования вводно-распределительных устройств, повреждения электрических кабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

1.5. Стороны в своей деятельности руководствуются Законом города Москвы «Об установлении нормативов эксплуатации жилищного фонда и за их контролем», «Регламентом обслуживания жилищного фонда аварийными службами в административных округах г.Москвы», другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации и г.Москвы.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

2.1. Заказчик обязан:

2.1.1. В месячный срок после заключения настоящего договора ознакомить Подрядчика с технической документацией, необходимой для проведения работ по устранению аварий на указанных в пункте 1.1 настоящего договора системах инженерного оборудования.

2.1.2. Передать Подрядчику адреса, номера служебных и домашних телефонов ответственных работников Заказчика, уполномоченных принимать решения по вопросам, зависящим от Заказчика.

2.1.3. Ознакомить персонал ремонтно-эксплуатационных предприятий с условиями настоящего договора.

2.2. Заказчик в период действия настоящего договора обеспечивает:

2.2.1. Наличие в диспетчерской (ОДС) исполнительных схем систем инженерного оборудования обслуживаемых зданий и дворовых сетей, находящихся на балансе Заказчика.

Читайте так же:  Как работает приставы москва

2.2.2. Доступ Подрядчика во все помещения, в том числе в закрытые помещения и помещения, сдаваемые в аренду, для выполнения работ согласно пункту 1.4 настоящего договора и возможность локализации аварийного повреждения.

2.2.3. Немедленное информирование Подрядчика о возникновении аварий и принятых собственными силами мерах по их устранению, а также непрерывную круглосуточную работу диспетчерской службы.

2.2.4. Возможность проезда аварийных машин и других технических средств к местам аварий, исправную работу световых указателей наименования улиц и номеров домов на обслуживаемой территории.

2.2.5. Соблюдение действующих нормативных технических требований в части исправного состояния запорной арматуры и отключающих устройств, содержания в закрытом состоянии крышек ревизий и прочисток канализационного трубопровода.

2.2.6. Регулярную очистку от земли, снега и наледи крышек колодцев, в также содержание их в исправном состоянии.

2.2.7. Подтверждение представителем Заказчика или диспетчером ОДС в отчетных документах Подрядчика состава и объема выполненных работ непосредственно после их выполнения.

2.2.8. Привлекать представителей Подрядчика при рассмотрении жалоб и заявлений граждан по работам, выполненным или выполняемым Подрядчиком в рамках настоящего договора.

2.2.9. Информировать Подрядчика об изменении нормативно-технических требований к аварийно-техническому обслуживанию внутридомовых систем инженерного оборудования.

2.3. Подрядчик обязан:

2.3.1. Выехать на аварийный объект в течение 30-ти минут после получения вызова от диспетчерской службы или ответственных исполнителей работников Заказчика. В случае получения сообщения об аварии от граждан уведомить об этом диспетчерскую службу Заказчика.

2.3.2. Провести на аварийном объекте в нормативные сроки работы, предусмотренные пунктом 1.4 настоящего договора, согласно правилам технической эксплуатации жилищного фонда.

2.3.3. Вызвать при необходимости на аварийный объект ответственных работников Заказчика.

2.3.4. Принимать участие в работе по выявлению и документальному подтверждению причин аварийных ситуаций.

2.3.5. Информировать Заказчика о ходе и результатах работ, предоставлять по запросам Заказчика требуемую информацию, непосредственно связанную с предметом настоящего договора.

2.3.7 Вести по установленной форме учет выполненных работ по аварийно-техническому обслуживанию, финансовую и бухгалтерскую документацию, своевременно представлять Заказчику отчетную документацию и акты сдачи-приемки работ.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. Проводить плановые и внеплановые обследования и проверки результатов выполнения Подрядчиком порученных работ на предмет соответствия требованиям настоящего договора, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил, санитарных правил и норм, других нормативно-технических документов.

2.4.2. При выявлении недостатков в работе Подрядчика требовать от Подрядчика:

— безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Подрядчика;

— возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет Заказчика;

— возмещения вреда, причиненного жилищному фонду, имуществу Заказчика, третьим лицам или их имуществу, если они предоставят Заказчику право защищать их интересы, возникшего из-за невыполнения или несвоевременного выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору, или вреда, причиненного работниками Подрядчика в процессе осуществления деятельности в соответствии с условиями настоящего договора.

2.5. Подрядчик имеет право:

2.5.1. Самостоятельно определять способ выполнения порученных ему работ и численность необходимого для этого персонала.

2.5.2. Информировать Заказчика о неисправностях в инженерных системах или недостатках в организации эксплуатации жилых зданий, затрудняющих аварийно-техническое обслуживание внутридомовых систем инженерного оборудования.

3. СРОК И УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор заключается на срок с «___»_____________200__г. до «___»____________200__г.

и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Договор считается продленным, если за месяц до окончания срока ни одна из сторон письменно не заявит другой стороне об отказе от договора или его пересмотра.

3.2. Аварийно-техническое обслуживание начинается после подписания договора.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН

4.1. Стоимость аварийно-технического обслуживания названных в пункте 1.1 настоящего договора систем инженерного оборудования определяется исходя из согласованных с Заказчиком размеров обслуживаемого жилищного фонда — ___________ тыс. м общей площади, утвержденных Правительством Москвы тарифов на работы аварийно-технического обслуживания 1 м общей площади жилищного фонда и составляет

___________ ( __________________________________ ) рублей, в том числе НДС — ______________ рублей,

в соответствии с расчетом стоимости работ (приложение N 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего

4.2. Подрядчик ежемесячно не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом оформляет с Заказчиком акт сдачи-приемки работ по аварийно-техническому обслуживанию по форме (Приложение N 3), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, на основании которого устанавливается фактический объем работ.

4.3. После подписания акта сдачи-приемки работ Заказчик не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, осуществляет оплату работ Подрядчика по настоящему договору перечислением средств на расчетный счет Подрядчика.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Имущественная ответственность сторон по настоящему договору устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

5.2. При нарушении Заказчиком предусмотренных пунктом 4.3 настоящего договора сроков оплаты работ Заказчик выплачивает пени в размере 0,5 процента от суммы платежа (п.4.1) за каждый день просрочки сверх установленного срока.

5.3. При отсутствии на аварийном объекте ответственного работника Заказчика при их вызове Подрядчиком (п.2.3.4), а также при несоблюдении других условий, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего договора, Подрядчик вправе с привлечением свидетелей оформить протокол для взыскания с Заказчика в установленном порядке неустойки в размере 1% от месячной стоимости аварийно-технического обслуживания данного объекта.

5.4. При несвоевременном выезде аварийной бригады или прибытии на объект с опозданием (п.2.3.1), подтвержденном совместным Заказчиком и Подрядчиком протоколом или Заказчиком с привлечением свидетелей (жильцов и др.), Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку в размере 2% от месячной стоимости аварийно-технического обслуживания данного объекта. Кроме того, за каждые следующие 0,5 часа опоздания Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку в размере 1% от месячной стоимости аварийно-технического обслуживания данного объекта.

5.5. При неисполнении (полностью или частично) условий настоящего договора Подрядчик, на основании протокола, оформленного Заказчиком, в том числе с привлечением свидетелей (жильцов и др.), выплачивает Заказчику неустойку в размере одинарной месячной стоимости аварийно-технического обслуживания данного объекта.

Заказчик также вправе предъявить Подрядчику требования о возмещении материального ущерба от неликвидированной аварийной ситуации или аварий, возникших в результате неправильных действий Подрядчика, а также о покрытии убытков от уплаты штрафных санкций, связанных с невыполнением Подрядчиком своих обязательств по договору, надзорным органом.

5.6. Дефекты, допущенные Подрядчиком при выполнении работ, а также другие факты (повторный вызов и пр.), свидетельствующие о низком качестве работ (возобновление имевшей место аварийной ситуации и др.), зафиксированные в ежемесячных актах сдачи-приемки работ по аварийно-техническому обслуживанию и других официальных документах, Подрядчик устраняет бесплатно.

5.7. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если:

а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

5.8. Подрядчик не несет материальной ответственности и не возмещает Заказчику убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:

а) стихийных бедствий:

— пожара (возникшего не по вине Подрядчика и не из-за нарушения им своих обязательств по настоящему договору);

— других стихийных бедствий, не характерных для данной местности и произошедших по не зависящим от Сторон причинам;

б) умышленных действий лиц, проживающих или использующих жилищный фонд, нежилые помещения, входящие в его состав, инженерные системы и прилегающие территории;

в) грубой неосторожности лиц, указанных в пп.б;

г) аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Исполнителя, и при невозможности последнего устранить причины, вызвавшие эти аварии;

д) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.п.

5.9. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.

Договор на техническое обслуживание инженерного оборудования нежилого помещения

на техническое обслуживание инженерного оборудования нежилого помещения

г. Омск «___» ______________ 2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Московка» », именуемое в дальнейшем «Обслуживающая организация», , действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________________________________ ____________________________________________________________________________________, в лице _________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые по договору «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Обслуживающая организация принимает на себя оказание услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения, принадлежащего Заказчику на праве собственности (аренды), общей площадью ___________ кв. м., расположенного по адресу: г. Омск, _____________________________________________, на первом этаже _____-этажного здания.

1.2. Заказчик оплачивает, а Обслуживающая организация оказывает комплексное техническое обслуживание нежилого помещения, а именно:

1.2.1.Техническое обслуживание систем электроснабжения и освещения:

1.2.1.1. осмотр и контроль работы электрооборудования;

1.2.1.2. устранение мелких неисправностей (замена перегоревших электроламп, смена и ремонт розеток, выключателей и т. п.);

1.2.1.3. замена неисправного оборудования электроснабжения (автоматические выключатели, провода, кабели и др.);

1.2.1.4. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

1.2.2. Техническое обслуживание систем отопления:

1.2.2.1. осмотр приборов отопления и устранение мелких дефектов (устранение течей, крепление, освобождение от воздуха, регулировка арматуры);

1.2.2.2. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

1.2.3. Техническое обслуживание систем водоснабжения и канализации:

1.2.3.1. осмотр и устранение мелких дефектов (устранение течей, регулировка арматуры) смесителей, раковин, унитазов;

1.2.4. выполнение регламентных работ в соответствии с графиком планово-предупредительного ремонта.

2.1. Профилактические работы осуществляются два раза в год, при подготовке к зимнему (отопительному) и летнему сезону.

2.2. Ремонтные работы (приведение в исправное состояние) осуществляются в течение сроков, согласованных с Заказчиком с момента подачи заявки.

2.3. Аварийные работы (ликвидация аварийных ситуаций и последствий аварий) осуществляются немедленно после поступления сигнала об аварии или заявки, устраняются в кратчайшие сроки.

3. Обязанности сторон

3.1. Обслуживающая организация обязуется:

3.1.1. Осуществлять техническое обслуживание в соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

3.1.2. Своевременно выставлять счета Заказчику для оплаты оказанных услуг.

3.1.3. В разумные сроки рассматривать поступившие от Заказчика жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.

Читайте так же:  Приказ о вич 2019

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Использовать Помещения в соответствии с их назначением, без ущерба для жилищного фонда, содержать его в полной исправности, обеспечивать его санитарное содержание, не допускать установления механизмов и технического оборудования, нарушающих работу по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

3.2.2. Нести на общих основаниях расходы по эксплуатации внутридомовых сетей, инженерного и иного оборудования жилого дома, а также при проведении капитального ремонта пропорционально имеющейся у него площади к общей площади жилого дома.

3.2.3. Поддерживать в исправном состоянии инженерное и сантехническое оборудование в Помещениях, письменно уведомлять Обслуживающую организацию о нарушениях в работе инженерного оборудования (протечки, замыкание и т. д.), и принимать меры к их устранению.

3.2.4. Обеспечить доступ сотрудников Обслуживающей организации в Помещения, а также к внутридомовым инженерным оборудованиям и коммуникациям, проходящим в Помещениях Заказчика для проведения Обслуживающей организацией ремонтных работ. Внутридомовые инженерные оборудования и коммуникации, находящиеся в помещении Заказчика, не должны быть закрыты, загромождены, обеспечивая свободный доступ к ним, в случае отсутствия свободного доступа, доступ обеспечивается Заказчиком, понесенные при этом расходы не возмещаются Обслуживающей организацией.

3.2.5. Оплачивать услуги Обслуживающей организации в установленном размере и порядке.

3.2.6. В случае возникновения аварийной ситуации в обязательном порядке приглашать письменно или телефонограммой представителей Обслуживающей организации для совместного оформления акта о причинах его возникновения. Односторонний акт, подписанный представителями Заказчика считается недействительным.

3.2.7.Содержать занимаемое помещение с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ.

3.2.8. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Обслуживающей организации:

— не производить перенос инженерных сетей;

— не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры;

— не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

— не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

— не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

— не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения.

3.2.9. Содержать занимаемое помещение и его оборудование в полной исправности, производить за свой счет текущий ремонт внутри занимаемого нежилого помещения, а также капитальный ремонт этого помещения.

3.2.10. Содержать нежилое помещение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм.

4. Стоимость услуг и порядок расчетов

4.1. Стоимость услуг по настоящему договору устанавливается в соответствии с согласованным Заказчиком тарифом и составляет:

Тариф за обслуживание 1 кв. м. площади утвержден решением общего собрания многоквартирного дома от _________________ г. и составляет ______________ (___________ ________________________________________________________________________).

Итого цена договора в месяц составляет __________ (____________________________ ________________________________________________________ рублей ____ копеек), без НДС.

4.2. Исполнитель оставляет за собой право изменять плату за 1 кв. м в связи с изменением тарифа, известив об этом Заказчика не менее чем за 2 недели.

4.3. Ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за расчетным, Обслуживающая организация представляет Заказчику акт выполненных работ и счет на оплату предоставленных услуг за истекший месяц.

4.4. Акты выполненных работ по настоящему договору должны быть в 3 (трех) дневный срок рассмотрены, подписаны и возвращены в Обслуживающую организацию. В случае невозврата актов выполненных работ в установленный срок, и не получения мотивированного отказа от их подписания, услуги Обслуживающей организации считаются выполненными полностью, Заказчик претензий по объему, качеству и срокам не имеет.

4.5. Расчеты за работы, предусмотренные настоящим договором, производятся не позднее 10 календарных дней с момента предоставления Обслуживающей организацией документов, указанных в п.4.3. настоящего договора.

4.6. Платежи по данному договору вносятся на расчетный счет или в кассу Обслуживающей организации.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) принятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

5.2. За не предоставление Заказчиком доступа сотрудникам Обслуживающей организации, причиненный ущерб жилому дому, Обслуживающей организации и третьим лицам, возмещается Заказчиком.

5.3. В случае не оплаты (полностью или частично) Заказчиком услуг, оказанных по настоящему договору за отчетный период, Обслуживающая организация вправе отключить (отсоединить) Заказчика от внутридомовых сетей и коммуникаций, с обязательным уведомлением Заказчика за 1 день до предполагаемой даты отключения.

5.4. В случае не выполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п.3.договора, последний несет ответственность перед Обслуживающей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в нежилом помещении.

5.5. В случае несвоевременной и (или) не полной оплаты за содержание и ремонт Помещения и коммунальные услуги, Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение года. Стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с ____________________________2011 (c момента заключения договора управления многоквартирным домом).

6.2. Настоящий договор считается пролонгированным на один год на тех же условиях, если за 30 дней до истечения срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.

6.3. Настоящий договор может быть расторгнут Обслуживающей организацией в одностороннем порядке с уведомлением Заказчика за 15 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

7. Особые условия

7.1. При обнаружении какой-либо неисправности или аварии, Заказчик обязан известить Исполнителя немедленно по круглосуточно). Исполнитель в кратчайшие сроки устраняет неисправность.

8. Прочие условия

8.2. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8.3. Затраты, связанные с выполнением Обслуживающей организации не оговоренных договором работ, в т. ч. возникшие по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Обслуживающей организации, покрываются Заказчиком помещений дополнительно.

8.4. В случае изменения юридического адреса, банковских и иных реквизитов. Стороны обязаны в 10-дневный срок письменно уведомить об этом друг друга.

Договор на эксплуатацию тепловых пунктов (ФОРМА)

ДОГОВОР № _________________

на выполнение работ по техническому обслуживанию

инженерного оборудования ИТП, УУТЭ.

г. Москва » __ » _________ 201_ г.

ООО «_________________» в лице ________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЭССИ» (ООО «ЭССИ»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Ерофеева Максима Валерьевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» , заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию (далее по тексту – работы) инженерного оборудования центрального теплового пункта, узла учета тепловой энергии (далее по тексту ИТП, УУТЭ), согласно Спецификации (Приложение № 2), установленного в здании Заказчика по адресу: _____________________________.

1.2 Периодичность и объем работ по Договору определятся Регламентом/Техническим заданием (Приложение № 3).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Обязанности Исполнителя:

2.1.1 Обеспечить техническое обслуживание инженерного оборудования, смонтированного в ЦТП, УУТЭ оперативно-ремонтным персоналом в соответствии с Правилами: «Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок» («МПБЭЭ»); Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей» («ПТЭЭП»); «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок»; «Правила техники безопасности при эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей» («ПТБ ТУТС») и настоящим Договором.

2.1.2 Для поддержания работоспособного состояния ежегодно, в период с мая по август, проводить работы по подготовке обслуживаемого оборудования ЦТП к новому сезону со сдачей __-му району Тепловых Сетей, с получением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону

2.1.3 При техническом обслуживании:

  • проводить контроль за работой оборудования, трубопроводов и арматуры;
  • регулировать отпуск тепловой энергии на отопительные нужды в зависимости от метеоусловий, а также на нужды горячего водоснабжения в соответствии с санитарными нормами;
  • обеспечивать надежную и экономичную работу всего оборудования.
  • производит работы в соответствии Перечнем оборудования, указанным в Приложении 1 к договору, а также дополнительные работы по согласованию с Заказчиком;
  • выполняет требования по безопасности труда и пожарной безопасности, действующие на объектах Заказчика;
  • содержит в работоспособном состоянии все принятое на техническое обслуживание оборудования, с заменой неисправных элементов;
  • обеспечивает устранение отказов оборудования в течение 24 часов после подачи Заказчиком заявки;
  • выполняет требования, предъявляемые органами Ростехнадзора и Госпожнадзора;
  • предоставляет Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами объемов и качества выполняемых работ;
  • привлекает к выполнению работ третьих лиц, оставаясь ответсвенным перед Заказчиком за результаты работ;
  • обеспечивает уборку и содержание помещений и площадок в местах выполнения работ в соответствии с санитарными нормами;
  • безвозмездно устраняет по требованию Заказчика недостатки в выполненных работах;
  • представляет Заказчику документы <либо их копии надлежащим образом заверенные), подтверждающие полномочия лиц, имеющих право подписи счетов-фактур от имени Исполнителя по настоящему договору, а также образцы их подписей;
  • заносить все работы, осуществляемые оперативным персоналом Исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора, в оперативный журнал теплового пункта, который ведется Исполнителем;
  • соблюдать правила техники безопасности и пожарной безопасности и нести ответственность за их соблюдением в период производства работ;
  • выполнять работы, предусмотренные настоящим договором в рабочее время, согласованное с Заказчиком.

2.2 Обязанности Заказчика:

  • ежемесячно производить оплату работ согласно п. 3.1. настоящего договора.
  • обеспечить возможность проведения технического обслуживания в сроки, согласованные с исполнителем.
  • оформляет допуск Исполнителю для входа на территорию объектов, а так же предоставить Исполнителю место для хранения спецодежды, инструмента, документации, связанной с проведением указанных работ.
  • оплачивает Исполнителю стоимость использованных при устранении отказов узлов и деталей, если эти узлы и детали вышли из строя не по вине Исполнителя.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1 Стоимость работ по настоящему договору, согласно Локальной смете/Протоколу согласования договорной цены (Приложение № 1), составляет _______________ (_________________________________________) в год, в том числе НДС 18% — ________________ (_________________________).

Читайте так же:  Адвокат кислов

3.2 Стоимость работ является фиксированной и изменению не подлежит на весь срок действия настоящего договора.

3.3 Оплата по договору производится ежемесячно равными долями платежными поручениями на основании оригинала счета-фактуры, оформленного в соответствии с требованиями нормативных документов, акта сдачи-приемки выполненных работ, подписанного уполномоченными представителями сторон.

3.4 Оплата выполненных Исполнителем ремонтных работ производится платежными поручениями на основании оригинала счета-фактуры, оформленного в соответствии с требованиями нормативных документов, накладных, акта сдачи-приемки ремонтных работ, подписанного уполномоченными представителями сторон.

3.5 Оплата производится в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения Заказчиком оригинала счета-фактуры. Счет-фактура должен быть выставлен в течение 5 (пяти) дней с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.

3.6 Условия оплаты дополнительных работ (услуг), в том числе и ремонтных работ, определяются отдельным соглашением сторон.

3.7 В случае изменения места нахождения, наименования, платежных реквизитов (в т.ч.: смена обслуживающего банка, его неплатежеспособность) Исполнитель незамедлительно сообщает об этом Заказчику, но не позднее 2-х дней до срока платежа по договору. При невыполнении этого условия перечисление денежных средств производится по реквизитам, указанным Исполнителем в настоящем договоре. За Исполнителем сохраняется обязанность выполнить работы в сроки, предусмотренные договором. Обязательства Заказчика считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

4.1 Ежемесячно в последний день отчетного месяца, Исполнитель предоставляет представителю Заказчика акты приемки-передачи выполненных работ по техническому обслуживанию за отчетный период с первого по последнее число отчетного месяца.

4.2 Заказчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта приемки-передачи выполненных работ и отчетных документов, направить Исполнителю подписанный акт приемки-передачи выполненных работ или мотивированный отказ от приемки выполненных работ.

4.3 В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания акта приемки-передачи выполненных работ, сторонами составляется акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

4.4 По истечении срока, указанного в п. 4.2, при отсутствии мотивированного отказа, работы считаются принятыми Заказчиком и подлежащими оплате на основании одностороннего акта.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 В случае ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2 Исполнитель самостоятельно оплачивает иски, платежи, штрафы за загрязнение окружающей природной среды и за нарушение земельного, водного, лесного законодательства, а также штраф органов Ростехнадзора за нарушения, допущенные им при выполнении работ.

5.3 Исполнитель несет ответственность за качество и своевременное выполнение работ независимо от того, кем из привлеченных Исполнителем лиц, организаций выполнялись эти работы.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1 Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Договора, путем переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены сторонами в течение одного месяца, то они передаются на рассмотрение суда в соответствии с законодательством РФ, за исключением споров, связанных с взысканием с Клиента задолженностей и пеней по уплате вознаграждения и/или стоимости/цены дополнительных услуг/работ, которые рассматриваются открыто в Третейском суде по Центральному Федеральному округу (адрес для подачи исков: 105066, г. Москва, Токмаков пер., д. 14, стр.1, тел.: 8(499)261-74-54, далее — третейский суд), список третейских судей которого является обязательным.

6.1.1 Третейская оговорка в данном положении делает третейское соглашение частью настоящего Договора и всех, вытекающих из него дополнительных договоров, соглашений, протоколов разногласий, обменов документами, любых правоотношений сторон, оформленных в письменном виде и иных вытекающих из этих обязательств соглашений.

6.1.2 Положение о третейском суде и его иные правила, положения и регламенты применяются сторонами и являются частью настоящего Договора и всех вытекающих из него дополнительных договоров, соглашений, протоколов разногласий, обменов документами; любых договорных правоотношений сторон, оформленных в письменном виде и иных вытекающих из этих обязательств договоров и соглашений.

6.1.3 Разрешение спора осуществляется в составе одного третейского судьи.

6.1.4 Расходы, связанные с разрешением спора в третейском суде взыскиваются со стороны, в отношении которой произведено основное взыскание.

6.1.5 Стороны принимают на себя обязательства нести неустойки и другие санкции, связанные с неисполнением решения третейского суда в добровольном порядке на условиях, установленных Регламентом третейского суда.

6.1.6 Решение третейского суда является окончательным.

6.1.7 Стороны принимают все разумные меры для рассмотрения третейского спора в кратчайшие сроки и подтверждают своё согласие на передачу всех уведомлений, писем, решений и определений третейского суда, а также всех иных документов рассматриваемому делу по электронной почте, посредством интернета, факсимильным сообщением, включая вручение представителю ответчика копий искового заявления: приложенных к нему документов.

6.1.8 Ответчик подтверждает достаточность трех календарных дней со дня извещения о дате, месте и времени слушания дела для надлежащей подготовки к заседанию и принятия участия в нём.

6.1.9 Ответчик, извещённый о судебном процессе, при своей неявке даёт согласие на принятие решения третейским судом на основании представленных истцом документов.

6.1.10 Стороны договорились об изменении территориальной подсудности для подачи заявлений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда — в районный суд или Арбитражный суд, на территории которого принято решение третейского суда.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1 Настоящий договор вступает в силу с «___» ___ 201_г. и действует до «__» __________ 201_ г., а в части платежей — до их полного завершения. Если за 15 (пятнадцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявила о прекращении действия Договора, то он считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.

7.2 Настоящий договор может быть расторгнут одной из сторон досрочно, с предупреждением об этом другой стороны за 30 дней до его предполагаемого расторжения.

7.3 При наступлении обязательств, вследствие которых любая из сторон не в состоянии полностью или частично исполнять обязательства по настоящему договору (форс-мажор), стороны не несут ответственности в случае своевременного (не позднее 3 дней) извещения об этом другой стороны. Несвоевременное уведомление о наступления форс-мажорных обстоятельств лишает сторону права ссылаться на них. Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены справками соответствующих государственных органов.

7.4 Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. Дополнения и приложения к настоящему договору, согласованные и оформленные сторонами, являются его неотъемлемой частью.

7.5 Договор и другие, в том числе и платежные документы (за исключением оригинала счета-фактуры), могут быть изготовлены и переданы с помощью электронно-технической связи (факсы, телетайпы, модемы, телексы и т. п.). Стороны несут ответственность за достоверность подписи. Бремя доказывания тех или иных фактов по настоящему договору и подлинности договора лежит на обеих сторонах.

7.6 Стороны по договору не имеют права передавать свои права и обязанности третьей стороне без письменного согласия другой стороны.

7.7 Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации.

7.8 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7.9 В рамках Договора директору, должностному лицу, сотруднику или агенту (каждый из которых является «Представителем») обеих Сторон запрещается представлять, предлагать или принимать, прямым или косвенным путем, любого рода вознаграждения, гонорары, подарки или представительские расходы, включающие значительные суммы или имеющие большую ценность. Представителям обеих Сторон не разрешается вступать в любые коммерческие или финансовые отношения с любым Представителем другой Стороны за исключением того случая, когда данные Представители исполняют свои обязанности в качестве представителей Сторон Договора.

7.10 Обе Стороны гарантируют, что они не осуществили или не представили и обязуются не осуществлять или не представлять, прямым или косвенным путем, любого рода платежи или что-либо иное, имеющее ценность, в адрес Представителя другой Стороны или любого другого лица или компании с целью обеспечения или оказания влияния в отношении заключения Договора или его условий, исполнения Договора, контроля за его исполнением, пролонгации сроков его действия или прекращения его действия.

7.11 Неисполнение данных гарантий Заказчиком или Исполнителем считается существенным и значительным нарушением Договора и дает право Стороне, не нарушившей данные обязательства, прекратить действие Договора посредством представления письменного уведомления в адрес противной Стороны.

7.12 Неотъемлемой частью договора являются:

7.12.1 Приложение № 1 – Локальная смета/Протокол согласования договорной цены.

7.12.2 Приложение № 2 – Спецификация оборудования ЦТП.

7.12.3 Приложение № 3 – Регламент/Техническое задание.

7.12.4 Приложение № 4 – Акт сдачи-приемки выполненных работ (форма).

7.12.5 Приложение № 5 — Протокол согласования договорной цены на аварийные (внеплановые) выезды

Похожие записи:

  • Когда снимается подписка о невыезде Юридический Форум Адвоката Студенецкого ПОДПИСКА О НЕВЫЕЗДЕ Зарегистрирован: 21.08.2006Сообщения: 29 skloyer магистр Зарегистрирован: 13.06.2006Сообщения: 513 действует она, пока вам не изменят меру пресечения, либо непрекратят дело […]
  • Адвокат селезнев сергей александрович Адвокат Селезнев Сергей Александрович Адвокат Селезнев Сергей Александрович – член адвокатской палаты города Москвы (зарегистрирован Управлением Министерства юстиции РФ по городу Москве под номером 77/432 в реестре адвокатов города Москвы). […]
  • Приказ росархива от 23122009 г Об утверждении Порядка использования архивных документов в государственных и муниципальных архивах Российской Федерации ФЕДЕРАЛЬНОЕ АРХИВНОЕ АГЕНТСТВО 1 сентября 2017 г. № 143 Об утверждении Порядка использования архивных документов в […]
  • Федеральный закон от 25 декабря 2008 г n 273-фз Федеральный закон от 25 декабря 2008 г. N 273-ФЗ "О противодействии коррупции" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 25 декабря 2008 г. N 273-ФЗ"О противодействии коррупции" С изменениями и дополнениями от: 11 июля, 21 ноября 2011 г., […]
  • Федеральный закон no 199 Федеральный закон от 24 июня 1999 г. N 120-ФЗ "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 24 июня 1999 г. N 120-ФЗ"Об основах системы профилактики […]
  • Нк госпошлина при подаче иска Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями Налоговый кодекс (НК РФ) проверено сегодня кодекс от 25.01.2019 вступила в силу […]