Досудебное решение земельных споров

Содержание:

Новости компании

Новые категории земельных споров, по которым предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования

Арбитражное процессуальное законодательство претерпело существенные изменения в связи с принятием Федерального закона от 2 марта 2016 года № 47-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Согласно новой редакции АПК РФ, споры, возникающие из гражданских правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором. Исключения (относящиеся к земельным спорам) составляют только споры об установлении фактов, имеющих юридическое значение (часть 5 статьи 4 АПК РФ). Соответствующие изменения вступают в силу 31 марта 2016 года.

В отношении споров, возникающих из земельно-имущественных отношений, меры по досудебному порядку урегулирования спора следует принимать по следующим категориям дел:

· о признании сделки, объектом которой является недвижимость, недействительной, незаключенной;

· о расторжение договоров, объектом которых является недвижимость;

· о применении последствий недействительности сделки, объектом которых является недвижимость;

· о понуждении к заключению договоров, объектом которых является недвижимость;

· о взыскании убытков, неустойки, неосновательного обогащения;

· о понуждении к регистрации права на объекты недвижимости;

· о границах земельных участков;

· об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

· об устранении препятствий в пользовании недвижимостью, не связанные с лишением владения;

· о приватизации объектов недвижимости;

· связанные с неправомерным исключением или не включением в члены товарищества собственников недвижимости;

· с товариществами собственников недвижимости о праве на недвижимость;

· о выделения земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок;

· об определении (установлении) порядка пользования земельным участком;

· о признании права на объект недвижимости;

· о разделе общего недвижимого имущества.

В этой связи, правообладателям объектов недвижимости следует быть внимательными в части соблюдения досудебного порядка урегулирования споров по соответствующим категориям дел, поскольку несоблюдение такого порядка является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения (пункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ).

Алексей Борисов, к.ю.н., юрист Содружества Земельных Юристов.

Досудебный порядок решения земельных споров

Земельные споры случаются очень часто, и нужно знать, как правильно себя вести, чтобы успешно решить возникший конфликт. Конечно, всегда можно обратиться в суд, но всё-таки рекомендуется вначале попытаться уладить спор в досудебном порядке. Но что для этого понадобится, какие этапы включает досудебное урегулирование земельных споров и как сделать процесс максимально эффективным?

Об этом мы поговорим в данной статье.

Из чего состоит досудебное урегулирование земельных споров?

То, насколько эффективно будет разрешен возникший спор, во многом зависит от правильного подхода и порядка выполняемых действий. В большинстве случаев порядок решения земельных споров без привлечения суда можно разделить на такие этапы:

  • подготовка претензий – стороне, чьи права нарушаются, нужно прежде всего грамотно изложить свои претензии: в чем, по ее мнению, вторая сторона не права и что нужно сделать для урегулирования конфликта. В зависимости от сути и причин спора, претензии могут быть различными: прекратить нарушать границы земельного участка, пересмотреть неправомерное решение, устранить препятствия для использования земли и т.д. Закон не требует в обязательном порядке готовить претензию в письменном виде (если речь не идет про юридические лица – для них это обязательно), но всё же рекомендуется подготовить соответствующий документ и вручить его второй стороне (или отправить по почте заказным письмом). В самой претензии укажите, в чем вы видите нарушения, какие возможные пути их устранения, доказательства в пользу вашей позиции (в том числе документы, имеющие отношение к спору), а также не забудьте упомянуть, что в случае игнорирования требований вы оставляете за собой право обратиться в суд – зачастую это действует намного лучше, чем другие методы;
  • проведение переговоров – именно во время переговоров можно уладить возникший спор и обойтись без судебных разбирательств. Если вторая сторона конфликта не проигнорирует претензии, необходимо встретиться (лучше, если в присутствии вашего юриста) и попытаться договориться о том, каким образом конфликт может быть улажен. Если вы действительно хотите разрешить спор, не следует начинать с угроз и категоричной позиции, нужно вести себя достаточно дипломатично, идти на компромиссы – ведь даже частичное удовлетворение ваших требований уже лучше, чем полное их игнорирование. Во время переговоров будьте активны, выдвигайте различные предложения, которые могут быть выгодными и для вас, и для оппонента, привлеките на свою сторону опытного юриста, который также может участвовать в процессе урегулирования спора;
  • подписание соглашения – если удалось добиться взаимовыгодного решения, которое разблокирует решение конфликтной ситуации, обязательно изложите его на бумаге с максимальными и подробностями (кто какие действия должен выполнить, какие обязательства на себя берет и т.д.) и подпишите вместе с представителем второй стороны. Это будет страховкой от того, что после ухода с переговоров никто не передумает. Если удалось подписать соглашение – отлично, на этом спор исчерпан. Если же нет, то дорога дальше одна – в суд.

Какие нужны документы для урегулирования земельного спора в досудебном порядке?

Чтобы уладить конфликт, потребуется аргументы для убеждения оппонентов в вашей правоте. Основными доказательствами выступают документы, которые могут иметь отношение к конфликту, а именно:

  • выписка из Госкадастра с указанием площади участка, расположения его границ, собственника и других важных характеристик;
  • правоустанавливающие документы на землю – подтверждение того, что вы являетесь законным владельцем. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  • карты и планы земли с привязкой к местности, аэрофотоснимки и т.д., которые подтверждают площадь участка и его расположение;
  • результаты экспертиз относительно состояния земельного покрова, расположения пограничных меток, фиксация фактов нарушения границ;
  • результаты процедуры межевания с заключительным актом, который подтверждает, что границы участка нанесены правильно.

Стоит отметить, что это лишь некоторые из возможных документов, которые понадобятся для разрешения спора. Полный их перечень сильно зависит от причин и характера конфликта, выбранной стратегии действий, наличия необходимых доказательств и прочих факторов. Оказать содействие в подготовке документов может адвокат по земельным делам, который не только подскажет, что потребуется для урегулирования конфликта, но и поможет оперативно собрать нужные бумаги

Чем выгодно решить земельный спор без обращения в суд?

Почему стоит попробовать добиться решения земельных споров без участия суда? Это может быть выгодно по нескольким причинам:

  • во-первых, экономия времени – подготовка иска, подача его в суд, ожидание своей очереди, многочисленные заседания занимают слишком много времени, ведь окончательного решения можно ожидать год и даже больше. А потом еще возможны апелляции, кассации, что еще больше затягивает сроки урегулирования спора. В досудебном порядке такого нет – уладить конфликт можно за несколько дней;
  • во-вторых, экономия денег – не нужно платить судебную пошлину, оплачивать услуги адвоката (в досудебном урегулировании юридическая помощь тоже может понадобиться, но она будет намного дешевле) и другие сопутствующие расходы;
  • в-третьих, досудебный порядок не исключает судебного: если уладить спор не получится, вы сразу можете обращаться с иском в суд и продолжать отстаивать свои права уже там. А вот после вынесения вердикта судом переговоры и претензии не имеют смысла – точка в деле уже поставлена.

Как видите, досудебный порядок имеет ряд преимуществ, потому стоит им воспользоваться в первую очередь.

Межевание земельного участка и споры с соседями

Разногласия по вопросам использования земли возникают не только между соседями или совладельцами, но и между различными компаниями, а также между физическими и юридическими лицами. Если разногласия не удается урегулировать мирным путем переговоров, дело нередко доходит до суда. В судебном порядке рассматриваются сам предмет разногласий, а также правовые аспекты, которые могут служить в данной ситуации основой для принятия решения.

Земельные споры и порядок их разрешения

Понятие земельного спора подразумевает, что разногласия были доведены до судебного рассмотрения. В этом случае порядок их разрешения зависит не только от вопроса, но и от документальной основы для его рассмотрения.

К примеру если обе стороны имеют на руках документы, подтверждающие их притязание, то судебное рассмотрение дела может затянуться. В этом случае придется поднимать историю возникновения прав обеих сторон, сроки и даты получения документов, основания выдачи.

Решение противоречий сводится к урегулированию разногласий посредством различных правовых норм. При возникновении спорных ситуаций конфликт решается судебным постановлением, которое однако может быть оспорено подачей апелляции.

Виды земельных споров

Виды земельных споров зависят от способа классификации и предмета противоречий. Для рассмотрения можно выделить следующие варианты разногласий.

Читайте так же:  Требования для бетонов повышенной морозостойкости

Предоставление земли:

  • нарушение правил выдачи участка — к примеру затрагиваются интересы определенных лиц, экологическая безопасность или иные аспекты;
  • несоблюдение порядка наделения землей — нарушение очередности, закрепление преимущества или наоборот, его игнорирование;
  • технические ошибки — нарушаются границы выделенного участка, его площадь не соответствует заявленным характеристикам.

Нарушение прав в использовании предоставленной земли:

  • вмешательство в ведение хозяйственной деятельности — такие действия трактуются как неправомерные;
  • препятствование ведению хозяйственной деятельности — к примеру перекрыты линии коммуникации, или сбрасывается мусор, отравляющий растительность.

Изъятие и отчуждение земли:

  • неправомерное изъятие участка или его части местной администрацией, к примеру на основании решения о нерациональном использовании;
  • незаконное требование о прекращении срока аренды выделенного участка.

Возмещение убытков, причиненных определенными действиями:

  • требование компенсации за понесенные потери в результате отчуждения земли как на законных основаниях, так и при неправомерных действиях;
  • возмещение потери части хозяйства или целиком, когда оно произошло в результате действия иных лиц.

Часто разногласия возникают на основании проведения земельно-планировочных работ. Такие противоречия могут возникнуть с соседями, однако нередко возникают между собственниками и государством. К примеру администрация проводит строительство объекта общего пользования. Данные работы могут затрагивать интересы целой группы местных жителей по территориальным аспектам, когда под планировку отчуждается часть собственности.

Земельные споры о границах земельного участка

Одним из самых частых споров, которые возникают между владельцами соседних участков — это разногласия по поводу границы. Передвижение забора, захват территории, строительство на чужом участке — все эти ситуации возникают едва ли не в каждом населенном пункте. И даже при наличии соответствующих документов судебные учреждения не всегда могут принять единственно верное решение.

К примеру один из соседей передвигает забор и отхватывает кусок территории. Ее владелец возмущен и подает иск в суд. По документам однако выходит, что первый поставил забор правильно, согласно своему кадастровому паспорту. Однако тут есть нюанс.

При проведении смежных границ и составлении плана, кадастровый инженер должен согласовать проведение межевания со всеми заинтересованными сторонами. Если такого согласования не имеется, судебное решение может учитывать неправомерность межевания. А потому обязать соседа передвинуть забор обратно.

Порядок разрешения земельных споров

При решении земельных споров законодательство не предусматривает досудебного рассмотрения. Предполагается, что если стороны дошли до судебного разбирательства, то мирным путем урегулировать вопрос не удалось.

Поэтому общий порядок решения противоречий сводится к обычной гражданско-процессуальной процедуре:

  • составляется исковое заявление, где указывается предмет спора и суть разногласий;
  • подаются все необходимые документы;
  • назначается слушание по делу, где стороны пытаются доказать свою правоту;
  • на основании проверки документов и рассмотрения дела выносится решение.

Важным аспектом при составлении искового заявления становится указание на правомерность притязаний. То есть для судебного рассмотрения необходимо обоснование, по какому праву претензии предъявляются.

Земельные споры в суде и их разрешение

Земельные споры рассматриваются в порядке, который определяется гражданско-процессуальным законодательством. Суды общей юрисдикции рассматривают конфликты, возникающие между гражданами, а также между физическими и юридическими лицами. Разногласия между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями решаются в арбитражных судах.

Дополнительно для решения притязаний могут быть привлечены третейские суды. Таковые могут действовать как в общем порядке, так и создаваться для решения определенного конфликта. Однако рассмотрение дела такой инстанцией допускается только в том случае, если сторонами было заключено соответствующее соглашение. Соответственно и решение конфликта исполняется сторонами на добровольной основе.

Для рассмотрения дела в судебном порядке лучше обращаться к специалисту. Адвокат по земельным спорам поможет изначально разобраться в ситуации, укажет чего можно добиться, а также документы, которые для этого потребуются.

Срок исковой давности по земельным спорам

Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров как и любое правонарушение имеет свой срок давности. Он рассчитывается от той даты, когда лицо узнало или должно было узнать о факте нарушения своих прав. Общий срок при этом определяется в три года. Однако есть ситуации, когда он может быть приостановлен:

  • перевод территории, в которой находится одна из сторон на военное положение;
  • у истца имеются уважительные причины, из-за которых он не мог подать заявление ранее;
  • приостановление действия законодательного норматива, который регулирует данный вопрос.

Апелляционная жалоба подается в срок, установленный решением суда. Однако если по уважительным причинам этот период нарушен, то он также может быть восстановлен.

Судебная практика по земельным спорам

Разрешение земельных споров и судебная практика применения земельного законодательства имеют различные ситуации, когда противоречие даже по схожим вопросам решалось в пользу той или иной стороны. Поэтому каждая ситуация рассматривается в отдельном порядке. Учитывается при этом не только общая правовая основа, но и локальные постановления и предписания.

В итоге роль судебной практики в разрешении земельных споров является лишь ориентировочной. Основываясь на принятых ранее решениях создаются инициативы для внесения поправок или разъяснений в законодательство. Далее они в установленном порядке рассматриваются, после чего вносятся коррективы.

Споры по земельным участкам между соседями

Главная » Земля » Споры по земельным участкам между соседями

Каждый собственник земли считает, что при использовании земельных ресурсов всегда прав. Именно такая позиция граждан чаще всего является причиной возникновения земельных споров и конфликтных ситуаций.

Наиболее частым поводом для ругани соседних землевладельцев является одна из следующих ситуаций: нарушение условий договора купли-продажи участка, нарушение границ участка, использование чужой территории без разрешения собственника.

Закон о спорах между соседями по земельному участку

Запомните, что порядок решения споров по вопросам землепользования определен в ряде основных нормативно-правовых актах, таких как:

  • Статья 36 Конституции РФ, в которой содержатся сведения о праве гражданина на приобретение, использование земельного участка и защиту своих прав;
  • ЗК РФ, в тексте которого указаны точные характеристики территории земли, которые могут быть приняты судом в качестве определяющих факторов для рассмотрения споров собственников этих участков земли. Суд рассматривает дела по земельным спорам в том случае, если участники спора владеют земельным участком, который может быть использован по прямому назначению. В ЗК РФ четко указаны алгоритмы и нормы решения земельных споров с определением состава действий каждой стороны конфликта;
  • ГПК России, в котором отражены базовые основы осуществления судопроизводства в нашей стране. Но более важно то, что в данном НПА существует уточнение о предмете земельного спора, которым может быть только участок, являющийся частью территории страны, привязанный к конкретной местности и региону.

Причины земельных споров между соседями

Для детального понимания причин и последствий земельных конфликтов, изучите основные типы земельных споров:

  • Получение участка земли в пользование с нарушением законодательства. К таким ситуациям относятся конфликты из-за предоставления земельного участка, например, для возведения объектов промышленности на территории, расположенной частично в природно-охранной зоне. Иногда такие ситуации могут быть разрешены только путем проведения публичных слушаний или референдума в рамках поселения, к которому относится участок;
  • Нарушение прав собственника и арендатора земли действиями третьих лиц, которые мешают полноценно осуществлять хозяйственную деятельность владельца. Такие действия третьих лиц могут быть помехой для использования земли по прямому назначению. На законодательном уровне в России закреплена возможность граждан вести хозяйственную деятельность автономно и на свое усмотрение, а, значит, вмешательство со стороны государства или третьих лиц допустимо лишь по причине устранения угроз экологической катастрофы или национальной безопасности;
  • Незаконное изъятие участком земли у владельцев в пользу государства или третьих лиц без правовых оснований;
  • Допущение нарушений на этапе реализации работ по планированию участка земли;
  • Ситуации, когда владелец земли опротестовывает вынесенное решение по негаторному иску в отношении участка земли;
  • В случае если собственник земли несогласен с решением о нанесенном ущербе третьим лицам своей хозяйственной деятельностью в пределах земельного участка;
  • Эксплуатация земельного ресурса без соответствующей регистрации прав на применяемый участок;
  • Споры по нормам эксплуатации земельного участка и наложенным ограничениям;
  • Незаконное применение ресурсов земельного участка другого владельца, несанкционированный перенос границ, незаконный раздел собственности.

Споры о границах земельных участков

Наиболее часто встречающийся повод для земельного спора соседей состоит в том, что каждый владелец участка отстаивает право на определение границ собственности по своему усмотрению. Возникают такие моменты тогда, когда на руках каждого землепользователя есть правоустанавливающая документация на участок и бумаги, на основании которых определены границы и зафиксированы документально. При этом границы участка одного соседа накладываются на участок другого.

Если в такой ситуации у каждого собственника земли есть документы, подтверждающие правомерное использование земли и осуществление регистрации земельного участка в кадастре, необходимо обращаться в суд.

Любые попытки договориться между соседями в отношении границ участков не приведут к долгосрочному результату. Спорные вопросы по границам территории необходимо решать в суде, чтобы судья назначил проведение экспертизы, в ходе которой границы участков земли будут определены точно, а изменения кадастровый инженер внесет в реестр.

Для того чтобы грамотно и правомерно определить истинные границы в таких спорах, необходимо привлекать сотрудников архива и искать информацию в прежних документах до момента возникновения причины конфликта.

Для решения таких ситуаций необходимо соблюсти следующие условия:

  • Для определения границ необходимо привлечь всех заинтересованных лиц. Поймите, что в случае рассмотрения судом споров относительно земли с многоквартирным домом, возведенным в пределах границ спорного участка, придется привлекать к участию всех жильцов путем сбора подписей или иного варианты волеизъявления каждого участника, заинтересованного в результате. Без участия всех сторон конфликта дело в суде рассмотрено не будет;
  • В случае определения предмета спора, границ территории, каждый заинтересованный участник конфликта обязан предоставить собственные паспортные данные и документа, на основании которых приобретено право собственности на спорный участок земли. Если каждая заинтересованная сторона не представит необходимые документы, то осуществить экспертизу по определению границ не удастся;
  • Знайте, что после вынесения судом решения каждый участник земельного спора обязан выполнить предписание суда и зарегистрировать участок земли с измененными границами. Если вовремя такой процесс собственник не проводит, то в отношении такого владельца могут быть приняты меры за неисполнение судебного решения.
Читайте так же:  Иск на росреестр

Описанные выше варианты решения проблем с земельными вопросами актуальны только в том случае, если стороны конфликта намерены его решить без оспаривания вынесенных судом решений. Если судебная тяжба затягивается, то обязательно обратитесь к грамотному юристу, специализирующемуся на земельных спорах. Это позволит сэкономить время, нервы и деньги, так как удастся избежать ненужных действий.

Споры о признании права собственности на земельный участок

Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда граждане не могут самостоятельно определиться в вопросе, кому принадлежит конкретный бесхозный участок земли. Такие споры могут возникнуть в пределах любой территориальной зоны, а разрешить их может только суд путем вынесения решения о признании права собственности конкретного владельца в отношении спорного участка земельного массива.

Такой же порядок действий применяют наследники в случае, если не могут мирно поделить полученную от наследодателя землю.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.

О спорах об установлении границ земельных участков читайте тут.

Имейте в виду, что земли без владельца на территории нашей страны нет. Если земельный участок не зарегистрирован за конкретным гражданином или организацией, значит, собственником является государство в лице органа местной власти в поселениях, в пределах которых располагается данный участок земли.

Основываясь на данной информации, запомните причины и основания возникновения споров о принадлежности земли между соседними собственниками участков:

  • Допущенные ошибки при оформлении кадастровых документов у обоих собственников участков;
  • Некорректное оформление документов приватизации земельных участков, при этом оба соседа приватизировали участки и были уверены в том, что границы их владений включают спорную территорию. В таких ситуациях виновными признаются органы исполнительной власти, оформлявшие права на земельные участки;
  • Различные несоответствия фактических границ с документами, которые могут стать причиной споров между соседями относительно смежных границ.

Судебное решение принимается в соответствии с алгоритмом, описанным выше, однако, запомните, что неважно, по каким причинам появились земельные споры между соседями, важно то, что быстро такие процессы не проходят. Поэтому, если есть возможность договориться с соседями в досудебном порядке, а в суде оформить решение, то каждый участник конфликта сэкономит время и средства, так как судебные тяжбы весьма затратные.

Споры о межевании земельных участков

Знайте, что при формировании межевого плана кадастровым инженером, необходимо наличие подпись соседей о согласовании сторон, чтобы составить акт принятия изменений границ участков земли. Если соседи не подписывают акт, то существует законный способ установить границы. Если соседи продолжают настаивать на том, что границы определены некорректно, то дальнейшие изменения границ могут быть осуществлены только по решению суда.

Знайте, что при игнорировании уведомлений о проведении работ по межеванию участков соседями, их неявка или отсутствие подпись воспринимается как согласие с определенными границами земельных участков. Если через 30 суток после осуществления процедуры межевания владельцы соседних участков земли не проявили интерес, то процесс межевания продолжается, а акт согласования границ считается принятым.

Если после проведения межевания у соседей возникает несогласие с установленными границами, то есть возможность подать исковое заявление в суд, мотивировать такое мнение и требовать от суда назначить повторную процедуру межевания.

Как решаются земельные споры между соседями

По нормам ЗК РФ споры между собственниками участков с общими границами решаются в судебном порядке. Однако, необходимо подготовиться к судебной процедуре таким образом: обратитесь к соседям письменно с предложением уладить конфликт путем мирного решения в досудебном порядке. Если соседи игнорируют или ответили отказом, то зафиксируйте данный факт и повторите процедуру три раза.

После трех отказов о проведении переговоров для решения проблемы в досудебном порядке обращайтесь в суд. Свидетельство о том, что соседи отказались решать вопрос мирно будет весомым аргументом в суде.

Если соседи пошли навстречу и согласились решить вопрос мирно, то обратитесь к независимым экспертам, чтобы осуществить межевание и земельные работы. Если специалисты обнаружат контрольные точки, которые являются причинами конфликта и обозначат правомерные границы, то, при согласии сторон, данные сведения можно закреплять внесением координат этих точек в кадастровый реестр.

Если дело дошло до суда, то заранее подготовьте следующие документы:

  • Землеустроительное дело;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Заключение специалистов, которые проводили экспертизу;
  • Сведения, предоставленные свидетелями, оформленные письменно с подписями и личными данными свидетелей.

Суд может назначить проведение осмотра территории на месте уполномоченными сотрудниками земельного кадастра. Ответчик всегда может подать встречный иск, а результат судебной тяжбы будет зависеть от качества подготовленных доказательств каждой из сторон земельного спора. Личность судьи сильно влияет на решение вопроса по земельным конфликтам.

Решение земельных споров в досудебном порядке

Знайте, что всегда лучше попытаться решить конфликт в досудебном порядке, принимая во внимание основные варианты решения споров до суда:

  • Мировое соглашение сторон;
  • Составление обращения в прокуратуру одной или обеими сторонами конфликта;
  • Привлечение независимых экспертов;
  • Попытка привлечь собственника земли при спорах арендаторов земельных участков.

Имейте в виду, что в ситуации, когда межевание проведено, соседи выдвигают требование провести перемежевание земли, готовы подать в суд и затянуть конфликт, возможно, проще пойти на уступки, если нет особых причин отстаивать земельные претензии.

Для этого важно разобраться в том, кто на самом деле обладает большими правами на спорный участок земли, чтобы не оказаться в ситуации, когда надежда на судебное решение оборачивается против истца.

Запомните, что в ситуации спора арендатором участков земли, принадлежащих одному собственнику, лучше обратиться к владельцу земли, а не в суд. Собственник территории имеет право подписать акт межевания границ земельных участков, что позволит в ряде случаев избежать длительного судебного разбирательства, в котором фактически не заинтересован арендатор и собственник.

Решение земельных споров в суде

Часто досудебными методами решить спор относительно границ участка не получается, каждая сторона конфликта придерживается своего мнения и уступать не стремится.

В таком случае необходимо обратиться в судебную инстанцию, совершив определенные действия в строго установленном порядке:

  • Подготовить документы и свидетельства того, что права были нарушены в отношении земельного участка;
  • Осуществите проведение экспертизы независимыми специалистами, имеющими лицензию на такой вид работ;
  • Подготовьте пакет документов, требующийся в таких случаях;
  • Передайте все собранные материалы в суд, дождитесь решения суда;
  • Получите на руки письменное решение суда по данному вопросу.

Если гражданин обращается в суд с попыткой опротестовать проведенные работы по межеванию, то заранее надо провести собственную экспертизу с помощью независимых специалистов и приготовить данные этой процедуры для представления в суд.

Важно составить исковое заявление корректно, чтобы в тексте иска должна быть корректная формулировка требований заявителя. Привлеките в помощь юриста, который подскажет, как именно необходимо оформить исковое заявление.

Документы для подачи иска в суд при земельных спорах

Нет перечня бумаг и документов, которые обязательны для подачи иска в суд, но существует судебная практика, благодаря которой можно самостоятельно составить такой перечень.

Для разрешения споров в отношении земельных конфликтов нужно представить следующие документы:

  • Оригинал и копию документа, свидетельствующего о праве собственности на землю;
  • Копию паспорта гражданина РФ;
  • Идентификационный номер.

Если требуется зарегистрировать смену владельца участка земли, решить спорные вопросы по поводу переоформления государственного документа на право собственности, то в суд следует подать такие бумаги:

  • Договор, на основании которого право перешло от одного землепользователя другому;
  • Если земля приобретена в наследство, то необходимо получить документ, подтверждающий законное право на наследование указанного земельного участка наследником;
  • Документы, которые свидетельствуют о передаче права собственности на законных основаниях.

Судебное решение предсказывать сложно, ожидать можно определенных результатов только на основании представленной документации и базы доказательств. Если сторона подготовлена в плане документов и бумаг качественно, то большая вероятность того, что суд примет сторону, обладающими большим количеством доказательств. При этом проигравшая сторона может быть более права, но при отсутствии доказательств суд принимает решение на свое усмотрение.

В случае несогласия с решением суда можно обжаловать его в течение 12 суток с момента вынесения решения.

Судебная практика по земельным спорам

Рассмотрите несколько конкретных примеров судебной практики.

Два соседа обнаружили, что по кадастровой документации обладают правами на свои участки земли, но при этом границы их территорий пересекаются. Совместно граждане обратились в суд и представили документы, подтверждающие правоту обеих сторон.

Суд, принимая решение, обратился за данными в архив. По данным архива права на границу имел только один гражданин, второму необходимо внести изменения в документацию и зарегистрировать новые границы. Второй гражданин не стал оспаривать вынесенное решение судом.

Следующая ситуация касается вопросов приватизации земли. У двух граждан есть документы, подтверждающие приватизацию участка земли, который располагается между их собственными территориями. Однако, в момент начала строительных работ на этом участке одного гражданина, второй подал иск в суд.

Обратившись в архив, суд обнаружил информацию о том, что второй гражданин приватизировал спорный участок раньше, кроме этого, зарегистрировал его в Росреестре. При таком ходе судебного разбирательства выяснилось, что гражданин, начавший строительство, вынужден его прекратить и восстановить участок земли в прежнем виде, а права на землю принадлежат законному собственнику.

Досудебное урегулирование спора о границах земли

История человечества исчисляется не одним тысячелетием и скрывает множество загадок, но одно известно точно: конфликты за контроль над территориями существовали всегда, будь то эпоха средневековья или наши дни. Поэтому вовсе не удивительно, что земля регулярно становится предметом спора между владельцами смежных участков. Проблема возникает, когда один участок частично наложен на другой. Но стоит ли идти в суд с исковым заявлением, если медиация может помочь соседям достичь взаимопонимания и заключить мировое соглашение? Ведь иногда достаточно просто поговорить, чтобы вместе найти оптимальный выход.

Читайте так же:  Статья 303 ук рф наказание

Способы разрешения земельных споров

В списке доступных инструментов разрешения конфликтных ситуаций числится всего две позиции:

  • Досудебное урегулирование. Как говорится, добрым словом можно добиться многого, особенно когда соседи находятся в доброжелательных отношениях. Это как минимум две веские причины, почему досудебное урегулирование спора о границах земли находит практическое применение. При выборе посредника лучше воспользоваться услугами опытного медиатора, чьи профессиональные навыки помогут наладить конструктивный диалог. Здесь всё зависит от того, удастся ли сторонам найти компромиссное решение, устраивающее обе стороны.
  • Судебное разбирательство. Если во время процедуры медиации сторонам конфликта так и не удалось достичь согласия, то одному из участников спора придется инициировать решение вопроса в судебном порядке. Для этого владельцу земельного участка следует написать соответствующее заявление, собрать необходимый пакет документов и выступить в роли истца. Дальнейший исход дела будет зависеть от полноты предоставленной информации и наличия правоустанавливающих документов, которые помогут склонить чашу весов в пользу истца.

Пойти в суд или обратиться к медиатору?

Учитывая тот факт, что длительность судебного процесса может растянуться на месяцы и даже годы, досудебное урегулирование спора о границах земли может сэкономить массу драгоценного времени. Кроме того, если каждая сторона конфликта «вооружена» весомыми аргументами и доказательствами своей правоты, то судья может предложить им заключить мировое соглашение. В такой ситуации одному владельцу недвижимости следует отказаться от части предъявленных исковых требований, а второй стороне останется согласиться с этим и тем самым завершить спор.

Профессиональная юридическая помощь

Конфликты в сфере земельных правоотношений не всегда разрешаются в пользу истца, поэтому лучше не рисковать и начать с ведения эффективных переговоров: грамотно выстроенная стратегия может принести намного больше выгоды, чем исковое заявление, не подкрепленное достаточным количеством доказательств. Также не стоит забывать о том, что возникшая проблема может быть связана с человеческим фактором. Например, в процессе постановки земельного участка на кадастровый учет была допущена техническая ошибка, которую можно легко исправить. В любом случае, правильные решения приводят к желательным результатам, а в разрешении земельного спора помощь специалиста будет не лишней.

Межевание земельного участка и споры с соседями

Разногласия по вопросам использования земли возникают не только между соседями или совладельцами, но и между различными компаниями, а также между физическими и юридическими лицами. Если разногласия не удается урегулировать мирным путем переговоров, дело нередко доходит до суда. В судебном порядке рассматриваются сам предмет разногласий, а также правовые аспекты, которые могут служить в данной ситуации основой для принятия решения.

Земельные споры и порядок их разрешения

Понятие земельного спора подразумевает, что разногласия были доведены до судебного рассмотрения. В этом случае порядок их разрешения зависит не только от вопроса, но и от документальной основы для его рассмотрения.

К примеру если обе стороны имеют на руках документы, подтверждающие их притязание, то судебное рассмотрение дела может затянуться. В этом случае придется поднимать историю возникновения прав обеих сторон, сроки и даты получения документов, основания выдачи.

Решение противоречий сводится к урегулированию разногласий посредством различных правовых норм. При возникновении спорных ситуаций конфликт решается судебным постановлением, которое однако может быть оспорено подачей апелляции.

Виды земельных споров

Виды земельных споров зависят от способа классификации и предмета противоречий. Для рассмотрения можно выделить следующие варианты разногласий.

Предоставление земли:

  • нарушение правил выдачи участка — к примеру затрагиваются интересы определенных лиц, экологическая безопасность или иные аспекты;
  • несоблюдение порядка наделения землей — нарушение очередности, закрепление преимущества или наоборот, его игнорирование;
  • технические ошибки — нарушаются границы выделенного участка, его площадь не соответствует заявленным характеристикам.

Нарушение прав в использовании предоставленной земли:

  • вмешательство в ведение хозяйственной деятельности — такие действия трактуются как неправомерные;
  • препятствование ведению хозяйственной деятельности — к примеру перекрыты линии коммуникации, или сбрасывается мусор, отравляющий растительность.

Изъятие и отчуждение земли:

  • неправомерное изъятие участка или его части местной администрацией, к примеру на основании решения о нерациональном использовании;
  • незаконное требование о прекращении срока аренды выделенного участка.

Возмещение убытков, причиненных определенными действиями:

  • требование компенсации за понесенные потери в результате отчуждения земли как на законных основаниях, так и при неправомерных действиях;
  • возмещение потери части хозяйства или целиком, когда оно произошло в результате действия иных лиц.

Часто разногласия возникают на основании проведения земельно-планировочных работ. Такие противоречия могут возникнуть с соседями, однако нередко возникают между собственниками и государством. К примеру администрация проводит строительство объекта общего пользования. Данные работы могут затрагивать интересы целой группы местных жителей по территориальным аспектам, когда под планировку отчуждается часть собственности.

Земельные споры о границах земельного участка

Одним из самых частых споров, которые возникают между владельцами соседних участков — это разногласия по поводу границы. Передвижение забора, захват территории, строительство на чужом участке — все эти ситуации возникают едва ли не в каждом населенном пункте. И даже при наличии соответствующих документов судебные учреждения не всегда могут принять единственно верное решение.

К примеру один из соседей передвигает забор и отхватывает кусок территории. Ее владелец возмущен и подает иск в суд. По документам однако выходит, что первый поставил забор правильно, согласно своему кадастровому паспорту. Однако тут есть нюанс.

При проведении смежных границ и составлении плана, кадастровый инженер должен согласовать проведение межевания со всеми заинтересованными сторонами. Если такого согласования не имеется, судебное решение может учитывать неправомерность межевания. А потому обязать соседа передвинуть забор обратно.

Порядок разрешения земельных споров

При решении земельных споров законодательство не предусматривает досудебного рассмотрения. Предполагается, что если стороны дошли до судебного разбирательства, то мирным путем урегулировать вопрос не удалось.

Поэтому общий порядок решения противоречий сводится к обычной гражданско-процессуальной процедуре:

  • составляется исковое заявление, где указывается предмет спора и суть разногласий;
  • подаются все необходимые документы;
  • назначается слушание по делу, где стороны пытаются доказать свою правоту;
  • на основании проверки документов и рассмотрения дела выносится решение.

Важным аспектом при составлении искового заявления становится указание на правомерность притязаний. То есть для судебного рассмотрения необходимо обоснование, по какому праву претензии предъявляются.

Земельные споры в суде и их разрешение

Земельные споры рассматриваются в порядке, который определяется гражданско-процессуальным законодательством. Суды общей юрисдикции рассматривают конфликты, возникающие между гражданами, а также между физическими и юридическими лицами. Разногласия между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями решаются в арбитражных судах.

Дополнительно для решения притязаний могут быть привлечены третейские суды. Таковые могут действовать как в общем порядке, так и создаваться для решения определенного конфликта. Однако рассмотрение дела такой инстанцией допускается только в том случае, если сторонами было заключено соответствующее соглашение. Соответственно и решение конфликта исполняется сторонами на добровольной основе.

Для рассмотрения дела в судебном порядке лучше обращаться к специалисту. Адвокат по земельным спорам поможет изначально разобраться в ситуации, укажет чего можно добиться, а также документы, которые для этого потребуются.

Срок исковой давности по земельным спорам

Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров как и любое правонарушение имеет свой срок давности. Он рассчитывается от той даты, когда лицо узнало или должно было узнать о факте нарушения своих прав. Общий срок при этом определяется в три года. Однако есть ситуации, когда он может быть приостановлен:

  • перевод территории, в которой находится одна из сторон на военное положение;
  • у истца имеются уважительные причины, из-за которых он не мог подать заявление ранее;
  • приостановление действия законодательного норматива, который регулирует данный вопрос.

Апелляционная жалоба подается в срок, установленный решением суда. Однако если по уважительным причинам этот период нарушен, то он также может быть восстановлен.

Судебная практика по земельным спорам

Разрешение земельных споров и судебная практика применения земельного законодательства имеют различные ситуации, когда противоречие даже по схожим вопросам решалось в пользу той или иной стороны. Поэтому каждая ситуация рассматривается в отдельном порядке. Учитывается при этом не только общая правовая основа, но и локальные постановления и предписания.

В итоге роль судебной практики в разрешении земельных споров является лишь ориентировочной. Основываясь на принятых ранее решениях создаются инициативы для внесения поправок или разъяснений в законодательство. Далее они в установленном порядке рассматриваются, после чего вносятся коррективы.

Похожие записи:

  • Приказ по архиву 526 Приказ Министерства культуры РФ от 31 марта 2015 г. N 526 "Об утверждении правил организации хранения, комплектования, учёта и использования документов Архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов в органах государственной […]
  • Приказ росфинмониторинга 256 Приказ росфинмониторинга 256 Дата публикации: 03.08.2010 ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ФИНАНСОВОМУ МОНИТОРИНГУ ПРИКАЗ от 3 августа 2010 г. № 203 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ТРЕБОВАНИЯХ К ПОДГОТОВКЕ И ОБУЧЕНИЮ КАДРОВ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ОПЕРАЦИИ С […]
  • Законы минприроды рф Приказ Минприроды России от 28.02.2018 N 74 "Об утверждении требований к содержанию программы производственного экологического контроля, порядка и сроков представления отчета об организации и о результатах осуществления производственного […]
  • Взятки маменко Игорь Владимирович Маменко родился 10 сентября 1960 года в Москве в семье циркового акробата и кинокаскадера, Владимира Геннадьевича Маменко, отец принимал участие в фильме «Человеке-амфибия» и др… Окончил Государственное училище циркового и […]
  • Банкротство магнат рд Краевой Арбитражный суд рассмотрит дело о банкротстве «Магнат-РД» Арбитражный суд Красноярского края 18 декабря рассмотрит дело о банкротстве сети АЗС «Магнат-РД». Истцом выступает банк «АК Барс». Заявление от банка поступило 5 октября, сообщается […]
  • Мировой суд ленинского района г кемерово участок 3 Мировой суд ленинского района г кемерово участок 3 Судебный участок №3 по Ленинскому району г.Уфы Аппарат мирового судьи Загитова Рида Раилевна Помощник мирового судьи Мурзабаева Лиана Валировна Секретарь судебного заседания Черепанова Оксана […]