Доверенность на право сдачи нежилого помещения в аренду

Оформление доверенности на право сдачи в аренду земельного участка и нежилого помещения — особенности и образец документа

Аренда относится к специфическому юридическому действию, которое предоставляет заинтересованному лицу право пользования арендуемым объектом, без возможности имущественного распоряжения им. Как и другие сделки с недвижимостью, допускает оформление посредством услуг представителя, действующего по доверенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-27-91 . Это быстро и бесплатно !

Кому можно доверять полномочия на право сдачи имущества?

На основании положений статьи 182 ГК РФ любое физическое и юридическое лицо вправе воспользоваться помощью посредника. Согласно регламенту им может быть любой гражданин РФ, имеющий гражданский паспорт и прописку, если ему исполнилось 18 лет. Но для юридических лиц введено условие – представитель должен являться:

  1. Сотрудником компании (предприятия).
  2. Сотрудником партнёра, оформленным по договору услуг.
  3. Физическим лицом, оформленным по договору.

По преимуществу граждане доверяют оформление аренды своим родственника или знакомым, если у них нет возможности или времени заниматься данной процедурой самостоятельно, или – компетентному специалисту:

Содержание документа

Общие требования заключения соглашения

Общие базовые требования должны опираться на регламент статьи 185 ГК РФ. Согласно им содержание бланка должно включать следующую информацию:

  1. Наименование документа, место и дата его составления и удостоверения, которое должно совпадать, так как документ вступает в силу в момент удостоверения.
  2. Юр.лица доверители обязаны использовать фирменный бланк.
  3. Вводная часть, в которой указываются сведения о доверителе, формулировка о передаче полномочий и сведения о поверенном.
  4. Основная часть, которая отражает все особенности процедуры. С перечнем инстанций, в которых будет проходить оформление арендных прав и всех требующихся от представителя действий.
  5. Заключительная часть даёт указание сроков действия документа и права на передоверие.

Оформление аренды по доверенности имеет свои особенности. С одной стороны – представительство по оформлению недвижимости требует нотариального оформления, с другой стороны – аренда не предусматривает права собственности, как прочие формы имущественных сделок.

Поэтому в зависимости от обстоятельств, сопутствующих получению арендных прав доверителем, следует учитывать те или иные нюансы, в том числе – касающиеся удостоверения.

Специфика оформления документа зависит от нижеследующего:

  • Юридические лица могут выдавать сотрудникам генеральные доверенности, в том числе – на оформление аренды.
  • Аренда земель обычно оформляется на торгах, что требует внесения положения об участии поверенного в аукционе.
  • Если в обязанности поверенного входит регистрация договора в Росреестре, требуется только нотариально удостоверенная доверенность.
  • Если действие не включает регистрацию в Росреестре и разбивается на разовые поручения, оформление их может осуществляться в простой письменной форме.

Нежилого помещения

По преимуществу здесь идёт речь о нежилых помещениях, которые арендуют компании или ИП. От того кто из них доверитель, зависят нормы оформления. Правомочие ИП ближе к статусу физического лица, но от него требуется давать свои реквизиты и использовать печать, если она имеется.

В теле документа обязательно указывают параметры помещения:

  1. Кадастровый номер.
  2. Адрес расположения.
  3. Метраж арендуемой площади.
  4. Стоимость аренды.

Земельного участка

У физ.лица аренда сроком менее одного года может оформляться по простой доверенности, написанной от руки в присутствии арендодателя. Большие массивы, предназначенные для бизнеса ИП оформляются только по нотариально удостоверенному документу. Тоже касается участия в торгах и проведения регистрационных действий.

В теле документа указывается, в каких учреждениях будет присутствовать представитель, оформляя договор. Если его требуется зарегистрировать в Росреестре, обязательно указывают представительство в МФЦ и отделении Росреестра.

Также в число действий обязательно включается не только заключение и подписание договора, но и подача и подписания заявления на регистрацию арендных прав, подача пакета документации и прочие необходимые действия. Обязательно требуется указать:

Участие в торгах на аукционе

В большинстве случаев арендатору муниципальных земель требуется участие в торгах. В этом случае указываются учреждения, в которых доверенность будет правоспособной:

  1. Администрация населённого пункта.
  2. Открытый аукцион по продаже арендных прав.
  3. Городская аукционная комиссия.
  4. МФЦ или отделение Росреестра.

В число действий, которые уполномочен совершать поверенный, включают не только заключение договора, но и нижеследующее:

  • участие в аукционе;
  • выбора лота и шаги по усмотрению представителя;
  • выдвижение предложений в интересах доверителя;
  • оформления документации по торгам.

Арендатор может передать полномочия на внесение в договор дополнений и изменений, а так же – на его расторжение. Если между сторонами нет чёткой договорённости о его расторжении по взаимному согласию сторон – составлением соглашения, то обязательно нужно дать полномочия для участия в судебном процессе, с указанием:

  1. Подавать исковое заявление.
  2. Собирать и передавать суду пакет документации.
  3. Устанавливать стоимость иска – по усмотрению.
  4. Прекращать судебное производство примирением или уступкой.

Требуется указать наименование районного суда по месту расположения объекта недвижимости, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.

Статья 28 ГПК РФ. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Основные правила написания

Форма может быть свободной, но с обязательным указанием необходимых реквизитов, из которых вытекает юридическая норма делегирования прав от доверителя к поверенному. Обязательно требуется включить в число сведений о них:

  • фамилия, имя, отчество;
  • год и дату рождения;
  • серию и номер паспорта, кем и когда он выдан;
  • место прописки.

Юридические лица вносят реквизиты:

  • наименование организации;
  • ИНН, ОГРН;
  • Ф.И.О., должность руководителя;
  • на основании чего принят (утверждён) руководитель;
  • его паспортные данные.

Текст располагается на листе формата А-4. Юр.лица подготавливают документ на специальном фирменном бланке. Можно составить документ в нотариальной конторе, изготовленный по типовому образцу, и здесь же удостоверить.

Подробная инструкция по составлению

  1. После того как вписано название документа, например: «Доверенность на участие в аукционе», ставится населённый пункт, в котором она выдавалась и удостоверялась. Строчкой ниже прописывается дата выдачи.
  2. Во вводной части, с использованием специальных формулировок, вносятся сведения о доверителе и поверенном. Например:«Я, ИП Кузнецов, ИНН (номер), ОГРН (номер), паспорт (серия и номер), юридический адрес (адрес) настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина Касплинского Романа Петровича 17 декабря 1981 года рождения паспорт (данные паспорта с пропиской)».
  3. В основной части дают перечень организаций и учреждений для представительства, а так же перечень требующихся действий.

Например:«представлять мои интересы на открытом аукционе и выступать представителем на торгах по приобретению права аренды на земельный участок из числа земель, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного бизнеса, общей площадью 3 га, с правом присутствия на Городской аукционной комиссии, делать от моего имени заявления на выбор лота и предложения по каждому шагу в ходе торгов по своему усмотрению, с правом подписи от моего имени в протоколах проведения аукциона и заседания Городской аукционной комиссии о результате торгов, с правом заключения договора аренды с администрацией города и регистрацией договора в отделении Росреестра».

  • В заключительной части указывается срок действия документа, соразмерный периоду, который требуется представителю для выполнения доверительного поручения. Он может составлять от 3 месяцев до одного года. Если заключение договоров аренды является постоянной обязанностью представителя – составляется генеральная доверенность на срок 3 года. Здесь же указывается формулировка «С правом (без права) передоверия».
  • Договор аренды может подписываться представителем, в том числе, если он присутствует на аукционе и участвует в торгах. Для этого составляется доверенность на передачу прав, где подробно указывают все действия, которые посредник вправе совершить в интересах составителя доверенности. Документ удостоверяется нотариально, кроме случаев, где может использоваться простой письменный текст.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-27-91 (Москва)
    +7 (812) 385-74-31 (Санкт-Петербург)

    Сдача в аренду нежилого помещения по доверенности

    Нежилое помещение принадлежит физическому лицу1.

    Может ли сдавать в аренду это помещение физическое Лицо2, являющееся индивидуальным предпринимателем (УСН, 6% с дохода), имеющее генеральную доверенность от Лица1, нужно ли как-то еще оформлять взаимоотношения между лицом1 и лицом2 и какие при этом будут налоги?

    Уточнение от клиента

    Что надо сделать, чтобы арендодателем было Лицо2, являющееся ИП с видом деятельности «сдача в аренду недв. имущества»?

    Уточнение от клиента

    лицо1 не хочет заниматься сдачей в аренду помещения. Может здесь подойдет договор безвозмездного пользования между лицом1 и лицом2 ?

    Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    Сегодня мы уже ответили на 544 вопроса .
    В среднем ожидание ответа – 14 минут.

    Может ли сдавать в аренду это помещение физическое Лицо2, являющееся индивидуальным предпринимателем (УСН, 6% с дохода), имеющее генеральную доверенность от Лица1,
    Валерия

    Если доверенность предусматривает такие полномочия, то может, безусловно.

    При таких обстоятельствах Лицо — 2 не будет являться арендодателем, поскольку лишь осуществляет полномочия представителя собственника, т.е. Лица — 1, действуя при этом от его имени и в его интересах на основании доверенности.

    Арендодателем будет выступать Лицо — 1, а представитель (Лицо — 2) лишь подпишет договор аренды и акт приёма — передачи помещения в пользование.
    В данном случае доходы от сдачи имущества в аренду возникают только у Лица — 1.

    Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду? Инструкция для собственников жилья

    Сдать квартиру или другое жилое помещение, которое принадлежит другому лицу, можно, если есть грамотно составленная доверенность на осуществление этих операций.

    Что представляет собою этот документ, и как его составить, разберём подробно в этой статье.

    Читайте так же:  Развод в субботу

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду

    Доверителями всегда выступают собственники недвижимого имущества, которые по каким-либо причинам, не могут сами заниматься сдачей и другими операциями. Причин на то может быть много:

    • собственник может проживать в другом городе, районе, республике или стране;
    • у собственника нет свободного времени;
    • болезнь собственника;
    • и многие другие обстоятельства.

    Доверить полномочия по управлению квартирой собственник жилья может кому угодно. Это может быть любое физическое лицо, например родственник, друг или знакомый.

    Однако чаще всего документ на доверительное управление недвижимым имуществом заключает хозяин жилья с агентами по работе с недвижимостью. Что это обозначает?

    Содержание документа

    Любая оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду имеет следующие данные:

    1. дату начала действия;
    2. все данные доверителя и гражданина, на которого составляется доверенность, а именно: ФИО, данные паспорта;
    3. вся информация о квартире;
    4. список полномочий, которые может осуществлять доверенное лицо;
    5. личная роспись доверителя.

    Отдельное место занимает список передаваемых полномочий. Поскольку договор аренды сдаваемого жилого помещения будет подписан другим лицом, то, соответственно, и полномочия на это должны быть прописаны в доверенности. Изучив статьи Гражданского кодекса РФ, доверителю следует понять, желает ли он наделить доверенное лицо ещё какими-либо правами.

    Например, «сдать квартиру на 11 (одиннадцать) месяцев, с ежемесячной оплатой 15 000 рублей» и т. д. В доверенности следует указать способ перечисления оплаты, а также кто будет её получателем.

    Отдельным пунктом указывается право на переговоры, выступления в суде по различным вопросам исполнения обязательств по сдаче жилья (если будет вписан этот пункт, то не придётся оформлять дополнительную доверенность на предоставление интересов в суде, а также производить осмотр имущества, поверяя на целостность и сохранность).

    Нелишней будет и отметка о возможности или невозможности передоверия доверенных прав третьим лицам.

    Основные правила написания

    Статья 185 ГК РФ чётко регламентирует общее положение о доверенностях.

    Доверенностью принято считать письменное разрешение (уполномочие), которое выдаётся одним физическим лицом другому.

    Правила написания доверенности зависят от её вида.

    1. Если доверенность оформляется разово, это значит, что доверенное лицо имеет право на получение каких-либо документов. После того, как документы будут получены, полномочия на этом прекращаются.
    2. При составлении генеральной доверенности собственник наделяет доверенное лицо правом сдавать жилое помещение в аренду. Тут не требуются никакие дополнительные уточнения.
    3. При составлении специальной доверенности доверенное лицо наделяется правом составления договора аренды, а также регистрации их в уполномоченных органах.

    Общие правила для всех видов доверенности это:

    • написание всех цифр сначала цифрами, далее прописью;
    • внимательное заполнение, ошибки в этом документе не допустимы.

    Все доверенности, предметом которых является сдача жилого помещения в аренду, должны содержать:

    • название города и текущую дату составления (прописываются прописью);
    • сведения о лице, передающем полномочия;
    • сведения о доверенном лице;
    • сроки действия документа;
    • описание жилого помещения;
    • перечень всех возможных действий, которые доверяются;
    • роспись собственника жилья.

    Инструкция по составлению

    1. Берём лист бумаги, формата А4. Пишем посередине наименование документа – доверенность. Слева прописываем город, в котором происходит действие. Справа прописью пишем текущую дату. Пример типовой доверенности:

    Пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года
    Далее в строчку пишем свои данные:

    Я, Смирнов Анатолий Петрович, 27 ноября 1980 года рождения, паспорт серии 66 00 номер 666 777, выдан ОВД города Москвы от 08.08.1990 года, зарегистрированный по адресу: Россия, город Уфа, ул. Мировая 1-56, уполномачиваю…
    Далее прописываем кого:

    Свинкину Ларису Сергеевну, 09.09.1988 года рождения, паспорт серии 00 00 номер 666 333, выданный УВД Ярославской области от 05.06.2007 года, зарегистрированной по адресу: город Тамбов ул. Живая 6-80.
    Следом прописываем сами полномочия:

    • Управлять моей квартирой и сдавать её в аренду, находящейся по адресу: Россия г. Уфа ул. Неизвестная дом 35 квартира 40, общей площадью 50 (пятьдесят квадратных метров), кадастровый номер 99:111111:33:7777, свидетельство о праве собственности серия 556677 №111111 выдано 12 мая 2008 года Управлением Федеральной службы.
    • Сдавать квартиру в аренду разрешено только гражданам РФ. Размер оплаты и сроки сдачи определять на месте самостоятельно. Также все эти данные прописывать от моего имени в договор аренды и т. д.

    Прописываем срок действия доверенности:

    Доверенность выдана сроком на 10 (десять месяцев) без права передоверия.

    Действительна ли бумага без нотариуса?

    Действительная ли доверенность без заверения нотариуса? Если документ оформляется для совершения сделок, которые требуют нотариальную форму (например, государственная регистрация и т. д), то такие доверенности должны составляться и заверяться в нотариальной конторе.

    Если договор по найму квартиры оформляется сроком более одного года, то он подлежит обязательной регистрации. На такие действия обязательно должен быть отведён отдельный пункт в доверенности. На основе этого пункта доверенное лицо будет производить регистрацию этих договоров.

    Подводя итоги, можно отметить, что составление доверенности – процедура не сложная. Однако, если возникают какие-либо вопросы лучше обратиться за консультацией к грамотным юристам.

    Сдача нежилого помещения в аренду

    Хочу купить нежилое помещение с еще одним человеком, для сдачи этого помещения в аренду. Как лучше оформить через ооо или долями на физ лиц?

    Лучше на физ. лиц. в дальнейшем будет легче, чем ооо.

    Хочу взять нежилое помещение с последующей сдачей в аренду. Мне как лучше проходить как физлицо или зарегистрировать юридическое?

    Здравствуйте, как юрлицо, т.к. если сдавать в аренду, необходимо платить налоги, за получение прибыли. А если Вы как физлицо, то налоги не будете платить, но если Вас налоговая проверит, то штраф! И смотря под что сдавать, чем непосредственно будут заниматься арендаторы.

    Физлицо 13% с дохода минус расходы. ИП или ООО можно на УСНО перейти 6% или 15% минус расходы.

    Здравствуйте. Вы можете заключить как от имени Вас как физического лица, так и от имени ИП. Все будет зависеть от того, что Вы пропишите в договоре. Соответственно в зависимости от статуса Вас как арендодателя будет различаться налоговая нагрузка. Если будет заключен договор как от физ. лица, то будете оплачивать налог согласно главе 23 НК РФ в размере 13% Статья 224. Налоговые ставки 1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Если же заключить договор от имени ИП, или ООО то налоговая база будет зависеть от того какая система налогообложения Вами избрана при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Если Вы ещё планируете, чем то заниматься, то лучше ИП на УСН 6 % но там нужно вносить и другие платежи в ПФ и т.д Решайте сами. Желаю удачи. В.

    Здравствуйте, Руслан. Крайне не рекомендую (в Вашем вопросе) ограничиваться получением ответов и разъяснений на площадке виртуальной юридической консультации.

    Какие налоги нужно платить пенсионеру от сдачи в аренду нежилого помещения на 11 месяцев организации.

    Здравствуйте, платить надо налог на доходы физических лиц 13% от дохода, согласно НК РФ. Тот факт, что арендодатель является пенсионером не имеет значения.

    Я являюсь ИП. Вид деятельности — сдача в аренду нежилых помещений (офисы). Пришло предписание от МУП о заключении договора о вывозе ТКО. Правомерно ли это?
    И какой статьей в каком законе можно руководствоваться для заключения доп. соглашения с арнедаторами — заключить договор на вывоз мусора самостоятельно.

    Здравствуйте. Все правомерно. В данном случае Вам стоит заключить допсоглашение с арендаторами. В арендную плату включить стоимость вывоза мусора.

    По сдаче в аренду нежилого помещения. по закону.

    Можно сдавать в аренду нежилое помещение. Если того желает собственник. Или правообладатель. Ст. 608 ГК РФ указывает на это. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Нужно при желании арендодателя оформлять договор. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Нет никаких проблем, если право на нежилое помещение зарегистрировано.

    Здравствуйте, Елена! Аренда регламентируется главой 34 ГК РФ Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель (собственник помещения) передает арендатору (нанимателю) объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы. Чаще всего такие сделки по аренде совершаются между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями. Порядок аренды помещений нежилого фонда регламентируется ГК РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды, который заключается на срок менее 12 месяцев, не подлежит государственной регистрации, при этом, соглашение, оформленное более чем на год, в обязательном порядке регистрируется в компетентных органах. Сдаче в аренду подлежат различные сооружения, здания в целом либо отдельные помещения, входящие в нежилой фонд. Аренде не подлежат отдельные элементы помещений (например, подвальное помещение, крыша, лестничный марш и т.д.). Нежилое помещение передается арендатору вместе с документами и ключами, в противном случае договор расторгается на основании отсутствия условий для эксплуатации помещения.

    Здравствуйте, для регистрации договора аренды может обратиться любая сторона, предоставив свои документы, договор аренды и гос пошлина для физ лиц и ИП составит 2000 рублей, для юр лица 22 000 рублей. Если арендодатель физ лицо или ИП, то дополнительно должно быть приложено согласие супруга если имущество является совместно нажитым. Если речь идет о помещении в здании, то это помещение должно стоять на кадастровом учете, либо предоставляете диск для одновременной постановки и регистрации права. 218 ФЗ о порядке регистрации недвижимости и 210 ФЗ о предоставлении государственных и муниципальных услуг.

    Я ИП имею свое помещение, ОКВЕД на сдачу в аренду нежилого помещения, плачу УСН, есть парикмахерское оборудование, инструменты, имею ли я право сдать парикмахерам в аренду рабочее место, если имею, то при этом только ИП парикмахерам, я правильно думаю?

    Здравствуйте Антонида. Если вы собственник данного помещения, то вы вправе сдавать помещение (рабочее место) по договору аренды, как юридическим, так и физическим лицам. Для этого составляется письменный договор. Следовательно, когда деятельность по предоставлению в аренду нежилого помещения осуществляется в рамках упрощенной системы налогообложения арендные платежи у собственника арендуемого помещения — индивидуального предпринимателя будут учитываться в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в отчетном (налоговом) периоде их получения. Всего хорошего вам!

    При сдаче нежилого помещения в аренду, арендатор просит включить пункт о преимущественном праве выкупа с случае продажи. Какие риски для арендодателя?

    Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Есть необратимые риски.

    1 июня 2017 года я заключила договор о сдаче в аренду нежилого помещения, собственником которого я являюсь.
    На 1 декабря 2017 года арендатором был выплачен лишь 1 платёж в июне. В октябре было отправлено уведомление по почте, о том, что в случае неуплаты договор будет расторгнут.
    Договор не заверен нотариально, составлен между двумя физ. лицами. Могу ли я в этом случае претендовать на возврат долга через суд, включая 1% пени за каждый день просрочки который прописан в договоре?

    Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно ознакомится с договором аренды на соответствие требования закона.

    Здравствуйте! Договор аренды нежилого помещения, заключенный сроком более чем на один год должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если этого сделано не было, то такой договор считается не заключенным. Если все требования закона к оформлению договора были соблюдены, то Вы имеете право требовать в суде расторжения такого договора и взыскания долга и пени. Но прежде всего нужно направить претензию арендатору.

    Здравствуйте. Договор аренды составляется в простой письменной форме. Если договор был заключён на срок более года, то он подлежал регистрации. Вместе с тем, даже если он не был зарегистрирован, это не снимает с арендатора обязанность по внесению арендной платы Относительно порядка расторжения надо смотреть условия вашего договора. Возможно там был порядок отказа от исполнения договора в одностороннем порядке. Если такого порядка нет, то просрочка внесения арендной платы является основанием для расторжения договора в судебном порядке. Естественно, что вправе претендовать также на пеню, установленную условиями договора.

    Здравствуйте. Да, Вы можете взыскать сумму долга, а также неустойку, указанную в договоре. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.

    Переделываю документы из квартиры в нежилое помещения для сдачи в аренду под магазин бытовой химии. В аренду сдал магазин заработал хотя документов еще нет. Ип у орендатора открыто, налоги платит. Какая будет ответственность для меня и для орендатора за торговлю в магазине без документов на магазин.

    Здравствуйте. Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями [Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.21] 1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. 2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

    Поскольку вы осуществляете предпринимательскую деятельность в жилом помещении, то согласно Статьи 6.4. КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

    Есть нежилое помещение в нем 6 собственников я и мои дети. Сын открыл ип для сдачи в аренду этого помещения. Какой документ мы должны сделать, что бы сын сдавал сам в аренду ити помещение.

    Доброго времени суток. Вы должны выписать доверенность чтобы он от вашего имени заключал договора, Кроме этого некоторых случаях требуется Согласие всех собственников на распоряжение этим имуществом.

    Доверенность и согласие на сдачу в аренду принадлежащего Вам нежилого помещения оформить на ИП сына нужно от каждого сособственника. Удачи Вам!

    Добрый день! У вас два варианта: 1. Сделать договор аренды в котором указать всех собственников помещения 2. Выдать доверенность одному из собственников для сдачи в аренду помещения и составить соответственно договор аренды.

    Есть нежилое помещение в нем 6 собственников я и мои дети. Сын открыл ип для сдачи в аренду этого помещения. Какой документ мы должны сделать, что бы сын сдавал сам в аренду ити помещение. — нотариальную доверенность/доверенности, где прямо среди других полномочий доверенного лица (ИП) будет указано полномочия по сдаче в аренду такого то имущества.

    Я ИП на УСН 15%.Вид деятельности-торговля и сдача в аренду нежилого помещения. Могу ли я сдать сама себе как физ. лицо в аренду складское помещение и будет ли исчисляться налог на имущество по данному помещения физ. лицу. Спасибо за помощь.

    Добрый день! При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

    Я ИП на УСН 15%.Вид деятельности-торговля и сдача в аренду нежилого помещения. Могу ли я сдать сама себе как физ. лицо в аренду складское помещение и будет ли исчисляться налог на имущество по данному помещения физ. лицу. Спасибо за помощь.[quote][/quote]В одном лице не может быть и кредитор и должник. Удачи.

    Нежилое помещение, три собственника.
    При сдаче помещения в аренду налоги платит каждый собственник отдельно (в том числе и те, у которых ИП не оформлен)? и может ли один собственник сдать все помещение?

    Налоги платит каждый собственник. Сдать помещение в аренду, если она находится в общей долевой собственности, можно только с согласия всех собственников.

    Добрый день. Да именно так, При сдаче помещения в аренду налоги платит каждый собственник отдельно, каждый подаёт декларацию.

    Есть нежилое помещение, три собственника, у одного из них оформлено ИП, при сдаче помещения в аренду на длительный срок (более 1 года) нужно ли чтобы ИП было оформлено у всех собственников или достаточно у одного?

    Доброго времени суток! Договор аренды помещения имеет право оформить как физическое лицо, так и индивидуальный предприниматель. Отличие-в ставке налога от доходов.

    Добрый вечер. Вам не обязательно оформлять индивидуальное предпринимательство для сдачи в аренду вашего помещения. Всего хорошего приятного вечера вам.

    Можете заключать договор аренды и от физического лица, а можете оформлять ИП — на ваше усмотрение и на усмотрение арендаторов. Вы же можете и как физлицо сдавать в аренду помещения и платить официально налоги.

    Физ лицо получало в течении года доход от сдаче нежилых помещений в аренду.
    При заполнении 3-НДФЛ можно отразить в расходах для вычета из облагаемого дохода комунальные платежи за это имущество, на его ремонт, и др расходы, связанные с содержанием этих нежилых помещений?
    Спасибо
    [email protected]

    При заполнении 3-НДФЛ можно отразить в расходах для вычета из облагаемого дохода комунальные платежи за это имущество, на его ремонт, и др расходы, связанные с содержанием этих нежилых помещений? Нет, нельзя. Нет такого вида вычета по данному виду дохода. Укажите — доначислят налог и привлекут к ответственности за занижение налоговой базы.

    Такая ситуация, хочу приобрести нежилое помещение с последующей сдачей в аренду, потенциальный арендатор спрашивает законно ли входная группа, как это узнать? Настоящему собственнику данное помещение перешло от администрации города и он не знает узаконен ли вход.

    Здравствуйте! Законен, смотрите тех. план. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

    Ответить на данный вопрос можно изучив документы: технический и кадастровый паспорта, свидетельство (выписку) о государственной регистрации права собственности на помещение, документ-основание возникновения права собственности (возможно это договору купли-продажи). Данные документы должны быть у собственника. Так же необходимо проверить как оформлены земельные отношения под входной группой (может быть это договор аренды). Возможно потребуются дополнительные запросы. Настоятельно рекомендую обратиться на очную консультацию к юристам, практикующим в сфере недвижимости.

    Моя мама на пенсии по возрасту, имеет нежилое помещение для сдачи в аренду. Ежегодно оплачиваю 13% с прибыли физ лица в налоговую по месту жительства. После предъявления пенсионного удостоверения за 2013-2014 год в налоговой освободили от налога на имущество. Недавно пришло уведомление об уплате налога на имущество физ лица. За 2015 год с довольно высокой суммой. Должна ли она платить налог на имущество (нежилое помещение) кроме налога на доходы? Имеет ли она льготу как пенсионер?

    Здравствуйте Виктория Это какая то ошибка. Уточните в налоговой инспекции. Налог на квартиру Ваша мама платить не должна. Есть льгота по уплате налога на имущество на один объект недвижимости Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

    Можно ли разместить медиа экран с внутренней стороны Окна нежилого помещения для сдачи его в аренду? Какие нужны разрешения? Спасибо.

    Здравствуйте. Федеральный закон от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ «О рекламе» С изменениями и дополнениями от: 18 декабря 2006 г., 9 февраля, 12 апреля, 21 июля, 1 декабря 2007 г., 13 мая, 27 октября 2008 г., 7 мая, 27 сентября, 17, 27 декабря 2009 г., 19 мая, 27 июля, 28 сентября 2010 г., 5 апреля, 3 июня, 1, 11, 18, 21 июля, 21 ноября 2011 г., 20, 28 июля 2012 г., 7 мая, 7 июня, 2, 23 июля, 21 октября, 25 ноября, 21, 28 декабря 2013 г., 4, 28 июня, 21 июля, 4 ноября, 29, 31 декабря 2014 г., 3 февраля, 8 марта 2015 г., 3 июля, 5 декабря 2016 г. По требованию закона можете.

    При сдаче в аренду нежилых помещений места общего пользования (коридор, туалет) возможно сдать пропорционально площади арендуемой?

    Доброго времени суток. Нет сдать в аренду нельзя, но включить плату за их использование пропорционально арендной площади возможно.

    Какой налог должен платить пенсионер за сдачу в аренду нежилого помещения площадью 36 м. кв.

    Здравствуйте. Пенсионеры не освобождаются от уплаты налога на доходы физлиц с суммы, полученной от сдачи в аренду помещений. Поэтому Вам необходимо самостоятельно подавать налоговую декларацию, где указать доход от сдачи в аренду и высчитать 13% подлежащего уплате налога.

    Какой тариф управляющая компания может применить при сдаче в аренду нежилого помещения то есть подвала точнее сказать что входит в тариф на аренду помещения в подвале и имеет ли право ук сдавать в аренду помещения в подвале многоквартирного дома.

    С согласия общего собрания собственников — может взыскать (ст. 36 ЖК РФ). В тариф могут быть включены все платежи из ст. 154 ЖК РФ и даже немного больше. Такой вопрос также должно согласовывать собрание. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

    Здравствуйте! Решение об установлении тарифа арендной платы и само решение о сдаче его в аренду должно приниматься на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку подвал — это общее имущество (ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ). В такой тариф по решению общего собрания могут входить любые фактические расходы, включая коммунальные платежи, а также собственно говоря прибыль.

    —Здравствуйте, это определяется самой УК и договором аренды. Статья 606. Договор аренды [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606] По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью ————————— Статья 607. Объекты аренды [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 607] 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. [quote][/quote]При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Удачи Вам и всего хорошего.

    Конституционный суд выделил следующие признаки, которые отличают обычный подвал от технического, являющегося общим имуществом владельцев помещений в здании: — подвал учитывается как самостоятельный объект, и собственники квартир это не обжаловали, — нет доказательств использования подвала для общих нужд собственников помещений в данном здании, а право собственности на этот объект зарегистрировано в ЕГРП за конкретным собственником (определение Конституционного суда РФ от 19.05.09 № 489-О-О). ВЫВОД: сдавать в аренду, с согласия собственников квартир, можно только обычный подвал. Это обычное нежилое помещение, не подпадающее под описание технического подвала или убежища. Главный признак – полное отсутствие технического назначения либо возможность использовать его в качестве самостоятельного помещения, а не только для обслуживания других помещений в доме

    Арендная плата устанавливается в договоре аренды исходя из положений ст.614 ГК РФ. Предлагается арендатором по своему усмотрению, будущий арендатор соглашается либо пытается уменьшить её путем переговоров. В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В обязательно должен быть протокол собрания собственник помещения где указано решение о сдачи подвала в аренду. Если его нет то УК нет оснований его сдавать в аренду.

    1.Что входит в тариф на аренду помещения в подвале ?Что может входить в составляющую арендной платы определяют собственники помещений МКД на своем общем собрании ст44 ЖК РФ.Собственники своим решением могут включить в арендную плату любые фактические расходы. Главное.чтобы эти расходы можно было подтвердить документально,чтобы потом не возникало споров о неправомерности включения этих расходов состав арендной платы. 2. имеет ли право ук сдавать в аренду помещения в подвале многоквартирного дома.?такое право УК имеет только с разрешения собственников помещений МКД. На основании вышеизложенного делаем вывод: УК по действующему жилищному законодательству не предоставлено право как самостоятельно определять размер арендной платы,так и самостоятельно заключать договор аренды ст606 ГК РФ

    Жена являлась ИП (сдача в аренду нежилого помещения-собственность). Но она умерла. Арендатор до сих пор оплачивает арендную плату на ее р/с.Нужно ли платить налоги до вступления в наследство и как будет выглядеть доход от аренды.

    вы , как наследник принявший наследство (данную сдаваемую недвижимость) примите и ден.средства от аренды. платить налоги со дня смерти (т.е. со дня вступления в наследство. ) будете вы от своего имени.

    ООО совмещает УСН и ЕНВД. На УСН отражаем доходы (6%) полученные от сдачи в аренду нежилых помещений. На ЕНВД отражаем доходы от оказания услуг по ремонту и тех. обслуживанию автотранспорта. Можно ли отразить услуги по ремонту и тех. обслуживанию автотранспорта бюджетным организациям по гос. контрактам (по суммам свыше 100,0 тыс. руб.)на ЕНВД? Спасибо.

    Нельзя.ЕНВД относится только к услугам физ.лицам.

    Можно ли использовать нежилое здание (магазин) под сдачу в аренду для офисных помещений.

    Как оформить сдачу в аренду нежилого помещение не собственнику а его дочери имеющей свое ИП.

    Договор аренды с дочерью, и потом от лица дочери договор субаренды.

    отец как собственник может заключить договор аренды с дочерью, а она вправе сдавать в субаренду, если право будет предоставлено договором аренды

    Договорами Аренда-Субаренда с соответствующими полномочиями.

    Такая ситуация. Есть нежилое помещение. Получил недавно патент на сдачу его в аренду. До этого несколько месяцев сдавал его неофициально. Сейчас налоговая запрашивает договор аренды на помещение за период, когда патент ещё не был получен. Что делать, как выйти из ситуации? Чем грозит?

    ничем, если нет доказательств, что помещение сдавалось на возмездной основе.

    А откуда ФНС узнала ,что вы ранее сдавали его ? Пишите ,что не сдавали.

    Пожалуйста обязана ли УК уведомлять собственников МКД о сдаче в аренду нежилых помещений в МКД? Должны ли собственники давать разрешение на открытие на первом этаже МКД заведений общепита (кафе, рестораны, пивные бары)? Спасибо.

    Здравствуйте! Это зависит от того, являются ли данные помещения общими местами дома или у них есть собственное назначение, и они находятся в собственности частного лица или юридического.

    Какая предусмотрена ответственность юр.лица (собственника нежилого помещения) в случае сдачи в аренду нежилого помещения физ. лицу без образования ИП, получающего прибыль от деятельности в данном помещении? Спасибо.

    Здравствуйте. Собственнику нежилого помещения не грозит абсолютно ничего.

    Похожие записи:

    • Мировой суд калмыкии Мировой суд калмыкии Судебный участок Яшалтинского судебного района Республики Калмыкия Аппарат мирового судьи Ургадулов Санал Владимирович ведущий специалист Лиджанова Донара Владимировна секретарь судебного заседания Князева Юлия Сергеевна […]
    • Образец заявления инвалида на уход за ним Платят ли алименты на ребенка инвалида Алименты на детей инвалидов назначаются на тех же условиях, что и на остальных детей. Существенное отличие заключается в возможности взыскания дополнительных сумм на оплату лечения и ухода за ребенком, а также […]
    • Детские пособия детям до 18 лет в 2019 году Детские пособия в 2019 году в России Правительство РФ разрабатывает и внедряет мероприятия, направленные на поддержку семей с детьми. Часть из них носит финансовый характер. Так, детские пособия в 2017 году были увеличены (проиндексированы). В […]
    • Срок оформления квартиры в собственность Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре Все операции с недвижимость можно совершать лишь при наличии права на собственность данного объекта. Оформление собственности понадобится при приватизации, […]
    • Заявление на удержание из заработной платы алиментов образец Как правильно написать заявление на удержание из заработной платы – образцы для скачивания, ограничения по ТК РФ Бухгалтеры предприятий вправе удерживать с заработной платы сотрудников требующиеся суммы. Но для осуществления этих действий работнику […]
    • Жалоба по плохому отоплению Как написать жалобу в ЖКХ на отопление: образец и пример составления претензии Ненадлежащее выполнение своих обязанностей компаниями ЖКХ – частая причина для беспокойства практически у всех жителей многоквартирных домов. В этом материале попробуем […]