Доверенность подачу документов росреестр

Доверенность на регистрацию права собственности

В силу занятости и загруженности не всегда удается исполнить намеченные планы самим. Например, провести переговоры, что-то купить, оформить. На помощь приходят доверенные люди. Уполномочие одного лица другим в письменном виде на совершение определенных действий признается доверенностью. При подаче заявления в Росреестр доверенность должна соответствовать определенным законом требованиям. Доверенность на регистрацию права собственности, в зависимости от оформления, можно поделить на 2 вида:

Доверителем могут выступать граждане, организации (юр. лица), органы госвласти или муниципалитета.

Общие требования к доверенностям, представляемым на регистрацию

  1. Четкое указание разрешаемых полномочий. Если, например, указано «представлять интересы в Росреестре» без указания конкретики, то подписать договор и получить деньги такой представитель не имеет права;
  2. Письменная форма. В установленных случаях – нотариальная;
  3. Срок 3 года (максимальный). Без указания срока в самой доверенности – 1 год. Если нет даты ее заключения – ничтожна, т.е. полномочия представителя не подтверждены;
  4. От имени юр. лица должна содержать печать и подпись руководителя.

Доверенность на регистрацию права собственности, оформленная у нотариуса

Общее требование закона о регистрации – у представителя должна быть нотариальная доверенность при сдаче документов. Выдача свидетельства и других подлинников осуществляется только по нотариальной доверенности. До изменений в ГК РФ Росреестр на местах нотариальную форму такого документа требовал только от физических лиц. Представители коммерческих организаций действовали на основании письменного полномочия, подписанного руководителем и скрепленной печатью. А для получения документов также требовалась нотариальная доверенность:

  • В сентябре 2013 года в гражданском кодексе появилась отдельная статья, предусматривающая порядок удостоверения доверенностей. Теперь нотариальная форма требуется при:
  1. оформлении сделок, нотариальное удостоверение для которых обязательно;
  2. подаче заявления на госрегистрацию права, сделки.

Таким образом, не имеет значения, кто выступает на стороне доверителя: гражданин или организация. Письменное полномочие на госрегистрацию обязательно удостоверяется у нотариуса.

К нотариальной форме приравниваются доверенности, выданные:

  1. начальником лечебного военного учреждения, либо санатория – лицам, находящимся на лечении (военнослужащим и др.);
  2. командирами военных подразделений, военно-учебных заведений (в случае, если нет нотариальных контор) — военнослужащим, их семьям, а также другим сотрудникам указанных учреждений;
  3. начальником учреждений мест наказаний – осужденным;
  4. руководителем органа соцзащиты – находящимся в учреждении совершеннолетним детям (дееспособным).

Подписи указанных должностных лиц приравниваются к удостоверению нотариусом;

  • При подаче заявления на регистрацию по почте, то весь посылаемый пакет бумаг оформляется нотариально. Доверенность на регистрацию права собственности, в случае подачи заявления представителем, также заверяется у нотариуса;
  • Оформление полномочий представителя в рамках передоверия.

Доверенность при регистрации прав, не требующая нотариального оформления

Исключения из общего правила составляют доверенности, выданные местной властью или органами госвласти. Такие документы оформляются на фирменном бланке выдавшего органа, заверяется подписью руководителя и скрепляется печатью. Нотариального удостоверения такой документ не требует. Это положение установлено законом о регистрации, причем распространяется также и на выдачу документов.

Оформляя доверенность, нужно всегда быть начеку. Если вы хотите оградить себя и свое имущество от возможного мошенничества, конкретизируйте полномочия вашего представителя. Для более грамотного оформления документа – обращайтесь к опытным юристам.

Оформление квартиры в ипотеке в собственность: какие документы нужны и как их подать в Росреестр или через МФЦ?

Немногие граждане нашей страны могут позволить себе купить квартиру за наличные средства. Однако жить где-то нужно, и единственным возможным решением на пути к обладанию собственной жилплощадью становится оформление ипотеки.

Новоявленный обладатель ипотеки опрометчиво считает себя истинных владельцем квадратных метров, но это не так: покупатель квартиры станет ее полноправным собственником только после того, как официально получит право собственности. Давайте узнаем, какие документы нужны для его оформления через МФЦ или напрямую в Росреестре и каковы другие особенности этого процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Когда необходимо регистрировать?

Сразу при покупке квартиры в ипотеку оформляется первоначальное свидетельство о собственности, но в нем стоит отметка об обременении жилплощади. Получить полное право на обладание недвижимостью и снять обременение гражданин может только после полной выплаты ипотечного кредита. До этого момента владелец распоряжается квартирой с некоторыми ограничениями: он не может продать ее, подарить, сдать в аренду.

Ответственность за проведение регистрации также лежит и на застройщике – это условие актуально как при покупке жилья в новостройке, так и вторичной недвижимости. Регистрация собственности возможна, если застройщик выполнил следующие действия:

  1. Получил акт разграничения жилого пространства и коммерческих площадей, находящихся на территории постройки.
  2. Оформил технический паспорт на жилой дом в БТИ.
  3. Получил разрешение от муниципальных органов управления о сдаче жилья в эксплуатацию.
  4. Участвовал в процессе получения передаточного акта от государственной архитектурно-строительной организации и поставил в нем свою подпись.
  5. Зарегистрировал недвижимость в кадастре Росреестра.
  6. Получил для жилого помещения конкретный адрес и индекс.

Оформление права собственности вместе с ипотекой сопровождается свидетельством только для сделок, осуществленных до июля 2016 года. Для сделок более позднего срока выдается выписка из Росреестра недвижимости.

Какие бумаги нужны?

Список документов для права собственности делится на основные и дополнительные бумаги. Из них некоторые оформляются только покупателем, а некоторые – совместно с застройщиком.

К перечню основных бумаг относят:

  1. Паспорта всех собственников жилья, а также продавца (если физическое лицо) вместе с копиями основных страниц.
  2. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
  3. Документ, на основании которого право собственности переходит покупателю. Это может быть:
    • Договор с застройщиком, заключенный в 2 экземплярах с приложением всех дополнительных соглашений (если в ипотеку взята квартира в новостройке);договор купли-продажи с физическим лицом, если в ипотеку взята вторичная недвижимость. Прилагается в 2 оригинальных экземплярах.
    • Акт приема-передачи жилья, полученный у застройщика. Для его оформления необходимо обратиться в строительную компанию с заявкой, после чего происходит общий осмотр квартиры обеими сторонами. Если покупателя все устраивает, оформляется акт с подписью двух сторон.
    • Документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимое имущество. Как правило, свидетельство о регистрации.
    • Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам у бывшего собственника квартиры.
    • Кадастровый паспорт из БТИ, в котором отражены технические особенности объекта. Выдается собственнику квартиры в отделении БТИ после проведения замеров в квартире и сверкой их с данными в документах. Также в кадастровый паспорт включаются сведения о перепланировке, если была.
    • Ипотечный договор или закладная. Выдается в банке, который одобрил ипотеку. Договор фиксируется в регистрационной палате с предъявлением закладной: это может сделать сотрудник банка или будущий собственник квартиры.

В качестве дополнительных бумаг прилагаются:

  • разрешение от органов опеки, если в числе собственников присутствует ребенок: оно выдается сотрудником местного отделения опеки после обращения туда родителей или опекунов с заявлением;
  • доверенность на подачу документов, если за владельца пакет бумаг подает его представитель. Доверенность оформляется у нотариуса;
  • заверенное нотариально согласие от второго супруга, если квартира приобреталась в браке, а сделкой занимается один супруг.

Составление заявления

В зависимости от способа подачи документов заявление может быть оформлено на бумажном носителе или электронно. При подаче через Росреестр или МФЦ бланк заявления используется одинаковый – это форма, установленная приказом Nо 920. В ее заполнении существует несколько нюансов:

  1. Информацию по реквизиту No 2 заполняет сотрудник МФЦ.
  2. В графе «способ получения результата» указывается личное получение в территориальном отделении МФЦ по адресу регистрации, если через это подразделение подавались документы (п.16 приказа No 920).
  3. В пункте «Отметка специалиста о приеме заявления и дополнительных документов» ставит дату получения и свою подпись сотрудник, принявший пакет бумаг.
  4. Пункт 13 «Документы, прикладываемые к заявлению» не оформляется, если подача происходит лично. Но заявителям следует убедиться, что полный список бумаг отображен в прилагаемой расписке.

Если подача происходит посредством сети интернет (портал Госуслуг или сайт Росреестра), заявление требуется защитить усиленной электронной подписью согласно п. 2 приказа No 920. После рассмотрения заявки сотрудники Росреестра пригласят заявителей с оригиналами документов для сверки, и если документы в порядке, зарегистрируют право собственности.

Куда и каким способом подать?

Рассмотрением заявлений на регистрацию права собственности занимается только Росреестр, но способов подать туда документы существует несколько. Это:

  • личное обращение непосредственно в территориальное отделение реестра;
  • подача документов через многофункциональный центр (МФЦ);
  • отправка бумаг ценным письмом по почте: в этом случае необходимо заполнить опись вложения, чтобы на руках осталось подтверждение отправки с перечислением высланных документов;
  • заполнение электронного заявления на портале Госуслуг или сайте Росреестра.

Если происходит отправка документов через почтовое отделение, требуется заверить подпись в заявлении нотариально согласно п.12 ст.18 ФЗ No 218.

Читайте так же:  Как вернуть посуду обратно в магазин

Заявитель получит документ о подтверждении права собственности в течение 30 дней после отправки всех документов и одобрения их сотрудниками Росреестра. Однако в документе будет стоять отметка об обременении, которую можно будет снять после полной выплаты ипотеки. Заявление подается лично собственником, и рассматривается 3 дня. После снятия отметки владелец квартиры становится ее полноценным собственником, и может производить с ней любые действия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Доверенность в Росреестр

Представлена доверенность в Росреестр для регистрации недвижимости со старой пропиской. Соответственно данные о прописке в договоре купли-продажи и в доверенности разнятся. Каковы последствия? Будет ли приостановка?

Не будет никаких последствий. Доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) не перестает от этого быть действительной. Смена адреса не основание для того, чтобы считать доверенность недействительной. Ведь на момент выдачи адрес был верный. Важно то, что в доверенности корректно указаны данные о личности доверителя и доверенного лица, их персональные данные, позволяющие идентифицировать их личности. А перемена места регистрации не влияет на удостоверение полномочий доверенного лица. Так что приостановки не будет. Не волнуйтесь.

Уважаемая Светлана! Здравствуйте! Последствий и приостановки не будет, так как изменение данных о прописке не прекращает действие доверенности. В соответствии со ст. 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; 3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; 4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; 5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности. Удачи Вам!

Добрый день! Не был-бы так оптимистичен, как коллеги. Не все такие законопослушные, особенно в государевых органах. Они предпочитают перестраховываться. Если этот факт как-то всплывет, будут неприятности.

Не будет никаких последствий. В доверенности указан адрес Вашего проживания на момент выдачи доверенности. Не является основанием для приостановки регистрации.

Можно ли оформить доверенность на риэлтора на получение документов из Росреестра? Может ли риэлтор воспользоваться этими документами в корыстных целях?

Добрый день! Да, оформить доверенность на риэлтора на получение документов в Росреестре можно! Только если при сдаче документов доверенность не фигурировала в деле, возможно ему придется ее сдать дополнительно к делу (это бесплатно). Если в доверенности вы укажите, что доверяете сделать конкретные действия, а также укажите что доверяете забрать документы «без права продажи недвижимости» , то самое корыстное что он может сделать, не отдать вам эти документы, но распорядиться недвижимостью он не сможет. Однако если правоустанавливающие документы для вас ценны (решение суда, подлинник договора, восстановить который по каким-то причинам будет трудно и т.д.), то лучше забирать самим, если же это, к примеру, договор купли-продажи (дарения) и т.д., то его копию, как впрочем и другие копии документов можно в случае утере заказать в Росреестре за определенную плату. Главное чтобы в деле хранились именно подлинники, а не копии. Удачи!

В росреестре зарегистрирован договор аренды по доверенности. Можно ли запросить в росреестре копию доверенности. Нотариус отказывется выдавать ссылаясь на то что не хранит. И вообще с нотариусом этим отношения не сложились.

Здравствуйте. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) Подавайте запрос.

Здравствуйте. Доверенности не хранятся у нотариуса, есть только информация о выданной доверенности в реестре доверенностей. Спасибо за Ваше обращение.

В росреестре оформлен договор аренды по доверенности. Можно ли запросить копию доверенности?

☼ Здравствуйте, Проще всего запросить копию доверенности у нотариуса, если вы эту доверенность выдавали ранее Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, Маша. Смотря кем Вы являетесь в данной сделке. Не каждому лицу выдаются копии подобных документов по запросу.

Должны ли в Росреестре зарегистрировать сделку купли продажи квартиры по доверенности оформленной по загранпаспорту гражданина РФ и удостоверений в консульстве иностранного государства. Собственник является гражданином РФ, срок действия паспорта гражданина РФ истёк. Приехать в Россию не может так как получает гражданство иностранного государства и имеет ограничения по выезду.

Здравствуйте Анастасия! На основании заграничного паспорта нотариальная доверенность действительна, при условии, что содержит все необходимые полномочия для совершения необходимых действий.

Если доверенность оформлена с переводом на русский, то по доверенности можете зарегистрировать переход права. Если в наше консульстве удостоверяли, то думаю все нормально будет.

Как проверяют доверенность нотариальную в росреестре? Обязаны ли они направлять электронный запрос в нотариальную палату?

Здравствуйте! Доверенность проверяется только визуально на соответствие всех реквизитов и полномочий. Кроме того, сейчас есть реестр доверенностей http://reestr-dover.ru/ Регистратор не обязан делать запрос нотариусу.

Перечень полномочий по доверенности в Росреестре.

Доверенность на представление интересов оформляется в обычной письменной форме. Если она готовится для регистрации сделки, требуется нотариальное заверение. Если вы хотите оградить себя и свое имущество от возможного мошенничества, конкретизируйте полномочия вашего представителя. Всего хорошего.

Здравствуйте. Действовать по доверенности в Росреестре вы можете, только по нотариально заверенной. Обратитесь к нотариусу она пропишет полномочия и заверит доверенность.

В росреестре земля оформлена по доверенности. Можно ли из росреестра запросить копию доверенности по которой оформлялась земля?

Добрый вечер. Нельзя запросить копию доверенности. Вы можете запросить справку из ЕГРП, в ней будет сказано на каком основании и кому принадлежит земля.

Копию регистрационного дела можно запросить в суде. По судебному запросу будет выслана копия, включая копию доверенности.

В 2008 году нашу землю пай по доверенности нотариуса оформили в росреестру в аренду на 48 лет. узнали об этом недавно. Никакой доверенности не подписывали. Как запросить у нотариуса копию доверенности?

К сожалению, это практически невозможно, так как нотариусы не обязаны хранить вторые экземпляры удостоверяемых доверенностей. Вы можете только узнать информацию о записи в реестре нотариальных действий — дату выдачи доверенности, ФИО доверителя.

Если вы не подписывали никакой доверенности, и точно в этом уверены, то обращаться нужно не к нотариусу, а в полицию с заявлением о совершении подлога документов, а полиция уже запросит у нотариуса необходимые документы, потому что нотариус вам может вообще отказать.

Нужно ли заверять доверенность от жены к мужу на подачу документов в росреестр.

Доброго Вам времени суток, Елена. Необходимо заверять нотариально доверенность в любом случае, если это касается подобных действий.

Здравствуйте! Да, доверенность обязательно должна быть удостоверена нотариально на подачу документов в Управление Росреестра.

Здравствуйте! Да, доверенность должна быть оформлена в присутствии нотариуса и им заверена Всего доброго, желаю удачи, обращайтесь!

Может ли моё доверенное лицо отозвать моё заявление в Росреестр о невозможности регистрации сделок с долей в недвижимости без моего личного участия?
Или всё-таки необходимо моё личное присутствие или почтовое отправление с заверенной подписью?

С уважением, Ирина Александровна.

Ирина Александровна, добрый день. Если в доверенности такое право доверенному лицу предоставлено, то почему бы и нет. Имеет право. С уважением, Александра Группа юридических компаний «ЮрСтандарт»

Пожалуйста можно по доверенности от ректора сдать документы на регистрацию сделки в Росреестр?

Можно, но надеюсь, Вы понимаете, что доверенность должна быть нотариальная, если доверитель физическое лицо, а не организация. А если ректор это лицо организации, которое может действовать без доверенности, и в Уставе прописано его полномочие выдавать доверенности, то доверенность может быть выдана в простой письменной форме. О обоих случаях полномочие по сдаче документов на регистрацию сделки в росреестр должны быть прописано отдельно.

Я написала доверенность на сестру на регистрацию права собственности квартиры в росреестре, чтобы она оформила на меня, т.е. на получение выписки из ЕГРП на 1/2 доли квартиры. 1/2 доля принадлежит ей. Выслала ей доверенность ей и моё ПРАВО на наследование 1/2 части. Может ли она незаконно оформить вторую половину квартиры на себя? И что делать если даже она оформит на меня, но не захочет отдавать мне не выписку из ЕГРП и бумагу о ПРАВЕ на моё наследство, к-ю ранее выдала мне нотариус, могу ли я повторно получить выписку и повторно получить бумагу «Право на наследство»?

Это невозможно, в любом случае Вы можете запросить повторно выписку из ЕГРП в Росрестре, не волнуйтесь. Удачи Вам и всего хорошего.

Необходимо оформить доверенность на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре. Продавец будет оформлять эту доверенность на Покупателя (оба — физические лица). Согласно образцу доверенности для каждой из сторон указываются паспортные данные, а также в конце нужно вписать данные после слова «зарегистрированный по адресу. «. Можно ли туда внести адрес временной регистрации, если постоянной регистрации у Покупателя вообще нет?

Читайте так же:  Приказ 455 от 1998 года

Добрый день! Да. в доверенности может быть указан адрес пребывания гражданина, если он не имеет регистрации по месту жительства.

Такую доверенность нотариус не зарегистрирует. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

В нотариальной конторе оформил доверенность на подачу документов на гос. регистрацию в Росреестр. (Ипотека) Нотариусом была допущена ошибка в сроке действия доверенности: доверенность выдана 21.09.2016 на срок до 21.09.2016. А выдается она на 1 год, т.е. До 21.09.2017. Каким образом я могу взыскать неустойку с нотариуса за приостановку регистрации права собственности и, как следствие, увеличение сроков регистрации? Куда следует писать жалобу на частного нотариуса? Заранее спасибо!

Здравствуйте, Дмитрий. Можете написать жалобу в нотариальную контору, но толку не будет. Вы должны были сами проверить текст доверенности перед подписанием Спасибо, что посетили наш сайт. Удачи Вам.

В нотариальной конторе оформил доверенность на подачу документов на гос. регистрацию в Росреестр. (Ипотека) Нотариусом была допущена ошибка в сроке действия доверенности: доверенность выдана 21.09.2016 на срок до 21.09.2016. А выдается она на 1 год, т.е. До 21.09.2017. Каким образом я могу взыскать неустойку с нотариуса за приостановку регистрации права собственности и, как следствие, увеличение сроков регистрации? Куда следует писать жалобу на частного нотариуса? Заранее спасибо!Жалобу в нотариальную палату региона пишите.

Нужна ли нотариальная доверенность для подачи документов в Росреестр, на получение утерянного договора купли-продажи недвижимости, если я буду подавать документы от юридического лица? Где это узнать?

Да, необходима доверенность

Нужна ли нотариальная доверенность для подачи документов в Росреестр, на получение утерянного договора купли-продажи недвижимости? Где это узнать?

Достаточно вашего заявления

Если вы собственник тогда доверенность не нужна если третьему лицу Тогда нужно выдавать

Обычная или нотариальная доверенность необходима для подачи документов в Росреестр от юридического лица на получение дубликата утерянного договора купли-продажи?

Обычной доверенности будет достаточно. Нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется. Главное, чтобы в доверенности были перечислены все необходимые полномочия.

Скажите пожалуйста, если купля-продажа оформлялась по доверенности, в Росреестре все зарегистрировано. Деньги должны были перечислить в течении 10 дней после регистрации. Но доверитель умер. Кто может получить деньги?

Кто может получить деньги? Наследники доверителя

Здравствуйте. Если имущество перешло по договору дарения, то могут ничего ине довать. Если есть расписка, то могут наследники вступить в наследство, а затем требовать деньги.. Если не заплатят, то взыскать в судебном порядке..

Только наследники доверителя. Поверенный не может. действие доверенности прекращено смертью доверителя.

Может ли покупатель подать заявление в Росреестр за продавца если имеется генеральная доверенность.

Здравствуйте. Если имеется нотариальная доверенность с соответствующими полномочиями.

Для подачи дду в росреестр требуется нотариальная доверенность на юриста застройщика. На сколько юристов одновременно в одной доверенности можно оформить?

Хоть на десять можно

Здравствуйте. Перечень лиц, которые имеют право действовать на основании данной доверенности, специально законом не ограничен. Это доверитель может быть только один. Но чтобы не возникало недоразумений, луче каждому выдать отдельную доверенность. Бог Вам в помощь

Для подачи договора долевого участия в росреестр требуется доверенность на юриста застройщика. А при получении в росреестре уже готового дду тоже нужна довернность на юриста, на получение, если я сам не могу получить документы?

да, либо сами либо по довернности

Здравствуйте! Нет,не нужна ,можете получить самостоятельно.Если не можете получить сами-попросите юриста застройщика.

Свой экземпляр вы без юриста можете получить

Столкнулись с такой проблемой, необходимо создать доверенность в формате xml. для сайта Росреестр для получения справки из ЕГРП. Но к сожелению Юрист который нам оформлял документы в бумажном виде заверенные не знает как делать в электроном и какую программу использовать для этого, может вы сталкивались с данной проблеммой и не могли бы оказать услугу огласить название программы или сервиса для создания электронной доверености в формате xml?

Согласно п. 1 ст.7 Федерального закона № 122-ФЗ выписка из ЕГРП на объект недвижимости предоставляется любому лицу и является общедоступной информацией. Запрос физического лица на предоставление такой выписки в электронном виде не требует подписание запроса электронно-цифровой подписью (ЭЦП). Запрос представителя юридического лица на предоставление данного вида выписки требует его подписания ЭЦП.Запрос физического или юридического лица на предоставление такого вида выписок из ЕГРП в электронном виде обязательно должен быть подписан ЭЦП заявителя. Для формирования запроса по доверенности от представителя заявителя (физического лица) о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, в электронном виде с помощью Интернет-портала государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде (далее – Портал, https://portal.rosreestr.ru/), Росреестром разработан сервис «Формирование доверенности»: https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_procuracy Этот сервис должен быть использован при формировании доверенности от ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА-ДОВЕРИТЕЛЯ его ДОВЕРЕННОМУ ЛИЦУ на получение выписок и справок из ЕГРП в электронном виде. Сформированная доверителем (заявителем) с помощью указанного выше сервиса в электронном виде доверенность должна быть подписана его, доверителя, ЭЦП, выданной одним из удостоверяющих центров (УЦ), исполнивших требования приказа Росреестра № П/1 от 14.01.2011 (перечень всех аккредитованных УЦ размещен на Портале по адресу: http://portal.rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_UC). Далее при подаче запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, в электронном виде представителем заявителя, сформированный файл доверенности прикладывается к запросу. «Физически» электронный вариант доверенности представляет собой XML-файл, подписанный ЭЦП.

Можно ли представлять интересы в росреестре без нотариальной доверенности?
Помочь людям оформить дарение, супруг супруге 1/3 квартиры в собственности, необходима доверенность нотариальная?

Все зависит от того какие именно услуги вы будете оказывать. Собрать документы и привести людей росреестр для подачи этих документов можно и без доверенности.

Стороны совершившие сделку подают документы либо лично, либо это может сделать их представительно по нотариально удостоверенной доверенности.

Продаю квартиру по генеральной доверенности, гос пошлину в росреестр платить на имя собственника квартиры, или на мое имя (доверенное лицо?

Если Вы заявитель по доверенности, то можно и на Вас.

Конечно на имя собственника.

Я продавец квартиры, делала доверенность на риэлтора на регистрацию документов в росреестре. На данный момент документы на регистрации. Вопрос — что делать с доверенностью, после получения документов из росреестра? Забрать ее у риэлтора? Или же нужно идти к нотариусу и прекращать ее действие? Доверенность выдана на пол года.

Если срок действия доверенности не истечет, то лучше ее забрать. Можете оформить у нотариуса отзыв доверенности, данная услуга платная.

Потребуйте у риелтора передать вам доверенность.

Идете к нотариусу и пишете заявление на отзыв доверенности, нотариус оформляет отзыв доверенности, после чего в течение 3-х суток Вы обязаны письменно уведомить риэлтора, что доверенность Вами отменена. Для этого Вам следует воспользоваться почтой России. Вы отсылаете заказное письмо с описью вложения, и его доставят адресату под расписку. Затем Вас уведомят, что риэлтор получила уведомление, а у Вас будет официальный документ, в котором указанно, что Вы известили ее об отмене доверенности.

Может ли человек по генеральной доверенности зарегистрировать в росреестре право собственности по договору дарения от доверителя к доверяемому, другими словами, он будет одновременно представлять с одной стороны по гендоверенности права дарителя, а с другой права одаряемого — себя?
Доверитель — маломобильный человек, и кроме этого нуждается в представлении интересов во многих учреждениях, для этого юрист рекомендует оформить гендоверенность сразу на все.

однозначно не может. Сам лично ходил недавно в росреестр удостовериться, не примут документы на регистрацию, ссылаются на прямую заинтересованность

Как составить доверенность от юридического или физического лица на представление интересов в Росреестре?

Сделки с недвижимостью являются одной из наиболее востребованных и наиболее сложных областей права. Операции с недвижимостью должны проходить регистрацию в Росреестре, согласно нормам Федерального закона о регистрации № 122-ФЗ от 21.07.97 г. На основании этого же источника законодательства, полномочия могут передаваться представителю. В данной статье речь пойдет о том ка правильно составить доверенность на представление интересов в Росреестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-27-91 . Это быстро и бесплатно !

Указанный документ требуется для того, чтобы вместо собственника недвижимого имущества, или иного заинтересованного лица, регистрирующие действия, или получение требуемой документации, осуществлял представитель. Например:

  1. Если он сопровождает сделку с недвижимостью для покупателя или продавца.
  2. Является сотрудником компании, которая приводит в порядок свою документацию, связанную с земельной собственностью, или нежилыми помещениями.
  3. Осуществляет доверительное управление недвижимостью.
  4. Помогает оформить наследникам полученное по наследству недвижимое имущество.

Иногда такая деятельность не связана с имущественными операциями или ревизией земель. Справка из Росреестра может понадобиться и для банка, при оформлении кредитного договора. А так же при установлении или снятии обременений залогом со стороны юридических лиц, в том числе – Службы исполнительного производства.

При передаче пакета документации для регистрации операций с недвижимостью всегда требуется нотариально заверенная доверенность согласно нормам статьи 185.1 ГК РФ, кроме случаев, когда в регистрирующий орган собственник обращается лично, без представителя. Если представитель по доверенности подал документацию на регистрацию, то получать её он может без доверенности – по расписке, полученной в отделении Росреестра или МФЦ, выданной на предъявителя.

Читайте так же:  Расторжение контракта гражданский кодекс

Однако, доверенность не требуется:

  • при предъявлении решения суда о регистрационном действии;
  • при предъявлении определения суда о сборе доказательств;
  • для законных представителей несовершеннолетнего.

Решение суда о регистрации или определение для получения нужной справки для искового производства заменяет собой доверенность. Тоже касается предъявления исполнительного листа, который выдаётся на основании решений суда.

Законные представители, в число которых входят родители, усыновители и опекуны, действуют на основании:

  1. справки из органов опеки;
  2. свидетельства о рождении (усыновлении);
  3. собственного гражданского паспорта.

После 14 лет собственник вправе сам участвовать в регистрации сделок с недвижимостью, в присутствии законного представителя.

Так как доверенность для регистрационных действий в Росреестре обязательно регистрируется нотариусом, то по преимуществу граждане и представители организаций оформляют их непосредственно в нотариальной конторе по типовому образцу.

Получить его можно по заявлению доверителя, при предъявлении паспортов доверителя и поверенного, а для юридических лиц – при дополнительном предъявлении копии учредительного документа. Но такой бланк не выдаётся на руки, а заполняется помощником нотариуса.

Структура бланка от физического лица содержит:

  1. Шапку, в которой указывается наименование Росреестра, где будет проводиться регистрация, в том числе – если документация подаётся через МФЦ.
  2. Наименование документа, дата и место составления.
  3. Тело документа, которое состоит из вводной, основной и заключительной частей.
  4. Удостоверяющую подпись доверителя, запись нотариуса.

Доверенность от юридического лица составляется на фирменном бланке, в котором даны его реквизиты и указан юридический адрес. Во вводной части указывается, что от имени такового доверителем выступает руководитель, с внесением его должности и иных сведений.

Здесь же даётся дополнительная удостоверяющая запись руководителя компании, после которой следует заверяющий текст, составленный нотариусом. В остальном структура документа идентична тому варианту, который предусмотрен от физического лица.

Правила оформления

Несмотря на отсутствие чёткого регламента по написанию или печатанию текста, существенное предпочтение следует отдавать печатному варианту, исполненному на бумажном носителе формата А-4. Если распечатать текст нет возможности – его можно написать:

  • каллиграфическим почерком;
  • синими или фиолетовыми чернилами;
  • лично в присутствии удостоверителя.

Такая ситуация может возникнуть, если доверитель находится:

  1. в местах заключения;
  2. в лечебном или социальном учреждении;
  3. на воинской службе.

Особенности заполнения

Назначение доверенности влияет на расположение и структуру текста документа. Она может быть:

  • генеральная;
  • специальная;
  • разовая.

Генеральные доверенности выдаются на представление интересов или на проведение сделки купли продажи. Они дают расширенные возможности представителю, и могут не содержать шапки. Наименование такого документа будет: «Доверенность (генеральная)» или «Доверенность на представление интересов».

Для простых форм используются наименования:

  • доверенность;
  • доверенность на подачу (или получение) документов или иные названия, соответствующие процедуре.

После этого указывается:

  • место составления – населённый пункт;
  • дата составления – число, месяц и год прописью.

Во вводной части основного текста указывается доверитель, с перечислением сведений о нём из числа:

  • фамилия, имя, отчество;
  • дата и год рождения;
  • паспортные данные;
  • адрес прописки.

Перед внесением его данных пишется «Я». После их внесения даётся формулировка «настоящей доверенностью уполномочиваю» и включаются идентичные сведения о поверенном.

Если это юр.лицо, то вводная часть начинается с наименования организации, после чего пишется «в лице» и указывается должность руководителя и его персональные данные. После этого вносятся сведения о представителе, состоящие из аналогичных данных, указанные в родительном падеже.

Далее без знаков препинания следует основная часть, констатирующая передачу полномочий. Её структура зависит непосредственно от сопутствующих нюансов и специфики полномочий.

На подачу документов

Здесь указывают приблизительно следующее: «быть моим представителем в МФЦ (населённый пункт) с целью подачи пакета документации на приобретённый мною в результате сделки купли продажи (реквизиты договора) земельный участок, расположенный по адресу (адрес расположения)».

Далее включаются все сведения о приобретённом земельном участке:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • категория и целевое назначение.

«для регистрации права собственности на моё имя, с правом подачи заявления и его подписания от моего имени, а так же – выполнения иных требующихся действий в рамках регистрации перехода права собственности, совершаемое в моих интересах».

Для получения бумаг

Можно дать следующий текст: «получить в МФЦ поданный мною (указать дату подачи) договор купли продажи земельного участка для регистрации права собственности на земельный участок (внести все сведения об участке), согласно полученной расписке № (указать номер) в связи с чем – поставить нужные подписи в документах о его получении, а так же получить выписку из ЕГРН о праве собственности на земельный участок, оформленную на моё имя с правом проставления подписи о получении от моего имени».

По усмотрению доверителя можно внести иные требующиеся действия.

Альтернативным способом составления доверенности может служить онлайн сервис, созданный на сайте Росреестра, с помощью которого формируется документ в формате xml и передается в базу организации. При этом потребуется подтверждение с ЭЦП.

При представлении интересов

Этот текст предусматривается для генеральных доверенностей, поэтому его содержание будет самым общим.

Например: «представлять мои интересы во всех отделениях Росреестра г. Москвы, в том числе – в случае передачи документации через МФЦ, проводя регистрационные процедуры на всю приобретаемую мною недвижимость, а так же – при снятии проданных мною объектов недвижимости с регистрационного учёта, с правом получения всех требующихся справок и выписок, с правом ставить в регистрирующих документах подпись от моего имени, и от моего имени вести все переговоры, касающиеся регистрационной процедуры с принадлежащей мне недвижимостью, приостанавливать и прекращать регистрационную процедуру поданным и подписанным от моего имени заявлением, подавать жалобы и возбуждать исковое производство, в случае ненадлежащего исполнения Росреестром регистрационных действий с принадлежащей мне недвижимостью».

Заключительная часть также является аналогичной во всех случаях. В ней указывают:

  • срок действия документа;
  • «с правом передоверия» или «без права передоверия».

Нотариальное заверение

Как говорилось ранее – удостоверение обязательно, причём – нотариусом или лицом его заменяющим, внесённым в перечень п. 2,3 статьи 185 ГК РФ. Однако, если в присутствии регистратора, при подаче документов, написать собственноручно текст доверенности на их получение представителем, то он может быть заверен администрацией МФЦ, если данное действие считается правоспособным на основании локальной документации регистрирующего органа.

Досрочный отзыв

Отменить действие доверенности можно при обращении в нотариальную контору, где официально составляется и удостоверяется её отзыв, согласно статье 186 ГК РФ. Обращаться доверитель должен лично, после чего он обязан оповестить представителя о прекращении действия доверенности.

ГК РФ Статья 186. Срок доверенности

    Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
  • Если доверитель не уведомит поверенного об отмене представительства, то совершённые им на основании добросовестного заблуждения действия, могут признаваться юридически правоспособными.

    В данном видео мы рассмотрим о доверенности от юридического или физического лица на представление интересов в Росреестре:

    Представитель, действующий в интересах собственника недвижимости, вправе проводить регистрационные действия от имени собственника, если тот оформит доверенность на представительство в простой или генеральной форме. Её требуется удостоверить согласно регламенту законодательства По усмотрению доверителя, можно аннулировать.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-27-91 (Москва)
    +7 (812) 385-74-31 (Санкт-Петербург)

    Похожие записи:

    • Как оформить доставку актом Акт оказанных услуг Заполните бланк без ошибок за 1 минуту! Бесплатная программа для автоматического заполнения всех документов для торговли и склада. Узнать больше >> счета на оплату счета-фактуры накладные путевые листы доверенности […]
    • Гражданский кодекс рф 2002 года Новая редакция Гражданского Кодекса РФ с изменениями на 2019 год Гражданский кодекс РФ является основным юридическим документом, регулирующим гражданские отношения материального и нематериального характера. Нормативы этого кодекса позволяют […]
    • Требования к псч Требования к гаражам пожарных автомобилей Добрый день друзья, сегодня мы с Вами разберем какие требования предъявляются к гаражам пожарных автомобилей. Заметим, что данные помещения намного отличаются от простых гаражей, которые предназначены для […]
    • Транспортный налог подольск Транспортный налог в Московской области в 2019-2018 г. Порядок, ставки и сроки уплаты транспортного налога в Московской области на 2019-2018 г. определены Законом Московской области от 16.11.2002 № 129/2002-ОЗ (с соответствующими изменениями и […]
    • Попова саратов нотариус Попова саратов нотариус График приема граждан: Пн: 9.30-17.30 Вт: 9.30-17.30 Ср: 9.30-17.30 Чт: 9.30-17.30 Пт: 9.30-17.00 Сб., Вс: Выходной Перерыв: Без перерыва График работы нотариальной конторы: Пн: 9.00-17.30 Вт: 9.00-17.30 Ср: 9.00-17.30 Чт: […]
    • Лицензия на образовательную деятельность казахстан Выдача лицензии на занятие образовательной деятельностью Выдача лицензии (выдача дубликата) – 10 МРП Переоформление лицензии – 1 МРП Выдача лицензии или приложения к ней – не позднее 30 рабочих дней Переоформление лицензии или приложения к ней – не […]