Двусторонним договором является договор

Статья 154. Договоры и односторонние сделки

1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Комментарий к Ст. 154 ГК РФ

1. Сделки классифицируются по разным основаниям на несколько видов (реальные и консенсуальные, возмездные и безвозмездные, обычные и условные и т.д.).

Деление сделок на двусторонние или многосторонние и односторонние является традиционным. Основанием для такого деления является количественный признак — число сторон, выражающих волю. При этом очень важно различать стороны и участников сделки. Так, в договоре дарения всегда две стороны: даритель и одаряемый. Но на одной стороне нередко выступают несколько лиц (чаще на стороне дарителя). Например, несколько лиц, приглашенных на празднование юбилея, приобретают подарок «вскладчину» и вручают его юбиляру (множественность лиц на стороне дарителя).

2. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК).

Таким образом, для того чтобы договор состоялся, необходимо волеизъявление как минимум двух сторон. Причем если воли сторон носят встречный характер, то договор является двусторонним. Если воли сторон (даже если их всего две) направлены на достижение общей цели («в одну точку»), то договор считается многосторонним. Подавляющее большинство договоров, конечно, двусторонние (купля-продажа, мена, дарение, аренда, подряд, комиссия, поручение, страхование и т.д.). Классическим примером многостороннего договора является договор простого товарищества (договор о совместной деятельности). По этому договору двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (ст. 1041 ГК). Многосторонним является также договор, направленный на создание юридического лица.

Указание на необходимость разграничения двусторонних и многосторонних сделок (договоров) лишь на первый взгляд носит сугубо теоретический характер. И дело не только в том, что такое деление воплощено в законе (п. 1 комментируемой статьи), — оно имеет важное практическое значение, в частности, при решении вопроса о том, какими правовыми нормами регулируются те или иные общественные отношения. Так, иногда в юридической литературе высказываются рекомендации «заключать многосторонний договор поручительства, в котором сторонами являются поручитель, кредитор и должник».

Представляется, что такая позиция нуждается в уточнении. Условия о поручительстве могут быть оформлены отдельным соглашением либо могут быть включены в договор, обязательства по которому они обеспечивают. Наряду с основным договором (кредитора и должника) может быть заключен договор, содержащий условия о поручительстве, который подпишут поручитель, кредитор и должник. Возможен и договор, с одной стороны, о поручительстве, с другой — регламентирующий отношения поручителя и должника. Однако во всех случаях подписания договора-документа всеми тремя участниками отношений, возникающих по поводу поручительства, нет оснований квалифицировать такое соглашение как многосторонний договор. Для заключения многостороннего договора требуется выражение согласованной воли трех или более сторон. В рассматриваемом же случае в одном документе (договоре) излагаются условия двух или более соглашений (договоров) (основного, поручительства, поручителя и должника об условиях предоставления поручительства). Договор-документ бывает один, договоров-соглашений — несколько.

Соответственно отношения кредитора и должника регламентируются нормами об обязательстве, существующем между ними (например, о кредитном обязательстве), отношения кредитора и поручителя — нормами о поручительстве (ст. ст. 361 — 367 ГК), как и отношения поручителя и должника. И, кроме того, названные отношения регламентируются договором, порождающим основное обязательство, договором поручительства, договором поручителя и должника, условия которых воплощены в одном договоре-документе. Таким образом, при рассмотрении таких договоров-документов требуется анализ пунктов договора, с тем чтобы определить, к какому из обязательств относится то или иное условие, содержащееся в том или ином пункте договора.

В последние годы достаточно широкое распространение получили договоры, в которых предусматривались следующие условия:

1) продавец обязуется передать покупателю квартиру;

2) покупатель обязуется уплатить продавцу, предположим, 30% покупной цены;

3) оставшиеся 70% покупной цены продавцу уплачивает банк;

4) покупатель обязуется уплатить банку сумму, соответствующую 70% покупной цены, а также проценты на эту сумму;

5) квартира находится в залоге у банка в обеспечение обязательства покупателя перед банком.

Договор-документ один. Договоров-соглашений — несколько: а) купли-продажи, б) кредитный договор, в) ипотеки.

Появление таких договоров (как документов) нередко вызывает настороженное отношение. На самом деле ничего страшного нет. Более того, их появление вполне оправданно, поскольку в приведенном примере продавец опасается, что после заключения договора купли-продажи и получения 30% стоимости квартиры ему не будет уплачена оставшаяся сумма (например, в силу недобросовестности покупателя или потому, что банк откажется предоставить кредит). Банк опасается, что после уплаты им 70% стоимости квартиры покупатель так или иначе будет противодействовать возникновению залоговых отношений. Покупателю, как правило, удобно, чтобы получаемые им по кредиту денежные средства направлялись непосредственно продавцу, в том числе потому, что он опасается отказа продавца от соглашения. (А такой договор считается заключенным только с момента его государственной регистрации — п. 2 ст. 558 ГК.) Поэтому все упомянутые договоры-соглашения заключаются одновременно путем фиксации их условий в одном договоре-документе. Все эти договоры-соглашения суть двусторонние сделки.

Следует еще раз подчеркнуть, что деление сделок на двусторонние и многосторонние основывается отнюдь не на количестве волеизъявлений, подписей и т.п.

Многосторонние и двусторонние договоры различаются направленностью волеизъявлений. В первом случае — «в одну точку», во втором — навстречу друг другу.

3. В случае, когда на одной стороне сделки несколько участников, формируются, условно говоря, «внутренние» отношения между этими участниками и «внешние» отношения, складывающиеся между этими участниками, с одной стороны, и иными лицами — с другой. Причем во «внутренних» отношениях каждый участник является автономным; в рамках этих отношений происходит согласование воль, выработка общей воли. Во «внешних» отношениях происходит выражение этой общей воли; в этих отношениях участники выступают как «единое целое», как одна сторона.

В некоторых случаях множественность лиц на стороне, совершающей сделку, недопустима. Так, в завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина, совершение завещания двумя или более гражданами не допускается (п. 4 ст. 1118 ГК).

4. При совершении односторонней сделки не требуется согласования воль. Правовые последствия наступают в силу волеизъявления одной стороны. Если на стороне, совершающей сделку, выступают несколько лиц (это возможно, например, при публичном объявлении награды, публичном конкурсе), то совершению сделки предшествует согласование воль лиц, предполагающих совершить одностороннюю сделку, т.е. формируются упоминавшиеся «внутренние» отношения. Они, однако, не прекращаются после того, как воля сформирована. Выступая вовне (во «внешних» отношениях) как одна сторона, участники сделки состоят и друг с другом в относительных отношениях.

К односторонним сделкам относятся, в частности, такие действия, как выдача доверенности (ст. 185 ГК), выдача банковской гарантии (ст. 368 ГК), односторонний отказ от договора в случаях, когда это допускается законом (например, ст. ст. 717, 731 ГК), составление завещания (ст. 1118 ГК), принятие наследства (ст. 1152 ГК), отказ от наследства (ст. 1157 ГК), публичное обещание награды (ст. 1055 ГК), объявление публичного конкурса (ст. 1057 ГК) и др.

Некоторые односторонние сделки сами по себе влекут правовой эффект. Например, выдача доверенности порождает право лица, которому выдана доверенность, выступать от имени лица, выдавшего доверенность. Есть односторонние сделки, которые могут «работать» (влечь возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей), лишь будучи элементом юридического состава. Так, составление завещания никого ни к чему не обязывает, ни у кого никаких прав не порождает и не изменяет их. Правовые последствия наступят только с момента смерти завещателя.

Договором являются двух- и многосторонние сделки. Какие договоры следует считать многосторонними?

Как известно, двусторонние и многосторонние сделки именуются договорами (п. 3 ст. 154 ГК РФ). Для совершения таких сделок требуется согласованная воля двух и более лиц. Подавляющее большинство договоров являются двусторонними сделками.

Примером многосторонней сделки является договор простого товарищества, или, как его еще называют, договор о совместной деятельности (ст. 1041-1054 ГК РФ). Распространенным на практике примером такой многосторонней сделки являются учредительные договоры, а также иные договоры о совместной деятельности по созданию юридического лица (например, акционерного общества)*(1). Многосторонней сделкой (договором) может быть также признано соглашение о зачете взаимных долгов, подписанное одновременно несколькими организациями*(2).

Зачастую в качестве трехстороннего договора подписывают договор уступки права требования (цессии) и соглашение о переводе долга, оформляющие перемену лица в обязательстве (гл. 24 ГК РФ). Однако это неверно, т.к. договор цессии и соглашение о переводе долга являются в чистом виде двусторонними договорными обязательствами. В первом случае сторонами выступают прежний и новый кредитор, во втором — соответственно прежний и новый должник. Каково положение еще одного заинтересованного лица: должника в процессе уступки права требования и кредитора при переводе долга? Цессия, по общему правилу, возможна без согласия должника, его необходимо хотя бы просто проинформировать о состоявшейся уступке права требования. Иной порядок может быть установлен условиями договора: предварительное согласие должника или полный запрет на уступку права требования (ст. 382 ГК РФ). Что касается перевода долга, то его действительность напрямую зависит от предварительного письменного согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ). Как мы видим, и цессия, и перевод долга могут быть поставлены в зависимость от положительного волеизъявления третьего лица. Тем не менее, эти обязательства остаются двусторонними, поскольку помимо своего согласия на совершение определенной сделки третье лицо больше не наделяется какими-либо правами и обязанностями. Характерно, что даже если в договоре уступки права требования или соглашении о переводе долга фигурируют одновременно три лица, для одного из них в тексте документа не предусматривается ни прав, ни обязанностей. Как правило, его именуют «подписантом», подчеркивая отсутствие у него правового статуса «стороны в обязательстве».

§ 15. Договоры возмездные и безвозмездные, односторонние и двусторонние; договоры, порождающие обязательство только после передачи одним контрагентом другому вещи, и договоры, возникающие независимо от этого; договоры главные и придаточные

Отсюда можно сделать вывод, что безвозмездным надо признать договор, заключенный в интересе исключительно одной стороны, следовательно, одна из сторон вступает в обязательство, не имея в виду какой-либо хозяйственной выгоды. Типическим безвозмездным договором является договор дарения; но к этой же категории надо отнести также договор о бесплатном пользовании вещами (ссуды), как, например, договор библиотеки с абонентом, о беспроцентном займе, бесплатном хранении, бесплатном поручении. Дарение выделяется из всех этих сделок тем, что даритель не только не извлекает выгод из договора: договор так или иначе, в большей или меньшей мере, но уменьшает его имущество.

Практическое значение деления договоров на возмездные и безвозмездные заключается главным образом в различии подхода к определению размеров ответственности сторон по договору, самого характера и условий этой ответственности. Ответственность лица, не извлекающего из договора никакой имущественной выгоды, естественно должна быть менее строгой по сравнению с ответственностью стороны, заключающей договор в своем интересе. Если кредитор по обязательству передает свое право требования другому лицу возмездно, то по ст. 202 ГК. он отвечает за действительность требования или за действительное существование передаваемого права. Если уступка права требования производится безвозмездно, а затем оказывается, что переданное право недействительно, уступивший право, разумеется, нести ответственности за это не будет. Продавец вещи в ряде случаев, при наличии известных условий (ст. 195 и сл. ГК), отвечает перед покупателем, если проданная вещь оказалась ненадлежащего качества. Одаренный не может предъявлять какие-то претензии к дарителю на том основании, что подаренная вещь оказалась с недостатками, и т. д.

Если исключить договор дарения, безвозмездный характер которого не может вызвать сомнений, то надо признать, что разделить другие типы договоров на возмездные и безвозмездные трудно потому, что некоторые договоры заключаются то в качестве возмездных, то безвозмездных (например, поручение, заем, хранение и т. и.). К тому же договор, формально безвозмездный, может принести лицу, не получающему вознаграждения, вполне реальные выгоды, но лежащие за пределами договора. Таким образом, различие договоров возмездных и безвозмездных имеет весьма относительное значение.

2. Договоры односторонние и двусторонние. Всякий договор предполагает волеизъявление двух сторон и в этом смысле всегда является взаимной двусторонней сделкой (можно сказать, что в своем возникновении всякий договор является двусторонним). Будучи всегда двусторонними сделками, договоры, однако, делятся на односторонние и двусторонние, в зависимости от того, порождаются ли ими обязательства только на одной стороне или на обеих (т. е. в своем действии, по своему эффекту, различаются договоры односторонние и двусторонние).

Односторонним называется договор, на основании которого только одна сторона признается обязанной к тому или иному (положительному или отрицательному) действию в пользу другой стороны, а эта другая сторона получает по договору право требования к первой стороне, не становясь, в свою очередь, обязанной перед первой стороной: обязательство возникает, с одной стороны, так что одна сторона становится по договору кредитором, другая сторона — должником. Таков, например, договор займа. По договору займа заемщик обязан вернуть равновеликую полученной сумму денег или других заменимых вещей, а заимодавец получает право требовать от заемщика (в условленный срок или по востребованию) возврата полученной суммы.

Наоборот, двусторонним договором называется такой, по которому обе стороны принимают на себя обязательства относительно друг друга и из которого возникают обязательства на обеих сторонах. Два обязательства, возникающие из двустороннего договора, могут быть одинаково существенными для данного договора и в этом смысле эквивалентными; например, обязательство продавца предоставить покупателю вещь и обязательство покупателя уплатить за купленную вещь цену. Оба обязательства находятся тогда в отношении взаимной зависимости: каждое из них обусловливает собой другое.

В области договоров госорганизаций, к которым применяется нормирование цен, эквивалентность следует понимать буквально, так как ценообразование в условиях социалистического хозяйства обеспечивает в максимальной степени эту эквивалентность. Но в договорах между гражданами эквивалентность двух предоставлений по двустороннему договору не означает непременно их объективной равноценности: не требуется, чтобы одно предоставление являлось эквивалентом другого в экономическом смысле; достаточно, чтобы встречное обязательство служило в глазах каждого из контрагентов достаточным основанием для вступления в обязательство. Даже в договорах между социалистическими организациями и гражданами равноценность взаимных предоставлений не является безусловно необходимой (например, определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда СССР по делу № 539 — 1943 г. — Сборник постановлений Пленума и определений коллегий Верховного суда СССР за 1943 г., стр. 170). В этом деле народный суд признал, что договор, по которому гражданин Д. передал промысловой артели дом, стоящий 900 руб., а артель обязалась поставить для Д. трехстенный прируб, на что нужно затратить 2300 руб., — является кабальным для артели. Гражданская коллегия Верховного суда СССР по этому поводу указала: «Неравноценность имущества, передаваемого сторонами друг другу по договору, не является достаточным основанием для признания сделки кабальной. В силу ст. 33 ГК кабальной считается сделка, которую, несмотря на ее явную невыгодность, сторона вынуждена была заключить под влиянием крайней нужды. В данном случае не только нет налицо этих признаков кабальности, но по конкретным условиям дела их и не могло быть».

Но могут быть и такие договоры, из которых хотя и возникают обязательства на обеих сторонах, но так, что одно является основным и непременно возникающим, а другое — второстепенным по своему значению и случайным, возникающим не безусловно, а лишь в зависимости от обстоятельств; например, при договоре о безвозмездном пользовании чужой вещью лицо, получающее чужую вещь в безвозмездное пользование, всегда обязано по окончании срока пользования возвратить вещь и вознаградить за ухудшение вещи (выходящее из рамок естественного износа вещи в процессе пользования); что же касается лица, предоставившего вещь в пользование, то оно только может оказаться также обязанным перед пользователем (например, в случае производства пользователем подлежащих возмещению затрат на вещь, предоставленную в его пользование, и пр.); обязательство этого лица в одном случае может возникнуть, а в ряде случаев (заключения такого договора) его может и не быть.

Деление договоров на односторонние и двусторонние не тождественно с делением договоров на безвозмездные и возмездные: обе классификации имеют в основе свой критерий различия, и потому не совпадают друг с другом. Например, договор займа может быть и процентным и беспроцентным; в первом случае — это возмездный договор, во втором — безвозмездный; однако в обоих случаях договор займа остается договором односторонним. Для двустороннего договора характерно, что предоставление каждой стороны как бы оплачивает предоставление другой, является платой за него. Если договор, обычно понимаемый в обороте как односторонний, заключается на таких условиях, что каждая сторона обещает действие за известное возмездие от другой стороны, договор приобретает характер двустороннего: так, договор поручительства, по которому поручитель принимает на себя ответственность за долг главного должника за обещанное ему предоставление кредита, — которое является такого рода «мздой» за предоставление поручителя, — превращается в двусторонний договор (процентный заем остается односторонним потому, что и основное обязательство и дополнительное о процентах лежат на одной и той же стороне).

Можно сказать, что не всякий возмездный договор является двусторонним, но всякий двусторонний договор является возмездным. В двустороннем договоре между социалистическими организациями имеют место не только право и обязанность на каждой стороне, но и само право на известное предоставление соединяется с обязанностью принять исполнение. Так, например, в договоре поставки заказчик не только имеет право требовать исполнения, но и обязан это исполнение принять: для обеспечения выполнения народнохозяйственного плана и укрепления имущественного оборота необходимо сотрудничество сторон. Стороны в договоре, относящемся к социалистическому обороту, имеют не антагонистические интересы, а общий конечный интерес — выполнение и перевыполнение народнохозяйственного плана.

Читайте так же:  В течение какого времени рассматривается заявление в суд

Два обязательства, объединенные в двустороннем договоре, являются взаимно связанными и взаимно обусловленными в различных смыслах. Прежде всего — в отношении возникновения таких обязательств. Поскольку каждое из двух обязательств взаимно является основанием другого, недействительность одного приводит к недействительности другого. Так, если обязательство одной стороны невозможно или противозаконно, не получает силы и встречное обязательство.

Второе проявление взаимной связи двух обязательств выражается в том, что хотя каждое из этих двух обязательств имеет самостоятельное существование, но его нельзя проводить в действие в полном отрыве от встречного обязательства. Покупатель не может настаивать на передаче ему проданной вещи, если сам не исполняет своего обязательства уплатить покупную цену. Такое оторванное от взаимного предоставления встречного исполнения требование предмета обязательства от другой стороны может привести к тому, что это требование натолкнется на возражение того содержания, что истец сам еще не исполнил своего обязательства. Арбитражная практика, применяя заложенную в этом законе мысль, установила, что при досрочной сдаче поставленных товаров организация-покупатель обязана немедленно оплатить только срочную партию (например, при сдаче поставщиком в январе и январской и февральской нормы товара покупатель немедленно оплачивает январскую норму, а февральскую —лишь по наступлении срока сдачи этой второй партии товара).

Этот вопрос является производным от вопроса о том, в какой последовательности должны исполняться встречные обязательства, какая из сторон должна исполнять раньше.

На этот вопрос, вообще говоря, может быть несколько ответов. В отношении социалистических организаций последовательность исполнения встречных обязательств предрешается законом, являющимся притом не диспозитивной нормой, а безусловно обязательной. Поскольку непосредственное кредитование одним хозорганом другого (так называемое коммерческое кредитование) воспрещено законодательством о кредитной реформе, организация — заказчик или покупатель — не только не обязана оплачивать счет до получения товара (или работы), но даже и не имеет на то права (при иногородних расчетах). Расчеты за поставляемую продукцию (или за выполняемую работу) производятся после фактической отгрузки товаров (сдачи работы); так называемые бестоварные счета не должны направляться в банк и не подлежат оплате. Тем самым для поставщика устанавливается безусловная обязанность исполнять обязательство в первую очередь. Этим предупреждается перечисление сумм в целях коммерческого кредитования. Вместе с тем не нарушаются и интересы поставщиков: социалистические предприятия — безусловно надежные должники, и потому для поставщика, отгружающего товар до получения покупной цены, нет опасности ничего не получить за него.

Очередность исполнения сторон устанавливается иногда законом и для договоров между гражданами или между социалистической организацией и гражданином. Так, ст. 166 ГК постановляет, что квартирная плата вносится нанимателем помесячно и должна быть внесена не позднее десятого числа следующего месяца. Этой нормой, установленной в интересах трудящихся-нанимателей, закон предуказал, что при договоре жилищного найма сначала должен исполнить обязательство наймодатель, а уже затем исполняет свое обязательство (в части взноса квартирной платы) съемщик помещения. Таким образом, специальной нормой закона может быть установлена последовательность, очередность исполнения, может быть указано, какая из сторон должна исполнять первой, какая — второй.

Мыслимо установить очередность исполнения и самим договором: например, Иванов продает свой книжный шкаф Петрову, причем стороны условливаются, что шкаф передается немедленно, а покупная цена за него должна быть уплачена в течение недельного срока или, наоборот, покупная цена должна быть уплачена немедленно, а -шкаф будет передан лишь через десять дней.

Иногда очередность исполнения вытекает из содержания обязательства; например, по договору литературного заказа обязательство автора сдать работу, очевидно, должно быть исполнено раньше, чем обязательство издателя опубликовать эту работу.

Если ни в законе, ни в договоре нет никаких указаний по вопросу о том, какая сторона должна исполнить обязательство первой, а какая исполняет лишь по поступлении исполнения первой стороны, ни та, ни другая сторона не обязана исполнять обязательство первой. Каждая сторона вправе заявить другой стороне требование об исполнении ее обязательства и, при неудовлетворении этого требования, предъявить иск. Но .другой стороне нельзя отказать в праве выставить против этого иска возражение, что поскольку первая сторона не исполнила лежащего на ней обязательства и она исполнение задерживает. Это по существу и выражено в ст. 139 ГК: каждая из сторон в двустороннем договоре, т. е. в договоре, по которому обе стороны приняли на себя встречные обязательства, вправе отказывать другой стороне в удовлетворении (другими словами, воздержаться от исполнения) , если другая сторона не исполняет лежащего на ней встречного обязательства, если только из закона или из договора не вытекает, что одна из сторон должна исполнить свое обязательство раньше другой.

Поскольку каждая из сторон может таким образом отказаться исполнять обязательство в первую очередь, получается вывод, что оба обязательства должны быть исполнены одновременно, без выделения в отдельный акт. Наиболее распространенный и важный случай такого дополнительного соглашения, включаемого в основной договор, имеет место в области поставки товаров социалистическими предприятиями на основании постановления СНК СССР от 19 декабря 1933 г. о заключении договоров на 1934 год (СЗ СССР 1933 г. № 73, ст. 445); в хозяйственные договоры, заключаемые социалистическими предприятиями, должны включаться соглашения о неустойке.

В других случаях дополнительное соглашение облекается в отдельный, придаточный договор. Например, заключается договор имущественного найма (снимается на летний сезон дача). Этот договор имеет самостоятельное юридическое значение; он не зависит ни от какого другого договора. Но к этому договору присоединено соглашение о неустойке. Это соглашение в отрыве от основного договора (в данном примере найма) не имеет смысла. Такой договор называется придаточным, или дополнительным. Его судьба тесно связана с главным договором; при недействительности главного договора отпадает и придаточный. Придаточный договор может возникнуть одновременно с главным, может возникнуть позже главного договора. Не исключена возможность установления придаточного договора даже раньше главного, но при условии, если этот главный договор будет действительно заключен. В Гражданском кодексе природа придаточного договора выявлена на договоре поручительства (ст. ст. 237, 249 и др.).

§ 4. Договоры односторонние и двусторонние (синаллагматические)

1. Во всяком договоре выражается воля двух сторон; в этом смысле всякий договор есть сделка двусторонняя. Но будучи всегда двусторонними сделками, договоры делятся на односторонние и двусторонние, в зависимости от того, устанавливается ли обязанность на одной только стороне или же — на обеих сторонах.

2. Среди двусторонних договоров, т.е. договоров, устанавливающих обязанности и для той, и для другой стороны, различаются опять-таки две категории. Хотя из некоторых договоров и возникают обязанности для обеих сторон, однако они не равноценные. Например, по договору ссуды (предоставление индивидуально определенной вещи в безвозмездное пользование) обязанность пользователя (ссудополучателя) вернуть по окончании пользования вещь в целости и сохранности является главной, основной. По сравнению с ней обязанность ссудодателя является случайной и потому второстепенной: она возникает только тогда, если неосмотрительно дается по договору вещь, от которой ссудополучатель терпит ущерб (например, дано в пользование больное животное, заразившее скот пользователя), либо пользователю пришлось произвести затраты на полученную в пользование вещь, возмещение которых он желал получить от ссудодателя.

В других двусторонних договорах имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность продавца передать покупателю вещь и обязанность покупателя уплатить покупную цену взаимно обусловливают одна другую; обе эти обязанности и экономически признаются в принципе эквивалентными. В такого рода договорах как бы происходит обмен одного обещания на другое; отсюда эти договоры получили название синаллагматических (от греческого слова synallagma — обмен, меновое соглашение).

9.2. ДВУСТОРОННИЕ СДЕЛКИ

Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (п.1 ст.454 ГК РФ).

Договор купли-продажи — это самый распространенный договор в гражданском обороте. Основу российского законодательства о договоре купли-продажи составляет глава 30 раздела IV. Отдельные виды обязательств Гражданского кодекса.

Общие положения о купле-продаже регулируются параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса.

Договор купли-продажи — всегда консенсуальный договор (сделка), так как считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Договор купли-продажи — это возмездный договор (сделка), так как основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот.

Сторонами договора (сделки) купли-продажи являются продавец и покупатель, которыми могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица и государство.

При заключении договора купли-продажи необходимо убедиться, что организация (или гражданин), с которой собираются такую сделку заключить, действительно существует. Для этого необходимо ознакомиться с учредительными документами (устав, учредительный договор), свидетельством о государственной регистрации (предприниматель без образования юридического лица), свидетельством о государственной регистрации и документом, удостоверяющим личность.

При подписании договора (сделки) необходимо убедиться, что представитель контрагента имеет юридическое право и полномочия на подписание документа (наличие доверенности, решения учредителя о назначении на должность руководителя организации, приказ о назначении на должность и т.п.).

Предмет договора (сделки) купли-продажи — это любое имущество, не изъятое из гражданского оборота (товар, вещи).

Договор купли-продажи будет считаться заключенным, если стороны согласовали лишь предмет договора. Любые другие условия могут быть восполнены с помощью диспозитивных норм Гражданского кодекса, т.е. по договоренности, соглашению сторон. Например, в предмет договора можно внести цену или срок.

Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Например, при продаже недвижимости в отсутствии в договоре условия о цене недвижимости, согласованного сторонами в письменной форме, договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст.555 ПС РФ).

В других видах договора купли-продажи условие о цене может отсутствовать и это не подрывает условия действительности сделки.

При отсутствии в договоре соответствующего условия по общему правилу товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п.3 ст.424 ГК РФ).

Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самими сторонами, т.е. является свободной (договорной).

Цена устанавливается непосредственно, т.е. путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь товар в целом (например, одна тысяча рублей за одну тонну сахара, всего десять тысяч рублей за десять тонн сахара).

В хозяйственной практике предпринимателей применяется способ фиксирования цен путем указания на порядок их определения без указания конкретной величины. Например, привязка цены к уровню средневзвешенных цен на аналогичный товар за определенный период в месте исполнения договора (цена одного кубометра лиственницы должна составлять не менее эквивалента в 50 долларов США).

Срок договора купли-продажи, по общему правилу, не является его существенным условием (кроме договора поставки, продажа товаров в кредит с рассрочкой платежа).

Срок договора купли-продажи может быть определен сторонами календарной датой (например, по договору купли-продажи продавец обязан передать товар в течение десяти дней с момента оплаты товара покупателем), истечением периода времени, указанием периода времени, которое неизбежно должно наступить (например, открытие навигации), либо моментом востребования.

Если срок договора сторонами не установлен, его следует определять из общих правил (п.2 ст.314 ГК РФ), т.е. в случаях, если обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, то оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой.

Все договоры купли-продажи недвижимости должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550, 560 ГК РФ), и подлежат обязательной государственной регистрации (ст.4 Закона РФ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Права и обязанности продавца регулируются параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса. Основной, главной обязанностью продавца является обязанность передать товар:

— путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;

— вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;

— в определенном количестве;

— в согласованном ассортименте;

— соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;

— свободным от прав третьих лиц;

— в таре и упаковке.

Основное право продавца требовать от покупателя уплаты за товар.

Права и обязанности покупателя являются встречными по отношению к таковым у продавца: принять товар и оплатить его. Они регулируется параграфом 1 главы 30 Гражданского ко дека. Покупатель обязан принять товар, предложенный продавцом. Конкретное содержание обязанности по принятию товара обычно определяется самим договором купли-продажи.

Если условия по обязанности принятия товара покупателем в договоре отсутствуют, то действуют обычно предъявляемые требования, обычаи делового оборота (ст.5 и п.2 ст.484 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить купленный товар (ст.486 ГК РФ). Эта обязанность выполняется путем передачи продавцу покупной цены, т.е. определенной денежной суммы.

Платеж производится, как правило, в безналичной форме платежным поручением путем направления его обслуживающему банку о переводе денег.

Платеж может производиться наличными деньгами в кассу продавца или передачей денег представителю продавца по доверенности на право получения денег.

Соглашением сторон договора купли-продажи могут устанавливаться особые правила оплаты товаров:

— авансом (предварительная оплата производится до передачи товара);

— в кредит (предоставление отсрочки платежа после передачи ему товара);

— оплата товара в рассрочку (оплата товара производится частями через определенное время после передачи товара).

Определяя в договорах условия о расчетах и осуществляя платежи по обязательствам за поставку товаров, необходимо учитывать Указ Президента РФ от 20.04.94 № 2204 «Об обеспечении правопорядка при осуществлении платежей по обязательствам за поставку товаров (выполнение работ или оказание услуг) «. Этим Указом установлено, что обязательным условием договоров, предусматривающих поставку товаров (выполнение работ или оказания услуг), является определение срока исполнения обязательств по расчетам за поставленные по договору товары (выполненные работы, оказанные услуги).

Предельный срок исполнения обязательств по расчетам за поставленные по договору товары равен трем месяцам с момента фактического получения товаров (см. приложение Указ Президента).

Покупатель обязан известить продавца о ненадлежащем исполнении договора (ст.483 ГК РФ) в отношении:

— тары и упаковки.

Срок направления извещения покупателем может определяться договором купли-продажи или законом.

Покупатель по договору может быть обязан застраховать товар (ст.490 ГК РФ). Стороны решают сами вопрос страхования и ответственности за него.

Право покупателя, основное право по договору купли-продажи, является право требовать передачи товара.

Арбитражная практика показывает, что для надежного обеспечения бизнеса требуется в каждом конкретном случае заключение строго индивидуального договора купли-продажи.

9.2.1.1. ПЕРВЫЙ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТОВАРА № 0000

Частный предприниматель Сонова Лариса Олеговна, именуемая в дальнейшем «Продавец», действующая на основании Свидетельства о регистрации сер. В2-65 №015399 от 20.07.99, с одной стороны, и ______________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующего на основании ___________________,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю товар в ассортименте и в количестве, определенном настоящим Договором, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную настоящим Договором денежную сумму (цену).

1.2. Ассортимент, количество, цена единицы товара и общая сумма сделки определяются в накладной, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Цена и качество товара

2.1. Цена единицы товара включает стоимость товара, упаковки, затраты по его доставке к месту хранения и по хранению на складе Продавца, оформлению необходимой документации, а также расходы по транспортировке товара до места назначения.

2.2. Качество товара должно соответствовать образцам и описаниям, прилагаемым к настоящему Договору.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. передать Покупателю товар надлежащего качества и в обусловленном настоящим Договором ассортименте;

3.1.2. не позднее трех дней обеспечить доставку товара по адресу Покупателя.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. обеспечить разгрузку и приемку товара, указанного в п. 1.настоящего Договора, в течение трех часов с момента его поступления;

3.2.2. осуществить проверку при приемке товара по количеству, качеству и ассортименту, составить и подписать соответствующие документы (накладную и т.д.);

3.2.3. сообщить Продавцу о замеченных при приемке или в процессе эксплуатации недостатках товара, проданного в срок — _______________________________;

3.2.4. оплатить купленный товар в срок, установленный Договором.

3.3. В случае невыполнения правил, предусмотренных п.3.2.2, 3.2.3, Продавец вправе отказаться (полностью или частично) от удовлетворения требований Покупателя о передаче ему недостающего количества товара или замене товара, как не соответствующего условиям данного Договора, если докажет, что невыполнение п.3.2.2, 3.2.3 Покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении условий настоящего Договора.

Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданный Покупателю товар не соответствует условиям данного Договора, то он не вправе ссылаться на положения, предусмотренные п.3.2.2, 3.2.3.

3.4. В случаях, когда Покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или настоящего Договора не принимает товар или отказывается его принять, Продавец вправе потребовать от Покупателя принять товар или отказаться от исполнения настоящего Договора.

Читайте так же:  Приказ госстроя 82

3.5. Если Продавец отказывается передать Покупателю проданный товар, Покупатель вправе отказаться от исполнения данного Договора.

3.6. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или настоящим Договором, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

3.7. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы Продавцом в указанный срок, Покупатель вправе отказаться от товара и потребовать возврата сумм, перечисленных Продавцу в уплату за товар.

3.8. Если Продавец передал в нарушение данного Договора Покупателю меньшее количество товара, чем определенно настоящим Договором, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, -потребовать возврата уплаченных денежных сумм.

3.9. Если Продавец передал Покупателю товар в количестве, превышающем величину, указанную в данном Договоре, Покупатель обязан известить об этом Продавца в срок, не превышающий 72 часа. В случае, если в данный срок после сообщения Покупателя Продавец не распорядится соответствующей частью товара, Покупатель вправе принять весь товар. В случае принятия Покупателем товара в количестве, превышающем величину, указанную в данном Договоре, дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с настоящим Договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

3.10. При передаче Продавцом предусмотренных данным Договором товаров в ассортименте, не соответствующем настоящему Договору, Покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченных денежных сумм.

3.11. Если Продавец передал Покупателю наряду с товаром, ассортимент которого соответствует настоящему Договору, товар с нарушением условия об ассортименте, Покупатель вправе по своему выбору:

3.11.1. принять товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального товара;

3.11.2. отказаться от всего переданного товара;

3.11.3. потребовать заменить товар, не соответствующий условию об ассортименте, на товар в ассортименте, предусмотренном настоящим Договором;

3.11.4. принять весь переданный товар.

3.12. При отказе от товара, ассортимент которого не соответствует условиям настоящего Договора, или предъявлении требования о замене товара, не соответствующего условию об ассортименте, Покупатель вправе также отказаться от оплаты этого товара, а если он оплачен, потребовать возврата уплаченных сумм.

3.13. Товар, не соответствующий условию данного Договора об ассортименте, считается принятым, если Покупатель в разумный срок после его получения не сообщит Продавцу о своем отказе от товара.

3.15. Если Покупатель не отказался от товара, ассортимент которого не соответствует данному Договору, он обязан оплатить его по цене, согласованной с Продавцом. В случае, если Продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, Покупатель оплачивает товар по цене, которая в момент заключения Договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичный товар.

3.16. Если товар передается без тары либо в ненадлежащей таре, Покупатель вправе потребовать от Продавца зата-рить товар либо заменить ненадлежащую тару.

3.17. Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

3.18.1. соразмерного уменьшения покупной цены;

3.18.2. безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3.18.3. возмещения своих расходов на устранению недостатков товара.

3.19. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, недостатков, выявляющихся неоднократно, а также проявляющихся вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

3.19.1. отказаться от исполнения данного Договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

3.19.2. потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим Договору.

3.20. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при их обнаружении в течение всего гарантийного срока.

4. Порядок расчетов

4.1. Деньги за проданный товар перечисляются на рас

четный счет Продавца в срок до « чение ______ дней после поставки товара на склад Покупателя; реализации купленного товара (нужное подчеркнуть).

5. Ответственность сторон

5.1. За несвоевременную передачу товара по вине Продавца последний уплачивает Покупателю штраф в размере 0, 5% от стоимости недопоставленного товара, исчисленной согласно накладной, но не более 20%.

5.2. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в установленном порядке. Возмещению подлежат убытки в виде прямого ущерба. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей стороне.

5.3. При необоснованном отказе от приемки товара Покупатель возмещает Продавцу убытки в виде прямого ущерба, исходя из ставки коммерческого кредита в банке, который обслуживает Продавца.

5.4. За несвоевременную или неполную оплату товара Покупатель уплачивает пеню в размере 0, 5% неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров.

6.2. При недостижении согласия споры решаются в третейском суде при Обществе с ограниченной ответственностью «Нерта» в Санкт- Петербурге.

7. Срок действия договора

7.1. Срок действия Договора с «__»__ 200 г.

7.2. Договор может быть расторгнут:

7.2.1. по соглашению сторон;

7.2.2. по другим основаниям, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8.2. Особые условия по настоящему Договору:

9. Адреса и платежные реквизиты сторон

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ ЧП Сонова Л.О.__________ ___________ Санкт-Петербург, ул. Ж.Егоровой. ___________ д.5. корпус 1. кв.675_______ _____________

(адрес) ИНН 78 020 193 1042______

р/с 40 802 810 802 000 000 148 в филиале «Руславбанка»_____

(расчетный счет валютный счета) к/с 30 101 810 100 000 000 794 БИК 044030794 ОКПО 85867953 ОКОНХ71100 Л.О. Сонова

9.2.1.2. ВТОРОЙ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Общество с ограниченной ответственностью «Клен», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора Ва-сечкина Ивана Николаевича, действующего на основании Доверенности № 1515 от 20.11.99, с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Шали», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Сидорова Петра Васильевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю товар в ассортименте и в количестве, установленном настоящим Договором, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную настоящим Договором денежную сумму (цену).

1.2. Ассортимент, количество, цена единицы товара и общая сумма сделки определяются в накладной, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Цена и качество товара

2.1. Цена единицы товара включает стоимость товара, упаковки, затраты по его доставке к месту хранения и по хранению на складе Продавца, оформлению необходимой документации, а также расходы по страхованию и транспортировке товара до места назначения.

2.2. Увеличение Продавцом цены товара в одностороннем порядке в течение срока действия Договора не допускается.

2.3. Качество товара должно соответствовать образцам и описаниям, прилагаемым к настоящему Договору.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. передать Покупателю товар надлежащего качества и в обусловленном настоящим Договором ассортименте;

3.1.2. не позднее десяти дней обеспечить отгрузку и доставку товара по адресу Покупателя или иного грузополучателя, указанного Покупателем в телеграмме (факсе);

3.1.3. обеспечить страхование товара;

3.1.4. в день отгрузки по телефону (телеграммой, факсом) сообщить Покупателю, а в случае указания о доставке иному грузополучателю — также этому грузополучателю — об отгрузке товара в адрес Покупателя (или иного грузополучателя, указанного Покупателем).

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. обеспечить разгрузку и приемку проданного товара в течение трех дней с момента его поступления в место назначения, за исключением случаев, когда он в праве потребовать замены товара или отказаться от исполнения данного договора;

3.2.2. осуществить проверку при приемке товара по количеству, качеству и ассортименту, составить и подписать соответствующие документы (акт приемки, накладную и т.д.);

3.2.3. сообщить Продавцу о замеченных при приемке или в процессе эксплуатации недостатках проданного товара в срок тридцать дней;

3.2.4. не позднее десяти дней за свой счет отгрузить в адрес Продавца возвратную тару;

3.2.5. оплатить купленный товар в срок, установленный настоящим Договором.

3.3. В случае невыполнения правил, предусмотренных п.п. 3.2.2, 3.2.3, Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям данного договора, если докажет, что невыполнение этого правила Покупателем повлекло невозможностью удовлетворить его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданный Покупателю товар не соответствует условиям данного договора, он не вправе ссылаться на положения, предусмотренные настоящим пунктами 3.2.2, 3.2.3.

3.4. В случаях, когда Покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или настоящего Договора не принимает товар или отказывается его принять, Продавец вправе потребовать от Покупателя принять товар или отказаться от исполнения настоящего Договора.

3.5. В случаях, когда Продавец не осуществляет страхования в соответствии с данным Договором, Покупатель вправе застраховать товар и потребовать от Продавца возмещения

расходов на страхование либо отказаться от исполнения настоящего Договора.

3.6. Если Продавец отказывается передать Покупателю проданный товар, Покупатель вправе отказаться от исполнения данного договора.

3.7. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или настоящим Договором, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае, когда принадлежности лли документы, относящиеся к товару, не переданы Продавцом в указанный срок, Покупатель вправе отказаться от товара и потребовать возврата перечисленных Продавцу в уплату за товар сумм.

3.8. Если Продавец передал в нарушение данного Договора Покупателю меньшее количество товара, чем определенно настоящим Договором, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, — потребовать возврата уплаченных денежных сумм.

3.9. Если Продавец передал Покупателю товар в количестве, превышающем величину, указанную в данном Договоре, Покупатель обязан известить об этом Продавца в десятидневный срок. В случае, когда в данный срок после сообщения Покупателя Продавец не распорядится соответствующей частью товара, Покупатель вправе принять весь товара.

В случае принятия Покупателем товара в количестве, превышающем величину, указанную в данном Договоре, дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с настоящим Договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

3.10. При передаче Продавцом предусмотренных данным Договором товаров в ассортименте, не соответствующем Договору, Покупатель вправе отказаться от их принятия и опла

ты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченных денежных сумм.

3.11. Если Продавец передал Покупателю наряду с товаром, ассортимент которого соответствует Договору, товар с нарушением условия об ассортименте, Покупатель вправе по своему выбору:

3.11.1. принять товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального товара;

3.11.2. отказаться от всего переданного товара;

3.11.3. потребовать заменить товар, не соответствующий условию об ассортименте, на товар в ассортименте, предусмотренном настоящим Договором;

3.11.4. принять весь переданный товар.

3.12. При отказе от товара, ассортимент которого не соответствует условиям Договора, или при предъявлении требования о замене товара, не соответствующего условию об ассортименте, Покупатель вправе также отказаться от оплаты этого товара, а если он оплачен, — потребовать возврата уплаченных сумм.

3.13. Товар, не соответствующий условию данного Договора об ассортименте, считается принятым, если Покупатель в разумный срок после его получения не сообщит Продавцу о своем отказе от товара.

3.14. Если Покупатель не отказался от товара, ассортимент которого не соответствует данному Договору, он обязан оплатить его по цене, согласованной с Продавцом. В случае, если Продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, Покупатель оплачивает товар по цене, которая в момент заключения Договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичный товар.

3.15. В случае, если товар передается без тары либо в ненадлежащей таре, Покупатель вправе потребовать от Продавца затарить товар либо заменить ненадлежащую тару.

3.16. Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца: 3.16.1. соразмерного уменьшения покупной цены;

3.16.2. безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3.16.3. возмещения своих расходов на устранению недостатков товара.

3.17. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

3.17.1. отказаться от исполнения данного Договора и потребовать возврата уплаченной за товара денежной суммы;

3.17.2. потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим Договору.

3.18. Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

3.19. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения Договора, предъявит Покупателю иск об изъятии товара, Покупатель будет обязан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя.

Непривлечение Покупателем Продавца к участию в деле освобождает Продавца от ответственности перед Покупателем, если Продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у Покупателя.

Продавец, привлеченный Покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела Покупателем.

4. Гарантийный срок товара

4.1. Гарантийный срок товара составляет один год.

4.2. Гарантийный срок начинает свой отсчет с момента передачи товара Покупателю.

4.3. Если Покупатель лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от Продавца, то отсчет

гарантийного срока на товар не начинается до тех пор, пока не будут устранены Продавцом соответствующие обстоятельства. Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения Продавца о недостатках товара в тридцатидневный срок.

5. Порядок расчетов

5.1. Деньги за проданный товар перечисляются на расчетный счет Продавца в срок до________200_г.

6. Порядок отгрузки

6.1. Товар отгружается в адрес Покупателя (грузополучателя), указанного Покупателем, железнодорожным транспортом. Отгрузочные реквизиты грузополучателя передаются телеграммой (факсом).

6.2. В течение трех дней после отгрузки товара Продавец факсом или телеграммой уведомляет об этом Покупателя, а также сообщает ему следующие данные: реквизиты Перевозчика, доставляющего товары к месту назначения; наименование и количество единиц товара; вес брутто и нетто; ориентировочную дату прибытия товаров в место назначения.

6.3. Упаковка товара должна обеспечивать его сохранность при транспортировке при условии бережного с ним обращения.

6.4. Через Перевозчика Продавец передает Покупателю следующие документы: товарную накладную; свидетельство о происхождении товаров; сертификат качества, другие документы, предусмотренные настоящим Договором.

6.5. Обязательства Продавца по срокам передачи товара, номенклатуре, количеству и качеству товаров считаются выполненными с момента подписания акта сдачи-приемки представителями Продавца и Покупателя.

7. Ответственность сторон

7.1. За несвоевременную передачу товара по вине Продавца последний уплачивает Покупателю штраф в размере одного процента от стоимости непоставленного товара, исчисленной согласно Протоколу согласования цены, но не более чем 100%.

7.2. Продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после его передачи Покупателю, вследствие нарушения Покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц или непреодолимой силы.

7.3. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в установленном порядке. Возмещению подлежат убытки в виде прямого ущерба и неполученной прибыли. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей стороне.

7.4. При необоснованном отказе от приемки товара Покупатель возмещает Продавцу убытки в виде прямого ущерба и неполученной прибыли, исходя из ставки коммерческого кредита в банке, который обслуживает Покупателя.

7.5. Право собственности на купленный товар переходит Покупателю с момента получения Продавцом товарно-транспортной накладной.

Риск случайной гибели несет собственник в соответствии с действующим гражданским законодательством России.

8. Форс-мажор (действие непреодолимой силы)

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

8.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

9. Разрешение споров

9.1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров.

9.2. При недостижении согласия споры решаются в арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области в соответствии с правилами о подсудности на основании законодательства РФ.

10. Срок действия договора

10.1. Настоящий Договор распространяется на выполнение одной сделки и может быть пролонгирован дополнительным соглашением сторон только в случае просрочки исполнения без вины сторон.

10.2. Срок действия Договора два месяца с ____200_г. по _____200_ г.

10.3. Договор может быть расторгнут:

10.3.1. по соглашению сторон;

10.3.2. по другим основаниям, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

11.2. Другие условия по усмотрению сторон _____

11.3. К настоящему Договору прилагаются: накладные, протокол согласования цены, сертификаты.

12. Адреса местонахождения и платежные реквизиты сторон

(расчетный и валютный счета)

(должность, подпись) М.П.

Читайте так же:  Коробочная страховка дома

9.2.2. ДОГОВОР АРЕНДЫ

(расчетный и валютный счета)

(должность, подпись) М.П.

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Договор аренды является консенсуальным (взаимное соглашение в договоре), взаимным (двухсторонний договор), возмездным (за плату).

Цель договора аренды — обеспечить передачу имущества во временное пользование.

Стороны договора — арендодатель и арендатор.

Арендодатель — это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Специальных требований к арендатору закон не предъявляет.

Предмет договора (существенное условие договора аренды) — любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет натуральных свойств в процессе использования (земельные участки, участки леса, водоемы, здания, сооружения, помещения, предприятия, оборудование, транспортные средства и иное движимое и недвижимое имущество).

Законом могут быть установлены виды имущества сдача в аренду которых:

— не допускается (изъятые из оборота);

— ограничивается (имеют ограничения в обороте, зависят от принадлежности тому или иному собственнику);

— исходит из рационального их использования, прежде всего в соответствии с целевым назначением (земельные участки и другие обособленные объекты);

— возможна при наличии лицензии у арендатора на соответствующий вид деятельности.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

В договоре аренды необходимо указывать:

— характеристику качества имущества;

— место нахождения недвижимости и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние.

Данные, содержащие необходимые сведения об объекте аренды, отнесены к существенным условиям (без них не может быть заключен договор) договора, при отсутствии которых он считается незаключенным.

Форма договора аренды может быть устной и письменной (п. 1 ст.609ГК РФ).

Устная форма допустима лишь при сроке аренды не более года.

Есть договоры, для которых письменная форма является обязательной независимо от срока их действия Это — договор:

— проката (п.2 ст. 626 ГК РФ);

— аренды транспортных средств (ст. 633 и 643 ГК РФ);

— аренды зданий и сооружений (ст. 651 ГК РФ);

— аренды предприятий (ст. 658 ГК РФ).

Договоры аренды, в которых хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, во всех случаях должны заключаться в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ). При этом регистрации подлежит именно договор как правоустанавливающий документ, содержащий ограничения (обременения) права собственности. Регистрация договора аренды производна от регистрации права собственности арендодателя на недвижимое имущество. К вопросу отсутствия государственной регистрации договора аренды недвижимости существует иной подход: суды говорят о незаключенности такого договора (п.3 ст.433 ГК РФ).

Так, в октябре 1999 г. в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратилось Общество с ограниченной ответственность «Агат» с иском к иностранной компании о признании договора аренды, заключенного сторонами на три года, а расторгнутого через шесть месяцев, недействительным на основании отсутствия государственной регистрации договора аренды и применения в связи с этим последствий недействительности сделки. Суд рассмотрел дело в первой инстанции и оставил иск без удовлетворения, сославшись на п.3 ст.433 ГК РФ о незаключенности этого договора, так как договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст.624 ГК РФ), заключается в форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества, т.е. в письменной.

Цена договора аренды (арендная плата), как и срок, не относится к существенным (обязательно согласованным) условиям договора аренды. Если арендная плата не установлена договором аренды, применяется обычная арендная плата (п.3 ст.424, п.1 ст.бНГК РФ).

Договор аренды может быть заключен как на определенный (п.1 ст.610 ГК РФ), так и на неопределенный срок (п.2 ст.бЮГК РФ).

Обязанности арендодателя. Арендодатель обязан:

— предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК РФ);

— предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога -п.2ст.613ГК РФ);

— производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п.1 ст.616ГК РФ).

Обязанности арендатора. Арендатор обязан:

— пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п.1 ст.615 ГК РФ); арендатор должен использовать имущество сам или с разрешения арендодателя допускать к имуществу других лиц;

— своевременно вносить плату за пользование имуществом (п.1 ст.614 ГК РФ); размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором;

— при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст.622 ГК РФ);

— поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п.2 ст.616 ГК РФ)

— без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, не передавать имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не

установлено законом и иными правовыми актами (п.2 ст.615 ГК РФ).

Прекращение договора аренды (в том числе его досрочное расторжение) регулируется главами 26 и 29 Гражданского кодекса с учетом правил статей 617, 619 и 620 ГК РФ.

Смена собственника арендованного имущества не влечет прекращения договора аренды, даже если его заключение было обусловлено личными качествами арендатора (п.1 ст.617 ГК РФ). В случае смерти арендодателя — физического лица, договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п.2 ст.617 ГК РФ).

При смерти арендатора движимого имущества сохраняют силу общие правила, установленные ст.418 ГК РФ, т.е. договор аренды сохраняется, если только он не был неразрывно связан с личностью арендатора.

В случае ликвидации юридического лица, независимо от того арендатор это или арендодатель, договор аренды безоговорочно прекращается (ст.419 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор (ст.619ГК РФ):

— пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий договора (п.2 ст.450 ГК РФ); существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

— существенно ухудшает арендованное имущество; под существенным ухудшением арендованного имущества следует понимать такое изменение его качества, которое влечет за собой существенное нарушение условий договора, предусмотренное п.2 ст.450 ГК РФ;

— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

— не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки, хотя в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является его обязанностью.

В то же время в договоре могут быть предусмотрены и другие, дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, если они связаны с существенным нарушением обязательств по договору (п.2 ст.450 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после письменного предупреждения арендатора о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок. Если такой попытки урегулирования отношений с арендатором не будет, то суд откажет в принятии к рассмотрению иска о расторжении договора (п.2 ст.452 ГК РФ).

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях (ст.620 ГК РФ), если:

— арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (например, непроведение арендодателем текущего ремонта или невыполнение им обязанности по содержанию имущества), если такие обязанности возложены на него договором.

— переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (например, после заключения договора аренды нежилого помещения — продовольственного магазина, и передачи его арендатору, арендатор обнаружил, что в отлично отремонтированном по евростандарту помещении отсутствует вентиляция и при включении всех холодильников одновременно, на что арендатор рассчитывал, температура в помещении поднимается от сорока до шестидесяти градусов тепла, что исключает нахождение персонала магазина на рабочем месте и правильную эксплуатацию оборудования, в частности, холодильников);

— арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

— имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

В отличие от арендодателя закон (ст.620 ГК РФ) не обязывает арендатора предварительно направлять арендодателю письменное предупреждение с предложением исполнить обязательство по договору или устранить нарушение в разумный срок. Но до обращения в суд арендатор должен в соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ направить арендодателю предложение расторгнуть договор. Лишь в случае отказа от этого предложения либо неполучения ответа на него в установленный срок, арендатор может предъявить соответствующий иск. Такой срок обычно указывается в предложении, а при его отсутствии определяется п.2 ст.452 ГК РФ и составляет тридцать дней.

Таким образом, договор аренды может быть расторгнут только судом по иску заинтересованной стороны договора. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения договора. Для арендатора такое предупреждение необязательно.

Право арендатора на возобновление договора оговорено законом. Прекращение договора аренды в установленный им

срок предоставляет арендатору преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ст.612 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.бЮГК РФ).

9.2.2.1. ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

Общество с ограниченной ответственностью «Плюс», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора Войцеховской Анны Васильевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Варта», в лице Генерального директора Иванова Антона Викторовича, действующего на основании Уст.-.ва, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает за плату, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение 2-Н и 4-Н по адресу: 197346 Санкт-Петербург, улица Новосибирская, дом 10, лит. А, общей площадью 500, 0 кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

1.2. Помещение (магазин) будет использоваться под торговлю продовольственными товарами.

1.3. Государственная регистрация аренды помещения возлагается на Арендатора в течение одного месяца с момента заключения настоящего Договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. передать Арендатору помещение, указанное в п.1 настоящего Договора в срок до ______200_ г. путем составления акта приема-передачи.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с п. 1.2. настоящего Договора;

2.2.2. своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт;

2.2.3. не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя;

2.2.4. восстановить своими силами, за счет своих средств, или возместить ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке, если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние;

2.2.5. зарегистрировать право аренды помещения в государственных органах согласно действующему законодательству России.

2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме ________ (______________) рублей в месяц.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений.

Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону не позднее, чем за один месяц до ее изменения.

3.3. Оплата производится Арендатором ежемесячно перечислением платежным поручением на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

3.4. Арендодатель за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляет Арендатору пеню в размере 1% от суммы задолженности, которая уплачивается Арендатором в бесспорном порядке путем выставления Арендодателем инкассового поручения.

З.З.Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

4.1.Срок аренды устанавливается на три года с 200 г. по __ 200 г. По истече

нии срока действия настоящего Договора и выполнении всех его условий и отсутствия письменных возражений сторон настоящий Договор продлевается автоматически на два года.

Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по письменному соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным письменным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

4.3.1. при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

4.3.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев;

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

4.4.1. если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения;

4.4.2. если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форсмажор-ных (непреодолимых) обстоятельств.

4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

4.7. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон данный Договор может быть расторгнут в третейском суде в установленном законом порядке.

5. Заключительная часть

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5.2. Другие условия по усмотрению сторон________

5.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством России.

5.4. К Договору прилагаются: ________________

6. Адреса и реквизиты сторон

ООО «Плюс» 197198 Санкт-Петербург ул. Саблинская, д. 17 ИНН 7813105893 р/с 40702810900000000598 в АКБ «Морской Торгово-промышленный банк» в Санкт-Петербурге к/с 30101810800000000845 БИК 044030845 ОКПО 47937777 ОКОНХ71200

ул. Фурштатская, д. 31, пом.35-Н

в филиале «Русславбанк»

к/с 00000000000000000000 БИК 044030794 ОКПО 50037927 ОКОНХ 71200, 71100

Похожие записи:

  • Как расторгнуть частично исполненный контракт по 44-фз Как правильно закрыть контракты в конце года, которые заключены согласно п. 1, п. 8, п. 29 части 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и […]
  • Договор подряда налоги россия Договор подряда налоги в 2018 году Договор подряда с физическим лицом - налогообложение страховыми взносами в этом случае имеет некоторые особенности. По договорам подряда страховые взносы уплачиваются на обязательное пенсионное страхование (ОПС) […]
  • Статья мошенничество ук рф в новой редакции с комментариями Статья 159. Мошенничество Статья 159. Мошенничество См. комментарии к статье 159 УК РФ О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате см. постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 ноября 2017 г. N 48 Информация об […]
  • Отчетность в ип на осно Общая система налогообложения для ИП предусматривает, что доходы, полученные ИП от предпринимательской деятельности, облагаются НДФЛ по ставке 13%. При этом налог считается от суммы доходов ИП, уменьшенных на расходы (при наличии документов, […]
  • Контракт договор это документ Договор (контракт) - понятие, структура, оформление. Учредительный договор Самое важное изобретение в истории человечества – письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу. Алексей […]
  • Каждый договор это сделка В чем заключаются отличия сделки от договора? Отличие сделки от договора многим не понятно, но оно есть. Прочитав статью, читатель узнает, какие признаки отличают договор от сделки в гражданском праве, поймет, почему данные термины не равнозначны, […]