Иск об определении порядка пользования жилым помещением образец

Содержание:

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой. Адвокат по жилищным вопросам

Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам. Согласно статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Районный (городской) суд

об определении порядка пользования квартирой

Квартира № 51, расположенная по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, Ф.И.О.

Указанная квартира состоит из трех комнат, площадью 10,2 кв.м., 12,70 кв.м. и 20,3 кв.м., имеет общую площадь 58,7 кв.м., жилую площадь 43,2 кв.м.

В квартире зарегистрированы 3 собственника.

С момента вселения в квартиру супруги Ф.И.О. с несовершеннолетней дочерью пользовались двумя комнатами площадью 12,70 и 20,3 кв.м. Ответчик пользуется комнатой площадью 10,2 кв.м.

В настоящее время между нами и ответчиком возник спор о порядке пользования квартирой.

Согласно статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Между нами и ответчиком недостигнуто согласие о порядке пользования квартирой.

Согласно пп. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Считаем, что с учетом размера принадлежащих нам долей, и того обстоятельства, что с нами проживает наша несовершеннолетняя дочь, мы имеем право на предоставление нам в пользование комнат площадью 12,70 и 20,3 кв.м. в спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 247, 292 ГК РФ,

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Кутузовский проспект, дом, кв.51 предоставив в пользование:

супругам Ф.И.О. комнаты площадью 12,70 кв.м. и 20,3 кв.м.

ответчику комнату площадью 10,2 кв.м.

Приложение: выписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности, копия искового заявления, квитанция госпошлины.

Иск об определении порядка пользования жилым помещением образец

В . городской суд омской области

Истец: Б.,
Омская область, г. . ул. . д. . кв. .

Ответчик: Ш.,
Омская область, г. . ул. . д. . кв. .

Исковое заявление (встречное)
об определении порядка пользования жилым помещением

Ш. обратился в суд с требованием о вселении в жилое помещение.

Мотивировал требование тем, что является собственников 1/2 доли в праве на жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: Омская область, г. . ул. . дом № . кв. .

Требование истца по первоначальному иску удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Ш. проживает в принадлежащем ему жилом помещении — четырехкомнатной квартире с семьей, спорное жилое помещение единственным пригодным для него местом для проживания не является.

Совместное проживание в спорной квартире в случае вселения Ш. не представляется возможным ввиду следующего.

Квартира № . по ул. . в г. . представляет собой жилое помещение состоящее из двух комнат, общая площадь которых составляет 28 кв. м. Совместно с Б. проживают двое ее детей, один из которых является несовершеннолетним. Одна из комнат является проходной.

Учитывая, что Ш. не является членом семьи Б. то необходимо установить порядок пользования жилым помещением. Порядок пользования при вселении истца может быть определен лишь следующим образом: Истцу — одну из комнат, другую комнату закрепить за семьей Б., состоящей из трех человек. Однако такой порядок пользования невозможен, ввиду того, что закрепление в данном случае одной комнаты за разнополыми членами семьи будет существенно нарушать их права (дочери ответчицы — 20 лет, сыну — 17). Кроме того, существенное значение имеет тот факт, что одна из комнат является проходной, т.е. не является изолированным жилым помещением.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,

«невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования».

Аналогичное разъяснение содержится в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».

1). Фактически истец Ш. не проживал в спорном жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивал, ранее не проявлял интереса к предмету спора, пока не возникла необходимость в денежных средствах;

2). У истца отсутствует необходимость вселения в спорное жилое помещение, ввиду отсутствия нуждаемости в этом имуществе; истец имеет иное жилое помещение, где и проживает на данный момент с семьей;

3). Отсутствует реальная возможность совместного проживания с истцом по причинам, указанным выше.

Учитывая изложенное, требования истца не могут быть удовлетворены. Принимая во внимание причину обращения Ш. в суд с требованием о вселении (не связанную с реальным намерением вселиться, а лишь склонить ответчика к выкупу у истца его доли в праве), то можно сделать вывод о злоупотреблении правом со стороны истца. В таком случае в удовлетворении иска должно быть отказано.

Вышеизложенные доводы находят отражение и в судебной практике.

Так, например, в обобщении Московского областного суда от 01.06.2010 «Обобщение практики рассмотрения дел Президиумом Московского областного суда за 2009 год», было приведено следующее дело.

«Так, президиумом было рассмотрено дело по надзорной жалобе К. на определение судебной коллегии по гражданским делам, которым было отменено решение Волоколамского городского суда об отказе в удовлетворении требований М., являющейся собственником 6/8 долей двухкомнатной квартиры, к К. — собственнику 2/8 долей и членам ее семьи — мужу К. и сыну К., проживающим в квартире без регистрации, о вселении, определении порядка пользования квартирой, выселении.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что положения ст. 247 ГК РФ не наделяют истицу как участника долевой собственности на квартиру безусловным правом на вселение в жилое помещение и пользование им. Судом установлено, что М. имеет в пользовании другое жилое помещение в г. Москве, в котором проживает со своей семьей, тогда как спорное жилое помещение является единственным местом жительства К. и членов ее семьи.

Суд также указал, что наличие в квартире проходных комнат исключает возможность определения порядка пользования квартирой и, следовательно, возможность вселения истицы в жилое помещение.

Отменяя решение суда, судебная коллегия указала, что порядок пользования квартирой может быть определен, поскольку ст. 247 ГК РФ не содержит запрета на выделение в пользование одного из сособственников квартиры комнаты, являющейся проходной. В этой связи отменил решение суда, вселил М. в квартиру, выделил в ее пользование комнату 17,1 кв. м, в пользование ответчицы К. — комнату 13,7 кв. м, выселил мужа и сына К.

Отменяя определение судебной коллегии и оставляя решение суда первой инстанции без изменения, президиум указал, что по смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Указывая на отсутствие запрета на выделение в пользование одного из сособственников общего имущества комнаты, являющейся проходной, суд кассационной инстанции неправильно применил указанную выше норму закона, дав ее положениям собственное, искажающее смысл и содержание данной нормы толкование, и не учел, что предоставляемая в пользование М. комната площадью 17,1 кв. м, являясь проходной, фактически будет находиться в общем пользовании сторон, а не в исключительном пользовании истицы, поскольку К. для пользования комнатой площадью 13,7 кв. м будет вынуждена пользоваться комнатой истицы для прохода к местам общего пользования.

Кроме того, в спорной квартире зарегистрирован и проживает Ш., являющийся отцом М. и К., требования которого о вселении также были удовлетворены судом первой инстанции.

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен был учитывать фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что для ответчицы спорное жилое помещение являлось единственным местом жительства, а у истицы имелось в пользовании другое жилое помещение, где она проживала постоянно, а также невозможность совместного пользования сторонами спорным жилым помещением, президиум согласился с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для вселения истицы М. в спорную квартиру и определении порядка пользования, а поэтому отменил определение судебной коллегии, оставив без изменения решение суда первой инстанции.

Читайте так же:  Гражданство по рождению советский союз

Как указывал Конституционный Суд РФ, «признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора» (определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 г. N 274 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Ореховой Натальи Петровны на нарушение ее конституционных прав положениями статей 135 и 136 Жилищного кодекса РСФСР»).

Таким образом, при рассмотрении данной категории споров судам следует соблюдать основополагающий конституционный принцип (ст. 17 Конституции Российской Федерации) о недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других».

По другому делу суд отказал во вселении истца прийдя к выводу о злоупотреблении истцом правом, определил порядок пользования жилым помещением путем закрепления существующего порядка пользования спорной квартирой, при котором спорной квартирой пользуется только один сособственник.

В определении Московского городского суда от 14 января 2011 г. по делу N 33-574 указывалось следующее.

«. Заявляя требование о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования спорным жилым помещением со ссылкой на то, что он является сособственником этой квартиры, а ответчица препятствует его вселению, истец фактически просил установить такой порядок пользования спорной квартирой, при котором сособственники этой квартиры будут пользоваться квартирой (проживать в ней) одновременно.

При заявленных требованиях имеющим значение для дела обстоятельством является обстоятельство возможности владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, одновременно всеми сособственниками.

. Суд отказал Ш. в удовлетворении требований о нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой и определении порядка пользования спорной квартирой, при котором сособственники будут пользоваться квартирой одновременно.

При этом суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик, пытаясь вселиться на спорную площадь, злоупотребляет своим правом собственности.

Судебная коллегия с этим выводом соглашается, поскольку до регистрации по месту жительства на спорную площадь в однокомнатной квартире, где уже проживает ответчица, истец имел право пользования жилым помещением в виде четырехкомнатной квартиры.

Кроме того, спорная квартира не может использоваться для совместного проживания в ней истицы и ответчика.

В квартире имеется только одна жилая комната, стороны не являются членами одной семьи, являются разнополыми, отношения между сторонами являются конфликтными, поскольку между ними имеется спор относительно порядка пользования квартирой. При этом ответчица является пенсионеркой, инвалидом второй группы.

Отказ истцу в удовлетворении исковых требований означает фактическое оставление судом существующего порядка пользования, при котором имуществом, находящимся в долевой собственности, владеет и пользуется только один сособственник, что не противоречит ст. 247 ГК РФ.

Довод жалобы о том, что факт чинения ответчицей препятствий в пользовании спорной квартирой подтвержден материалами дела, не может служить основанием к отмене решения, поскольку при установлении факта злоупотребления истцом правом суд, в соответствии п. 2 ст. 10 ГК РФ, был вправе отказать истцу в защите принадлежащего ему права.

Кроме того, как указано выше, спорная квартира не может одновременно использоваться для проживания и истца и ответчика. Суд своим решением закрепил существующий порядок пользования спорной квартирой, при котором спорной квартирой пользуется только один сособственник. При установлении судом такого порядка пользования ответчица вправе препятствовать истцу во вселении в спорную квартиру.Суд установил такой порядок пользования, при котором спорной квартирой пользуется один сособственник — ответчица. Установление такого порядка не противоречит требованиям ст. 247 ГК РФ».

Судом надзорной инстанции отменено решение суда об определении порядка пользования жилым помещением так как при разрешении спора не учтена нуждаемость каждого из сособственников квартиры в жилом помещении.

В постановлении президиума Московского городского суда от 23.07.2010 по делу N 44г-124 указано следующее.

Определяя порядок пользования спорной квартирой, суд принял во внимание размеры комнат, долю каждого собственника, а также то, что истец А.В. является инвалидом второй группы и пришел к выводу, что порядок пользования квартирой, предложенный истцом А.В., права и интересы сторон не ущемляет.

Между тем, в соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Однако, при рассмотрении дела апелляционной инстанцией не проверены доводы апелляционной жалобы о том, что при разрешении спора не учтена нуждаемость каждого из сособственников квартиры в жилом помещении.

Поскольку при вынесении оспариваемого судебного постановления Никулинским районным судом г. Москвы были допущены существенные нарушения норм процессуального права, оно не может быть признано законным и подлежит отмене, а дело — направлению на новое апелляционное рассмотрение».

На основании изложенного, прошу суд:

определить порядок пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: Омская область, г. . ул. . дом № . «а», кв. . следующим образом:

оставить существующий порядок пользования, при котором квартирой № . в доме № . по ул. . в г. . Омской области, находящейся в долевой собственности Б. и Ш., владеет и пользуется Б..

Подпись ________________ /Б.

1. копии искового заявления по числу сторон;
2. квитанция об уплате госпошлины.

Все документы в суд (процессуальные документы):

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением (образец)

На данной странице вы можете скачать шаблон искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Коротко разберем ситуацию.
Когда вообще возникает необходимость определеять порядок пользования?
Ответ — тогда, когда проживающие в квартире лица не могут договориться кто и где должен проживать, т.е. какую именно комнату (-ы) занимать, ограничить в нее доступ другим проживающим лицам и т.п.
Такие споры очень часто возникают между долевыми собственниками, а также собственником и членами его семьи.

Что даст определение порядка пользования квартирой?
Во-первых, за вами будет закреплена конкретная жилплощадь (т.е. комната или комнаты).
Во-вторых, вы сможете ограничить в данную комнату доступ другим проживающим в квартире лицам.

ВАЖНО!
В муниципальной квартире НЕЛЬЗЯ определить порядок пользования квартирой, т.к. нормы жилищного законодательства на сегодняшний день предусматривает это сделать только в отношении квартир (дома) находящихся в частной собственности. Т.е. закона на который вы можете сослаться чтобы требовать определения порядка пользования в муниципальной квартире нет.

В отношении частной собственности, напротив. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следует отметить, что судом при вынесении решения по таким спорам прежде всего учитывается:

  • размер долей в праве собственности сторон;
  • сложившийся порядок пользования квартирой;
  • количество проживающих;

Также следует отметить, что размер комнаты закрепленный в пользование может быть больше размера доли в праве собственности одной из сторон. При этом, другая сторона вправе требовать соразмерной компенсации за пользование данной площадью. Места общего пользования: кухня, санузел, прихожая закрепляется судом в общее владение и пользование сторон.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования жилым помещением

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика). Отношения между нами носят конфликтный характер.

На протяжении длительного времени проживания в данной квартире между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением. В настоящее время между нами возник спор о порядке пользования комнатами в данной квартире т.е. кто и в какой комнате должен проживать.
В связи с тем, что нам не удается договориться о порядке пользования жилым помещением добровольно, прошу суд установить данный порядок, согласно сложившемуся пользованию, а именно: выделить мне (и членами моей семьи, если есть) право пользования комнатой площадью _____ м.кв.
Ответчику выделить в пользование комнату площадью ___ м.кв.

Согласно ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением в пределах его использования, которые установлены ЖК РФ. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин — собственник жилого помещения может использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (указать адрес):
  2. выделить в пользование истцу и членам его семьи право пользования комнатой площадью ___ кв.м.;
  3. выделить ответчику в пользование комнату площадью ___ кв.м.,
  4. место общего пользования: кухню, санузел и прихожую закрепить в общее владение и пользование.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и третьих лиц, для суда;
2. Квитанции оплаты госпошлины;
3. Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма);
4. Копия выписки из домовой книги;

Читайте так же:  Жк рсфср договор социального найма

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Как составить и подать иск об определении порядка пользования жилым помещением?

Имущественные споры, возникающие между родственниками, к сожалению, не являются редкостью. Причиной возникновения конфликта могут служить разные обстоятельства, но ключевым фактором, вызывающим эскалацию ситуации, чаще всего являются равные права на собственность. Такие разногласия можно урегулировать, составив соглашениё, но конфликтующие стороны редко готовы на это пойти.

Для решения споров, которые возникают на почве совместного пользования жилым помещением, сторонам придётся обратиться в суд. Такие конфликты при совместном владении имуществом далеко не редки, но это не делает их простыми. О том, как составить исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, мы расскажем в нашей статье.

Конфликт и методы урегулирования

Наиболее частыми причинами возникновения конфликтов, на почве осуществления права собственности владельцами, это владение наследным имуществом. Наличие родства, к сожалению, не гарантирует доброжелательных отношений, а общее имущество в данном случае только усугубляет ситуацию.

У собственников есть шанс на полюбовное разрешение подобных ситуаций. Оформив соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, стороны могут разрешить разногласия. Возможно, одна сторона захочет выкупить долю другого собственника, что также можно считать позитивным разрешением конфликта, однако не всегда другой владелец соглашается идти на уступки. Если к полюбовному решению вопроса сторонам прийти так и не удалось, то искать справедливости собственникам придётся в суде.

Что подразумевает процедура

В рамках определения порядка пользования жилым помещением, суд производит следующие действия относительно недвижимости и владельцев. Порядок пользования подразумевает под собой следующее:

  1. Каждый из собственников получит отдельную комнату в общей квартире. Места общего пользования разделу не подлежат;
  2. Части квартиры не обязательно соответствуют долям в недвижимости. При несоразмерном разделе имущества, собственник может настаивать на компенсации, для чего представить расчёт рыночной стоимости спорных площадей;
  3. Запросив выписку из ЕГРН на свою долю собственности, заявитель может настаивать на разделе лицевого счёта по коммунальным платежам.

Подготовка иска включает в себя подготовку дополнительной документации, проработку оснований и требований, которые истец планирует выдвинуть в рамках заявления. Важно помнить, что исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, может быть подано лишь на основании права собственности. Требовать определения порядка пользования муниципальной или арендованной квартирой в рамках такого заявления невозможно.

Документы, подкрепляющие иск в обязательном порядке должны включать в себя:

  1. Выписка из ЕГРП о праве собственности;
  2. Выписка из домовой книги;
  3. Документы, подтверждающие основания требований и предложенного порядка пользования;
  4. Для разъяснения суду всех обстоятельств и лучшего понимания ситуации, стоит приложить план квартиры;
  5. Квитанция об оплате пошлины. Данный вид споров считается неимущественным, поэтому пошлина для физлиц составит 300 рублей.

В рамках заявления об определении порядка пользования квартирой, истец должен будет предложить своё виденье наилучшего распределения прав пользования жилым помещением. Стоит указать какие жилые комнаты, кому из собственников, по мнению истца, должны принадлежать, с указанием квадратуры жилых помещений.

Необходимость в судебном вмешательстве также стоит разъяснить. Ссылаться здесь можно на размер доли, расходы на содержание жилья, состояние здоровья и поведение ответчика, относительно собственности и заявителя в рамках совместного проживания. Для подтверждения своих слов лучше представить доказательства, к примеру, платёжные квитанции по коммуналке, по которым станет ясно, что истец исполняет большую часть обязательств по оплате расходов на имущество.

В своём исковом заявлении, истец должен будет указать основания требований. Ими могут выступить статьи Жилищного Кодекса РФ, Гражданского Кодекса РФ, ГПК РФ, а также Семейного Кодекса РФ. Если основания в заявлении указаны не будут, то иск оставят без движения, и решения проблемы вы не добьётесь. Стоит ознакомиться со всеми статьями законодательства, которые имеют отношение к вашему иску.

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, должно быть составлено согласно следующей структуре:

  • Шапка документа:
    • Наименование и адрес суда, куда подаётся иск. Рассмотрением подобных дел занимается суд по месту жительства истца;
    • Данные истца: ФИО, адрес регистрации, контактные данные;
    • Данные ответчика: по данным искам, в качестве ответчиков указываются совладельцы спорного имущества, данные каждого из которых необходимо будет указать;
    • Данные третьих лиц и судебных представителей, задействованных в составлении искового заявления, также необходимо будет указать.
  • Заголовок документа: «Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой»;
  • В теле документа необходимо будет указать такую информацию:
    • Стоит описать спорную недвижимость. Если присутствует план помещения, то необходимо указать ссылку на техническую документацию, приложенную к заявлению;
    • Стоит указать документ, на основании которого осуществляется право собственности;
    • Кто ещё и в каких долях владеет квартирой;
    • Указать, с чем связана необходимость в судебном определении порядка пользования жилым помещением;
    • Указать основания требований;
    • Выдвинуть прошение об определении порядка пользования жилым помещением, привести желаемы порядок пользования, и возможно требовать раздела лицевого счёта собственников;
    • Перечислить прилагаемую документацию;
    • Указать дату подачи искового заявления;
    • Заявитель должен поставить подпись и привести расшифровку.

Как правило, суд редко соглашается принимать порядок предложенный истцом. Исходя из практики решения суда по подобным делам, редко могут удовлетворить хотя бы одну из сторон дела, именно поэтому, истцу стоит хорошенько подумать, над необходимостью обращения.

Сегодня многие юристы предлагают свои услуги, по досудебному урегулированию конфликтов. Возможно, специалист предложит решение спора, которое способно будет удовлетворить стороны, и поможет собственникам составить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением.

Иск об определении порядка пользования жилым помещением образец

В Центральный районный суд г. Омска

Истец: М. Б.
г. Омск, ул. . д. . кв. . ;

Ответчик: Н. В.
г. Омск, ул. . д. . кв. .

ответчика по делу

возражения на исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением

М. Б. обратился в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г. Омск, ул. . д. . кв. .

Истец просит суд вселить его в указанную квартиру и определить порядок пользования жилым помещением, выделив истцу в пользование две комнаты площадью 10,2 кв. м. и 11,4 кв.м., мне же предлагается выделить одну комнату площадью 17,2 кв.м.

1. Судебной защите подлежит лишь нарушенное или оспоренное право.

Истец ссылается на чинение с моей стороны препятствий в пользовании спорной квартирой. Между тем, это не соответствует действительности.

Во-первых, истец никогда не вселялся и не проживал в жилом помещении по адресу: г. Омск, ул. . д. . кв. . То есть не реализовывал правомочия собственника по своей воле, а не в результате каких-либо препятствий к этому.

После вступления в силу решения суда о разделе совместно нажитого имущества, которым за М. Б. было признано право собственности на 1/2 доли спорного жилья, истец был проинформирован мной о том, что может в любой момент вселяться в спорную квартиру, у него имелись ключи.

Позднее, в том числе и в 2012 году, в телефонных разговорах истцу также предлагалось вселяться (при наличии желания), комната для проживания истца по настоящее время свободна, наших с дочерью вещей там нет. У меня имеется запись одного из указанных телефонных разговоров с истцом.

Более того, я ставила в известность и участкового уполномоченного полиции о том, что М. Б. имеет право вселиться в спорное жилое помещение, у истца имеется номер моего телефона. Поэтому в случае возникновения желания реализовать права собственника, истец, считая корректным вселиться в квартиру в присутствии меня и моей дочери, всегда имел возможность позвонить и сообщить о дате и времени своего вселения.

Учитывая, что препятствий к вселению истцу не чинились и не чинятся по настоящее время, исковые требования о вселении не подлежат удовлетворению. Истец, в обоснование данного требования не представил никаких доказательств.

2. Исковые требования в части варианта определения порядка пользования, предложенного истцом также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

1. В исковом заявлении истец ссылается на то, что в 2011 году он вступил в брак и в настоящее время «возникла необходимость вселения в жилое помещение совместно с членами моей семьи». Исходя из своего представления о праве на распоряжение спорным жилым помещением, истец полагает возможным вселить в спорную квартиру при отсутствии моего на то согласия, также и свою супругу.

Как собственник 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. . д. . кв. . М. Б. вправе вселиться в спорное жилое помещение. Я проживаю в спорной квартире с нашим совместным с истцом ребенком, т.е. никакого преимущественного права на выделение истцу большего количества комнат (или площади жилого помещения) по причине большего числа вселяемых лиц, нежели уже проживающих, у М. Б. не имеется.

3. В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса , не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

1). Фактически сложившийся порядок пользования. Истец никогда не проживал в спорной квартире. С момента раздела совместно нажитого имущества супругов (ноябрь 2008 года) сложился порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым я и моя дочь Дарья пользуемся комнатами площадью 10,2 кв.м. и 17.2 кв.м. О пользовании нами указанными комнатами истцу было известно (согласовано с ним) с 2008 года, истец не выражал по этому поводу несогласия. В указанных комнатах мной произведен ремонт, находится мебель, приобретенная исходя из параметров (в том числе площади) комнат. То есть обустройством двух указанных комнат я занималась с 2008 года, создавала там уют для меня и моей дочери, ответчик участия ни в осуществлении ремонта, ни в финансировании обустройства квартиры не принимал, никаких вложений не производил.

2). Нуждаемость каждого из сособственников. У истца отсутствует необходимость вселения в спорное жилое помещение, ввиду отсутствия нуждаемости в этом имуществе.

Читайте так же:  Какую отчетность сдают обособленные подразделения

Истец М. Б., как видно из искового заявления, зарегистрирован в квартире своих родителей, т.е. имеет право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: г. Омск, ул. . д. . кв. .

Кроме того, супруга М. Б. является собственником жилого помещения по адресу: . д. . кв. .

Я же являясь собственником доли в праве на спорное жилое помещение по адресу: г. Омск, ул. . д. . кв. . другого жилья на каком-либо праве не имею.

Обращаю внимание суда также на то, что как следует из искового заявления, истец якобы намерен вселиться в квартиру со своим грудным ребенком. Между тем, возможность реального вселения семимесячного ребенка в квартиру без его матери сомнительна. Кроме того, истец не представил соглашение с супругой О. А. об определении места жительства ребенка с отцом в жилом помещении, на которое мать ребенка (О. А.) не имеет никаких прав.
При этом, ни истец, ни его семимесячный ребенок в спорной квартире не зарегистрированы, продолжают состоять на регистрационном учете по иному месту жительства, что также свидетельствует об отсутствии намерения проживать в квартире . д. по ул. .

4. Полагаю также возможным отметить факт злоупотребления истцом своими правами. Реализуя свое право, истец действует исключительно с целью причинить вред другим лицам, т.е. мне и нашей совместной с истцом дочери Дарье.

Истец направлял в мой адрес уведомление о продаже принадлежащей ему 1/2 доли в праве обственности на спорное жилое помещение по адресу: г. Омск, ул. . д. . кв. . и преимущественном праве приобретения мной указанной доли.

Из указанного следует, что истец:

— не нуждается в спорном жилом помещении;

— не намерен вселяться в него (как указывает в исковом заявлении).

Уведомление о продаже доли в праве собственности на спорную квартиру, а также обращение в суд с настоящим иском не продиктовано реальным желанием вселиться, а вызвано лишь моим обращением в суд о взыскании с истца алиментов, о чем прямо указано в уведомлении истца от 20.02.2012г./26.04.2012г.

Согласно статье 10 ГК РФ , не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Таким образом, учитывая, что препятствия в пользовании спорной квартирой по адресу: г. Омск, ул. . д. . кв. . истцу не чинились и не чинятся, принимая во внимание положения статьи 10 ГК РФ, полагаю возможным выделить истцу комнату, площадью 11,4 кв.м. (с выходом на лоджию, как истец и просит, для возможности «гуляния там с ребенком и сушки его белья»), комнаты же с площадью 10,2 кв.м. и 17,2 кв.м. оставить в пользовании Н. В. и Д. М.

Приложение:
1. копия уведомления от 20.02.2012г./26.04.2012г.

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Урегулировать вопросы совместного проживания можно подав в суд исковое заявление о порядке пользования жилым помещением. Поскольку речь идет об обращении в суд, значит, есть факт нарушения прав проживающих в одном жилом помещении лиц, отсутствует взаимная договоренность о порядке пользования таким помещением. Люди не в состоянии договориться, кто и в какой комнате будет жить, как пользоваться общими помещениями и т.п. Спор может возникнуть как между собственниками общей совместной, долевой собственности, так и с участием членов семьи, имеющими права на проживание в жилье. Пользование жилым помещением означает, что граждане будут реально проживать в этих жилых помещениях, а не использовать их для каких-то других целей.

Главным при разрешении таких споров является соблюдение прав всех проживающих в квартире граждан. Суд учтет размер отдельных комнат и сложившийся порядок использования жилого помещения.

Используя приведенный пример составления иска, можно самостоятельно составить исковое заявление сходя из обстоятельств Вашей ситуации. Просто опишите с чего все началось, какие отношения возникли, как развивалась эта ситуация и к чему привела, что вынудило обратиться в суд.

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Пример искового заявления о порядке пользования жилым помещением

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Я, Огневая Т.М., прихожусь дочерью Староногову Максиму Васильевичу. После смерти отца на основании свидетельства о праве на наследство от 10.09.2018 года я стала собственницей 1/3 доли в квартире по адресу: г. Москва, ул. Героев, д. 2654, кв. 11, общей площадью 59,9 кв.м. По 1/3 доли в этой же недвижимости принадлежит его сестрам – Староноговой В.В. и Староноговой Н.В.

Квартира находится в управлении ЖСК «Одуванчик» и включает три жилые комнаты: 1-ая комната – 12,35 кв.м; 2-ая комната – 14,85 кв.м; 3-я комната – 16 кв.м. Комнаты изолированы, общая площадь недвижимости – 59,9 кв.м.

Я много раз обращалась к Староноговой В.В. и Староноговой Н.В. с просьбой разрешить мне вселиться в одну комнату квартиры, совладельцем которой я являюсь. Однако каждый раз получала категорический отказ. Другого жилья я не имею. В данный момент проживаю у знакомой.

Считаю, что своими действиями ответчицы грубо нарушают мое право пользования квартирой, находящейся у нас в долевой собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Добровольно прийти к соглашению об использовании имущества, находящего в общей долевой собственности, сторонам не удалось.

Руководствуясь статьями 209, 247, 288, 304 ГК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

  1. Определить порядок пользования квартирой, выделив мне в пользование комнату площадью 16 кв.м., закрепив за ответчиком две остальные комнаты, площадью 2,35 кв.м и 14,85 кв.м соответственно.
  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия свидетельства о праве наследования
  4. Справка с места жительства
  5. Кадастровый паспорт жилого помещения

20.01.2019 Огневая Т.М.

Когда подать исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Произвести раздел жилого помещения возможно, только когда это отдельный дом. Когда существует возможность переустройства и перепланировки жилого помещения, оборудование отдельного входа для каждого собственника, в каждом вновь получившемся жилом помещении должны быть самостоятельные места общего пользования. Ввиду технических особенностей квартира в многоквартирном доме разделу в натуре не подлежит.

В таких случаях разрешение конфликта возможно только определением порядка пользования квартирой. Когда жильцам не удается самостоятельно урегулировать споры о пользовании, такой порядок устанавливается судом.

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением предъявляется мировому судье судебного участка по месту нахождения спорного жилья. Госпошлина составляет 300 руб. Если в исковое заявление о порядке пользования жилым помещением включаются иные требования (признать членом семьи, о вселении и т.п.), госпошлина оплачивается по каждому такому требованию.

При рассмотрении иска исследуются следующие обстоятельства:

  • фактически сложившийся порядок пользования жильем
  • нуждаемость каждого собственника в жилом помещении
  • возможность совместного проживания и прочие факты, необходимые для решения спора

Разрешение иска по заявлению о порядке пользования жилым помещением

В процессе рассмотрения дела суд, исследовав материалы, изучив доказательства и выслушав доводы сторон, обязан вынести решение. В таких спорах встречаются и случаи отказа в удовлетворении иска.

Основными причинами такого отказа являются:

  • большое количество собственников и маленькая площадь жилого помещения
  • предложенные варианты пользования жильем нарушают права остальных собственников
  • два собственника и более в однокомнатной квартире
  • отсутствие доказательств в создании препятствий вселения или проживания в жилом помещении

Судебная практика многообразна, и предугадать всех оснований для отказа невозможно. Наряду с этим, когда суд отказал в удовлетворении требований, можно обратиться с альтернативным заявлением, к примеру, с исковым заявлением о вселении в жилое помещение.

Альтернатива исковому заявлению о порядке пользования жильем

Встречаются случаи, когда суд, принимая отказ в удовлетворении иска, определяет право истца на получение компенсации за пользование квартирой.

Однако, как определяет Конституционный Суд РФ, такая норма права может быть применима к участнику, заявившему требование о выделе доли (подробнее, соглашение о выделе доли) и исключительно при наличии следующих обстоятельств:

  • выделяемая доля незначительна. Размер доли небольшой.
  • выделение части в натуре недопустимо. В квартире, к примеру, выделить в реальности 1/50 доли невозможно.
  • отсутствие существенного интереса собственника (который заявил о выделе доли) в пользовании спорным имуществом

Гражданам, не проживающим в квартире, следует одновременно с иском об определении порядка пользования подать исковое заявление о вселении в жилое помещение. Если не выдаются ключи от входной двери, подавайте исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой.

Исполнение решения о порядке пользования жилым помещением

Итак, суд вынес решение об удовлетворении требований истца и установил порядок пользования помещением. Учтите, что общими помещениями имеют право пользоваться все проживающие совместно члены семьи.

Как требовать принудительного исполнения решения? Сначала исполнительный лист направляется с заявлением о возбуждении исполнительного производства судебному приставу-исполнителю, который устанавливает ответчику срок добровольного исполнения содержащихся в решении суда требований. При неисполнении в добровольном порядке, осуществляются исполнительные действия. Взыскатель (истец) вселяется в квартиру при содействии судебного пристава-исполнителя.

После вынесения решения по иску о порядке пользования жилым помещением, взыскатель может подать в суд заявление о разъяснении решения суда, чтобы установить факт неисполнения его должником и возложить обязанности на судебного пристава осуществить принудительные действия.

Похожие записи:

  • Ходатайство следователю о назначении судебно-медицинской экспертизы Назначение судебно медицинской экспертизы После ДТП дознаватель вынес определение о назначении судебно-медицинской экспертизы для установления степени тяжести вреда здоровью. Направил меня в экспертную организацию, там с меня взяли за экспертизу 3 […]
  • Куда пожаловаться на еирц в москве Куда пожаловаться на еирц в москве Уважаемый Борис, проводим Вам ответ на данный вопрос ГКУ "Дирекции ЖКХ и благоустройства ВАО". Филиал ГКУ «Дирекции жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Восточного административного округа» […]
  • Приказ минфина n 49 Приказ Минфина РФ от 13 июня 1995 г. N 49 "Об утверждении методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств" (с изменениями и дополнениями) Приказ Минфина РФ от 13 июня 1995 г. N 49"Об утверждении методических указаний по […]
  • Тамбов нотариус деева Нотариус Деева Н.В. Спасибо за сообщение. Нотариус Деева Н.В. занимается: брачными договорами, нотариальными услугами, услугами по купле-продаже, договорами займа, выездом на дом нотариуса, работаем в выходные, нотариусом на дом за +50% тарифа, […]
  • Как должно выплачиваться пособие до 15 лет Когда выплачивать ежемесячное пособие по уходу за ребенком Матери (другому родственнику ребенка) за время отпуска по уходу за ребенком до достижения им возраста полутора лет работодатель обязан ежемесячно выплачивать за счет средств ФСС пособи е […]
  • Нотариус горел Петербургские нотариусы разбогатели. Каждый зарабатывает в месяц больше миллиона Среднемесячные доходы работающих в Петербурге нотариусов превысили 1,3 млн рублей. Отчет о финансовом положении нотариата опубликовало министерство юстиции РФ. Всего […]