Экспертиза садового участка

Разработан порядок признания садового дома жилым домом

Минстрой России представил для независимой антикоррупционной экспертизы и общественного обсуждения проект соответствующего постановления правительства 1 . Документом планируется дополнить Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение) нормами, соответственно, о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. В Положении появится уточнение о том, что под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Отметим что понятие садового дома будет введено в действующее законодательство п. 3 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2019 года – даты вступления указанного закона в силу.

Также предполагается ввести правило, согласно которому в случае оценки и обследования жилого (садового) дома в целях признания его жилым в состав комиссии включаются представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости, — эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Признавать садовый дом жилым домом и жилой дом садовым предполагается в общем порядке, предусмотренном для признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции за исключением отдельных особенностей. Согласно проекту документа, оценка соответствия жилого (садового) дома предъявляемым требованиями будет проводиться комиссией на основании заявления собственника дома. При это планируется установить, что жилой дом должен соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства объектов ИЖС, в том числе жилые помещения, находящиеся в таком доме должны соответствовать требованиям к жилым помещениям. К примеру, об обеспечении инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах также и газоснабжением). Хотя в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных (п. 12 Положения). Помимо этого садовый дом должен будет соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства зданий и сооружений пониженного уровня ответственности.

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) жилого (садового) дома для постоянного проживания и признания садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом заявитель будет представляет в комиссию по месту нахождения жилого (садового) дома следующие документы:

  • заявление о признании садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом;
  • копии правоустанавливающих документов на жилой (садовый) дом, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН;
  • в отношении садового дома для признания его в дальнейшем жилым домом – проект реконструкции садового дома;
  • заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

На основании заключения комиссии орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения будет в установленном им порядке принимать решение о переводе садового дома в жилой дом, жилого дома в садовый дом, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения.

Независимая антикоррупционная экспертиза документа завершится 17 апреля, а общественное обсуждение – 25 апреля.

1 С текстом проекта постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 01/01/04-18/00079886).

Читайте так же:  Как правильно оформить выставку детских поделок

Судебная и несудебная землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза проводится на основании определения суда, в котором поставлены вопросы на которые эксперт должен дать чёткие внятные. Судебная землеустроительная экспертиза проводится экспертом — лицом, обладающим профессиональными знаниями в области геодезии, кадастра, землеустройства, и земельно-правовых отношениях. В процессе проведения экспертизы устанавливаются сведения, необходимые для однозначно правильного рассмотрения дела и вынесения единственно правильно в каждом случае решения, соответствующего принципам гражданского судопроизводства, а также действующим законодательным актам.
Внесудебная землеустроительная экспертиза проводится на основании договора между землепользователем и нашей организацией, вопросы ставит собственник земли. Очень часто возникают случаи, когда землепользователю требуется землеустроительная экспертиза. Претензии со стороны соседей собственника, административных органов, споры по границам земельного участка, нарушение прав застройки. Заказчиками проведения землеустроительной экспертизы могут являться помимо правообладателей земельных участков, адвокаты и. При возникновении земельных споров мы рекомендуем вам провести предварительную землеустроительную экспертизу, которая позволит определить саму необходимость обращения в суд, а также судебные перспективы данного спора.

В рамках землеустроительной экспертизы мы проводим следующие исследования:

  • Экспертиза межевых планов и землеустроительной документации, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов;
  • Экспертиза по установлению границ земельных участков и порядку согласования местоположения границ земельных участков;
  • Экспертиза по установлению и определению площади земельного участка;
  • Экспертиза по установлению факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
  • Экспертиза по разделу и выделу земельного участка;
  • Экспертиза по выявлению нарушения порядка выдела земельного участка из земельного участка общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения;
  • Экспертиза по определению координат характерных точек границ исследуемого земельного участка.

Землеустроительная экспертиза

По определению словарей и законов, «Экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом судом, судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

Статья 26.4. «Кодекса РФ об административных правонарушениях». Экспертиза

1. В случаях, если при производстве по делу об административном правонарушении возникает необходимость в использовании специальных познаний в науке, технике, искусстве или ремесле, судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело, выносят определение о назначении экспертизы. Определение обязательно для исполнения экспертами или учреждениями, которым поручено проведение экспертизы.

2. В определении указываются:
1) основания для назначения экспертизы;
2) фамилия, имя, отчество эксперта или наименование учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза;
3) вопросы, поставленные перед экспертом;
4) перечень материалов, предоставляемых в распоряжение эксперта.

Кроме того, в определении должны быть записи о разъяснении эксперту его прав и обязанностей и о предупреждении его об административной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Сегодня, по опыту обращений с заявлениями в нашу компанию, запросы на проведение землеустроительной экспертизы встречаются все чаще. Споры по границам земельных участков, рассматриваемые в суде, требуют пояснений специалистов: геодезистов, землеустроителей, кадастровых инженеров.

Специалисты вышеперечисленных специальностей – в штате ООО «ГеоКад»

Вопросы, решаемые в процессе землеустроительной экспертизы:

  1. определение точной площади земельных участков
  2. соответствует ли использующаяся по факту площадь участка документально оформленной
  3. существуют ли наложения границ смежных земельных участков
  4. возможность раздела земельного участка
  5. соответствие фактического местоположения границ земельного участка и местоположения границ, закрепленных в государственном земельном кадастре

Именно расхождения в местоположении границ участков наиболее часто вызывают споры между смежными землепользователями. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Мы выделяем три варианта проведения экспертиз или выдаче экспертных заключений, удобных для Заказчика.

Досудебная экспертиза

Необходима заинтересованному лицу, чтобы определиться в верности своих заключений и целесообразности судебных разбирательств.

  1. Отыскивание пунктов опорной геодезической сети, определение координат точек геодезического съемочного обоснования
  2. Геодезическая съемка территории фактически занимаемого земельного участка
  3. Сбор и анализ правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов, запрос данных ГКН и ЕГРП об объекте
  4. Расчет площади занимаемого земельного участка и площади наложения смежных земельных участков
  5. Составление плана территории м-ба 1:500 с нанесением границ фактического землепользования и границ, закрепленных в государственном кадастре недвижимости
  6. Выдача заключения по интересующим Заказчика вопросам
Читайте так же:  Пособие по изо для начальной школы

Срок исполнения – 21 дней.
Стоимость – 15 000 руб.

Судебная земельная экспертиза

Экспертную организацию назначает судья. Он же определяет ряд вопросов, интересующих суд в ходе данного разбирательства.

  1. Отыскивание пунктов опорной геодезической сети, определение координат и закрепление на местности точек геодезического съемочного обоснования
  2. Кадастровая съемка земельного участка, определение геодезических координат точек поворота фактических границ участка и характерных точек ближайших твердых контуров на местности
  3. Вычисление площади фактически занимаемого земельного участка
  4. Сбор и анализ правоудостоверяющих документов, получение данных государственного кадастра недвижимости и данных единого государственного реестра прав
  5. Составление кадастрового плана земельного участка м-ба 1:500 с нанесением границ фактического землепользования и границ, закрепленных в ГКН
  6. Составление разбивочного чертежа границ закрепленных в ГКН
  7. Выдача экспертного заключения по интересующим суд вопросам

Срок исполнения – 21 рабочих дней.
Стоимость – 20 000 руб.

Судебная земельная экспертиза с присутствием эксперта в судебных заседаниях

  1. Отыскивание пунктов опорной геодезической сети, определение координат и закрепление на местности точек геодезического съемочного обоснования
  2. Кадастровая съемка земельного участка, определение геодезических координат точек поворота фактических границ участка и характерных точек ближайших твердых контуров на местности
  3. Вычисление площади фактически занимаемого земельного участка
  4. Сбор и анализ правоудостоверяющих документов, получение данных государственного кадастра недвижимости и данных единого государственного реестра прав
  5. Составление кадастрового плана земельного участка м-ба 1:500 с нанесением границ фактического землепользования и границ, закрепленных в ГКН
  6. Составление разбивочного чертежа границ закрепленных в ГКН
  7. Выдача экспертного заключения по интересующим суд вопросам
  8. Присутствие эксперта в судебном заседании для дачи разъяснений суду

Срок исполнения – 21 рабочих дней.
Стоимость – 35 000 руб.

Экспертиза садового участка

Звонок по России бесплатный

Экспертизы для физических лиц

Находим границы: зачем это надо?

Несмотря на то, что возможно на данном участке ваша семья проживает не одно поколение и привыкли к традиционным начертаниям части «своей» земли, возникают жизненные обстоятельства, когда важно владеть точными и подтвержденными данными. В таких ситуациях инженерная служба компании «Судебные Экспертизы и Исследования» организует и проводит профессиональное определение границ участка:

  • При смене собственника любого объекта недвижимости, так как новый владелец вправе знать точные границы приобретаемого участка;
  • При разборе конфликтов между владельцами смежных участков земли;
  • В ходе планирования строительства прокладки коммуникаций и инженерных сетей на загородном участке, а также проведения садового благоустройства и посадки плодовых или других деревьев. Своевременные межевые работы помогут избежать факта того, что любимая клумба окажется на чужой территории;
  • При обустройстве забора или иного заграждения у своего частного дома или дачного коттеджа;
  • При заключении договора аренды для определения соответствия реального участка с общей площадью земли, заявленной в документах к договору;
  • В рамках проведения геодезических изысканий и иных исследовательских работ;
  • В процессе разделения или соединения рядом расположенных участков.

Кроме собственников, инициировать определение местоположения границ могут надзорные органы с целью доказать или опровергнуть подозрения о том, что участок изменил очертания, используется не по назначению или произошел незаконный захват территории.

Этапы работы инженеров: определяем границы

Определение границ участка с выявлением всех координат — процесс довольно сложный и требует высокого профессионализма специалистов проводящих измерения, съемки и расчеты. Инженеры-геодезисты наши компании проводят работы в 3 последовательных этапа:

1 Этап — подготовительный: здесь происходит изучение всей собранной документации, сбор сведений от всех собственников смежных участков земли и определение программы измерений и расчетов, наметка координат и основных ориентиров на местности.

2 Этап — полевой, на котором производится весь необходимый комплекс геодезических работ с использованием современного специализированного оборудования. Все приборы сертифицированы и дают результат высокой точности, а значит повторных измерений не потребуется. Также на этом этапе все заинтересованные стороны знакомятся с проектом участка для дальнейшего согласования.

3 Этап — заключительный: на этом этапе происходит анализ полученных результатов и обработка с помощью новейшего программного обеспечения, в итоге создается цифровая модель надела земли с указанием всех границ и размеров с максимальной точностью. Заказчик на руки получает не только аргументированное заключение, но и точный план с указанием фактических границ и перечень практических рекомендаций по упорядочиванию граничной линии.

Грамотно определенные границы вашего участка помогут узнать его точное местоположение, общую площадь, форму, место в зоне ландшафта и специфические характеристики грунта.

Читайте так же:  Госпошлина на заявление о взыскании судебных расходов

5 причин заказать у нас услуги по определению границ

Сотрудничество с нашей компанией всегда начинается с бесплатной консультации, на которой вы сможете получить самую полную информацию и процедурах замеров и условиях оплаты работы инженеров. Уже несколько лет мы улучшаем сервис и развиваемся для своих клиентов:

  • высокий профессионализм — в нашем штате работают только аттестованные кадастровые инженеры, которые успешно реализовали десятки землеустроительных проектов;
  • работаем и применением самого современного и высокоточного оборудования и измерительных приборов, которые регулярно проходят проверку и не дают погрешностей;
  • оперативно и качественно выполняем весь комплекс геодезических работ, гарантируя надежный результат и профессиональное заключение;
  • разработали выгодную ценовую политику с уникальными условиями для постоянных и корпоративных клиентов и поддерживаем адекватные цены.

Заказать земельную экспертизу

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

Оценка в Екатеринбурге — Оценочная компания

Экспертно — оценочная компания Региональный центр оценки и экспертизы оказывает полный комплекс услуг по оценке различного типа имущества на территории города Екатеринбурга и Свердловской области.

Мы специализируемся на вопросах, связанных с защитой интересов собственников в судах и иных государственных органах.

Основным профилем нашей работы является рассмотрение вопросов связанных с оценкой предприятий, акций, движимого и недвижимого имущества. Кроме этого, мы берем на разрешение сложные и неординарные вопросы, связанные с нетипичным составом передаваемых прав, уникальными особенностями объектов и первопричины возникновения требования. Подробнее.

Обследование сети электроснабжения

Объект строительного обследования: Наружные сети электроснабжения садового участка.

Адрес проведения экспертизы: Ленинградская область

Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование сетей электроснабжения на предмет установления факта отключения участка №42 садового товарищества.

Характеристика объекта:

Объект экспертизы представляет собой наружные сети электроснабжения садового участка №42 .

Диагностическое обследование.

Диагностическое обследование объекта проводилось в присутствии заказчика и представителя садового товарищества. Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Экспертно-диагностическое обследование наружных сетей электроснабжения на предмет установления факта отключения садового участка №42.

Ответ экспертизы:

В ходе экспертно-диагностического обследования наружных сетей электроснабжения садового участка зафиксирован ф- строительная экспертиза отключения от электроснабжения с опоры ЛЭП, находящейся на территории СНТ. Возле участка лежит свернутый в бухту кабель с отрезанными профессиональным инструментом концами и неповрежденный удерживающий трос с петлей для крюка. Электричество в доме отсутствует, электрический счётчик выключен.

По мнению экспертизы, отключение электроэнергии с питающей опоры не связано с техногенными ситуациями и катаклизмами.

Возле участка лежит свернутый в бухту кабель с отрезанными профессиональным инструментом концами и неповрежденный удерживающий трос с петлей для крюка;

Похожие записи:

  • Приказ 1001 ночь Приказ МВД РФ от 24 ноября 2008 г. N 1001 "О порядке регистрации транспортных средств" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Приказ МВД РФ от 24 ноября 2008 г. N 1001"О порядке регистрации транспортных средств" С изменениями и дополнениями […]
  • Приказ 1793 Приказ Росстандарта от 25.11.2016 N 1793-ст "Об утверждении национального стандарта Российской Федерации" МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ТОРГОВЛИ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ И МЕТРОЛОГИИ от 25 ноября 2016 г. N 1793-ст ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НАЦИОНАЛЬНОГО […]
  • Требования к температуре батарей в жил помещениях Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (с изменениями и дополнениями) Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64"Об […]
  • Приказ 529 от 30092011 Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 529 "Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Приказ Министерства экономического […]
  • Налог на имущество с ос Налог на имущество на ОС с 2013 года. Станки Здравствуйте, в 2013 году были приняты основные средства. Группа учёта ОС - Машины и оборудование, Амортизационная группа - пятая (свыше 7 лет до 10 лет). Должен ли платится за них налог на имущество в […]
  • Ветеран труда льготы в кбр Льготы ветеранам труда нальчике Минтрудсоцзащиты КБР — сохранение права на получение медицинской помощи в медицинских организациях, к которым указанные лица были прикреплены в период работы до выхода на пенсию, а также внеочередное оказание […]