Как многоквартирный дом взять в свою собственность

Содержание:

Как оформить чердак многоквартирного дома в собственность или взять аренду?

Многие видели, как в зарубежных фильмах, люди используют чердак не только как место для ненужного хлама, но и как жилое помещение. Чердаки – это излюбленное место для детей. Кто не мечтал в детстве о своем собственном чердаке? Чердачное помещение также очень хорошо подходит для создания в нем уютной обстановки, можно использовать как своеобразную гостиную или спальню. Сегодня существует огромное количество различных идей для интерьера чердачных помещений.

Обзавестись дополнительными жилыми метрами в многоквартирном доме получится только, если квартира находится на последнем этаже, и сам чердак находится прямо над ней. Но даже если данные факторы совпали, нужно решить несколько вопросов с возможностью оформления чердака и обустройством его как жилого помещения.

Какие документы потребуются для оформления чердака?

К сожалению, не всегда просто и возможно получить чердак в свои владения. Для это нужно выполнить ряд действий.

Для начала нужно собрать информацию о нынешнем владельце, если таковой имеется. Ну и, конечно, найти его для того, чтобы договориться о выкупе чердака. Если же данным помещением никто не владеет, то решать вопросы придется с управляющей компанией. Для этого потребуется собрать ряд документов:

  • Некоторые документы на многоквартирный дом;
  • Разрешение жильцов дома на передачу в собственность или аренду чердака;
  • Документы на квартиру;
  • Технико-эксплуатационные документы на рассматриваемый чердак.

Что нужно сделать чтобы оформить чердак в свои владения?

В первую очередь важно собрать согласие соседей. Для того, чтобы управляющая компания рассмотрела запрос о передаче чердака в собственность потребуется 100% согласие от жильцов данного дома. Оформить чердак в аренду легче, так как потребуется всего лишь не менее трети голосов. Но, к сожалению, жильцы неохотно соглашаются на такие предложения, поэтому для их получения придется постараться.

После сбора согласий начинается уже непосредственное оформление договора аренды или собственности, который по всем правилам помогут составить в нотариальной конторе. Далее придется запастись терпением, так как договор должны рассмотреть в местной администрации, а это достаточно долгий процесс.

Так как изначально чердачное помещение не рассматривалось как жилое нужно подготовить перепланировку. Разрешение на перепланировку можно получать в управляющей компании. Именно там будут рассмотрены предложения специалистами, которые изучат проект перепланировки на предмет безопасности проживания.

К сожалению все вопросы, связанные с недвижимостью в нашей стране, решаются достаточно долго, поэтому оформление чердака может занять столько же времени, сколько занимает покупка целой квартиры. А иногда даже может понадобиться на порядок больше времени. Быстрее помогут справиться специалисты, которые полностью проконсультируют и дадут советы.

Можно взять в собственность участок, которым долго пользуешься?

Я живу в 2-х этажном жилом доме, помимо меня существует еще 3 собственника от каждой квартиры. У каждого собственника есть земельный участок, на которых находятся огороды, бани, прочие надворные постройки. Здание числится многоквартирным домом. Я решила взять в собственность свой земельный участок, на котором я веду хозяйство. Изначально, т.к. квартира в собственности 4 хозяев, мы делали межевание земли и планировали взять в собственность каждый свой участок. Как выяснилось позже, только у одного из хозяев участок на тот момент находился в собственности, в итоге необходимо было, чтобы он отказался от собственности и, на основании этого, мы смогли бы приватизировать свои участки.

Но прошло время и выяснилось, что тот собственник не только не отказался от своего участка, но и каким-то образом стал собственником земли еще 2-х хозяев. В итоге неучтенной осталась только моя земля. Могу ли я взять в собственность землю, которой я пользуюсь на протяжении долгого времени, если ее границы не совпадают со взятыми в собственность упомянутым хозяином земель? На каких основаниях я могу это сделать? Какие могут быть препятствия? И какие документы мне нужны, чтобы по-праву стать владелицей своего участка? В плане города мой участок не принадлежит никакому собственнику.

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. Так что такое ─ придомовая территория многоквартирного дома и как ее грамотно эксплуатировать?

Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория. По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме.

На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка. Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории?

Состав и площадь придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения. Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.

Придомовую территорию собственникам квартир в многоэтажке передают бесплатно, хотя она и считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка. Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета. Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка МКД вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья с учетом этажности и возраста здания. Фактически же площадь земельного участка определяет расположение всех других объектов по отношению друг к другу, территория, которая была выделена застройщику на строительство зданий и прочие аспекты. Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете. В таких случаях используют данные техпаспорта земельного участка.

Придомовой участок ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из:

  • участка земли, где возведено строение;
  • элементов озеленения и прочего благоустройства;
  • детских и спортивных площадок;
  • сушилок для белья;
  • коллективных автостоянок;
  • пожарных проездов;
  • трансформаторных подстанций;
  • тепловых пунктов;
  • других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить:

  • домовому комитету (самостоятельное управление),
  • ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации;
  • управляющей компании.

Использование земельного участка при доме

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Судьба придомовой территории многоквартирного дома – строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков – решается только на общем собрании владельцев жилья. Так же коллективно распределяется и полученная прибыль. Для того, чтобы решение было правомочным, участвовать в голосовании должна половина всех проживающих в доме, пропорционально по каждой квартире. Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен сервитут. После таких мер (если нет иного прохода) соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку.

Читайте так же:  Штраф за проезд через ж д

Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка

Стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность? Аргументы «за»:

  • защита двора от незаконного строительства – магазинов, автозаправок, жилых домов;
  • получение прибыли с дальнейшим распределением ее на благоустройство двора и ремонт подъездов;
  • приватизация участка бесплатная.

Выделение придомовой территории в общую долевую собственность дает жильцам право использовать ее по своему усмотрению. Если по строительным нормам на придомовой территории многоквартирного дома можно оборудовать платную парковку, с автомобилистов можно получать неплохой доход.

Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.

  • необходимость платить налог на землю;
  • на участке можно размещать только детские и спортивные площадки, а также гаражи для инвалидов и участников ВОВ:
  • ремонт и содержание территории (в том числе и дорог, внутридворовых проездов) теперь осуществляется за счет собственников дома.

Пока дороги и придомовая территория находится в муниципальной собственности, их кое-как латают из городского бюджета. Кстати, ямочный ремонт 1 кв. м асфальта обходится в 700 рублей, а капитальный – в 1000 рублей.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса владелец жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику. Схема проста – чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее владелец обязан вносить. Так зачем нужна эта приватизация?

Необходимость приватизации земельного участка МКД

Появление на придомовой территории нового жилого дома, заправки или супремаркета – обычное явление. И происходит это за счет сокращения детских площадок и зеленых зон отдыха. Самое печальное, что жильцы повлиять на ситуацию не могут никак, даже при обращении во все компетентные органы. Если по закону земля вам не принадлежит, значит, ей будет распоряжаться кто-то другой.

Но если земля оформлена в собственность владельцев жилья, то без разрешения собственников никто и ничего построить на ней не сможет. Приватизация земли у дома четко обозначит границы придомовой территории, что позволит скорректировать стоимость уборки и благоустройства участка. Всем, наконец, станет понятно, куда уходит их ежемесячная плата.

Это так сказать, верхушка айсберга. Большинство свои квартиры сейчас приватизирует, и если вдруг с домом происходит стихийное бедствие (пожар, взрыв газа) или просто жилье будет в аварийном состоянии от старости, надеяться на новые квартиры от государства сегодня не приходится. В такой ситуации землю можно продать, чтобы возместить свои убытки и не оказаться на улице. Если аргументы убедительные, стоит узнать, как оформить права жильцов на свою территорию.

Заявите о правах на участок

Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию. Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья. Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.

Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно. Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации.

Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована (это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет) до появления Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:

  1. Принять решение о необходимости сформировать территорию и провести кадастровый учет (решение принимается общим собранием владельцев жилья).
  2. Подготовить заявление для соответствующих органов о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность владельцев жилья.
  3. Обратиться с документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на придомовую территорию в местное отделение кадастра.

Чиновники рассматривают заявление и формируют земельный участок с постановкой на кадастровый учет. После этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).

Проведите перерасчет содержания и благоустройства участка

В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию участка входит:

  • уборка придомовой территории;
  • вывоз мусора и снега;
  • обустройство и уход за газонами;
  • разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон;
  • изготовление металлической ограды для территории дворов;
  • оборудование детской площадки (горки, песочницы);
  • чистка и покраска фасада (облицовки, решеток, ворот, скамеек).

Нареканий на качество оказания этих видов услуг всегда было достаточно, особенно зимой, когда снежные заносы не позволяют нормально выбраться из дома, да и несвоевременная уборка участка летом или срыв графика вывоза бытовых отходов также нередкое явление. Естественно, если услуги или выполненные работы не соответствуют заявленному уровню, компания должна пересмотреть расценки на оплату. Заявление на пересмотр тарифов (с обязательной регистрацией) собственники участка направляют письменно не позднее 6 месяцев после замеченного нарушения. Основанием для уменьшения размера оплаты за ухудшение качества содержания общего имущества будет акт, отражающий все факты оказания услуг не на должном уровне, который составляют собственники и управляющая компания.

Законодательное несовершенство

Качество содержания и благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов – проблема не единственная для его собственников. По общим формулам площадь придомового участка не должна быть меньше площади всего МКД, чаще она бывает намного больше. Документы, по которым сегодня проводят все расчеты, после введения Жилищного кодекса РФ морально устарели, чем с успехом пользуются на местах некоторые муниципальные власти. В некоторых городах на собственников придомовой территории вешают несоразмерно огромные площади земли, которые к их жилому дому никакого отношения не имеют. Ряд других населенных пунктов (например, Ростов) ударились в другую крайность, оставляя жильцов МКД без придомовой территории вообще. Президент поручил подготовить нормативный документ с новыми принципами формирования придомовой территории под МКД, но и сегодня земля по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.

Приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома не всегда просто, зато в итоге жильцы будут уверены, что распоряжаться землей возле своего дома будут только они.

Оформление земельного участка в собственность под многоквартирным домом

О том, как можно оформить земельный участок в собственность под многоквартирным домом, знают не все жильцы. А тем более, какие преимущества открывает перед собственниками жилья эта процедура. Ведь довольно важно, чей участок, на котором стоит жилой дом, так как от этого зависит благоустройство придомовой территории.

Общие сведения о праве собственности на землю

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники жилых помещений могут реализовать свои права в отношении не только жилья, но и земли, на котором оно расположено. Другими словами, участок, на котором возведен многоквартирный дом, является частью общего имущества жильцов.

Для того чтобы получить право собственности на эту землю под домом, необходимо сформировать земельный участок. Если надел был сформирован до того, как стал действовать новый Жилищный кодекс, то он бесплатно становится собственностью жильцов. Конечно, при условии, что участок занесен в государственный реестр. Когда это произошло после введения этого нормативного акта, то жильцам для оформления земли в собственность необходимо обращаться в соответствующие государственные органы.

У всех владельцев жилья право собственности на квартиры должно быть зарегистрировано. При подаче документов для оформления земли это будет проверено. Если владелец жилья не значиться в реестре, то он обязан представить документы, подтверждающие его право на эту недвижимость. Например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т. д.

Читайте так же:  Требования к вентиляции в рентгенкабинете

Такого понятия, как свидетельство о праве общей долевой собственности, не существует. Вся информация о том, что гражданин имеет в собственности определенную часть земли под многоквартирным домом, вносится в обычное свидетельство о праве собственности на квартиру. Обязательно описывается объект недвижимости (в данном случае земля) и размер доли владельца.

Если у заявителя оформлено свидетельство на квартиру, то его следует предоставить регистрирующему органу. Иначе заявитель получит документ, подтверждающий его право на квартиру (нужно будет доказать право собственности) и на долю участка. Чтобы не было путаницы, лучше сначала зарегистрировать жилплощадь, а потом оформлять землю.

Чаще всего жильцы заявляют свои права на землю под многоквартирным домом коллегиально, то есть с помощью товарищества собственников жилья. Решение принимается на общем собрании всех членов организации и обязательно вносится в протокол. Общее собрание может проводиться заочно (что не противоречит закону). После этого председатель собирает пакет необходимых документов.

Следующий шаг – обращение с заявлением о передаче земли жильцам дома. Обычно такими полномочиями наделяют председателей ТСЖ или их заместителей. Если участок еще не сформирован, то уполномоченное лицо подает заявление о формировании. На основании этого документа государственные органы проводят ряд геодезических работ и устанавливают границы участка. А затем выдают специальный распорядительный акт о передаче земли в долевую собственность жильцов.

Некоторые регионы страны органы местного самоуправления не выдают подобных документов, аргументируя тем, что земля переходит жильцам по закону. Тем не менее, жильцам придется пройти процедуру государственной регистрации общей долевой собственности. Для этого документы подаются в Росреестр, а на их основании вносится соответствующая запись в реестр.

Услуги по формированию земельного участка должны предоставляться бесплатно. Вернее, они производятся за счет местного бюджета. Обычно вся процедура осуществляется в течение финансового года, то есть, когда это предусмотрено бюджетом. Но закон не запрещает собственникам проводить кадастровые работы за свой счет. Это гораздо быстрее, хоть и затратно. Достаточно обратится с соответствующим заявлением в Росреестр.

Государственные органы власти могут отказать собственникам жилья в их праве на оформление долевого права собственности на землю:

  1. Отсутствие некоторых необходимых документов.
  2. Собственники заявляют завышенные требования к площади или границам участка.
  3. У третьей стороны есть обоснованные права на земельный участок.
  4. Объект имущества не является многоквартирным домом.

Председатель ТСЖ или другое уполномоченное жильцами лицо подает:

  • заявление о передаче земли;
  • протокол собрания членов товарщества;
  • копии бюллетеней голосования;
  • документы, имеющие информацию о размере доли жильцов на общее имущество;
  • оригиналы документов из государственного земельного кадастра;
  • заявление о формировании участка;
  • дополнительные бумаги.

Чтобы зарегистрировать право собственности жильцов на земельный участок под многоквартирным домом, в Росреестр подаются следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • документ, который подтверждает полномочия члена ТСЖ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, содержащие информацию о собственниках квартир;
  • бумаги, подтверждающие право собственности заявителей на общую недвижимость;
  • техпаспорт на дом.

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность под многоквартирным домом, необходимо взвесить все плюсы и минусы этой процедуры. К преимуществам передачи земли в собственность жильцам можно отнести следующее:

  1. Без согласия владельцев государственные органы не имеют права использовать землю для прокладки коммуникаций, организации коммерческих предприятий.
  2. Также без разрешения собственников эту землю нельзя отчуждать, нельзя сносить здания и возводить новые.
  3. Собственники могут сдавать часть участка, а средства тратить на благоустройство территории.
  4. Право собственности увеличивает стоимость квартир в данном доме.
  5. Оформление земли возле многоквартирного дома позволяет жильцам совершать различные действия, направленные на улучшение проживания. Имеется в виду строительство детских площадок, паркингов и т. д.

Но есть в праве собственности на землю под многоквартирным домом и свои недостатки:

  1. Владельцам придется ежегодно платить земельный налог. А так как его размер рассчитывается на основании кадастровой стоимости, то это довольно большая сумма. Особенно если учесть тенденции повышения кадастровой стоимости до рыночной.
  2. Жильцы несут ответственность за то, как содержится придомовая территория. Включая ремонт и уборку дорог, зеленых зон, парковок и площадок. Домоуправляющая компания как собственник может быть оштрафована за невыполненные обязательства.
  3. Повышенная стоимость жилья не всегда расценивается жильцами, как преимущество. Просто найти арендаторов или покупателей достаточно трудно именно из-за цены.

Чаще всего именно возможность благоустройства придомовой территории заставляет жильцов обращаться в государственные органы и оформлять землю. Но важно понимать, что некоторые виды объектов, например, предпринимательской деятельности, не везде можно ставить. И тот же алкогольный ларек возле дома просто не разрешат открыть. Еще один нюанс заключается в том, что современные многоквартирные дома находятся друг от друга очень близко, поэтому организовать детскую площадку или стоянку практически невозможно.

Несмотря на то, что вся процедура оформления земли под многоквартирным домом кажется неосуществимой, на практике это не так. Органы власти с радостью идут навстречу жильцам, которые хотят взять на себя такую ответственность. К тому же, для государства выгодными являются увеличение земельного налога. Поэтому, стоит собрать документы и отправится регистрировать право собственности.

Важно: следует понимать, что, оформив долю земли под многоквартирным домом, жилец не становится ее собственником в полной мере.

Получается, что земля и дом являются неотделимыми в юридическом смысле, поэтому свою часть нельзя ни продать, ни заложить, ни подарить. Отсутствие оборотоспособности участка можно назвать еще одним минусом процедуры.

С другой стороны, когда территория возле дома находится в собственности жильцов, качество жизни в таком доме улучшается в разы. Конечно, если свои функции на все 100% выполняет и ТСЖ. Поэтому, если жильцам важно, чья земля и как ее можно использовать, то стоит пройти процедуру и взять эту ответственность.

Как взять в аренду землю под строительство многоквартирного дома в

Навигация по странице:

Аренда Покупка квартиры — дорогостоящая сделка, которая детально урегулирована гражданским законодательством ст.

Очень важно соблюсти все формальности для того, чтобы в будущем не возникло споров и вопросов относительно заключенного договора.

  • При совершении сделки купли-продажи квартиры вместе с самим объектом передают и права на земельный надел;
  • Более того, данное правило является обязательным и до прохождения такой процедуры права считаются не переданными надлежащим образом.

Такие затруднения могут повлечь за собой серьезные расходы для покупателя. Приобретение квартиры в новостройке обладает рядом преимуществ, в том числе это реальная возможность сэкономить. В то же время покупателю необходимо очень ответственно подойти к такой как взять в аренду землю под строительство многоквартирного дома в, потому что есть множество нюансов, которые надо учесть.

Такая покупка — это риск. Для того чтобы обезопасить себя от негативных последствий и сохранить свои деньги следует внимательно изучить договор как взять в аренду землю под строительство многоквартирного дома в, а также документы застройщика. Один из моментов, который должен быть учтен — статус земли. Здесь возможно два варианта — земля находится в собственности у застройщика либо на праве долгосрочной аренды.

Иногда подобные компании заключают соглашение о краткосрочном предоставлении земли в пользование. По окончании строительства такая аренда заканчивается. В этой ситуации покупатели не смогут оформить квартиру в собственность. Обычно, им приходится решать вопрос через суд. Общие сведения В соответствии с гражданским правом земля под домом может принадлежать застройщику либо на праве собственности, либо по договору аренды.

При совершении сделки купли-продажи квартиры вместе с самим объектом передают и права на земельный надел. Данное правило содержится в п. Если у продавца право собственности на данный надел, то покупатель также получает его после оформления договора. Когда он владеет участком на иных законных правах, то они переходят покупателю после совершения сделки. Причем условия будут идентичны тем, что действовали между собственником участка и продавцом недвижимости.

Данный принцип утвержден в пункте 3 ст. Обязательно ли получать согласие собственника на производство сделки купли-продажи? Законодатель определил, что это несущественное условие заключения договора, если оно не противоречит условиям применения такого участка.

Таким образом, покупателя при покупке недвижимости не должен пугать тот факт, что у продавца нет права собственности на надел. Это нормальная практика, которая часто используется застройщиками. Однако в такой ситуации необходимо учитывать ряд нюансов, в том числе уточнить срок, на который земля предоставлена в аренду.

Основные понятия Договор продажи недвижимости — это соглашение, которое предусматривает обязанность продавца вручить покупателю объект недвижимости, за который последний вносит определённую плату ст. Данная сделка — это разновидность договора купли-продажи. В силу особенностей объекта, она выделена в отдельный вид соглашения. Застройщик — гражданин или организация, обеспечивающие постройку, переустройство, капитальный ремонт, а также производство инженерных изысканий, формирование проектной документации для этих действий п.

Договор аренды — соглашение, по которому арендодатель должен вручить арендатору объект во временное владение или пользование за какую-либо стоимость ст. Понятие данного соглашения мы уже рассмотрели, теперь определим порядок оформления сделки. В соответствии со ст. Данное соглашение подлежит регистрации, если оформляется в отношении недвижимого объекта п. Таким образом, договор на землю должен быть зарегистрирован в Росреестре. Более того, данное правило является обязательным и до прохождения такой процедуры права считаются не переданными надлежащим образом.

Читайте так же:  Приказ об оформлении документов для направления работника в командировку

Другие признаки этого соглашения об аренде: Максимальный период аренды 49 лет, если другое не предусмотрено в законодательстве В аренду не могут быть представлены участки Изъятые из оборота Преимущественного оформления договора как взять в аренду землю под строительство многоквартирного дома в после окончания периода его действия Если арендатор, получив землю под как взять в аренду землю под строительство многоквартирного дома в Не начала его в течение 3 лет, то договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя Земля предоставляется в аренду государством или частным лицом.

В первом случае сделка может быть оформлена только после проведения торгов. Желающие подают заявки и участвуют в аукционе. Договор заключается с победителем. Если участок принадлежит частному лицу, то после согласования всех условий оформляется соглашение, которое подписывают арендодатель и арендатор. Затем оно регистрируется в Росреестре.

Правовое регулирование ГК РФ регулируется вопросы, которые связаны с процессом продажи недвижимости. В числе прочих законодатель определяет основные моменты перехода прав на земельный участок, на котором возведен дом ст.

Именно данная норма определяет, что покупатель получает на надел те же права, которые имел и продавец. Что можно, а что нельзя при незаконной перепланировке квартиры смотрите в статье: Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, читайте. Мнение владельца участка не учитывается, а его согласие не требуется, если иное не предусмотрено в законодательстве РФ.

В данном кодифицированном акте закреплены и вопросы, посвящённые аренде гл. В частности, сказано о необходимо регистрировать соглашение о передачи во временное владение объектов недвижимости.

Несоблюдение данного требование влечет за собой недействительность акта. Особенности договора аренды земельного участка, который пребывает в государственной или муниципальной собственности, закреплены в ЗК РФ. Стоимость арендной платы за такой надел — ст. Специфика договора — ст. Если у застройщика земля в аренде Стоит ли отказывать от покупки недвижимости, если землей застройщик пользуется на праве аренды? В соответствии с законодательством РФ данные действия не запрещены.

Застройщик имеет право реализовывать недвижимость, даже если он не является собственником земли, расположенной под.

Однако в такой ситуации нужно учитывать риски и внимательно знакомиться с документацией, в том числе договором арендыкоторый заключён между ним и собственником. Такой подход позволит решить многие проблемы.

Что нужно знать

Для застройщика приобретение земельного участка в аренду — серьезная экономия. Она также скажется и на стоимости квартиры. Покупатель сможет приобрести такой объект по сниженной стоимости.

Это еще связано и с тем, что многие потенциальные участники сделки отказываются от нее, если узнают о праве аренды на земельный участок. Итак, покупка недвижимости предполагает передачу надела, на котором расположен объект во владение покупателя.

Земля под многоквартирным домом аренда или собственность

Если продавец имеет право собственности на него, то он передает его на том же праве. Когда на землю заключён договор аренды, такое соглашение перерегистрируется на покупателя, который принимает на себя права и обязанности арендатора.

Данные операции соответствуют закону. Каковы риски Мы упоминали о том, что покупка недвижимости предполагает некоторые риски.

Если земля под объектом принадлежит застройщику на праве аренды, то в первую очередь надо обратить внимание на период договора. В такой ситуации соглашение оформляется на 49 лет с правом продления. Самая опасная ситуация, когда земля получена во владение на непродолжительный срок.

  1. В числе прочих законодатель определяет основные моменты перехода прав на земельный участок, на котором возведен дом ст.
  2. Когда процесс строительства и ввода в эксплуатацию МКД завершен, владельцы квартир регистрируют свои права собственности на имущество. Если стороны сразу не включили данное условие, то они могут оформить его путем подписания дополнительного соглашения.
  3. Когда заявка подается в отношении участка, не состоящего на кадастровом учете, подавать нужно заявление о разрешении на формирование участка.
  4. Если аукцион организуется на основании обращения гражданина, то от него потребуется подача заявления о проведении аукциона с целью получения права аренды в заявлении указывается кадастровый номер выбранного участка.

Некоторые застройщики заключают договор аренды надела на период строительства. В такой ситуации Росреестр отказывается проводить регистрацию прав собственности на квартиры, которые приобретают граждане-соинвесторы. Это влечет за собой необходимость обращаться в суд для урегулирования спорного момента и продления договора аренды.

Если вы желаете избежать подобных последствий, то не оформляйте соглашение о купле-продаже недвижимости, когда у застройщика имеется только краткосрочная аренда. На практике встречается еще одна распространенная проблема, когда соглашение заключено незаконно. Например, договор аренды подписало неуполномоченное должностное лицо.

В такой ситуации соглашение признается недействительным, а сам дом — самовольной постройкой. Надеяться на оформление квартир в собственность в этом случае бесполезно.

Единственным решением для покупателей является обращение в суд для узаконивания дома ст. Имейте в виду, что арендодатель может расторгнуть договор аренды досрочно, если застройщик не приступил к строительству в течение 3 лет с момента оформления сделки. Именно поэтому обращайте внимание на дату заключения соглашения.

Чтобы максимально сократить риски при покупке квартиры в новостройке, как взять в аренду землю под строительство многоквартирного дома в у застройщика договор на землю. При внимательном изучении данного документа, покупатель получит представление о тех негативных последствиях, которые могут возникнуть при оформлении квартиры в собственности.

Как оформить в собственность Получить арендованный надел в собственность можно двумя способами: Если стороны сразу не включили данное условие, то они могут оформить его путем подписания дополнительного соглашения.

Когда земля пребывает в государственной или муниципальной собственности арендатор обладает преимущественным правом ее покупки после истечения сроков аренды ст. Оформление выкупа производится следующим образом: Как быть при лизинге По договору лизинга арендодатель должен купить указанный арендатором объект у какого-либо продавца и передать арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование ст.

Более того в ст. Как взять в аренду землю под строительство многоквартирного дома в практике под данным понятие понимают схему, при которой арендатор вносит платежи, которые засчитываются в стоимость земельного участка. Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой без разрешения узнайте из статьи: Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже с техэтажом, читайте. Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу, смотрите. Таким образом, ежемесячно внося арендную плату, он постепенно гасит цену за надел.

  • В этой ситуации покупатели не смогут оформить квартиру в собственность;
  • Если арендатор является единственным претендентом на заключение арендного договора , то он вправе самостоятельно выбирать длительность аренды с учетом законодательных ограничений;
  • Таким образом, ежемесячно внося арендную плату, он постепенно гасит цену за надел.

Данная схема подобной той, что используется в лизинге. В заключение хотелось бы отметить, что застройщик может владеть землей, на которой возводится многоквартирный дом на праве аренды или собственности.

И в том, и в другом случае закон не будет нарушен. Сам покупателю должен обратить внимание на период аренды.

  • На самом деле вариант, когда застройщик арендует участок ничем не хуже;
  • Действующие нормативы О порядке и условиях аренды государственных и муниципальных земель сказано в ст;
  • В настоящее время, большинство застройщиков используют вариант аренды земельного участка, как самый мало затратный для застройщика;
  • Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, читайте здесь.

ВИДЕО: Как взять в аренду земельный участок?

Похожие записи:

  • Патент на работу уфмс сахарово Юридические консультации Режим работы сахарово миграционный центр 2017 Важно Бланки можно найти в ЧАВО по ссылке Бланки документы образцы Как правильно заполнять заявление детально по каждому пункту смотрите в ЧАВО «Как правильно заполнять […]
  • Приказ на оказание материальной помощи работникам Образец приказа на оказание материальной помощи Приказ на материальную помощь - образец данного документа поможет составить этот акт юридически грамотно. Последнее немаловажно, поскольку такой приказ является документальным основанием для […]
  • Учебное пособие для лифтера § 13. Типовая инструкция лифтера Типовая инструкция лифтера по обслуживанию лифтов и оператора диспетчерского пункта РД 10-360-00, утвержденная Постановлением Госгортехнадзора России от 22.05.2000 № 26, устанавливает требования, предъявляемые к […]
  • Транспортный налог с чернобыльцев Льготы чернобыльцам на транспортный налог: законодательная основа Многие свидетели и непосредственные участники событий на Чернобыльской АЭС, несмотря на прошедшие с тех пор десятилетия, до сих пор пользуются определёнными льготами, полагающимися […]
  • Образец заявления на работу о смене фамилии Заявление о смене фамилии Свои персональные данные работник передает работодателю при приеме на работу, при этом пишется заявление, позволяющее обработку и хранение этих данных. Работодатель использует эти данные, в том числе и фамилию, для […]
  • Как оформить доставку еды Накормим всех: как открыть прибыльный бизнес по доставке еды Сегодня совсем необязательно ходить за покупками по магазинам, ведь все необходимое можно заказать через интернет. Более того, нет надобности даже тратить время на приготовление пищи, ‒ […]