Как оформить недвижимость в луганске

Содержание:

Оформление недвижимости в ЛНР 2017

Рынок недвижимости ЛНР начинает постепенно оживать. В сентябре-ноябре 2016 г. в республике наладили систему регистрации недвижимости, граждане начали получать свидетельства собственников. Без этого документа невозможно было совершить сделку купли-продажи. Квартиры в Луганске купить и продать теперь можно на законных основаниях. Сделки с недвижимостью оформляются на основании Временного положения о порядке регистрации прав на недвижимое имущество. Проводятся только с объектами, зарегистрированными в городском отделе регистрации прав на недвижимость. Здесь http://донбасс.su/ подробная информация.

Граждане ЛНР, оформившие собственность до 18 мая 2014 г., теперь могут получить новое свидетельство. Для этого нужно подать заявление в отдел регистрации, получить техпаспорт, заплатить пошлину в размере 400 руб. (для физических лиц). Единый регистрационный центр будет осуществлять техническую инвентаризацию жилых и коммерческих объектов с выдачей техпаспорта.

Для продажи квартиры необходимо:

  • получить технический паспорт;
  • оформить первичное свидетельство о собственности.

Далее нотариус, который будет проводить сделку, подает заявление в регистрационный орган. После проведения сделки новый владелец подает заявление на регистрацию прав собственности в регистрационный центр (на основании нового правоустанавливающего документа). Примерный срок сбора документов и окончательной регистрации права занимает 1,5 – 2 мес. До совершения сделки у нотариуса необходимо произвести оценку недвижимости и взаиморасчеты между покупателем и продавцом.

Пока не удалось решить все организационные вопросы с лицами, ставшими собственниками недвижимости с 18 мая 2014 г. до 19 сентября 2016 г. Эти граждане смогут оформить новые свидетельства на собственность чуть позднее, в следующий этап легализации прав. В скором времени квартиры в Луганске купить и продать можно будет без проблем.

Оформление недвижимости в ЛНР 2017

Оформление недвижимости в любое время было актуальной и распространенной процедурой, так как покупка жилья в жизни человека играет немаловажную роль. Создание новой семьи, переезд в другой город, на постоянное проживание и прочие аналогичные факторы создают необходимость, как приобретения нового, так и продажу уже имеющегося объекта жилой недвижимости.

Чтобы данные действия осуществить грамотно и без лишних потерь финансов и времени, следует знать, как правильно оформлять недвижимость в ЛНР. (Подробная информация здесь http://донбасс.su/новости/) Прежде чем начинать поиск необходимого жилья, следует тщательно рассчитать финансовые средства, которые нужны для его покупки.

Также очень внимательно необходимо отнестись к такому аспекту в оформлении недвижимости, как подготовка всех необходимых документов. Для таких сделок в обязательном порядке будет необходим документ удостоверяющий личность и идентификационный номер плательщика налогов. Также если у покупателя есть семья, то необходимо заверенное в нотариальном порядке разрешение от второго супруга на приобретение жилья.

После того, как объект недвижимости окончательно выбран, следует заключить с агентством недвижимости договор купли-продажи. В данном договоре обязательно указывается ценовой эквивалент за выбранный объект недвижимости, дата оформления сделки, права и обязанности сторон, ответственность за невыполнение или ненадлежащие выполнение условий соглашения, а также иные обстоятельства, которые не менее важны в данной процедуре.

После составления всей необходимой документации рекомендуется ее еще раз проверить вместе с нотариусом. Объект недвижимости должен быть свободным от всевозможных посягательств на него со стороны различных третьих лиц. После того, как в данном аспекте никаких проблем нет, после заключения договора можно начинать процедуру регистрации жилья во всех необходимых органах государства. Как только недвижимость была приобретена, следует заплатить за нее налог, ставка которого в фиксированном проценте установлена государством.

В «Л/ДНР» ввели свои реестры недвижимости для купли-продажи квартир, — СМИ

Проблемы вынужденных переселенцев с оккупированных территорий Донбасса сопровождают этих людей не только в подконтрольных официальной власти регионах, но и преследуют на малой родине, которую им пришлось спешно покинуть. В первую очередь, это касается недвижимости, которая осталась у этих граждан в ОРДЛО. Это стало поводом для журналистского расследования репортеров «Радио «Свобода».

Как отмечает риелтор Елена Маленкова, вот уже год, как правила купли-продажи жилья на оккупированных территориях стали более жесткими.

«До 1 января 2017 года квартиру в Донецке, в Луганске — в зоне АТО, сейчас их называют временно оккупированных территориях уже официально, можно было продать на украинской территории, что в принципе мы и делали. Со 2 января 2017 оккупационная «власть» перестала признавать украинские документы, то есть это стало невозможно», — рассказывает Маленкова.

Но, как отмечают специалисты рынка недвижимости, это не означает смерть подобных операций: в Донецке на каждом столбе вывешены объявления об операциях с недвижимостью, а квартиры — как продаются, так и покупаются. Однако, как отмечают журналисты «Радио «Свобода», появились свои малоприятные нюансы. Просто продавцов заставляют перерегистрировать недвижимость по местным «законам». как утверждают участники рынка: это — долго и дорого.

Читайте так же:  Купля продажа маза

А тем временем, в когда-то богатом Донецке нынче квартиры стоят лишь треть от своей довоенной цены.

Но парадокс — запретив соглашения по украинским законам, группировки «ЛНР» и «ДНР» фактически подставили покупателей недвижимости на неподконтрольной территории. Ведь договор купли-продажи по «документам» оккупантов незаконен.

«Это может привести к тому, что когда мы вернем территории, будет вал исков и реституция, то есть, возвращение к прежнему состоянию», — замечает риелтор-консультант Елена Маленкова.

И теоретически, любые сделки с недвижимостью в Донецке и Луганске можно будет обжаловать в судах. Но это не мешает местным риелторам активно продавать квадратные метры в оккупации.

Как оформить продажу квартиры в Луганске?

29 марта 2018 г.

– Как правильно переоформить квартиру, оставшуюся в Луганске, при продаже от одного собственника другому? В собственность квартира оформлена на двоих: на данный момент один владелец – гражданин Украины, второй владелец – гражданин РФ.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В настоящее время Луганск является территорией Украины, в связи с чем там действует украинское законодательство, которое, впрочем, не очень отличается от российского.

Переоформление, то есть отчуждение квартиры, проще всего произвести, заключив договор купли-продажи (это возмездная сделка) или договора дарения (безвозмездная сделка).

Если Вы планируете сделку по продаже (или дарению) Вашей доли другому собственнику, то достаточно письменной формы сделки, удостоверенной нотариально.

Если же Вы планируете продать (подарить) долю третьему лицу, то сначала нужно предложить собственнику второй доли выкупить Вашу по цене предположительной продажи, то есть реализовать его преимущественное право выкупа. И только в случае, если он не согласится или же даст нотариальное согласие на отчуждение доли, можно продать (подарить) квартиру третьему лицу по цене предложения, озвученного второму дольщику.

В соответствии с законодательством Украины, сделки с недвижимостью, как и в России, подлежат государственной регистрации. Регистрацию сделок, одновременно с удостоверением договора проводят частные и государственные нотариусы Украины.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Оформление недвижимости в Луганске происходит по законам и нормам того государства, в котором Луганск находится. Соответственно, продажа регулируется законодательством Украины. Полноценную консультацию и сопровождение Вы сможете получить у местных риелторов. Например, выберите агентство недвижимости в Одессе (некоторые из них занимаются сделками в Луганске), позвоните туда и проконсультируйтесь. А лучше сделайте подборку из нескольких агентств с хорошими сайтами.

Сотни тысяч пустых квадратных метров оставили на оккупированной части Донбасса вынужденные переселенцы. Эти дома и квартиры в любой момент могут стать легкой добычей боевиков группировок «ЛНР» и «ДНР». В то же время продать эту недвижимость по украинским законам практически невозможно. Как же сейчас проводят операции в оккупации? Сколько стоят квартиры в Донецке и Луганске? И легко попасться на крючок квартирных аферистов? Выяснили журналисты проекта Радио Свобода Донбас.Реалии

Андрей Дихтяренко,

Роман Ребрий

Свою новую квартиру переселенка из Донецка Соломия купила в Буче — в пригороде Киева. За плечами женщины — участие в донецком евромайдане и фактически бегство вместе с семьей из города, захваченного боевиками.

«С конца февраля было собрано тревожный рюкзачок, и в крымский «референдума» я выставляла обе наши квартиры в центре Донецка на продажу», — вспоминает переселенка из Донецка Соломия Высоцкая.

Соломия Высоцкая, переселенка из Донецка

Поиск покупателя растянулся на несколько лет.

«Люди звонили очень разные. Я работала с донецкими риэлторами. Звонил мне один раз совсем отмороженный человек, видимо, из одноразовых бурят, и предлагал поменять квартиру на машину. Мотивируя это тем, что у вас все равно не будет этой квартиры, а так хоть машина останется», — рассказывает Высоцкая.

Соломии повезло: она успела продать свою донецкую недвижимость, пусть и за треть цены — на подконтрольной Украины территории.

«Передвижение по так называемым «республикам» с определенными суммами, пусть даже не очень большими, но в валюте, и пересечение блокпостов, оно никакого энтузиазма не вызвало. У нас было условие, что мы это оформляем исключительно по украинскому законодательству, никаких фантиков «ДНР-овских» нам не нужно », — говорит Соломия.

Боевики ввели свои правила

А вот год назад правила стали более жесткими, рассказывает другая переселенка — риэлтор Елена Маленкова. Она сегодня консультирует желающих продать недвижимость в оккупации.

«До 1 января 2017 квартиру в Донецке, в Луганске — в зоне АТО, сейчас их называют временно оккупированных территориях уже официально, можно было продать квартиру на украинской территории, что в принципе мы и делали. С 2 января 2017 оккупационная «власть» перестала признавать украинские документы, то есть это стало невозможно », — рассказывает Маленкова.

Елена Маленкова, риэлтор

Значит ли это, что рынок недвижимости в оккупации умер? В неподконтрольном Донецке объявления о продаже квартир — почти на каждом столбе. Но есть покупатели? Журналистам Донбас.Реалии удается разговорить местного риэлтора.

«Рынок недвижимости у нас в любом случае существует. Как квартиры продавались до войны, так и сейчас — все осталось на своих местах. Люди так же хотят покупать новое имущество и продавать старое имущество», — говорит агент по продаже недвижимости Анна.

Читайте так же:  Каско и осаго объединяют

По каким же правилам заключают соглашения сегодня?

«Мы должны полностью все переделать на «ДНР-овские» «документы». «Техпаспорт» мы должны получить, новые «правоустанавливающие документы». Все это официально», — говорит Анна.

Анна, агент по продаже недвижимости

Группировки «ДНР» и «ЛНР» процесс купли-продажи очень усложнили. Продавцов заставляют сначала «перерегистрировать» квартиру по местным правилам.

Это дорого и долго, рассказывает луганчанка, которая прошла все бюрократические лабиринты.

«Техпаспорт» «ЛНР» выдают. За два месяца я сделала. Ну ксерокопий очень много надо, оценщика вызвать. Оценка недвижимости. В течение двух месяцев мне это обошлось в семь тысяч рублей (3500 гривен — ред.). Нотариус заверяет, выдает «свидетельство» «ЛНР» — и его опять же нужно сдавать в «БТИ», «регистрировать». В «реестр» «ЛНР», — рассказывает луганчанка.

Луганчанке удалось пройти все бюрократические лабиринты

Еще одно правило — теперь соглашение можно заключить только на оккупированной территории.

«Нотариус проводит операцию с новыми «документами», но украинские документы изымает», — говорит Елена Маленкова.

Цены на недвижимость в оккупации

Но есть лазейка — продать квартиру все еще можно по доверенности. Другой вопрос — как вывезти деньги из оккупированной территории?

«Мужчина продал квартиру, за углом его стукнули по голове, и забрали эти деньги — у него нет ни квартиры, ни денег. И я не знаю, насколько это безопасно », — рассказывает Соломия Высоцкая.

«Чем меньше людей знает — тем лучше. Потому что слив информации на блокпосты «ДНР» обычно возможен. Вас остановили — деньги забрали. Вы человеку с автоматом будете доказывать, что вы имеете право на это, у вас есть договор купли-продажи?» — советует риелтор Елена Маленкова.

А еще пустую квартиру могут просто отобрать боевики. Несколько месяцев назад сотрудники СБУ задержали экс-судью из Донецка, которая переоформляла квартиры, оставшиеся в оккупации, на подставных лиц — без ведома владельцев. Такие риски дополнительно провоцируют переселенцев выставлять квартиры на продажу. Даже за копейки.

«Есть у нас прифронтовые районы, где однокомнатную квартиру можно купить за четыре тысячи условных единиц. Вот, соответственно, можно в центре города приобрести за 10 000 долларов квартиру», — говорит агент по продаже недвижимости Анна.

В некогда богатом украинском Донецке теперь продать квартиру можно только за треть довоенной цены.

«Однокомнатная квартира в центре может стоить от восьми и до пятнадцати тысяч долларов, если мы не берем новостройки. Без ремонта — двухкомнатная квартира может стоить от 12 до 20 000 долларов. И трехкомнатная квартира — от 17 и до 30 », — говорит Елена Маленкова.

Незаконные продажи квартир угрожают тысячами исков

Бывшая жительница Донецка Соломия возвращаться в родной город уже не собирается.

«Нужно всеми силами пытаться уехать. Там делать нечего », — говорит Высоцкая.

Но парадокс — запретив соглашения по украинским законам, группировки «ЛНР» и «ДНР» фактически подставили покупателей недвижимости на неподконтрольной территории. Ведь договор купли-продажи по «документам» оккупантов незаконен.

«Это может привести к тому, что когда мы вернем территории, это будет вал исков и реституция, то есть, возвращение к прежнему состоянию», — замечает риэлтор-консультант Елена Маленкова.

И теоретически, любые сделки с недвижимостью в Донецке и Луганске можно будет обжаловать в судах. Но это не мешает местным риэлторам активно продавать квадратные метры в оккупации.

Подпишитесь на «Трибун» в вашем Telegram , Facebook и Youtube . Оперативно и лаконично о самом важном

Квартирная «лотерея» в Луганске: как продается жилье в «ЛНР»

Луганчанин Михаил в 2013 году купил с семьей трехкомнатную квартиру в Жовтневом районе города за 54 тысячи долларов. Они обставили свой дом новой мебелью, предметами уюта, но не успели прожить в ней и года – начался военный конфликт на Донбассе. Сейчас уже на протяжении 5 месяцев Михаил не может продать жилье даже за 17 тысяч долларов. И такая история – не единичный случай. О том, как работает рынок недвижимости на неподконтрольной Украине территории – в материале Донбасс.Реалии.

Идя по ночному Луганску, замечаешь много пустующих квартир. Их видно сразу – в них попросту не горит свет. Их хозяева либо вообще не появляются на оккупированной территории, либо приезжают крайне редко и ненадолго, чтобы проверить состояние своей недвижимости.

Риелтор Наталья, которая работает в Луганске, подтверждает: таких пустующих квартир в городе сейчас очень много. По ее словам, уровень продаж значительно упал по сравнению с 2016-2017 годами. Это связано с нерешенными проблемами с водоснабжением города, периодическими сбоями мобильной связи, продолжающимися обстрелами Станицы Луганской (в 12 километрах от Луганска) и запугиваниями группировки «ЛНР» о так называемом наступлении ВСУ.

Как оформляются сделки

Выгодно продать квартиру в Луганске – это как выиграть лотерейный билет. Шанс невелик, но все же есть. По словам риелтора Евгения, продать недвижимость в 2015-2016 годах было значительно проще, нежели сейчас. Если тогда была возможность оформить сделку за границей зоны конфликта (например, в Северодонецке), то сейчас это возможно сделать лишь на оккупированной территории. Многие украинцы боятся приезжать в оккупированный город, поэтому большинство сделок совершаются по доверенности от хозяев недвижимости.

«Используются доверенности только российского образца», – рассказывает Евгений.

Также с недавних пор возникли новые трудности в процессе продажи.

Луганчанка Мария, которая продала свою трехкомнатную квартиру, полностью меблированную, с новой сантехникой и автономным отоплением – на востоке города за 17 тысяч долларов, говорит: «Так называемая «администрация ЛНР» заставляет полностью переделывать документы на квартиру украинского образца на «ЛНР». Без этого сделка невозможна».

Читайте так же:  Доверенность интересы ип

Риелтор Наталья подтвердила эту информацию, рассказав также, что раньше (в 2015-2016 годах) проблем с украинскими документами не возникало.

По словам Марии, при переделывании документов «везде дерут деньги, за любую справку по квартире».

«На оформление «лнровских» «документов» я потратила порядка 500 долларов. Наверное, таким образом, они пытаются пополнить бюджет, поскольку денег нет», – размышляет луганчанка.

Более того, «документы» образца «ЛНР» действительны только 6 месяцев, поэтому, когда истекает срок действия, нужно оформлять все заново и снова платить.

При оформлении «техпаспорта» образца «ЛНР» у хозяев недвижимости забирают украинский техпаспорт «для подстраховки».

На вопрос, понимает ли Мария, которая уже продала свою квартиру в оккупированном Луганске, что «документы ЛНР» не имеют юридической силы, и при возвращении территорий под контроль правительства сделка продажи квартиры окажется недействительна, она ответила: «Вариант возвращения квартиры я исключаю. Не хочу подставлять людей, и возвращаться туда тоже больше не хочу. Меня уже ничего не связывает с городом, который у меня забрали, потому что, как раньше, никогда уже не будет».

Если речь идет о продаже квартиры, в которой прописаны дети, то группировка «ЛНР» требует предоставить адрес будущей прописки ребенка. Если новая прописка – на неподконтрольной территории Украины, то ребенок прописывается по месту жительства одного из родителей и при этом ставится штамп «ЛНР» в паспорте Украины.

Если в продаваемой квартире прописаны пенсионеры, то их обязывают получать «паспорт ЛНР» и сдавать украинский.

Риелтор Евгений говорит: «Те пенсионеры, которые не выезжают на территорию Украины, идут на это охотно».

При этом некоторых бы не смущало владение двумя паспортами, если бы у них не забирали украинский.

Источники в оккупированном Луганске сообщили, что некоторые бывшие чиновники ОГА для подстраховки получают второй паспорт Украины. С одним они пересекают линию разграничения с целью продажи недвижимости, а второй оставляют на территории Украины за зоной конфликта.

Риелтор Евгений также рассказывает: «Расчет чаще всего происходит наличными. Понятно, что банковские операции невозможны, и люди попросту перевозят деньги на себе через линию разграничения».

Сколько стоят квартиры в Луганске

Самые дорогие квартиры – в центре города. Их стоимость стартует от 7,5-8 тыс. долларов (1-комнатные в хорошем состоянии). В целом, недвижимость в центре дороже на 10–15%.

Стоимость квартир в восточных кварталах значительно ниже, чем в южных, поскольку восток города находится ближе к обстреливаемой Станице Луганской, и есть проблемы с водоснабжением.

Стоимость однокомнатной квартиры в хорошем состоянии на востоке города стартует от 4,5 тыс. долларов. В случае срочной продажи – от 2 тысяч долларов.

В южных кварталах цены на однокомнатную квартиру – от 6,5 тыс. долларов. Средняя цена двухкомнатной квартиры в хорошем состоянии – 13 тысяч долларов.

Если речь идет о проблемных квартирах с непогашенным кредитом, то риелторы сразу предупреждают, что «на руки» хозяева получат лишь 50% от суммы сделки.

Риелтор Маргарита рассказала, что преимущественно квартиры покупают в центре и на юге города.

«Желательно берут под ключ, с мебелью, сантехникой, ремонтом, автономным отоплением, на средних этажах дома. Последние этажи продаются очень плохо. Брать отказываются из-за проблем с крышей и возможных обстрелов», – говорит луганчанка.

Риелторы в среднем с каждой сделки получают 1 тысячу долларов. И эта сумма не зависит от цены квартиры.

Кто покупает квартиры в оккупированном Луганске

В начале войны покупка квартиры в Луганске очень интересовала россиян, но сейчас, по словам риелторов, спрос с их стороны значительно упал.

Также в 2015-2016 годах в Луганске покупали квартиры жители Беловодска, Мелового.

Риелтор Евгений рассказывает, что сейчас покупают жители оккупированных городов области.

«Покупают люди из оккупированного Антрацита, Ровеньков, Кадиевки (бывший Стаханов). Те, у кого были сбережения до войны. Это семьи шахтеров. Покупают сейчас, потому что недвижимость стала в 5-6 раз дешевле, чем раньше», – говорит Евгений.​

Похожие записи:

  • Приказ мз 323 от 21112011 Приказ Министерства здравоохранения РФ от 26 июня 2014 г. № 322 “О методике расчета потребности во врачебных кадрах” В целях реализации пункта 2 комплекса мер по обеспечению системы здравоохранения Российской Федерации медицинскими кадрами до 2018 […]
  • Московский закон о государственной службе Закон г. Москвы от 26 января 2005 г. N 3 "О государственной гражданской службе города Москвы" (с изменениями и дополнениями) Закон г. Москвы от 26 января 2005 г. N 3"О государственной гражданской службе города Москвы" С изменениями и дополнениями […]
  • Сколько рассматривают документы на налоговый вычет Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году: процедура, порядок Согласно законодательству РФ, налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемый доход. Но при покупке чего-либо этот термин имеет совершенно […]
  • 1270 приказ мвд Приказ МВД РФ от 14 марта 2012 г. N 170 "О порядке проведения аттестации сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Приказ МВД РФ от 14 марта 2012 г. N 170"О порядке проведения аттестации сотрудников […]
  • Федеральный закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения 2019 Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" С изменениями и […]
  • Федеральный закон об информации 2 статья Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 276-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" Документ является поправкой к Комментарии Российской Газеты Принят Государственной Думой 21 […]