Как оформить землю в собственность на 2 хозяина

Содержание:

Как оформить землю под нашей половиной коттеджного дома на 2 хозяев в собственность?

Доброе утро! Такая ситуация: Челябинская область. Купили в 2018 году половину дома в доме коттеджного типа, (одна половина наша вторая соседей), по документам написано как квартира в многоквартирном доме. У нас раздельные входы, от соседей ограждено заборами и есть огород. Со всех сторон соседские дома такого же типа с огородами и земли у них в собственности. У наших соседей их сторона земельного участка тоже в собственности еще с 2012 года. Наша земля была не оформлена при покупки. Сейчас сделали межевание и хотели взять в аренду либо выкупить этот участок земли возле нашей стороны дома у администрации города. Прошли все инстанции, но на последней отдали документы в регистрационную палату и наше заявление приостановлено по причине того, что дом является многоквартирным и ссылка идет на ст 16 ФЗ 189 от 29.12.2004г. Но у наших соседей уже в собственности их половина земли! Как нам быть в данной ситуации? Со всех сторон собственники, а мы ничего сделать не можем. Почему кому то регистрируют, а нам приостановлено? За межевание заплатили деньги, все документы готовы, подписи у соседей по поводу границ тоже есть. Как нам быть в данной ситуации? Не давно по улице ниже нас тоже оформляли землю и у них все было хорошо, никаких приостановок и отказов не было, хотя дом такой же как у нас.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 608 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Как нам быть в данной ситуации? Со всех сторон собственники, а мы ничего сделать не можем. Почему кому то регистрируют, а нам приостановлено? За межевание заплатили деньги, все документы готовы, подписи у соседей по поводу границ тоже есть. Как нам быть в данной ситуации? Не давно по улице ниже нас тоже оформляли землю и у них все было хорошо, никаких приостановок и отказов не было, хотя дом такой же как у нас.

Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный земельный участок.

ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Дом на двух хозяев как оформить землю

Как разделить дом и участок на двух хозяев

Лучший вариант раздела дома – по соглашению сторон. Он возможен в том случае, если дом уже имеет два изолированных помещения. То есть, не требуется перепланировка, либо она уже проведена и легализована. Имеется соответствующий акт (заключение) муниципальной комиссии и т.д.

В жизни не редки ситуации, когда у одного индивидуального дома появляется несколько хозяев. Причин для появления подобной ситуации может быть масса: это и долевая приватизация, и получение наследства, и расторжение брака. На практике наиболее распространены ситуации, когда у дома двое хозяев, поэтому основное внимание уделим разделу дома и земельного участка под ним пополам.

Как оформить землю на двух хозяев

Если земля находится в пользовании двух человек, то они могут оформить на нее общую долевую собственность. Для этого им необходимо, прежде всего, получить кадастровый план. Но если в кадастре отсутствуют сведения об этом земельном участке или его границы определены недостаточно четко, то с большой долей вероятности территориальный кадастровый орган дополнительно потребует проведения землеустроительных работ, а именно процедуры межевания. Причем для определения границ своей земли нужно будет привлечь как соседей, так и владельцев смежных участков.

Читайте так же:  Нотариус на октябрьской метро

По завершению межевания земля ставится на кадастровый учет и владельцам выдается кадастровый паспорт либо выписка из кадастра. И только после этого владельцы земли сообща обращаются с соответствующим заявлением к местным властям. При позитивном решении вопроса земля на основании постановления муниципальных властей передается в общую долевую собственность двум хозяевам, при которой каждый из них имеет право на ее половину. Для регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства необходимо обратиться с заявлением в регистрационную службу по месту нахождения земли. При желании каждый из хозяев может получить выписку из госреестра, в которой указано, что он является собственником ½ части земли.

Приватизация земли под домом

  1. За изготовление тхпаспорта – 2000 рублей.
  2. За выпуск кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. За получение выписки из ЕГРП – 500 рублей.
  4. На госпошлину за регистрационное свидетельство– 2000 рублей.
  5. За геодезические работы – 10000 рублей.
  6. За нотариальное заверение отказа от участия в приватизации второго собственника дома, если он является владением двоих хозяев – 500 рублей.
  • защита от попадания в мошеннические схемы, так как отобрать зарегистрированную землю уже достаточно сложно;
  • полная свобода в распоряжении участком;
  • возможность прописывать на территории своих владений кого угодно без ущемления прав и выполнения условий;
  • возможность свободной стройки, перестройки, пристройки и возведения различных сооружений.

Как приватизировать землю под частным домом на два хозяина

Часто зарегистрированные граждане отказываются участвовать в приватизации. Но оформление собственности другими жильцами не лишает его права пожизненного проживания в спорном помещении. Например, может быть прописанным, но не являться участником приватизации несовершеннолетний ребенок. За него решение принимают родители или законные представители.

Второй способ позволит решить проблему без судебного вмешательства. Оформить участок можно через договор аренды. Для этого к держателю земли необходимо направить заявление о предоставление участка в бессрочное пользование. Уклонится от подписания бумаги у второго хозяина не получится. На основе этого договора можно приватизировать свою часть земли без разрешения другого собственника.

Оформление земли в собственность если дом в собственности

  • при причинении ущерба строению, находящемуся на земле;
  • в случае спора о границах с хозяевами соседних наделов, участниками долевого строительства;
  • при установлении факта при приобретательной давности – добросовестном и открытом владении сроком более 15 лет;
  • в иных случаях, предусмотренных законом.
  1. Составляется запрос в управление земельных ресурсов для направления обращения в БТИ. К обращению нужно приложить техпаспорт на объект застройки и домовую книгу. Результатом является получение из БТИ технической справки о площади земельного надела.
  2. Далее принимается одно из решений: о предоставлении земли, отказе в оформлении по определенной причине, направлению документации для дополнительного согласования и устранения замечаний. В случае положительного исхода дела готовится государственный акт на передачу земли в собственность на платной основе или свободно. При необходимости нужно обратиться к специалистам для проведенияотвода земельного надела. Конечным итогом является подписание распоряжения начальником управления и председателем горсовета. Готовый акт выдается заявителю в оригинале на руки. После этого с ним нужно обратиться в Росреестр и внести в единую базу данных сведения о новом собственнике недвижимости.
  3. Если последует отказ, его можно обжаловать в суде. В случае принятия решения в пользу истца, готовый вступивший в силу акт предоставляется в территориальное подразделение Росреестра для регистрации собственности.

Дом на двух хозяев

Согласно ст . 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ч.1).

Как оформить землю в собственность на одного, если дом оформлен на двух хозяев?

Если дом оформлен на двух хозяев, то можно ли оформить землю в собственность на одного. И что для этого нужно.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Оксана. По общему правилу земля оформляется в собственность в тех же долях, в которых у сособственников оформлено здание. Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 — 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Читайте так же:  Понятие федеральный закон рф

Таким образом, для того, чтобы оформить землю на одного собственника, необходимо предоставить письменное согласие второго собственника жилого дома.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить землю на двух хозяев

Как оформить землю на двух хозяев: последовательность действий

Если земля находится в пользовании двух человек, то они могут оформить на нее общую долевую собственность. Для этого им необходимо, прежде всего, получить кадастровый план. Но если в кадастре отсутствуют сведения об этом земельном участке или его границы определены недостаточно четко, то с большой долей вероятности территориальный кадастровый орган дополнительно потребует проведения землеустроительных работ, а именно процедуры межевания. Причем для определения границ своей земли нужно будет привлечь как соседей, так и владельцев смежных участков.

По завершению межевания земля ставится на кадастровый учет и владельцам выдается кадастровый паспорт либо выписка из кадастра. И только после этого владельцы земли сообща обращаются с соответствующим заявлением к местным властям. При позитивном решении вопроса земля на основании постановления муниципальных властей передается в общую долевую собственность двум хозяевам, при которой каждый из них имеет право на ее половину. Для регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства необходимо обратиться с заявлением в регистрационную службу по месту нахождения земли. При желании каждый из хозяев может получить выписку из госреестра, в которой указано, что он является собственником ½ части земли.

Если возникает вопрос, как оформлять землю на двух хозяев с тем, чтобы каждый из них владел отдельным участком, то нужно выделять из общей собственности отдельные доли. Самый простой способ состоит в том, чтобы заключить у нотариуса с другими владельцами соглашение. На его основании прекращается общая собственность, и каждый из владельцев оформляет свидетельство на отдельный участок. Если же собственники не могут достигнуть между собой договоренности, то дело о выделе из общей собственности отдельных долей решается только через суд.

Дом на 4 хозяина как оформить землю

Как оформить землю на двух хозяев

Если земля находится в пользовании двух человек, то они могут оформить на нее общую долевую собственность. Для этого им необходимо, прежде всего, получить кадастровый план. Но если в кадастре отсутствуют сведения об этом земельном участке или его границы определены недостаточно четко, то с большой долей вероятности территориальный кадастровый орган дополнительно потребует проведения землеустроительных работ, а именно процедуры межевания. Причем для определения границ своей земли нужно будет привлечь как соседей, так и владельцев смежных участков.

Как оформить участок земли под долями дома

Вместе с тем согласно ч. 20 ст. 34 данного Закона до утверждения в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу названного Закона в соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

Оформление земли в собственность если дом в собственности

  • при причинении ущерба строению, находящемуся на земле;
  • в случае спора о границах с хозяевами соседних наделов, участниками долевого строительства;
  • при установлении факта при приобретательной давности – добросовестном и открытом владении сроком более 15 лет;
  • в иных случаях, предусмотренных законом.

Что нужно для оформления земли в собственность

Гражданин, намеренный приобрести в собственность соответствующий участок для названных целей, должен обратиться в орган местного самоуправления (уполномоченный орган) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если участок не образован) или о предоставлении такого земельного участка (если проведен кадастровый учет участка). В течение 30 дней уполномоченный орган обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей, с тем чтобы известить всех заинтересованных лиц о возможности участвовать в аукционе на право приобретения земельного участка.

Читайте так же:  Договор на уборку помещений с юридическим лицом

Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты

При рассмотрении вопроса о том, как оформить землю в собственность , стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права. Так, в случае когда в собственность приобретается земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или организация личного огорода или сада, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей).

Как оформить землю в собственность если дом в собственности на двух хозяев

Ввиду того что участок, на котором возведено жилое строение, принадлежит сразу нескольким лицам, он является неделимым и приватизировать его можно только как общую долевую собственность. И в этом случае размер каждой доли определяется количеством человек, являющихся собственниками дома и их долями.

Участок под домом: пользуемся по праву и оформляем правильно

После постройки дома и сдачи его в эксплуатацию, он может рассмотреть вариант дальнейшего использования земли под домом. Если вопрос о земельной собственности не являлся предметом договора и специально не рассматривался, то право застройщика может быть следующим:

Бесплатные консультации юриста онлайн

В п. Сухая река у нас имеется дом и земельный участок ранее принадлежащие моему деду. После смерти деда собственникми стали бабушка, мой отец и его брат. в 2005 году отец умер и в наследство вступила моя мама. Дом оформлен в собственность 3 собственника по 1/3 доли, а вот с землей проблема.

Дом на 4 хозяина как оформить землю

Домик в деревне — мечта любого городского жителя, обделенного желанными сотками земли. Но даже при покупке или получении дома в наследство права на землю сами собой не появляются — их еще нужно оформить. Иначе однажды, когда земля потребуется государству, с насиженного места придется съезжать.

Дом на двух хозяев

Согласно ст . 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как оформить землю в собственность если дом на 2 хозяина.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Вместе с соседом подайте заявление в отдел по имуществу и земельным отношениям Вашего города с просьбой предоставить в собственность земельный участок для эксплуатации жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства. Вместе с соседом определите границы земельного участка, размежуйте у кадастрового инженера, поставьте на кадастровый учет. Администрация обязана предоставить Вам за плату земельный участок, так как на данном земельном участке расположен объект капитального строительства, на который у Вас зарегистрировано право собственности.

Основание: ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Похожие записи:

  • Приказ минобр 16 Приказ Министерства образования и науки РФ от 14 июня 2013 г. N 462 "Об утверждении Порядка проведения самообследования образовательной организацией" (с изменениями и дополнениями) Приказ Министерства образования и науки РФ от 14 июня 2013 г. N […]
  • Приказ мвд рф 598 от 10072008 г Приказ МВД РФ от 18 июня 2012 г. N 589 "Об утверждении Административного регламента исполнения Министерством внутренних дел Российской Федерации государственной функции по контролю за частной детективной (сыскной) и охранной деятельностью в […]
  • Приказ 214н от 12 мая 2019 года Приказ Министерства здравоохранения РФ от 12 мая 2014 г. N 214н "Об утверждении требований к знаку о запрете курения и к порядку его размещения" Приказ Министерства здравоохранения РФ от 12 мая 2014 г. N 214н"Об утверждении требований к знаку о […]
  • Отчетность зао за 2011 год Бухгалтерская отчетность ЗАО "Фирма "Флора" ИНН 3302000387 за 2012 год Материал распечатан с сайта сервиса «Электронный эколог» e-ecolog.ru Бухгалтерская (финансовая) отчетностьза 2012 год Наименование организации ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО […]
  • Приказ о вич 2019 Приказ о вич 2019 15 апр 2011 . Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 11 января 2011 г. N 1 г. Москва "Об . 15 июл 2016 . Приказ "Об утверждении нормативных правовых актов о мерах защиты работников от […]
  • Приказ минобрнауки россии 2012 Приказ Министерства образования и науки РФ от 10 января 2012 г. N 5 "О внесении изменений в Номенклатуру специальностей научных работников, утвержденную приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 25 февраля 2009 г. N 59" […]