Как признать недействительным договор приватизации

Признание договора цессии недействительным — условия

Люди, не имеющие юридического образования, нередко испытывают трудности с трактовкой специализированных терминов.

Например, слыша слово «цессия», они могут не понимать, что оно означает.

Говоря простым языком, договор цессии – это сделка, которая подразумевает передачу материального обязательства другому лицу без согласия должника.

Отличительные особенности

Согласно российскому законодательству, договор цессии можно применять не всегда.

Передаче обязательств не подлежат любые личные обязательства вроде выплаты алиментов, компенсации за нанесение физического или морального вреда человеку и прочего.

Необходимость в таком договоре возникает в тех случаях, когда кредитор не может взыскать с заемщика необходимую сумму самостоятельно. Что касается частных лиц, то с помощью цессии они могут делить между собой обязательства. Например, муж и жена при разводе или фирма при реорганизации.

Требование можно продать или передать безвозмездно, а после передать субъекту, который несет обязательство перед ответчиком, письменное уведомление, которое поставит его в известность об изменениях.

Возможно, Вас заинтересует статья о расторжении договора цессии.

Статью о заключении трехстороннего договора цессии читайте здесь.

Целесообразность оспаривания договора цессии

Как показывает судебная практика, иногда кредиторы пренебрегают правилами и не уведомляют должника об изменении договора, а он продолжает возвращать деньги банку. Но на этот счет в законе предусмотрено четкое предписание.

В том случае, если заемщика не уведомили в письменном виде, ответственность за неблагоприятные последствия, с которыми могут столкнуться обе стороны, несет новый кредитор.

Если человек попал в такую ситуацию: внес деньги на старый счет в банке, то этот платеж ему засчитается автоматически. То есть, за это должник никакой ответственности не несет.

При этом должник может подать исковое по цессии заявление, если он с ним не согласен.

По понятным причинам, это не избавит от необходимости возврата долга, но положительные стороны в этом есть:

  • не придется сталкиваться с коллекторами;
  • банк обратится в суд по вашему делу и официально зафиксирует сумму долга, которую вам необходимо выплатить;
  • исполнительные листы будут возвращены в службу судебных приставов;
  • взыскание долга будет происходить в рамках закона.

Возможно, Вам будет также интересна статья об особенностях безвозмездных договоров цессии.

Статью об уступке прав требования согласно статьи 214 ГК РФ читайте здесь

В каких случаях договор могут признать недействительным

Суд может признать договор недействительным, если ваш конкретный случай попадает в разряд личных обязательств.

Но это, скорее, исключение из правил, поскольку обычно заемщики подают в суд на банк, который без предупреждения продает права на кредит коллекторам.

Наиболее распространенные основания для признания договора недействительным:

  • в договоре не был предусмотрен пункт, дающий возможность передачи долга третьему лицу;
  • если право взыскания займа передано лицу, у которого нет устава кредитной организации.

Деятельность любого банка регламентирована наличием лицензии. То есть, не каждая организация может заниматься выдачей кредитов, проводить расчетные и безрасчетные операции и т. д.

Все сведения о счетах, вкладах и другой личной информации клиентов не подлежит разглашению, поскольку за это предусмотрена уголовная ответственность. Если ваш долг в банке выкупила коллекторская фирма, такой лицензии у нее нет и быть не может.

Значит, вы не давали согласие на то, чтобы ваш долг был передан третьим лицам, которые не имеют лицензии на проведение банковских операций. Поэтому можете смело подавать иск о признании недействительным такого договора.

В то же время, поскольку коллекторы не имеют такой лицензии, они не несут ответственности за разглашение вашей личной информации. А это нарушает ваши права, как заемщика, на кредитную тайну.

Максимум, что может сделать банк по закону – это передать права по кредиту другому банку.

Если вы столкнулись с такой проблемой, не стоит сидеть, сложа руки. Как оспорить договор?

Все очень просто – нужно подать иск в арбитражный суд. Вы должны требовать признания договора цессии ничтожным.

К сожалению, такие ситуации – довольно распространенная практика, поскольку деятельность государства не направлена непосредственно на защиту граждан в этих вопросах, чем активно пользуются недобросовестные кредиторы.

Обычно суд приходит к правильному выводу и признает, что права на взыскание долга третьему лицу было передано незаконно.

Но если ваш иск был удовлетворен, не стоит затягивать с выплатой долга банку. Иначе этот факт может стать вновь открывшимся обстоятельством, которое станет причиной пересмотра дела.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет особенности договоров цессии и их отличия от агентских договоров:

Признание приватизации недействительной

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2011 года г. Москва

Федеральный судья Кузьминского районного суда г.Москвы Езерская Ж.А., при секретаре Бородковой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваницкой Е. Н. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Сенькиной А. Н. исковое заявление о признании договора передачи и свидетельства о праве собственности недействительными.

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора передачи комнаты 14.1 кв.м в кв. XXX, расположенной по адресу г. Москва, ХХХХХХ в собственность и свидетельства о праве собственности на жилище частично недействительными, включив ее в число сособственников комнаты.

В ходе судебного разбирательства изменила исковые требования и просила признать договор передачи комнаты заключенный между Сенькиной А.Н. и ДЖПиЖФ по г.Москве, а также выданное на основании данного договора свидетельство недействительными.

В обосновании заявленных требований указала, что она с 1986 года проживала и была зарегистрирована в спорной комнате. Решением Кузьминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Сенькиной А.Н. была объявлена умершей. ДД.ММ.ГГГГ между Сенькиной А.Н. и ДЖПиЖФ по был заключен договор передачи в собственность изолированной комнаты 14, 1 кв.м., в трехкомнатной квартире коммунального заселения № общей площадью 79, 1 кв.м, жилой площадью 53, кв.м в , расположенного в , , на основании которого было выдано свидетельство о собственности. Решением Кузьминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кузьминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, и она была восстановлена во всех правах (включая ее регистрацию по месту жительства) и аннулирована запись о ее смерти в книге государственной регистрации актов гражданского состояния. О том, что Сенькина А.Н. является собственником комнаты она узнала в июне 2010 года, тогда как ей об этом сообщила Сенькина А.Н. и после этого было получена выписка из домовой книги, которая подтвердила данный факт.

Стороны извещены о явке в суд.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Сенькиной А.Н. в суд явился, возражал против заявленных требований и указал, что ФИО3 была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение в связи с регистрацией брака с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была признана умершей, так как с 1996 года по месту регистрации не проживала, на основании данного решения ФИО3 была снята с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ между ДЖПиЖФ по и Сенькиной А.Н. был заключен договор передачи спорного жилого помещения в собственность и ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано. На момент приватизации жилого помещения была зарегистрирована одна Сенькина, ФИО3 площадь не занимала, в связи с этим считают, что договор был заключен в строгом соответствии с законом. Утверждение истца о том, что решение о признании ее умершей отменено, восстановлена ее регистрация, что является основанием для удовлетворения исковых требований, не основано на законе. Регистрация ФИО3 по спорному адресу была восстановлена на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как договор передачи жилья в собственность был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент приватизации жилого помещения истец права на участие в приватизации не имела. Также считают, что истцом пропущен срок исковой давности, так как срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ начал исчисляться с момента исполнения сделки, то есть ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обратилась с иском только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим просят применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ДЖПиЖФ по в суд явился, оставил рассмотрение дела на усмотрения суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Следовательно, исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть, предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей (с их согласия), независимо от того, является ли предметом договора найма отдельная квартира либо изолированное жилое помещение в коммунальной квартире.

В соответствии со ст. 2 закона РФ «о приватизации жилищного фонда в российской федерации» от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, действующей на момент заключения настоящего договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 д. XXX лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Читайте так же:  Налоговый вычет 13 при покупке квартиры

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была зарегистрирована в , расположенную по адресу: 8ХХХХХ (л.д.21)

Решением Кузьминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Сенькиной А.Н. истец была объявлена умершей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ДЖПиЖФ по был заключен договор передачи №-У10390 (л.д.53), по которому Сенькиной А.Н. была передана в собственность изолированная комната 14, 1 кв.м. в трехкомнатной квартире коммунального заселения № общей площадью 79, 1 кв.м. жилой площадью. 53 кв.м. в доме ХХ по адресу , ХХХХ, на основании, которого выдано свидетельство о собственности на указанную квартиру за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения договора передачи квартиры в собственность, были соблюдены нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Кузьминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кузьминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об объявлении ФИО3 умершей отменено и она была восстановлена во всех правах (включая ее регистрации по месту жительства) и аннулирована запись о смерти в книге государственной регистрации актов гражданского состояния (л.д.11).

В июне 2010 года, согласно доводам представителя истца, ФИО3 узнала о том, что Сенькина А.Н. является собственником спорного жилого помещения, до данного периода времени, она об этом не знала, так как ей никто об этом не говорил и она не брала выписку из домовой книги, где об этом указано.

В соответствии с п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как установлено судом первой инстанции, истец узнала о том, что спорное жилое помещение перешло в собственность ответчика, и она не участвовала в приватизации спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Please enable JavaScript

В суд она обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах годичного срока.

В силу ст. 2 ФЗ РФ «о приватизации жилищного фонда в РФ», граждане вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести занимаемые жилые помещения в собственность, в том числе в долевую или совместную на условиях, предусмотренных Законом.

Поскольку оспариваемая сделка приватизации квартиры совершена Сенькиной в нарушение требований ст. 2 ФЗ РФ «о приватизации жилищного фонда в РФ», без согласия ФИО3, суд на основании ст. ст. 166, 167 ГК РФ пришел к выводу о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность ответчика и свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о ее праве собственности на комнату,

Каких-либо доказательств в подтверждение того, что истцу было известно о приватизации квартиры на имя Сенькиной ранее той даты на которую сослался истец, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 гпк РФ

решил:

признать договор №-у10390 от дд.мм.гггг передачи комнаты 14, 1 кв.м

по адресу ХХХХХ, заключенным между Сенькиной А.Н. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда недействительным.

Признать свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о собственности на комнату 14, 1 кв.м. по адресу ХХХХХ зарегистрированное в Управление Федеральной регистрационной службы по за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Данное решение является основанием для аннулирования государственной регистрации права собственности и внесения записи в Единый государственный реестр регистрации права собственности на вышеуказанную комнату.

Решении может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

В ______________________ районный суд Истец: __________________________________ (Ф.И.О. члена семьи или иного лица, чьи интересы были нарушены приватизацией жилого помещения (квартиры) адрес: _________________________________, телефон: ___________, факс: ____________, адрес электронной почты: ________________ Представитель истца: ____________________ (данные с учетом ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) адрес: _________________________________, телефон: ___________, факс: ____________, адрес электронной почты: ________________ Ответчик 1: _____________________________ (Ф.И.О. члена семьи нанимателя) адрес: _________________________________, телефон: ___________, факс: ____________, адрес электронной почты: ________________ Ответчик 2: _____________________________ (наименование государственного (муниципального) органа) адрес: _________________________________, телефон: ___________, факс: ____________, адрес электронной почты: ________________ Госпошлина: __________________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения (квартиры) и применении последствий недействительности сделки

«___»_______ ____ г. ответчик приватизировал жилое помещение (квартиру) общей площадью ____ кв. м. в государственном (муниципальном) жилищном фонде по адресу: _______________________, кадастровый номер ____, что подтверждается договором о приватизации от «___»_____________ г.

Признание приватизации недействительной: основания

Сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»________ ____ г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___»________ ____ г. N ___.

Истец является ________________________________________________________ (член семьи или иное лицо, чьи интересы нарушены приватизацией жилого __________________________________________________________________________, помещения) что подтверждается _______________________________________.

Ответчик также являлся пользователем жилого помещения (квартиры), что подтверждается копией договора социального найма от «___»____________ г. N _____.

Указанной сделкой по приватизации жилого помещения (квартиры) нарушены права истца на приватизацию спорного жилого помещения.

Согласия истца на указанную приватизацию получено не было, что подтверждается _________________ ____________________.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с вышеизложенным и на основании ст. ст. 2, 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п. 1 ст. 166, ст. 168, ст. ст. 217, 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

признать сделку приватизации жилого помещения (квартиры) по договору о приватизации от «___»_______ ____ г. N ___ недействительной и применить последствия недействительности сделки в виде ______________________________.

1. Копия договора о приватизации от «___»_____________ ____ г. N ____.

2. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___»________ ____ г. N ___, подтверждающей право собственности ответчика на жилое помещение (квартиру).

3. Копия договора социального найма от «___»_____________ ____ г. N ____.

4. Доказательства отсутствия согласия истца на приватизацию жилого помещения (квартиры).

5. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчикам.

6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

7. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

«___»__________ ____ г.

Истец (представитель): ________________/__________________________________________/ (подпись) (Ф.И.О.)

Дела, вытекающие из споров о недействительности сделок, подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Читайте так же:  Какой налог платят адвокаты

Признание приватизации недействительной

Хотя закон-то и был нарушен, если несовершеннолетнего внука в приватизацию не включили.

Признание приватизации недействительной: срок исковой давности

Кроме того, не вижу смысла по суду признавать приватизацию недействительной, ничто не мешает матери, как собственнице, подарить долю в праве при жизни сыну. А невестка бывшая, коль уж она все врано уже выписалась, в этом ничем помешать не может.

Не вижу никаких юридических оснований для признания сделки недействительной.

Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности?

Но иногда успешно прошедшая процедура приватизации вызывает вопросы у некоторых граждан, ставя под вопрос ее законность .

Поэтому, иногда возникает необходимость в оспаривании данной процедуры или внесении изменений в проведение.

Об этих вопросах мы и поговорим в рамках данной статьи. Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, о том, что придется ремонтировать за свой счет собственнику приватизированных метров, а также о том, как отказаться от участия в приватизации.

В двухкомнатной квартире прописаны мама, папа и моя сестра.

Я выписалась из этой квартиры 5 лет назад. Квартиросъемщиком был папа. В 2009 г. по незнанию приватизировали квартиру только на сестру, теперь я и родители хотим расприватизировать квартиру, чтобы приватизировать только на родителей, но не знаем, возможно ли это и как это сделать, подскажите, пожалуйста.

Признать недействительным договор передачи квартиры () можно только в судебном порядке.

Учитывая, что родители добровольно отказались от своего участия в приватизации, оспорить договор будет очень сложно.

Для признания договора недействительным в суде нужны веские основания. Родителям придется доказывать, что их ввели в заблуждение или они не отдавали отчета своим действиям в тот момент, когда писали отказ от участия в приватизации.

Как признать приватизацию недействительной?

(статья 177 ГК РФ).

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

(статья 178 ГК РФ) 5. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как признать приватизацию квартиры недействительной и можно ли оспорить ее через 12 лет?

А вот люди, не имеющие родственных отношений с нанимателями жилья по договору социального найма, без согласия последних, не имеют никаких прав претендовать на занимаемые квадратные метры . Даже если люди прописаны на них.

Вот вам и первая коллизия! Вторая коллизия связана с тем, что право на единократную бесплатную приватизацию имеет любой гражданин Российской Федерации .

Существует недвижимость, которую не разрешено приватизировать.

Это – комната или другое помещение в общежитии, квартира в аварийном доме, служебное жилье.

Запрет на процесс приватизации – самостоятельное условие для решения спора в суде. при проведении процедуры лицо, которое должно быть вписано по соглашению, не было вписано; право на приватизацию использовалось повторно; при заключении договора одной из сторон является лицо, не имеющее на это право; документы недействительные.

Можно ли и как изменить условия приватизации квартиры?

Срок исковой давности для отмены и оспаривания договора

участвовавшего в приватизации. Превышение полномочий лица, имеющего доверенность .

Отсутствие полномочий у заключившего договор учреждения со стороны собственника.

Начать процесс оспаривания приватизации путём подачи иска в суд можно при наличии хотя бы одного из перечисленных условий. Регламент проведения данной процедуры содержится в статье 209 ГК РФ, а также статьи 9.

Оспаривание приватизации квартиры — можно ли признать договор приватизации недействительным?

· при совершении приватизации без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, — по иску попечителя, в соответствии со статьей 176 Гражданского кодекса РФ; · при совершении приватизации гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (нервное потрясение, психическое расстройство, заболевание, физическая травма, глубокое алкогольное или наркотическое опьянение и т.

Понятие и значение сделки………………………………………4

· Виды ничтожных сделок……………………………………6

· Виды оспоримых сделок……………………………………7

Правовые последствия недействительности сделок……………10

Список использованной литературы……………………………13

«Сделка приватизации» — вполне легальное понятие, закрепленное в нормативных источниках (см., например, ст. 9, 15 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»), употребляется оно в теоретических работах и в арбитражной практике.

Вопрос о том, что же представляет собой «сделка приватизации», интересен именно в практическом плане, поскольку, принимая решения по конкретным делам, арбитражные суды признают недействительными «сделки приватизации», понимая в качестве последних в каждом конкретном случае различные акты.

Для того чтобы ответить на поставленный вопрос, необходимо в первую очередь обратиться к определению «сделка», содержащемуся в законодательстве, а также к доктринальному пониманию «сделка».

Сделки являются основной правовой формой, в которой опосредуется обмен между участниками гражданского оборота. И в связи с этим особое значение приобретают те требования, которые предъявляет закон к действительности сделок. Гражданский Кодекс Российской Федерации в главе, посвященной сделкам, наряду с их понятием, видами и формой, уделяет место и последствиям признания их недействительными. В новых хозяйственных условиях зачастую возникают ранее неизвестные составы недействительных сделок. Они выявляются при преобразовании форм собственности, проведении приватизации, в области земельных отношений.

Понятие и значение сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ ). При этом в ст. 153 ГК имеются в виду не только граждане и юридические лица РФ, но и иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом. Помимо того, сделки могут быть совершены другими участниками регулируемых гражданским законодательством отношений Российской Федерации, муниципальными образованиями.

Поскольку закон связывает с совершением сделки установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделки относятся к категории юридических фактов.

Сделки всегда представляют собой волевые акты. Они совершаются по воле участников гражданского оборота.

Сделка – это действие, направленное на достижение определенного правового результата. Направленность воли субъекта, совершающего сделку, отличает ее от юридического поступка. При совершении такого поступка правовые последствия наступают только в силу достижения указанного в законе результата независимо от того, на что были направлены действия лица (находка потерянной вещи – ст. 227-229 ГК , обнаружение клада – ст. 233 ГК и др.).

Недействительность сделок

Закон не дает понятия недействительной сделки. Такое понятие выработано в теории права и звучит следующим образом.

Срок исковой давности признания приватизации недействительной в России

Недействительными сделками являются действия физических и юридических лиц, хотя и направленные на установление, изменение или прекращение гражданского правоотношения, но не создающие этих последствий вследствие несоответствия совершенных действий требованиям закона.

Недействительная сделка не способна породить желаемые сторонами последствия, но при соответствующих условиях порождает нежелаемые последствия. Последние представляют собой определенные санкции, вызванные противоправным характером совершаемой сделки.

Само понятие «недействительность сделки» означает, что действие, совершенное в форме сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те последствия, наступления которых желали субъекты.

Признание сделок недействительными направлено на охрану правопорядка и влечет за собой аннулирование прав и обязанностей, реализация которых привела бы к нарушению закона.

Ст.166 ГК РФ воспроизводит традиционное деление недействительных сделок на оспоримые и ничтожные.

Абсолютно-недействительные (ничтожные) сделка, которая недействительна в силу самого ее несоответствия требованиям закона, т.е. для признания такой сделки недействительной достаточно констатации судом лишь одного факта совершения такого действия. При обнаружении факта совершения абсолютно-недействительных (ничтожных) сделок юрисдикционный орган по своей инициативе применяет нормы, влекущие те негативные последствия, которые предусмотрены на случай их совершения.

Относительно-недействительные (оспоримые) сделка, недействительность которой должна быть констатирована юрисдикционными органами, по иску заинтересованных лиц, т.е. действительность такой сделки поставлена в зависимость от обращения в юрисдикционные органы, контакта прокурора, других заинтересованных лиц и организаций.

Если последние не обращаются в юрисдикционные органы и не требуют признать сделку недействительной – она действует.

Если в суде возникает спор о том, что сделка совершена под влиянием обмана со стороны одного из субъектов, то она может быть признана недействительной не сама по себе, а только при доказанности дефектности (упречности) воли субъекта, считающего себя обманутым.

Виды ничтожных сделок

1.К числу ничтожных сделок относятся сделки, несоответствующие требованиям закона (ст. 168 ГК РФ): “Сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений “.

2.К ничтожным сделкам относятсясделки, совершенные с целью заведомо противоречащей интересам государства и общества. Таковой может считаться сделка при наличии умысла у одной из обеих сторон. Например: скупка заведомо краденыхвещей.

3.К ничтожным сделкамотносятся внеуставные сделки, т.е. сделки, совершенные юридическими лицами, в противоречии с целями деятельности этого юридического лица, указанными в его учредительном договоре, уставе (ст.173 ГК РФ).

4.К ничтожным сделкам относятся сделки, совершенные недееспособными лицами (ст. 171 ГК РФ).

5.К ничтожным сделкам относятся сделки мнимые и притворные.

Мнимые сделки – сделки, совершенные для вида, без намерения создать правовые последствия. Например: продажа имущества, для вида, что бы скрыть имущество от описи.

Признание сделки мнимой означает, что она в положении сторон ничего не изменила.

Читайте так же:  Образец искового заявления об отмене штрафа

Притворная сделка – сделка, которую совершают для того, что бы прикрыть другую сделку, которую стороны имели в виду. Например:договор – дарения, который прикрывает договор купли-продажи.

Правовые последствия, наступающие в случае совершения притворной сделки таковы: притворную сделку признают не действительной – прикрываемую сделку исходя из того, что стороны хотели заключить, юрисдикционные органы либо признают недействительной, либо дают сторонам совершить ее в порядке, предусмотренном законодательством.

6.Ничтожными сделками признаются также те сделки, в которых не соблюдены требуемые законом формы.

Виды оспоримых сделок

Оспоримые сделки признаются недействительными в том случае, если:

Если она совершена ограниченно дееспособным по возрасту (т.е. несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет), без согласия родителей, усыновителей, попечителей (ст.175 ГК РФ).

2. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителей, лицом ограниченно дееспособным в силу злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами.

3. Сделки, совершенные дееспособным лицом, находившимся в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

4.Сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ).

Заблуждение – ошибочное представление лица о том или ином обстоятельстве.

Существенное заблуждение – заблуждение, без которого лицо, действуя разумно, добросовестно и со знанием истинного положения дела не совершило бы данную сделку. Существенное заблуждение чаще всего имеет место в отношении предмета, его свойствах и качествах (принятие копии картины за подлинник).

— либо в собственной оплошности лица,

— либо в неумышленных действиях контрагента.

При заблуждении должен отсутствовать умысел у контрагента. Если имеет место умысел, значит это обман.

5. Сделки, совершенные подвлиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а так же сделки, совершенные гражданами под влиянием стечения тяжелых обстоятельств, на крайне не выгодных для себя условиях (ст. 179 ГК РФ).

При совершении этих сделок, одна из сторон не может породить тех правовых последствий, которые порождаются этой сделкой. Воля имеет существенные пороки.

Под обманом понимается намеренное введение другого лица в заблуждение. Обман обычно состоит в ложном заявлении, распространении ложных сведений или умолчании о существенных элементах сделки. Для признания факта обмана не требуется, что бы он исходил от другой стороны сделки. К обману может прибегнуть и 3-е лицо по просьбе одной из сторон или с ее ведома. Если одна из сторон и контрагент к обману не причастны, это рассматривается как заблуждение.

Договор приватизации может быть признан недействительным по общим основаниям для недействительности сделок в соответствии со статьями 166 — 181 Гражданского кодекса РФ.

Гражданское законодательство разделяет все недействительные сделки на две группы: ничтожные сделки и оспоримые сделки.

Основания для признания договора приватизации недействительным

Первая группа сделок названа ничтожными в силу того, что их недействительность вытекает из самого факта совершения таковой сделки.

Признание судом сделки недействительной в этом случае не требуется, однако требуется доказывание в суде одного из следующих фактов, определенных Гражданским кодексом РФ:

  • договор приватизации не соответствует закону или другому правовому акту, то есть нарушены требования действующих нормативных актов (статья 168 Гражданского кодекса РФ);
  • договор приватизации противоречит основам правопорядка и нравственности, то есть нарушает гражданско-правовые нормы (социально-экономические; права и свободы граждан), — статья 169 Гражданского кодекса РФ;
  • договор приватизации является мнимой сделкой, то есть без реального намерения создать правовые последствия по возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ);
  • договор приватизации представляет собой притворную сделку, то есть в действительности совершается другая сделка, например купля-продажа (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ); — договор приватизации совершен недееспособным гражданином, то есть когда гражданин, вследствие психического расстройства признанный судом недееспособным, не мог понимать значения своих действий или руководить ими при оформлении договора приватизации (статья 171 Гражданского кодекса РФ).

Исковое заявление в суд о применении последствий недействительности одной из таких ничтожных сделок может быть предъявлено в течение десяти лет со дня приватизации жилого помещения любым заинтересованным лицом (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ).

Другая группа сделок, которые принято называть оспоримыми, в связи с тем, что такие сделки могут быть признаны судом недействительными только при наличии оснований, установленных Гражданским кодексом РФ (статьи 173 — 179) и доказанных в суде, но уже не любым заинтересованным лицом, а только тем, которое указано в соответствующей норме законодательства.

Договор приватизации жилого помещения может быть признан судом недействительным как оспоримая сделка по следующим основаниям:

  • при превышении полномочий на проведение приватизации доверенным лицом -по иску доверителя (статья 174 Гражданского кодекса РФ);
  • при совершении приватизации несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителей
  • по иску этих же лиц (согласие должно быть выражено в письменной форме) — статья 175 Гражданского кодекса РФ; — при совершении приватизации без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами,
  • по иску попечителя, в соответствии со статьей 176 Гражданского кодекса РФ;
  • при совершении приватизации гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (нервное потрясение, психическое расстройство, заболевание, физическая травма, глубокое алкогольное или наркотическое опьянение и т. д.),
  • по иску этого гражданина, опекуна или других заинтересованных лиц, права которых нарушены договором приватизации (статья 177 Гражданского кодекса РФ);
  • при совершении приватизации под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (незнание закона или заблуждение относительно мотива — не имеют существенного значения),
  • по иску заблуждающейся стороны (статья 178 Гражданского кодекса РФ);
  • при совершении приватизации под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения доверенного лица с представителем другой стороны — по иску потерпевшего (статья 179 Гражданского кодекса РФ).

Исковое заявление в суд о признании подобных договоров приватизации недействительными может быть предъявлено в течение одного года со дня прекращения насилия или угрозы либо со дня, когда истец узнал об обмене или злонамеренном соглашении доверенного лица.

Конечным итогом судебного заседания для обеих групп сделок по приватизации жилых помещений (и оспоримых, и ничтожных) при положительном решении станет приведение сторон в первоначальное состояние, так как недействительная сделка является таковой с момента ее заключения, следовательно, гражданин будет считаться не использовавшим свое право на приватизацию жилого помещения.

Расторжение договора приватизации с одновременным заключением соответствующего соглашения о сохранении права на приватизацию жилого помещения Расторжение договора приватизации возможно либо по соглашению сторон, исходя из принципа свободы договора, либо по решению суда, если соглашение о расторжении договора не достигнуто и другая сторона «существенно» нарушила договор (статья 450 Гражданского кодекса РФ).

Очевидно, что при расторжении договора приватизации по решению суда добиться от другой стороны (органа приватизации, с которым был подписан договор приватизации) заключения соглашения о «возвращении» права на приватизацию жилого помещения будет невозможно, так как само решение вопроса в суде говорит о наличии разногласий (спора) по данной проблеме.

Совсем иной характер отношений сторон может сложиться при расторжении договора приватизации жилого помещения, если это происходит по взаимному согласию сторон и без судебного разбирательства.

В подобных ситуациях для восстановления права граждан на приватизацию жилья необходимо заключить соответствующее соглашение с другой стороной договора о недействительности сделки приватизации жилого помещения. При разрешении этого вопроса необходимо иметь в виду, что предприятие, учреждение, организация, в которых оформлялись первоначальные документы по приватизации, чаще всего не правомочно заключать указанное соглашение, и вопрос нужно решать с бывшим собственником жилого помещения.

Если у Вас возникли проблемы при подготовке искового заявления о расторжении договора приватизации, признании его недействительным, либо Вы не можете сами представлять свои интересы в суде, обращайтесь к Нам! Квалифицированные юристы Бюро Правового Консалтинга «ЮРДИКТ» в короткие сроки подготовят Вам все необходимые документы, а при необходимости будут непосредственно представлять Ваши интересы в суде без Вашего участия.

Похожие записи:

  • Расписка займа денег образец Адвокаты Сергей Крюков и Николай Сабуров Юридические программы для всех - это программы, которые помогут Вам самостоятельно решать простые юридические задачи, например, подготовить текст договора займа или расписки, рассчитать госпошлину и т.д. […]
  • Как пишется заявление на академический отпуск образец Заявление на академический отпуск Взять академотпуск – это значит получить перерыв в учебе, когда можно не посещать занятия в вузе и не сдавать экзамены. Сколько длится академотпуск? Как правило, его оформляют на срок в 1 год – это тот период, за […]
  • Займ под материнский капитал на недвижимость Займ с использованием звонок по России бесплатный У Вас появился еще один ребенок? Поздравляем! Вы имеете право получить сертификат на Материнский капитал и использовать средства на приобретение недвижимости уже сегодня. Мы готовы Вам в этом […]
  • Пенсионный фонд заказать справку материнский капитал Какие пункты содержит образец справки из банка для материнского капитала? Почему необходимо получать этот документ? Для того чтобы стать участником программы материнского капитала российским семьям необходимо подготовить внушительный пакет […]
  • Судебные приставы в г Березники ОТДЕЛ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ПО Г. БЕРЕЗНИКИ © 2009 – 2019 GorodBerezniki.ru Информация предоставлена компанией «Справочная 24» Администрация сайта не несет ответственности за любые возможные последствия, возникшие вследствие использования посетителем […]
  • Оформление в собственность земли под домом Как проходит приватизация земли под многоквартирным домом – пошаговая инструкция Согласно Жилищному Кодексу РФ, придомовая территория должна находиться в общедолевой собственности жильцов. Однако во многих «старых» домах такая земля не была […]