Как рассчитать доли при продаже квартиры

Содержание:

Как оценить долю в квартире?

Если собственник «проблемной» доли в квартире решается продать ее на свободном рынке, он сталкивается с необходимостью грамотной оценки доли. Проще говоря, потребуется правильно рассчитать стоимость доли в квартире. Однако ситуация осложняется тем, что оценщики не работают с долями, а риелторы не являются профессионалами в данной сфере. Специализированных баз данных, при помощи которых можно было бы легко определить среднерыночную стоимость долей, также не существует.

В ситуации, когда большинство продавцов не знает, как вычислить доли в квартире, некоторые риелторы сознательно предлагают клиентам завышенные цены, чтобы «посадить» их на эксклюзивный договор, который можно засчитать себе в плюс при подготовке отчетов для руководства.

Если же собственник доли решается обратиться к профессионалу – участнику рынка долевой собственности, который отлично разбирается в вопросах ценообразования, знает, как оценить долю в квартире для выкупа, и может выкупить «проблемную» долю за 1 день, его постигает разочарование. Специалист называет реальную цену, которая на 20, а иногда и на 40% ниже той, которую озвучивают риелторы-оптимисты. Разница в том, что профессионал точно знает, как определить стоимость при продаже доли в квартире и за сколько на самом деле эту долю можно продать. А для риелтора главное – заключить договор, который затем можно будет учесть в отчете. Кроме того, профессионал сразу же выплачивает собственнику названную сумму.

При выкупе «проблемной» доли в квартире процесс оформления сделки занимает 1 день, еще 5-15 дней требуется для регистрации перехода права собственности. Все расходы по оформлению сделки также берет на себя специалист. Никаких комиссионных при этом, в отличие от риелторов, он не запросит.

И все же, не вникнув в детали и не задумываясь, как вообще считаются доли в квартире, но уже разочаровавшись в предложении профессионала, собственник доли зачастую обращается к риелтору, который пообещал ему большую сумму. Заключает с ним эксклюзивный договор и ожидает обещанную неспециалистом сумму. Доля, естественно, не продается. Риелтора это уже мало волнует, он лишь предлагает снизить цену, и собственник вынужден соглашаться. Доходит до того, что собственник либо расторгает договор с риелтором, так и не продав своей доли, либо снижает цену до уровня, который был изначально установлен профессионалом. На деле этот же специалист и выкупит «проблемную» долю в квартире, а собственник при этом еще и выплатит комиссионные риелтору.

Как вычислить стоимость доли в квартире, чтобы быстро найти покупателя?

Для начала попробуйте самостоятельно определить: кто может купить вашу долю – обыватель с целью проживания, или профессионал, который извлекает из этого выгоду и не планирует жить в квартире?

К примеру, вы владеете 1/3 долей в трехкомнатной квартире на третьем этаже в спальном районе СПб (Купчино, Юго-Запад и т.д.). Общая площадь квартиры – 85 м кв, жилая – 47. Квартира расположена поблизости от метро. Проходных комнат нет, есть лоджия и балкон. Площадь комнаты с лоджией – 15 м кв, комнаты с балконом 18 м кв, третьей комнаты – 14 м кв. Рыночная стоимость такой квартиры – около 6 000 000 рублей. Профессионал оценит долю в 600 000 – 1 000 000 рублей, в зависимости от конкретных условий, выплатит деньги сразу же и возьмет оформление на себя. То есть, потеря собственника составит около 50 – 70% от номинала.

Если вы не спешите и можете обеспечить нормальные условия показа недвижимости потенциальным покупателям, можно попытаться получить большую сумму. Главное – чтобы другие собственники не препятствовали продаже и доступу в квартиру. Потенциальным покупателем такой доли может быть и обычный обыватель, который подыскивает для себя недорогое жилье. Так как 1/3 от 47 м кв. составляет 15,66 м кв., можно через суд определить порядок пользования: тогда покупатель получит одну из 14-15 метровых комнат, а при благоприятном стечении обстоятельств, даже с лоджией. Такая же комната в коммуналке стоит от 1 300 000 до 1 500 000 рублей. В этом случае вы, как продавец, можете реально рассчитывать на 1000 000 – 1 200 000 рублей. Тогда потери в цене составят «всего» 40 – 45% от номинала.

За счет чего может снижаться ликвидность и стоимость доли?

Если вы стремитесь продать долю за максимально высокую цену и ориентируетесь на рядовых обывателей, покупающих долю для проживания, факторами, ведущими к снижению ее стоимости, (по степени важности для обывателя) могут стать:

  1. Невозможность определить порядок пользования (например, в однокомнатных квартирах и двухкомнатных с проходными комнатами).
  2. Несоответствие жилплощади, приходящейся на продаваемую долю, и размера самой маленькой комнаты. Иными словами, если соответствующая доле площадь меньше, чем площадь комнаты, определить порядок пользования комнатой не получится.
  3. Отсутствие доступа в квартиру. Если другие собственники создают препятствия для просмотра, продать долю обывателям будет очень сложно.
  4. Неадекватное агрессивное поведение других собственников (включая случаи, когда другие собственники являются асоциальными элементами – алкоголиками, наркоманами, психически нездоровыми людьми).
  5. Плохое санитарно-техническое состояние квартиры.
  6. Большое количество проживающих в квартире и небольшая площадь кухни.
  7. Возможность оспаривания права собственности на долю (к примеру, доля находится в собственности менее 3-х лет, перешла в собственность на основании договора ренты или в результате наследования и т.д.).
  8. Оформление перехода права собственности по схеме, отличной от обычной купли-продажи.
  9. Плохой район города, квартиры на первых этажах, значительная удаленность от метро.

При продаже доли профессионалам цена доли может быть снижена по следующим причинам (по степени важности для профессионала):

  1. Отсутствие в квартире других собственников (невозможно вести переговоры о выкупе квартиры целиком, если другие жильцы в ней временно не проживают).
  2. Высокий социальный статус другого/других собственника или, наоборот, слишком низкий (с асоциальными элементами, которым нечего терять и которые ничего не ждут от жизни, сложно вести переговоры).
  3. Проигранные продавцом суды.
  4. Приобретение доли не у первого по счету ее собственника.
  5. Низкая ликвидность квартиры (длительный срок реализации и сложности в процессе продажи по рыночной цене).
  6. Другие собственники – пожилые люди, несовершеннолетние, люди, состоящие на учете в наркодиспансере или психоневрологическом диспансере. Даже если они согласятся продать всю квартиру и разделить полученную сумму пропорционально долям, в процессе продажи возникнут проблемы.
  7. Слишком значительная, или, напротив, незначительная по размеру доля (9/10, 4/5 или 1/5, 1/10).
  8. Существующая возможность оспаривания права собственности на долю (к примеру, доля находится в собственности менее 3-х лет, перешла в собственность на основании договора ренты или в результате наследования и т.д.).

Оценить долю в квартире бесплатно: онлайн калькулятор

Сегодня многих волнует вопрос: сколько стоит оценить долю в квартире в Санкт-Петербурге?

Профессиональные оценщики и специалисты по выкупу долей в квартирах за свои услуги по определению стоимости не возьмут оплаты (правда, лишь в случае реальной реализации доли им). Потенциальным же продавцам, которые только пытаются сориентироваться на рынке, лучше попробовать оценить долю в квартире онлайн. Сейчас в сети есть ресурсы с калькуляторами, считающими примерную стоимость долей в квартирах по заданным основным параметрам.

Как правильно рассчитывается стоимость долей при продаже квартиры?

Дело в том, что мы продаем квартиру и получили предварительный проект договора купли-продажи.

В квартире три собственника: я, мой брат, отчим.

Наша с братом доля равна 3/8.

Сама квартира была оценена в 3.300.000.

По договору Купли-Продажи также проходит данная сумма.

Одним из собственников был получен аванс в размере 100.000 тысяч рублей.

По соглашению об авансе данную сумму получил третий собственник, кто владеет большей частью квартиры.

В предварительном договоре стоимость наших с братом долей существенно занижена.

Из договора купли-продажи отчим по данной сделке получает 2.300.000, оставшаяся сумма делится в равных долях между мной и братом — по 500 000 тысяч.

Почему стоимость долей занижена? Как это возможно, если даже путем математических вычислений стоимость должна быть выше на 118.750 рублей.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 597 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Для того, чтобы понять реальную рыночную стоимость ваших долей необходимо провести независимую оценочную экспертизу.

Но вообще конечно 3/16 доли всегда стоит меньше, чем 3/16 от стоимости квартиры в целом.

Также если вы не согласны со стоимостью доли, вы имеете полное право отказаться от сделки, и установить свою продажную стоимость, исходя из ваших интересов. Даже если экспертиза оценит долю, ваше право продавать по той цене, по которой считаете нужным.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Почему стоимость долей занижена? Как это возможно, если даже путем математических вычислений стоимость должна быть выше на 118.750 рублей.

Для расчета стоимости доли не применяется чисто математический расчет, который вы имеете ввиду (3 300 000 х 3/16). Здесь другой подход, экспертный.

Оценка доли квартиры перед продажей

Даже если оценкой доли в объекте недвижимости (в частности, квартиры) занимаются опытные специалисты — процедура эта всегда непростая, сопряженная с целым рядом значимых нюансов. А если кто-то думает, что «потянет» такую оценку самостоятельно, ему придется чрезвычайно сложно. И вряд ли стоит рассчитывать на удовлетворительный результат «самодеятельности».

Сложности при определении стоимости доли в квартире

Безусловно, стоимость доли напрямую зависит от цены всей квартиры. И не принципиально — будет ли реализован объект полностью или только эта самая доля в нем. Следует также учитывать, что практически идентичное по своим эксплуатационным и техническим характеристикам жилье в различных российских регионах будет стоить очень даже по-разному. Так что при оценке доли не слишком-то стоит полагаться на сравнительный анализ других предложений в других местах. В каждом индивидуальном случае обязательно окажутся свои собственные нюансы.

Самая большая трудность в процессе долевой оценки — это выделение самой доли, как отдельного объекта недвижимости. По закону вроде бы это сделать не слишком сложно. Однако на деле придется столкнуться с массой трудностей. И прежде всего, речь о спорах, возникающих между сособственниками. Чаще всего люди попросту не могут договориться — где в натуре заканчивается доля одного из них (а то и не одного, если совладельцев больше двух) и начинается доля другого. Приходится идти в суд, а это процесс долгий.

От чего зависит стоимость доли в квартире

Многие собственники традиционно ошибаются, считая, что вычислить стоимость их доли в недвижимости можно с помощью самых простых математических действий. То есть взять и «вычленить» стоимость конкретных «долевых» квадратных метров из общей стоимости объекта. Допустим, если доля = 1/2, то следует просто поделить общую цену квартиры пополам. Если 1/3, то на 3 части и т.д. Вот и весь принцип самостоятельная «экспертизы».

Между тем стоимость доли и стоимость объекта недвижимости в целом — это две совершенно разные вещи. Первое всегда имеет гораздо меньшую цену. Ведь стать в результате сделки собственником отдельной квартиры и стать сособственником доли в ней — далеко не одно и то же.

В реальности грамотная оценка доли — это целый комплекс вычислений, учитывающий самые разные значимые факторы. И прежде всего во внимание принимается наличие документально зафиксированного порядка использования жилплощади ее совладельцами. Хотя в большинстве случаев ничего такого нет и быть не может, этот фактор остается значимым для будущей оценки. Ведь если порядок все-таки установлен, это будет серьезным плюсом к продажной стоимости доли. А зафиксировано подобное обстоятельство может быть судебным решением или нотариальным соглашением между сособственниками имущества.

Что еще влияет на оценку доли?

Если соглашение между совладельцами недвижимости подписано по всем правилам, потенциальному покупателю доли следует обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Возможен ли свободный доступ в квартиру для любого из совладельцев? Речь не о конфликтах между собственниками, а о реакции остальных на решение одного продать свою долю. Прописано ли такое в согласительных бумагах?
  2. Отношение остальных собственников между собой и их отношение к продавцу. Доброжелательное? Или жилище напоминает террариум? Если все хорошо, цена реализуемой части недвижимости будет выше. В противном случае — ниже.

Важно: когда соглашение между сособственниками заключено добровольно и без проблем, стоимость доли вырастает. А если оно достигнуто благодаря судебному вердикту, — снижается.

Также на оценку влияет площадь квартиры в целом и доли, в частности. Если квадратных метров много, то и доля увеличивается в цене. И дело тут не только в том, что просторнее жить комфортно, но и в том, что в дальнейшем такую долю можно выгодно обменять. Допустим, кто-то съезжается, а сособственникам предоставляется вариант разъехаться.

Читайте так же:  Двусторонний международный договор россии

Весомые нюансы расчета

Если подробнее рассмотреть вариант обмена, становится очевидно, что большое жилье с несколькими комнатами разменять действительно легче. И поэтому купить долю в такой квартире будет дороже. Цена ее может быть увеличена продавцом практически вдвое. Скажем, если у кого-то доля — это 2 комнаты в трехкомнатной квартире. Разумеется, чтобы купить такую часть имущества, придется раскошелиться.

Приобретая, скажем, половину двухкомнатной квартиры или треть в трехкомнатной, покупатель фактически обзаводится изолированным жильем. Закрыл дверь в комнату — и он у себя дома! А вот покупка, допустим, 1/5 доли в подобных жилищах таких преимуществ дать не может. Поэтому цена первых двух сделок будет существенно выше, чем третей. И покупателей на доли в первых двух случаях найти будет гораздо проще.

Также принципиальное значение для расчета долевой стоимости имеет число собственников-дольщиков конкретного объекта недвижимости. Тут непрямая зависимость — чем совладельцев меньше, тем цена доли больше. Самым заманчивым является вариант с двумя сособственниками, который увеличивает «стартовую» стоимость каждой доли минимум на 20%.

Кроме того, на долевую цену влияет количество постоянно и временно зарегистрированных жильцов.

Что снижает цену доли в квартире?

Если в квартире прописано (зарегистрировано) много человек, то цена долей в ней будет существенно ниже. Даже если собственников (и соответственно, долей) только двое. Ведь еще нужно разбираться: кто и почему там прописан? Можно ли будет этих людей выписать по закону или придется соседствовать в ними всю жизнь (есть и такие категории граждан)? Да и связываться с судебным процессом (а только так можно снять человека с регистрации против воли) — дело долгое, хлопотное. И все это не может не влиять на цену.

Также снижает стоимость доли наличие несовершеннолетних лиц, имеющих отношение (прописку или часть в праве собственности) к данной жилплощади. К любой сделке в этом случае нужно будет привлекать местные органы опеки (без их разрешения ничего не будет), а это дополнительные сложности, причем достаточно серьезные. Поэтому несовершеннолетние «удешевляют» цену доли процентов на 40-50.

На оценку части в недвижимости влияет и категория жилья. Казалось бы, доля в элитной квартире должна стоить дороже, но это не так. Продавцам таких долей радоваться не приходиться, ведь покупатели, которые могут себе позволить лишь какую-то часть квадратных метров в жилом объекте, вряд ли заинтересуются комнатой (а то и еще меньшей территорией) по цене однокомнатной «хрущевки». А ставить цену ниже продавцу должно быть неинтересно.

Кто проводит оценку?

Профессиональная оценка долей в недвижимости — сфера профессиональных интересов особых лицензированных компаний. Они выполняют такие услуги по заявкам собственников с предоставлением им полного оценочного отчета.

Помимо лицензии, оценщики по закону должны обладать еще и специальным государственным разрешением, а также являться членами СРО — саморегулирующейся организации оценщиков.

Сособственникам же нужно помнить про один существенный нюанс. Если один из них затеял реализацию принадлежащей ему доли, а сам официально имеет еще одно жилье, по закону его можно принудить продать свою часть остальным владельцам объекта недвижимости. Но только в том случае, если доля признана незначительной, и лишь по решению суда.

Какую же долю можно считать «незначительной»? Согласно действующему российскому законодательству, ту, чья площадь менее половины квартиры или ту, что меньше изолированной комнаты.

Экспертиза для суда

Многим собственникам долей в объектах недвижимости приходится обращаться в суд, чтобы продать свое имущество. Причины для такого обращения могут быть разными. Это и конфликт с сособственниками, и проблемы с выделом доли в натуре, и прочие, не менее важные причины. И вот тогда профессиональная оценка доли просто необходима. А подход к оценке тут более строгий, поэтому оценщики выполняют ее максимально качественно.

Для суда самостоятельная оценка доли — не вариант. Принят и рассмотрен может быть только профессиональный отчет компании, отвечающей всем вышеперечисленным требованиям.

Кстати, у подобной оценки существует масса трудностей. В частности, из-за вынужденного раздела мест общего пользования (санузлов, балконов, прихожих, кладовых и пр.) Такие помещения поделить — значит, перекрыть доступ кому-то из совладельцев. А это противозаконно. Так что результат оценки предсказать невозможно, как и заранее «угадать» судебный вердикт.

Кто имеет право осуществлять оценку для суда:

  1. Организации-члены СРО, обладающие соответствующей лицензией и свидетельством.
  2. Специалисты вышеназванных организаций, повышающие собственную квалификацию не реже раза в 3 года.
  3. Сотрудники СРО, официально застраховавшие свою деятельность.

Как рассчитать налог с продажи квартиры: когда нужно платить

Если попали на эту статью неслучайно, значит, скоро в вашей жизни произойдут серьезные перемены, связанные со сменой жилья и продажей родных стен новым хозяевам. Поскольку экономическая ситуация в стране напряженная, прежде, чем осуществить этот серьезный шаг, необходимо озаботиться всеми нюансами и подробностями совершаемой сделки, прежде всего касающимися финансовой стороны вопроса. Среди списка нюансов, которые необходимо уточнить, одно из первых мест рейтинга занимает вопрос: как рассчитать налог с продажи квартиры. Выполнить его можно самостоятельно, нужно лишь обладать некоторыми специальными знаниями. Ими мы и поделимся в статье.

Как рассчитать налог с продажи квартиры

Платится ли подоходный налог с продажи квартиры покупателем

Многих людей интересует вопрос, кто же будет платить налоговые отчисления в государственную казну при продаже квартиры: покупатель или продавец? Отвечаем: подоходный налог на недвижимость платится продавцом, так как именно он является получателем упоминаемого дохода. Несмотря на то, что обогащение фактически происходит обоюдно, покупатель становится обладателем не денег, а объекта недвижимости, следовательно, платить данный налог не обязан.

Необходимо подготовиться к тому, что с частью суммы придется расстаться, в противном случае продавец подвергнется преследованию со стороны государства.

Покупатель объекта недвижимости станет налогоплательщиком НДФЛ лишь тогда, когда решит продать купленное жилье. Так будет происходить с каждым, кто станет владельцем жилища. Оформляя договор купли-продажи покупатель и владелец становится продавцом, автоматически облагается налоговыми взносами, которые обязательно выплатить согласно букве закона: полностью и в определенный Налоговым Кодексом срок.

Когда платится налог с продажи квартиры

Согласно закону, доходы, поступающие к человеку любым законным путем, в обязательном порядке облагаются налогами. Получение денег за реализацию собственного жилья – один из возможных путей обогащения, поэтому в категорию под налогообложение попадает. Реализуя жилье, вы становитесь налогоплательщиком. Государство обязало за все финансовые ресурсы, приобретенные гражданином, предоставлять отчетность.

Налоговые выплаты совершаются не от лица покупателя квартиры или другого, более или менее просторного жилья, а владельцем выставленного на продажу объекта недвижимости. В год совершения сделки по продаже заниматься данным вопросом не придется. Однако на следующий государство рассчитывает получить от вас декларацию по сделке.

Приведем пример. Ваша соседка решила переехать в деревню, к родным, поэтому продает трехкомнатную квартиру в центре города. Совершив сделку до января месяца, в 2017 году, она освобождается от суеты по подготовке декларационных документов, однако в 2018 году будет вынуждена вновь озаботиться указанным вопросом. Сроки выплаты после наступления нового года определяет Налоговый Кодекс Российской Федерации.

Продавец квартиры, выступая в роли налогоплательщика, обязан лично явиться в отделение Федеральной налоговой службы России, к которому он принадлежит согласно текущему месту жительства, или направить в отделение законного представителя, который может подтвердить право представлять налогоплательщика документально. Явившись в отделение, необходимо предъявить специальный бланк 3-НДФЛ, заполненный с максимальной внимательностью.

Обратите внимание! К заполнению формы следует отнестись ответственно, так как любая допущенная халатность может привести к выплате штрафа или даже судебным разбирательствам.

Впрочем, обложение налоговым платежом актуально не для всех реализующих квартиру владельцев, а лишь для определенного числа, соответствующего конкретным характеристикам. Так, если квартира приобретена до наступления 2016 года, то облагаются налоговым платежом лишь хозяева, имеющие во владение недвижимость менее трех лет.

Обратите внимание! Расчет ведется помесячно. Подразумевается, что три года – три раза по 12 месяцев, всего в сумме 36. Такой срок обладания жилищем автоматически освобождает налогоплательщиков уплаты денег государству. Старт отсчета срока наступает в день совершения регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Просмотреть дату завершения процесса регистрации и оформления сделки по покупке жилья можно в свидетельстве на квартиру. Ориентируйтесь по ней, когда строите планы по реализации жилища и переезда в другое место. Возможно, стоит подождать, чтобы не потерять ощутимый кусок стоимости квартиры и пожить в родных стенах еще немного, прежде чем сменить их на новое место. Приведем пример. Летом 2015 года, в июле месяце, вы приобрели квартиру. Через какое-то время сменили работу и стали зарабатывать больше. На семейном собрании принято решение о переезде в фешенебельный район. Чтобы продать квартиру и не потерять при этом солидную сумму денег, полагающуюся государству, начинать процесс следует не раньше июля 2018 года, в противном случае налоговой выплаты не избежать.

После того, как состоялась смена владельца жилья, свидетельствующий о наличии в собственности конкретной недвижимости у продавца документ из базы Федеральной службы кадастра и картографии вычеркивается, выдается как недействительный на руки бывшему владельцу. Юридической силы бумага больше не имеет, однако необходима для предъявления в отделении налоговой службы, специалист которого сверяет подлинность указанного продавцом срока владения жильем.

Проводя расчет суммы налогового вычета, за основу берут стоимость продающегося жилья. Стоимость, указанная в официальном договоре, демонстрируется в налоговых органах, делающих расчет. После оплаты предоставить документ также нужно инспектору, для подтверждения отсутствия долга.

Как изменились правила в 2016 году

До сих пор мы рассказывали о правилах, действительных для налогоплательщиков, продающих квартиру, в собственность которую приобрели они до наступления 2016 года. Однако с 2016 и по 2017 год включительно действуют измененные правила, качающиеся налоговых выплат, которыми облагается продажа недвижимости. Изменения произошли в результате внесения поправок в законодательные акты, вошедших в силу с первого января 2016 года.

Коснулись изменения следующих аспектов:

  • сроков владения жильем;
  • цен на жилье.

Первое изменение коснулось увеличения срока владения недвижимостью, нужного для освобождения от выплаты налога при продаже. Раньше он составлял 36 месяцев, то есть три года, теперь увеличился до отметки в пять лет, то есть 60 месяцев. Доход за купленное после наступления 2016 года жилье и реализованное ранее пяти лет облагается налогом.

Зачем увеличили срок? Чтобы избежать разрастания случаев махинации при реализации недвижимости и сделать рынок более стабильным. На положение государства серьезно влияют мошеннические сделки рынка недвижимости, поэтому увеличение срока способно защитить граждан и исправить сложившуюся ситуацию.

Что касается цены на жилье, раньше при реализации бралась во внимание лишь договорная, указываемая в официальных бумагах. С 2016 года налог рассчитывают с кадастровой стоимости. Она индивидуальна для каждого случая, при расчете принимаются во внимание различные экономически факторы. Этот комплексный процесс довольно сложный и производится организацией, выступающей независимым оценщиком. Порядок, в котором процесс производится, регулируется согласно ФЗ об оценочной деятельности.

Для формирования суммы налога в расчет берется 70% кадастровой стоимости жилья. Если получаемая при данном расчете сумма превышает ту, что указана в договоре купли-продажи, налог исчисляется с нее, в противном случае с договорной суммы.

Приведем пример. Продавая четырехкомнатную квартиру в центре небольшого города зятю, вы обозначили в официальных бумагах стоимость в размере 4 миллионов рублей. Согласно заключению независимого оценщика, кадастровая стоимость жилья составляет 8 миллионов рублей. Получается, что 70% от этой суммы составит 5 миллионов 600 тысяч единиц российской валюты. Как видите, указанная в договоре цена занижена, следовательно, налог будет рассчитываться с последней цифры.

Видео – НДФЛ при продаже недвижимости

Величина налоговой выплаты и ее зачисление

Величину налогового вычета на доход физического лица знают все жители страны, достигшие совершеннолетия и начавшие нелегкий путь трудящихся. Она делится на две группы:

  • для резидентов страны;
  • для нерезидентов страны.

Резидентами являются те граждане, которые находятся на территории России не менее 183 дней в году. Для них ставка налоговой выплаты составляет 13% от полученного дохода и остается фиксированной независимо от состояния рынка недвижимости, экономической ситуации в стране и т.д.

Нерезиденты, продавая недвижимость на территории нашей родины, вынуждены нести серьезные потери в виде 30% от договорной или кадастровой стоимости жилья. Пугающее по величине отчисление рассчитывается таким же образом, как для граждан России: либо отнимается от 70% «тела» кадастровой стоимости, либо от полной суммы, указанной в договоре.

Приведем пример. Ваш друг Андрей, житель и гражданин Соединенных Штатов Америки приехал на историческую родину, в Россию, чтобы продать оставшуюся в наследство квартиру любимого дедушки. По приезду он реализует ее за 4 миллиона рублей. Не являясь налоговым резидентом, то есть физическим лицом, прожившим в Российской Федерации менее 183 дней, Андрей вынужден выплатить России налог в размере 30% от стоимости жилья. Получается, что из четырех миллионов рублей Андрей получит лишь 2 миллиона 800 тысяч, а остальное уйдет в российскую казну.

Налоговая выплата в казну производится с участием выполняющих подобную процедуру банков. Обратите внимание, что не все из них ее оказывают, поэтому проконсультироваться со специалистами кредитной организации лучше заранее.

Как уменьшить сумму налогообложения

На данном этапе мы знаем, как рассчитывается налог на недвижимость. Чем больше стоило жилье, тем выше налог и наоборот. Иногда налоговая сумма такая большая, что лишает продажу жилья хоть какой-либо выгоды. Чтобы не вызвать перманентное недовольство народа, государство придумало несколько способов по уменьшению налоговой выплаты.

Способ 1. Он заключается в осуществлении вычета размеров в миллион рублей. На применение данного вычета ограничений нет, сделать его может любой желающий. Представьте, что продаете квартиру стоимостью в 6 миллионов рублей. При продаже из нее вычтут 13%, то есть 780 тысяч. Но если вычесть из тела стоимости жилья миллион, то налоговая выплата возьмется с пяти миллионов рублей, следовательно, составит всего 650 тысяч. Согласитесь, выгода очевидна. Потеря меньшей суммы скажется на финансовом благосостоянии бывшего владельца квартиры хорошо, ведь для покупки нового жилья обычно как назло не хватает мелочи: 100-150 тысяч рублей.

Воспользоваться «правом на миллион» могут владельцы и небольших по площади жилищ, стоящих дешевле просторных объектов недвижимости.

Рассчитайте потенциальную налоговую выплату самостоятельно, воспользовавшись формулой из примера выше. Возьмите стоимость жилья, находящегося у вас в собственности, отнимите миллион рублей, умножьте на 13 процентов налога и получите сумму в рублях, причитающуюся государству. Для сравнения можете посчитать два раза: какая стоимость получится со снижением цены на миллион и какая без. Выгода стала очевидной. Если недвижимость настолько мала, что ее изначальная цена не составит и миллиона, вы по-прежнему вправе претендовать на списывание миллиона! Таким образом, владельцы полностью освобождаются от уплаты. Приведем пример. Вы реализуете КГТ в центре города, стоимостью в 900 тысяч. Вычтите миллион и получите -100 тысяч, на которые 13% соответственно умножить нельзя. Получается, что сумма налога равна 0 рублям. Здорово, правда?

Читайте так же:  Образец заявления в межведомственную комиссию о признании жилья аварийным

Таким образом, вы влияете не непосредственно на итоговую сумму налога, а на «тело» имеющейся изначально суммы. Налог понижается в унисон с ней.

Способ 2. Снизить налоговую базу возможно также с помощью понесенных во время процесса реализации жилья расходов разного рода. Дело в том, что порой они превышают миллион, который государство предлагает вычитать из тела стоимости. К ним обычно относятся следующие статьи расходов:

  • продажа жилья по цене меньшей, чем была за его приобретение;
  • траты, производимые на покупку материалов для ремонта и оплату труда строителей.

Перечисленные выше обстоятельства могут очень хорошо повлиять на снижение суммы, которая впоследствии облагается налогом. Представьте, что жилье вы покупали за 4 миллиона рублей, а реализуете за 3,5. Получается разница в полмиллиона, которая математически отображается как -500000. В результате умножения налогового процента на цифру с минусовым показателем получается ноль, значит, вы освобождаетесь от уплаты налогов в государственную казну. Теперь видите, почему не выгодно было бы использовать вычет в миллион рублей? Если вычесть из 4 миллионов 1 и получить 3, сумма в пользу государства составляет 390 тысяч. Этот вариант больше не представляется выгодным.

Чтобы получить налоговую «амнистию», необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы, которые подтвердят, что осуществляется продажа жилья за меньшую стоимость, чем оно было приобретено.

  • договор о совершении передачи жилья в собственность за деньги с указанной стоимостью;
  • подтверждение о получении полной стоимости;
  • при наличии ипотеки официальный банковский документ;
  • чеки и квитанции о совершении покупок ремонтных материалов и оплате работы официальной ремонтной организации.

Обратите внимание на последний пункт списка. Иметь официальное подтверждение совершенных затрат обязательно, так как в противном случае заявления собственника считаются голословными и не принимаются во внимание.

Способ 3. Возврат средств за приобретенное жилье. Данный имущественный вычет может получить каждый человек, работающий официально. Обратите внимание на упомянутое условие. Не важно, как много и тяжело вы работаете, если не можете предоставить подтверждающую данное обстоятельство бумагу – справку о доходах.

Продавая жилье, находящееся в собственности менее 36 или 60 месяцев, в зависимости от года его приобретения, вы можете воспользоваться взаимозачётом налоговой ставки и вычета. Данную процедуру можно провести в том случае, если вычет был получен продавцом не весь или же не использовался им.

Любой налогоплательщик вправе выбрать один из описанных способов снижения налоговой выплаты. Запрещается проводить процесс следующим образом:

  • для нескольких объектов недвижимости за раз;
  • несколько раз в год.

Помните: один отчетный период – один раз. Однако есть хитрость, позволяющая найти выход и из этого жесткого правила. Например, имея две квартиры с супругой, вы поочередно можете продать жилье, при этом, не становясь налогоплательщиками дважды. Таким образом, можно использовать одну и ту же скидку, например, «право на миллион» или расходы на реализацию.

Как рассчитать налог владельцу доли недвижимости

Бывает так, что одним объектом недвижимости владеет сразу несколько человек. Получается, площадь жилья поделена на количество владельцев, как правило, поровну. Каждый может распоряжаться лишь своей долей. Для этого случая налог можно рассчитать несколькими способами, зависящими от того, как реализуется жилье.

Таблица 1. Способы расчета налога

Адвокат Анисимов

Представительство и защита в суде

Как рассчитать доли

ТСЖ Калининское — для комфортного просмотра рекомендуется использовать блокиратор рекламы, например: AdBlock ->

собственника Общая площадь Общая площадь всех
в праве общей = жилого/нежилого. жилых и нежилых
собственности помещения помещений
на общее имущество конкретного в многоквартирном
собственника доме

Полученные доли округляются с точностью до трех знаков после запятой.
Пример 1: Определить Иванова И.И.

на общее имущество дома.
Площадь квартиры = 36,4 кв. м, доля Иванова И.И. в квартире составляет 1/4, общая площадь всех помещений 3640 кв.

Для проверки правильности выполненных расчетов необходимо все доли сложить, в результате сложения должна получиться 1 (единица).
После выполнения расчетов долей собственников в праве общей собственности на общее имущество и проверки правильности выполненных расчетов производится их перевод в голоса. Решение о порядке соотношения долей и голосов принимается на общем собрании собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом.

Количество голосов принимается равным доле собственника в общем имуществе, умноженной на 1 (10, 100, 1000).
Пример 2: Определить количество голосов, приходящихся на Иванова И.И. которая составляет 0,005.

Расчет доли в квартире

Для этого в форму калькулятора вводится значение общей площади жилья и площадь, предопределенная для отдельного собственника. Калькулятор рассчитает процентное соотношение доли.

Далее продолжить стандартных математических вычислений можно перевести рсачет значение из десятичной дроби в простую. Это и станет реальной долей. Официальное закрепление доли каждого собственника предполагает, что и налог будет рассчитываться отдельно на дли долю квартиры.

Оценка доли в квартире

Но решить вопрос, как продать в квартире в Москве и Московской области, вполне возможно.

Когда жилой недвижимостью на правах общей собственности владеет сразу несколько человек, то каждый из них имеет свою в праве владеть своей долей в квартире и распоряжаться ею по своему усмотрению – продавать ее, обменять или же оформлять дарственную. Но прежде, чем распоряжаться своим правом каждому собственнику необходимо оценить долю в квартире и узнать ее реальную стоимость, дабы понять, на что можно претендовать.

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

– крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; – земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Определение размера дисконта при оценке доли в квартире

На первом этапе оценщик определяет рыночную стоимость 1 кв.м.

квартиры, в которой выделена оцениваемая.

Это определение производится на основании данных о продажах (или предложениях о продаже) аналогичных «целых» квартир в рассматриваемом микрорайоне, подобрать которые не составляет большого труда. Однако следует помнить, что рыночная стоимость 1 кв.м. в «целой» квартире всегда больше чем стоимость 1 кв.м.

Формула расчета доли в квартире

, естественно людей это не устраивало, начался бунт.

Пришлось предложить им вот такую схему (ниже), по земле так же.

Росреестр зарегистрировал без звука. Общее собрание правомочно принимать решения по повестке дня.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводится в форме прямого голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме созвано по инициативе ____________________, квартира № ____________(общая площадь квартиры _____ м3), как одного из собственников помещений многоквартирного дома.

Как посчитать доли в квартире — калькулятор

Достаточно не сложно рассчитать размер части имущества на каждого участника, используя специальный онлайн калькулятор. Однако можно обойтись и без него, поскольку формула самостоятельного расчёта элементарна и не требует особых математических знаний.

Если поделить объект не представляется возможным, альтернативным решением становится выдел таковой в денежном эквиваленте. То есть, один из владельцев получает всю жилплощадь в собственность, а второй получает денежную сумму, равную стоимости его части.

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

Однако подобные расчеты, как правило, корректны лишь с математической точки зрения, так как на стоимость отчуждаемой доли в реальности влияет целый ряд ценообразующих факторов.

Прежде всего, цену диктует сам рынок недвижимости, основываясь на законах спроса/ предложения. По статистике, желающих приобрести долю в квартире намного меньше, чем тех, кто ищет комнату в коммунальной квартире или общежитии.

При отсутствии каких-либо особых условий в решении суда или соглашении между владельцами за ними признается право на равные доли. К примеру, на каждого из 5 сособственников квартиры, общая площадь которой 100 кв. м, приходится доля в 1/5 или 20%, то есть 20 кв. м. Расчет доли необходим, например, для продажи доли в квартире при несогласии других собственников

Однако на практике при выделении доли расчет гораздо сложнее, что связано с особенностями планировки жилья. Для проведения вычислений необходима не только информация о площади квартиры в целом и количестве собственников, но и о числе комнат, их размерах, а также площади мест общего пользования (санузла, коридора, кухни и т.д.).

Как рассчитать стоимость доли в квартире?

Комнаты могут быть разного размера, что не дает возможности выделить всем собственникам изолированные помещения равной площади. Поэтому универсальной формулы расчета долей нет, и в каждом случае эта процедура осуществляется индивидуально — по договоренности сторон или в судебном порядке. Но условно процедуру можно изобразить следующим образом.

  • 1 шаг – распределение на всех собственников жилой площади (комнат).
  • 2 шаг – расчет долей в помещениях общего пользования.
  • 3 шаг – суммирование полученных результатов и получение общего показателя части одного владельца.

Сохраните статью в 2 клика:

Для расчета доли в квартире можно воспользоваться одним из онлайн-калькуляторов, размещенных в Сети, либо обратиться за помощью к специалистам в этой сфере, однако такие услуги придется оплатить.

Калькулятор расчета доли в доме в дробях

Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика. Получившуюся в итоге сумму суд может присудить к выплате лицу, который требует выдела или раздела долей. Формула расчета доли на каждого человека при покупке квартиры позволяет учитывать интересы каждого собственника доли в общем праве. Аналогичным образом может исчисляться компенсация при отчуждении доли сторонним лицам и реализации права на преимущественный выкуп. Как рассчитать долю в квартире Как рассчитать новую долю в квартире, если происходит перераспределение имеющихся долей? В этом случае изменению подлежат права одного или нескольких дольщиков, за счет которых появляется новая единица учета.

Доли наследства. расчет. калькулятор

Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:

  • выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат;
  • компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости. Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей. Раздел по долям коммунальной квартиры Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т.

Расчет обязательной доли в наследстве при завещании

д.). Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве.
Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

Калькулятор расчета долей участников ооо (beta)

Если квартира находится в общей собственности, например, на трех человек, то каждому из них будет принадлежать равная доля, то есть площадь квартиры/ на три.

Формула Долю каждого члена семьи можно вычислить по формуле, где площадь отдельного помещения делится на число общей площади квартиры: Доля собственника складывается из результата деления площади его помещения на площадь всех помещений в квартире. Например, одна из комнат имеет площадь 18 метров, а вся квартира – 73 квадратных метра, в квартире проживают 3 человека, жилые помещения составляют 50 метров, формула для расчета: 73×18; X = ————:3; 50 Инструкция Разделить квартиру по долям можно по соглашению сторон, но если оно не достигнуто, то в судебном порядке.

Как следует из Гражданского Кодекса, ст.245, владение квартирой подразумевает общую долевую собственность, то есть она принадлежит всем в равных частях.

Как рассчитать долю в квартире — пример в дробях по формуле

Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными. Как правильно рассчитать долю в квартире Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:

  • Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.
  • Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.
  • Для 3-ей комнаты – 0,28.
  • Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.

Каждому собственнику комнат выделяются одинаковые доли в праве общей собственности, независимо от размера комнаты из расчета 0,36:3=0,12. В свидетельстве о праве собственности прописывается как жилая доля, так и общего пользования в общей квартире.

Калькулятор долей в квартире

Причем компенсация назначается в ситуациях, когда определить долю в натуре не представляется вероятным или часть собственника чрезмерно мала. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление. В нем прописываются требования и описание сложившейся ситуации.

  • информация о владельцах;
  • паспортные данные собственников и их контакты;
  • информация о квартире (адрес, характеристики и т.д.);
  • данные заявителя;
  • просьба об определении доли.

К исковому заявлению прилагают копии нужных документов, подтверждающих правомочность обращения. Что нужно знать Рассматривая вопрос относительно расчета доли, надлежит отличать термины «определение» и «выделение». Определением называется признание права гражданина на четко предопределенную часть недвижимого имущества.

Как рассчитать долю в квартире в дробях?

Уплачиваемый налог Официальное закрепление доли каждого собственника предполагает, что и налог будет рассчитываться отдельно на каждую долю квартиры. При этом ставка налоговой базы определяется на основании кадастровой стоимости объекта. Таковая обычно указывается в кадастровом паспорте объекта.
Стоимость доли определяется пропорционально ее размеру. Когда кадастровая стоимость не превышает трехсот тысяч рублей, то ставка налога составляет 0,1% от стоимости. Стоимость доли до пятисот тысяч рублей ведет к исчислению налога до 0,3%.

Например, участники ВОВ или инвалиды.

Как правильно рассчитать вашу долю в квартире

Обыкновенная дробь записывается в виде двух чисел, разделенных обычно горизонтальной чертой, обозначающей знак деления. Число, располагающееся над чертой, называется числителем. Число, располагающееся под чертой, называется знаменателем. Знаменатель дроби показывает количество равных частей, на которое разделено целое, а числитель дроби — количество взятых этих частей целого. Дроби бывают правильными и неправильными. Правильной называется дробь, у которой числитель меньше знаменателя. Если у дроби числитель больше знаменателя, то такая дробь называется неправильной. Смешанной называется дробь, записанная в виде целого числа и правильной дроби, и понимается как сумма этого числа и дробной части. Соответственно, дробь, не имеющая целую часть,называется простой дробью. Любая смешанная дробь может быть преобразована в неправильную простую дробь (см.
пример ниже).
Наличие собственности долевой дозволяет распределить наличествующие доли либо выделить новые. Вопрос установления долей по закону можно разрешить двумя способами — посредством составления мирного соглашения или через судебное разбирательство. Когда участники могут самостоятельно принять единое постановление, то им останется только подобающим образом зафиксировать определенные доли.

Для этого в регистрирующий орган сдаются документы на квартиру и документ, определяющий долю всякого отдельного владельца. Когда стороны спорят и разрешить вопрос спокойно не могут, то единственное решение заключается в обращении в судебные инстанции. Если иск подается гражданином, пожелавшим выделить свою долю в общем праве, то судом выносится постановление о выделении доли в натуре либо денежном компенсировании цены доли.

Калькулятор расчета доли в доме в дробях

Потому определяется доля в праве либо один из хозяев получает финансовую компенсацию, а второй становится единоличным обладателем квартиры. Но собственники вправе и не определять точный участок каждого отдельного владельца в квартире. Можно просто высчитать долю в праве общей собственности. После деления каждый собственник зарегистрирует право собственности на собственную часть квартиры. Причем собственник получает возможность на отчуждение своей доли. Правда в предопределенных случаях для этого потребуется получить согласие прочих собственников. Соглашение об определении частей Оптимальным методом при расчитывании доли в квартире становится передел добровольный, когда все мнения согласованны с принимаемым решением. Но устной договоренности недостаточно. Стороны должны заключить официальный договор о разделе жилого имущества.

Category: Без рубрики

By Андрей Званцев / 19th Март, 2018 / Налоговое право / No Comments

Основные проблемы раздела в том, что квартира включает в себя помещения, разные по площади. Это жилые комнаты, кухня, коридор, санузел. Следовательно, трудно установить конкретно каким участком жилья владеет отдельный хозяин. Особая ситуация складывается с однокомнатными квартирами, где в принципе нельзя определить изолированных площадей. Проблема с высчетом доли может разрешаться различными способами. Например, квартира принадлежит поровну двум владельцам и состоит из комнаты большой и двух поменьше.

Как рассчитать долю в процентах? Высчитать процент из доли.

В этой ситуации одному владельцу может быть отведена комната большая, а другому – две маленьких. При этом тот, кому досталась большая часть, компенсирует деньгами разницу в площади. Часть квартиры совместного пользования распределяется в равноправных долях. В однокомнатной квартире установить обособленную долю владельца не удастся.

Как рассчитать долю в квартире — пример в дробях по формуле

Вернуться к содержанию ↑ ○ Как выделить долю ребёнку? Чтобы сделать несовершеннолетнего собственником своей доли, нужно представить в Росреестр:

  • Заявление о выделении части квартиры ребенку.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Основание получения собственности.
  • Справку о составе семьи.
  • Разрешение на выделение от каждого собственника.
  • Чек об оплате госпошлины.

После предоставления всех документов осуществляется государственная регистрация выделения доли и оформление ее на несовершеннолетнего.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Возможность расчёта доли онлайн.

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.
Получившуюся в итоге сумму суд может присудить к выплате лицу, который требует выдела или раздела долей.

Формула расчета доли на каждого человека при покупке квартиры позволяет учитывать интересы каждого собственника доли в общем праве.

Аналогичным образом может исчисляться компенсация при отчуждении доли сторонним лицам и реализации права на преимущественный выкуп.

Как рассчитать долю в квартире Как рассчитать новую долю в квартире, если происходит перераспределение имеющихся долей? В этом случае изменению подлежат права одного или нескольких дольщиков, за счет которых появляется новая единица учета.

Как рассчитать долю в квартире

Все расходы по оформлению сделки также берет на себя специалист.

Никаких комиссионных при этом, в отличие от риелторов, он не запросит.

Заключает с ним эксклюзивный договор и ожидает обещанную неспециалистом сумму.

Доля, естественно, не продается. Риелтора это уже мало волнует, он лишь предлагает снизить цену, и собственник вынужден соглашаться. Доходит до того, что собственник либо расторгает договор с риелтором, так и не продав своей доли, либо снижает цену до уровня, который был изначально установлен профессионалом. На деле этот же специалист и выкупит «проблемную» долю в квартире, а собственник при этом еще и выплатит комиссионные риелтору.

Калькулятор долей в квартире

Или на личные средства свойства квартиры были изменены к лучшему, например, в ней сделан евроремонт.

Но если оно не достигнуто, то установить долю можно в судебном порядке. Если все-таки к соглашению о выделении доли пришли все собственники, то его нужно или зарегистрировать или заверить в нотариальной конторе, устная договоренность не имеет законного основания.

В противном случае заинтересованный в выделении доли гражданин обращается в судебный орган с просьбой о выделении конкретной доли, и суды идут навстречу истцам, долю выделяют в суде.

Как рассчитать стоимость доли в квартире и правильно ее продать

Можно разделить квартиру по договоренности между всеми собственниками, например, каждому выделить определенную комнату, ну а другая площадь будет оставаться в праве общей собственности. В этом случае следует написать заявление в органы регистрации, указать в нем согласие на определенные доли, а затем будет выдано свидетельство, закрепляющее право собственности на определенную комнату в квартире.

Но если договоренность не достигнута, а желание обладать определенным помещением, но никак не долей в праве общей собственности, есть, то — это можно разрешить только в судебном порядке.

Суд рассмотрит все обстоятельства дела, и если будет возможность выделить отдельное помещение, то вполне вероятно, что вынесет решение об этом.

Как правильно рассчитать вашу долю в квартире

Чтобы самостоятельно определить размер полагающейся доли, можно воспользоваться онлайн калькулятором, который сам сделает все необходимые расчеты. Для этого надо внести в соответствующие пункты:

  • Общий размер жилья.
  • Площадь, предопределенная для отдельного собственника.

Программа произведет расчеты и выдаст результат в виде десятичной дроби. Переведите ее в простую и ваш размер доли определен.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Налог на долю в квартире — правила исчисления.

Налоговая ставка рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая указана в паспорте.

Общий размер ставок следующий:

  • При стоимости до 300 тыс.руб. – 0,1% от нее.
  • При стоимости до 500 тыс.руб. – 0,3%.
  • Больше 500 тыс.руб.

Как оценить долю в квартире?

Как рассчитать долю в приватизированной квартире онлайн Как считать доли в квартире? Имеются в сети и специальные калькуляторы, если вы не можете сделать расчеты сами, к примеру, веб-сайт, предлагает подобную услугу.

В режиме онлайн можно определить в процентном соотношении собственную долю, а далее перевести ее в простую дробь из десятичной, что и будет представлять действительную долю.

Как выделить долю в квартире Так, выделение доли осуществляется на основании соглашения сособственников либо судебного решения, вступившего в законную силу. Права на выделенные доли регистрируют в Росреестре после того, как граждане подадут соответствующее заявление, а также дополнительный пакет документации и оплатят госпошлину. Выписка из ЕГРП и свидетельство о регистрации станут основными документами, которые подтверждают право на выделенную долю в собственности.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые.

Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

  • по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
  • в результате осуществления судебной процедуры.

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы. Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.

Рассчитать доли в квартире

ГК РФ).Вернуться к содержанию ↑ ○ Соглашение об определении долей. Документ составляется в свободной письменной форме с указанием следующих сведений:

  • ФИО каждого собственника.
  • Паспортные и контактные данные.
  • Реквизиты правоустанавливающего документа.
  • Место государственной регистрации права собственности.
  • Реквизиты свидетельства о госрегиистрации.
  • Размер доли каждого собственника.
  • Требования к совладельцам (предоставление преимущественного права покупки в случае продажи, необходимость уведомления о планируемой продаже и др.).
  • Ддата, подпись каждого собственника.

Соглашение составляется в количестве, равном числу владельцев квартиры плюс еще один экземпляр для предоставления в органы государственной регистрации.

  • Главная
  • Оценка
  • Точная оценка недвижимости в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для последующей продажи. Элементарно оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Срочная оценка стоимости недвижимости Россия в режиме онлайн стало идеальным способом определить оценочную стоимость объекта недвижимости. Методика оценки основана на использовании базы объявлений, части справочников, и еще матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что приносит видимые преимущества.

Оценка недвижимости в россии онлайн

Главная / Квартира Доля квартиры, выступающая предметом сделки купли-продажи либо каких-то иных сделок по отчуждению жилья, нуждается в оценке. Однако продажа долей имеет определенную специфику, и итоговая цена доли не всегда соответствует интересам собственников. Самый простой метод расчета цены доли в жилом помещении основывается на рыночной цене.

Многие собственники предполагают, что для определения продажной стоимости своей доли, потребуется просто взять рыночную цену недвижимости и поделить данную сумму на размер соответствующей доли. К примеру, при стоимости квартиры 5,5 миллиона рублей цена ½ доли жилья, по таким расчетам, составит 2.75 миллиона рублей. Однако подобные расчеты, как правило, корректны лишь с математической точки зрения, так как на стоимость отчуждаемой доли в реальности влияет целый ряд ценообразующих факторов.

Обновите браузер для корректной работы сайта

Выделение из общего права доли проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса. Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст. 209 даются определения:

  • Владелец доли может ей владеть, пользоваться и распоряжаться без ограничений.
  • Владелец имеет право распоряжения долей по своему усмотрению, не противоречащих действующему законодательству.

В ст. 247 определен порядок пользования долей в праве общей собственности, а в ст. 246 – право распоряжения. Статья 245 дает определение равных долей в конкретных случаях, если конкретную площадь выделить отдельно нельзя.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Можно разделить квартиру по договоренности между всеми собственниками, например, каждому выделить определенную комнату, ну а другая площадь будет оставаться в праве общей собственности. В этом случае следует написать заявление в органы регистрации, указать в нем согласие на определенные доли, а затем будет выдано свидетельство, закрепляющее право собственности на определенную комнату в квартире. Но если договоренность не достигнута, а желание обладать определенным помещением, но никак не долей в праве общей собственности, есть, то — это можно разрешить только в судебном порядке.

Суд рассмотрит все обстоятельства дела, и если будет возможность выделить отдельное помещение, то вполне вероятно, что вынесет решение об этом.

Как рассчитать стоимость доли в квартире?

Прежде всего, цену диктует сам рынок недвижимости, основываясь на законах спроса/ предложения. По статистике, желающих приобрести долю в квартире намного меньше, чем тех, кто ищет комнату в коммунальной квартире или общежитии.

Как посчитать доли от чего-то

Доля жилья наиболее востребована, по мнению специалистов, тогда, когда покупателям требуется не место проживания, а официальная регистрация.

Разумеется, в рассматриваемых случаях потенциальные покупатели доли жилья стремятся подобрать самую дешевую альтернативу. К тому же доля жилого помещения – еще достаточно новый сегмент на современном рынке недвижимости, поэтому и спрос на долевую часть жилья пока невелик. Соответственно, это сказывается на итоговой продажной цене.

В большинстве случаев долю в квартире, скорее всего, придется продать гораздо дешевле, чем при совместной с другими собственниками продаже всего жилья.

Калькулятор долей в квартире

Вообще, это является обязательным требованием законодателя, поскольку иные сособственники жилья обладают первоочередным правом на выкуп доли в квартире, выступающей общей собственностью. К тому же, если собственник доли приобретает вашу долю, и у него в итоге возникает право собственности на всё жилье целиком, то реальная цена доли может быть практически идентична соответствующей части рыночной стоимости квартиры. Если другие сособственники долей против продажи совместного жилья или выкупа чужой части общей квартиры, стоимость доли может опуститься в несколько раза.
Здесь желательно обратиться к риэлторам или профессиональным оценщикам для корректной оценки доли. Специалисты используют для вычислений цены информацию об аналогичных или схожих предложениях на рынке жилой недвижимости, а также учитывают разноплановые корректирующие факторы.

Доли наследства. расчет. калькулятор

Наибольшая цена отчуждаемой доли возможна, как уже говорилось, при продаже всей квартиры целиком с последующим разделом рыночной цены между сособственниками жилья пропорционально размеру их долей. Поэтому, по возможности, постарайтесь достигнуть согласия со всеми собственниками жилья.

Тогда вы сможете продать собственную долю наиболее выгодно.

Еще один вариант – предложить другим собственникам выкупить вашу долю.

Консультация юристаPermalink

Похожие записи:

  • Сколько по времени регистрация ип сколько по времени занимает регистрация ИП? Где больше всего волокиты? На подготовку документов 3 дня максимум. Сдаете документы и свидетельство вам выдадут через 5 дней максимум. Потом нужно получить уведомление из фондов но это не срочно от […]
  • Приказ н 555 Приказ Министра обороны Российской Федерации от 10 ноября 2008 г. N 555 г. Москва "О мерах по реализации в Вооруженных Силах Российской Федерации постановления Правительства Российской Федерации от 5 августа 2008 г. N 583" Изменения и […]
  • Отчетность парков Отчетность парков Управление и эксплуатация Жилого Комплекса "Северный парк" Пароль для доступа можно получить у Управляющего ЖК Для того, чтобы быстро и просто получать квитанции, узнавать баланс по лицевым счетам и оплачивать on-line […]
  • Договор по безналу образец ИП на ЕНВД (стоянка) заключил договор с юр.лицом и оплата по безналу, какой налог возникает: ЕНВД так и платим, или с дохода УСН? Моё мнение что ЕНВД остаётся. Видел разъяснения Минфина что можно налом и безналом на ЕНВД. Вопрос задан в 2011 […]
  • Экологическая экспертиза в европе Экологическая экспертиза Стоимость проведения экологической экспертизы в Центре независимых судебных экспертиз “ТЕХЭКО” (далее – Центр) составляет от 60 000 до 180 000 рублей в зависимости от сложности и количества вопросов, поставленных на […]
  • Утерян документ ветерана труда Как получить звание ветеран труда Ветеран труда — почетное звание, говорящее о признании заслуг человека перед обществом и страной. Доказательство этого — добросовестный долголетний труд, награды ведомств и правительства, медали и остальные знаки […]