Как расторгнуть договор подряда заказчику

Содержание:

Как расторгнуть договор подряда на пластиковые окна и вернуть задаток, если работы еще не выполнены?

Как расторгнуть договор подряда на замену уплотнителя в пластиковых окнах и вернуть задаток, если работы еще не выполнены. Договор заключен 13.01.18, установка должна быть 15.01.18. Подрядчик сам пришел к заказчику, предложил свои услуги и убедил его в необходимости замены уплотнителя. Выяснилось, что цены на уплотнитель и установку завышены в 4 раза.Появились сомнения — действительно ли она необходима.

Ответы юристов (4)

В Законе «О защите прав потребителей» (далее — Закон) есть несколько оснований, по которым можно отказаться от услуги (работы):

  • если исполнитель нарушил сроки начала или окончания выполнения услуги или работы (п. 1 ст. 28 Закона). Потребитель получает полное возмещение убытков, которые он получил в связи с нарушением сроков;
  • если услуги или работы выполняются некачественно (п. 1 ст. 29 Закона). Потребитель получает полное возмещение убытков, если в исполнитель не устранил недостатки;
  • если потребитель передумал и больше не нуждается в услугах или работах (ст. 32 Закона). Потребитель может в любой момент отказаться от услуг или работ, но с оплатой исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель должен подтвердить свои расходы документами.

Таким образом, при отказе от услуг или работ из-за нарушения сроков или обнаружения недостатков потребитель получит компенсацию, потому что имеется вина исполнителя.

При отказе от услуг или работ по правилам ст. 32 Закона исполнитель вернет стоимость услуг (работ) за вычетом расходов. Либо потребитель должен самостоятельно возместить убытки исполнителя в течение 7 дней (ст. 314 ГК РФ). Если потребитель не согласен с размером убытков исполнителя, то их можно обжаловать в суде.

Если платили за услугу (работу) наличными, то деньги вернут также наличностью или могут перевести на карту. Если покупка безналом по карте, то исполнитель не сможет вернуть деньги наличными из кассы — такое указание дал Центральный банк РФ. Для оформления возврата денег необходимы паспортные данные заказчика, но предъявлять паспорт (или его ксерокопию) потребитель не обязан.

Следует учитывать особенности отказа от некоторых видов услуг: при перевозке пассажиров, багажа и груза поездом, автобусом или самолетом; при проживании в гостинице.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Ст. 32 ФЗ «О защите прав потребителей»:

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

То есть подрядчик должен обосновать свои фактические понесенные расходы. Также согласно ст. 16:

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

пишите подрядчику заявление о том, что от договора отказываетесь.

Здравствуйте, Мария. Договор заключался в писменной форме?

По общему правилу, установленному ст.32 Закона «О защите прав потребителей»

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Поэтому Вам следует вручить подрядчику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

В случае, если подрядчик укажет, что денежные средства израсходованы на связанные с исполнением договора материалы, то он обязан обосновать их документально.

При отказе в возврате Вы вправе обратиться в суд с иском о защите прав потребителей, при этом обращение в суд госполшлиной не облагается.

Если у Вас остались вопросы или требуется составление документов, готов Вам помочь при Вашем индивидуальном обращении ко мне в чат.

Уточните, вносили ли Вы оплату?

В любом случае действуйте исходя из приведенных выше коллегами норм, также статья 717 ГК РФ применима:

ГК РФ Статья 717. Отказ заказчика от исполнения договора подряда

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА (ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ ЗАКАЗЧИКА)

В случае ненадлежащего исполнения Подрядчиком своих обязательств Заказчик вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора строительного подряда и взыскании неосвоенного Подрядчиком аванса либо в одностороннем порядке оказаться от исполнения договора. Действующее гражданское законодательство РФ предусматривает право Заказчика как расторгнуть договор, так и в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора подряда.

Заметим, что расторжение договора возможно только по соглашению сторон или на основании судебного решения при наличии определенных обстоятельств (см. ниже). Односторонний отказ от исполнения договора допускается только в случаях, определенных законом или договором, для его осуществления Заказчику не требуется обращаться в суд, достаточно только уведомить Подрядчика о расторжении договора в одностороннем порядке. Вместе с тем с таким отказом может не согласиться Подрядчик, уклоняясь от денежных требований Заказчика или предъявляя встречные требования по оплате работ, что скорее всего приведет к судебному спору. При рассмотрении вопросов о расторжении договора строительного подряда и одностороннего отказа от его исполнения, мы хотели бы обратить внимание уважаемых Заказчиков на важнейший этап строительства – приемку работ. Зачастую все проблемные ситуации связаны именно с нарушениями Заказчиками правил приемки, установленных Гражданским кодексом РФ и самим договором строительного подряда, что впоследствии не дает Заказчику возможности взыскать с Подрядчика неосвоенный аванс или защититься от необоснованных требований по оплате работ.Важно знать, если Ваш спор дойдет до судебного разбирательства, то суд в качестве доказательства выполнения работ прежде всего будет рассматривать акт сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2, а также справку о стоимости работ по форме КС-3.

Оттого насколько грамотно Заказчик оформил данные документы, будет зависеть успех защиты его интересов в суде.Так, если Заказчик подписал акты по форме КС-2 и КС-3 без каких-либо замечаний, то он обязан оплатить стоимость работ, указанную в Актах. Поэтому в случае обнаружения при приемке работ недостатков, Заказчик должен зафиксировать их в акте сдачи-приемки работ, в противном случае, он не вправе впоследствии ссылаться на них. Статьей 753 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность составления Подрядчиком одностороннего акта. Названная норма защищает интересы Подрядчика, если Заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку. Если Заказчик получил указанный акт, но не представил мотивированный отказ от его подписания, такой акт считается действительным, а работы принятыми. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Важно помнить, что о проведении экспертизы необходимо уведомить Подрядчика. Экспертиза, проведенная без соблюдения данного требования, не принимается судами в качестве допустимого доказательства.

Расторжение договора Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут:
— по соглашению сторон
— либо по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.

Закон определяет, что существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Например, Подрядчик неоднократно нарушает требования по качеству работ, не устраняет их недостатки по требованиям Заказчика или срывает сроки выполнения работ в договоре подряда.
В данном случае Заказчик может столкнуться с проблемой доказывания существенности нарушения договора подряда со стороны Подрядчика. Закон не дает четкого определения понятия «существенности», таким образом, относя его к оценочным понятиям. Поэтому набор доказательств, равно как и тактика доказывания существенного нарушения договора зависят от конкретных обстоятельств и определяются в каждом случае индивидуально.

Односторонний отказ от исполнения в случае нарушения Подрядчиком его условий

1. Ненадлежащее качество работ.
Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы предусмотрена статьей 723 Гражданского кодекса РФ. Когда строительные работы выполнены подрядчиком с существенными отступлениями от договора строительного подряда, ухудшившими результаты работы, или с иными недостатками, Заказчик вправе, если иное не установлено кодексом или договором, потребовать от подрядчика по своему выбору:
— устранения недостатков без оплаты и в разумный срок;
— либо уменьшения установленной за данную работу цены;
— либо возмещения произведенных расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять такие недостатки прямо предусмотрено договором подряда.

Указанная статья наделяет подрядчика правом вместо устранения обнаруженных недостатков выполнить заново эту же работу и возместить заказчику связанные с просрочкой убытки.

Если обнаруженные недостатки работ по договору подряда или иные недостатки результатов работ в установленный срок не устранены или являются существенными и неустранимыми, у заказчика появляется право полностью отказаться от исполнения договора и требовать возмещения всех убытков.

Вместе с тем, на практике часто возникает вопрос может ли Заказчик предъявлять требования по ст. 723 ГК РФ, в том числе отказаться от исполнения договора, если работы были «

Вместе с тем, на практике часто возникает вопрос может ли Заказчик предъявлять требования по ст. 723 ГК РФ, в том числе отказаться от исполнения договора, если работы были им приняты без замечаний. На этот счет, существуют две абсолютно противоположные позиции судов. Согласно одной, Заказчик не вправе предъявлять вышеуказанные требования, если он принял работы с недостатками (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.03.2010 по делу N А70-5589/2009, Постановление ФАС Московского округа от 19.04.2010 N КГ-А41/1719-10 по делу N А41-9429/09, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.05.2008 по делу N А56-12854/2007)В соответствии со второй наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает его права представить суду возражения по качеству работ и не является препятствием к применению ст. 723 ГК РФ (Определение ВАС РФ от 22.12.2010 N ВАС-16637/10 по делу N А32-7641/2008-20/198, Определение ВАС РФ от 19.03.2010 N ВАС-3104/10 по делу N А75-1860/2009, Определение ВАС РФ от 29.06.2009 N ВАС-7080/09 по делу N А32-3278/2007-64/84)
При такой двоякой судебной практике оспаривание принятых работ по качеству достаточно трудная задача, решить которую возможно только при условии профессионального юридического анализа всех обстоятельств конкретного спора, а также имеющихся и необходимых доказательств, способных подтвердить некачественность работ.

2. Просрочка выполнения работ

Сторонами договора может быть определено, что просрочка выполнения работ влечет те же последствия, что и некачественное выполнение работы. В этом случае Заказчик может предъявлять требования, установленные вышеуказанной статье 753 ГК РФ. В Гражданском кодексе РФ нормы о просрочке исполнения обязательств (в том числе применительно к договорам строительного подряда) регулируются ст. ст. 405, 715 ГК РФ. Согласно статье 405 ГК РФ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора, если вследствие просрочки Подрядчика исполнение утратило для него интерес.
Кроме этого статья 715 ГК РФ определяет несколько ситуаций просрочки исполнения, в которых заказчик может отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
· Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.
Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Однако на практике применение данной нормы вызывает сложности: суды устанавливают форму и условия такого отказа, прямо не вытекающие из данной нормы, и ограничения в отказе. Также на практике возникают споры относительно того, может ли заказчик обратиться в суд с требованиями, связанными с расторжением договора, если он не направлял подрядчику заявление о расторжении договора. Односторонний отказ от исполнения договора до приемки работ Статьей 717 Гражданского кодекса РФ установлено право Заказчика в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора подряда.
Вместе с тем на Заказчика возлагается и ряд обязанностей:
1) оплатить подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора

2) возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Реализуя свое право одностороннего отказа, предусмотренного статьей 717 Гражданского кодекса РФ на практике, Заказчики часто сталкиваются с проблемой определения объема фактически выполненных Подрядчиком работ, подлежащих оплате. Связано это с тем, что закон не определяет, каким образом должен подтверждаться факт выполнения указанной части работ и необходима ли их приемка заказчиком. На практике возникают споры по поводу того, какими доказательствами подрядчик может подтвердить объем выполненной части работы. В подавляющем большинстве случаев таким доказательством суды признают двусторонний акт приема-передачи, подписанный Заказчиком без замечаний. Если же Заказчик отказался подписать акт, суды оценивают все имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе назначить судебную экспертизу. И здесь успех дела зависит, прежде всего, от умелого формирования доказательственной базы и корректного использования правовых приемов, позволяющих освободить Заказчика от оплаты работ, выполненных с нарушением договора.Учитывая специфику предмета доказывания по такого рода делам и неоднозначную судебную практику по отдельным вопросам, расторжение договора строительного подряда – это спорный трудоемкий процесс, доверить который лучше специалистам. Это, прежде всего. поможет Заказчику сэкономить время, а главное, прекратить обременительные для него отношения и эффективно применить к Подрядчику имущественные санкции, предусмотренные гражданским законодательством РФ.

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика или подрядчика

Расторжение договора подряда по соглашению сторон и в одностороннем порядке

Принцип свободы договора имеет важное значение не только при возникновении, но и при прекращении договорных обязательств. Современная практика договорной работы показывает, что прекращение договорных обязательств не всегда осуществляется в точном соответствии с законодательством.

Расторжение договора подряда в одностороннем порядке

Расторжение договора подряда может происходить по воле двух сторон или по требованию одной из сторон (П. 1,2 ст. 450 ГК РФ). При этом расторжение договора подряда по инициативе заказчика – наиболее распространённый вариант. Расторжение договора подряда по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (Cт. 153 ГК РФ, П. 3 ст. 154 ГК РФ, П. 2 ст. 453 ГК РФ). Другое дело — расторжение договора подряда в одностороннем порядке.

Основания для расторжения договора подряда

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика

По договору бытового (индивидуального) подряда заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны. Это относится к ситуациям расторжения договора подряда с физическим лицом, с юрлицом или с ИП.

Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового (индивидуального) подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик. Стоит отметить, что одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком — наиболее распространенный случай.

Читайте так же:  Приказ курить запрещено

Расторжение договора по инициативе подрядчика

Законодательство не устанавливает для подрядчика такую свободу в выборе причин для расторжения договора подряда. Поэтому расторжение договора по инициативе подрядчика имеет ограниченный ряд причин, оговоренных законодательством:

  • Заказчик не заменил непригодные материалы, инструменты, документацию или оборудование в разумный срок после предупреждения подрядчика.
  • Нарушение заказчиком условий договора.
  • Невозможность выполнения работ в оговоренный срок по независящим от подрядчика обстоятельствам.
  • Заказчик не устранил обстоятельства, которые могут повлиять на качество или срока выполнения работ после предупреждения подрядчика.
  • Заказчик после предупреждения подрядчиком отказался от изменения способа выполнения подряда.

Таким образом, становится ясно, что расторжение договора подряда подрядчиком хоть и является менее распространенным, но все же имеет место быть.

Иск при расторжении договора подряда

Расторжение договора строительного подряда может сопровождаться исковым заявлением в суд. Иск, подаваемый в суд при расторжении договора подряда, судом будет принят к рассмотрению при наличии четырех в один и тот же момент действующих условий:

  • В момент подписания договора подряда, стороны не могли и не имели никаких предпосылок к тому, чтобы можно было предугадать о наступлении значительных обстоятельств, разрушающих основу подписываемого документа.
  • Изменение обстоятельств имело причины, которые сторона истца не могла никоим образом преодолеть, при соблюдении осмотрительности которую требовали положения договора и условий оборота.
  • Дальнейшее действие договорных положений без коренных изменений в условиях так основательно нарушило бы для двух сторон договорного процесса положительные моменты их договора, что сторона, подавшая иск потеряла бы те выгоды, на которые она рассчитывала при подписании договора.
  • Из договора подряда и деловых обычаев нельзя полагать, что риск, в связи с изменениями обстоятельств, должна нести исковая сторона.

Работы могут быть приостановлены как по причине невыполнения одной из сторон обязательств по договору подряда (одностороннее расторжение договора подряда заказчиком или исполнителем), так и по причине, не зависящей от исполнительности другой стороны. В договоре подряда должны быть предусмотрены условия, при которых одна из сторон может приостановить подрядные работы.

В любом случае в договоре подряда стороны устанавливают предельную продолжительность приостановления работ, по истечении которой стороны либо пересматривают сроки окончания работ по договору и исполнения других обязательств, необходимость выполнения которых продиктована договором, либо договор расторгается. Поэтому важно оговорить условия расторжения договора подряда.

  • На случай расторжения договора подряда стороны должны предусмотреть:
  • порядок расторжения договора подряда. Как правило, это письменное уведомление, в котором одна сторона, решившая расторгнуть договор, уведомляет об этом другую сторону с изложением обоснования и указанием срока, в течение которого она хотела бы получить ответ от другой стороны. Порядок расторжения договора подряда является важным условием соглашения, хоть и не является существенным;
  • порядок расчетов за выполненные подрядные работы, возмещения убытков виновной стороной, включая упущенную выгоду;
  • особенности расчетов, возмещения убытков, передачи (приобретения) права собственности на строящийся объект в случаях расторжения договора подряда по причине банкротства заказчика;
  • меры имущественной ответственности сторон за неисполнение обязательств при расторжении договора подряда;
  • другое.

В договоре подряда в обязательном порядке следует предусматривать обязательства и ответственность сторон, порядок расчетов и возмещения убытков при расторжении договора подряда по причине обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), что также может стать частью основания для расторжения договора подряда.

Одностороннее расторжение договора подряда

Договор подряда принято считать одной из сложнейших сделок в гражданском праве. Он имеет массу разновидностей, а также является одним из самых распространенных соглашений, заключаемых в предпринимательской сфере.

Объект договора – это всегда выполнение определенных работ, а потому закон предусматривает массу разнообразных требований к сторонам договора, сроки исполнения обязательств, качество проделанных работ и обстоятельства, при которых возможно одностороннее расторжение договора.

Как прекратить договор подряда в одностороннем порядке

Гражданский кодекс нашей страны предусматривает несколько способов избавиться от невыгодного договора как заказчику, так и подрядчику. При этом прекратить договор подряда любая из сторон может двумя способами:

  • Путем отказа одной стороны от договора.
  • В результате решения суда о досрочном расторжении договора по требованию одной из сторон.

Эти два способа расторжения договора и прекращения соответствующего обязательства имеют одно существенное различие. Отказаться от исполнения договора подряда может любая из сторон в случае изменения обстоятельств, при которых договор становится невыгодным, а также по собственному желанию.

При этом для одностороннего отказа достаточно своевременно в письменной форме уведомить другую сторону о своем намерении. При этом отказ от договора подряда может быть произведен на различных стадиях исполнения обязательства до момента принятии работы, а потому в этом случае сторонам придется решать вопросы, что же делать с уже частично выполненной работой и как компенсировать друг другу причиненные таким отказом убытки. В ряде подобных ситуаций сторонам удается договориться. Однако в большинстве случаев стороны вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав, которые были нарушены не ввиду прекращения договора, а ввиду наступления негативных последствий такого шага, предпринятого одной из сторон.

Нормы статьи 310 Гражданского кодекса устанавливают невозможность одной из сторон по своему желанию отказаться от исполнения договора, при этом допуская наличие исключений из общего правила. Именно договор подряда и является таким исключением. В этом его существенное отличие от прочих гражданско-правовых договоров.

Основная специфика договора подряда также и в том, что он регламентирует определенный процесс, который может длиться не один год. А потому расторжение договора до момента его исполнения всегда будет приводить к ряду проблем, так как прерывание процесса исполнения обязательства повлечет убытки для обеих сторон.

Во избежание подобных неприятностей закон и предусматривает ряд случаев, когда сторона может в одностороннем порядке отказаться от договора подряда, понимая, что выгоднее это сделать до начала работ или в самом начале исполнения договора, чем когда будет выполнена значительная часть работы либо получится уже готовый результат, который не устроит заказчика.

Однако в части возможности расторгнуть соглашение по требованию одной из сторон договор подряда вполне соответствует общим принципам гражданского законодательства. А поэтому требовать расторжения договора стороны могут лишь в случаях, когда имеются существенные нарушения условий соглашения контрагентом либо имеют место обстоятельства, в результате которых стороны не смогут выполнить свои обязательства. В этом случае договор может быть расторгнут только в судебном порядке на основании обращения в суд одной из сторон. И суд будет рассматривать спор как о расторжении договора в одностороннем порядке (и далеко не всегда договор будет расторгнут), так и о возмещении убытков в связи с неисполнением одной из сторон договора своих обязанностей. При этом суду еще и придется решать вопрос, что делать с частично выполненной работой и как сторонам компенсировать друг другу убытки.

Основания для расторжения договора (отказа от договора) подряда для заказчика

Заказчик всегда является инициатором заключения договора подряда. Именно он размещает предложение о заключении договора. Соответственно, ему же и принадлежит право на отказ от договора в любой момент до фактического принятия результата работы. Именно такое право закрепляет за заказчиком статья 717 Гражданского кодекса. При этом стороны в договоре между собой могут ограничить такое право заказчика.

Если договор не содержит подобного пункта, то заказчик в случае расторжения договора по собственному желанию будет обязан оплатить фактически произведенные работы на момент отказа от сделки, а также возместить убытки, нанесенные подрядчику. При этом величина убытков должна быть компенсирована в пределах разницы сумм между общей ценой заказа и оплатой за фактически выполненные работы.

Стороны также вправе установить фиксированную сумму, которая будет причитаться подрядчику в случае одностороннего отказа заказчика от договора в качестве компенсации.

В ряде случаев у заказчика могут возникнуть претензии к качеству выполненной работы. В этом случае у него имеется выбор:

  • Потребовать уменьшения стоимости работы.
  • Требовать устранения недостатков и предоставить на это разумный срок.
  • Требовать возмещения расходов, если заказчик будет устранять недостатки самостоятельно или с привлечением других подрядчиков.

Однако если недостатки своевременно не были устранены или их вообще устранить невозможно, заказчик вправе отказаться от исполнения договора, но уже по причине некачественного выполнения работы. В случае отказа от договора по этому основанию заказчик не будет обязан возмещать расходы подрядчика, более того, он вправе требовать от последнего компенсации понесенных убытков.

В ходе выполнения работ возможны и другие нарушения со стороны подрядчика. Так, например, статья 715 Гражданского кодекса определяет еще одну возможность заказчика отказаться от договора подряда. Наступает она в том случае, если:

  • Подрядчик еще не начал выполнение работ либо выполняет их настолько медленно, что, очевидно, не успеет завершить их к определенному в договоре сроку.
  • Стало очевидно по ходу выполнения работ, что их результат будет не соответствовать предъявляемым требованиям по качеству.
  • Однако заказчик будет обязан доказать перечисленные факты, что на практике всегда вызывает сложности и долгие судебные тяжбы.

Еще одним проблемным вопросом в ходе исполнения договора подряда может стать необходимость проведения дополнительных работ или повышение цены на используемые материалы, которые ранее договором предусмотрены не были.

Согласно нормам закона в случае, когда очевидно, что для получения необходимого результата потребуется проведение работ, которые договором предусмотрены не были, подрядчик должен уведомить об этом заказчика. Если подрядчик своевременно не осуществил информирование заказчика об этом обстоятельстве, то все расходы на проведение дополнительных работ лягут на подрядчика.

В случае же уведомления у заказчика имеется два варианта действий. Либо согласиться на увеличение объема работ и соответственно увеличить размер оплаты, либо отказаться от договора. Если заказчик отказывается от исполнения договора, то ему придется оплатить фактически произведенные работы и возместить убытки подрядчика.

Основания для расторжения договора (отказа от договора) подряда для подрядчика

Объектом договора подряда всегда выступает определенный объем работ. При этом часто вещи или объекты, над которыми необходимо производить работы, находятся у заказчика. Кроме того, в ряде случаев для исполнения договора подрядчику могут потребоваться различные материалы, приборы, инструменты, документация на вещь и прочие предметы, находящиеся у заказчика, без которых подрядчик не сможет выполнить обусловленный объем работ.

Если в сроки, обусловленные договором, заказчик не исполнит перечисленные условия, то есть не передаст саму вещь или предметы, необходимые для выполнения работ, то подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, нанесенных ему бездействием заказчика.

В ряде случаев возможны ситуации, когда заказчик предоставит подрядчику все необходимое для работы. Но предоставленные предметы будут ненадлежащего качества или будут иметь место иные обстоятельства, которые препятствуют выполнению работ качественно и в срок. Подрядчик обязан уведомить об этом заказчика.

В случае если заказчик не предпримет мер для решения возникших проблем или не проведет замену предоставленных предметов, то подрядчик вправе отказаться от исполнения условий договора, а также требовать возмещения понесенных убытков.

На практике может сложиться и еще одна довольно интересная ситуация. Согласно закону существенным условием договора подряда является цена. То есть если в договоре не указана конкретная стоимость работ либо нет механизма ее определения, то договор будет считаться незаключенным.

В цену в обязательном порядке, помимо стоимости работы подрядчика, должны быть включены и понесенные им расходы на приобретение материала, оборудование и другие цели в рамках производства необходимых заказчику работ.

Естественно, что подрядчик просчитает все свои возможные расходы. Но все предусмотреть невозможно, а потому сумма фактических расходов может превысить расчетную цифру. При этом если такое превышение возникло не по вине подрядчика (например, выросли цены на необходимые материалы), то подрядчик вправе требовать у заказчика увеличения и своего гонорара за проделанную работу. Если же заказчик не согласится на увеличение сметы, то в данной ситуации у подрядчика возникнет право требовать расторжения договора.

Подчеркнем, именно расторжения, так как во всех остальных случаях речь шла об одностороннем отказе от договора. В этом случае подрядчику придется обращаться в суд и в судебном порядке доказывать, что превышение цены допущено не по его вине, а ввиду действий третьих лиц. Если суд посчитает аргументы подрядчика убедительными, договор будет расторгнут по общим правилам гражданского законодательства.

При рассмотрении вопроса о расторжении договора подряда стоит коснуться и еще одного нюанса. Договор подряда является обыкновенной сделкой, а значит, на него распространяются общие нормы недействительности сделок. Поэтому стороны договора могут расторгнуть договор в одностороннем порядке путем признания его недействительным. Перечень оснований для такого требования является стандартным, в него включаются:

  • отсутствие самостоятельности волеизъявления (если договор заключается в результате действия угрозы, насилия или обмана, нахождения в трудной жизненной ситуации);
  • если одна из сторон не в состоянии адекватно оценивать свои действия по причине психического расстройства;
  • если допущены существенные нарушения закона при заключении договора;
  • лицами, которые по разным причинам не имеют права заключать такие соглашения.

В этих случаях сторона, чьи права нарушены, вправе требовать признания договора недействительным и возвращения контрагентов в первоначальное состояние.

Расторжение договора по строително-ремонтным работам с физ. Лицом

Заключен с физ.лицом договор подряда на строительно-ремонтные работы от 24.07.2014г. на сумму 163700руб. Согласно п 6.2.1 перед началом работы выплата аванса 40%, мы выплатили 65000руб. Дата начала работ 28.07, дата окончания работ 30.08.

Работы начались вовремя 28.07, за 6 дн. к 02.08 произведено большинство демонтажных работ по приложению к договору (наверное, процентов 80).

На встрече 02.08 подрядчик сказал, что нужен будет план электрики в ближайшее время, потом нужны будут материалы.

С 03.08 бригада на работу не выходила. По словам подрядчика (я позвонила 05.08), у них сломался перфоратор,и они взяли пару выходных дней. Потом он сказал, что они будут ждать от нас электрику, и тогда вместе с электрикой закончат демонтажные работы.

План по электрике мы отправили подрядчику по эл.почте 11.08. Тут нам было сказано, что вперед нужны материалы (и якобы нам это говорилось, что сначала материалы).

По договору п3.13 обеспечение строительными материалами осуществляет подрядчик. Мы при заключении договора оговаривали, что нам подрядчик сообщит цены на материалы, и, если мы найдем дешевле, то будем сами приобретать материалы. Стоимость материалов подрядчик сообщил нам 08.08.

Материалы мы привезли 13.08, за день предупредив, что в среду будут материалы. Бригада вышла в пятницу 15.08, начала возведение стены и снятие оставшихся набелов. В понедельник вечером 18.08 увидев, что электрика так и не была начата, набелы на стенах до конца не счищены, мы высказали претензии подрядчику по срокам работы (20дней делали демонтаж, до конца осталось 11дней, а еще не сделана электрика и все отделочные работы) и качеству – до конца не сняты набелы, про которые уже говорили несколько раз. Подрядчик сказал, что мы вмешиваемся в оперативно –хозяйственную деятельность (несколько раз иносказательно переходил на личности), что с нами невозможно работать (в общем, выясняли все два часа..). Я предложила пересмотреть наш договор, или мы считаем сделанный объем работ и он возвращает нам остатки денег, либо он производит нам работы на сумму выданного аванса. Подрядчик сказал, что на это он не согласен, они забирают инструменты и уходят, что ничего он возвращать не будет, что мы ему еще и должны согласно п3,25 –оплатить выполненные работы и неустойку 30%от суммы договора, и еще какие-то дни простоя, когда бригада не работала.

Они начали собирать инструменты, на мой вопрос когда он нам отдаст ключи, подрядчик ключи отдал, сфотографировал все стены и ушел.

Вопрос: как нам вернуть оставшиеся деньги? Как разорвать договор, т.к. он еще действует до 30.08? Вообще какие наши действия, чтобы не платить неустойку 30%.

Вообще нам бы хотелось начать ремонт квартиры с другими ремонтниками, т.к. квартира стоит, а нам нужно туда скорее заехать. Теперь к 1му числу мы точно не заедем, и теряем в деньгах, т.к. живем в квартире за которую платим 16тыс.

Ответы юристов (21)

Добрый день, Оксана!

Вопрос: как нам вернуть оставшиеся деньги? Как разорвать договор, т.к. он еще действует до 30.08? Вообще какие наши действия, чтобы не платить неустойку 30%. Вообще нам бы хотелось начать ремонт квартиры с другими ремонтниками, т.к. квартира стоит, а нам нужно туда скорее заехать. Теперь к 1му числу мы точно не заедем, и теряем в деньгах, т.к. живем в квартире за которую платим 16тыс.

Если Вы никаких соглашений о расторжении договора не подписывали, то рекомендую Вам сейчас воспользоваться своим правом на расторжение договора, о чем их нужно письменно уведомить по почте с уведомление о вручении и описью вложения. При этом оплатить им Вы должны только фактически понесенные и подтвержденные расходы.

Читайте так же:  Пособие на ребенка в херсоне

Так как Вы физ. лицо, то здесь применимы положения Закона о защите прав потребителей:

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Статья 715 ГК РФ Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком

3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Что касается штрафа, то он Вам не грозит, так как установление данного штрафа незаконно:

Статья 16 Закона о защите прав потребителей Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).

Если соответственно они Вам откажут в возврате денег (за вычетом фактически понесенных расходов), Вы имеете полное право обратиться в суд:

Статья 17 Закона о защите прав потребителей Судебная защита прав потребителей

1. Защита прав потребителей осуществляется судом.

2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства;

жительства или пребывания истца;

заключения или исполнения договора.

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Уточнение клиента

наверное в нашем случае ЗЗПП не работает, т.к. подрядчик — физ.лицо. И п.3 ст.715 — наверное тоже не к нам, т.к у нас работа еще не выполнена, еще никак не указать на устранение недостатков.

23 Августа 2014, 18:49

Есть вопрос к юристу?

Наш уважаемый коллега подробно привел нормативно-правовые акты, регулирующие Ваши с подрядчиком правоотношения. Я остановлюсь на практической стороне дела.

Отношения с подрядчиком следует вести в сложившихся обстоятельствах путем почтовой переписки, чтобы иметь письменные доказательства в суде Ваших действий. Процедура проста. Отправлять корреспонденцию либо заказным письмом с уведомлением, либо ценным отправлением с описью вложения и уведомлением. Все почтовые документы, включая чеки, хранить.

В Вашем случае, если дело будет рассматривать суд, необходимо будет доказать, что работы подрядчиком выполнены некачественно, а также их размер (стоимость сделанных работ), на момент расторжения договора подряда.

Для этого следует обратиться за оценочной экспертизой, которая оценит стоимость сделанных работ. Это необходимо для того, чтобы выяснить, подрядчик должен Вам или Вы ему, если работы сделаны на сумму, меньшую, чем аванс или на сумму превышающую аванс, соответственно.

Желательно обратиться за строительной экспертизой, чтобы получить заключение о качестве работ и соответствию, а что важнее, их не соответствию действующим строительным нормам и правилам, но такая экспертиза дорогое удовольствие, так что решать Вам. Перечень экспертных учреждений, как правило есть на оф. сайтах Арбитражных судов.

Эта экспертиза, если установит нарушения проведения работ или качества их подрядчиком докажет его вину в нарушении Ваших прав, как Потребителя.

С уважением, С.Сергеев

Уточнение. Если Исполнитель является индивидуальным предпринимателем, то Ваши отношения регулируются Законом о Защите прав потребителей, а если нет, то Гражданским кодексом РФ, регулирующим отношения о подряде.

Исполнитель как ИП не зарегистрирован (данные с сайта ФНС), следовательно, если не доказать, что Заказчик выполняет работы как предприниматель, а не частное лицо, отношения будут регулироваться главой 37 ГК РФ.

Статья 715. ГК РФ. Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком
Путеводитель по судебной практике.
1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Только вот всё это подлежит доказыванию, поэтому следуйте советам указанным выше (отношения по почте и, как минимум оценка работ независимым оценщиком).

Уточнение клиента

Проведение строительной экспертизы обязательно?

Это необходимо для подтверждения, что его работы не были проведены?Но ведь срок по договору еще не закончен, возможно ли проведение экспертизы?

Если сделать фото состояния квартиры на сегодняшний день? фото-материалы принимаются в суде?

Если я понимаю правильно, то есть несколько вариантов?

1. Мы хотим вернуть только разницу между авансом и стоимостью проведенных работ. При этом считаем, что все работы проведены качественно.

Наша переплата составляет примерно 10тыс.. В этом случае мы должны доказать, что у нас проведены только демонтажные работы и возведение перегородки из ПГП. В этом случае подойдет просто фото?

2. Мы хотим заплатить деньги только за качественно проведенную работу.

В этом варианте как я понимаю обязательно нужна строительная экспертиза.

Мы вчера просили подъехать эксперта посмотреть, он сказал, что к объему и качеству демонтажа сложно будет доказать (что к примеру он у нас снял набелов со стен на 50погонных метров, потому что не видели же что было до этого). Не снятых набелов несколько квадратов, то есть некачественной работы будет очень маленький объем. При этом он сказал, что лучше не выходить в суде на оценку стоимости работ, т.к. там считаются по ценам Гранд-сметы и мы окажемся еще должны. Оценку он не стал делать, посоветовал обратиться к юристам, т.к. сказал, что скорее всего подрядчик будет настаивать, что договор мы решили расторгнуть по нашей инициативе. И по срокам сказал, что спорный вопрос, т.к. договор у нас до 30.08, и что подрядчик в суде может заявить, что он в эти дни мог загнать на объект много народу, и они бы нам квартиру сделали за пару дней. Он посоветовал ждать до окончания договора, а лучше обратиться к юристу , т.к он не юрист, и может не знать нюансов.

Поэтому про качество работ я вот не знаю стоит ли поднимать этот пункт.

3. Мы хотим вернуть разницу и еще взыскать с него понесенные нами убытки, что мы не можем въехать в квартиру в начале сентября. Тут опять же нам нужно доказать, что работы произведены не в полном объеме договора, а только демонтаж. если опять же согласится с качеством проведенного демонтажа, то подойдут ли фотографии сегодняшнего состояния квартиры, чтобы не оплачивать строительную экспертизу.

23 Августа 2014, 19:36

1. ваш спор теперь необходимо решать в судебном порядке. подавать иск о взыскании денежных средств необходимо в суд по месту регистрации подрядчика.

2. перед подачей иск а направьте подрядчику уведомление о расторжении договора заказным письмом с уведомлением.

3. обратитесь к незасимому экскперту ( любой строительной организации, имеющей лицензию) для определения стоимости выполненных работ. оставшуюся часть средств Вы имеете право требовать взыскать с подрядчика.

вместе с тем, при наличии возражений по стоимости со стороны ответчика в суде, суд может назначить судебную строительную экспертизу, что конечно, может затянуть сроки рассмотрения дела.

4 неустойку вы платить не должны, поскольку основанием для расторжения договора является ст 715 гк рф: если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик имеет право отказаться от исполнения договора и требовать возмещение убытков.

т.о. поскольку вы отправили план по электрике 11.08, а 18.08. работы не были начаты, то явно следует, что к окончанию срока договора работы в полном объеме выполнены не будут, в связи с чем вы имеете право на расторжение договора.

Уточнение клиента

подскажите, пожалуйста, а как суд назначит экспертизу? это что нам сидеть и не производить ремонт? нам бы скорее сделать ремонт и переехать в нее. Я в не сделанный ремонт я не могу переехать, у меня младшему ребенку полгода.

И опять же по пункту медленного выполнения работ — не может ли подрядчик заявить на суде, что он собирался много человек привести на объект, и они бы успели вовремя, а это мы их выгнали, не захотели с ними продолжать.

23 Августа 2014, 19:40

Вопрос: как нам вернуть оставшиеся деньги? Как разорвать договор, т.к. он еще действует до 30.08? Вообще какие наши действия, чтобы не платить неустойку 30%.

Ваш подрядчик выступал как частное лицо, причем работы выполнял с бригадой. При этом исполнение им работ по ремонту квартиры может быть квалифицировано как предпринимательская деятельность. А поскольку нет его регистрации в качестве ИП или юр. лица, то такая деятельность является не законной. Отсюда, чтобы не тратить деньги и время на подачу в суд с иском о возврате средств, то проще будет позвонить исполнителю и сообщить, что он должен вернуть средства, в случае его отказа — написать заявление в прокуратуру и полицию о занятии им незаконной предпринимательской деятельностью. В рамках уголовного дела (если будет возбуждено) Вас признают потерпевшей стороной, после в рамках уголовного процесса можно будет сделать гражданский иск о взыскании средств.

Или же — написать ему претензию о разрыве договора и требовании возврата средств, после чего подать в суд исковое. В рамках судебного разбирательства будет назначена экспертиза, определить стоимость сделанного ремонта и его качественность, ну и далее суд может присудить возврат средств. Первый вариант самый простой и действенный.

наверное в нашем случае ЗЗПП не работает, т.к. подрядчик — физ.лицо. И п.3 ст.715 — наверное тоже не к нам, т.к у нас работа еще не выполнена, еще никак не указать на устранение недостатков.

Не совсем так — фактичеси лицо осуществляет предпринимательскую деятельность, поэтому Закон о защите прав потребителей работает:

Статья 23 ГК РФ Предпринимательская деятельность гражданина

1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

3. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Уточнение клиента

как я понимаю, что это нужно доказать суду, что он ведет предпринимательскую деятельность. Он ведь может сказать, что он первый раз решил заняться ремонтом. Или как-то из договора видно, что он ведет предпринимательскую деятельность? (я просто этого не вижу)

23 Августа 2014, 18:57

н ведь может сказать, что он первый раз решил заняться ремонтом. Или как-то из договора видно, что он ведет предпринимательскую деятельность? (я просто этого не вижу)

у Вас же работала бригада, а не он один, а бригада — это уже предпринимательская деятельность. И вопрос не в том, сколько раз он делал ремонт — вопрос в том, что он, создав бригаду, решил предоставлять платные услуги населению, т.е. занялся предпринимательской деятельностью.

Уточнение клиента

да 10тыс конечно не последние деньги у нас, но еще месяц надо будет жить в другой квартире. а это уже 25тыс.

Я больше переживала, что он скажет платить ему неустойку 30% от суммы договора. И как нам разорвать договор, чтобы продолжать ремонт уже с другими работниками

23 Августа 2014, 20:16

как я понимаю, что это нужно доказать суду, что он ведет предпринимательскую деятельность. Он ведь может сказать, что он первый раз решил заняться ремонтом. Или как-то из договора видно, что он ведет предпринимательскую деятельность? (я просто этого не вижу)

В Вашем случае одного Вашего договора будет уже достаточно с учетом того, что работает целая бригада. Смело ссылайтесь на Закон о защите прав потребителей.

Проведение строительной экспертизы обязательно? Это необходимо для подтверждения, что его работы не были проведены? Но ведь срок по договору еще не закончен, возможно ли проведение экспертизы? Если сделать фото состояния квартиры на сегодняшний день? фото-материалы принимаются в суде?

Да, фото могут быть учтены, при этом опять таки — с учетом ст. 32 Закона о защите прав потребителей не Вы обязаны доказывать, а подрядчик должен доказать фактически понесенные расходы, а эти должны оплатить именно это расходы, не более.

Проведение строительной экспертизы обязательно?

желательно, но можно сделать и в процессе судебного разбирательства (там обязательно будет назначена в случае возникновения спора о качественности ремонта)

Если сделать фото состояния квартиры на сегодняшний день? фото-материалы принимаются в суде?

да, принимаются и рассматриваются, если только стоит дата и время, но носит для суда только информационный характер

1. Мы хотим вернуть только разницу между авансом и стоимостью проведенных работ. При этом считаем, что все работы проведены качественно. Наша переплата составляет примерно 10тыс… В этом случае мы должны доказать, что у нас проведены только демонтажные работы и возведение перегородки из ПГП. В этом случае подойдет просто фото?

нет, в суде будет экспертиза, ибо только экспертиза может что то доказать суду

2. Мы хотим заплатить деньги только за качественно проведенную работу. В этом варианте как я понимаю обязательно нужна строительная экспертиза. Мы вчера просили подъехать эксперта посмотреть, он сказал, что к объему и качеству демонтажа сложно будет доказать (что к примеру он у нас снял набелов со стен на 50погонных метров, потому что не видели же что было до этого). Не снятых набелов несколько квадратов, то есть некачественной работы будет очень маленький объем. При этом он сказал, что лучше не выходить в суде на оценку стоимости работ, т.к. там считаются по ценам Гранд-сметы и мы окажемся еще должны. Оценку он не стал делать, посоветовал обратиться к юристам, т.к. сказал, что скорее всего подрядчик будет настаивать, что договор мы решили расторгнуть по нашей инициативе. И по срокам сказал, что спорный вопрос, т.к. договор у нас до 30.08, и что подрядчик в суде может заявить, что он в эти дни мог загнать на объект много народу, и они бы нам квартиру сделали за пару дней. Он посоветовал ждать до окончания договора, а лучше обратиться к юристу, т.к он не юрист, и может не знать нюансов. Поэтому про качество работ я вот не знаю стоит ли поднимать этот пункт. 3. Мы хотим вернуть разницу и еще взыскать с него понесенные нами убытки, что мы не можем въехать в квартиру в начале сентября. Тут опять же нам нужно доказать, что работы произведены не в полном объеме договора, а только демонтаж. если опять же согласится с качеством проведенного демонтажа, то подойдут ли фотографии сегодняшнего состояния квартиры, чтобы не оплачивать строительную экспертизу.

Читайте так же:  Транспортный налог поиск

если спорная сумма составляет 10 тыс. рублей, то может не стоить затевать тяжбу, где расходы по экспертизе в суде лягут на Вас? также уплата гос. пошлины (первоначальная) + расходы на юристов, ибо сами Вы вряд ли сделаете правильным процесс.

Может лучше решить вопрос с ним полюбовно, предупредив, что обратитесь в прокуратуру с заявлением.

подскажите, пожалуйста, а как суд назначит экспертизу? это что нам сидеть и не производить ремонт? нам бы скорее сделать ремонт и переехать в нее. Я в не сделанный ремонт я не могу переехать, у меня младшему ребенку полгода.

в том то и дело, если Вы сейчас сделаете ремонт, а суд будет позже, что экспертиза НЕ сумеет провести свою работу, а значит, в суде Вы не докажете ничего. Отсюда, сначала надо подать в суд, потом судебное заседание, потом экспертиза, а только потом — окончание ремонта. А до экспертизы ничего делать нельзя

Уточнение клиента

к сожалению такой вариант (не делать ремонт) нам не подойдет.

Мы можем отправить подрядчику заказное письмо, что отказываемся от договора, и чтобы он нам вернул оставшиеся деньги, иначе мы напишем на него в прокуратуру, подадим в суд, напишем информацию в налоговую о неуплате им НДФЛ. Если он нам не вернет (а скорее всего так и будет), то просто ничего не делать дальше, т.к ремонт нам все равно нужно делать. А доказать потом мы ничего не можем.

Ну или можем сделать экспертизу, где нам только напишут, что проведены только демонтажные работы, ну может еще качество (про цены нам сказал, что не стоит). Тогда нужно идти в суд, чтобы вернуть деньги, плюс писать, чтобы он вернул нам еще деньги за экспертизу, плюс еще можно наверное ущерб попытаться написать. Но не факт, что мы все правильно сделаем, и тогда потеряем еще ко всему имеющемуся стоимость экспертизы и госпошлины.

23 Августа 2014, 20:25

Я больше переживала, что он скажет платить ему неустойку 30% от суммы договора. И как нам разорвать договор, чтобы продолжать ремонт уже с другими работниками

Чтобы расторгнуть договор Вам достаточно направить подрядчику соответствующее уведомление. Что касается штрафа, то как я ранее уже указывал — штраф незаконен на основании ст. 16 Закона о защите прав потребителей.

Я больше переживала, что он скажет платить ему неустойку 30% от суммы договора. И как нам разорвать договор, чтобы продолжать ремонт уже с другими работниками

дать на его адрес телеграмму (придет быстрее, чем почта) о том, что в связи с неудовлетворительным качеством работ, Вы считаете договор расторгнутым. И можно отправить почтой претензию.

Мы можем отправить подрядчику заказное письмо, что отказываемся от договора, и чтобы он нам вернул оставшиеся деньги, иначе мы напишем на него в прокуратуру, подадим в суд, напишем информацию в налоговую о неуплате им НДФЛ. Если он нам не вернет (а скорее всего так и будет), то просто ничего не делать дальше, т.к ремонт нам все равно нужно делать. А доказать потом мы ничего не можем.

просто письмо о расторжении договора с требованием возврата за некачественность работ. Информацию о том, что подадите в прокуратуру и пр. — будет лишнее и не нужное, можете только сказать ему устно. Но направления письмо было бы желательно — сфотографировать квартиру, дата, время, желательно в присутствии свидетелей (можно сделать видео), если будет суд — пригодиться.

Вы сейчас можете направить подрядчику приглашение на проведение экспертизы и пригласить эксперта.

Если он не явиться это будет не в пользу подрядчика, а суд эту экспертизу примет как доказательства.

Экспертиза установит выполненный объем работ, проведет их оценку, а также качество работ.

Вы можете написать претензию с требованием о расторжении договора и выплатой суммы аванса.

Если физ.лицо ИП, то применимы нормы о Защите прав потребителей (неустойка 0,5% и штраф 50% от суммы), если физик, тогда нормы ГК РФ.

Я так понял они Вам провели только демонтаж квартиры, значит расходов особо у них никаких не было.

Фото квартиры можете сделать, но они не будут учитываться как доказательства.

Есть вариант провести осмотр квартиры с участием нотариуса и оформлением протокола осмотра, но по цене это будет стоить как экспертиза. Поэтому лучше провести ее.

Экспертизу проведете и можете начинать ремонт, суда необязательно ждать.

Если спор придется решать в судебном порядке следует учитывать следующее.

Согласно имеющихся документов, подрядчик не предприниматель, а физическое лицо. То, что он осуществляет предпринимательскую деятельность без регистрации еще необходимо будет доказать в суде (это возможно). Для чего это необходимо, да чтобы спор решался на основании Закона о защите прав потребителей, а не общих норм о подряде ГК РФ, так как этот закон, извините за банальность, защищает потребителя, то есть Вас.

Следует рассмотреть следующие возможные варианты.

1. Вариант. Заказчик не предприниматель и Закон о защите прав потребителей не действует. В этом случае важна причина расторжения договора подряда. Если причина — виновные действия Подрядчика, то Вы в праве отказаться от договора, обратиться к другому лицу для продолжения работ, а подрядчик обязан возместить убытки. Если же Вы просто без каких-либо оснований отказываетесь от исполнения договора, или не сможете доказать виновность подрядчика, то уже негативные последствия наступают для Вас:

Статья 717. ГК РФ. Отказ заказчика от исполнения договора подряда
Если иное не предусмотрено договором подряда,заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Именно поэтому, я особо заострял внимание на необходимости доказывания не надлежащего проведения работ и важности доказывания этих обстоятельств. Вы правильно понимаете, отмечая сложность доказывания невозможности проведения работ до окончания установленного срока, а также ненадлежащего качества их. Но именно от этого зависит то, какие последствия наступят. Либо подрядчик обязан будет возместить Вам убытки (ст. 715 ГК РФ), либо Вы ему (ст. 717 ГК РФ).

2. Вариант. Если в суде Вы докажете, что Подрядчик — предприниматель и не важно, что не зарегистрирован как ИП, а значит к Вашим отношениям следует применять ЗоЗПП РФ. Тут для Вас ситуация легче, расписывать её не вижу необходимости, так как всё подробно объяснил наш уважаемый коллега Дмитрий Васильев. Но и тут пренебрегать доказательством ненадлежащего исполнения договора Подрядчиком нельзя.

Подведем итог. В данном случае желательна экспертиза, которая бы ответила на следующие вопросы. Качественно ли выполнена работа, стоимость произведенной работы, время которое потребовалось бы при обычных обстоятельствах для окончания ремонта (то есть установить возможность осуществления работ в оговоренный договором срок). Исходя из этого принимать решение по поводу обращения в суд для взыскания убытков с подрядчика.

В данной ситуации я бы старался доказать следующее: 1. Как уже сообщал — ненадлежащее выполнение работ и очевидную невозможность выполнения их в срок (подробно расписывать уже не буду). 2. То, что не я (Заказчик) отказался от исполнения договора, а отказался от исполнения договора именно Подрядчик. Я бы указывал, что как Заказчик имел право проверять работы (п. 1 ст. 715 ГК РФ), что я и сделал, но Подрядчику это не понравилось, он устроил скандал, собрал инструменты и ушел, тем самым именно он, а не Заказчик отказался от исполнения договора (доказательств, опровергающих это у него нет). Далее, Я бы провел экспертизу за 1-2 дня до окончания срока договора, поставив перед экспертом приведенные мной выше вопросы. В этом случае, за 1 день уж точно невозможно закончить работы (хотя я не строитель, но так считаю). Таким образом мы получим доказательства обстоятельств, указанных в ст. 715 ГК РФ. Далее, я бы направил Подрядчику письменный отказ от исполнения договора с требованием возместить убытки (либо просто требование возместить убытки в связи с тем, что Подрядчик сам без законных на то оснований отказался от проведения работ и они уже явно не могут быть окончены в срок), вернуть аванс за вычетом стоимости произведенных работ (согласно оценки). Важно отправить отказ тем способом, который я уже описывал. Желательно, чтобы Ваш экземпляр копии письменного отказа заверили на почте. Если откажутся заверять, то можете обратиться к нотариусу и он заверив Вашу копию, которая останется у Вас сам отправит письменный отказ Подрядчику (но за это придется заплатить).

По поводу того, что Вы вынуждены будете в течение этого периода (со дня окончания срока ремонта по договору и окончанием ремонта квартиры другим лицом) снимать другое жилье и есть Ваши убытки, которые следует взыскивать с виновного.

С уважением, С.Сергеев.

Уточнение клиента

Поняла, что у нас два варианта событий.

В обоих случаях лучше провести экспертизу, уже договорились на ее проведение в среду. Единственное у вас написано, что еще провести оценку стоимости работ, а нам оценщик говорил, что если будем связываться со стоимостью, то в суде работы могут быть оценены по Гранд-смете, а там цены выше, и мы еще и останемся должны. Тогда наверное ему вменяем затягивания срока окончания работ, эксперт нам просто зафиксирует, что на такое-то число проведены такие-то работы в таком-то объеме. Тогда мы опираемся на п2ст715ГК РФ. Необходимо ли приглашать на экспертизу подрядчика? Отчет эксперта без присутствия на экспертизе подрядчика будет иметь силу в суде? если лучше пригласить, то наверное сегодня стоит направить ему телеграмму о проведении строительной экспертизы.

И поняла, что нам лучше доказывать его предпринимательскую деятельность, чтобы действовал ЗЗПП. Мы сегодня съездили к коллеге у которой указанный подрядчик производил ремонтные работы и взяли копию ее договора подряда на проведение ремонтных работ (правда договор прошлого года). Будет ли являться два договора подтверждением занятия им предпринимательской деятельность. Если да, то мы тогда получается «забываем» все ссылки на ГК РФ, и ориентируемся только на ЗЗПП. Правильно?

И письмо о расторжении с ним договора нужно направить до экспертизы или после?

Еще сегодня подрядчик звонил сегодня утром, что он направил нам письмо, пришло ли оно нам? Мы ответили, что ничего не приходило. Что в направленном письме он не сказал. Наверное там он направил акты на выполненные работы, и скорее всего там будут дни простоя (так он нам говорил при последней встрече), и неустойка за разрыв договора.

Может нам позвонить, предложить вариант, что он нам возвращает деньги за минусом произведенных демонтажных работ? Если он откажется, то не будет ли это фактом, который посчитают как мы предлагаем разрыв договора. Или уже не звонить, а делать в любом случае экспертизу, и направить письмо на расторжение договора? Тогда что делается вперед?

24 Августа 2014, 09:58

И поняла, что нам лучше доказывать его предпринимательскую деятельность, чтобы действовал ЗЗПП. Мы сегодня съездили к коллеге у которой указанный подрядчик производил ремонтные работы и взяли копию ее договора подряда на проведение ремонтных работ (правда договор прошлого года). Будет ли являться два договора подтверждением занятия им предпринимательской деятельность. Если да, то мы тогда получается «забываем» все ссылки на ГК РФ, и ориентируемся только на ЗЗПП. Правильно?

Да, именно так, этого будет достаточно, чтобы доказать предпринимательскую деятельность. ГК также можно использовать, но Закон о защите прав потребителей Вам выгоднее применять.

Может нам позвонить, предложить вариант, что он нам возвращает деньги за минусом произведенных демонтажных работ? Если он откажется, то не будет ли это фактом, который посчитают как мы предлагаем разрыв договора. Или уже не звонить, а делать в любом случае экспертизу, и направить письмо на расторжение договора? Тогда что делается вперед?

Сначала Вы можете еще до экспертизы с ним связаться, скажите, что проконсультировались с юристом, сошлитесь на вышеприведенные нормы и скажите, что если он откажется, то будете обращаться в суд. Не факт конечно, что на него это окажет воздействие, но попробовать не лишнее.

Уточнение клиента

позвонили, предложили, что он возвращает нам деньги, он сказал, что акт на работы отправил нам письмом, и чтобы мы звонили ему, когда получим письмо.

24 Августа 2014, 11:04

Полагаю что он все понял и ваши средства будут возвращены скоро

Уточнение клиента

Вряд ли. Там будут работы указаны на сумму аванса, или больше с учетом его неустойки

24 Августа 2014, 11:25

позвонили, предложили, что он возвращает нам деньги, он сказал, что акт на работы отправил нам письмом, и чтобы мы звонили ему, когда получим письмо.

Тогда остается только дожидаться письма, там уже видно будет.

И письмо о расторжении с ним договора нужно направить до экспертизы или после?

Еще сегодня подрядчик звонил сегодня утром, что он направил нам письмо, пришло ли оно нам? Мы ответили, что ничего не приходило. Что в направленном письме он не сказал. Наверное там он направил акты на выполненные работы, и скорее всего там будут дни простоя (так он нам говорил при последней встрече), и неустойка за разрыв договора.

Может нам позвонить, предложить вариант, что он нам возвращает деньги за минусом произведенных демонтажных работ? Если он откажется, то не будет ли это фактом, который посчитают как мы предлагаем разрыв договора. Или уже не звонить, а делать в любом случае экспертизу, и направить письмо на расторжение договора? Тогда что делается вперед?

Пишите письмо о расторжении и направляйте почтой письмом с описью и уведомлением. Это важно и нужно сделать.

Можете направлять до экспертизы. Не критично если и после. Но лучше сейчас.

Звонить никому не стоит, Вам сейчас все переговоры нужно обличить в письменную форму, чтобы были доказательства в суде. Я позвонила и мы по телефону договорились в суде не будет доказательством.

В письмо на расторжение договора можете написать, что согласны оплатить демонтажные работы..

Получите акты выполненных работ и претензию на неустойку, в актах укажите все замечания от и до. Что они плохо сделали, что хорошо, какие работы Вы принимаете. Прямо снизу и ручкой можете написать, на обоих экземплярах. и ниже подпись.

На претензию также подготовьте ответ, что не согласны платить, так как договор расторгается по вине подрядчика.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Похожие записи:

  • Приказ минсельхоза 456 от 2010 правила обеспечения карантина растений Приказ Минсельхоза РФ от 29 декабря 2010 г. N 456 "Об утверждении Правил обеспечения карантина растений при ввозе подкарантинной продукции на территорию Российской Федерации, а также при ее хранении, перевозке, транспортировке, переработке и […]
  • Минздрав рф приказ 32 Приказ Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации (Минздравсоцразвития России) от 24 января 2012 г. N 31н г. Москва "О внесении изменений в Порядок выдачи листков нетрудоспособности, утвержденный приказом Министерства […]
  • Закон о защите прав потребителей отказ от договора Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) Новая редакция СТ 32 Закона о Защите Прав Потребителей России: Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) […]
  • Федеральный закон от 25 декабря 2008 г n 273-фз Федеральный закон от 25 декабря 2008 г. N 273-ФЗ "О противодействии коррупции" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 25 декабря 2008 г. N 273-ФЗ"О противодействии коррупции" С изменениями и дополнениями от: 11 июля, 21 ноября 2011 г., […]
  • На сколько будет повышена пенсия в феврале 2019 г Кому повысят пенсии с 1 февраля 2019 года С 1 февраля 2019 года повысятся размеры всех федеральных выплат, которые осуществляет Пенсионный фонд РФ. Повышение величины социальных выплат с 1 февраля составит 4,3%, что соответствует индексу роста цен […]
  • Пенсионный коэффициент 08 сколько будет пенсия ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ПЕНСИОННОЙ СИСТЕМЕ Выплата страховой пенсииработающим пенсионерамСтраховые пенсии неработающих пенсионеров будут проиндексированы с 1 января 2019 года на 7,05%, что выше индекса роста цен за 2018 год. Стоимость […]