Как узаконить перепланировку квартиры алматы

Как и где зарегистрировать переоборудование или перепланировку квартиры

Нередко архитектурные изыски даже в новостройках ставят владельцев жилья перед фактом не самой комфортной планировки. Это и маленькие кухни, узкие санузлы или вытянутые спальни, невероятно большие прихожие и многие прочие неверно зонированные пространства подразумевают улучшение и преобразование. Как только вы решились на изменение своего жилья, ни в коем случае не стоит сиюминутно претворять идеи в жизнь.

Во-первых, данные шаги могут повредить жизненно важные конструкции и подвергнуть вас опасности обрушения стен квартиры, и возможно всего дома. А во-вторых, нелегальная и незарегистрированная официально перепланировка может существенно повлиять на продажу недвижимости, в частности, при попытке использовать ее в качестве залога в банке.

Незарегистрированные изменения жилья, не отраженные в техническом паспорте объекта недвижимости, могут стать серьезной помехой при регистрации прав на недвижимость, когда, к примеру, вы будете продавать или обменивать квартиру, «сдавать» в аренду или, оформлять ипотеку.

Как же различаются понятия, используемые в законе?

Переоборудование — изменение помещения, связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой-либо продукции, оказания услуг и тому подобное.

Реконструкция — изменение отдельных помещений, иных частей здания или здания в целом, как правило, связанное с необходимостью обновления и модернизации изменяемого объекта.

Перепланировка — изменение планировки помещения, сопряженное с изменением границ этого помещения.

Перед тем, как сносить маленькую перегородку или кардинально менять планировку квартиры, следует проконсультироваться с профессиональным юристом и, безусловно, согласовать изменения до того, как приступите к сносу конструкций. Это поможет не только избежать лишних проблем, но и намного снизить стоимость оформления документов.

В каких случаях может потребоваться разрешение на перепланировку квартиры или ее переоборудование?

В статье 6 Закона «Об индивидуальном жилищном строительстве» указано, что собственник вправе провести перестройку, перепланировку или переоборудование дома и другой недвижимости, не нарушая при этом строительные и иные обязательные нормы и правила. Реконструкция, связанная с перестройкой, перепланировкой и переоборудованием строений, осуществляется по проекту, согласованному с архитектурно-градостроительной службой акимата в части соблюдения строительных норм и правил.

Другими словами, если вы хотите из дома сделать магазин, из подвала – мастерскую или цех, то это будет переоборудованием, и на его проведение вам понадобится разрешение. Если же вы не меняете назначения помещения, но меняете его границы – расширяете комнаты, объединяете их между собой или, наоборот, то это считается перепланировкой, и на нее также необходимы сначала разрешение, а затем регистрация.

Как получить разрешение на перепланировку?

Исходным документом для проектирования перепланировки является решение акимата о перепланировке (реконструкции, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий. Для того, чтобы получить разрешение, необходимо написать заявление на имя акима и сдать его в канцелярию акимата либо в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан». В заявлении указываются:

  • Фамилия, имя, отчество, ИИН, почтовый адрес и телефон.
  • Адрес (местонахождение) объекта, подлежащего изменению.
  • Цель изменения помещения или иных частей здания.

К заявлению прикладываются:

  • документ, удостоверяющий личность (для идентификации личности услугополучателя);
  • утвержденное задание на проектирование;
  • документ, удостоверяющий право собственности заявителя на изменяемый объект, с представлением подлинников для сверки государственным органом, рассматривающим заявление, подлинности документов, либо его нотариально засвидетельствованная копия (в случае отсутствия регистрации в государственной базе данных «Регистр недвижимости»);
  • письменное согласие собственника (сособственников) объекта на намечаемое изменение и его параметры;
  • нотариальное засвидетельствованное письменное согласие собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), в случае, если планируемые реконструкции (перепланировки, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают их интересы;
  • технический паспорт изменяемого помещения (оригинал предоставляется для сверки);
  • технический проект;
  • опросный лист для технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения по форме, согласно приложению 3 к настоящему стандарту государственной услуги и топографическая съемка (при необходимости в дополнительном подключении к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличении нагрузок);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (если реконструкция предусматривает дополнительный отвод (прирезку) земельного участка) (оригинал предоставляется для сверки) (в случае отсутствия регистрации в государственной базе данных «Регистр недвижимости»);

Если планируется изменить функциональное назначение, то оформление происходит в два этапа:

1) на стадии проектирования необходимо предоставить технический проект по планируемому изменению существующего объекта;

2) на стадии строительства необходимо предоставить согласованный эскизный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

При этом также необходимо нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственников других помещений, соседей, чья собственность находится смежно изменяемым помещениям, если планируемые изменения или перенос границ затрагивают их интересы.

Разрешение вам выдадут в течение 15 рабочих дней, абсолютно бесплатно. В результате вы получите разрешение акимата на реконструкцию/перепланировку/переоборудование помещений существующих зданий, архитектурно-планировочное задание и технические условия (в случае подачи опросного листа) для разработки проекта реконструкции, перепланировки или переоборудования.

В каких случаях в разрешении могут отказать

Если изменения касаются конструктивных решений, т.е. если планируются изменения, которые затрагивают несущие и (или) наружные ограждающие конструкции (в том числе фундаменты, основания, каркас, колонны, опоры, балки, ригели, фермы, наружные стены, внутренние несущие стены, перекрытия, лестничные площадки и марши, лифтовые шахты и тому подобное) существующих объектов либо изменения конструктивных решений, ранее заложенных в проекте строительства.

Если изменения касаются интересов соседей или владельцев смежных помещений, но они не согласны с планируемой перепланировкой, реконструкцией или переоборудованием.

Если изменения отрицательно сказываются на функционировании инженерных сетей, нарушают сейсмостойкость и прочие характеристики.

Если перепланировка/реконструкция/переоборудование были сделаны без разрешения

Реконструкция, перепланировка или переоборудование называются самовольными, если они не были согласованы с управлением или отделом архитектуры и градостроительства.

Узаконение самовольной перепланировки — это длительная и недешевая процедура. Но если работы все же произведены, то необходимо обратиться в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан» для того, чтобы получить справку о реальной технической характеристике помещения. После этого на место выезжает техник НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан» и регистрирует произведенные изменения. На основании заключения техника необходимо получить новый технический паспорт на недвижимость.

Затем нужно собрать и сдать в управление или отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:

  • технический паспорт;
  • топографическая съемка;
  • расположение относительно красных линий;
  • адресная справка;
  • нотариально заверенное согласие соседей, чьи интересы затронуты;
  • прочее*.

*к прочим документам, в зависимости от особенностей региона и внесенных изменений, относятся справки городских служб (тепловые сети, электрической, газовой и др. инженерных характеристик, сейсмической службы в горных регионах и др.)

После того, как управление или отдел архитектуры и градостроительства оформляет иск об административном правонарушении и определяет размер штрафа, его необходимо оплатить и повторно сдать указанные выше документы в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан». После прохождения ряда согласований (городские, инженерные, сейсмические службы) необходимо получить архитектурно-планировочное задание и создать проект по уже имеющимся изменениям (по факту). В управлении или отделе архитектуры и градостроительства надо получить заключение по проекту, ввести объект в эксплуатацию, а также согласовать его с коммунальными службами города.

Штрафы

Согласно статье 322 Кодекса «Об административных правонарушениях» незаконное переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству влекут штраф на физических лиц — в размере 30 МРП, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации в размере 90 МРП, на субъектов среднего предпринимательства — в размере 150 МРП, на субъектов крупного предпринимательства в размере 300 МРП.

Если переоборудование/перепланировка/реконструкция повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, то на физических лиц налагается штраф в размере 80 МРП, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере 180 МРП, на субъектов среднего предпринимательства – в размере 250 МРП, на субъектов крупного предпринимательства – в размере 500 МРП.

Узаконение перепланировок

Узаконить перепланировку или пустить все на самотек?

Такой вопрос в принципе не должен стоять перед Вами.

Узаконение необходимо впоследствии, когда возникает необходимость в осуществлении сделок с Вашим жильем или офисом, незаконная.

Не зафиксированная в документах перепланировка жилья или коммерческой недвижимости впоследствии может вызвать неприятности и лишние хлопоты.

Во избежание неприятных последствий, все изменения в конфигурации объекта недвижимости мы рекомендуем узаконить.

А чтобы сделать это в максимально короткие сроки, без лишних хлопот и с минимальными финансовыми затратами, стоит обратится в ТОО «Независимая оценочная компания «KazPrice».

Мы поможем Вам осуществить узаконение перепланировки квартиры, жилого дома, коммерческой недвижимости в г. Алматы, получить разрешение, внести необходимые изменения в технический паспорт.

Также уведомляем Вас о том, что согласно законодательству некоторые типы перепланировок узаконить уже не представляется возможным, в таком случае Вам придется восстановить помещение до первоначального состояния (согласно техпаспорта).

Стоимость наших услуг составляет 50 000 тенге.

Дополнительные расходы могут включать в себя уплату государственной пошлины, штрафы, пени и т.п., размер которых зависит от многих факторов.

Сроки исполнения могут достигать до 6 месяцев и дольше

За дополнительной информацией просим Вас обращаться в

Отдел регистрации залогов по мобильным телефонам: +7 707 505 53 59 либо по тел. +7 (727) 267-20-37

Как узаконить перепланировку квартиры алматы

УЗАКОНЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК

Читайте так же:  Образец заявления на возврат денежных средств за страховку

Что такое перепланировка?

Перепланировка – это снос и перенос стен и перегородок, перенос дверных проемов, расширение площади комнаты за счет балконных помещений или прочих вспомогательных помещений, устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно изменять свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте и безопасности. Вот почему возникают желания убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, улучшить звукоизоляцию, остеклить лоджию, и многое другое.

Ответственность

При выявлении перепланировок, самовольных строений, не оформленных в установленном порядке в органах архитектуры собственник принимает на себя ответственность предусмотренную статьей 238 Кодекса Об «административных правонарушениях» (далее — КоАП) за незаконное переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству. За незаконную перепланировку на собственника может быть наложен штраф в размере от 5 до 10 МРП, а в случае если данная перепланировка повлекла или может повлечь потерю устойчивости конструкций штраф может составить от 20 до 25 МРП (МРП — месячный расчетный показатель).

Что нельзя делать

Чего нельзя касаться при перепланировке помещения, определяется нормами СНиП. Назовем несколько основных «запретов», но этот список далеко не полный:

  • нельзя нарушать прочность и устойчивость несущих стен и конструкций, то есть запрещается снос капитальных стен и несущих конструкций
  • нельзя коридор своей квартиры присоединять к лестничной клетке
  • нельзя увеличивать площадь помещения за счет присоединения балконов и лоджий (оформить разрешение на такой вид перепланировки довольно непросто)
  • нельзя производить увеличение подсобной площади за счет жилых комнат без изменения функционального назначения
  • запрещен перенос «мокрых точек», то есть перемещение, например, санузла из одной части квартиры в другую
  • нельзя тянуть трубы от одного стояка к другому

На что не требуется разрешение

Ремонт (побелка, покраска, наклейка обоев, замена полов, отопительной системы и сантехники); установка или разборка встроенной мебели, шкафов, антресолей; замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Для получения разрешения на перепланировку необходимы следующие документы:

  • Документы на право владения квартирой
  • Заявление о переустройстве и (или) перепланировке
  • Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (лицензия организации) согласованный в установленном порядке.
  • Согласие в письменной форме всех членов семьи
  • Заключение экспертизы несущих конструкций
  • Заключение Пожарной службы
  • Заключение СЭС
  • Заключение Департамента архитектуры и строительства и ДГАСК

Узаконить перепланировку или пустить все на самотек?

Такой вопрос в принципе не должен стоять перед Вами. Узаконение необходимо впоследствии, когда возникает необходимость в осуществлении сделок с Вашим жильем или офисом, незаконная, не зафиксированная в документах перепланировка жилья или коммерческой недвижимости Вам же выйдет боком.

Чтобы избежать неприятных последствий, все изменения в конфигурации объекта недвижимости нужно узаконить.

Мы поможем Вам осуществить узаконение перепланировки квартиры, жилого дома, коммерческой недвижимости в Алмате и в других городах Казахстана, получить разрешение, внести необходимые изменения в технический паспорт. Мы сделаем законными любые переделки, от мелких до полной трансформации объекта.

Перепланировка в квартире: нюансы, стоимость, оформление

В последние годы казахстанцы планируя ремонт в квартире, купленной на вторичном рынке, считают своим долгом объединить коридор с залом, ванную с туалетом либо кухню с гостиной. Их стремления понятны — расширить пространство и хоть немного приблизить интерьер своей квартиры к дизайну апартаментов в элитных новостройках.

Однако эстетическое удовлетворение со временем сменяется очевидными неудобствами: очередь по утрам у дверей в ванную-туалет, особенно в большой семье, шумы из кухонной зоны, раздающиеся на всю гостиную-студию. И хозяева начинают задумываться, а стоила ли игра свеч, и что оказалось важнее: впечатляющий эффект от полученного пространства или комфорт домочадцев.

Как узаконить перепланировку, в каких домах запрещено убирать стены, как продать квартиру с перепланировкой и другие вопросы рассмотрим подробнее.

Перепланировку лучше согласовать заранее

Согласно Закону «Об индивидуальном жилищном строительстве», перепланировка — это изменение планировки помещения, сопряженное с изменением границ этого помещения. Задумав рушить стены в квартире, соорудить арку в стене или сделать какое-либо другое изменение в помещении подготовьтесь к тому, что вам придется потратить личное время на оформление вашей перепланировки в госорганах. Без ее документальной регистрации будет проблематично совершать какие-либо юридические действия с вашей недвижимостью в дальнейшем.

Незначительные, на первый взгляд, изменения, как, к примеру, перенос проема двери, также считается перепланировкой и требует разрешения местного исполнительного органа и последующей регистрации. Лучше дополнительно уточнить необходимость регистрации любых изменений.

Оформление перепланировки в Казахстане: алгоритм действий

Порядок оформления будет примерно такой, но могут быть нюансы в зависимости от каждого конкретного случая.

1. Написать заявление на оформление перепланировки в ЦОНе или акимате

Исходным документом для проектирования перепланировки является решение акимата о перепланировке помещений существующих зданий. Для его получения нужно написать заявление на имя акима и сдать его в канцелярию акимата либо в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан». В заявлении указываются:

  1. Фамилия, имя, отчество, ИИН, почтовый адрес и телефон.
  2. Адрес объекта, подлежащего изменению.
  3. Цель изменения помещения или иных частей здания.

К заявлению прикладываются:

  • копии документов, удостоверяющих право собственности на изменяемый объект, с представлением подлинников для установления подлинности документов либо нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственника объекта;
  • технический паспорт (без изменения функционального назначения объекта).

К заявлению о перепланировке нужно будет приложить и согласие соседей, если их интересы затрагивает ваш будущий ремонт. Соседи, как известно, бывают разными: кто с пониманием отнесется к вашему стремлению жить красиво, а кто и поспешит вставить палки в колеса.

Разрешение вам выдадут в течение 30 календарных дней абсолютно бесплатно. В результате вы получите разрешение акимата на реконструкцию/перепланировку/переоборудование помещений существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования.

2. Получите архитектурно-планировочное задание (разрешение на проектирование)

После того, как будет получено решение о перепланировке, вам должны будут выдать архитектурно-планировочное задание в том же органе архитектуры. Оно означает разрешение на проектирование.

Проект перепланировки можно заказать у архитектора, или организации, которая имеет право на осуществление таких работ. Разработанный ими проект вновь надо согласовать в органе архитектуры и градостроительства. Специалисты проверяют его на соответствие исходным данным, АПЗ и техническим требованиям. Строительные работы должны соответствовать проекту. Ответственность за это несет собственник помещения, согласно закону.

3. Сделайте новый техпаспорт на квартиру или дом

Любые изменения в квартире должны быть отражены в техническом паспорте квартиры. Поэтому надо будет сходить в ЦОН или РГКП «Центр по недвижимости» и заказать новый документ.

4. Получите акт ввода в эксплуатацию

Но и это еще не все. Необходимо будет снова обратиться в орган архитектуры и градостроительства с целью получения акта ввода в эксплуатацию видоизмененного объекта. Его должны подписать все соответствующие госорганы, а также проектировщик и подрядная строительная организация.

5. Зарегистрируйте акт ввода в ЦОНе

Ну и заключительный пункт бюрократической процедуры — ЦОН. Здесь акт ввода в эксплуатацию регистрируется для обновления идентификационных характеристик объекта.

Когда могут отказать в перепланировке

  1. Как рассказали порталу kn.kz в ГУ «Управление государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области», согласно п. 4.5.6 СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные» в крупнопанельных домах перепланировка квартир с устройством проемов в несущих стенах не допускается. Перепланировка в крупнопанельных многоэтажных домах возможна лишь за счет сноса не несущих конструкций. К ним относятся деревянные шкафы и перегородки.
  2. Запрещается не только демонтировать несущие стены крупнопанельных домах, но и делать в них проемы (например, между кухней и комнатой).
  3. Нельзя вносить изменения, если они отрицательно сказываютсяна функционировании инженерных сетей, нарушают сейсмостойкость и прочие характеристики.
  4. Когда перепланировка в панельном доме ранее была зарегистрирована по закону, на нее запрет не распространяется. Если снос стены был произведен до запрета, но не узаконен — придется все возвращать обратно.
  5. Помимо уплаты штрафа, хозяину квартиры придется восстанавливать стену, и не просто заложить проем цементом или кирпичами, а заказать разработку полноценного проекта.

Как узаконить самовольную перепланировку

Перепланировка называется самовольной, если она не была согласована с управлением или отделом архитектуры и градостроительства. Узаконение самовольной перепланировки — это длительная и недешевая процедура. Но если работы все же произведены, то необходимо обратиться в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан» для того чтобы получить справку о реальной технической характеристике помещения. После этого на место выезжает техник НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан» и регистрирует произведенные изменения. На основании заключения техника необходимо получить новый технический паспорт на недвижимость.

Затем нужно собрать и сдать в управление или отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:

  • технический паспорт;
  • топографическая съемка;
  • расположение относительно красных линий;
  • адресная справка;
  • нотариально заверенное согласие соседей, чьи интересы затронуты;
  • прочее (сюда в зависимости от особенностей региона и внесенных изменений, относятся справки городских служб — тепловые сети, электрической, газовой и др. инженерных характеристик, сейсмической службы в горных регионах и др.)

После того, как управление или отдел архитектуры и градостроительства оформляет иск об административном правонарушении и определяет размер штрафа, его необходимо оплатить и повторно сдать указанные выше документы в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан». После прохождения ряда согласований (городские, инженерные, сейсмические службы) необходимо получить архитектурно-планировочное задание и создать проект по уже имеющимся изменениям (по факту). В управлении или отделе архитектуры и градостроительства надо получить заключение по проекту, ввести объект в эксплуатацию, а также согласовать его с коммунальными службами города.

На узаконивание перепланировки уходит месяц-два, в зависимости от ее сложности.

Какой штраф нужно заплатить за самовольную перепланировку

Согласно статье 322 Кодекса «Об административных правонарушениях» незаконная перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме влечет штраф:

  • на физических лиц — в размере 30 МРП,
  • на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации — в размере 90 МРП,
  • на субъектов среднего предпринимательства — в размере 150 МРП,
  • на субъектов крупного предпринимательства — в размере 300 МРП.
Читайте так же:  Образец заявления об установлении факта совместного проживания

Если переоборудование/перепланировка/реконструкция повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, то в этом случае налагается штраф:

  • на физических лиц — в размере 80 МРП,
  • на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации — в размере 180 МРП,
  • на субъектов среднего предпринимательства — в размере 250 МРП,
  • на субъектов крупного предпринимательства — в размере 500 МРП.

Причины, по которым стоит отказаться от перепланировки

1. Большая трата финансов и времени

Ремонт, в котором предусмотрена перепланировка, забирает гораздо больше средств и времени, чем типовой проект. По мнению строителей, часть расходов просто невозможно предусмотреть до того, как начнутся работы.

— От перепланировки следует отказываться в тех случаях, когда ограничен бюджет и время, — предупреждает руководитель дизайн-студии Creativ.kz Елизавета Яковлева. — Демонтаж стен, вывоз мусора, а его, как правило, бывает предостаточно, монтаж новых стен — все это приводит к тому, что конечная стоимость ремонта будет выше относительно тех же квадратных метров при обычном ремонте помещения. И время… Если вы хотите за короткие сроки сделать ремонт, то лучше отказаться от перепланировки.

2. Дискомфорт для большой семьи

— Если в семье проживает более трех человек, при объединении ванной комнаты и санузла может возникнуть единственная трудность, — это «борьба» за первенство пребывания в ванной, — говорит дизайнер Елизавета Яковлева. — А для небольших квартир объединение двух комнат в одну это хорошее решение! Так как там, при грамотном размещении может поместиться все необходимое.

3. Члены семьи лишены личного пространства

Весьма популярными в последнее время становится объединение кухни с гостиной или гостиной с коридором. Интерьер в такой квартире, действительно, впечатляет, но для жизни такие проекты не совсем удобны.

Астанчанка Жанерке Исмаилова, которая объединила в своей квартире коридор с залом, жалуется:

— У нас традиционная казахская семья, у которой много родственников. Они часто останавливаются у нас, когда приезжают в столицу. Но в какой-то момент родные люди перестали бывать у нас с ночевкой. «Да ну вас, стелите нам в коридоре!», услышала я. То есть нашу новую гостиную, которую мы считаем самым почетным местом в квартире, они обозвали коридором!

Действительно, в таких проектах, зал становится проходным местом: чтобы из спальни хозяев или детской попасть в ванную или на кухню нужно пересечь гостиную, которую объединили с коридором. Естественно, когда гости хотят отойти ко сну, передвижения по комнате людей, будет раздражать.

— Для гостиной и кухни, объединенных в одно помещение, минусов тоже хватает, — говорит Елизавета Яковлева. — Это и запахи при приготовлении еды и шум воды, посуды, который может отвлекать домочадцев при просмотре телевизора и отдыха. И, конечно, рабочая зона кухни становится хорошо просматриваемой, соответственно, уборка здесь становится чаще. Также необходимо продумать систему вентиляции.

Стоит отметить, что организация хорошей системы вентиляции и покупка вытяжки влетит вам в копеечку. А от вытяжки, как правило, создается дополнительный шум.

Зачастую молодожены объединяют комнаты в стандартной «двушке» и создают одно просторное помещение. Конечно, это современный и функциональный вариант для молодой пары. Но есть смысл подумать о будущем, ведь какая семья не планирует иметь детей.

В этом случае без отдельной детской комнаты невозможно обойтись, так как при появлении малыша весь режим надо будет подстраивать под него. Отсутствие отдельной комнаты станет настоящей проблемой для молодых родителей, если, например, надо будет поработать за компьютером или посмотреть фильм поздним вечером. А со временем собственная комната подрастающему чаду будет особенно нужна.

Как продать квартиру с перепланировкой

Продать квартиру с перепланировкой труднее по ряду причин.

— Квартиры, в которых была перепланировка продаются чуть сложнее, так как не все покупающие будут жить в квартире, в которой уже установлен пространственный порядок прошлой семьи, — считает дизайнер Елизавета Яковлева. — Кому-то подойдет кухня-гостиная, а кому-то нет. У каждой семьи свои потребности.

Риэлтор «Центрального Агентства Недвижимости» Татьяна Свиденко говорит, что перепланировки в квартирах встречаются часто.

— Чаще всего в «хрущевках» люди всегда стараются выгадать какое-то полезное пространство, — говорит риелтор. — В основном у всех перепланировки узаконены. Если же продавец не узаконит перепланировку, то тех клиентов, которые готовы купить квартиру в ипотеку, он сразу же теряет. Такие квартиры в ипотеку невозможно купить, потому что банк не примет в залог квартиру, у которой документы не в порядке. Поэтому те продавцы, у которых перепланировка не узаконена, вынуждены снижать цену и ждать лояльного покупателя с наличкой.

Итак, прежде чем затеять грандиозные перемены в своей квартире, стоит хорошенько подумать и взвесить все «за» и «против», чтобы потом не жалеть о потерянных средствах, сил и времени.

Как узаконить перепланировку квартиры алматы

В общем, вы сделали шикарный ремонт и обнаружили, что теперь планировка вашей квартиры кардинально отличается от той, что нарисована в старом техпаспорте на неё. В принципе с этим можно жить, ну, а тем, кого это мучает, хочу рассказать о своём опыте.

Вообще последовательность действий такова:

Вам изоготовили новый техпаспорт, казалось бы, чего вам еще надо. Но все не так уж просто, ибо дальше начинается великое «хождение по окошкам и столам». Этот документ теперь надо узаконить. Узаконение начинается с обращения в ГАСК, который, возможно, до сих пор находится на пересечении улиц Абая-Достык (перекресток алматинский)). Там необходимо подойти к одному из окошек и попросить список документов необходимых для подачи заявления на узаконение перепланировки. Из документов, помню, самым экзотичным была справка из адресного бюро)). Но в ГАСКе у вас не примут заявление и документы без сейсмологической экспертизы. Поэтому в том же самом здании ГАСКа можно заключить договор на проведение сейсмологической экспертизы с одной конторой, которая там находится. Сейсмологическое заключение мне обошлось там в 17 тыщ тенге с копейками.

При проверке сейсмологи могут сказать, что ваша перепланировка нарушила сейсмостойкость здания, короче, напрягать на восстановление стен. Вы можете, конечно, оппонировать им (в моём случае это было успешно сделано, пришлось даже наведаться к соседям, чтобы убедить инспектора, что мы не обязаны восстанавливать часть стены, которой не существовало), а можете и согласиться, ну, или договориться, что, я подозреваю, делают большинство наших граждан. В общем, пока они добро не дадут, дело с мёртвой точки не сдвинется.

После того, как все документы по требования ГАСКа собраны, их необходимо сдать инспектору, ответственному за ваш район. Лучше всего сразу взять номер его мобильного телефона, чтобы иметь возможность лично контролировать процесс. Обязательно спросите у него, какой штраф он собирается вам выставить, можете даже попробовать попросить снисхождения, но у меня не получилось)). Штраф мне был начислен по двум нарушениям: 1) проведение перепланировки без разрешения; 2) эксплуатация жилого помещения без узаконенной перепланировки. Мне насчитали 20 МРП к оплате, но это не минимальный штраф. Кассирша в банке сказала, что в основном все платят 20 МРП, а минимальные штрафы платят льготники типа пенсионеров.

Инспектор должен подготовить постановление о выплате штрафа, оно придет к вам по почте домой, но лучше не теряйте время и периодически позванивайте инспектору, чтобы знать, готово постановление или нет. Если будете ждать его дома, то оно может придти после даты, к которой необходимо уплатить штраф.
Оплатив штраф, снова отправляйтесь в ГАСК и сдайте там квитанции об оплате. Дальше они должны подготовить акт приемной комиссии или «бегунок» в простонародье. К этому акту необходимо сделать 4 копии формата А3 и с ними начать обход по 3 инстанциям: 1) сэс; 2) противопожарная служба или чс; 3) архитектура и градостроительство. В данные службы необходимо обращаться через свои районные отделения. В каждом органе нужно сдавать копии документов, помимо «бегунка» с 4 копиями. После завершения проверок вам будут выдавать заключения и ставить печати на «бегунке» и его копиях. Имейте в виду, что ЧСник может вас направить на экспертизу в Районные Электрические Сети))) Насколько это законно, я не проверял.

После того, как получите все 3 печати на бегунок, возвращайтесь в ГАСК и сдайте им документы. Они у себя зарегистрируют ваш одобренный всеми инстанциями акт и снова вернут его (вроде, добавив свои печати). Далее, берете все оригиналы документов (техзаключение, техпаспорт, «бегунок», правоустанавливающие документы на квартиру) и осуществляете регистрацию перепланировки в ЦОНе по своему району. Последняя операция занимает время до 5 рабочих дней и дополнительно нужно будет оплатить пошлину — ок. 1000 тенге.
Все операции с узаконением на этом этапе в ЦОНе заканчиваются и больше ничего делать не надо.

Другие детали:

После того, как я получил печать на акт от ЧСников, то несколько дней спустя отправился к архитектору своего района за последней печатью. Вообще, когда ГАСК выдает «бегунок», то им лучше было бы сразу давать адреса и контактные телефоны тех организаций, где необходимо пройти проверку. У меня нахождение адресов заняло не так уж много времени, но в целом это хлопотно. А что делать тем, у кого нет всегда интернета под рукой? В общем, побродив, немного я наконец нашел управление архитектуры недалеко от акимата и культурненько так сдал документы в окно девушке, получив их обратно через несколько рабочих дней. Финальная же регистрация «бегунка» в ГАСКе заняла около месяца. В целом я потратил на узаконение неспешным ходом самоходом около 7 месяцев. В ЦОНе мне сказали, что обычно ускоренное оформление стоит около 3000 бакинских. Сколько это по времени я не знаю, но думаю, что никак не меньше 1 месяца, а, может, и больше.

Читайте так же:  Экспертиза двигателей гибдд

О сроках исполнения гос. органами своих обязательств.

По опыту проверки СЭС я ожидал, что чсники будут готовить своё одобрение не меньше полумесяца, потому что я принципиально ничего не ускорял, но вышло все иначе.

СЭС ко мне в гости вообще не приходили, просто печатали заключение на 1 листочке 2 недели))) ЧСник же в гости зашел через три дня после подачи моего заявления, посмотрел на все, стоя у двери, и сказал, что нужно заключение РЭС, подтверждающее исправность электропроводки в квартире.

— Ну, это месяц дополнительно ждать придется, пока они сделают свое заключение, — добавил он, выжидательно смотря на меня.

Меня это обстоятельство подзагрузило, я догадывался, к чему он клонил, но решил, раз РЭС, то значит быть РЭСу, и попрощался с ним. Поскольку день был рабочий, то сразу после его ухода, вышел на улицу и я, думая о том, как меня все эти заключения уже порядком достали. Когда выходил из двора, рядом остановилась машина, в которой я увидел своего недавнего гостя.

— Чот ты какой-то грустный, ладно, не грусти, сделаю я тебе документы за праздники без заключения РЭС. Заходи в среду, будет уже готово. А мне просто деньги на сотку закинь немного, — сказал он и уехал. Я обрадовался, даже не подумав о том, что мой «бегунок» он с собой не захватил, а номер его сотки я вообще-то не знаю. Вспомнив об этом, решил не париться, а спокойно провести выходные, дальше будет видно.

После праздников позвонил в районный ЧС и узнал, что заключение мое уже готово. Приехал к ним — действительно не обманули, заключение было готово и девушка в приемной комнате вытащила мне из сейфа мои документы. «Бегунок» мне в тот день пропечатать могли только после 6 вечера, когда начальник появится, но ждать я не мог, поэтому оставил доки девушке и пообещал заехать за ними на следующий день.

На следующий день утром снова приехал к ним, девушка не подвела и проставила все печати, как обещала, я же на радостях подарил ей шоколадку за расторопность)) А гостя своего я так и не встретил там, но думаю, ему зачтется еще за честную работу))

Главный архитектор Алматы: упрощение перепланировки квартир может стать фатальным

АСТАНА, 20 мар — Sputnik, Сергей Ким. Нечистые на руку дельцы могут поставить под угрозу безопасность алматинцев, считает руководитель управления архитектуры и градостроительства Алматы Нурлан Уранхаев. По словам собеседника Sputnik Казахстан, к фатальным последствиям может привести упрощение процедуры перепланировки для предпринимателей и домовладельцев.

О том, что, возможно, сносить внутриквартирные перегородки станет проще, заявлялось с начала года как минимум два раза. В первый – устами зампреда комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алмаза Идырысова, который рассказал о «проработке вопроса по поручению правительства». В конце января он говорил о возможной отмене разрешения на перепланировку ненесущих стен для предпринимателей.

На днях директор департамента строительства Национальной палаты предпринимателей «Атамекен» Аспена Досмаганова вновь высказалась по этой теме. И озвучила новые подробности: в случае утверждения распространяться нововведение будет не только на бизнесменов, но и на всех домовладельцев, которым не будет необходимости собирать подписи соседей, проводить техническое обследование объекта и получать разрешение местного исполнительного органа.

Нурлана Уранхаева последний пункт беспокоит особенно сильно. Он высказывается осторожно, но аккуратные формулировки лишь вуалируют смысл: если управление архитектуры будут только уведомлять о перепланировках, это может закончиться печально.

Нурлан Тельманович, вы захотели высказаться по этой теме. Почему?

— Почему я так на это отреагировал: во-первых, сам работал генеральным директором КазНИИСА (Казахский научно-исследовательский и проектный институт строительства и архитектуры), ситуацию неплохо знаю. В прошлом году мы завершили первый этап паспортизации объектов недвижимости города Алматы (обследование на сейсмостойкость – прим.). Была проведена эта работа – завершили ее примерно на 70%, обследовали 7 027 объектов постройки до 2001 года. Речь идет только о многоквартирных домах, социальных объектах – школах, больницах, поликлиниках и так далее. В том числе мы обследовали 12 типовых крупнопанельных домов. Это такой серьезный вопрос, что все-таки на уведомительный порядок переводить процедуру не то, чтобы безответственно, но рискованно.

Вы говорили про крупнопанельные дома. Почему вы их упомянули?

Другими словами, есть типы домов, в которых визуально нельзя точно сказать – несущая стена или нет?

Подождите. Но даже если упростят процедуру планировки, домовладелец или предприниматель не сам же будет определять — несущая перед ним стена, либо нет…

— К нам приезжал представитель из министерства по инвестициям и развитию. Он сказал, что у нас в Казахстане в настоящее время порядка 52 тысяч лицензий, выданных строительным компаниям. Соответственно, куча лицензий выдана и проектным компаниям. Если просто разделить такое количество на 16 регионов (14 областей и два крупнейших города – прим.), как говорится, совсем грубо (считает на калькуляторе) — в каждом регионе 3 250 строительных компаний. Но даже в Алматы, самом крупном городе страны, такого количества нет.

А где эти компании? Лицензии даны…

А может, вы драматизируете? Чем может грозить снос внутренней несущей стенки?

— В домино играли? Попробуйте, из домино постройте конструкцию и выдерните одну кость. Все очень наглядно.

То есть все может быть очень печально?

— Естественно, особенно это касается домов крупнопанельных, где каждая стена практически несущая.

Вещей? В смысле проектов и заключений?

Вам часто приходилось видеть, что несущую стену в проекте указывают как перегородку?

То есть ваша тревога связана с негативным опытом: через вас пытались провести проекты, не имеющие обоснования в реальности?

— Надо отдать должное нашим жителям, бывает, кто-то начинает ремонт, соседи пишут письмо – прошу проверить, боюсь, что он сносит несущую стену. У нас контрольно-надзорных функций нет, но ГАСК выезжает и смотрит. Я просто такие случаи знаю. Мы почему переживаем. Мы все-таки находимся в сейсмической зоне. Где-нибудь в лесостепной полосе, Бог его знает, может, выдержит. А у нас раз тряхнуло, два тряхнуло – и может в не очень хорошую картину вылиться.

Какое рациональное зерно в упрощении процедуры – она трудоемкая?

— Она не такая трудоемкая. Фактически, ни один из этапов не пропускается. Пропускается последний этап – когда они к нам приносят проект и мы должны его посмотреть.

То есть из этой цепочки убирают только вас?

Но разве это не ключевой этап?

— Весь этот пакет документов — они нам его показывать не будут. Они напишут письмо: «Вот, мы прошли такое-то заключение, сейчас будем делать перепланировку». Вот так будет. Но если мы документов не видим, тогда не пишите нам!

Но тогда какой смысл вас уведомлять? Чтобы вы все равно несли ответственность, если что-то случится?

— Может быть. Я беспокоюсь за то, что есть куча компаний, названия которых я не могу перечислить на диктофон, но есть конкретное количество компаний, причем одни и те же компании этим занимаются.

— Дают свои проекты по перепланировке. Когда я вижу их названия, я уже… Я не могу их назвать – если вина человека или компании не доказана судом, значит, он не виноват. Но, поверьте мне…

То есть существуют проектные компании, которые каждый раз приносят неправильные проекты и…

А вам не легче, если вас из этой цепочки убирают? Ответственность, скорее всего, тоже снизится. Соответственно, если что-то разрушится…

— Я не при чем, моя хата с краю?

Да. Разве вам не проще так?

— Смотрите, вас же это заинтересовало? И меня это заинтересовало как жителя города. Потом, если, не дай Бог, что-то разрушится – мне остается злорадствовать, что ли: «Что же вы так сделали?!». Это же неправильно.

Кстати, идею, сгенерированную якобы по заданию правительства, запустили куда-то на обсуждение. А вас приглашают как эксперта?

— Там есть комитет по делам строительства, там же тоже специалисты сидят. Единственное, я не знаю – их слушают или не слушают.

Похожие записи:

  • Как оплатить налог на имущество если нет квитанции 2019 Как оплатить транспортный налог на машину без квитанции? Любой владелец автомобиля сталкивался с ситуацией, когда оплачивать транспортный налог необходимо, а вот специальный документ, который требуется для проведения платежа, отсутствует. Отсюда […]
  • Займ под материнский капитал на недвижимость Займ с использованием звонок по России бесплатный У Вас появился еще один ребенок? Поздравляем! Вы имеете право получить сертификат на Материнский капитал и использовать средства на приобретение недвижимости уже сегодня. Мы готовы Вам в этом […]
  • Расписка займа денег образец Адвокаты Сергей Крюков и Николай Сабуров Юридические программы для всех - это программы, которые помогут Вам самостоятельно решать простые юридические задачи, например, подготовить текст договора займа или расписки, рассчитать госпошлину и т.д. […]
  • Проживание в будве черногория Виллы и апартаменты: проживание в Черногории Эта статья рассказывает в первую очередь об условиях проживания в Черногории (в основном бюджетные варианты). Предлагаем также ознакомиться со статьей об аренде жилья в Черногории. Что такое вилла или […]
  • Судебные приставы прокопьевска узнать задолженность Судебные приставы: узнать задолженность просто! В России десятки миллионов должников, в отношении которых судебными приставами ведется исполнительное производство. Основанием для возбуждения исполнительного производства в соответствии со ст. 30 […]
  • Как признать недействительным договор приватизации Признание договора цессии недействительным — условия Люди, не имеющие юридического образования, нередко испытывают трудности с трактовкой специализированных терминов. Например, слыша слово «цессия», они могут не понимать, что оно означает. Говоря […]