Как узаконить перепланировку по факту

Узаконивание готовой перепланировки

Каждый из нас прекрасно знает о том, что любые ремонтные работы, произведенные в квартире и влекущие за собой изменения по сравнению с первоначальным планом БТИ, необходимо согласовывать и узаконивать. Только вот теория остается теорией, а на практике зачастую этот факт игнорируют. Юристы напоминают, что оформить все по закону не поздно и в том случае, если строительные работы уже выполнены. Справиться с такой задачей немного сложнее, но вполне реально. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Важные моменты при согласовании выполненной перепланировки

Узаконить готовую перепланировку по факту можно 2 способами:

  • в административном порядке;
  • в судебном порядке (в крайних случаях).

В первом случае, собственник собирает и подготавливает необходимые документы и подает их в МЖИ для согласования уже выполненной перепланировки. Но здесь есть свое условие: проведенные работы должны соответствовать установленным нормам и не должны создавать угрозу жизни, здоровью соседей либо каким-то образом нарушать их права (интересы). Для этого проводится обследование собственности и составляется техническое заключение о допустимости проведенной перепланировки и ее соответствии строительным нормам. Будьте готовы к тому, что вы можете получить отказ в согласовании, в таком случае вы можете прибегнуть ко второму способу и оспорить решение в суде. Но нет никакой гарантии, что вы сможете доказать свою правоту и тогда вам придется вернуть квартиру в прежний вид, соответствующий первоначальным планам БТИ.

И, конечно, имейте в виду, что оформление документов после перепланировки квартиры не обойдется без штрафных санкций (сумма будет зависеть от сложности выполненных работ). На сегодняшний день за незаконную перепланировку штраф составляет от тысячи до тридцати тысяч рублей.

Будьте готовы и к тому, что вам придется оформить новый кадастровый и техпаспорт на квартиру (после перепланировки старые документы не являются действительными). На оформление паспортов придется потратить от 1400 рублей.

Есть и 3-й вариант узаконивания готовой перепланировки, и он возможен только тогда, если перепланировка «не засвечена» в БТИ, и о ней там просто не знают. В таком случае процесс согласования идентичен обычному, как при планируемой перепланировке. То есть, составляется план якобы планируемых изменений, выдается техническое заключение, подтверждающее их допустимость, и согласовывается как обычная перепланировка.

Если планировка еще не засвечена, то лучше идти по этому пути, ведь не факт, что то, что уже сделано, соответствует нормам. Но при обращении к специалистам нашей компании, вы получите проект, который будет максимально точно описывать уже существующее положение, и в котором все мелкие погрешности будут скрыты. Далее мы берем на себя его согласовании.

Но помните, что получение разрешения – это еще не конец. Впереди две проверки: сначала инспектором МЖИ, затем техником БТИ. А это порой самые сложные этапы, которые простому владельцу квартиру часто не по плечу. Поэтому советуем воспользоваться нашей услугой вызова и сопровождения проверяющего для улаживания всех текущих вопросов с ним, ведь есть большая вероятность того, что самовольная перепланировка проведена с какими-либо мелкими нарушениями, которые обязательно будут заметны для инспектора.

Сделать все без посредников или привлечь специальные организации?

Часто собственники квартир, желающие узаконить проведенную перепланировку, сталкиваются с достаточно сложным выбором: получить разрешение готовой перепланировки собственными силами или привлечь посредников?

На этот вопрос нет однозначного ответа, ведь многое зависит от сложности выполненной перепланировки. Но даже если проведенные ремонтные работы не таили в себе особых сложностей, лучше обратиться за помощью к специалистам. Практика показывает, что большинство владельцев квартир не разбирается в законодательстве и в сфере технической документации. Поэтому уже на первых этапах оформления документации они сталкиваются с вопросами и трудностями.

Обратившись к специалистам, вы избавите себя от бумажной волокиты и получите грамотное юридическое оформление готовой перепланировки. А главное – сделаете все это быстро и без лишней головной боли. Сделав все законно, вы избежите штрафов, и не будете бояться, что проверяющие инстанции обяжут вас вернуть планировку квартиры к первоначальному ее виду. Обезопасьте себя, чтобы жить без страхов и опасений!

Вывод:

Если вы нарушили закон и сделали перепланировку без разрешения, не поздно еще все исправить. Согласование сделанной перепланировки после ее проведения – процесс длительный, требующий определенных знаний, но вполне выполнимый. При этом существует 3 способа узаконивания уже выполненной перепланировки:

  • в административном порядке – сбор и подача документов в МЖИ для согласования ранее выполненной перепланировки;
  • в судебном порядке (в крайних случаях);
  • обычное согласование, как если бы перепланировка еще не была осуществлена (возможно только в случае, если изменения «не засвечены» в БТИ).

Последний способ является самым оптимальным, но работает только при условии, что в БТИ еще не знают и проведенных ремонтных работах.

Простые советы для ремонта своими руками

Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками. Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках.
Читать дальше

Как сделать эргономичный интерьер

Благодаря использованию принципов эргономичности можно даже в самой маленькой хрущевке разумно организовать пространство и вместить все необходимые предметы.
Читать дальше

С кем согласовывается перепланировка квартиры

Перепланировкой в доме считается любая модификация помещений, способная повлиять на состояние постройки в целом: расширение, изменение формы и площади, смена расположения сантехники и так далее.
Читать дальше

Узаконить «чужую» перепланировку: советы юриста

Согласование перепланировки вдвойне неприятно, если она была сделана не вами. Где и как получают документы, узаконивающие уже «отмеченные временем» преобразования в квартире, рассказывают юристы.

Кирилл Ромашов, юрист, кандидат наук, директор Центра аналитической юриспруденции и правовой защиты: — Встречаются случаи, когда прежний хозяин в квартире проводил какие-то «несанкционированные» работы, не согласовывая их с госорганами, и продал недвижимость, не узаконив совершенные перепланировки и переустройства. Как правило, «ошибки» выясняются на стадии «государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними на территории РФ». И в такой ситуации совет может быть только один – не пытаться решить проблему самостоятельно, а поручить узаконивание перепланировки специалисту в области жилищного и градостроительного права.

Неожиданная находка

Согласование по факту сделанного. Если вы обнаружили в новоприобретенной квартире перепланировку, не зафиксированную документально, готовьтесь к тому, что вам придется ее узаконивать. Можно порадоваться тому, что на сегодняшний день это возможно. В первую очередь вы должны выяснить, выполнялась ли перепланировка согласно разрешенным нормам и правилам, проще говоря, СНиПам, СанПи-нам, ПТБ, ВСН, ТСН и другим руководящим документам. Если в данной области все гладко, то в определенных случаях у вас могут принять перепланировку, так сказать пост-фактум. Порядок узаконивания перепланировки предполагает, что для согласования перепланировки вам нужно будет подготовить стандартный комплект документов. И естественно, готовьтесь к тому, что будет совершен переобмер и внесение изменений в план квартиры.

Читайте так же:  Судебно-психиатрическая экспертиза в гражданском процессе шпаргалка

Рассказывает Зоя Сабурова, юрист, частная практика:
— В пункте 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано: «Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование». Далее, в пункте 4: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Если возникли сложности

Несоответствия нормам. Если обнаружилось несоответствие нормам и правилам, то у вас два варианта: либо привести жилое помещение в прежнее состояние, либо подавать в суд и доказывать, что выполненные работы не нарушают права и интересы соседей.

Недопустимые виды работ. Узаконивание перепланировки квартиры, выполненной прежними хозяевами, возможно только в том случае, если при переустройстве и (или) перепланировке помещений не выполнялись недопустимые действия и виды работ.

Рассказывает Кирилл Ромашов:
— Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» среди них можно назвать следующие:

  • ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (устройство тамбуров в межквартирных холлах, препятствующее доступу к системам отопления и дымоудаления);
  • переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания (возведение перегородок, при котором образуется жилое помещение, которое в нарушение норм СанПИН не имеет естественного освещения (окна) или его площадь менее 9 кв. м);
  • нарушение прочности несущих конструкций здания (устройство проемов без технического заключения о возможности производства планируемых работ; устройство проемов в несущих стенах жилых домов, при проектировании которых производился расчет на прогрессирующее обрушение);

  • перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды. (Система отопления должна быть отделена дверным (оконно-дверным) блоком от летних помещений);

На фото: радиатор Roads STF фабрики Cordivari.

  • установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях (например, установление регулирующих устройств на системе отопления (батареи, полотенцесушители) при отсутствии перемычки между подающей и отводящей сетью; установка гигиенических душей с замыканием систем холодного и горячего водоснабжения);
  • ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции (запрещены любые изменения проектной конфигурации вентиляционных каналов);
  • устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления. (Вызывает сверхнормативную нагрузку на теплопотребление. Создает угрозу подтопления нижерасположенных помещений).

План решения проблемы

Порядок узаконивания перепланировки. Для согласования перепланировки вам нужно будет подготовить комплект документов и представить его в службу «одного окна» Мосжилинспекции либо Многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ), по месту нахождения жилого помещения. В список входят: свидетельство на право собственности на квартиру; проект перепланировки или переустройства помещения, подготовленный и оформленный должным образом; технический паспорт на квартиру, выданный БТИ; заявление по установленной форме от владельца квартиры, письменное согласие на перепланировку всех членов семьи. Далее готовится проект перепланировки помещения, после чего Мосжилинспекцией создается приемочная комиссия, которой надлежит составить акт приемки. В Акте о завершении перепланировки специалисты письменно подтверждают, что выполненная перепланировка принимается по факту исполненного и соответствует всем стандартам.

Как узаконить перепланировку в квартире. С чего начать

Об этом «Вести.Недвижимость» рассказал известный адвокат Олег Сухов.

Многие граждане делают перепланировки в квартирах, но далеко не все заранее получают на это необходимые разрешения. Это может привести к ряду проблем вплоть до назначения административного штрафа, однако узаконить произведенные изменения можно и постфактум. Главное — собрать все документы и доказать, что перепланировка не нарушает ничьих интересов и соответствует всем стандартам.

Единого для всех регионов порядка узаконения произведенной перепланировки нет – местные власти сами устанавливают специальные положения, которые регулируют эти вопросы. Однако и больших различий в этих актах нет — все они подразумевают сбор пакета необходимых документов и подачу в уполномоченный орган. В Москве действует порядок, утвержденный Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Органом, который занимается согласованием перепланировок в столице, является Мосжилинспекция.

Подача документов осуществляется через МФЦ – собственник заполняет заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и прикладывает к нему пакет необходимых документов. В этот пакет входит технический паспорт БТИ, техническое заключение по факту перепланировки о ее допустимости и безопасности, справку формы №5, а также правоустанавливающие документы (нотариально заверенные копии либо копии и оригиналы).

Если вы не являетесь единственным собственником помещения, то понадобятся нотариально заверенные согласия от всех остальных владельцев либо их присутствие при подаче заявления. Разумеется, понадобится паспорт — как ваш, так и других собственников. Отсутствие какого-либо документа или его неправильные реквизиты станут причиной для отказа в принятии всего пакета, поэтому следует заранее проверить его содержимое на предмет соответствия необходимым требованиям.

После подачи документов в течение 30 дней специальная комиссия выйдет на проверку посещения. О своем приходе собственника должны предупредить заранее. Если никаких нарушений не будет обнаружено, то сразу будет подписан акт о соответствии помещения в измененном виде требованиям регламентов и стандартов. Утвердить этот акт должна будет Мосжилинспекция. Помимо этого, на собственника будет выписан штраф в размере от 2000 до 2500 рублей за проведение несогласованной перепланировки (ст. 7.21 КоАП РФ). Государственная регистрация изменений не пройдет, пока не будет оплачен штраф.

Если будут обнаружены нарушения, то акт не будет подписан, а собственнику грозит штраф и предписание о приведении помещения в прежнее состояние. Собственник обязан выполнить требования, иначе его обяжут сделать это в судебном порядке, что в итоге может привести к выселению и продаже квартиры с торгов. Конечно, сам собственник также может обжаловать отказ в подписании акта в суде – таких споров на практике встречается не так мало. Выиграть дело не так сложно при условии, что удастся доказать соответствие произведенной перепланировки все необходимым требованиям.

В заключение можно сказать, что лучше получать разрешение на проведение перепланировки заранее, так как это позволит избежать дальнейших проблем и даже возможных судебных тяжб. Стоит помнить и то, что наличие неузаконенной перепланировки не является препятствием для продажи квартиры, однако вы обязаны предупредить покупателей о ее наличии (обычно это приводит к снижению стоимости квартиры), иначе вы также можете столкнуться в будущем с претензиями. В таких случаях лучше всего прописать в договоре условие о наличии перепланировки, которую покупатель обязуется узаконить в будущем.

Читайте так же:  Ковалева жанна викторовна нотариус

Согласование перепланировки постфактум

Далеко не все собственники квартир выполняют перепланировку своего жилья согласно действующему регламенту, иногда это происходит от нежелания связываться с бумажной волокитой, иногда (что в последнее время бывает всё чаще) владелец квартиры просто не знает о том, что изменения в планировке необходимо как-то оформлять.

И если в первом случае, собственник руководствуется только фактором «авось прокатит и никто не узнает», то для второй ситуации, незаконнопослушного владельца жилья ждёт неприятный сюрприз, если самовольная перепланировка будет выявлена.

За последний год количества обращения касательно согласования перепланировки постфактум в нашу компанию увеличилось в разы, что говорит либо о порядочности собственников, которые через время осознали, что незаконная перепланировка — это как минимум неправильно, либо говорит о качественной работе жилищной инспекции, которая ужесточила меры относительно незаконных перепланировок.

При каких условиях согласовать перепланировку постфактум возможно?

Пожалуй, основным фактором, который позволит практически беспрепятственно узаконить перепланировку постфактум, является отсутствие нарушений и соблюдение всех действующих норм и требований к проведению перепланировки.

Ситуация куда плачевнее, если собственник, сам того не подозревая, реализовал в ходе перепланировки те мероприятия, которые могут угрожать безопасности не только проживающих в квартире, но и всех жильцов дома, а также изменения, которые потенциально могут привести к аварии.

Наиболее часто при самовольных перепланировках производят работы, которые затрагивают несущие конструкции (оставляют проемы без усиления или вовсе демонтируют часть несущей стены), инженерные коммуникации, работы по переносу или расширению «мокрых» зон за счет жилых комнат и т.д.

Более детальную информацию о тех видах изменений по перепланировке, которые запрещены, вы можете увидеть в данном материале. Если при самовольной перепланировке были произведены данные работы, то согласовать её по факту не представляется возможным.

Действия собственника для согласования перепланировки постфактум

Если ранее выполненная перепланировка не включает в себя мероприятий, которые описаны по ссылке выше, а реализованные работы проведены в соответствии со всеми нормами, то собственник может узаконить перепланировку по факту. В ином случае, жилищная инспекция накладывает на собственника штраф и оформляет предписание, согласно которому необходимо вернуть квартиру к первоначальному виду.

Пример предписания жилищной инспекции:

Для начала, собственник должен определиться, какие именно изменения были проведены. Если перепланировка не коснулась несущих стен, то разрабатывать техническое заключение может любая специализированная организация. В случае с затрагиванием несущих конструкций, за разработкой технического заключения по факту выполненной перепланировки необходимо будет обратиться к автору проекта дома.

На основании технического заключения, как и при планируемой перепланировке, разрабатывается проект перепланировки. Пакет документов, который подается вместе с проектной документацией в жилищную инспекцию через МФЦ также идентичен, более детально о необходимых документах можно прочитать здесь.

Так как перепланировка, которую собственник хочет согласовать постфактум уже выполнена, этап получения разрешения на проведение перепланировки отсутствует за ненадобностью, и после рассмотрения пакета документов Мосжилинспекция сразу направляет в квартиру инспектора для проверки перепланировки на соответствие проекту.

Если никаких замечаний не выявлено, инспекция подписывает акт о завершенной перепланировке и передаёт информацию в БТИ для внесения изменений в технический паспорт квартир. С получением обновленного паспорта БТИ согласование перепланировки постфактум считается завершенным.

Пример акт о завершенной перепланировке:

Если Вам необходимо согласовать перепланировку по факту проведения работ, мы предоставляем свои услуги по разработке проектной документации и согласованию, за бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам на сайте.

Перепланировка квартиры: сложно ли узаконить по факту

Чтобы условия проживания стали более комфортными, люди делают переустройства и перепланировки в квартирах. При этом не всегда такие изменения происходят в рамках закона и должным образом согласовываются.

Какие изменения требуют согласования с законом?

В идеале совершать какие-либо действия по изменению конфигурации внутри жилого помещения без согласования с соответствующими структурами нельзя.

Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения. Переустройство — изменение инженерных систем внутри помещения. И то, и другое требуют составления отдельного проекта и его дальнейшего согласования со службами, отвечающими за состояние коммуникаций, а также местными органами управления.

Разрешение на перепланировку необходимо в следующих случаях:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему в 2019 году, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667 .
  • Частичный или полный демонтаж, установка, перенос стен и перегородок в рамках одного помещения;
  • Изменение местоположение газовой плиты или ее замена на электрическую;
  • Перенос, объединение, разъединение, расширение санузлов;
  • Демонтаж, перенос, изменение размеров дверных и оконных проемов;
  • Изменение конструкций полов.

Есть ряд запрещенных перепланировок. Согласовать их не получится ни при каких условиях. Более того, выявив подобные изменения, уполномоченные структуры выпишут собственнику квартиры штраф и обяжут вернуть помещение в первозданный вид.

К таким перепланировкам относятся:

  • Любые изменения в несущих конструкциях здания;
  • Объединение комнаты с кухней, изменения в вентиляционной системе в газифицированном доме;
  • «Замуровывание» в стены труб газоснабжения;
  • Перенос кухни или ванной комнаты, если квартира расположена выше первого этажа;
  • Устройство полов с подогревом, работающим от систем общедомового снабжения.

Существуют правила перепланировки квартир. Например, в Москве они установлены Постановлением Правительства №508 от 25.11.2011 г., а затем скорректированы Постановлением №840 от 26.12.2012 г..

Как узаконить выполненную перепланировку квартиры?

Поэтому прежде всего необходимо узнать, какие учреждения занимаются узакониванием перепланировок и как проходит данный процесс.

Вариантов легализации проведенных работ может быть два:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Через городскую администрацию

В этом случае владельцу квартиры придется пройти по инстанциям и собрать следующий пакет документов:

  • Паспорт собственника помещения;
  • Документы, подтверждающие право владения помещением;
  • Заключение строительно-технической экспертизы, в котором будет указано, что перепланировка соответствует всем строительным нормам и не представляет угрозы для здания;
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Письменное согласие соседей (проживающих в квартирах, расположенных по периметру) на осуществление работ по перепланировке жилого помещение;
  • Справка из главархитектуры, если дом признан историческим памятником.

Одновременно с указанным пакетом необходимо подать заявление о согласовании перепланировки, подписать которое должны все собственники квартиры. Если жилье сдается по договору социального найма — ответственные квартиросъемщики.

Уполномоченные представители администрации в течении полутора месяцев с момента предоставления всех документов принимают решение о согласовании или отказе в согласовании выполненных работ.

При положительном решении собственнику остается согласовать выполненные работы с пожарными, СЭС, представителями жилищной инспекции и управляющей компании, оформив соответствующие акты. Затем на объект выезжают техники БТИ, делают замеры помещения и оформляют новый кадастровый паспорт.

Читайте так же:  Как проверить есть ли алименты

В судебном порядке

Это второй официальный способ согласования уже выполненной перепланировки. Для действия таким методом необходимы все те же самые документы, что и при согласовании «переделок» через администрацию.

Дополнительно потребуется:

  • Составить исковое заявление, в котором собственник помещения является истцом, а ответчиком выступает администрация;
  • Оплатить госпошлину и предоставить квитанцию в суд.

Вероятнее всего, судебное заседание будет назначено не ранее, чем через месяц. Если произведенные в помещении изменения не относятся к запрещенным, есть все шансы, что суд примет сторону собственника.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Согласно ЖК РФ (ст. 29), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, в судебном процессе будут установлены следующие факты:

  • Не нарушены ли права и интересы граждан, проживающих в соседних квартирах;
  • Не создает ли перепланировка угрозу для их здоровья и жизни;
  • Соответствуют ли выполненные работы санитарно-гигиеническим, эксплуатационно-техническим и строительным нормам, а также правилам пожарной безопасности.

Как узаконить еще не сделанную перепланировку?

Идеально, когда перепланировку согласовывают до начала работ.

Для этого понадобится следующий пакет документов:

  1. Паспорт собственника;
  2. Согласие всех собственников (а в некоторых случаях — и соседей) на перепланировку;
  3. Документы, подтверждающие право на помещение;
  4. Кадастровый паспорт квартиры и техинформация БТИ;
  5. Проект будущих изменений. Заказать его можно в организации, имеющей лицензию на составление подобных проектов. В зависимости от вида перепланировки, проект должен быть согласован с санитарно-эпидемиологической, пожарной, газовой и прочими службами;
  6. С этими документами заявитель обращается в администрацию города или района, на территории которого находится жилой дом. В течение 45 дней уполномоченные сотрудники администрации принимают решение, разрешить или отказать в осуществлении перепланировки.

Если проект одобрен, собственник может начать строительные работы. По их завершении необходимо повторно обратиться в администрацию, где специально созданная комиссия с участием представителей управляющей компании проверит, не сделано ли в квартире чего-либо лишнего и соответствует ли перепланировка ранее утвержденной документации.

После этого собственник может:

  • Вызвать техников БТИ, которые осуществят замеры внутри помещения и изготовят новый технический паспорт;
  • Передать сведения об изменении площади помещения в Федеральную службу государственной регистрации кадастракартографии.

С июля 2016 года свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости не выдаются. Теперь подтвердить право владения недвижимостью собственник может выпиской из ЕГРП, в которой фигурирует площадь объекта.

Как оформить доверенность на продажу квартиры и не попасть в историю с мошенниками?

Что такое социальный найм и как он работает, вы прочтете в нашей статье.

Что такое общежитие и какие виды помещений относятся к нему, описано в материале по ссылке.

Расходы на узаконивание перепланировки

Размер затрат на узаконивание перепланировки напрямую зависит от вида работ, выполненных или запланированных в жилом помещении.

Если осуществлять согласование через агентство недвижимости или представителей проектных компаний, которые выполнят полный комплекс работ: от получения справок до получения нового кадастрового паспорта, конечная цифра может получиться достаточно внушительной — несколько десятков тысяч рублей. Самостоятельное согласование перепланировки обойдется значительно дешевле.

Основная статья расходов — изготовление проекта перепланировки. Если в маленьких городах стоимость проекта составляет от 2500-3000 рублей, то в больших может достигать 40000 рублей и более.

Стоимость кадастрового паспорта и технической информации БТИ начинается от 1500 рублей.

Размер госпошлины за рассмотрение искового заявления — 300 рублей. Итого, минимальная цена перепланировки составляет от 4300 рублей.

Если работы выполнены, но не согласованы, дополнительно к этой сумме стоит прибавить еще 2000-2500 рублей. Таков размер административного штрафа за несогласованные работы по перепланировке квартиры.

Оформление любых работ по изменению конфигурации — трудоемкий и длительный, но необходимый процесс. Несоблюдение правил приведет к тому, что собственник помещения не сможет в полном объеме распоряжаться имуществом: продать, приватизировать, подарить или выполнить любые другие действия.

Узаконить перепланировку, которой нет

Ищем квартиру под ипотеку. Одно из условий ипотеки, чтоб не было незаконной перепланировки.

Нашли хороший вариант квартиры. Но там есть один момент. Они когда покупали в 2005 эту квартиру, там была лишняя стенка, прошлые хозяева отгородили что-то. И в договоре указано мол «есть незаконная перепланировка». Новые хозяева эту стенку снесли и сейчас там все в первозданном виде. Т.е. по факту нет перепланировки.

Как теперь доказать банку, что перепланировки там нет, хотя в договоре есть отметка?

Участник программы «‎Работаю честно»

Банк будет ориентироваться не по записи предыдущего договора, а по свежим документам БТИ (экспликация и поэтажный план), по оценочному альбому от независимой оценочной компании, которая аккредитована в этом банке.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ярослав, наивно полагать, что банк будет вчитываться в старый договор купли-продажи. Наличие слов по тексту договора еще ничего не значит. Вопрос наличия или отсутствия перепланировки решают специалисты соответствующей категории (сотрудники БТИ, кадастровые инженеры), а не стороны договора вставшие по тексту бестолковые слова. Если данный факт не находит подтверждение в технической документации на квартиру, то считай, что перепланировки нет.
Как доказать: предоставить актуальную версию технического паспорта квартиры + подготовить оценочный альбом.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, красные линии в поэтажном плане есть?

Похожие записи:

  • Продлят ли материнский капитал на 2019 год Материнский капитал продлили до 2018 года Владимир Путин, выступая 03.12.2015 г. в Кремле с ежегодным посланием Федеральному Собранию, поручил Правительству и Госдуме проработать вопрос о продлении программы маткапитала после 2016 года: Напомним, […]
  • 218 федеральный закон 218 федеральный закон Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Исковое заявление о защите прав потребителей расторжение договора Исковое заявление о защите прав потребителей расторжение договора Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав […]
  • Детское пособие в 2019 году на 2 ребенка Путинское пособие на второго ребенка в 2019 году С 2018 года семьи, в которых был рожден или усыновлен второй ребенок, могут оформить ежемесячные выплаты до исполнения ребенку полутора лет. В народе эти выплаты называют «путинские», так как […]
  • Услуги бухучета лицензия Нужна ли лицензия на оказание бухгалтерских услуг Правовед.RU 144 юриста сейчас на сайте здравствуйте, у нас такая ситуация, в компании работал главный бухгалтер, затем мы его уволили и этот бухгалтер открыл ИП бухгалтерские услуги,далее мы […]
  • Детскии пособие Закрытая группа ДЕТСКИЕ ПОСОБИЯ ЧЕЛЯБИНСК И ОБЛАСТЬ|МАМОЧКИ|МАМЫ Описание: ‼ В ГРУППЕ ЗАПРЕЩЕНО ‼- посты не связанные с тематикой группы ( будут удаляться, в последствии БАН) - просьба проголосовать , поставить лайки и т.д Показать полностью… - […]