Какая доплата при обмене однушки на двушку

Форум • ЖК «Подрезково»

обмен двушки на однушку

NataN 27 Сен 2014

Добрый день, уважаемые соседи.

Я почитываю форум, но пописываю первый раз. Есть необходимость обменять мою двушку на однушку в нашем доме, с доплатой соответственно. Я имею 1 подъезд, 13 этаж. Не торцевая двушка. Если есть желающие — в личку)))

RomanXX 13 Окт 2014

Добрый день, уважаемые соседи.

Я почитываю форум, но пописываю первый раз. Есть необходимость обменять мою двушку на однушку в нашем доме, с доплатой соответственно. Я имею 1 подъезд, 13 этаж. Не торцевая двушка. Если есть желающие — в личку)))

Здравствуйте есть желание. У меня 1-шка 2 подъезд 16 этаж распашонка, самая большая. Какая примерно требуется доплата подскажите пожалуйста .

NataN 16 Окт 2014

shell 16 Окт 2014

ну чтож вы самое интересное в личку прячите ? :))))))))

NataN 16 Окт 2014

NataN 07 Янв 2015

Андрей7 07 Янв 2015

Шани 08 Янв 2015

Сабик 08 Янв 2015

Сколько нужно доплатить?

Пойдемте в личку

Какая площадь квартиры?

NataN 08 Янв 2015

Прикрепленные изображения

NataN 08 Янв 2015

Армен 08 Янв 2015

я как то спрашивал,сказали бесплатно

NataN 08 Янв 2015

я как то спрашивал,сказали бесплатно

Ну хоть тут чего то от них хорошее)))

pozvono4noe 08 Янв 2015

И ещё. Кто нибудь в курсе, сколько стоит переуступка у дмитрука?

мне при покупке квартиры говорили, что переуступка 2 или 3%,

сейчас уже не помню точно

NataN 08 Янв 2015

мне при покупке квартиры говорили, что переуступка 2 или 3%,
сейчас уже не помню точно

От стоимости договора?

Шарап 08 Янв 2015

Сабик 08 Янв 2015

Площадь стандартной двушки 64. Цена вопроса зависит от того, на что меняем. Однушка 46 (два балкона) и 48 (распашонка). 1,1 млн и 1 млн. Они в приоритете)) первый и последний этаж не рассматриваю.
Планировка квартиры есть в теме «отделка квартиры».
Ещё раз. 64/ 19/15,2/10. Не торцевая (такие только в 1 подъезде). 13 этаж. Номер в договоре — 52.
Сюда тоже размещу.

У меня 48м2 распашонка на 8 этаже, 3 подъезде готов 1млн. доплатить, если вы согласны.

Прикрепленные изображения

NataN 08 Янв 2015

Кто продает однушку в нашем доме!
Хочу купить по реальной цене. Пишите в личку.
У меня есть 2-ка в Люберцах , район красная горка- хочу обмен на две 1-ки в нашем доме.

Я прошу прощения. Давайте мы Вашу просьбу в отдельную тему вынесем. Попросим модераторов? А потом на Авито уже есть предложения.

У меня 48м2 распашонка на 8 этаже, 3 подъезде готов 1млн. доплатить, если вы согласны.

Согласна. В личку кину телефон

Шарап 08 Янв 2015

Я прошу прощения. Давайте мы Вашу просьбу в отдельную тему вынесем. Попросим модераторов? А потом на Авито уже есть предложения.
Согласна. В личку кину телефон

На Авито одни риелторы..) мне надо найти собственника.

Какая доплата при обмене однушки на двушку

Есть однушка в корабле на Юго-Западе, а хочется двушку на Ленинском:))
Я понимаю, что посоветуете продавать эту однушку, а потом покупать двушку. А можно ли обменять с доплатой? Наверняка кому-то нужна однушка вместо двушки. Или обменом сейчас уже никто не занимается, все через покупку и продажу? Времени у меня много, вообще-то, дело не горит.
Есть 2 вопроса:
1. Где можно найти базу по обмену квартир?
2. Сколько приблизительно нужно доплачивать? Это такой общий вопрос, я понимаю. Меня интересует порядок цен в процентном соотношении: например, однушка стоит Х денег, а двушка в этом же доме Х+30%.

Если кто поделится своим опытом по расширению жилплощади, буду очень благодарна:))

1. На форуме БН не так давно завели «по просьбам читателей» ветку «Обмен»:
http://forum.bn.ru/index.php?showforum=81

2. Зависит от площади, состояния квартиры, этажа и т.п. А по большому счету — от желаний сторон, как договоритесь.

Мы так делали, только меняли Ю-З на Приморский р-н. Обмена сейчас нет, Вам придется купить двушку и продать однушку. Наши риэлторы нашли продавца двушки которому нужна была однушка, так мы цикл и замкнули. Сейчас очень выгодно заниматься подобного рода сделкой потому что доплата будет невелика и будет выбор, мы попали в рост цен, поэтому брали не то что понравилось, а то где сделку проще оформить. т.е. нам нужны были прямые продавцы.

Смотря какую двушку вы хотите. Думаю примерно 1 000 000

Мы так делали, только меняли Ю-З на Приморский р-н. Обмена сейчас нет, Вам придется купить двушку и продать однушку. Наши риэлторы нашли продавца двушки которому нужна была однушка, так мы цикл и замкнули. Сейчас очень выгодно заниматься подобного рода сделкой потому что доплата будет невелика и будет выбор, мы попали в рост цен, поэтому брали не то что понравилось, а то где сделку проще оформить. т.е. нам нужны были прямые продавцы.

Смотря какую двушку вы хотите. Думаю примерно 1 000 000

Спасибо за рассказ. А как это «цикл замкнули»? Разве нельзя было продать однушку кому угодно, а потом купить двушку у кого понравилось? Если это не обмен, то какая разница, что хотел купить продавец двушки?

2. Зависит от площади, состояния квартиры, этажа и т.п. А по большому счету — от желаний сторон, как договоритесь.[/quote]

Я понимаю, но . раньше, помнится, были некие ориентиры вроде:
— две однушки можно обменять на трешку
— двушку можно обменять на однушку и маленькую комнату

Меня интересуют такие ориентиры при условии, что желаемая двушка приблизительно одного уровня с моей однушкой.

Спасибо за рассказ. А как это «цикл замкнули»? Разве нельзя было продать однушку кому угодно, а потом купить двушку у кого понравилось? Если это не обмен, то какая разница, что хотел купить продавец двушки?

Можно, но цепочка длинее получалась, к тому же у нас была ипотека, то есть деньги от продажи однушки вступали первым взносом примерно 60% от стоимости жилья + 40% давал банк, нужно было минимум участников.

2. Зависит от площади, состояния квартиры, этажа и т.п. А по большому счету — от желаний сторон, как договоритесь.

Я понимаю, но . раньше, помнится, были некие ориентиры вроде:
— две однушки можно обменять на трешку
— двушку можно обменять на однушку и маленькую комнату

Меня интересуют такие ориентиры при условии, что желаемая двушка приблизительно одного уровня с моей однушкой.[/QUOTE]

Вы посмотрите BN.ru..там задайте параметры вашей квартиры и параметры искомой, вот и увидите средние прдложения и цены

Можно, но цепочка длинее получалась, к тому же у нас была ипотека, то есть деньги от продажи однушки вступали первым взносом примерно 60% от стоимости жилья + 40% давал банк, нужно было минимум участников.

А, понятно, ипотека:)
И смотрите, примерно 40% пришлось доплатить, я как раз пытаюсь этот приблизительный процент узнать.

Мне видится, что доплата до двушки кораблика должна быть порядка 800.Плюс-минус.Но что-то смотрю, что дешёвых двушек там как-то меньше стало.
Обмен можно ставить в «Из рук в руки».Хорошо работает примечание «или меняю на 2 к.кв.» в БН.Можно прозванивать понравившиеся Вам двушки и узнавать что у них встречное.

Можно ли обменять однокомнатную квартиру на двушку без доплаты?

Мне кажется, что это возможно или почти возможно.

Например, при следующих обстоятельствах. Однокомнатная квартира в очень хорошем состоянии, отдается вместе с кухней и встроенными шкафами в прихожей. Желательно, чтобы у однокомнатной была большая кухня, балкон или лоджия, а также кладовка.

Потенциальный хозяин двухкомнатной, одинокий пенсионер. Скорее всего вдова или вдовец. Часто людям очень тяжело психологических жить в том доме (квартире) где они много лет прожили с любимым супругом или супругой, некоторые вдовый или вдовцы даже сами быстро умирают. И поэтому некоторые люди будут заинтересованы в таком обмене. При условии, кроме того, низкой квартплаты в Вашей однокомнатной.

Читайте так же:  Требования к стерилизации стоматологических инструментов

И все-таки, при таком обмене без доплаты, мне кажется, было бы желательно взять все расходы на переезд на себя и хотя бы немного (100-200 тыс) доплатить. Тогда получиться.

Рассуждая логически Вы даже можете домыслить где и как искать такого потенциального хозяина для обмена. Может быть даже в Вашей организации, если это крупное предприятие, среди бывших сотрудников есть такие люди. Меняться с относительно знакомыми будет легче.

Варианты обмена однокомнатной квартиры: на трехкомнатную с доплатой, двухкомнатную или на две квартиры

Однокомнатная квартира уже давно считается популярным объектом недвижимости.

Данную жилую площадь проще всего продать, обменять и сдать в аренду.

Кроме того, она может иметь разную стоимость в зависимости от различных имеющихся факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Сегодня на рынке риелторских услуг возможно многое, как например размен различных объектов недвижимости. Не обошло стороной это и квартиры с одной комнатой. Рассмотрим подробнее данную услугу.

Можно ли разменять однушку?

Прежде чем перейти непосредственно к выбору вариантов размена недвижимости, собственники должны убедиться в том, что данное действие разрешено законом.

Размен регламентируется Гражданским кодексом, как и ряд подобных сделок вроде купли-продажи, где имеет место процедура отчуждения имущества.

Процедуру можно изучить в статье 567 Гражданского кодекса и в последующих нормах, которые содержатся в главе 31. Размен и мена в данном случае, понятия аналогичные.

Поэтому, если вас интересуют отдельные вопросы, уточните их в законодательстве прежде, чем будете принимать скоропостижные решения самостоятельно.

Узнайте на нашем сайте о том, как разменять квартиру с несовершеннолетними детьми или престарелыми родителями, а также о том, как потратить меньше при обмене жильем с родственниками.

А теперь поговорим непосредственно о способах размена.

На двухкомнатную

Совершить такую сделку не составит труда.

Сегодня нет единого регламента касаемого метража жилой площади, поэтому если однушка слишком просторная, а двушка наоборот, тесная, то обменять эти два вида имущества можно без доплат.

Также на многое влияет инфраструктура. Можно расширить свое жилье, взяв двухкомнатную подальше от центра и не придираясь к ее не самому свежему ремонту.

О вариантах обмена двухкомнатной квартиры, а также об особенностях сделки, можно также прочитать в наших статьях.

На трехкомнатную

На практике встречается и обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную. Невозможно, скажете вы. Но любой риелтор готов поспорить. В первую очередь, на цену влияет ремонт.

Также не стоит забывать что важную роль играет расположение. Удаленность от центра и отсутствие рядом основных объектов инфраструктуры в виде садиков, школ и больниц существенно снижает цену недвижимости.

В совокупности, все эти факторы могут привести к тому, что владелец однушки может переехать в более простую и удаленную от центра трешку, не доплачивая.

Однако если вы все-таки хотите не сильно менять свое расположение, а также комфорт в виде нового ремонта, то доплатить за такой обмен все же придется (читайте об оформлении договора мены с доплатой).

О способах обмена трехкомнатной квартиры читайте на нашем сайте.

На двухкомнатную и однокомнатную

Это совсем невероятный вариант.

Невозможно, снова скажете вы. Да, в пределах одного города – точно.

Но если речь идет о продаже однокомнатной в городе федерального значения и покупке недвижимости в регионе – то вполне вероятно.

Конечно, будет уступать качество ремонта, но все же, вместо одной недвижимости вы можете получить целых два полноценных жилья в другом городе.

На две однокомнатные

Возможен ли размен одной однокомнатной на две? Такую сделку можно осуществить по такому же принципу, как и вышеуказанный. Также есть возможность поменять одну однушку на две и в рамках одного города.

Как видите, вариантов размена масса, поэтому вы с легкостью можете найти лучший особенно, если проживаете в густонаселенном пункте.

Причин для размена могут быть разными. Риелторы привыкли слышать как самые обычные, так и самые невероятные основания, которые толкают граждан на размен. Давайте познакомимся с основными причинами:

  1. Желание увеличить метраж жилья.
  2. Желание выбрать вариант с наилучшим расположением.
  3. Желание выбрать вариант в непосредственной близости к работе.
  4. Желание после развода или других семейных конфликтов жить отдельно (читайте о принудительном размене недвижимости).

А также иные, значимые причины для того, чтобы решиться на смену жилищных условий.

Существует целых три варианта размена.

Первый заключается в составлении обычного договора мены, где доплата может, как фигурировать, так и не упомянута собственниками.

Второй вариант – это оформление двухстороннего договора купли-продажи.

Данный договор позволяет собственникам указывать стоимость своего жилья и путем обычного вычитания из большего меньшего определять величину доплаты, если таковая предусмотрена.

Третий вариант – это задействование в данной цепочке сделок риелтора или агента по недвижимости. Данное лицо выкупает понравившийся вариант, а затем продает его спустя некоторое время, когда вы продадите свою недвижимость.

За свою деятельность риелтор берет проценты от сделки в оговоренной ранее сумме. Для того, чтобы договоренность с агентом не была голословной, необходимо и с ним составлять договор оказания услуг.

О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, узнайте из нашей статьи.

Где искать варианты?

Найти варианты обмена не составит труда. Для этого воспользуйтесь одним из приведенных ниже способов:

  1. Обратитесь в риелторское агентство, где из ранее сформированной базы вам подберут варианты.
  2. Самостоятельно осуществляйте поиск по объявлениям.
  3. Сами разместите объявление, которое смогут видеть пользователи интернета или подписчики газет.

Алгоритм размена однушки на двушку прост.

Оформляется путем договора мены или же путем осуществления купли-продажи.

Одна из сторон отчуждает однокомнатную квартиру, а вторая – двухкомнатную. Если речь идет о доплате – в договорах лучше указать данный момент.

При обмене однушки на трехкомнатную, необходимо также прибегнуть к составлению договора. После того, как вы нашли подходящий вариант, вам необходимо прийти с оппонентом к соглашению по поводу того, как конкретно вы хотите оформить сделку.

Вы можете воспользоваться подписанием договора мены, упомянув или отказавшись от доплаты. Также вы можете воспользоваться заключение договора купли-продажи, в этом случае, каждая из сторон должна выступать и продавцом и покупателем, а нормативных документов будет два.

Как сделать обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную? Для того чтобы осуществить размен, надо либо воспользоваться сделкой купли-продажи либо меной. В этой ситуации последний – гораздо выгоднее, чем купля-продажи, ведь он облагается налогом лишь единожды.

Если речь идет о продаже, то при составлении договора вам придется использовать целых три нормативных документа. В первом случае отчуждателем являетесь вы, а в двух других – ваш оппонент, который составляет новый договор по факту отчуждения каждого вида недвижимости.

Как разменять 1 комнатную квартиру? Первым делом вам необходимо найти интересующее предложение и связаться с оппонентом, обсудив детали.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляется договор самолично сторонами или в кабинете у нотариуса. Последний вариант несколько надежнее.

Какие документы необходимы?

Для обмена необходимы все документы, подтверждающие вашу собственность (читайте об обмене приватизированного жилья), документы, свидетельствующие, что другие собственники не против, а также техническая документация на жилье.

Куда подавать документы? Документы подаются в отделение Росреестра.

Сроки и стоимость оформления

Процедура оформления займет от трех до семи рабочих дней в зависимости от загруженности почты.

Когда могут отказать?

Отказ может поступить в результате непредоставления документов или же если один из собственников не согласен на сделку.

Обмен недвижимости – это важная сделка, которая может существенно облегчить вашу жизнь. В ваши обязанности входит лишь своевременное ее осуществление в соответствии с законодательной базой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Какая доплата при обмене однушки на двушку

1 Подскажие пож-та, можно ли использовать материнский капитал как доплату при обмене? (хочу поменять 2-х к. кв. в Красносельском районе на 2-х к. кв. в Выборгском районе, квартира полностью в моей собственности, мама там прописана)
2 Сейчас вообще обмен существует или только купля-продажа?
3 Чтобы использовать материнский капитал купить надо обязательно первичку?
4 А возврат 13 НДФЛ можно использовать?
5 Из прочитанного я поняла, что для использования материнского капитала надо оформить новую квартиру в равную с детьми долевую собственность?

Читайте так же:  Скидка на страховку по осаго

Могу ответить только на один вопрос по опыту знакомых. В августе у них должны появиться двойняшки, в связи с чем они уже обменяли свою однушку на двушку с доплатой. Доплату взяли под ипотеку на 10 лет, хотя могли взять кредит на неотложные нужды, но только в случае ипотеки они смогут погасить часть с помощью материнского капитала. Но опять же у них была купля-продажа, а не чисто обмен.

ИЗВЕНИТЕ А У ВАШИХ ЗНАКОМЫХ ДЕТИ ЕЩЁ ЕСТЬ ИЛИ ЭТО ПЕРВЫЕ РОДЫ ?

Мне еще сказали, что есть такая штука:
продаешь квартиру, покупаешь другую, берешь разницу и с этой разницы платишь налог с продаж а не с проданной квартиры. Не слышали про такое?

можно заплатить налог с разницы, но с покупки квартиры и ее же продажи.

Есть еще мальчик )
Но насколько мне известно, сейчас при рождении двойняшек дают материнский капитал, или Вы не про это?

да я про это. при двойне если роды первые не дают. пока немерие пол года назад не давали.

У меня двойня, первые роды в 2007 году. Сертификат дали без вопросов.

Просто мы с Вами были первые. А потом как пошли экошные двойни гурьбой, в ТВ Путин заявил, что бюджет не резиновый, и многие это восприняли как приказ не пущать:(

У меня вот тоже вопросик про покупку квартиры.
Как-то по 5-му каналу программа была. выступала какая-то чиновница, как раз по-поводу материнского капитала. Что его можно на определенные цели потратить до истечения 3-х летнего срока.

Так вот. там проскочила фраза, что сертификатом можно оплатить жилье, купленное только в кредит. Но это может быть не только ипотека. А может быть кредит, выданный фирмой на покупку квартиры, в которой, например, работает получатель сертификата. Т.е. обычной компанией, а не кредитной организацией.

Кто-нибудь что-нибудь о таком слышал? Просто есть мысль потратить сертификат как можно быстрее, т.к. кто его знает, что в нашей стране будет через 3 года. И не платить проценты, т.к. есть возможность получить беспроцентный кредит в своей фирме.

да я про это. при двойне если роды первые не дают. пока немерие пол года назад не давали.

Как слышите, так и пишите?
по крайней мере

Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или обменять её на трехкомнатную с доплатой?

Двухкомнатные квартиры являются весьма востребованной недвижимостью на сегодняшний день. Все потому, что своими размерами и расположением они гораздо выгоднее однокомнатных помещений, а в цене не слишком высоки и имеют огромный отрыв от стоимости тех же трехкомнатных.

Кроме того, правильно оформленная «двушка» может стать удобной и комфортной для проживания целой семьи из четырех человек. Мы же рассмотрим варианты, в каких случаях данная недвижимость может быть сменена и как это происходит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной жилплощади, о том, как поменять старую жилплощадь на новостройку, а также о том, как совершить междугородний обмен.

Можно ли разменять двушку?

Сегодня обмен жилплощади – одна из самых распространенных сделок.

Люди прибегают к подобной процедуре по ряду причин.

Кто-то не хочет платить налоги по соглашению купли-продажи, кто-то нашел интересующий вариант, а его собственник, в свою очередь, заинтересован вашим предложением.

Действует на психологию людей и недалеко советское прошлое, в соответствии с которым граждане не осуществляли покупку недвижимости, а именно менялись жилыми площадями. Эта привычка, унаследованная старшим поколением, делает сделку мены более привлекательной и удобной.

Читайте наши статьи об особенностях обмена жилья в ипотеке, комнаты в коммуналке или общежитии, а также об основаниях принудительного размена через суд.

Какие есть варианты размена 2-х комнатной квартиры?

На однокомнатную

Обмен двушки на однушку с дополнительной оплатой достаточно распространен в наши дни. Когда проводится такая процедура?

А они могут быть следующими:

  • владелец «двушки» хочет уменьшить свою жилплощадь и получить лишние денежные средства от продажи;
  • уменьшит квартплату;
  • владелец «однушки» наверняка желает расширить свою жилую площадь, сделать ее более комфортной и просторной.

В подобной ситуации возможен и равноценная сделка. Многое решает ряд следующих факторов:

  • расположение недвижимости;
  • наличие рядом инфраструктуры;
  • возраст дома;
  • уровень комфорта в доме;
  • ремонт внутри жилплощади.

Если двушка ниже по всем вышеперечисленным показателям, чем однушка, то вполне возможен равноценный обмен.

Также при совершении мены никто не отменял доплату. Она также предусмотрена, если одна из сторон решает, что ее жилплощадь намного привлекательнее, нежели чем приобретаемая.

На две однокомнатные

Можно ли разменять двушку на две однокомнатные? Часто бывают ситуации, когда в риэлторские компании обращаются собственники двушек с просьбой поспособствовать им в размене на две однушки.

Как разменять в этом случае? Такое, как правило, случается в ситуации, когда семейная пара разводится и хочет таким образом разделить имущество, или же в ситуации, когда дети вырастают и им необходимо выделить каждому по жилью. В этой ситуации размен также возможен.

Но все же подобное случается крайне редко, ведь средняя ценовая разница в стоимости однушки и двушки не превышает 20 процентов.

На трехкомнатную

Поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную можно в ситуации, когда двухкомнатная существенно превосходит большую метражом ремонтом и инфраструктурой.

В практике риелторов подобные процедуры производятся с целью увеличить метраж для проживания. Когда проводится мена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?

Собственники трехкомнатных квартир идут на такие сделки под предлогом получить дополнительную денежную подушку.

В основном, подобные сделки проводятся с доплатой, ведь метраж и той и другой жилплощади – несоразмерны между собой и имеют существенные различия.

Другие варианты

Можно обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную улучшенной планировки.

Также обменять полноценную двушку можно и на дом. В этом случае придется отказаться от центральных частей города и дорогих коттеджных поселков, а обратить свое внимание на обычный частный сектор в пригороде.

Вы получите не самый новый и современный дом с небольшим клочком земли, но зато всегда будете находиться на свежем воздухе, а надоедливые соседи не будут докучать.

Причины размена

Какие причины можно выделить? Риелторы безошибочно могут ответить на этот опрос, ведь они ежедневно сталкиваются с подобными ситуациями.

  1. Самый популярный ответ на выше заданный вопрос – увеличение места. Семья увеличивается, а пространства требуется все больше. Если позволяет доход, семья осуществляет процедуру с доплатой, если же нет, просто находит вариант не с самый удачной инфраструктурой.
  2. Раздел имущества имеет место быть в ситуации, когда двушка меняется на две однокомнатных. Также часто такое происходит в ситуации, когда одно жилье досталось двум наследникам.
  3. Мена на однушку возможна в ситуации, когда человек хочет перебраться из удаленного района города в более центральный, но для этого ему приходится расплачиваться заветными квадратными метрами жилой площади.
  4. Равнозначный обмен происходит часто по причине удаленности от работы и желания сократить это расстояние. Такие ситуации часто встречаются в крупных городах.

Существует три способа обмена. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, но что выбрать в конечном итоге – решать, конечно же, вам.

    Соглашение мены, предусмотренное Гражданским кодексом статьей 567, позволяет гражданам осуществлять равнозначный обмен или с доплатой. То есть при обнаружении стоящего варианта оформляете соответствующий договор. При необходимости осуществить доплату – этот пункт также отмечается в договоре.

Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены

  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Но несмотря на большой налог способ весьма популярен. В этом случае не нужно упоминание о доплате ведь каждая из сторон устанавливает свою стоимость.

Гражданский кодекс РФ Статья 454. Договор купли-продажи

  1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
  2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
  3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
  4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
  5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Читайте так же:  Срок действия разрешения на травматическое оружие

Где искать варианты?

Варианты можете найти разными способами.

  1. Обращение в риелторскую контору гарантирует вам предоставление как минимум одного стоящего варианта. В данных конторах давно сформирована своя база, которая позволит вам эффективно искать нужные предложения.
  2. Самостоятельный поиск в интернете также может принести плоды. Главное – не соглашаться на сделки, пока вам не предоставят все основания того, что гражданин – собственник. Часто при таком виде поиска люди становятся жертвами мошенничества.
  3. Еще один вид самостоятельного поиска – просмотр объявлений в газетах журналах. Также можете разместить и свое обращение и ждать откликов. Например: «Обменяю двухкомнатную квартиру на однокомнатную».

Пошаговая инструкция

Как обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой? Размен на однокомнатную подразумевает собой следующий алгоритм:

  • собственник находит стоящий вариант;
  • составляется соглашение мены или купли-продажи;
  • данный документ заверяется у нотариуса;
  • далее собранные пакеты от собственников подаются в Росреестр. Сделка заверяется в течение нескольких дней.

Как разменять 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные? Если оформляется купля-продажа на две однокомнатные квартиры, то требуется заверение двух документов у нотариуса и провести две сделки в Росреестре. Если же осуществляется мена, то сделка может быть сделана одна.

Как обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой?

Договор с доплатой должен быть заверен нотариально. Это делается для того, чтобы потом у вас не возникло проблем с тем, что собственник не хочет отдавать денежные средства.

Первое что вам необходимо сделать, это подготовить жилье к продаже.

Для этого вам нужно произвести следующие действия:

  • оформить документы;
  • выписать всех лишних прописанных;
  • оплатить долги по коммунальным услугам.

Где оформляют, куда обратиться? Документы оформляются в нотариальной конторе и только потом, в палате Росреестра.

Какие документы необходимы:

  • паспорт;
  • документы о праве собственности;
  • оплата налога на мену или продажу (документ, подтверждающий этот факт);
  • техническая документация;
  • согласие от собственников, если их несколько.

Куда подавать документы? Документы подаются в Росреестр где тщательно проверяются сотрудниками.

Сроки и стоимость

Право собственности и соответствующие бумаги будут выданы на руки в срок от 3 до 7 дней.

Когда могут оказать в оформлении?

Отказать в услуге оформления вам могут по причине не сдачи документов или же при несоблюдении прав других собственников.

Менять свои жилищные условия – всегда увлекательно и занимательно.

А если досконально изучите процедуру, то в дальнейшем вам будут предстоять только приятные хлопоты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

здравствуйте, я проживаю с мамой в двушке. возможно ли разменять ее на одну однушку (маме), а мне доплату ?

Анна, если жилье в собственности, то это ваше право — хотите меняете ее, хотите продаете. Как вы с мамой поделите полученные средства, тоже ваше право.

Здравствуйте, Анна. Да, это вполне возможно. Обратитесь в агентство недвижимости, чтобы они подыскали подходящие варианты.

Меняем 2-х-комнатную (в собственности у мамы, папы, их двух несовершеннолетних детей; никто не прописан) на 3-х комнатную (в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей; здесь прописаны все члены семьи).
Предыстория такая. В данный момент в 3-х комнатной проживают мама, папа, двое детей (возрастом 5 лет и пол года). Жилье находится в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей (родителей мамы). Прописаны там – мама, отец, бабушка, дедушка, дети, сестра мамы.
А в 2-х комнатной живут бабушка и дедушка детей, в ней никто не прописан. Эта жилплощадь находится в ипотеке (Сбербанк). Ипотека оформлена на папу и маму (созаемщик). В данный момент в собственности у мамы и папы.
Хотим для частичного погашения ипотеки по 2-х комнатной использовать материнский капитал. Но «когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей» в пенсионный фонд необходимо предоставить «нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи» (в течение пол года после погашения ипотеки). В этом случае собственниками 2-х комнатной станут и несовершеннолетние дети.
И отсюда вопрос : можно ли потом привести в порядок документы? Предполагали произвести процедуру – чтоб документально все соответствовало действительности — 3-х комнатная находилась в собственности у мамы, папы, детей, а 2-х комнатная – у дедушки, бабушки. При этом никаких дополнительных платежей не подразумевали, т.е. просто обмен.
Слышали, что тогда надо получать разрешение в опеке, так ли это?
Не будет ли проблем, если примут участие дети и при этом еще сделка между близкими родственниками?
И, если проблем не возникнет, как быть с «кто-где» прописан? Т.е. надо ли заранее выписываться, а только после процедуры «правильно» прописываться?
Надо ли платить какие-либо налоги?

Ольга, здравствуйте. Согласна с Георгием, в первую очередь необходимо получить разрешение банка. Затем обратитесь к опытным агентам по недвижимости, они помогут правильно и по закону совершить процедуру.

Здравствуйте Ольга, во-первых для совершения процедур с жилплощадью, которая находится в ипотеке потребуется разрешение банка. Если банк и разрешит, то подоходный налог уплачивается исходя из разницы кадастровой стоимости обмениваемого имущества, платит тот, кто получит дополнительную оплату.

Здравствуйте, можно ли раз менять 2- х комнатную жилплощадь в ипотеке на 2 1-комнатных с дополнительной оплатой?

Здравствуйте Тимофей, так как жилплощадь в ипотеке, то значит она находится в залоге у банка и совершать с ней какие-либо сделки нельзя. Как показывает практика, банк даст свое согласие на процедуру только в том случае если выгода для него очевидна.

Добрый день, Тимофей. Обменять двушку, находящеюся в ипотеке, на две однушки практически невозможно. Для этого нужно согласие банка, а его они дают совсем неохотно и выставляют ряд условий: погашение кредита в течение 5 лет без просрочек; жилплощадь, на которую планируете менять, должна стоить дешевле или равноценно по стоимости той, которая в ипотеке.

В наши дни менять двушку на однушку с доп. платежами может только человек, который не думает о своем будущем. Это по меньшей мере глупо. Другое дело, если мне с братом нужно разделить жилье родителей. Но доп. платеж такой, что его придется долго выплачивать по ипотеке. Но и я, и брат, готовы на это пойти, лишь бы иметь собственное отдельное жилье.

Похожие записи:

  • 624 приказ минздравсоцразвития Приказ Минздравсоцразвития России от 29.06.2011 N 624н "Об утверждении порядка выдачи листков нетрудоспособности" МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 июня 2011 г . № 624н ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЫДАЧИ […]
  • 127 ч1 судебная практика Приговоры судов по ст. 127 УК РФ Незаконное лишение свободы Манукян С.Г. в период времени с 8 часов 00 минут 14.02.2017 до 1 часа 40 минут 22.02.2017 совершил незаконное лишение свободы Потерпевший №1, не связанное с её похищением, при следующих […]
  • Приказ фсин россии 269 от 2019 года Приказ Федеральной службы исполнения наказаний от 7 сентября 2018 г. № 832 "О внесении изменений в приложения № 1 и 2 к приказу ФСИН России от 27 мая 2013 г. № 269 «Об утверждении Порядка обеспечения денежным довольствием сотрудников […]
  • Приказ мз 706 от 2010 Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 23 августа 2010 г. N 706н "Об утверждении Правил хранения лекарственных средств" (с изменениями и дополнениями) Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 23 […]
  • Приказ минздрава по хранению лекарственных средств Приказ Минздрава 706н. Приказ Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации (Минздравсоцразвития России) от 23 августа 2010 г. N 706н г. Москва «Об утверждении Правил хранения лекарственных средств». В соответствии со […]
  • Нерчинский район мировой суд Обращения граждан Вы имеете право обратиться в судебный участок с запросом (предложение, заявление, жалоба), который будет зарегистрирован и рассмотрен в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации. Архив […]