Какие нужны документы чтобы оформить наследство на дом

Содержание:

Как вступить и оформить наследство на дом, если он не оформлен в собственность или на него нет документов, сколько это стоит? Кем и когда производится оценка дома? Кто имеет право наследования и какие документы необходимо предоставить?

Рост популярности загородной жизни сделало оформление наследства на дом, в том числе и в деревне, популярным и распространенным вариантом наследственной сделки.

При всей стандартности этой процедуры, именно получение документов на отдельно стоящее жилое строение в большинстве случаев с земельным участком часто проводится с учетом некоторых особенностей.

Рассмотрим наиболее частые вопросы, к примеру, как вступить в наследство, если нет документов на дом? Какие документы нужны, чтобы вступить в наследство на дом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кто имеет право?

В этот список входят:

  • супруг/супруга;
  • родители;
  • дети, в том числе усыновленные.

Если человек прописан в доме, имеет ли он право на наследство? Граждане, имеющие в момент открытия наследства регистрацию в наследуемом доме, могут рассматриваться в роли наследников в порядке очередности вступления.

Факт регистрации автоматически дополнительных преимуществ не предоставляет.

В случае предположения вступления в наследство тех, кто был на момент смерти зарегистрирован в частном доме, от вступления в наследство должны официально отказаться все те, кто опережает их в очереди наследования.

Успешным альтернативным вариантом становится завещание. В этом случае в список получателей собственности, указанных в завещании, могут быть добавлены только наследники по праву, то есть представители групп, которые имеют право на свою долю автоматически, по закону:

  • несовершеннолетние дети;
  • родители;
  • иждивенцы.

По завещанию или без завещания?

Самым простым вариантом становится получение наследства по оставленному завещанию. В этом случае претендовать на собственность могут только те, кто в завещании указан, а также наследники по праву.

При этом доля наследников по праву может определяться только в суде и только после подачи заявления на вступление в наследование по праву.

Отсутствие завещание автоматически «активизирует» очередь наследополучателей, на ступенях которой по мере удаленности родства с умершим «выстраиваются» его родственники разных категорий.

Наследники в такой ситуации должны нотариально заявить свои права на получение наследства с предоставлением документов, показывающих степень родства.

Куда обратиться для вступления в наследство?

Как оформить наследство на дом правильно? Для вступления в наследство потенциальному наследополучателю понадобиться обратиться с пакетом подтверждающих документов к нотариусу по месту расположения наследуемого имущества.

Нотариальную контору потребуется искать по месту официальной регистрации наследодателя на момент наступления смерти.

В качестве основания для открытия наследства выступает свидетельство о смерти, а датой всегда становится дата смерти.

Необходимые документы

Что нужно для оформления наследства на дом? Для заявления о вступлении в наследство потребуется предоставить перечень документов:

  • завещание, при его наличии;
  • документы, фиксирующие уровень родства;
  • документы, подтверждающие права собственности на дом;
  • кадастровый паспорт.

В случае, когда в наследство по завещанию вступить не получается, так как оно составлено с нарушением юридических норм, вступление в права осуществляются на основании стандартного принципа наследования в порядке очередности.

В случае, если наследополучатель не является наследником первой очереди или любой иной очередности, он стать собственником загородного дома и участка не сможет.

Ситуации несвоевременного оформления наследодателем документов на дом

Случаи, когда в рассматриваются вопросы наследования дома, который принадлежал семье наследополучателей не одно поколение, часто возникает ситуация отсутствия официальных правообладающих документов.

В ситуации, когда документы на дом не были своевременно оформлены наследодателем, его потенциальным наследникам потребуется предоставить подтверждение факт принадлежности к рассматриваемому в наследственном деле строению.

Статья 6 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущества могут подтверждаться документами, выданными собственникам до вступления в силу этого закона в 1997 году.

Если дом не оформлен в собственность, как вступить в наследство? В этом случае может рассматриваться любой показывающий право владения документ.

Также могут быть представлены садовые книжки и иные материалы, подтверждающие факт добросовестного владения. Рассматриваются и любые платежные документы, подтверждающие факт оплаты ЖКУ наследополучателем или его родственниками.

При отсутствии подтверждения о принадлежности дома по документам, выданным на неоформленный жилой объект до 1997 года, такое право придется отстаивать в судебном порядке.

Долевая собственность

В случае согласия наследников на сохранение собственности в статусе общей, доля умершего автоматически переходит в состав общей и далее делится на равных правах между всеми владельцами общей собственности.

В случае, когда происходит наследование на правах получения долевой собственности с выделением своей доли, потребуется предварительно произвести определение долей в жилом строении.

Они выделяются в судебном порядке. Одновременно может быть произведена оценка дома.

Если дом проходил официальное оформление, она указывается в кадастровом паспорте. В иной ситуации потребуется приглашать кадастровых инженеров и проводить регистрацию жилого объекта в регистрационной палате.

Особенности порядка определения стоимости дома

Важно учитывать, что по действующему законодательству потребуется отдельно учитывать стоимость дома и прилагающегося к нему земельного участка.

Такая преференция удобна большинству обладателей домов перспективой установить стоимость дома до 1 миллиона рублей, ведь с такой суммы налог не взимается. Придется оплатить налог только с продажи земельного участка.

Сколько стоит вступить в наследство на дом? В ситуации, когда стоимость жилого строения превышает 1 миллион рублей, итоговая цена вступления складывается из:

  • степени родства с умершим, наследникам первой очереди потребуется оплатить 0,3% кадастровой стоимости объекта, но не более 100 000 рублей;
  • для наследников второй и далее очереди эта цифра увеличивается до 0,6% кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не может превышать 1 000 000 рублей.

Оценку стоимости жилого дома можно провести в БТИ, оценка стоимости прилегающего к нему земельного участка производится отдельно и производится лицами или органами, имеющими право на оценку земельных участков.

Стоимость такого объекта в итоге составляется из двух сумм.

После вступления в наследство, его получателю потребуется заплатить налог (госпошлину), определяемый в соответствии со стоимостью объекта недвижимости, полученного в наследство.

Его потребуется внести до окончания текущего на момент вступления в наследство отчетного периода.

От налога освобождаются:

  • герои СССР и Российской Федерации;
  • обладатели Орденов Славу 3 степеней;
  • лица, признанные инвалидами 1 и 2 группы;
  • инвалиды детства;
  • участники Гражданской войны, ВОВ или иных боевых операций;
  • военнослужащие.

Для всех остальных категорий размер налога определяется из стандартных 13%, причитающихся передаче в налоговые органы с любой полученной прибыли.

Наследство через суд

В тех ситуациях, когда наследополучатели неудовлетворенны своей долей в наследстве или отсутствием наследства, они имеют право обратиться за решением спорных вопросов к судебные инстанции.

Для этого потребуется подать иск на противоположную сторону конфликта в суд той юрисдикции, к которой относится месторасположение дома.

К иску прилагаются все документы, подтверждающие оспариваемые вопросы собственности.

Возможна ли продажа?

После получения регистрирующих документов на объект жилой собственности, полученный по наследству, его новый владелец в праве делать с ним все, что ему угодно, в том числе выставлять на продажу. Но возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству? Ответ да, если он в собственности находится менее 3-х лет.

Правда, в реальности такой процесс оказывается простым лишь в случае, когда после оформления всей документации, у дома и земельного участка появляется только один новых собственник.

В иной ситуации потенциальному продавцу потребуется предварительно получить согласие на сделку всех со-собственников.

Кроме со-собственников проблемы могут создать лица, зарегистрированные в доме. Продажа становится нереальной без предварительной перерегистрации в другом жилом строении лиц, не достигших совершеннолетия или являющихся недееспособными.

Если в доме ранее были зарегистрированы лица, местонахождение которых неизвестно, потребуется предварительно их найти для представления при оформлении сделки данных о месте их новой регистрации и дееспособности.

Альтернативой становится признание данных граждан умершими, после истечения срока официального поиска как без вести пропавших.

Перед продажей в полученном в наследстве, доме или его части, не может быть зарегистрированных граждан.

В заключение стоит обратить внимание, что вопросы продажи любой недвижимости являются сложными для самостоятельного решения.

Читайте так же:  Требования парикмахеров

Учитывая потенциальную цену вопроса, их проще и удобнее решать с опытными юристами в области недвижимости.

Перечень документов для вступления в наследство на дом или квартиру

Для принятия наследства не достаточно просто приступить к его фактическому использованию и владению им. Такой способ предусмотрен законами, однако окончательное оформление имущества в собственность должно состояться. Чтобы это стало возможным, придется собрать некоторое количество бумаг, необходимых нотариусу для оформления наследства.

Если наследникам переходит дом, находящийся в собственности умершего, список необходимых документов значительно расширяется.

Требуемые документы для вступления в наследство

После смерти наследодателя у его наследников возникает возможность принять положенное по закону или завещанию имущество. Для успешного открытия дела необходимо своевременно предоставить нотариусу:

  • Паспорт. Обращающийся наследник для открытия наследства обязан подтвердить свою личность. Главным документом, подходящим для этого считается паспорт;
  • Завещание. Если оно было составлено умершим наследодателем, то необходимо для открытия наследства;
  • Подтверждение родственных уз между наследодателем и обратившимся наследником;
  • Документ, содержащий сведения о последнем месте проживания наследодателя;
  • Отказы наследников. Если кто-то из наследников решил отказаться от своей доли наследства, то он обязан подтвердить это решение письменным отказом.

Все перечисленные бумаги представляют особую важность при открытии наследственного дела. Они обязательны к предоставлению нотариусу, и без них оформить наследство невозможно. Однако при вступлении в наследство после смерти наследодателя на некоторые отдельные виды имущества (недвижимость, вклады и т.д.) нужно немного больше бумаг. Они касаются, прежде всего, самого объекта недвижимости и подтверждают законность передачи его по наследству.

Дополнительные документы для наследования квартиры или дома

Часто объектом наследования становится недвижимость, оставшаяся после смерти наследодателя: квартира, коммерческое помещение или дом. В этом случае нужны следующие документы:

  • документ, подтверждающий, что наследуемый дом – собственность умершего наследодателя. Это может быть договор мены или купли-продажи, например. Если дом перешел к наследодателю в результате решения суда, необходимо предоставить это самое решение;
  • свидетельство регистрации права собственности на дом. После смерти наследодателя подтвердить, что дом был у него в собственности можно с помощью этого документа;
  • технический паспорт дома. Он выдается службами БТИ и, скорее всего, уже есть среди документов, сделанных собственником. Если после смерти завещателя он не найдется, придется его заказать заново. Ожидание документа может составить до 2 недель;
  • заключение о стоимости объекта недвижимости. Дом должен быть оценен на день смерти наследодателя;
  • выписка, сделанная управляющей компанией или организацией, обслуживающей наследуемый дом, об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Если дом переходит после смерти собственника вместе с участком земли, то и на землю необходимы бумаги, обязательные для оформления наследства:

  • кадастровый паспорт;
  • оценка, отражающая стоимость имущества на момент смерти наследодателя;
  • правоустанавливающие документы. Ими могут быть любые договора, подтверждающие переход земельного участка в собственность наследодателя.

Предоставить необходимые бумаги и начать оформление наследства на дом необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если срок пропущен, обращаться необходимо в суд.

Весь приведенный перечень документов действителен для стандартной процедуры оформления наследства у нотариуса. Это возможно только при соблюдении всех сроков наследования. Для передачи дела в суд при пропуске срока кроме всех необходимых документов придется предоставить подтверждение причины и основание пропуска срока. Если суд сочтет их значимым, то признает право наследника на дом.

Для оформления наследства на дом после смерти наследодателя необходимо предоставить некоторые документы. Нотариус обработает их и откроет дело о наследовании. Результатом его работы будет выданное свидетельство о праве на наследство. Если в наследство передается дом, то на него распространяются все правила наследования недвижимости. Однако не стоит забывать, что даже после успешного оформления дома в наследство следует пройти государственную регистрацию права собственности.

Оформление наследства на дом и земельный участок: в какие инстанции обращаться и какие нужны документы для вступления?

Оформление наследства на дом и землю — процедура непростая. Разобраться в ее хитросплетениях, заранее узнать об основных требованиях к документам и предстоящих затратах – цель статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Подготовку следует начать со сбора документов. Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю?Требования к бумагам определяются видом наследства. Вместе с тем, целесообразно выделить документы, обязательные при первоначальном посещении нотариуса и одинаковые для всего состава наследственной массы:

  • документ, идентифицирующий личность претендента на имущество (паспорт);
  • свидетельство на гербовой бумаге, официально подтверждающее факт смерти бывшего владельца, и копия;
  • завещание, либо документальные доказательства родства с усопшим;
  • справка о постоянной регистрации умершего с данными его паспорта (форма 9, в которой стоит отметка о снятии усопшего с регистрации, или выписка из домовой книги с перечислением совместно проживавших с наследодателем лиц, если он жил в частном доме);
  • доверенность в нотариальной форме либо иное обоснование представительских полномочий (свидетельство о рождении ребенка, которому полагается наследство, удостоверение об официальном опекунстве и прочее).

Для наследования дома надлежит обращаться в нотариальную контору там, где находится жилье. При наличии должным образом оформленного завещания на указанное имущество следует прежде посетить составившего его нотариуса, дабы получить отметку об отсутствии изменений в тексте или о том, что письменное волеизъявление усопшего не отменялось.

Алгоритм действий

Можно предложить следующую последовательность действий:

  • посещение органов ЗАГС с целью обмена паспорта усопшего и медсправки о констатации смерти на свидетельство о смерти;
  • визит к нотариусу, удостоверившему завещание;
  • написание заявления, выражающего желание принять наследство, у лица, наделенного полномочиями по совершению
  • нотариальных действий по месту нахождения наследуемого дома;
  • получение списка документов на дом и землю, которые следует собрать;
  • донесение бумаг нотариусу по мере их получения;
  • получение свидетельства о праве на наследство отдельно на дом и участок земли в согласованный с нотариусом день;
  • официальное внесение сведений о новом обладателе прав собственности через Росреестр.

Документы приходится запрашивать в соответствующих ведомствах, органах и службах.

В наследственное дело, заведенное нотариусом после тщательной проверки представленных вначале документов, понадобится донести бумаги, общий перечень которых приведен чуть ниже. Список формируется в зависимости от того, что наследуется. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, нотариус вправе затребовать дополнительные документы.

Для дома понадобятся следующие бумаги:

  • технический план, где указана инвентаризационная стоимость домовладения (заказывают и получают в БТИ примерно в течение месяца);
  • выписка из ЕГРП на объекты недвижимости (запрашивают в Росреестре, содержит информацию о правообладателях, обременениях прав или отсутствии таковых);
  • отчет об оценке стоимости дома (его можно заказать в любой организации, оказывающей услуги в области оценки недвижимости, оценочная стоимость влияет на величину госпошлины; отдельные нотариусы не запрашивают эту справку и определяют пошлину на основе инвентаризационной стоимости, указанной в техплане).

Для земельного участка требуются правоустанавливающие документы:

  • свидетельство о собственности на землю, либо договор, подтверждающий смену собственника, либо свидетельство о
    пожизненном владении, передаваемом по наследству;
  • свидетельство о госрегистрации права;
  • архивная копия документа, выступившего основанием для подготовки свидетельства о праве собственности (это может быть распоряжение, постановление или другой документ, подписанный Главой администрации, реквизиты этого документа находятся в свидетельстве на землю).

Выписки и справки:

  • кадастровый паспорт участка земли, со стоимостью земли на дату смерти наследодателя и сведениями о наличии/отсутствии обременений;
  • выписка из ЕГРП (либо письмо, уведомляющее об отсутствии данных);
  • справка о содержании правоустанавливающих документов;
  • для СНТ — справка из садоводства об изменении адреса участка или наименования садоводства (образец справки выдаст нотариус), а также копия первых трех листов Устава СНТ, заверенная его председателем.

Доносить бумаги по выданному списку можно по мере их получения, в любое время. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках с приложением копий.

СПРАВКА: не далее чем 12.10.2015 статьей 3 № 259-ФЗ от 13 июля 2015 г. нотариусам вменили в обязанность самостоятельно запрашивать выписки из ГКН и ЕГРП.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 259-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Статья 3

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 1, ст. 21; 2011, N 50, ст. 7347; 2013, N 51, ст. 6699; 2015, N 1, ст. 10; N 13, ст. 1811) дополнить статьей 47.1 следующего содержания:

«Статья 47.1. Совершение нотариальных действий, требующих использования сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости

В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы не вправе требовать представление таких сведений от обратившегося за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

Для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанными федеральными законами сроки в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, или подведомственном ему государственном бюджетном учреждении, наделенном соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости.»

Читайте так же:  Заснул на работе объяснительная

Стоимость и сроки

Затраты на то чтобы вступить в права, определяются под влиянием следующих критериев:

  • стоимость дома и участка;
  • степень родства наследника с умершим;
  • факт совместного проживания правопреемника с наследодателем;
  • кто занимается оформлением — сам наследник или юридические фирмы по доверенности.

Размер госпошлины за нотариально значимые действия определяется ст. 333.24 НК РФ. Сбор за оформление свидетельства о праве на наследство ставится в зависимость от степени родства и стоимости наследства: ближайшим родственникам придется уплатить 0,3% от стоимости земли и дома, прочим наследникам — 0,6%.

Cообразно ст. 333.38 НК, льготные категории наследников освобождаются от уплаты пошлины (несовершеннолетние дети, недееспособные вследствие психического расстройства личности граждане, лица, проживавшие вместе с наследодателем и продолжающие жить в доме после его кончины, наследники лиц, погибших при исполнении государственных или служебных обязанностей) или платят пошлину в наполовину сокращенном размере (инвалиды I и II группы).

К стоимости вступления в наследство стоит добавить затраты на регистрацию права собственности. Объекты считается принадлежностью правопреемника с даты открытия наследства, но любая сделка с ними невозможна до получения официального документа, подтверждающего это право.

Размер регистрационного сбора зависит от вида имущества, от его уплаты освобождаются граждане, признанные малоимущими на основании ЖК РФ. На основании п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, сбор за регистрацию земельного участка, а также построенного на нем объекта недвижимости, составляет 350 руб. Закон требует закончить регистрацию в десятидневный срок.

НК РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ)

Закончив процедуру вступления в наследство, правопреемник сможет распорядиться им по своему усмотрению: жить в доме, сдавать его в аренду или продать.

Теперь вы знаете как оформить наследство на дом и землю и как структурировать этот процесс.

Как оформить в дом наследство

Согласно положениям гражданского законодательства в состав наследства могут быть включены любые объекты движимого и недвижимого имущества, предметы обихода и домашней обстановки, ценные бумаги, деньги, драгоценности, предприятия, награды.

Оформление наследственных прав на некоторые виды имущества (например, вступление в наследство на дом) имеет свои особенности, которые касаются сбора документов.

Начиная процедуру оформления наследства в виде частного дома, необходимо достоверно знать, какие нужны документы, чтобы осуществить вступление в наследство и в каких организациях их можно получить.

Когда открылось наследство

Закон гласит: чтобы вступить в наследство, необходимо его принять. В течение полугода после кончины наследодателя, претендент на наследство должен явиться в нотариальную контору с заявлением о его принятии. Именно с этого шага начинается процесс оформления дома.
Для того чтобы завести наследственное дело, нотариусу будут нужны следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • актовая запись о смерти;
  • завещание (если оно составлялось);
  • доказательства родственных отношений, для супругов — документ о браке;
  • бумаги, подтверждающие право умершего на дом (свидетельство о праве на наследство, о собственности, договоры мены, дарения, купли-продажи, ренты и т.п.);
  • выписка из домовой книги (ее нужно взять в паспортном столе, предъявив свидетельство о смерти);
  • справка с последнего адреса прописки наследодателя;
  • доверенность представителя (если оформление наследства происходит через доверенное лицо).

Не стоит впадать в панику, если нет какого-либо документа. Закон предоставляет наследнику время для их сбора и оформления. Вся вышеперечисленная документация предоставляется в подлинниках и ксерокопиях.

Дополнительные документы

Для вступления в наследство на дом потребуется еще ряд обязательных документов. К ним относится:

  • технический паспорт на домовладение с указанием его стоимости (если он выдавался еще раньше, чем пару лет назад, следует заказать новый; его оформление производят региональные филиалы БТИ в срок от 2 недель до 1 месяца);
  • экспликация поэтажного плана дома и инвентаризационная оценка (их также можно оформить в БТИ);
  • выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости (документ изготавливается в управлении Росреестра в течение 1-2 дней; в нем указываются правообладатели на дом, а также наличие обременений и арестов);
  • заключение о стоимости дома (его можно оформить в любой оценочной организации, имеющей право на занятие оценочной деятельностью, оценка необходима для оплаты госпошлины; некоторые нотариусы ее не требуют и высчитывают госпошлину исходя из инвентаризационной оценки, указанной БТИ в техпаспорте на дом);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено домовладение (свидетельство о праве или пожизненном наследуемом владении, архивная справка или постановление администрации о выделении участка под строительство дома и т.п.);
  • кадастровый паспорт на землю (если его нет, необходимо заказать этот документ в Кадастровой палате).

Для вступления в наследство может потребоваться справка из налоговых органов о том, что за домовладение отсутствуют задолженности по оплате налогов.
Указанные выше документы передаются нотариусу в подлиннике и копиях. Время их оформления закон не ограничивает, ведь свидетельство о праве на наследство будет выдано только после того, как они будут собраны и не раньше чем через 6 месяцев после кончины наследодателя.

Особенности наследования дома

Необходимо отметить, что каждая ситуация вступления в наследство индивидуальна и нотариусу могут потребоваться иные документы. В частности, если в доме была сделана перепланировка, то для наследования понадобится документация об ее узаконении.
Вступление в права нескольких наследников и их желание разделить дом в натуре потребует дополнительного соглашения между ними и составления технического заключения. Последнее выполняется архитектурно-строительной организацией или БТИ и отвечает на вопрос о том, можно ли разделить жилое помещение в натуре, то есть выстроить отдельный вход и сделать из него обособленное жилье.
При нереальности такого раздела наследник, который на день кончины наследодателя проживал и проживает в этом доме и другого жилья не имеет, обладает преимущественным правом его унаследовать. Остальные претенденты на вступление в права получают денежную компенсацию, равную своей доле.

Подводя итоги, можно отметить, что вступить в права наследования на жилой дом довольно непросто. Сбор документов потребует внимательности и займет некоторое время. Между тем, пользуясь вышеприведенными рекомендациями, вы сможете оформить правовой статус наследственного имущества, не обращаясь к юристам.

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Документы на вступление в наследство на дом и землю

Всякое имущество имеет владельца. Если он умирает, всё то, что принадлежало усопшему, не переходит его наследникам автоматически. Те, кто имеет право и рассчитывает стать новым владельцем наследственной массы, должны собрать необходимые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок, гараж, банковские счета и иные ценности. Процесс наследования будет простым, если не возникнет спорных моментов. Важно учитывать, что в каждой ситуации имеются свои нюансы. Разрешить любые проблемы, споры и недопонимания можно с помощью грамотно подобранных справок, подтверждений.

В этой статье мы рассмотрим, как протекает процедура оформления наследства на дом и на землю и какие бумаги необходимо предоставить, чтобы оставленное наследодателем имущество обрело новых владельцев.

Процесс оформления наследства

Всё начинается со смерти хозяина дома и земли, на которой он стоит. По Закону, с этого момента у наследника или наследников есть полгода для того, чтобы переписать на себя оставленное имущество.

Процедура обретения наследственной массы бывает двух видов:

  1. Согласно законодательным нормам, когда покойный не позаботился о составлении завещания. В этом случае предусмотрена очерёдность родственников, которые могут заявить о своих правах на ценности, оставшиеся без законного владельца.
  2. По завещанию. В данном случае наследственная масса должна перейти во владение тем, кого усопший посчитал достойными стать его приемниками. Последняя воля усопшего может быть оспорена его родными включёнными или не включёнными в завещание.

В обоих случаях те, кто рассматривает себя в качестве нового владельца оставшейся собственности, должны собрать необходимый перечень документов и предоставить его нотариусу.

Если умерший не оставил завещания, тем, кто намеревается оформить на своё имя его дом и землю, нужно документально подтвердить родственные связи. Важно учитывать, что права приемников рассматриваются в строгой очередности. Законом предусмотрено 8 очередей. Если у усопшего остались родные из первой очереди:

  • супруг или супруга (официальный);
  • дети;
  • родители,

родные из второй очереди (братья, сёстры и т. д.) могут претендовать на дом только в том случае, если более близкие родственники откажутся от своих прав.

Несколько иначе проходит процедура вступления в наследство по завещанию. В основе всего процесса будет последняя воля усопшего, в которой в качестве наследователей могут быть указаны один или несколько человек, как родственников, так и людей, никем не приходящихся умершему.

Завещание подаётся нотариусу вместе с другими обязательными документами. Нотариус должен проверить его законность. В большинстве случаев исполняется воля покойного. Изменения могут быть внесены, если в документе не указаны лица, у которых есть право на обязательную долю. На них оформляется не менее половины доли наследственной массы, которую они получили бы в том случае, если бы процесс опирался не на волю усопшего, а на Законодательство.

Читайте так же:  Образец заявления в пфр о регистрации в качестве работодателя

Перечень документов

Так как у заявителя есть всего 6 месяцев на процедуру, нужно как можно быстрее обратиться к нотариусу. Для первой встречи требуется подготовить первичную документацию. Это:

  1. Удостоверение личности соискателя.
  2. Документы на собственность, оставленную хозяином. Это могут быть договора купли-продажи, свидетельство собственника и аналогичные бумаги официального характера.
  3. Подтверждение смерти владельца собственности. Это официальный документ, составленный на гербовой бумаге, предоставляемый ЗАГСом. Чтобы его получить, нужно подать в отделение ЗАГСа:
  • медицинское заключение о смерти наследодателя;
  • удостоверение личности покойного.
  1. Если не осталось завещания, документы подтверждающие родство и бумаги, указывающие на его степень.
  2. Выписка из домовой книги, в которой, помимо самого усопшего, указываются лица, которые делили с ним жилплощадь. Вместо выписки можно предоставить справку о регистрации умершего по определённому месту жительства.
  3. Доверенность. Этот документ необходим тогда, когда делами наследования занимаются не родственники или лица, указанные в завещании, а иные граждане, которым могло быть доверено обращение к нотариусу с целью оформления наследства.

Важно: когда речь идёт о наследовании недвижимого имущества, соискатели должны обращаться в нотариальную контору, находящуюся по месту расположения оформляемых дома, гаража, земельного надела и т. д.

Наследник должен документально доказать:

  1. Своё право на наследство.
  2. Смерть наследодателя.
  3. Наличие у последнего прав на собственность.

Наследник подаёт первичные документы. После их изучения нотариус даёт ему необходимый перечень бумаг, необходимых для оформления прав на наследство.

Свидетельство о праве

Цель процедуры состоит в получении свидетельства о праве на наследство. Это документ, который соискатель получает после подачи перечисленных и дополнительных бумаг через полгода после смерти наследодателя.

В свидетельство вписываются следующие данные:

  • площадь оформленного на заявителя недвижимого имущества;
  • где располагается (адрес);
  • кадастровый номер;
  • доля заявителя и т. п.

По закону, в 2019 году предусмотрено 2 типа разделения:

  1. Согласно пропорциям, прописным в завещании и с учётом лиц, имеющих право на долю.
  2. В равных долях между представителями одной очереди.

В некоторых случаях допускается передача всего имущества одному наследнику. В приоритете тот, кто делил собственность с усопшим. При этом другие наследники должны получить материальную компенсацию: денежную или в виде доли от другого имущества.

Важно понимать, что наличие свидетельства о праве на наследство не делает претендента его владельцем. Для этого нужно получить свидетельство о собственности.

Если рассматривать всю процедуру от начала и до конца, наследнику требуется придерживаться следующих действий:

  1. Обращение в ЗАГС для получения документов для первичной подачи.
  2. Посещение нотариуса с пакетом документов.
  3. Написание заявления, в котором выражено желание вступить в право наследования и получить свидетельство о праве на оставленное усопшим имущество.
  4. Нотариальные действия и получения списка последующих документов для подачи.
  5. Предоставление бумаг в нотариальную контору по мере их поступления.
  6. Получение на руки свидетельства о праве на наследство.
  7. Обращение в Росгосреестр с целью внесения изменений о новом владельце земли и дома.

Рассматривая конкретное дело, нотариус затребует дополнительные бумаги. Для участка:

  • архивная копия основания для выдачи свидетельства;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • свидетельство о собственности.
  • план, предоставляемый БТИ;
  • выписка из ЕГРП (обращаться в Росреестр);
  • отчёт об оценке стоимости.

Также требуется дополнительно предоставить справки и выписки. Их количество и содержимое зависят от характера имущества. К примеру, если речь идёт о СНТ, следует принести нотариусу справку из садоводства. Её образец обязан выдать нотариус.

Оценка имущества для передачи в собственность

Цена недвижимости нестабильна. Для завершения процесса получения права на собственность наследодателя, необходимо предоставить документы, указывающие на стоимость объекта не на момент его приобретения, а на момент смерти владельца.

Для этого нужно обратиться в любую организацию, производящую на официальной основе оценку недвижимого имущества. На основе полученного документа будет рассчитываться государственная пошлина, которую обязан выплатить наследник.

В редких случаях нотариусы не запрашивают оценочную справку и при расчёте госпошлины опираются на инвентаризационную стоимость, указанную в техпаспорте.

На стоимость участка или дома влияют технические характеристики объекта, расположение, наличие определённой инфраструктуры и т. д.

Стоимость и сроки оформления

Наследника не может не волновать вопрос стоимости процедуры. Она не является фиксированной и исчисляется в зависимости от следующих факторов:

  1. Указанная в документах цена наследственного имущества.
  2. Степень родства наследователя и наследодателя. Самые близкие родственники платят всего 0.3%. Остальным придётся отдать 0.6% от цены получаемой собственности.
  3. Факт проживания правопреемника на наследуемых площадях.
  4. Кто занимается оформлением, заявитель или нанятая им компания.

Внимание: предусмотрены льготные категории лиц, которые либо не платят пошлину, либо выплачивают её не в полном объёме. Это инвалиды, несовершеннолетние, лица, имеющие определённые заслуги перед страной и т. д.

Цена регистрации зависит от типа имущества. Если это земля и дом, построенный на ней, за регистрацию потребуется заплатить 350 рублей. Некоторые категории граждан освобождены от необходимости выплачивать эту сумму.

Что касается сроков, то после получения свидетельства на право владения собственностью, заявитель обязан зарегистрировать её в 10-дневный срок.

Как продать унаследованное имущество?

Получив наследство, новый его владелец вправе распоряжаться собственностью на своё усмотрение. Он может поселиться в доме или квартире, возделывать землю, сдавать полученное в аренду, либо продать всё это за ненадобностью или необходимостью получить деньги.

Если будет принято решение сразу продать имущество, новому владельцу придётся в процессе его переоформления заплатить налог. Чтобы не платить его, нужно выждать 3-летний срок, который исчисляется со дня смерти бывшего владельца.

Спорные ситуации

В некоторых случаях в процессе перерегистрации земельных участков и домов возникают нюансы и спорные ситуации, связанные с отсутствием каких-либо документов, нарушением сроков и т. п. Рассмотрим самые распространённые случаи.

Что делать, когда нет бумаг?

Бывает, что у потенциального наследника нет правоустанавливающих документов. Это не означает, что он должен отказаться от своих прав. В любом случае следует обратиться к нотариусу, который обладает правом запрашивать любые документы для установления наследователя.

Незарегистрированное на момент смерти наследодателя право собственности можно доказать через суд. Для этого пишется исковое заявление, предусмотренное для таких случаев.

Отсутствует завещание

Некоторым гражданам кажется, то отсутствие завещания, оставленного усопшим, является проблемой. На самом деле для подобных ситуаций Законодательством предусмотрена очерёдность родственников.

Если нет завещания на дом, земельные участки и прочее, то наследство распределяются между теми, кто входит в первую очередь. Если таковых не имеется, рассматриваются наследники из 2-й очереди и т. д.

Дополнительные справки и паспорта

На настоящий момент в силу законодательных изменений, кадастровые паспорта не выдаются. Вместо них в учреждениях Росреестра заявителям делают выписку из ЕГРН. Она содержит все необходимые данные о наследуемом имуществе.

Для расчёта суммы государственной пошлины потенциальный наследник имеет право сделать у независимого оценщика отчёт о стоимости строения и земельного надела.

Если вышел срок

Оформляя наследство правильно в установленный срок, вы избежите необходимости обращения в суд. Пропустив положенные сроки обращения в нотариальную контору, вы, скорее всего, получите от нотариуса отказ. Нотариус имеет законное право не принимать заявление опоздавшего.

В этом случае остаётся решать вопрос в судебном порядке. Это будет считаться вступлением в права наследования по факту, так как заявитель рассматривается как фактический владелец оставленного усопшим имущества.

В таком случае вместо свидетельства, выданного нотариусом, соискатель получит судебное решение, имеющее такую же силу. Наследнику важно предоставить уважительную причину, по которой он не явился в срок.

Напоследок, отметим, что с недавних пор право на наследство можно оформлять в МФЦ.

Похожие записи:

  • Реквизиты госпошлины на развод в суде Квитанция госпошлины на развод в мировой суд образец москва «Платежи и переводы». «Пошлины». «Оплата пошлины за расторжение брака». Выбрать отдел суда или ЗАГСа, после провести платеж. При подаче заявления на развод на сайте Госуслуг […]
  • Бухгалтерская отчетность 2019 рб (347) 291 20 70 Бухгалтерская отчетность за 2019 и последующие годы За нарушение правил представления бухгалтерской отчетности предусмотрена административная и налоговая ответственность. К таким нарушениям относится непредставление, […]
  • Возмещение марального ущерба Возмещение морального ущерба и морального вреда: исковое заявление Правонарушение, преступное деяние, совершенное в отношении человека неизбежно влияет на его состояние, моральное, физическое и т.д. Поэтому при определении наказания за совершенное […]
  • Договор купли продажи неустойка Договор купли продажи неустойка Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Как платить алименты на одного ребенка если два ребенка Алименты на детей от разных браков: расчет суммы, оформление заявления Права ребенка на получение содержания от родителей, предусмотренные законодательством Российской Федерации, никоим образом не могут быть ограничены, ущемлены и не зависят от […]
  • Ежемесячное пособие по уходу за ребенком до полутора лет Ежемесячное пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет в 2019 году Государственная политика в сфере стимулирования рождаемости включает в себя мероприятия по финансовой поддержке мам с новорожденными детьми. Они получают ежемесячное пособие на ребенка […]