Налог на физлицо при продаже недвижимости

Содержание:

Налоги при продаже недвижимости от ЮЛ к ФЛ

Подскажите, пожалуйста, какие налоги и сборы должен платить продавец — юридическое лицо на ОСНО при продаже объекта недвижимости физическому лицу?

Обязанность по уплате каких налогов накладывает на физическое лицо приобретение объекта недвижимости?

Ответы юристов (3)

Подскажите, пожалуйста, какие налоги и сборы должен платить продавец — юридическое лицо на ОСНО при продаже объекта недвижимости физическому лицу?

Юрлицо будет платит налог на прибыль и НДС (если недвижимость нежилая).

Исчисления налога на прибыль зависит от того, как учитывалась недвижимость на балансе — как основное средство или как товар.

Обязанность по уплате каких налогов накладывает на физическое лицо приобретение объекта недвижимости?

Во время владением недвижимостью нужно платить ежегодно Налог на имущество физических лиц в зависимости от кадастровой стоимости.

При ее продаже — Налог на доходы физических лиц 13%.

Есть вопрос к юристу?

Юр. лицо на ОСНО будет платить налог на прибыль + НДС.

Обязанность по уплате каких налогов накладывает на физическое лицо приобретение объекта недвижимости?
Георгий

Физ. лицо при покупке платить ничего не будет, а затем в дальнейшем с момента покупки уже появится обязанность по уплате налога на имущество.

Для расчета суммы налога можно воспользоваться калькулятором — www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Добрый день! Организация на ОСНО при продаже имущества должна уплатить налог на прибыль 20% и НДС 18% (если помещение не жилое). Если же реализуется жилое помещение, то НДС не уплачивается.

Ст. 149 НК РФ
3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:
22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;

Физическое лицо налог не уплачивает, так как приобретает имущество, что является для него расходом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

PRO новостройку +7 (499) 703-42-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

4 правила уплаты налогов физическим лицом при продаже коммерческой недвижимости

Бизнес-недвижимость – высоколиквидный и быстро окупаемый вид бизнеса, пользующийся огромной популярностью у деловых людей. Инвестиции, вложенные в коммерческую недвижимость, при грамотно рассчитанном бизнес-проекте и «правильном» управлении, в перспективе дают колоссальные прибыли своим владельцам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Понятие коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это склады и офисы, здания бизнес-центров и земельные участки под ними, кафе, магазины, строительные площадки и автопарковки, заводы, фабрики и производственные помещения.

Под признак коммерческой недвижимости подпадает любое помещение, здание или имущественный комплекс, с помощь которого получают прибыль.

Кто может быть владельцем коммерческой недвижимости?

б) физ. лицо-предприниматель,

Кроме этого, любой из владельцев бизнес-недвижимости может быть

  • гражданином РФ, или налоговым резидентом
  • гражданином другого государства, или налоговым нерезидентом.

Какая ставка налога при продаже коммерческой недвижимости?

Ставка налога при продаже коммерческой недвижимости физическим лицом зависит от системы налогообложения, в которой работает владелец помещения на момент совершения сделки.

Ставка налога при продаже коммерческой недвижимости физическим лицом.

Как проходит процесс продажи недвижимости?

Продажа бизнес-недвижимости – процесс непростой, требующий специальных знаний и практического опыта в сфере права, экономики, бухгалтерии и аудита. Для достижения эффективного результата – выгодной продажи объекта в максимально короткий срок, необходимо привлечение специалистов из компаний, занимающихся куплей-продажи недвижимости.

Профессиональные юристы, эксперты по недвижимости и аудиторы, «по полочкам» разложат все вопросы, связанные с продажей объекта: определят стоимость, найдут покупателя, подготовят пакет документов, помогут заключить сделку.

Больше информации о продаже коммерческой недвижимости в России, содержится в этой статье.

4 основных этапа продажи коммерческой недвижимости

  • Подготовительный
  • Оформление сделки
  • Регистрация в Гос.реестре прав собственности нового владельца.

Каждый этап предусматривает определенные действия, но только правильно выполненные действия в определенной последовательности дадут максимально эффективный конечный результат.

Налоги при продаже коммерческой недвижимости физическим лицом: обязательно ли их платить во время совершения сделки?

Действующее российское законодательство предусматривает уплату налогов за продажу недвижимости, в т. ч. и коммерческой. Согласно Налоговому Кодексу Российской Федерации, денежная сумма от продажи бизнес-недвижимости – это доход от предпринимательства.

Действительно ли все ли физ. лица, продающие коммерческие объекты, должны платить налог?

Налог при продаже коммерческой недвижимости, которая была в собственности более 3 лет

При продаже физическим лицом гражданином РФ недвижимости, находящейся в собственности продавца 3 года и больше, налоговая ставка не применяется.

Налог при продаже коммерческой недвижимости, которая была в собственности менее 3 лет

Если проданное имущество было в собственности продавца меньше 3-х лет, то предусмотрена ставка 13% к общей стоимости объекта недвижимости.

Но, данная ставка применяется в случае, если имущество все это время не использовалось в коммерческих целях для получения прибыли, а физическое лицо не было зарегистрировано, как частный предприниматель.

Для иностранца, продающего собственный объект недвижимости, расположенный на российской территории, утвержден 30 % размер налога. З-х летняя налоговая льгота, предусмотренная для граждан России, на граждан не резидентов РФ не распространяется.

Поскольку речь идет о коммерческой недвижимости, целью использования которой является получение прибыли, то следует рассматривать начисление и уплату налогов при продаже бизнес недвижимости предпринимателем.

Размер и порядок оплаты налога на сдачу жилья в аренду — тут.

Продажа коммерческого объекта предпринимателем

База налогообложения и налоговая ставка четко определяется НК РФ.

Система налогообложения российских предпринимателей

  • общая – ОСНО
  • упрощенная – УСН
  • единый налог на вмененный доход – ЕНВД

Различные системы налогообложения предпринимательской деятельности определяют разные ставки уплаты налогов.

Продажа объекта недвижимости предпринимателем на ОСН классифицируется как доход физ.лица (НДФЛ), и предусматривает ставку 13%. Кроме этого, продавец должен заплатить 18 % налога на добавленную стоимость (НДС).

ИП, применяющий УСН, при продаже коммерческого объекта должен будет заплатить в бюджет 6% от стоимости сделки.

Для предпринимателей на ЕНВД четко определена деятельность, попадающая под эту систему налогообложения, и продажа объектов недвижимости в это перечень не входит. Точнее, предприниматель этой группы может продать недвижимость, но заплатить после сделки 13 % НДФЛ и 18 % НДС.

Согласно действующему НК РФ физ. лицо-предприниматель при сделке по продаже бизнес недвижимости должен уплатить одну из двух ставок налога — 13% или 6%, и 18 % НДС, если применяется ОСН.

Соотношение системы налогообложения и размера налога на продажу коммерческой недвижимости.

Подготовительный этап или предпродажная подготовка

Именно на подготовительном этапе проводится экспертная оценка продажной стоимости объекта недвижимости, определяется налогооблагаемая база и ставка налоговых отчислений, подлежащих оплате после совершения сделки.

На этом этапе проверяют «чистоту» истории объекта, собирают необходимые документы и справки, рассчитывают налоги, которые необходимо будет заплатить.

Можно ли оптимизировать налоги от продажи бизнес недвижимости?

В некоторых случаях – да! На законных основаниях можно уменьшить налогооблагаемую базу от продажи объекта, которая уменьшит размер налоговых отчислений.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

Стоимость объекта можно уменьшить на сумму затрат, подтвержденных документами или на сумму амортизационных отчислений, на которые ранее не уменьшалась стоимость объекта.

В любом случае для законного уменьшения базы налогообложения потребуется помощь профессионального бухгалтера.

Какой предусмотрен налог на дарение квартиры и в каком порядке осуществляется его выплата — читайте здесь.

Где и как отражается продажа объекта недвижимости?

Стоимость проданного объекта отражается в документах бухгалтерского учета – выбытием основных средств и увеличения прибыли на сумму продажи.

Полученный от продажи доход декларируется и подается в налоговую инспекцию по месту регистрации ИП.

Возможные нюансы после сделки

  1. Следует знать, что продажа объекта официально отражается во многих документах. Стоимость объекта указана в договоре продажи, а полученная покупателем сумма отражена в банковской выписке движений средств по расчетному счету или приходному кассовому ордеру при расчете наличными деньгами.
  2. Налоговая проверка покажет всю сумму, полученную от продажи объекта, и налоговикам не составит большого труда определить, правильно ли был рассчитан и уплачен налог.
  3. Также при проверке специалисты легко смогут определить, не занижена ли стоимость объекта при продаже, и как результат уменьшена база налогообложения. Любое из выявленных нарушений классифицируется как нарушение Налогового кодекса и влечет доначисление налога и штрафные санкции.
  4. Нередки случаи, когда органы в судебном порядке доказывают занижение продажной стоимости объекта и в принудительном порядке через суд «заставляют» ИП «доплачивать» налог.

Как уберечься от ошибок во время продажи бизнес-недвижимости?

Ответ прост, обратиться в компанию по недвижимости или нанять опытного бухгалтера-аудитора.

Продажа коммерческой недвижимости: какие налоги нужно заплатить? Информация содержится в следующем видео-интервью:

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Post navigation

14 thoughts on “ 4 правила уплаты налогов физическим лицом при продаже коммерческой недвижимости ”

У меня такая ситуация.
В мае 2016 года планирую выйти замуж. С мужем на данный момент проживаем в моей приватизированной квартире. Квартира приватизирована на меня и двоих моих детей в равных долях.
Приблизительно через два года планирую продавать эту квартиру и покупать квартиру в другом районе.
Мой будущий супруг иностранный гражданин. Мы торопимся начать делать вид на жительство, а в дальнейшем получать гражданство.
Жизнь долгая и люди разные. Если я в браке куплю квартиру по факту она будет моя и куплена она на мои деньги. Переживаю за то что если вдруг будет развод, то муж может претендовать на часть этой квартиры.
Хотела бы узнать каким способом и не откладывая свадьбу можно обезопасить себя и детей от потери квартиры не дай Бог в случае развода?

Екатерина, все верно. Если вы выйдя замуж, продадите свое жилье. Вновь приобретенное будет считаться уже совместно нажитым. И в случае развода, ваш муж вполне может претендовать на вашу общую квартиру. Это не зависит от того на кого она будет оформлена, ели даже на Вас. В этом случае вам придется доказывать что основные деньги на приобретение нового жилья были получены от продажи вашей собственной квартиры. На всякий случай запаситесь свидетелями, и оформляйте все сделки в присутствие нотариуса.

Здраствуйте!У меня такая ситуация я работаю и живу в Санкт-Петербурге,прописан же у родителей в Омске.Так получилось ,что до этого времени квартира в Омске , где я прописан ,была не приватизирована,в ней также прописаны и проживают кроме родителей два моих брата.Родные подготовили документы на приватизацию и требуется мое присутствие,однако так уж сложилось, что я в скором времени покупаю квартиру в Санкт-петербурге ,где собственно и пропишусь на постоянной основе,в таком разе могу я отказаться в пользу скажем родителей от приватизации и выписавшись не учавствовать в ней,правда сказать у меня и по времени не получиться отпроситься или взять отпуск без содержания на работе.Если да то что именно надо для этого делать и как правильно это оформить наториально? Заранее благодарю за помощь.

Здравствуйте! Я частное лицо,пять лет назад построил нежилое помещение,которое сдавал в аренду под магазин.В настоящее время помещение не используется и я хочу его продать.Распространяется ли на меня в таком случае трёхлетняя льгота или платить налог с продажи ?

Добры день! Владела коммерческой недвижимостью с 2012 г, в 2015 г отписала его на дочь, она продала его через год.Нужно ли ей подавать декларацию 3-НДФЛ? Стоимость офиса была по договору 500тыс р. продан за 900 тыс р

Здравствуйте. Я Владимир Саргисович, в 2016 г. продал, мне принадлежащий , магазин. (физ.лицо) Должен ли я платить налог если помещение в собственности с 2008 г.?

эдравствуйте,Я ИП и директор ООО хочу переоформить на себя .как на частное лицо недвижимость ООО,Также я являюсь учредителем ООО с 40% ,второй учредитель мой отец с 60% (он согласен) ,Как это лучше сделать и какие налоги и расходы меня ожидают,

Добрый вечер. Владею коммерческим помещением 10 лет, коммерческую деятельность в помещении уже не веду 2 месяца, но ИП не закрыла. Продаю это помещение, нужно ли мне будет заплатить налог после продажи .

Читайте так же:  Осаго коэффициент водителя

продал ком.недвижимость будучи физ.лицом владел меньше 3 лет- если приобрету другую ком. или квартиру как будет расчитан налог

Здравствуйте! Я как физлицо купил коммерческую недвижимость. Потом заргистрировал ип на усн. Использовал недвижимость в коммерческих целях. Теперь ее хочу продать. Заплачу 6% со всей сделки! А если поменять режим доходы -расходы (15%), то тогда я заплачу 15% с разницы между покупкой и продажей недвижимости?

Здравствуйте. Несколько объектов не жилой недвижимости было продано в течении 2016 года, как нужно оплатить налог, ежеквартально авансовыми платежами или можно по итогу года сразу всю сумму оплатить? недвижимость сдавалась в аренду предпринимателем находящемся на УСН.

Добрый день. скажите, пожалуйста, как будет облагаться сумма от продажи коммерческого объекта, если существуют два собственника: у одного собственность с 2011 года, у другого с 2013 года

Добрый день. Мы хотим купить квартиру для сезонного отдыха. в юстиции она будет зарегестрирована как аппартаменты. Я не являюсь ИП, сколько налогов мне придется платить при продаже такой недвижимости. Муж ИП, но занимается другой деятельностью. Будут ли налоги. если квартира будет оформлена на него? Можем ли мы сдавать ее в аренду от ИП мужа, и будут ли повышенные налоги в таком случае при продаже?

Добрый день! Мы продаем коммерческую недвижимость иностранного ЮЛ (Швеция) не зарегистрированного в налоговом органе в качестве налогоплательщика, а зарегистрированного в качестве собственника нежилого недвижимого имущества. Покупатель ИП. Какие налоги необходимо уплатить в бюджет налоговому агенту, т.е. ИП. Заранее спасибо.

Налог с продажи коммерческой недвижимости в России

В Российской Федерации коммерческой недвижимостью признаются объекты (помещения, здания, сооружения и т.д.), используемые для извлечения прибыли. Далеко не всегда это связано с предпринимательской деятельности, а налогообложение от реализации подобных объектов недвижимого имущества будет зависеть от правового статуса продавца, а также ряда иных факторов.

Какие сборы взимаются при реализации нежилого помещения

По общему правилу, при реализации любого объекта недвижимости подлежат уплате различные виды налогов, состав которых будет зависеть от правового статуса продавца. В отношении расчета и уплаты налогов для граждан и ИП применяются нормы статьи 217 НК РФ, а также Письмо Минфина № 04-04-05/14057.

Если в качестве продавца по сделке с коммерческой недвижимостью выступал гражданин, не зарегистрированный в ИФНС частным предпринимателем, налогообложение будет происходить следующим образом:

  • если нежилое помещение не использовалось для предпринимательской деятельности, физлицо обязано рассчитать и перечислить в бюджет сумма НДФЛ, которая рассчитывается по ставке 13% от полученного дохода, рыночной или кадастровой стоимости объекта (при этом гражданин имеет право использовать ряд налоговых вычетов);
  • если помещение выступало в качестве предмета получения прибыли, ставка налогообложения не измениться – 13% от дохода или от рыночной/кадастровой стоимости, однако право на использование налоговых вычетов утрачивается;
  • расчет суммы налоговых обязательств является обязанностью гражданина – для этого в ИФНС до 30 апреля должен быть подан заполненный декларационный бланк.

Применение иных ставок налогообложения для частных лиц законодательство не предусматривает. Если гражданин имеет официальный статус частного предпринимателя, при определении налоговых обязательств от продажи коммерческой недвижимости возможны следующие варианты:

  • если ИП владеет нежилым объектом недвижимости, но не использует его для предпринимательской деятельности, уплата налога будет осуществляться по общим правилам – по ставке НДФЛ 13% от суммы полученного дохода, либо от кадастровой стоимости;
  • если объект служил для целей получения доходов при ведении предпринимательской деятельности, расчет суммы налога будет осуществляться по различным основаниям, в зависимости от выбранной схемы налогообложения (например, УСН, ЕНВД и т.д.);
  • декларирование полученного дохода будет осуществляться по форме 3-НДФЛ (в первом случае), или путем заполнения декларационных документов по выбранному режиму налогообложения.

Частный предприниматель вправе уменьшить сумму платежей, путем учета расходных обязательств, если это предусмотрено его налоговым режимом.

Сумма налоговых обязательств юрлица, если оно выступало продавцом коммерческой недвижимости. также будет зависеть от налогового режима. При работе по общей схеме налогообложения, предприятие будет обязано уплатить налог на прибыль, который будет рассчитан с учетом произведенных расходов и амортизационных факторов.

Изменения в законе по налогу на прибыль при продаже недвижимости с 1 января 2016 года описаны в этом видео:

Налог с продажи коммерческой недвижимости

Обязанность по расчету и уплате налога при продаже объекта коммерческой недвижимости возникает по итогам календарного года, в котором была зарегистрирована сделка. Использование различных вариантов оптимизации данных платежей, как правило, будет связано с выбором одного из доступных налоговых режимов для предпринимательской деятельности.

Особенности и правила взимания

Налоговый кодекс РФ связывает все нюансы расчета налоговых обязательств с использованием объекта недвижимости для ведения предпринимательской деятельности. Для частных предпринимателей и предприятий подтверждением данного факта будет являться не только регистрация права собственности в службе Росреестра, но и постановка имущества на баланс, заключение различных сделок (например, аренда торговых помещений), а также учет всех доходных и расходных операций в сведениях бухгалтерского и налогового учета.

  • Для граждан отнесение недвижимости к коммерческим объектам носит декларационный характер, однако налоговые органы обладают неограниченными полномочиями по проведению камеральных и выездных проверок правильности исчисления налогов. Если в ходе проверки будет установлено, что физлицо использовало проданный объект для ведения предпринимательской деятельности, сумма налога будет доначислена в принудительном порядке, а гражданину грозят штрафные санкции.
  • Для юридических лиц определение коммерческого характера объектов недвижимости происходит исходя из данных бухгалтерского учета. Для этого, помимо отражения текущих операций по доходам и расходам, предприятия ежегодно вносят изменения в амортизационные показатели. Амортизация влияет как на расчет текущих налогов от прибыли, так и на сумму налоговых обязательств при последующей продаже объекта.

Варианты оптимизации и уменьшения суммы налоговых платежей также будут зависеть от правового статуса продавца. Выделим основные нюансы, позволяющие существенно минимизировать размер налоговых обязательств от продажи объекта коммерческой недвижимости. Для граждан возможны два варианта, каждый из которых необходимо надлежащим образом оформить еще до совершения сделки продажи:

  • в течение календарного года, в котором предстоит реализация объекта, не использовать его для извлечения прибыли (это даст возможность уменьшить сумму налога за счет вычетов);
  • зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя и выбрать наиболее оптимальную схему налогообложения для последующей отчетности.

Для предпринимателей и юридических лиц возможность уменьшения платежей в бюджет напрямую связана с выбранным режимом налогообложения. Например, если ИП или компания работают по общей схеме налогообложения, они должны уплачиваться налог на прибыль. Базовая ставка по данному виду налога составляет 20%, однако НК РФ предусматривает множество вариантов уменьшения налогооблагаемой базы – от учета расходов на приобретение и содержание объекта, до существенного снижения амортизационной стоимости недвижимого имущества.

Ряд налоговых режимов предполагает отказ от учета расходных операций при расчете суммы налога (например, ИП может выбрать схему УСН-Доходы). В этом случае сумму налоговых обязательств будет невозможно уменьшить за счет ранее произведенных расходов, что нужно заблаговременно учесть перед продажей объекта.

Вычеты и налоги при реализации коммерческой недвижимости описаны в этом видео:

Размер и расчет

Исходя из базовых правил налогообложения, ставка налога с продажи коммерческой недвижимости составит:

  • для граждан будет использована ставка 13% от договорной или кадастровой стоимости объекта (при расчете необходимо учитывать новые правила налогообложения, вступившие в силу с 2016 года);
  • предприниматели на общей схеме налогообложения обязаны уплатить налог на прибыль 20%, для которого учитываются все доходы за отчетный период, в том числе от продажи недвижимого имущества;
  • для предприятий расчет налога на прибыль будет осуществляться по аналогичным правилам, с возможностью уменьшения налогооблагаемой базы за счет отдельных видов расходов.

Налог на реализацию магазина или торгового павильона

Магазины или торговые павильоны, при надлежащей регистрации их в качестве объекта коммерческой недвижимости, будут признаваться основным средством для ИП или компании. В этом случае при продаже и последующем расчете налоговых обязательств будут учитываться данные бухгалтерского учета, в том числе остаточная стоимость имущества.

Специальных налоговых ставок для продажи основных средств НК РФ не предусматривает, поэтому при подаче декларационных форм нужно учесть только оплату налога на прибыль и НДС (если объект предпринимательской деятельности не освобожден от него).

Налоги в сфере недвижимости, в том числе коммерческой, описаны в этом видео:

Налог с продажи коммерческой недвижимости

Как рассчитывается налог с продажи коммерческой недвижимости? Сроки владения освобождающие от уплаты налога такие же? 3 и 5 лет.

Добрый день. Если недвижимое имущество продается физическим лицом то при продаже коммерческой недвижимости применяются все те же правила налогообложения, что и для любой иной недвижимости установленные ст.217, 217.1, 220 НК РФ.

Какой налог мне придется заплатить за продажу коммерческой недвижимости? В собственности с 2006 года, являюсь физ лицом, сдаю помещение в аренду под магазин.

Срок нахождения в собственности коммерческой недвижимости вообще не имеет значения Освобождение от уплаты налога ст 217 НК РФ предусмотрено только в отношении некоммерческой недвижимости при сроке нахождения в собственности боле трех лет Налог 13 % с цены продажи.

Какой налог с продажи коммерческой недвижимости если ИП на ЕНВД.

По общему правилу, при реализации любого объекта недвижимости подлежат уплате различные виды налогов, состав которых будет зависеть от правового статуса продавца. В отношении расчета и уплаты налогов для граждан и ИП применяются нормы статьи 217 НК РФ, а также Письмо Минфина № 04-04-05/14057.

Какой налог с продажи коммерческой недвижимости при владении более 3 лет?

Олег, Добрый день! 1) Если Вы ИП, то при продаже коммерческой недвижимости платите налог в зависимости от Вашей системы налогообложения. 2) Если Вы не зарегистрированы в качестве ИП, но недвижимость использовалась вами в предпринимательской деятельности (например, вы сдаете ее в аренду), то Доход от ее продажи облагается НДФЛ по ставке 13 % независимо от того, в течении какого периода квартира находится у Вас в собственности, получить налоговый вычет при продаже и уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее приобретению, вы также не сможете. Ст. 217 НК доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества. Находящихся в собственности 3 года и более (если право собственности на недвижимость приобретено после 01 января 2016 г., то 5 лет, за исключением имущества полученного в дар или в порядке наследования от близких род-ственников); Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности. Подпунктом 4 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что, если иное не преду-смотрено подпунктом 2.1 или 2.2 указанного пункта, положения подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса не применяются в отношении доходов, полученных от продажи не-движимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпри-нимательской деятельности. 3) Если физическое лицо, не зарегистрированное как ИП и не используете в предпринимательской деятельности. То, если приобрели недвижимость до 01 января 2016 г. налог не платите.

Надо ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости (автосервис)? Владею более 5 лет зданием как физ. лицо.

Добрый день! НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет, коммерческая, некоммерческая недвижимость закон не различает.

Я являюсь ИП,продаю коммерческую недвижимость, какие налоги с продаж я должен заплатить?

Добрый день. Всё будет зависеть от вашего налогообложения если данное коммерческой недвижимости было оформлено на индивидуальное предпринимательство. Хорошего приятного дня.

Как будет взиматься налог с продажи коммерческой недвижимости? С уважением, Юлия.

Доброго времени суток! Если продаете коммерческую недвижимость как предприниматели, налог будет удерживаться согласно используемой системы налогообложения. Если продаете как физическое лицо, налог будет начислен по ставке 13% от суммы продажи.

Если продаете как физическое лицо, то ставка налога 13%. Имущественный вычет на доход не распространяется, минимальный срок владения тоже не распространяется.

Придется ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости принадлежащей ООО более 3 лет?

Ирина, добрый день! Придется ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости принадлежащей ООО более 3 лет? К сожалению да, так как на недвижимость использующуюся в коммерческих целях льготы по сроку владения не распространяются.

Здравствуйте! Обязаны оплатить налог. Он зависит от применяемой системы налогообложения. Срок владения-3 года-установлен для физических лиц.

Здравствуйте, да нужно будет платить налог, нормы 217 НК РФ не распространяются на коммерческую недвижимость. С уважением.

Какой налог заплатит ООО при продаже коммерческой недвижимости стоимостью в 20 000 000 р. и находящейся в собственности более 5 лет и менее 3 лет? И как минимизировать налог?

Здравствуйте! Налог при продаже недвижимости, находящейся на балансе ООО, не зависит от срока владения. Он зависит от применяемой системы налогообложения.

Какой налог с продажи коммерческой недвижимости, не используемой, в собственности 1 месяц? Стоимость приобретения 400 000 руб.?

Здравствуйте. Вы ООО?

если Вы физлицо —если продаете подороже тогда налог с разницы 13%—п.2ч.2 ст.220нкрф.

Налог с продаж коммерческой недвижимости физ лицом. В собственности менее 3 лет сумма 500000

По тексту — 13% с 250 000 (500 000 минус размер налогового вычета).

Здравствуйте! Если имущество использовалось в коммерческой деятельности, то вычеты не применяются, и налог платится от всей суммы сделки, 13%. Вы должны подать декларацию в срок до 30.04.2017., и оплатить налог до 15.07.17 г.

Читайте так же:  Дарственная на квартиру как вернуть 13 процентов

Как правильно рассчитать сумму налога с продажи коммерческой недвижимости, собственником которой является ООО на УСН 6%, если недвижимость приобреталась в сентябре 2013 года за 2600 тыс руб, а продаём за 9500 тыс руб; кадастровая стоимость данной недвижимости после введения новых кад. коэффициентов — 14300 тыс. руб. Верно ли, что налог рассчитывается с суммы, составляющей не менее 70% от кадастровой стоимости, то есть в нашем случае данная сумма составит 10010 тыс руб, что выше той, за которую хотим продать? Может, целесообразнее подождать до истечения трёх лет с момента покупки? Заранее спасибо!

Нет смысла ждать. 70 % не применяется. На вас не распространяются положения ст. 217, 217.1 НК РФ. Поскольку речь идет о коммерческой недвижимости. Брать в расчет нужно сумму продажи. Более того, правила ст. 217 НК РФ подлежат применению к объектам недвижимости приобретенным после 01.01.2016 г. Кадастровая стоимость у Вас учитываться не будет.

Ждать три года нет никакого смысла поскольку это имущество юридического лица и ст. 217 НК РФ не применяется. При продаже ниже рыночной стоимости ФН может применить ст. 40 НК РФ. Статья 346.18. Налоговая база [Налоговый кодекс РФ] [Глава 26.2] [Статья 346.18] 1. В случае, если объектом налогообложения являются доходы организации или индивидуального предпринимателя, налоговой базой признается денежное выражение доходов организации или индивидуального предпринимателя. 2. В случае, если объектом налогообложения являются доходы организации или индивидуального предпринимателя, уменьшенные на величину расходов, налоговой базой признается денежное выражение доходов, уменьшенных на величину расходов. 3. Доходы и расходы, выраженные в иностранной валюте, учитываются в совокупности с доходами и расходами, выраженными в рублях. При этом доходы и расходы, выраженные в иностранной валюте, пересчитываются в рубли по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному соответственно на дату получения доходов и (или) дату осуществления расходов. 4. Доходы, полученные в натуральной форме, учитываются по рыночным ценам, определяемым с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса. 5. При определении налоговой базы доходы и расходы определяются нарастающим итогом с начала налогового периода. 6. Налогоплательщик, который применяет в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, уплачивает минимальный налог в порядке, предусмотренном настоящим пунктом. Сумма минимального налога исчисляется за налоговый период в размере 1 процента налоговой базы, которой являются доходы, определяемые в соответствии со статьей 346.15 настоящего Кодекса. Минимальный налог уплачивается в случае, если за налоговый период сумма исчисленного в общем порядке налога меньше суммы исчисленного минимального налога. Налогоплательщик имеет право в следующие налоговые периоды включить сумму разницы между суммой уплаченного минимального налога и суммой налога, исчисленной в общем порядке, в расходы при исчислении налоговой базы, в том числе увеличить сумму убытков, которые могут быть перенесены на будущее в соответствии с положениями пункта 7 настоящей статьи. 7. Налогоплательщик, использующий в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, вправе уменьшить исчисленную по итогам налогового периода налоговую базу на сумму убытка, полученного по итогам предыдущих налоговых периодов, в которых налогоплательщик применял упрощенную систему налогообложения и использовал в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов. При этом под убытком понимается превышение расходов, определяемых в соответствии со статьей 346.16 настоящего Кодекса, над доходами, определяемыми в соответствии со статьей 346.15 настоящего Кодекса. Налогоплательщик вправе осуществлять перенос убытка на будущие налоговые периоды в течение 10 лет, следующих за тем налоговым периодом, в котором получен этот убыток. Налогоплательщик вправе перенести на текущий налоговый период сумму полученного в предыдущем налоговом периоде убытка. Убыток, не перенесенный на следующий год, может быть перенесен целиком или частично на любой год из последующих девяти лет. Если налогоплательщик получил убытки более чем в одном налоговом периоде, перенос таких убытков на будущие налоговые периоды производится в той очередности, в которой они получены. В случае прекращения налогоплательщиком деятельности по причине реорганизации налогоплательщик-правопреемник вправе уменьшать налоговую базу в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим пунктом, на сумму убытков, полученных реорганизуемыми организациями до момента реорганизации. Налогоплательщик обязан хранить документы, подтверждающие объем понесенного убытка и сумму, на которую была уменьшена налоговая база по каждому налоговому периоду, в течение всего срока использования права на уменьшение налоговой базы на сумму убытка. Убыток, полученный налогоплательщиком при применении иных режимов налогообложения, не принимается при переходе на упрощенную систему налогообложения. Убыток, полученный налогоплательщиком при применении упрощенной системы налогообложения, не принимается при переходе на иные режимы налогообложения. 8. Налогоплательщики, перешедшие по отдельным видам деятельности на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности в соответствии с главой 26.3 настоящего Кодекса, ведут раздельный учет доходов и расходов по разным специальным налоговым режимам. В случае невозможности разделения расходов при исчислении налоговой базы по налогам, исчисляемым по разным специальным налоговым режимам, эти расходы распределяются пропорционально долям доходов в общем объеме доходов, полученных при применении указанных специальных налоговых режимов.

Здравствуйте! Срок владения 3 года не касается юридических лиц.Выручку от продажи имущества принимают в состав налоговой базы по единому налогу от цены договора. В декларации доход от продажи ОС отражают в стр. 110–113 раздела 2.1 поквартально в нарастающем порядке.Ст.346.15НК РФ

Если речь идет о продаже недвижимости ООО то ст217 НК РФ здесь не применяется.В этой статье речь идет о физических лицах. 70%от кадастровой стоимости это все про НДФЛ,к которому вы никакого отношения не имеете как юрлицо.. В вашем вопросе Вы в однку кучу смешиваете и УСН и НДФЛ,что является недопустимым Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату. Согласно ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке Исходя из положений п. 1 ст. 346.15 НК РФ, налогоплательщики при определении объекта налогообложения учитывают: доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ; внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ. При реализации недвижимого имущества, используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности, доходы от этой сделки подлежат налогообложению налогом, уплачиваемым при применении упрощенной системы налогообложения. Если Ваше ООО применяет упрощенную систему налогообложения в виде доходов, то в отношении полученных доходов применяется налоговая ставка в размере 6 процентов.

Нужно ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости (форма собственности ООО, 5 лет) ? спаисбо.

Обязательно нужно. Платите НДС или иной налог в зависимости от системы налогообложения, а форма собственности (вернее — ОПФ) тут значения не имеет. При этом сделка по продаже данного имущества в ст. 149 НК РФ не указана. . НК РФ Статья 146. Объект налогообложения 1. Объектом налогообложения признаются следующие операции: 1) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав. В целях настоящей главы передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг); .

Обязательно нужно платить налог с продажи имущества, размер налога зависит от системы налогообложения на которой вы находитесь. Возможен НДС и налог на прибыль. Статья 146. Объект налогообложения [Налоговый кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 146] 1. Объектом налогообложения признаются следующие операции: 1) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав. В целях настоящей главы передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг); 2) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету (в том числе через амортизационные отчисления) при исчислении налога на прибыль организаций; 3) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления; 4) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией. 2. В целях настоящей главы не признаются объектом налогообложения: 1) операции, указанные в пункте 3 статьи 39 настоящего Кодекса; 2) передача на безвозмездной основе жилых домов, детских садов, клубов, санаториев и других объектов социально-культурного и жилищно-коммунального назначения, а также дорог, электрических сетей, подстанций, газовых сетей, водозаборных сооружений и других подобных объектов органам государственной власти и органам местного самоуправления (или по решению указанных органов, специализированным организациям, осуществляющим использование или эксплуатацию указанных объектов по их назначению); 3) передача имущества государственных и муниципальных предприятий, выкупаемого в порядке приватизации; 4) выполнение работ (оказание услуг) органами, входящими в систему органов государственной власти и органов местного самоуправления, в рамках выполнения возложенных на них исключительных полномочий в определенной сфере деятельности в случае, если обязательность выполнения указанных работ (оказания услуг) установлена законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, актами органов местного самоуправления; 4.1) выполнение работ (оказание услуг) казенными учреждениями, а также бюджетными и автономными учреждениями в рамках государственного (муниципального) задания, источником финансового обеспечения которого является субсидия из соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации; 4.2) оказание услуг по предоставлению права проезда транспортных средств по платным автомобильным дорогам общего пользования федерального значения (платным участкам таких автомобильных дорог), осуществляемых в соответствии с договором доверительного управления автомобильными дорогами, учредителем которого является Российская Федерация, за исключением услуг, плата за оказание которых остается в распоряжении концессионера в соответствии с концессионным соглашением; 5) передача на безвозмездной основе, оказание услуг по передаче в безвозмездное пользование объектов основных средств органам государственной власти и управления и органам местного самоуправления, а также государственным и муниципальным учреждениям, государственным и муниципальным унитарным предприятиям; 6) операции по реализации земельных участков (долей в них); 7) передача имущественных прав организации ее правопреемнику (правопреемникам); 8) передача денежных средств или недвижимого имущества на формирование или пополнение целевого капитала некоммерческой организации в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ «О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций»; 8.1) передача недвижимого имущества в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат такого имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ «О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций». Норма настоящего подпункта применяется при передаче такого имущества некоммерческой организацией — собственником целевого капитала жертвователю, его наследникам (правопреемникам) или другой некоммерческой организации в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ «О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций»; 9) операции по реализации налогоплательщиками, являющимися российскими организаторами Олимпийских игр и Паралимпийских игр в соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», товаров (работ, услуг) и имущественных прав, осуществляемые по согласованию с лицами, являющимися иностранными организаторами Олимпийских игр и Паралимпийских игр в соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в рамках исполнения обязательств по соглашению, заключенному Международным олимпийским комитетом с Олимпийским комитетом России и городом Сочи на проведение XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи; 9.1) оказание услуг по передаче в безвозмездное пользование автономной некоммерческой организации «Организационный комитет XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи», являющейся российским организатором XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 1 декабря 2007 года N 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», олимпийских объектов федерального значения, перечень которых в соответствии с частью 22 статьи 14 указанного Федерального закона определяется Правительством Российской Федерации; 9.2) передача на безвозмездной основе олимпийских объектов федерального значения в государственную или муниципальную собственность, в собственность Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта; 9.3) передача в собственность на безвозмездной основе образовательным и научным некоммерческим организациям на осуществление уставной деятельности государственного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования; 10) оказание услуг по передаче в безвозмездное пользование некоммерческим организациям на осуществление уставной деятельности государственного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования; 11) выполнение работ (оказание услуг) в рамках дополнительных мероприятий, направленных на снижение напряженности на рынке труда субъектов Российской Федерации, реализуемых в соответствии с решениями Правительства Российской Федерации; 12) операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 13) связанные с осуществлением мероприятий, предусмотренных Федеральным законом «О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», операции по реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав Организационным комитетом «Россия-2018», дочерними организациями FIFA, Российским футбольным союзом, производителями медиаинформации FIFA и поставщиками товаров (работ, услуг) FIFA, определенными указанным Федеральным законом и являющимися российскими организациями; 14) реализация автономной некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Федеральным законом «О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя», имущества и имущественных прав и оказание этой организацией услуг по представлению интересов вкладчиков; 15) операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации несостоятельными (банкротами). Актуальный текст статьи 146 НК РФ на сайте «Консультант Плюс»

Читайте так же:  Страховка на машину самара цены

ООО обязано платить налоги согласно выбранного режима налогообложения. Ст. 153 НК РФ указывает: «Налоговая база при реализации товаров (работ, услуг) определяется налогоплательщиком в соответствии с настоящей главой в зависимости от особенностей реализации произведенных им или приобретенных на стороне товаров (работ, услуг). При передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг) для собственных нужд, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 146 настоящего Кодекса, налоговая база определяется налогоплательщиком в соответствии с настоящей главой.»

Статья 217 НК РФ в данном случае вообще не применима Она же регулирует освобождение от оплаты доходов физических лив А вы продаете комерческую недвижимость как юридическое лицо В даной ситуации с полученного дохода организации придется платить налог на прибыль ст284 НК РФ

Здравствуйте. Да, обязательно, заплатить придется, но, свои доходы вы вправе уменьшить на остаточную стоимость реализуемого имущества по правилам статьи 257 НК РФ НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЧАСТЬ ВТОРАЯ Статья 268. Особенности определения расходов при реализации товаров и (или) имущественных прав 1. При реализации товаров и (или) имущественных прав налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на стоимость реализованных товаров и (или) имущественных прав, определяемую в следующем порядке: 1) при реализации амортизируемого имущества — на остаточную стоимость амортизируемого имущества, определяемую в соответствии с пунктом 1 статьи 257 настоящего Кодекса. В случае, если налогоплательщик реализовал основное средство ранее чем по истечении пяти лет с момента введения его в эксплуатацию лицу, являющемуся взаимозависимым с налогоплательщиком, и в отношении такого основного средства были применены положения абзаца второго пункта 9 статьи 258 настоящего Кодекса, остаточная стоимость при реализации указанного амортизируемого имущества увеличивается на сумму расходов, включенных в состав внереализационных доходов в соответствии с абзацем четвертым пункта 9 статьи 258 настоящего Кодекса;

Поскольку в данной ситуации речь идет о продаже коммерческой недвижимости юридическим лицом, то применить положение о трехлетнем сроке владения не возможно, т.к. данное правило, установленное подп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ распространяется на отношения, в которых участником является физическое лицо. Если юр. лицо применяет общую систему налогообложения (ОСНО): необходимо будет уплатить налог на добавленную стоимость (НДС) 18 % (п. 3 ст. 164 НК РФ): покупателю выставляется счет-фактура с выделенной суммой НДС, покупатель выплачивает её продавцу, а продавец эту сумму соответственно уплачивает в бюджет. Т.е. по сути юр. лицо к стоимости недвижимости добавляет сверху еще 18 %, которые потом и должен заплатить в бюджет в виде НДС. также одновременно с НДС необходимо уплатить налог на прибыль 20 % (п. 1 ст. 284 НК РФ). При этом стоимость проданной недвижимости можно уменьшить при исчислении налога на прибыль на остаточную стоимость амортизируемого имущества на основании пп.1 п. 1 ст. 268 НК РФ. При этом согласно п. 3 ст. 268 НК РФ, если остаточная стоимость нежилого помещения с учетом расходов, связанных с его реализацией, превышает выручку от его реализации, разница между этими величинами признается убытком налогоплательщика. Полученный убыток включается в состав прочих расходов налогоплательщика равными долями в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования этого имущества и фактическим сроком его эксплуатации до момента реализации. Если у Вас УСН при объекте налогообложения доходы 6 % необходимо уплатить УСН 6 % от полной стоимости проданной недвижимости. при объекте налогообложения доходы минус расходы от 5 до 15 %, налог исчисляется от разницы между стоимостью покупки недвижимости и стоимостью продажи (п. 1 ст.346.15 и подп. 1 п.1 ст. 346.16 НК РФ).

В зависимости от выбранной вами системы налогообложения, доходы от продажи недвижимого имущества, принадлежащего юридическому лицу, являются его прибылью (доходом), подлежащим налогообложению. Ниже приведены нормы НК РФ. НК РФ Статья 247. Объект налогообложения Объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций (далее в настоящей главе — налог) признается прибыль, полученная налогоплательщиком. Прибылью в целях настоящей главы признается: 1) для российских организаций, не являющихся участниками консолидированной группы налогоплательщиков, — полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с настоящей главой; Статья 248. Порядок определения доходов. Классификация доходов 1. К доходам в целях настоящей главы относятся: 1) доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав (далее — доходы от реализации). В целях настоящей главы товары определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 38 настоящего Кодекса; 2) внереализационные доходы. При определении доходов из них исключаются суммы налогов, предъявленные в соответствии с настоящим Кодексом налогоплательщиком покупателю (приобретателю) товаров (работ, услуг, имущественных прав). Доходы определяются на основании первичных документов и других документов, подтверждающих полученные налогоплательщиком доходы, и документов налогового учета. Доходы от реализации определяются в порядке, установленном статьей 249 настоящего Кодекса с учетом положений настоящей главы. Внереализационные доходы определяются в порядке, установленном статьей 250 настоящего Кодекса с учетом положений настоящей главы. Статья 249. Доходы от реализации 1. В целях настоящей главы доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Статья 346.15. Порядок определения доходов 1. При определении объекта налогообложения учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 настоящего Кодекса. Статья 346.16. Порядок определения расходов 1. При определении объекта налогообложения налогоплательщик уменьшает полученные доходы на следующие расходы: 1) расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, а также на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств (с учетом положений пунктов 3 и 4 настоящей статьи);

Взимается ли налог с продажи коммерческой недвижимости при сделке менее 1 млн. рублей. Спасибо.

Да, взимается налог. Льгот нет.

Здравствуйте! НЕТ, не взимается УДАЧИ ВАМ

Какие налоги оплачиваются при продаже коммерческой недвижимости компанией ООО с владением этой самой недвижимостью более 3 лет.

Здравствуйте, Владимир! Для полного ответа на Ваш вопрос прошу Вас уточнить на какой системе налогообложения стоит Ваше ООО.

Владелец коммерческой недвижимости ООО.
Какие налоги необходимо оплатить с суммы продажи магазина?
С уважением,
Владимир.

налог с прибыли и НДС

Какой налог на продажу с коммерческой недвижимости в спб в собственности более 3 лет но менее 5 лет спасибо.

Продажа коммерческой недвижимости, принадлежащей юридическим лицам, облагается налогом на добавленную стоимость, величина которого составляет 18% от суммы договора.

Какая сумма налога будет к уплате с продажи физ. лицом коммерческой недвижимости. Срок в собственности менее 3 лет.

13% с суммы превышающей 1 млн.

Скажите пожалуйста какие налоги я оплачу при продаже коммерческой недвижимости. Я Ип с УСН (6%> объект в собственности 1,5 года. Обьект оформлен на меня как физ лицо.

Здравствуйте! Налог по ставке 6% с суммы продажи.

ДД, Облагается ли сделка по продаже коммерческой недвижимости (офис) налогом 13% с пенсионеров (ветеранов труда) при условии, что в собственности белее 3-х лет.

Здравствуйте! Да,облагается.В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир.

Хочу продать коммерческую недвижимость матери, нужно ли уплачивать налог с продажи? И не признают ли сделку фиктивной если продам гораздо ниже рыночной стоимости?

Я в таких случаях рекомендую и провожу правильно оценочную экспертизу Ст421 гк РФ свобода договора

Уменьшить налог с продажи коммерческой недвижимости.

Здравствуйте, Анна! 13% для физ. По юр лиц по системе налога обложения.

Свыше какой суммы берется налог при продаже коммерческой недвижимости с физ. лица (не ИП), находящейся в собственности менее трех лет?

Вы имеете права на вычет в сумму 250 тыс. руб.

Сколько я буду платить как физ лицо Ип на упрощенке налог с продажей коммерческой недвижимости. Недвижимость в собственность с 2012 г., используется для сдачи в аренду.

Заплатите налог от стоимости продажи.

Какую сумму налога при продаже коммерческой недвижимости должно заплатить ООО на УСН — 15%, если здание покупалось менее трех лет назад за 3 млн., а продать предполагаем за 7 млн? Заранее спасибо!

См. гл. 26.2 НК РФ. Заплатите 15 % с 4 млн.

15 % от 4 млн руб Статья 346.20. НК РФ Налоговые ставки 1. В случае, если объектом налогообложения являются доходы, налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов. 2. В случае, если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов, налоговая ставка устанавливается в размере 15 процентов. Законами субъектов Российской Федерации могут быть установлены дифференцированные налоговые ставки в пределах от 5 до 15 процентов в зависимости от категорий налогоплательщиков.

Какую сумму налога должно заплатить ООО на УСН — 15% при продаже коммерческой недвижимости, если недвижимость находится в собственности ООО менее трех лет? Здание покупалось за 3 млн., продать предполагаем за 7 млн. Если можно, скиньте ссылку на статью законодательства. Заранее спасибо!

В силу ст.220 НК РФ — 13% от цены продажи

Какой налог с продажи коммерческой недвижимости платиться находящейся на балансе фирмы при ее продажи больше амортизационной стоимости. И как можно уменьшить этот налог если недвижимость на балансе фирмы стоит 1800 т.руб а продаем за 5500 т.руб? Заранее СПОСИБО.

В вопросе Вы не указали главное — на какой системе налогообложения находится фирма?

Похожие записи:

  • Расписка займа денег образец Адвокаты Сергей Крюков и Николай Сабуров Юридические программы для всех - это программы, которые помогут Вам самостоятельно решать простые юридические задачи, например, подготовить текст договора займа или расписки, рассчитать госпошлину и т.д. […]
  • Наглядные пособия по технологии Творческий проект: Наглядные пособия по технологии к уроку "Комнатное цветоводство" Столичный учебный центр г. Москва Курс повышения квалификации Начальная школа: Новые методы и технологии преподавания в соответствии с […]
  • Заявление на открытие лицевого счета бланк Заявление на открытие лицевого счета Подборка наиболее важных документов по запросу Заявление на открытие лицевого счета (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Заявление на открытие […]
  • Стаж работы пфр Сервис по информированию о пенсионных правахв системе обязательного пенсионного страхования С помощью нового сервиса ПФР Вы можете: Проверьте, какие сведения отражены на Вашем лицевом счете в Пенсионном фонде Что делать, если какие-либо сведения о […]
  • Заявление в органы опеки о проверке жилищных условий Заявление в органы опеки о проверке условий проживания ребенка Заявление в органы опеки о проверке условий проживания ребенка Заявление в органы опеки о проведении проверки Москвы, Я, ______________________, состояла в зарегистрированном браке с […]
  • Нотариус на космонавтов волкова Нотариус Кутилина М.В. Адрес: 127299, г. Москва, Космонавта Волкова ул., д. 16 Телефон: +7 (495) 4503155 Нотариус оказывает все услуги в Москве, относящиеся к нотариальной деятельности. Находится по адресу: 127299, г. Москва, Космонавта Волкова […]