Налоговый вычет по ипотеке в 2019 году документы

Содержание:

Налоговый вычет НДФЛ при приобретении квартиры в ипотеку

Приобретение недвижимости – операция очень затратная. Особенно, если вы приобретаете ее в ипотеку. Не секрет, что при приобретении квартиры (для упрощения ситуации дальше мы будем говорить исключительно о приобретении квартиры) в ипотеку заемщику необходимо раскошелиться: требуются деньги на первоначальный взнос, страхование жизни, требуемое согласно правилам банка, и оплачиваемое ежегодно, плюс небольшие, но важные траты на нотариуса (за нотариальное удостоверение договора – требуется не всеми банками), на аренду банковской ячейки. В результате, счастливый владелец свежеприобретенной квартиры часто вынужден считать буквально каждую копейку, чтобы свести концы концами. Так что предоставляемый государством налоговый вычет на недвижимость может прийтись тут как нельзя кстати.

Что нужно для получения налогового вычета по ипотеке

Для начала давайте рассмотрим общие условия получения налогового вычета при приобретении недвижимости. Их несколько:

  • налогоплательщик (получатель вычета) должен являться дееспособным совершеннолетним резидентом РФ (в соответствии с положениями ст. 207 НК РФ налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев);
  • приобретаемая недвижимость находится на территории РФ;
  • максимальная сумма, с которой можно вернуть уплаченный налог — 2 миллиона рублей. Вычет в отношении процентов в соответствии с договором займа (кредита) предоставляет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов, но не более 3 миллионов рублей. Это означает, что максимальная сумма уплаченного в бюджет налога, которая может быть возвращена в связи с приобретением недвижимости составляет 260 000 руб (2 миллиона Х 13 процентов), а по «ипотечным процентам» – 390 000 руб. (3 миллиона Х 13 процентов);
  • налоговый вычет предоставляется в отношении 3 прошедших лет (т. е. в 2018 году – за 2015, 2016 и 2017 годы);
  • ограничения по количеству получения вычетов в течение жизни налогоплательщика (более подробно рассмотрим ниже).

До 2014 года действовали ограничения, согласно которым налоговый вычет по расходам на покупку жилья и кредитным процентам можно было получить только один раз в жизни и только по одному объекту жилья. С 01.10.2014 абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ был изложен в новой редакции, в соответствии с которой вычет разрешено получать по нескольким объектам жилья, однако новые правила применимы только к сделкам, заключенным после вступления в силу соответствующих изменений.

Налоговый вычет, если квартира приобретена до 2014 года

Если вы приобрели жилье до 2014 года и получили по нему имущественный вычет, то для вас действуют «старые» правила, согласно которым вычет можно получить строго только по одному объекту жилья (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в ред., действующей до 01.01.2014 г.) и в сумме не более 2 млн. руб. (260 тыс.руб. к возврату). При этом, даже если вы получили вычет меньше максимальной суммы, то получить «остаток» при покупке другого жилья будет нельзя.

Вычет по ипотечным процентам для жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, не имел ограничений по сумме (можно было вернуть 13% от всех уплаченных процентов по ипотеке), но получить его можно было только по тому же объекту жилья, по которому вы получали основной вычет (вычет по расходам на покупку).

Однако, стоит отметить, что если вы приобрели жилье до 1 января 2014 года и воспользовались только вычетом по расходам на покупку, то вы можете получить вычет по кредитным процентам по другому жилью, но только если оно было приобретено после 1 января 2014 года.

Налоговый вычет, если квартира приобретена после 1 января 2014 года

Как уже отмечалось выше, с 01.01.2014 в Налоговый Кодекс РФ были внесены значительные изменения, согласно которым, если налоговый вычет при покупке квартиры/дома получен не в максимальном размере (т. е. с суммы меньше 2 млн.руб.), то его остаток можно получить при покупке других объектов жилья (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Увы, если вы уже воспользовались своим правом на налоговый вычет в отношении квартиры, приобретенной до 1 января 2014 года, и при этом не «выбрали» всю сумму вычета, дополучить остаток вычета при покупке другого жилья все равно не получится. Это связано с тем, что новые правила распространяются только на правоотношения, возникшие после 1 января 2014 года. Если жилье было приобретено до 1 января 2014 года, то считается, что вы воспользовались имущественным вычетом по «старым правилам»: вычет предоставляется только один раз в жизни по одному объекту жилья (ст.220 Налогового Кодекса РФ, действовавшей до 1 января 2014 года). При этом повторное получение вычета (даже по жилью, купленному после 1 января 2014 года) не допускается, о чем прямо сказано в п. 2 ст. 2 Закона N 212-ФЗ от 23.07.2013, а также в разъяснениях Минфина и ФНС – см. Письмо ФНС России от 18.09.2013 №БС-4-11/[email protected], Письма Минфина России от 07.03.2017 № 03-04-05/12936, от 26.07.2016 № 03-04-05/43559.

К вычету по кредитным процентам по квартирам, приобретенным после 1 января 2014 года, также стали применяются новые правила:

  • вычет по кредитным процентам не связан с вычетом по расходам на покупку жилья и может быть получен по отдельному объекту;
  • максимальный размер вычета по кредитным процентам составляет 3 млн. руб.;
  • в отличие от вычета по расходам на покупку жилья, вычет по кредитным процентам может быть получен только один раз в жизни по одному объекту жилья.

Возникает вопрос: что делать, если вы получили имущественный вычет по квартире, приобретенной до 2014 года, но не пользовались вычетом по ипотечным процентам? После вступления в силу закона № 232 от 23.07.2013 ФНС России дал несколько неоднозначных разъяснений по этому вопросу, причем далеко не все были в пользу налогоплательщиков. Однако письмом ФНС России от 21.05.2015 N БС-4-11/8666 этот вопрос был окончательно разрешен в пользу налогоплательщиков. Как разъяснила ФНС России, если вы воспользовались своим правом основного имущественного вычета до 2014 года, то при покупке жилья в ипотеку после 1 января 2014 года вы сможете получить вычет по кредитным процентам. Аналогичные выводы сделал и Минфин России в своем письме от 27.04.2016 № 03-04-05/24331.

Наконец, если вы попали в категорию счастливчиков, которые получили свой налоговый вычет еще на основании Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц», т.е. до 01.01.2001 года, то как раз этот «древний вычет» не учитывается. То есть при приобретении другого жилья (даже при том, что вычет до 2001 года фактически был получен), вы можете смело считать, что ранее вычетом не пользовались и готовить документы для получения вычета в текущий период. Об этом сказано, в частности, в Письмах Минфина России от 13.02.2014 N 03-04-05/5889, от 24.07.2013 N 03-04-05/29229.

  • если Ваша квартира стоит меньше двух миллионов рублей, то вычет составит всю стоимость квартиры. То есть если вы купили квартиру за 800 000 рублей, то потенциальный размер Вашего вычета – 800 000*13% (104 000 руб.);
  • если Ваша квартира стоит больше – увы, Ваш вычет составит ровно два миллионаа если за 5 500 000 рублей, то – 2 000 000 * 13% (260 000 руб.);
  • если в 2014 году вы получили вычет на сумму менее 2 000 000 руб., а в 2017 году приобрели новую квартиру, вы можете получить из бюджета «недополученную» часть Вашего налогового вычета.

Естественно, имеет значение, насколько «белая» у Вас заработная плата, поскольку из бюджета можно вернуть путем вычета только то, что туда попало. То есть если Ваша официальная заработная плата – 10 000 рублей, то в бюджет могло уйти не больше 15 600 рублей в год (10 000 *12 месяцев* 13%), и соответственно вы сможешь вернуть из бюджета ровно эту сумму. Другое дело, что в таком случае вы сможете обращаться за вычетом несколько лет подряд, пока не выберете всю сумму, установленную законом.

Как получить налоговый вычет по ипотеке, документы

Есть два способа получения налогового вычета. Первый – традиционный, когда вы делаете все самостоятельно. Для этого нужно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ с помощью программы, опубликованной на сайте nalog . ru . Декларацию нужно заполнить и передать в налоговый орган по месту Вашего жительства в срок до 30 апреля года, следующего за годом покупки квартиры. Вместе с декларацией нужно отнести в налоговый орган следующие документы:

  • справку о доходах по форме 2-НДФЛ с места работы за год получения вычета;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • платежные документы, подтверждающие, что вы понесли расходы в связи с такой покупкой;
  • ксерокопию общегражданского паспорта;
  • заявление на предоставление вычета с указанием Ваших платежных реквизитов (реквизиты банковской карты с указанием банка).

Если вычет заявляется в отношении ипотечных процентов, в налоговый орган дополнительно предоставляются копия договора с банком, а также справка об уплаченных процентах по договору ипотечного кредитования за соответствующий период времени.

Получив все эти документы, налоговый орган 3 месяца проверяет декларацию, после чего выносит решение либо о предоставлении налогового вычета, либо об отказе в предоставлении вычета (что очень маловероятно). Обычно денежные средства поступают на счет налогоплательщика примерно в течение месяца с момента вынесения инспекцией решения о предоставлении вычета, однако, бывает, что денег приходится ждать и дольше.

Второй способ еще проще. Вычет можно получить непосредственно у Вашего работодателя. Для этого вы сначала обращаешься в налоговый орган для получения уведомления на право пользования вычетом, причем сделать это можно сразу после приобретения квартиры, в том же году. В налоговую инспекцию вместе с заявлением направляются документы, подтверждающие право собственности на квартиру, и документы об ее оплате. После получения уведомления вы несете его на работу вместе с заявление о возврате сумм НДФЛ от заработной платы, начисленной в будущем. И все, с этого момента при выплате тебе заработной платы работодатель не удерживает с Вас НДФЛ до тех пор, пока сумма налога не дойдет до твоей предельной суммы вычета (13% от 2 000 000 руб. или от стоимости квартиры, если она дешевле 2 000 000 руб. и 13 % от 3 000 000 руб по ипотечным процентам).

Надеемся, что этот материал поможет Вам успешно воспользоваться своим правом на налоговый вычет.

Перечень необходимых документов на налоговый вычет по ипотеке

В случае приобретения недвижимости каждый покупатель может рассчитывать на возврат части ее стоимости, а также возмещение части процентов, выплаченных за пользование заемными средствами. Эта право предусмотрено Налоговым кодексом РФ и называется налоговый вычет. Кому и в каком размере полагается вычет, что из документов нужно предоставить в 2019 году и как происходит оформление – расскажем сегодня.

Читайте так же:  Как оформить расчетную работу

Общая информация

Для оформления налогового вычета не нужно обладать какими-то специальными знаниями, ведь это процедура хотя и длительная, но несложная. Однако она имеет ряд нюансов:

  • Для вычета по ипотеке нужно не только приобрести недвижимость при помощи ипотечного кредита, но и иметь доход, с которого в бюджет отчисляется 13% НДФЛ.
  • Оформить возмещение налогов может только физическое лицо – гражданин РФ или нерезидент, работающий в стране по трудовому контракту, а вот для юр. лиц и индивидуальных предпринимателей такой возможности нет.
  • В случае приобретения недвижимости у связанных лиц, которыми признаются супруги, близкие родственники, работодатель, получить возмещение не удастся.
  • Если квадратные метры приобретаются в совместную собственность супругами, то оба они имеет право на получение имущественного возмещения в полном объеме, а при долевой собственности, возмещение предоставляется пропорционально долям.
  • Получить вычет можно на доход, с которого был уплачен подоходный налог в год приобретения недвижимости, однако если полностью получить возмещение в текущем налоговом периоде невозможно, то он может быть частично перенесен на следующий.
  • Пенсионеры, сейчас не оплачивающие подоходный налог, могут получить вычет за 3 года, предшествующих покупке жилья, если в это время они получали доход, с которого уплачивался НДФЛ.
  • Получить вычет можно как через налоговую сразу в полном объеме за прошедший отчетный период, так и через работодателя ежемесячно.

В зависимости от типа приобретаемого объекта недвижимости право на вычет возникает в разные моменты:

  • При покупке вторичной недвижимости или квартиры в сданной новостройке – при регистрации права собственности.
  • При покупке квартиры в новостройке на стадии строительства по договору долевого строительства – в момент подписания акта приемки-передачи.
  • При покупке земли под строительство – в момент регистрации права собственности на возведенную недвижимость.

Какими типами вычетов можно воспользоваться

Имущественный вычет может быть двух типов – основной и по ипотечным процентам. На получение каждого из этих типов возмещение может претендовать любой ипотечный заемщик.

Основной имущественный вычет можно получить как при покупке недвижимости в ипотеку, так и за собственные средства. Его размер составляет не более 2 млн рублей, от которых покупатель может вернуть 13%. То есть максимальный размер основного имущественного вычета составляет не более 260 000 рублей.

Подать документы в налоговый орган на получение возврата по налогам можно по окончании отчетного периода (года), в котором возникло право на его получение.

На погашение процентов

Размер данного вычета до 2014 года не был ограничен и предоставлялся полностью. Сейчас он составляет 3 млн рублей, возвращается от которых также 13%, то есть не более 390 000 рублей.

Право на вычет по процентам по ипотеке возникает только после появления права на основной вычет. То есть если договор ипотеки был заключен в 2016 году, а акт приемки-передачи на недвижимость подписан с застройщиком только в 2019 году, то именно в 2019 появляется возможность подать на вычет по процентам. Сделать это можно будет как за текущий, так и за предыдущий отчетный периоды. При этом важно помнить, что заявить к вычету можно только те проценты, которые уже были фактически уплачены. То есть в 2019 году можно оформить возмещение за проценты, выплаченные в 2018 году, а в 2020 – за 2019 и так далее, пока кредит не будет погашен.

Перечень документов

Для получения налогового вычет за квартиру, дом или землю, купленные в ипотеку, нужно собрать определенный пакет документов и передать их в налоговый орган. Поскольку служба ИФНС известна своей бюрократичностью, документы для налогового вычета по ипотеке необходимо подготавливать крайне ответственно, тщательно проверяя их соответствие предъявляемым требованиям. Даже незначительные несоответствия могут стать причиной отказа в предоставлении вычета.

Основной документ – это налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. Ее бланк можно скачать на сайте ИФНС или же получить в бумажном виде непосредственно в инспекции. Дополнительно к 3-НДФЛ нужно приложить:

  • Копию паспорта.
  • Справку 2-НДФЛ, которая подтверждает уровень дохода, полученного за отчетный период.
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи или долевого участия) с платежными документами, подтверждающими, что оплата производилась именно заявителем.
  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Кредитный договор с банком, подтверждающий получение целевого займа на приобретение недвижимости.
  • Справка из банка о размере уплаченный за отчетный период процентов (запрашивается в банке и передается в налоговый орган в оригинале).
  • Заполненное заявление с указанием реквизитов для перечисления возмещения НДФЛ.

Если имущество приобреталось в совместную собственность, то дополнительно нужно предоставить свидетельство о браке, а также письменное заявление-соглашение, в котором указывается информация о том, каким образом будет распределен налоговый вычет между супругами – в равных долях или как-то иначе.

После подачи заявления и предоставления всех документов на вычет, сотрудники налоговой службы начинают их проверку. Процесс это длительный и по закону может занимать до 3 месяцев.

После проведения проверки документов и правомочности предоставления вычета, на перечисление средств может потребоваться еще до 30 дней.

Пошаговая инструкция

Процедура получения налогового вычета состоит из нескольких основных шагов.

Сбор полного пакета документов согласно списку, представленному выше.

Передача подготовленных бумаг в налоговую службу. Это можно сделать лично, придя на прием в местную ИФНС, или же отправить документы по почте заказным письмом, если возможность личного приема отсутствует. Первый вариант во многом более предпочтителен, поскольку в этом случае сотрудник налоговой сразу проверит полноту и правильность подготовки документов. Во втором варианте остается только надеяться на то, что все сделано правильно. Также можно передать документы в налоговую в электронном виде, воспользовавшись услугами сайта Nalog.ru.

Получение положительного или отрицательного ответа от налоговой, который дается в трехмесячный срок. В случае положительного ответа остается только в течение месяца ожидать поступления средств на указанный счет. Если ответ был дан отрицательный, то придется повторно посетить налоговую и выяснить причину отказа.

Если было принято решение оформить вычет через работодателя, то при подаче документов в налоговую не нужно прикладывать к ним заявление о перечисление средств, а после получения от ИФНС положительного ответа о возможности получения возмещения, передать этот документ в бухгалтерию своего работодателя. К письму из налоговой нужно будет приложить заявление о вычете НДФЛ. На основании этих документов работодатель будет ежемесячно производить сотруднику выплату в размере НДФЛ (то есть налог просто не будет удерживаться) до того момента, пока сумма возмещения не будет выплачена полностью.

Электронная подача документов на вычет

Относительно недавно у собственников недвижимости, имеющих право на налоговый вычет по ипотеке, появилась возможность документы отправлять в налоговую инспекцию в режиме онлайн. Для этого необходимо воспользоваться специальным сервисом на сайте nalog.ru, благодаря которому необходимость в посещении инспекции полностью отпадает. Есть лишь один нюанс – для отправки документов через сайт нужно иметь доступ к Личному кабинету, получение которого имеет свои особенности. Cтать полноправным пользователем личного кабинета можно тремя способами:

  • Воспользовавшись учетной записью на портале «Госуслуги» (возможно только в том случае, если для получения реквизитов доступа человек обращался лично в представительство Единой системы идентификации и аутентификации – МФЦ, Почта России и т. п.).
  • Получив в ИФНС регистрационную карту.
  • Получив квалифицированную электронную подпись.

Для подачи документов на вычет в режиме онлайн нужно:

  • Внести в электронном виде данные в 3-НДФЛ, найдя соответствующий бланк на сайте налоговой.
  • Заполнить в электронном виде заявление с указанием реквизитов для перечисления средств, возмещенных по НДФЛ.
  • Отсканировать и приложить к декларации все необходимые для получения вычета документы, которые визируются электронной подписью заявителя (создать ключ электронной подписи можно непосредственно в профиле пользователя в личном кабинете на сайте налоговой).

Вариант отправки документов в электронном виде довольно удобен, занимает минимум времени и доступен почти каждому.

Налоговый вычет при покупке жилья по госпрограммам

Если недвижимость приобретается с использованием средств материнского капитала или по программе военная ипотека, получить возврат налога также возможно. Но в этом случае база для расчета вычета будет определяться за вычетом средств, которые профинансированы государством.

Например, если семья приобретает недвижимость за 2 млн рублей, из которых 400 000 оплачиваются средствами материнского капитала, то вычет делается с суммы 1,6 млн.

То же касается и военной ипотеки. Если сотрудник вооруженных сил не вкладывает в приобретение квадратных метров собственные средства, то возмещение налогов ему не полагается, а если помимо средств Накопительной ипотечной системы используются собственные сбережения или дополнительные заемные, то на сумму этих затрат получить компенсацию по оплате НДФЛ возможно.

Оформление налогового вычета не представляет большой трудности, но позволяет получить существенную материальную выгоду при покупке жилья. Возвращенные государством средства по уплаченному подоходному налогу окажутся нелишними в бюджете каждой семьи, независимо от уровня ее достатка, поэтому воспользоваться своим правом на получение полагающего согласно законодательству возмещения стоит каждому.

Налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке

При приобретении квартиры обязательно требуются вложения. Сейчас широко используют в таких покупках заемные средства. Ипотека это выдача средств под проценты на долгосрочный период. Государство старается помочь своим гражданам. Поэтому предоставляет налоговый вычет по процентам по ипотеке. Он предполагает возврат части затраченных на выплату процентов средств.

Определение и размер

Налоговый имущественный вычет по процентам ипотеки предполагает возврат части израсходованных средств на выплату процентов по заёмным средствам. Ежемесячные выплаты по ипотеке содержат часть основного долга и проценты, положенные банку за использование заемных средств. Льгота распространяется именно на вторую часть платежа и составляет 13 % от уже уплаченных денег.

Существует два законодательных акта, регламентирующих право на предоставление этой льготы:

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Они регулируют процесс и условия получения льготы. Согласно данным законодательным актам максимальный размер вычета составляет 390 тысяч рублей, что рассчитано из суммы 3000000 рублей.

Важно! Нельзя вернуть сумму больше, чем уплачено в бюджет государства.

Схема действия такая:

  • Человек официально работает и платит в казну государства налог 13 % с дохода.
  • Купив квартиру используя ипотечный кредит, у него возникает право вернуть 13 процентов, используя вычет.
  • Он подает документы в инспекцию и получает соответствующую льготу.

Важно! Претендовать допускается только на фактически уплаченные проценты по кредиту за прошедший год.

Оформить вычет можно не только по ипотечным процентам, но также по любому целевому кредиту, направленному на покупку жилья. В договоре займа должен содержаться четко прописанный пункт о том, что средства будут потрачены на приобретение жилплощади. В противном случае, льготу оформить не получится.

Оформить вычет можно только раз в жизни, второй раз получить льготу не получится.

Как рассчитать вычет

При сдаче документации на вычет заявителю придется рассчитать льготу самостоятельно. Сделать это можно по схеме:

  • Определяем сумму уплаченных банку процентов;
  • Умножаем полученную величину на 13 %;
  • Сравниваем полученную сумму с оплаченным в бюджет налогом за год;
  • Если льгота равна либо меньше оплаченного налога, ее государство и вернет заявителю.
Читайте так же:  Заявление на вычет ндфл квартира

Рассмотрим, как расчет выглядит на конкретном примере:

Предположим, работник за год уплатил НДФЛ в сумме 35000 рублей. За тот же период он отдал банку проценты по ипотеке в сумме 100 000 рублей. Получается:

100 000 * 13 % = 13000 рублей.

Так как данная сумма больше уплаченной в бюджет, заявителю вернут ее полностью.

Важно! Вычет по процентам переносится на будущие годы. Сколько раз можно переносить остаток, не регламентировано законом.

Кто вправе оформить

Оформить вычет по ипотечным процентам допускается только один раз, но остаток переносится на следующий период. Поэтому, получить льготу на вторую квартиру уже не получится. Оформить вычет вправе:

  • Граждане РФ, которые официально трудятся и оплачивают НДФЛ.
  • Иностранцы, находящиеся на территории страны от 183 дней и оплачивающие налоги.
  • Также оформить льготу вправе пенсионеры, если последние три года они трудились и оплачивали налог с доходов в казну государства.

Нельзя оформить льготу не устроенным официально лицам, так как они не платят налог с дохода в бюджет. Также нельзя оформить вычет матери, находящейся в декрете. Она вправе сделать это после выхода на работу.

Способы получения льготы

Когда можно получить льготу зависит от выбранного способа оформления льготы:

  • через место трудоустройства;
  • через налоговую инспекцию.

При использовании первого варианта все равно придется обращаться в инспекцию за уведомлением, которое впоследствии требуется предоставить работодателю.

Когда льгота оформляется через работодателя, она предоставляется ежемесячно с месяца обращения. Работник просто не платит НДФЛ в бюджет, пока льгота не будет израсходована.

При оформлении вычета в инспекции заявитель получается сразу всю сумму за год на личный счет. Получить льготу можно только по окончании отчетного периода.

Для оформления возврата средств через инспекцию необходимо подготовить следующий список документов:

  • бумага о праве владения;
  • договор, свидетельствующий о покупке;
  • кредитная документация;
  • справка с банка по уплаченным процентам банку;
  • платежные документы либо выписка из финансовой организации о внесении платежей;
  • справка с места труда по форме 2 НДФЛ;
  • декларация 3 НДФЛ;
  • удостоверение личности;
  • заявление.

Если в совместной собственности есть дети, дополнительно требуется принести их свидетельство о рождении. Когда заявитель является пенсионером нужно взять с собой еще пенсионное удостоверение.

В оригиналах специалисту инспекции предоставляются только справки, заявление и декларация. С остальной документации предварительно рекомендуется снять ксерокопии.

Порядок действий

После покупки квартиры в ипотеку можно не спешить подавать документы на вычет по процентам, его можно оформить даже за предыдущие годы. Обычно, люди сначала подают бумаги на вычет за покупку квартиры за счёт собственных средств. После возврата денег из бюджета, можно также претендовать на получение льготы по процентам. Для этого необходимо придерживаться определенного порядка действий:

  • Сбор необходимой документации.
  • Сдача бумаг специалисту ИФНС. Обычно заявление рассматривается в течение двух месяцев. В этом период проводится камеральная не выездная проверка. Решение ее в виде уведомления поступает заявителю на адрес.
  • После вынесения решения заявителю нужно явиться в инспекцию с целью написать заявление о переводе средств на личный банковский счет. С собой необходимо принести ксерокопию сберегательной книжки или договора на обслуживание карты. Чтобы избежать дополнительной беготни, написать такое заявление можно при первом посещении инспекции. В течении месяц деньги переведут на обозначенный счет.

Если заявитель желает получать вычет через работодателя ему не обязательно ждать окончания года, уведомление можно получить в любое время и отнести его по месту труда. С месяца предоставления документа бухгалтера ежемесячно будет предоставляться вычет.

Зачастую людей интересует тема, за какой период можно вернуть налог. Законодательством установлен срок давности для обращения за вычетом. Он составляет три года. Это максимальный период времени, за который можно вернуть деньги. Соответственно, получить льготу можно сразу за несколько лет.

Видео: Как получить налоговый вычет 13% с процентов по ипотеке?

Особенности предоставления вычета

Иногда имущество покупается в совместную собственность. Обычно это связано с супружеством. Если несколько заемщиков, каждый из них имеет право на предоставление вычета. Поэтому, при возникновении вопроса, может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый вычет с процентов, ответ будет положительный.

Большая часть банков при ипотеке требует предоставить поручителей. Это те люди, которые несут ответственность за заемщика. Если он не платит по кредиту, поручитель должен оплатить долг. Но, несмотря на это, данное лицо не является владельцем купленной квартиры, соответственно претендовать на вычет он не может.

Зачастую люди приобретают недвижимость за счет средств материнского капитала. Согласно письму Минфина от 08.09.2010 г. нельзя получить вычет со средств, предоставленных государством. Так как материнский капитал относится к помощи от властей, льгота на него не распространяется.

Предоставление вычета по процентам по ипотеке производится всем трудящимся гражданам. За сколько лет получить льготу заявитель вправе решать самостоятельно. Но, максимальный срок согласно закону составляет три года.

Военная ипотека и налоговый вычет

Как можно вернуть налоговый вычет по военной ипотеке и кому это доступно – детали далее. Военная ипотека – возможность приобрести жильё на льготных основаниях, используя для полной или частичной оплаты средства из госбюджета. Но сумма, предоставляемая государством, не во всех случаях позволяет полностью покрыть расходы, связанные с покупкой недвижимости. К тому же, многие военнослужащие самостоятельно досрочно погашают ипотечные займы, вкладывая собственные средства. И для этой категории особенно актуален вопрос возврата уплаченных налогов.

Общая информация

Согласно налоговому законодательству РФ каждый гражданин является налогоплательщиком. Уплата НДФЛ требуется и в случае приобретения недвижимости жилого назначения. При покупке квартиры жилого фонда или у застройщика по системе УДС, в сумму долга включён имущественный налог в размере 13% от общей стоимости кредита. Чтобы визуализировать эту формулу, ниже приведен простой пример.

  • Военнослужащий, участник программы НИС, оформляет целевой жилищный заём на сумму 1 000 000 рублей.
  • Срок кредита – 10 лет, а процентная ставка – 20%.
  • Сумма переплаты (проценты) — 1 008 333,33 рублей.
  • Общая стоимость кредита – 2 008 333,33 рублей.
  • Налог (13%) – 261 083,33.

То есть к общей стоимости долга необходимо прибавить ещё и имущественный налог. И тогда получится полная сумма средств, которую тратит покупатель на оплату кредитных обязательств. С первого дня оформления и до момента закрытия долга.

Согласно налоговому законодательству РФ каждый налогоплательщик имеет право вернуть сумму уплаченных ранее налогов при покупке недвижимого имущества. То есть эти 13% государство компенсирует в случае оформления и закрытия договора ипотечного кредита. Но не во всех случаях есть возможность вернуть уплаченный НДФЛ. В случае военной ипотеки важно учитывать и другие законодательные акты и правила, о которых пойдет речь дальше.

Кто может претендовать на налоговый вычет по военной ипотеке

Согласно действующим правилам программы НИС военнослужащие, которые проходят службу более 3 лет, независимо от звания и должности, могут регистрироваться для принятия участия и открытия счёта. Для отдельной категории военнослужащих участие в программе является обязательным. Спустя 3 года с момента регистрации военнослужащего в программе у него возникает право на получение ЦЖЗ. В данном случае военный получает следующие преимущества:

  • Перечисление ранее накопленных средств из федерального фонда на счёт банка в качестве первоначального взноса;
  • Ежемесячное погашение платежей по графику с личного счёта участника, которое происходит тоже за счёт госбюджета.

То есть в таком случае, если поступления государственных средств в полном объёме покрывают расходы на обслуживание ипотечного кредита, военнослужащий не вкладывает свои личные доходы. Выделенные федеральным бюджетом средства для участников НИС, налогом не облагаются. Это значит, что право на возврат налогового вычета в данном случае у военнослужащего возникнуть не может. Но при определенных условиях такая возможность есть.

Как получить налоговый вычет по военной ипотеке

Ситуации, в которых военнослужащий может претендовать на возврат имущественного налога:

  1. Проценты за пользование ипотечным кредитом выплачивались из личных накоплений военнослужащего.
  2. Часть основной суммы задолженности была погашена за счёт личных финансов.
  3. В ходе оформления кредита на покупку жилой недвижимости присутствовали другие расходы, которые не покрывались фондом Росвоенипотеки, а были оплачены личным капиталом заёмщика.
  4. Военнослужащий в счёт своих денег произвел досрочное погашение.

В тех случаях, если средства НИС на оплату долга были дополнены другими льготными поступлениями, то права на востребование возврата отчислений не возникает. Любые льготные источники средств на погашение не являются личными сбережениями заёмщика и его доходом. Уплата налога, а соответственно и возврат вычета, производится только с заработанных или полученных не по льготной программе средств.

Сумма налогового вычета для военной ипотеки:

  • 13% от суммы личных средств, потраченных на погашение кредита и процентов;
  • Максимальный размер компенсации на тело кредита – 2 миллиона рублей;
  • Максимальный размер вычета с процентов – 3 миллиона рублей.

Налоговый вычет при досрочном погашении военной ипотеки

В случае досрочного закрытия военной ипотеки военнослужащий получает право снять обременение и стать полноправным собственником жилья. Если ситуация с выплатой кредита и приобретения жилья требовала привлечения личных средств, то военнослужащий имеет право на возврат налогового вычета при досрочном погашении.

Военная ипотека и налоговый вычет после увольнения

Порядок выплат и права на пользование льготными средствами участника НИС изменяется в случае увольнения. Право на погашение военной ипотеки за счёт средств федерального бюджета теряется при увольнении по причине:

  • Завершения срока контракта при отсутствии выслуги свыше 20 лет;
  • Увольнение из рядов вооруженных сил РФ по собственному желанию;
  • За невыполнение условий контракта (по статье).

В остальных ситуациях после увольнения военнослужащий продолжает оставаться участником НИС и получать ежегодные перечисления на оплату кредита. Но, если увольнение сопровождается исключением из НИС, ситуация меняется. Военнослужащий в таком случае обязан:

  • Компенсировать полную сумму затрат из федерального бюджета, направленных на погашение ипотеки;
  • Продолжить самостоятельно выплату задолженности банку.

То есть, в данном случае заёмщик выступает в качестве физического лица, выплачивающего ипотеку не на льготных условиях. За ним сохраняется право затребовать вычет после снятия обременения на жильё в банке и Росвоенипотеке.

Налоговый вычет по военной ипотеке — оформление

Процесс оформления возврата средств, уплаченных в счёт налогов, должен производиться согласно действующему законодательству. Чтобы претендовать на государственную компенсацию необходимо знать порядок действий. Как оформить возврат имущественного налога после погашения военной ипотеки – ниже пошаговая инструкция:

  1. Необходимо составить и подать два отдельных заявления в налоговую инспекцию: о возврате налогового вычета с суммы процентов и тела кредита.
  2. Собрать и предоставить в налоговую инспекцию необходимые документы.
  3. Подтвердить документально понесенные расходы.
  4. Предоставить справку из банка о погашении процентов вместе с графиком платежей.

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:

  • Справка 2-НДФЛ и декларация 3-НДФЛ;
  • Документы, идентифицирующие личность (паспорт);
  • Договор купли — продажи недвижимости и свидетельство о праве собственности;
  • Договор ипотечного кредита участника программы НИС;
  • Расчётный счёт для выплаты компенсации;
  • Документация, подтверждающая присоединение личных средств, для выплаты долга.

На сегодняшний день существует возможность возврата имущественного налога. Но только, если военнослужащих тратил на обеспечение кредита личные средства или задействовал их в других целях, связанных с покупкой жилища. Собранные документы вместе с заявкой проходят проверку контролирующими органами. А спустя 10 рабочих дней, затраченные средства перечисляются на указанный расчётный счёт.

Налоговый вычет по ипотечным процентам

В условиях, когда стоимость недвижимости остается высокой, граждане берут для решения насущного жилищного вопроса целевые банковские ссуды под залог приобретаемой недвижимости. Согласно нормам действующего законодательства, они вправе претендовать на получение налогового вычета по расходам, связанным с покупкой жилья, и совершенным процентным выплатам в рамках кредитного договора. Чтобы вернуть НДФЛ из госказны, нужно собрать пакет подтверждающей документации, подготовить декларацию 3-НДФЛ и направиться в налоговый орган по району прописки.

Читайте так же:  Переуступка права требования долга налоги

Что такое вычет по ипотечным процентам

Согласно ст. 220 НК РФ, физлица вправе вернуть из казны ранее уплаченный НДФЛ в трех ситуациях:

  • покупка жилплощади (дом, квартира, комната);
  • приобретение земельного надела, где будет возводиться жилое здание;
  • самостоятельная постройка дома.

В ст. 220 отдельно уточняется, что любые виды жилплощади, по которым гражданин может истребовать на возмещение из бюджета, должны располагаться на российской территории.

НК РФ оставляет гражданам РФ право уменьшить отчисления подоходного налога в бюджет по ставке 13% (кроме НДФЛ с дивидендов и лотерейных выигрышей), на сумму:

  • стоимости приобретения жилплощади;
  • процентов, связанных с обслуживанием полученного для совершения сделки ипотечного кредита.

Чтобы оформить возврат процентов по ипотеке, гражданину нужно собрать пакет документов, подтверждающий понесенные расходы, и представить в налоговый орган по месту постоянной регистрации. Далее возможно два варианта развития событий: ИФНС выплатит физлицу причитающуюся сумму или выдаст уведомление, на основании которого работодатель в течение определенного периода не будет вычитать НДФЛ из заработной платы сотрудника.

Кто имеет право на налоговый вычет по ипотеке

Условия для получения имущественного налогового вычета излагаются в ст. 220 НФ РФ, тексте федеральных законов №218-ФЗ и 360-ФЗ. В нормативных актах сформулированы следующие обязательные критерии:

  1. Налоговое резидентство. Согласно нормам НК РФ, налоговым резидентом называется гражданин, который проводит на территории РФ не менее 183-х дней за последние 12-ть месяцев.
  2. Наличие доходов в отчетном периоде. На возмещение из бюджета вправе претендовать исключительно те граждане, которые в отчетном периоде имели доходы, облагаемые по ставке 13%, например, получали зарплату у работодателя. Лица, не имевшие подобных поступлений, трудившиеся неофициально, не могут оформить вычет.
  3. Целевой характер заимствования. Кредитный договор, подписанный клиентом и банком, должен обязательно содержать указание, что выданные средства могут расходоваться исключительно на строительство дома, приобретение квартиры или комнаты. Если такого пункта в соглашении нет, налогоплательщик не получит возмещение от государства, даже при условии фактического использования ссуды для покупки недвижимости.
  4. Представление бумаг, из которых очевидно, что сделка покупки жилья действительно была совершена. Например, в ситуации, если гражданин приобрел квартиру в ипотеку, ему потребуется:
    1. соглашение о покупке жилья или ДДУ;
    2. документ о вступлении в право собственности;
    3. документация, подтверждающая, что траты на покупку были действительно совершены (платежки, квитанции, выписки и т.д.).

    Если физическое лицо желает оформить возмещение ипотечных %, ему потребуется предоставить налоговикам копию договора ссуды и документы, подтверждающие совершение ежемесячных перечислений в адрес банка (например, платежки, приходники, выписки).

  5. Самостоятельная оплата расходов. Граждане РФ не имеют права на получение вычетов по расходам, которые были понесены ими не самостоятельно, а из средств третьих лиц. Например, если человек приобретает квартиру за счет средств материнского капитала, государственных дотаций или помощи работодателя, он не сможет оформить возмещение из бюджета.

Нюансы возмещения ипотечных процентов

С 2014 года имущественный вычет по процентам является самостоятельным, не привязывается к возмещению основных расходов на покупку жилого помещения. Это означает следующее:

  • Гражданин, однажды использовавший право на возмещение основных расходов, не теряет возможности оформить вычет по % в дальнейшем.
  • Лицо, приобретающее квартиру в ипотеку, вправе истребовать только возмещение банковских процентов или стоимости жилплощади по своему выбору.

Согласно разъяснениям Министерства финансов, граждане могут использовать право возврата НДФЛ за проценты при перекредитовке. Они могут получать новые ссуды неограниченное число раз и не терять возможности возмещения, если в договоре каждого кредита четко прописывается, что он оформляется для погашения предыдущего.

Максимальный размер процентного вычета

Согласно ст. 220 НК РФ, возмещение из бюджета предоставляется в сумме фактических процентных выплат банку. Существует два варианта расчета его максимального размера согласно дате оформления ипотеки:

  1. Ссуда выдана до 01.01.2014 г. – максимальная сумма возврата из бюджета не установлена. Это означает, что сумма выплаченных процентов учитывается в полном объеме.
  2. Ипотека оформлена после 2014 г. или заемщик рефинансировал более ранние обязательства – максимально 3 млн руб.

Приведенные выше значения означают, что гражданин, оформивший ипотеку после 2014 г., максимально может претендовать на возврат НДФЛ из бюджета в сумме 360 000 руб. Это число получается путем умножения 3 млн на ставку подоходного налога – 13%.

Как правило, за один год налогоплательщику удается вернуть часть суммы. Неиспользованный остаток переносится на последующие периоды, ограничения по срокам не установлены. Законодательство оговаривает, что право на процентный вычет можно использовать только по одному объекту недвижимости. Если впоследствии гражданин будет приобретать другие квартиры или дома, он не получит возмещение из бюджета.

Как рассчитать причитающуюся сумму

Чтобы рассчитать сумму вычета по ипотечным процентам, нужно проанализировать содержание следующих документов:

  • справки 2-НДФЛ – ее выдает работодатель бесплатно по письменному или устному запросу сотрудника;
  • справки об уплаченных за год процентах – ее предоставляет банк, ранее выдавший ипотеку.

Пример. В справке о доходах указано, что совокупный заработок наемного специалиста за год составил 900 000 руб. Отчисленный в бюджет НДФЛ равен: 900 000 * 0,13 = 117 000 руб. В документе из банка прописано, что за истекшие 12-ть месяцев заемщиком было выплачено процентов на общую сумму 100 000 руб. Необходимо умножить отчисленные проценты на ставку подоходного налога:

100 000 * 0,13 = 13 000 руб.

Указанное число не превышает размер налога, отчисленного гражданином в течение года. Это означает, что после подачи необходимых документов он вправе рассчитывать на возврат 13 000 руб.

Вычисления по приведенному алгоритму налогоплательщик вправе проводить до тех пор, пока:

  • обязательства по ссуде окажутся полностью погашенными;
  • не будет превышен законодательный максимум – 3 млн руб.

Если окажется что 13% от суммы процентов больше, чем размер подоходного налога, перечисленного гражданином в бюджет за год, ему вернут средства в пределах выплаченного НДФЛ. Допустим, если бы в приведенном примере граждан часть года не работал, а его совокупные отчисления в бюджет составили бы 10 000 руб., ему бы возместили только эту сумму. Остаток процентов перенесся бы на последующие периоды.

Какие бумаги подаются в ИФНС

Вне зависимости от способа оформления вычета, который будет использовать гражданин, ему потребуется следующий набор документов:

  • заполненная декларация 3-НДФЛ;
  • копия документа, удостоверяющего личность;
  • сведения 2-НДФЛ, полученные нанимателя;
  • соглашение об ипотеке с отдельно выделенным графиком оплат тела кредита и % по нему;
  • документы, подтверждающие, что % действительно уплачивались (платежные поручения, квитанции, выписки со счетов и т.д.);
  • заполненное заявление с реквизитами для возврата средств.

Список документов ограничивается обозначенными позициями, если гражданин ранее обращался к налоговым службам для возмещения основных расходов на решение жилищного вопроса. В противном случае перечень дополняется следующими бумагами:

  • ДДУ или соглашением о купле-продаже;
  • регистрационным свидетельством о собственности;
  • актом приема жилплощади;
  • платежками на перечисление стоимости квадратных метров.

Форма, без которой получить налоговый возврат невозможно – декларация 3-НДФЛ. Она содержит информацию о самом гражданине, его поступлениях в отчетном периоде, отчислениях в госказну, жилплощади, с которой совершалась сделка. Бланк документа можно отыскать в открытом доступе в сети. Для его корректного заполнения можно использовать бесплатный сервис, размещенный на официальном сайте ФНС.

2-НДФЛ готовится фирмой-нанимателем на основе письменного или устного запроса. Нужны сведения о доходах за тот год, за который заявителю будут возвращать налоговые отчисления. Справка выдается бесплатно в количестве, нужном наемному специалисту.

Как сдать документы в ИФНС

Для оформления бюджетного возмещения следует обратиться в отделение ИФНС по району постоянной прописки заявителя. Существует три способа подать документы:

  1. Явиться в ИФНС самостоятельно. Чтобы не ждать в очереди, можно заранее записаться на прием через официальный сайт ФНС.
  2. Передать через третье лицо. Согласно действующим правилам, полномочия гражданина обязательно должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.
  3. Направить бумаги по Почте России. Нужно выбрать тип письма «заказное, с описью вложения». Важно учитывать, что на почтовую пересылку потребуется дополнительное время.

Получив пакет документов, налоговики начинают камеральную проверку. Ее максимальная продолжительность – три месяца. На этом этапе ИФНС может отказать налогоплательщику, если представленные им сведения недостоверные или неполные. Гражданину следует устранить замечания и подать бумаги на рассмотрение повторно. Если убрать недочеты невозможно, но заявитель не согласен с позицией налогового органа, он вправе обжаловать принятое решение в судебном порядке или в вышестоящих подразделениях ФНС.

Если замечания отсутствуют, налоговики выносят постановление об удовлетворении требований налогоплательщика.

Способы получения денежных средств

Существует два механизма, как получить возмещение из госказны.

Важный нюанс – год отставания: налогоплательщик получает в текущем году деньги за истекшие 12-ть месяцев. Гражданин передает в ИФНС документацию, среди которой имеется заявление с банковскими реквизитами для платежа. Налоговый орган проводит проверку, по результатам которой выносится постановление. Если для возврата нет препятствий, в течение одного месяца заявителю перечисляют деньги на банковскую карточку.

Через работодателя

Преимущество этого способа – возможность сразу получить средства за текущий год. Наниматель не станет удерживать из зарплаты 13% на основании уведомления, полученного от налоговой службы, пока не будет достигнут лимит, обозначенный в документе.

Порядок действий гражданина включает: сбор пакета документов, заполнение заявления и обращение в ИФНС по адресу прописки. Далее в течение месяца налоговики проводят проверку и при отсутствии вопросов и претензий выдают налогоплательщику уведомление. С ним физическое лицо направляется в бухгалтерию нанимателя, которая на основании бумаги перестает удерживать из зарплаты подоходный налог.

Похожие записи:

  • Справка о зарплате для оформления детского пособия Порядок выдачи справки о заработной плате для соцзащиты – образец о доходах за 3, 12 месяцев, для детский пособий По месту работы можно запросить справку о заработке – документ, в котором работодатель укажет среднюю зарплату работника за […]
  • Аэрофлот доплата за комфорт Тариф комфорт класс Аэрофлот – преимущества, лучшие места Опубликовано: Октябрь 29, 2018 в 21:02 В авиакомпании Аэрофлот действуют тарифы разных ценовых диапазонов. Самые дешевые места – в эконом классе, самые дорогие перелеты – по тарифу Бизнес. […]
  • Алименты должник не работает Как взыскать алименты на ребенка с неработающего должника? Если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на их содержание (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке (п. п. 1, 2 ст. 80 СК […]
  • Как оформить загранпаспорт стерлитамак Как оформить загранпаспорт в Стерлитамаке в 2019: инструкция, документы, адреса В этой статье вы узнаете, как оформить загранпаспорт в Стерлитамаке в 2019: какие виды паспортов бывают, какой пакет документов нужно собрать, стоимость данной услуги, […]
  • Проникновение в частную собственность статья ук рф Незаконное проникновение в жилище (ст. 139 УК РФ) Незаконное проникновение в жилище является уголовно наказуемым деянием. Оно совершается против воли человека, который находится в таком помещении. Статья Уголовного кодекса "Незаконное проникновение […]
  • Системные требования cross fire Системные требования Cross Fire на ПК Перед покупкой Cross Fire на ПК не забудьте сверить системные требования, заявленные разработчиком, с конфигурацией вашей системы. Помните, что минимальные требования зачастую значат, что при такой конфигурации […]