Образец договор переуступки прав аренды на земельный участок

Содержание:

Порядок переуступки права аренды земельного участка

Институт аренды в земельной отрасли получил свое развитие около сотни лет тому назад. Его суть заключается в передаче прав и обязанностей на землю другому лицу, но за установленную плату.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Она может выражаться как в материальном (денежном), так и в натуральном (продукции, оказании услуг) эквиваленте.

Суть соглашения

Арендатор территории имеет право уступить права по аренде другим сторонам, которые заинтересованы в получении надела.

Это может потребоваться многим физическим и юридическим лицам, которые желают быстро получить земельный участок.

При заключении подобного соглашения об этом необходимо в обязательном порядке уведомить арендодателя, но только в том случае, если договор оформлен более чем на пять лет.

В других ситуациях достаточно получить согласие арендодателя, причем им может выступать юридическое или физическое лицо, а также представитель государственной структуры.

Законодательная база

Вопрос о переуступке прав аренды земельного участка подробно регламентируется законодательством.

Учитываются основополагающие принципы заключения договора, перечисленные статьей 421 ГК РФ.

Кроме того, к поднятому вопросу могут быть применены статьи 607, 615, 264 ГК РФ.

Вопрос рассматривается ЗК РФ, конкретно статьи 22, 35, 36. Другие аспекты выражаются в Постановлении Пленума ВАС РФ от 2005 г. №11, а также региональном законодательстве.

Статья 25.3 НК РФ устанавливает размер государственной пошлины. Предусматриваются ссылки на СК РФ, если одна из сторон находится в брачном союзе.

Правовой статус арендодателя

Если арендатор земли принял решение передать принадлежащие ему права другому лицу, то за арендодателем сохраняется его правовой статус, присвоенный при подписании первого договора.

Арендодатель в соответствии с законодательством может не заключать соглашение со вторым арендатором, если это вступает в противоречие с его правами или интересами.

Арендодатель, если иное не регламентируется законом, обладает правом прекращения его действия до срока истечения, более того он может увеличить размер арендных выплат.

При желании он может отдать принадлежащие права третьему лицу, но при этом подписывается новый договор.

Переуступка права аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка может происходить между юридическими или физическими лицами.

Главным требованием к обеим участникам является исполнение условий договора, в том числе своевременная оплата арендодателем средств за территорию.

Между физическими лицами

При подписании договора уступки между гражданами, требуется принимать во внимание следующие важные нюансы:

  • запрещается строительство на участке без получения разрешения от арендодателя;
  • арендатор не может передать участок в субаренду без согласия другой стороны;
  • запрещена порча территории – она должна сохранить свой первоначальный облик.

Физическое лицо, выступающее арендатором, должно в установленные сроки оплачивать аренду, иначе его права не надел могут быть обжалованы в судебном порядке.

Арендатор может использовать надел в соответствии с пунктами, содержащимися в договоре. Нередко в него включается положение о передаче прав на имущество другому лицу.

Процесс может происходить в одной из нескольких форм:

  • на основании соглашения субаренды;
  • в соответствии с уступкой прав.

Что касается договора субаренды, то он является документом, заключаемым между арендатором и другой стороной, которая в будущем будет применять предмет соглашения и получать соответствующую прибыль.

Такой документ может быть заключен на сроки, не превышающие времени действия первоначального договора аренды.

Уступка прав аренды основывается на том, что арендатор отдает принадлежащие права на надел другому лицу, который становится арендополучателем.

При этом необходимо соблюдать несколько нюансов:

  • невозможна уступка прав на территорию, если операция не оговаривается сторонами;
  • запрещается заключать договор переуступки третьему лицу на надел под строительство, если по первоначальному соглашению она имеет сельскохозяйственное назначение.

Порядок оформления

Все отношения, складывающиеся между владельцем участка и двумя арендаторами, должны оформляться в соответствии с действующим законодательством.

Им предусматривается необходимость проведения государственной регистрации произошедшей сделки, если переход прав подразумевается на длительный срок – более года.

Необходимые документы

Чтобы оформить договор переуступки, предварительно нужно собрать пакет документов.

В него будут входить:

  1. Заявление, в котором заключается положение о переуступке прав.
  2. Ксерокопия договора аренды земельного надела, заключенная с первым арендатором – перед подачей необходимо заверить в нотариате.
  3. Подлинная копия кадастрового плана участка, который сдается в аренду (дополнительно приложить его ксерокопию).
  4. Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины – сдавать необходимо ксерокопию, но с предъявлением подлинника.
  5. Подлинный договор переуступки права аренды на участок (окончательный документ) – в двух экземплярах.

Вышеперечисленные документы входят в основной перечень, кроме того существует дополнительный.

Для физических лиц (граждан) он предусматривает сдачу гражданского паспорта и согласие супруга, оформленное в письменном виде, после чего заверенное в нотариальной конторе.

Если гражданин не состоит в банке, то потребуется предоставить заявление о том, что он не вступал в брачный союз, при этом важным условием является его заверение у нотариуса.

Что касается юридических лиц (компаний, организаций и т.д.), то им потребуется приложить:

  • ксерокопии учредительной и регистрационной документации;
  • свидетельство ИНН (подлинник и копию);
  • справку из ЕГРЮЛ о том, что в учредительных бумагах не было произведено изменений.

Дополнительно предъявляются документы, выступающие подтверждением личности подписывающего должностного лица.

Как продать квартиру в новостройке по переуступке? Смотрите тут.

Заключение договора

Заключение договора может происходить двумя способами, выбор одного из которых зависит от способа расчета между арендаторами.

Возможны следующие варианты:

  1. Второй арендатор вносит средства за задолженность первого арендатора арендодателю. Долг будет учитываться в расходах, но не принимается по внимание при подсчете налогооблагаемой базы.
  2. Второй арендатор увеличивает стоимость соглашения о переуступке прав на сумму долга, после чего выплачивает её прежнему арендатору и учитывает в своих расходах.

Договор переуступки включает в себя следующие сведения:

  • предмет соглашения;
  • плата за уступку;
  • переуступаемые права и обязанности;
  • имеющиеся права и обязанности арендодателя;
  • ответственность каждой стороны;
  • обязательства непреодолимой силы;
  • период действия соглашения;
  • разрешение конфликтов;
  • заключение.

В документе указываются все данные, которые должны быть перечислены в соглашении, в том числе вся информация об участке.

Государственная регистрация потребуется, если переход прав аренды от одного лица к другому происходит на срок более одного года.

Она осуществляется только при уплате государственной пошлины (статья 25.3 НК РФ).

Её размер равен:

  • для физического лица – 2000 руб.;
  • для юридического лица – 22000 руб.

Предусматривается ряд важных моментов, которые требуется учитывать при регистрации договора:

  • право аренды передается двумя путями – переуступка или с использованием соглашения субаренды;
  • чтобы оформить договор переуступки не потребуется согласие арендодателя (с условием, что предыдущий договор заключается на срок не более пяти лет), если этого пункта нет в соглашении;
  • обязанностью сторон договора переуступки является уведомление владельца надела о том, что ответственное лицо было сменено;
  • пакет документов, который потребуется для регистрации, зависит от правового статуса каждой стороны.

Порядок уплаты платежей

При заключении договора переуступки необходимо учитывать несколько аспектов, связанных с оплатой:

  1. Новый арендатор и арендодатель самостоятельно принимают решение по поводу стоимости и сроков внесения платежей (зачастую сохраняются условия первоначального договор).
  2. Если второй арендатор по определенным причинам не вносит оплату в определенное время, то он должен уплатить сумму с начислением пенни.
  3. Арендатор имеет право использовать разные способы оплаты: перевод на банковский счет, карточку, переводы почтой, передача наличных средств и т.д.

Что значит покупка квартиры по переуступке? Читайте здесь.

Как осуществляется переуступка прав дольщика по договору долевого участия в строительстве? Подробная информация в этой статье.

Когда передать права невозможно?

Предусматриваются ситуации, когда передать права на аренду не удастся.

Муниципалитет откажет в заключении подобного соглашения в следующих случаях:

  • когда на земельном наделе располагаются объекты, построенные без соответствующего разрешения или несоответствующие требованиям строительства, пожаробезопасности и т.д.;
  • когда участок выступает спорным имуществом, вопрос о владельце и назначении которого рассматривается в судебном порядке;
  • если владелец участка не погасил крупные долговые обязательства;
  • когда не выплачена стоимость территории в полном объеме.

Процедура переуступки не может быть организована, если в соглашении между арендатором и арендодателем находится положение о запрете такой процедуры.

Если же возникнет случай, когда гражданин игнорирует требование, то вторая сторона имеет право обратиться с иском в суд для решения вопроса.

Читайте так же:  Кулинария пособие

На видео об особенностях аренды земли

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?

Когда возникает необходимость в составлении договора долгосрочной аренды, то важно понимать, все граждане рассчитывают на то, что появится возможность пользоваться выбранным участком определенный период времени. Но часто возникают и такие ситуации, когда такое желание в любой момент может отпасть и вовсе.

Всегда можно осуществить пересдачу надела, отказаться от прав на него или передать землю третьим лицам, что и актуально на практике. Последний вариант принято называть «переуступка».

Образец типового договора переуступки прав аренды земельного участка

Чтобы оформить договор правильно, естественно потребуется вписать в него все необходимые пункты. Вот они:

  • Паспортные данные;
  • Описание порядка передачи прав;
  • Предмет сделки;
  • В том случае, если существует задолженность, связанная с уплатой аренды со стороны старого пользователя, то важно описать способ ее погашения;
  • Справки из реестра прав, которые станут подтверждать отсутствие ограничений. Ведь земля не должна быть заложена, или находиться в судебном споре;
  • Заранее следует решить вопрос, связанный с условиями и размером оплаты арендной земли. Здесь стороны самостоятельно приходят к обоюдному решению, например, всегда возможно, вносить одноразовый платеж, или же оплачивать ежемесячно;
  • В случае необходимости, всегда возможно и вовсе наделить уже нового арендатора дополнительными обязанностями;
  • Дата составления и подписи.

Важно отметить, что такой документ позволит только лишь пользоваться исключительно земельным наделом, право распоряжения остается только у владельца.

Нельзя не отметить, что передавать, возможно, те права на землю, присутствовавшие исключительно со стороны арендатора, так как нельзя передавать того, чего и вовсе нет в природе.

Особенности договора переуступки прав аренды земельного участка

Начиная оформлять такой договор, потребуется включить в него все необходимые пункты, которые и станут защищать участников сделки от мошенничества.

Важно знать:

  • Заранее нужно учесть, что срок действия документа не станет допускать превышения, сравнивая с основным соглашением;
  • Полномочия соглашения не позволят вносить новые пункты;
  • Важно отметить, если основной договор и вовсе запрещает выкуп, субаренду, то следует понимать, что такие действия и вовсе нельзя будет вносить в соглашение цессии;
  • Установленную арендную плату менять нельзя.

Все эти пункты играют важную роль, поэтому стороны сделки должны внимательно ознакомиться с ними, прежде чем подписывать договор. Ведь в противном случае всегда можно столкнуться с различными проблемами, мошенническими действиями, что собственно часто и происходит на практике.

Регистрация договора переуступки прав аренды земельного участка

Чтобы соглашение обрело силу, в обязательном порядке нужно зарегистрировать его, для этих целей принято обращаться в Росреестр.

Что касается такой процедуры, как регистрация, то она потребуется исключительно тогда, когда соглашение будет заключаться менее чем на год, и только лишь с физическим лицом.

Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами.

Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок , смотрите тут.

Желая пройти через такую процедуру, важно подготовить необходимый пакет документов. Вот он:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Те бумаги, подтверждающие тот факт, что вопрос в действительности был согласован с комитетом по земельным ресурсам;
  • Согласия супругов сторон на то, что они желают распоряжаться участком;
  • Согласие залогодержателя.

В том случае, если в сделке принимают участие юридические лица или предприниматели, то потребуется предоставить еще несколько документов.

Вот они:

  • Прежде всего, это бумаги, которые станут подтверждать полномочия представителя;
  • Но и, конечно же, копии учредительных и уставных документов, так как обойтись без них не получится.

В случае непонимания тех или иных пунктов, можно обратиться к юристам за помощью, которые проконсультируют и позволят составить договор правильным образом.

Переуступка права аренды земельного участка

С арендой земельных участков сталкиваются в условиях современного общества довольно часто. В то же время, понятие переуступки права аренды, обыкновенные граждане понимают лишь частично.

Большая часть людей, лишь только дело касается этой ситуации, тут же направляются к юристам, но о подобной процедуре можно узнать довольно много, заглянув в Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Переуступка права аренды на земельный участок

Под арендой подразумевают договор, согласно которому владелец участка передает право использования земли и получения с нее дохода второй стороне. За указанное право арендатор оплачивает арендодателю фиксированный платеж (ренту).

Земельное законодательство предусматривает два вида аренды участков:

  • Используемую для сельскохозяйственных целей;
  • Используемую для строительства жилья.

Наиболее популярный среди физических лиц первый вид: у собственника есть возможность использования участка как объекта инвестирования, преимущественно участок не продается, с него получают пассивную прибыль.

Второй вид применяется в основном при заключении сделок с муниципальными властными органами. При подобных обстоятельствах, участки арендуются для целей строительства (частного жилья или многоквартирных домов, организации кооперативов и прочего).

Аренда может быть заключена на период как до, так и свыше 1 года. Если земля передается в пользование согласно подобному договору на период более одного года, законодательство обязывает осуществить постановку на учет в Росреестре.

О документах для регистрации договора аренды земельного участка читайте тут.

В чем особенность передачи прав на участок

ГК РФ в п.2 ст. 615 гласит, что арендатор имеет возможность на протяжении всего периода действия договора использовать арендованное им имущество, не выходя за условия соглашения. Наиболее часто в перечень этих условий включена возможность передачи права на имущество, находящееся в аренде, третьим лицам.

Процесс осуществляется с использованием двух форм:

  • Основываясь на договоре субаренды;
  • Способом переуступки прав на аренду земли.

Субаренда являет собой соглашение между третьими лицами и арендатором, касающееся использования земельного участка и получения с него дохода.

Подобное соглашение может быть заключено на период действия основного договора. Ответственных сторон две – арендаторы двух договоров.

Уступка права на аренду участка подразумевает, что арендатор свое право аренды конкретного земельного участка уступает (одалживает) третьему лицу, которое становится в результате основным арендатором.

Это практикуется преимущественно в случаях приобретения сооружений, располагающихся на арендуемых территориях.

Проведение операции возможно без вовлечения в сделку владельца участка: информация, касающаяся изменения лица, арендуемого имущество, отдельно направляется землевладельцу с помощью уведомления.

В этой юридической процедуре имеются некоторые особенности:

  • Нельзя произвести переуступку права аренды на землю при действующем договоре аренды, если подобные действия не обговорены между сторонами;
  • Невозможно уступить право на участок под строительство жилья, если в основном договоре аренды данный земельный участок имеет сельскохозяйственное направление.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Взаимодействие собственника земли, первого и второго арендатора в обязательном порядке оформляется, учитывая требования законодательства, и проводится госрегистрация договора, если переход права на аренду земли осуществляется на период свыше одного года.

Когда оформляется переуступка аренды земли, возникает определенный нюанс, связанный со способом расчета между двумя арендаторами. Эта процедура подразумевает несколько способов выполнения, ключевое отличие в которых, заключается в последующем налогообложении:

  • Арендатор, которому уступили право аренды, оплачивает объем задолженности, образованный прошлым арендатором, напрямую владельцу земли. Задолженность учитывают в затратах арендатора, однако, она не берется во внимание при проведении расчетов прибыли, подлежащей налогообложению;
  • Новым арендатором увеличивается цена договора уступки прав на сумму, равную задолженности, с уплатой ее первичному арендатору и учетом ее в расходах.

Чтобы оформить право уступки аренды участка, необходимо провести сбор следующего перечня документации:

  • Заявления на уступку права аренды;
  • Ксерокопии первоначально подписанного договора аренды земли (с соответствующим заверением);
  • Подлинника кадастрового плана участка, который сдается в аренду и его копии;
  • Копии квитанции, подтверждающей оплату пошлины (при предъявлении оригинала);
  • Оригинала чистового договора уступки права аренды земли в нескольких экземплярах.

Также нужно будет предоставить персональные документы сторон:

  • Физические лица обязаны предоставить паспорта и заверенное нотариально согласие супруга на заключение подобной сделки. Если любая из сторон не пребывает в браке, она обязана предоставить отдельно заявление, подтверждающее данный факт, также с проведением его заверения нотариусом;
  • Юридические лица предоставляют ксерокопии документации (учредительной и регистрационной), свидетельства ИНН (и копии, и оригинала), выписку из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую отсутствие в учредительной документации проведения изменений. Кроме того, нужны документы лиц, осуществляющих подписание договора и оригинальные экземпляры доверенностей на право представления интересов, выданные организациями для целей заключения договора.

Переуступка права аренды земельного участка: образец

Обязательно указание:

  • Паспортных данных сторон по договору, места, где зарегистрированы стороны договора;
  • Юридического адреса земельного участка, его нумерации по кадастровому паспорту и общей площади;
  • Описания условий передачи прав, а также обязанностей согласно проведению новой сделки;
  • При наличии долга у старого пользователя по арендной оплате, нужно описать способ его погашения и конкретную сумму. Последняя берется в расчет при проведении оплаты аренды новым пользователем;
  • Причин, на основании которых возникло право на аренду у предыдущего арендатора (арендное соглашение, документы по кадастру и прочая документация, включая удостоверение уплаты арендной суммы);
  • Справки из реестра, подтверждающей отсутствие ограничений (факта залога, пребывания объектом судебного спора);
  • Условий и объема платы за аренду участка. В этом пункте могут присутствовать разграничения (введение одноразового платежа, помесячной или же ежеквартальной его разбивки, закрепленных соглашением сторон в договоре);
  • Есть возможность наделения нового арендатора обязанностями дополнительного характера, к примеру, по оплате расходов, связанных с улучшением качественности земли или другими обязательствами;
  • Даты, когда соглашение составляется и подписей сторон.
Читайте так же:  Налоговый вычет на страховые взносы

Форма соглашения по уступке прав и обязанностей аренды земли доступна для скачивания здесь.

Регистрация переуступки права аренды земельного участка

Госрегистрация перехода арендного права от первичного арендатора ко второму, приводит ко вступлению подписанного между сторонами договора в силу. Без нее не обойтись, когда срок действия соглашения будет превышать 1 год.

Проведение регистрационных действий по переходу арендного права, как вполне понятно по вышеизложенному перечню, выполняется лишь при оплате госпошлины, которая определена в главе 25.3 НК РФ.

На текущем этапе, размер пошлины по регистрации перехода арендного права для физлиц значится в пределах 2 тысяч рублей, в то же время для юрлиц установлен порог в 22 тысячи.

Непосредственно порядок проведения регистрации регламентируется законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В подтверждение проведения действий по регистрации перехода права аренды земли, выдается свидетельство установленной формы.

Основные моменты при заключении договора переуступки права аренды земельного участка:

  • Возможность заключения договора есть и у физических, и у юридических лиц;
  • Передача права арендовать землю может быть осуществлена или посредством переуступки права, или в виде заключения субарендного договора;
  • Чтобы официально оформить переуступку права, согласие арендодателя не обязательно, при условии отсутствия прямого запрета в основном договоре аренды. Все же собственник участка уведомляется о переуступке прав и смене лица, отвечающего за аренду земли;
  • Перечень документации, достаточной для оформления перехода права, напрямую связан с правовым статусом сторон;
  • Регистрационная процедура невозможна без предварительной оплаты госпошлины.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор переуступки права аренды земельного участка

Статья 22 п.5 Земельного кодекса предоставляет право арендатору участка земли передавать приобретенные в результате заключенного договора аренды (в во время срока его действия) права и обязанности третьим лицам без получения на то согласия собственника, но с учётом его обязательного письменного уведомления. Главное, чтобы сам первоначальный договор не запрещал этого делать и срок его действия превышал пятилетний срок.

После этого арендатор в пределах вправе заключить договор переуступки аренды земельного участка.

Регистрация договора уступки права аренды земельного участка производится после подачи в государственный регистрирующий орган письменного ходатайства вместе с пакетом документов, содержащим:

  • копия первоначального арендного соглашения;
  • оригиналы и вторые экземпляры кадастровых документов на земельный участок;
  • оригинал соглашения на переуступку прав аренды;
  • квитанция об уплате госпошлины при осуществлении этого процесса;
  • документы, удостоверяющие личности физических лиц, если они являются сторонами договора переуступки.

Чтобы не допустить ошибок в процессе оформления документов и точно добиться намеченного результата, следует обратиться за консультацией к юристам онлайн-сервиса Правовед.RU. Они имеют большой опыт в разрешении таких дел и правильно разберутся в поставленных перед ним вопросах.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Переуступка прав аренды земельного участка. При истекшем сроке договора

Добрый день. Подскажите как считать все таки срок договора. На сегодняшний день договор действующий или нет? И возможна ли переуступка прав аренды в этом случае? С учетом того что на участке до сих пор нет построек. Участок выделялся в аренду под . Показать полностью

Переуступка права аренды земельного участка

Здравствуйте! Я столкнулась с такой ситуацией: юридическое лицо использует на основании договора краткосрочной аренды (от 15.09.2015), заключенного на 11 месяцев (в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор аренды возобновлен на неопределенный срок) два . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Договор о переуступке прав аренды земельного участка для физических лиц

Здравствуйте, подскажите где найти правильную форму для заполнения. Суть бланка: Договор о переуступке прав аренды земельного участка находящегося в аренде. Арендатор мой родной дедушка, разрешение на переуступку есть. Участок предназначен под ИЖС, . Показать полностью

Правомерна ли переуступка третьим лицам права аренды земли, купленной по итогам торгов?

Правомерность переуступки права аренды земельного участка, приобретенного по итогам торгов, третьим лицам Администрацией города совместно с Комитетом управления собственностью (КУС) 21.09.2016 проведен аукцион по передаче в аренду земельного . Показать полностью

Переуступка права аренды земельного участка между физлицами

Здравствуйте! Не могли бы помочь с образцом договора о переуступке прав аренды земельного участка? Участок был получен в аренду у администрации под ИЖС моим дедом, сейчас хотим переписать право аренды на мою супругу.

Каким будет налог при переуступке права на земельный участок?

участок был приобретен более 3х лет назад по переуступки права аренды у ооо . Земля пром назаначения, муниципальная. Сейчас переуступаем право аренды другому лицу за более большую сумму. Будет ли налог если арендаторы мы более 3х лет?

Законна ли переуступка прав аренды земельного участка?

здравствуйте.переуступка прав аренды земельного участка это законно и не будет ли потом проблем у прежнего арендатора ведь продавать зем.участок он не имеет права?

Оформление сделки по приобретению здания и оформление договора переуступки участка

Прошу помощи у специалистов. Земельный участок находится в аренде 49 лет. Собственник муниципалитет. На этом участке арендатором построено сооружение. Сооружение сдано в эксплуатацию. Оно занимает незначительную часть участка. Арендатор готов . Показать полностью

Как можно оформить переуступку права аренды земельного участка, если в договоре указано, что передача права аренды третьим лицам запрещена?

Добрый день! Выиграл аукцион на право аренды земельного участка под ИЖС. Арендодатель муниципалитет. Срок аренды 20 лет. В договоре аренды земельного участка есть пункт, что передача права аренды третьим лицам запрещена. Каким образом я могу . Показать полностью

Законно ли производить перерасчет аренды земельного участка за предыдущие 3 года?

С 2013 г. у меня был арендованный земельный участок. Договор аренды зарегистрирован. В 2014 году я переуступил право аренды другому человеку. Договор уступки также зарегистрирован. Права и обязанности перешли новому арендатору. В 2016 году от . Показать полностью

Как оформить переуступку права аренды большому числу граждан?

Здравствуйте! Подскажите как правильно оформить договор переуступки права аренды земельного участка (49 лет), находящегося в муниципальной собственности от одного юр. лица к семедесяти физическим лицам(собственникам коттеджей и апартаментов в . Показать полностью

Как оформить покупку земельного участка»

Здравствуйте, хочу приобрести земельный участок с небольшой постройкой, участок в аренде. Продавец предлагает 2 варианта: 1. Переоформить аренду на меня, а постройка будет недострой. 2. Он оформляет постройку как дом и и земля оформляется в . Показать полностью

Можно ли переоформить земельный участок, находящийся в долгосрочной аренде, на другого человека?

Добрый день! Планирую приобрести земельный участок 12 соток с домом у собственника. Так же у этого собственника позади участка есть 5 соток оформленные на праве долгосрочной аренды у местной администрации (право на аренду зарегистрировано в . Показать полностью

Переуступка права долгосрочной аренды

Добрый день. Предлагают купить участок , который находится в аренде на 49 лет. Если я правильно понял- переуступить право аренды. Мы планируем строить там дом, но не далеко администрация города раздает многодетным семьям участки, есть ли . Показать полностью

При продаже гаража, необходимо ли дополнительно заключать переуступку прав аренды земли?

Здравствуйте! При продаже гаража(земля а аренде),необходимо ли дополнительно заключать переуступку прав аренды земли?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Как выглядит образец договора переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

Аренда земли обычно оформляется сразу на несколько лет. Но планы арендатора могут поменяться. И он вправе уступить полученное право другому лицу.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как в 2019 году оформляется договор о переуступке арендного права в отношении земли? Субъект, арендующий землю, вправе уступать свое право аренды другим лицам.

Порой для этого даже не требуется разрешения собственника земли. Но сделка требует правильного документального оформления. Как в 2019 году выглядит договор переуступки права аренды земельного участка?

Переуступка права аренды зачастую выступает единственно правильным решением. При передаче земли в пользование всегда оформляется договор об аренде.

Согласно ему арендатор должен совершать регулярные платежи. И чаще всего срок аренды довольно длителен.

И даже если арендатор перестанет пользоваться землей, то до окончания действия подписанного договора придется оплачивать аренду.

Понятно, что арендатору это вовсе не выгодно. Но при этом арендодатель в редких случаях согласится расторгнуть договор, поскольку ему невыгодно терять арендатора и искать нового.

А вот для расторжения через суд потребуются веские основания. К тому же при досрочном расторжении сделки без веских оснований придется выплачивать неустойку, какая может достигать солидной суммы.

Идеальный выход в подобной ситуации это передача полученных прав другому лицу. Бланк договора о переуступке можно скачать здесь.

То есть договор о переуступке понадобиться, когда земля арендована, но пользоваться ей не представляется возможным.

Необходимые термины

Переуступкой прав именуется возмездная передача существующих обязанностей и полномочий касательно аренды земельного участка другому лицу.

Заключается такое соглашение с учетом положений ранее подписанного договора аренды. В нем непременно присутствует информация о:

  • собственнике и арендаторе;
  • характеристиках участка (площадь, кадастровые данные);
  • ответственности сторон;
  • продолжительности договора;
  • порядке разрешения споров.

Как пример, договор переуступки права аренды земельного участка можно скачать здесь.

Договор о переуступке являет собой отдельное соглашение, но условия касательно аренды земли и величины оплаты сохраняются.

Именно в этом его отличие от субаренды, когда арендатор самостоятельно договаривается об условиях и размере платы с субарендатором.

Переуступка права это сделка, при какой первоначальный арендатор фактически выбывает из отношений. Всю последующую ответственность за исполнение условий договора берет на себя новый арендатор.

Читайте так же:  Приставы ярославль продажа

В случае субаренды в сделке участвуют три стороны – арендодатель, изначальный арендатор и вторичный арендатор.

Назначение соглашения

Переуступка аренды своей непосредственной целью имеет смену арендатора. Это позволяет прежнему арендатору снять с себя права и обязанности в отношении земельного участка, делегировав их третьему лицу.

Новый арендатор в полном объеме несет ответственность за сохранение имущества и исполнение договорных условий.

Если с этой точки зрения рассматривать субаренду, то при таковой ответственность возлагается на первоначального арендатора.

Стороны устно договариваются об условиях уступки, но оформить договоренность нужно письменно.

У арендодателя есть право на одобрение кандидатуры нового арендатора, поскольку ему предстоит вести деловые отношения с этим субъектом.

При несоблюдении условий по аренде владелец земли вправе расторгнуть заключенный договор переуступки права аренды.

Необходимо знать, что переуступка аренды не всегда возможна. А именно, когда:

  • на участке имеется не узаконенное строение;
  • недвижимость фигурирует в судебном или ином споре;
  • постройки на участке не соответствуют строительным нормам;
  • стороны не выполняют своих обязательств.

То есть если оформляется договор переуступки прав аренды земельного участка под гаражом, образец его должен содержать сведения, что гараж является законной постройкой. В противном случае сначала надлежит узаконить строение.

Правовое регулирование

Все виды земельных отношений регламентирует Земельный Кодекс. Об аренде в частности сказано, что сторона, нарушающая условия договора, более не может участвовать в арендных отношениях.

Основополагающие положения приведены в ст.22 ЗК РФ. В соответствии с утвержденными нормами арендатор волен передавать полученные права касательно владения земельным участком третьим лицам.

Причем также сказано, что передача права допускается и без согласования с собственником, но в пределах длительности договора аренды.

Фактически это можно понимать как то, что арендодателю в принципе не важно, кто будет платить ему арендные платежи.

Главное для него это выполнение условий договора аренды и сохранность имущества. Но в действительности желательно получить согласие собственника во избежание спорных ситуаций.

В п.2 ст.615 ГК РФ определено, что арендатор может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, если это не нарушает условий договора и действующего законодательства.

Как заполняется форма договора переуступки права аренды земельного участка

При составлении договора переуступки аренды земли важно учитывать условия основного договора аренды, а также общие требования к подобным документам.

Так обязательно в соглашении должны присутствовать существенные условия:

Также указывают реквизиты сторон, дату и место составления, подписи участников. При заключении договора потребуется:

  • копия предыдущего договора;
  • копии кадастровой документации на землю;
  • иные документы, касающиеся использования участка.

Все важные документы прилагаются к договору переуступки в качестве неотъемлемого приложения.

Стороны соглашения

Сторонами сделки по переуступке аренды земли выступают действующий арендатор и арендатор будущий. Причем любая из сторон может быть представлена как лицом физическим, так и юридическим.

Участники самостоятельно оговаривают условия уступки при учете условий основного договора аренды. Собственник земли в сделке не участвует.

Его участие лишь косвенно и заключается в том, что текущий арендатор письменно его уведомляет о замене арендатора и подписании договора переуступки.

На это указывает и ст.22 ЗК РФ, где сказано о том, что получать разрешение арендодателя нет надобности, хотя уведомить его нужно.

Но вместе с тем в основном договоре может содержаться условие о необходимости получения одобрения собственника земли при уступке права и замене арендатора.

В этом случае согласие владельца участка будет обязательным. Более того, если арендодателю не понравится новый арендатор, то он может запретить заключение соглашения о переуступке.

Несколько иная ситуация складывается при аренде земли у государства или муниципалитета.

В этом случае согласие собственника следует получить в обязательном порядке, но только если соглашение о переуступке оформляется на срок менее пяти лет.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке, читайте здесь.

При большем периоде действия договора получать разрешение не нужно, если иное не установлено федеральными нормативами.

Между физическими лицами

При заключении соглашения о переуступке меж физлицами надобно учитывать такие требования:

Важный момент для физлиц, состоящих в браке, это получение письменного и нотариально заверенного согласия супруга на сделку.

При отсутствии зарегистрированного брака надлежит к договору приложить соответствующую справку.

В качестве примера договор переуступки права аренды земельного участка между физлицами можно посмотреть здесь.

Между юридическими лицами

Оформление договора переуступки аренды меж лицами юридическими потребует наличия следующих документов:

  • копии учредительных и регистрационных документов;
  • копия свидетельства ИНН (с предоставлением оригинала);
  • справка из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений в учредительной документации.

Обязательно при заключении сделки потребуются документы, подтверждающие личность лица, подписывающего договор, а его полномочия.

То есть предоставляется паспорт и доверенность на право представления интересов юрлица.

Примечательно, что по одному договору переуступки может передаваться сразу несколько земельных участков, если все они получены от одного собственника..

При этом подробно прописать нужно условия относительно каждого объекта. Как образец договор переуступки права аренды земли меж юрлицами можно скачать здесь.

Уточнить следует и такой момент, когда юрлица арендуют землю у государства. В этом случае право аренды предоставляется по итогам проведенного аукциона.

А вот для переуступки права такого аукциона уже не требуется, госорганы просто уведомляются о смене арендатора.

Еще один примечательный нюанс касательно аукциона это не обеспечение должного количества участников (двух и более).

При этом единственный участник в течение десяти дней вправе заключить договор аренды по стартовой цене аукциона, но без права выкупа своего права. То есть переуступить свое право третьему лицу он не может.

Возникающая ответственность

При заключении договора о переуступке новый арендатор принимает на себя все права и обязанности, какими прежде располагал первоначальный арендатор.

К таким переуступаемым условиям относятся:

Данный список можно дополнить. Зависит это от того, что прописано в основном договоре. Потому новому арендатору крайне важно изучить начальный договор аренды.

Все условия, в нем прописанные, сохраняются для нового арендатора в полном объеме, в том числе и ответственность.

Когда нужен предварительный

Если речь идет о предварительном договоре, то сразу возникает ассоциация с договором купли-продажи. Но подобный договор можно заключать и в случае с переуступкой права аренды.

Как правило, необходимость в предварительном соглашении возникает, когда необходимо согласование сделки с собственником участка.

Видео: договор аренды земельного участка

В такой ситуации стороны составляют предварительный договор переуступки права. В него включается условие, что основной договор будет составлен в случае получения разрешения от собственника земли.

Затем арендодателю адресуется письменное уведомление о желании переуступить право аренды третьему лицу.

Владелец участка изучает полученный договор с целью убедиться, что условия его дублируют содержание первоначального договора аренды (за исключением пункта о плате за переуступку).

Если претензий нет, то собственник дает свое согласие в письменной форме и заключается соглашение о переуступке аренды.

Обязательна ли регистрация

Договор переуступки аренды подлежит регистрации в Росреестре. Обусловлено это тем, что регистрируется и сам договор аренды.

А поскольку в арендных отношениях происходят изменения, то надлежит их надлежащим образом зафиксировать.

Как правильно заключить образец договора аренды квартиры, читайте здесь.

Как посуточно сдать квартиру, смотрите здесь.

Единственно, когда регистрация не нужна, это при заключении договора с физлицом на срок менее года. При участии в сделке юрлиц договор регистрируется в обязательном порядке.

Для осуществления регистрации в Росреестр подаются следующие документы:

  • заявление с соответствующей просьбой;
  • паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность, если от лица заявителя выступает представитель;
  • правоустанавливающая документация на земельный участок;
  • два экземпляра договора о переуступке (оригиналы);
  • согласие супруга на распоряжение участком;
  • письменное согласие собственника или документ, подтверждающий факт его уведомления;
  • согласие залогодержателя (если участок обременен залогом).

От юрлиц дополнительно потребуется:

  • копии уставных и учредительных документов;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя.

При регистрации договора переуступки аренды взимается госпошлина. Размер ее зависит от правового статуса участвующих лиц. для физлиц это 2 000 рублей, а для юрлиц 22 000 рублей.

Договор переуступки права аренды земли один из наилучших вариантов избежать ответственности за досрочное расторжение арендного договора.

Составление его не отличается сложностью, поскольку содержание практически полностью дублирует условия основного договора.

Потому заключить соглашение можно самостоятельно, главное соблюсти такие нюансы, как уведомления собственника и регистрация договора.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Похожие записи:

  • Пакет документов при приобретении квартиры Перечень документов, необходимых при покупке квартиры Проблема, связанная с приобретением жилищной площади, является актуальной практически для каждого человека и его семьи. Безусловно, она решаема, но для этого необходима крупная сумма денежных […]
  • Перерасчет отпускных при увольнении в отпуске Порядок проведения перерасчета отпускных в различных ситуациях на примерах. Когда не нужно пересчитывать оплату за отпуск? Отпускными являются денежные средства, получаемые работником за счет ранее отработанного периода. На практике у бухгалтеров […]
  • Приказ на день знаний Типовой образец приказа о создании комиссии по проверке знаний по электробезопасности – правила назначения Проверка знаний по электробезопасности является основой охраны труда. Согласно законодательным нормам Трудового кодекса, должна постоянно […]
  • Можно ли встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий Порядок признания нуждающимися в улучшении жилищных условий В Российской Федерации нуждающихся в улучшении жилусловий остаётся по-прежнему много. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый […]
  • Судебно медицинская экспертиза санкт-петербург Бюро судебно-медицинской экспертизы Бюро судебно-медицинской экспертизы Адрес: 195067, Санкт-Петербург, пр. Екатерининский, д. 10 В СПб ГБУЗ "Бюро судебно-медицинской экспертизы" осуществляются следующие виды судебно-медицинской экспертной […]
  • Госпошлина при наследовании доли квартиры Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания Завещание – это документ, распределяющий принадлежащие человеку вещи и права между будущими наследниками. Однако его отсутствие не означает невозможность получить свою […]