Образец расписка о купли продажи

Содержание:

Образец расписки по договору купли-продажи квартиры (комнаты)

Опубликовано 15 февраля, 2013, в рубрике: Сделки

Практически каждый хоть раз в жизни сталкивается с покупкой или продажей недвижимости. Обязательным условием такого договора являются условия о цене и порядке расчетов. И каждая заинтересованная сторона должна иметь документы, подтверждающие исполнение ею своих обязательств по договору.

Передача денежных средств может подтверждаться только платежными документами. Это могут быть платежные поручения, если расчет происходит безналичным путем, или расписка. Даже если передачу вами денег видели 100 человек, вы не сможете доказать, что передали деньги, не имея на руках документа.

С платежными поручениями все ясно, по форме банка, а вот с расписками возникают вопросы. Напечатанные на компьютере расписки я не люблю и считаю, что расписка должна быть рукописной. В случае оспаривания, по такой расписке всегда можно провести почерковедческую экспертизу и для проведения исследования будет достаточно текста.

Вот мой образец расписки:

Расписка

г. Санкт-Петербург 25 марта 2012 года

Я, Иванов Иван Иванович, 25.06.1965 г.р., паспорт 40 01 233599, выдан 57 о/м Выборгского района Санкт-Петербурга 14.07. 2005 г., зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр. д.21 кв.30, получил от Петровой Анны Ивановны, 12.03.1980 г.р., паспорт 40 05 799455, выдан ТП №13 ОУФМС России в Выборгском районе Санкт-Петербурга 08.10.2010 г., зарегистрированной по адресу: Москва, ул. Тверска д.15, кв.33, деньги в сумме 2000000 (Два миллиона) рублей в счет стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения д.40, кв.198 по договору купли-продажи от 25 марта 2012 года. Претензий не имею.

Иванов И.И. (подпись)

Во избежании проблем, требуйте от своих продавцов расписку в подтверждение исполнения вами своих обязательств. Написать расписку совсем не сложно. Удачных покупок!

Как написать расписку за продажу квартиры?

Расписка при продаже квартиры потребуется только в том случае, если продавец и покупатель договорились о наличном порядке расчета за передаваемое жилье. В этом случае передача денежных средств осуществляется из рук в руки, а стороны оформляют расписку, подтверждающую этот факт.

Что такое расписка

Расписка – это совместный документ, составленный обеими сторонами договора и подтверждающий передачу денежных средств от продавца покупателю. Содержание расписки при продаже объекта недвижимости может предусматривать следующие варианты расчета:

  • внесение полной стоимости квартиры;
  • передача аванса или задатка в сумме, определенной контрагентами;
  • выплата очередной суммы, если продавец и покупатель договорились о поэтапной оплате.

Нужна ли расписка при продаже квартиры, ведь в договоре стороны и так указывают на возможность передачи наличных денежных средств? Да, такой документ необходим, так как в тексте договора стороны согласовывают все обязательные и дополнительные условия, который подлежат исполнению. Момент передачи денег не обязательно должен совпадать с подписанием договора и передачей его на государственную регистрацию, поэтому факт расчета будет зафиксирован именно в расписке.

Как правильно оформить расписку

Так как расписка является совместным документом, для ее составления необходимо участие всех сторон сделки. Если на стороне продавца или покупателя участвуют несколько лиц (например, при продаже квартиры с долевой собственностью), они все должны лично участвовать в передачи денежных средств, либо выдать доверенность на представительство своих интересов.

Как написать расписку за продажу квартиры, и какие пункты необходимо в нее включить?

В содержание данного документа будут входить все существенные обстоятельства передачи наличных денег:

  • дата и место исполнения денежного обязательства;
  • подробные данные каждого участника сделки, либо представителя по доверенности;
  • определение денежной суммы, передаваемой продавцу с текстовой расшифровкой;
  • указание целевого назначения передаваемых денег – за продаваемый объект недвижимости;
  • ссылка на условие платежа – выплата полной стоимости, частичная оплата, аванс и т.д.;
  • подпись каждого участника сделки с расшифровкой фамилии.

Перед оформлением расписки стороны совместно производят пересчет наличных денежных средств, чтобы избежать дальнейших претензий. О соответствии передаваемой суммы размеру платежа по договору, а также отсутствии претензий по расчету, необходимо указать в тексте расписки.

Указанный документ составляется в двух экземплярах. Если в сделке большее количество сторон, участвующих в передаче или получении денежных средств, расписка составляется в отношении каждого контрагента.

Расписка вступает в силу непосредственно с момента ее подписания всеми сторонами. Если по договору предусмотрены отдельные этапы оплаты, в процессе исполнения сделки могут составляться несколько расписок на каждую передаваемую часть денежных средств.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Нюансы составления расписки

Расписка выступает важнейшим документом при совершении сделки с объектами недвижимого имущества. От правильности ее заполнения зависит не только подтверждение факта исполнения денежного обязательства, но и возможность в будущем предъявить ее в качестве надлежащего доказательства в суде.

Такие ситуации могут возникать, если одной из сторон сделки предъявляется требование о признании ее недействительной и расторжении договора купли-продажи. Основания для признания сделок недействительными перечислены в ГК РФ, а сама процедура проходит в судебном порядке.

Чтобы избежать возможных рисков, необходимо обратить особое внимание на следующие нюансы оформления расписки:

  1. продавец должен подписывать документ только после фактической передачи денег. Если расписка выдана под честное слово покупателя, без передачи средств из рук в руки, доказать отсутствие платежа будет практически невозможно;
  2. расписку лучше оформлять собственноручно, это позволит при необходимости провести почерковедческую экспертизу для установления личностей сторон и их участия в составлении документа;
  3. закон не требует нотариального удостоверения расписки, поэтому сами стороны должны следить за ее соответствием нормам законодательства.

Важное значение имеют дата составления расписки и момент передачи денежных средств. Это условие стороны могут также определять по взаимной договоренности с учетом следующих обстоятельств:

  • как правило, передача денежных средств происходит непосредственно перед обращением в органы Росреестра для совершения регистрационных действий. В этом случае в расписке будет содержаться указание на отсутствие претензий продавца по исполнению денежного обязательства;
  • если стороны договорились о передаче денег после официального оформления сделки, может возникать залог в силу закона, если иное не будет предусмотрено сторонами в тексте договора. Снятие такого обременения будет возможно только после фактического исполнения денежного обязательства со стороны покупателя;
  • аналогичным образом будут оформляться документы при поэтапной оплате продаваемого жилья.

При обращении в органы Росреестра расписка не входит в обязательный перечень документов, которые могут потребовать должностные лица. Для них юридическое значение будут иметь положения договора, представленного на регистрацию. После завершения сделки расписка храниться у сторон и может использоваться для подтверждения факта передачи денег в различных органах (например, в ПФР при распоряжении средствами материнского капитала).

Одностороннее изменение или дополнение расписки не допускается. Если стороны решили внести в нее изменения, должен быть составлен совместный документ в простой письменной форме. При условии надлежащего оформления таких поправок они будут являться неотъемлемой часть расписки.

Читайте так же:  Рассчитать осаго по новому ингосстрах

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Большие деньги, суммы, которые вращаются при купле-продаже недвижимости нужно строго фиксировать в нескольких документах, чтобы обе стороны были уверенны в честности сделки. Многие от радости забывают, что кроме договора купли-продажи, есть и расписки, которые подтверждают, что покупатель отдал, а продавец получил определенную сумму денежных средств за квартиру. Расписка может служить доказательством. Особенно, если вы совершали обмен товара на деньги наличными.

В каких случаях нужно писать расписку

Когда вы продаете или покупаете квартиру, другую недвижимость, то о чем-либо договариваетесь с заинтересованным лицом. Процесс купли-продажи, обычно состоит из нескольких этапов:

  • поиск;
  • звонок;
  • осмотр объекта;
  • предварительный договор. На этом этапе, если цена и условия устраивают обе стороны, то заключается предварительный договор или договор задатка. Если покупатель передает задаток или аванс, то нужно писать расписку;
  • договор купли-продажи и переход прав собственности. Тогда же покупатель передает деньги за квартиру, а продавец (владелец) отдает все права на недвижимость. Расписка на этом этапе обязательна.

Кто подписывает документ

В сделке могут участвовать несколько лиц, в зависимости от ситуации:

  1. Сделка «один на один». Владелец недвижимости сам продает квартиру, а покупатель представляет собственные интересы.
  2. Участие посредников. Интересы продавца, покупателя или их обоих представляют третьи лица (риэлторы, например).
  3. Несколько собственников и покупатель. Если квартира разделена на доли, то каждый дольщик или сам подписывает документы или вверяет нотариально заверенную доверенность одному, который представляет общие интересы.
  4. Обратная ситуация, когда продавец один, а покупатели хотят оформить квартиру на несколько человек.
  5. Арендатор и арендодатель. При передаче помещений или зданий в аренду расписка так же необходима.

В любом случае, обе стороны, или их представители, должны подписать договор купли-продажи. Расписку о передаче и получении денежных средств подписывают те, кто отдает и берет деньги.

Документ может быть заверен нотариусом, но это не обязательно. Свидетелем передачи денег может быть другое незаинтересованное лицо, которому можно доверять. Например, риэлторская компания (если сделку совершать в офисе), представитель банка (если вы берете кредит, чтобы расплатиться с продавцом), юрист, т. д. Самое главное, чтобы продавец не мог сказать, что подписал расписку под давлением, а деньги не получил. Сомнительных свидетелей нужно избегать.

Что должно быть в расписке о получении денег

Расписка – отражение договора. Составляется от лица получателя денег. Вся информация по участникам, предмету сделки, сумме, которая передана, сумме остатка долга и сроках должна быть отражена, скреплена подписями сторон и заверена свидетелем.

Внимание! Документ должен быть написан от руки только получателем денег, но вашей ручкой.

В расписке нужно написать:

  • дату передачи денег;
  • Ф. И. О. плательщика и получателя;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • адреса, контактные телефоны;
  • наименование объекта сделки (квартира, дом, участок, т. п.);
  • точный адрес недвижимости;
  • в качестве чего передаются деньги (аванс, задаток, оплата аренды, часть от всей стоимости недвижимости, полная стоимость или другое);
  • по земельному участку категория, площадь, кадастровый номер, дата регистрации, как написано в договоре купли-продажи и в ЕГРН;
  • сумма, которую продавец получил, записывается цифрами и прописью;
  • если есть оговорки, например, «сумма, полученная мною, будет возвращена в двойном размере, если я найду другого покупателя и расторгну соглашение с вручителем задатка«. Подробности в условиях передачи и получения денег очень помогут в суде, если придется решать споры;
  • название договора, на основании которого передаются деньги и дата его подписания;
  • отсутствие претензий;
  • да получения;
  • подпись получателя и вручителя с расшифровкой. Эти строки должны быть написаны каждым из сторон;
  • под документом ставят свои подписи свидетели. Там же они указывают свои паспортные данные.

Помните! Каждое слово должно однозначно трактоваться, быть точным отражением смысла договора. Если вы получаете часть денег, а остальное вам обещают донести, то зафиксируйте это не только в расписке и договоре купли-продажи.

Образцы расписок

Расписки между физическими лицами в сфере недвижимости могут составляться при:

Расписка при аренде

При получении задатка

Форма расписки о получении денег за продажу квартиры. Без подтверждения свидетелей.

Расписка – документ, который подтверждает, что продавец получил деньги от покупателя. Составлять ее необходимо – очень часто люди сталкиваются с тем, что после покупки недвижимости и оформления прав собственности, им приходит повестка в суд. Продавец заявляет, что сделка должна считаться недействительной, потому что покупатель обещал платить частями, обманул и отдал не все деньги. Отстоять свои права, в такой ситуации, можно лишь имея расписку и выписки с банковских счетов обеих сторон. Чтобы защититься от обманщиков, вся информация в основных договорах и расписках должна быть одинаковой, а цифры записаны прописью. Показания свидетелей, если они физические лица (соседи, родственники) не так надежны, как юридических и должностных лиц, в чьи обязанности входит контроль за правомочными действиями. Поэтому деньги можно передавать в присутствии нотариуса.

Вопросы и ответы

Я продаю квартиру мужчине, который попросил подтвердить при его жене, что стоимость жилья ниже, чем я заявил. Покупатель хочет потратить остаток суммы на личные нужды. Чем это может обернуться для меня?

Вы потеряете свои деньги, а возможно и покупателя. Договоритесь встретиться с супружеской парой, все документы подписывайте только когда они придут к общему знаменателю. Если это невозможно – откажитесь от сделки сразу.

Покупатель моего участка земли попросил, чтобы в договорах и расписках я указал меньшую стоимость, чтобы не пришлось платить подоходный налог в полном объеме. Мне это выгодно?

Вам не выгодно указывать сумму меньше той, которую вы запросили, по нескольким причинам:

  • Покупатель может заплатить вам только то, что написано на бумаге и вы ничего не сможете доказать в суде. Вам вернут те деньги, которые фигурируют в договоре купли-продажи и расписке.
  • Вас могут обмануть другими способами, которыми владеют мошенники на рынке недвижимости. Их знания юриспруденции намного выше ваших.
  • Если вы ввяжетесь в аферу, то не сможете разоблачить афериста, так как пострадаете сами. Совершайте честную сделку.

Будьте внимательны, помните, что в сфере недвижимости действуют образованные мошенники с хорошими манерами, умеющие расположить к себе. Поэтому верьте только подтвержденным документам и составляйте расписки при любой передаче денег.

За что лишают водительских прав

Замена прав при смене фамилии

Фото на водительские права

Ограничение ГИБДД

Парковка на тротуаре

Система помощи при парковке

Диагональная парковка

Растаможка битых авто

Срок растаможки

Растаможка авто по программе переселения соотечественников

Как сменить прописку

Можно ли сделать загранпаспорт не по месту прописки

Сколько можно жить без прописки в паспорте

Проверить машину на угон

Защита от угона

Можно ли пройти медкомиссию на права не по месту прописки

Сдать на утилизацию

Цена утилизации авто

Срок действия медсправки на права

Исковое заявление о возмещении ущерба причиненного ДТП (дорожно-транспортное происшествие)

Сколько стоит медкомиссия

Какие вопросы задает психиатр на медкомиссии на права

Документы для водительской медкомиссии

  • Главная
  • >
  • Договор купли продажи автомобиля
  • >
  • Расписка к договору купли продажи автомобиля

Нужна ли расписка к договору купли продажи автомобиля

Приобретение автомобиля — это та покупка, к которой граждане подходят с максимальной ответственность в течении некоторого периода.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Читайте так же:  Требования к розеткам в помещении

Во многом это связано с тем, что автомобиль стоит не мало, из-за чего никто не хочет рисковать и остаться по завершению сделки не только без денег, но и без средства передвижения.

Именно по этой причине расписка о получении денег является неотъемлемой части сделки.

Расписка, составляемая к договору купли-продажи — документ, способный официально подтвердить факт получения от покупателя продавцом денег в определенном размере за ТС, которое выступает предметом сделки.

Расписка на получение средств по праву считается необходимым и одновременно с этим значимым документом, благодаря которому можно верно с юридической точки зрения выстроить договорные отношения между сторонами сделки:

При частичной оплате за приобретаемое транспортное средство, с помощью составленной расписки можно гарантировать для себя защиту от всевозможных мошеннических действий со стороны покупателя.

Из этого следует, что соглашение купли-продажи обретет юридической значимости только после получения сумму в полном объеме.

При наличии составленной надлежащим образом расписки можно гарантировать успех при возможных судебных разбирательствах, поскольку она охотно берется во внимание судебными органами.

Законодательство

Основным нормативно-правовым документом. который регулирует правила составления и заверения расписки, принято считать Гражданский Кодекс России.

Именно на нормы этого законодательного акта следует ссылаться для исключения вероятности занесения ошибочных либо недостоверных сведений, что может повлечь многочисленные юридические последствия.

Гарантии покупателей при передаче денег продавцу

Под распиской подразумевается документ, способный подтвердить факт получения и одновременной передачи средств по факту заключения сделки купли-продажи либо же в долг.

В рассматриваемой ситуации (приобретение автомобиля) — факт передачи средств по факту купли-продажи. Расписка способна предоставить гарантии безопасность граждан, которые выступают в качестве покупателей.

Именно в этом документе указана полная сумма средств, полученная непосредственным продавцом, а также за что именно они были переданы.

Как правильно оформить документ

Дополнительная расписка к договору купли продажи автомобиля не несет за собой сложности в оформлении. Одновременно с этим необходимо знать об имеющихся особенностях, чтобы исключить вероятность возникновения различного недопонимания.

Что должно быть обязательно указано

В соответствии с нормами российского законодательства. в документе обязательно должны быть указаны такие основные сведения, как:

  • подробные сведения продавца;
  • паспортные данные продавца;
  • наименование документа;
  • подробные сведения о покупателей — формируются по аналогии с продавцом;
  • подробные сведения о транспортном средстве для возможности его идентификации в максимально сжатые сроки;
  • полную себестоимость предмета сделка;
  • размер внесенных средств — если последовал факт неполного предоставления ранее оговоренной суммы;
  • дату формирования документа.

В конце расписки обязательно должна быть проставлена персональная подпись продавца.

О том, как написать образец договора купли продажи автомобиля от двух собственников, написано тут.

Первичные документы

Во время составления расписки возникает необходимость в указании персональных данных и сведений о транспортном средстве.

По этой причине возникает необходимость иметь под рукой:

  • паспорт — каждой стороны;
  • документы на транспортное средство.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на отсутствие обязанности по нотариальному заверению расписки.

В тоже время нужно помнить, что факт нотариального заверения предоставляет возможность гарантировать безопасность сделки и исключает вероятность проявления каких-либо махинаций с каждой стороны.

К сведению: если покупка осуществляется у юрлица, то возникает необходимость подготовить документальное подтверждение постановки на налоговый учет в качестве налогоплательщика.

До постановки на учет

В случае подписания соответствующей документации до момента постановки на учет транспортного средства, то наиболее оптимальным вариантом станет формирование расписки с залогом. Однако такая возможность предусматривается в случае достижения определенных договоренностей между продавцом и покупателем.

К примеру, до постановки на учет покупатель передает 50; ранее оговоренных средств, а уже по завершению данной процедуры — остаток.

Такая разновидность правоотношений между сторонами сделки, со слов юристов является наиболее оптимальным, поскольку гарантирует для каждой из них определенные гарантии.

К примеру, в самом договоре купли-продажи в качестве дополнительных условий можно указать, что ездить на ТС можно после постановки на учет.

Благодаря этому продавец перестраховывается и тем самым избавляет себя от всевозможных последствий, связанных с уплатой налогов за переданный автомобиль и штрафов в частности.

В зависимости от того, какая именно ситуация складывается во время обсуждения нюансов сделки, может возникать необходимость в составлении расписок, которые между собой будут немного различаться.
По этой причине целесообразно рассмотреть несколько вариантов по отдельности.

Получение задатка

В случае формирования расписки относительно подтверждения факта получения задатка, каких-либо значимых особенностей не предусмотрено.

Несмотря на это следует соблюдать некоторые принятые правила и требования, в частности:

  • обязательно указание в документе безошибочных паспортных данных и инициалы каждой стороны;
  • содержание документа не должно содержать в себе каких-либо помарок, исправлений и ошибок;
  • подробное описание существенных условий сделки.

Говоря о том, что делать, если были выявлены ошибки, то в таком случае возникает необходимость переоформить расписку.

В случае формирования расписки о получении полной суммы, то в этом случае сложностей не возникает.

Расписка по доверенности

Нередко граждане отдают предпочтение довериться квалифицированным юристам во время заключения сделки по купли-продажи автомобиля, благодаря чему они гарантируют для себя безопасность.

В случае составления доверенности, которая дает полномочия заниматься формированием рассматриваемого документа, то в нем об этом должно быть указано. Пример смотрите тут.

В частности необходимо указать инициалы уполномоченного лица, включая его паспортные данные и контакты для обратной связи, помимо самого покупателя/продавца. При не указании подобных сведений в документе, он может быть признан таковым как недействительным, со всеми вытекающим юридическими последствиями.

Детали оформления и подачи искового заявления о расторжении договора купли продажи автомобиля, описаны тут.

Образец договора купли продажи автомобиля между родственниками, представлен здесь.

Устный договор купли продажи автомобиля без расписки

В соответствии с российским законодательством, в частности статьями 159 и 161 Гражданского Кодекса, рассматриваемая разновидность договора купли-продажи может быть составлена:

  • в письменной;
  • и в устной форме.

Одновременно с этим нужно обращать внимание на то, что нормы, которые регулировали бы формирование документа исключительно в письменной форме, нет, но в период юридически значимой сделки по купли-продажи транспортного средства, данный вариант по праву считается наиболее оптимальным.

В случае с устным вариантом подписания сделки, предусматривается несколько разновидностей документального подтверждения передачи транспортного средства новому владельцу, в частности:

    формирование соответствующей генеральной доверенности с подтверждением факта передачи ключей от автомобиля;

Такая разновидность по праву считается бюджетной, но при этом не фиксирует момента передачи прав собственности документальным образом, причем дополнительно содержит многочисленные подводные камни.

Последний вариант считается наиболее оптимальным, поскольку в ней, по сути, можно указать все ключевые условия, которые могли бы быть отображены в подписанном договоре купли-продажи.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
  4. Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
  5. Регионы — 8 (800) 333-88-93

Как составить расписку в получении денежных средств за гараж по образцу?

Совершая оформление купли-продажи гаража по расписке, каждая из сторон желает быть уверенной, что все сделано правильно.

Как именно нужно составлять такой документ, нужно ли заверять его у нотариуса, в чем состоят подводные камни такого способа сделки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Метро 1905 год нотариус

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Расписка купли-продажи гаража – это разновидность двустороннего договора о факте передачи гаража другому владельцу.

Такая расписка приемлема и распространена в круге собственников именно движимых гаражей, то есть таких, которые можно переместить на другой участок земли.

Движимые домики для автомобилей называются иначе нестационарными, их изготавливают обычно из листовой стали путем сварки или из профилированных металлических листов.

Стоимость таких гаражей относительно невелика, и оба владельца – бывший и будущий – обходятся простой формой договора о сделке, так называемой распиской купли-продажи.

Бланк расписки вы можете увидеть на картинке ниже:

Предназначение, цели

Расписка купли-продажи исполняет роль договора, ее назначение – подтвердить документально намерение собственника передать во владение другому гражданину, с одной стороны, и желание гражданина, с другой стороны, получить в собственность нестационарный, движимый гараж.

Цель сделки обычно состоит в том, чтобы быстро, без проволочек и проблем провести процедуру передачи гаража от одного собственника другому, а также сразу рассчитаться.

Но есть один нюанс: о переходе прав неизвестно никому, кроме участников сделки, а чтобы придать ей законность, необходимо провести перерегистрацию прав, то есть в ЕГРН сдать эту расписку купли-продажи, чтобы на ее основании откорректировали базу данных и правоустанавливающие бумаги оформили на нового владельца.

Ниже представлен образец незаполненного бланка:

На фото представлен образец бланка договора купли-продажи гаража:

Кем и в каких случаях составляется?

Составляется подобный документ представителями сторон, то есть продавцом при участии покупателя. Если продавец сам не может присутствовать на сделке, то он вправе прислать своего представителя (при наличии нотариально оформленной доверенности).

Сразу же при передаче нестационарного, или движимого, гаража будущему владельцу следует передать по акту приема-передачи (ст. 556 ГК РФ) пустую коробку, убрав из нее все свое добро.

Статья 556. Передача недвижимости

    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

  • Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
  • Составив расписку, следует сразу же произвести расчет, так как в этом документе уже указаны сведения о получении денег от будущего хозяина металлического гаража.

    Расписка о передаче денежных средств – пошаговая инструкция написания

    Пишется от руки, желательно ручкой с синим цветом пасты, причем исправлений, помарок, неточностей и сокращений – данный документ имеет вес договора, поэтому все должно быть точно и четко. Алгоритм написания расписки таков:

    1. пункт нахождения, дата.
    2. ФИО продавца, дата рождения, паспортные реквизиты, адрес регистрации.
    3. Подтверждение получения средств (сумма цифрами и прописью, в рублях), в качестве платы за реализованный металлический (или иной) гараж.
    4. Адрес нахождения предмета продажи – гаража.
    5. Характеристики гаража – из какого материала изготовлен, размеры в плане, высота, фундаменты, наличие подвала или смотровой ямы и пр.
    6. Реквизиты покупателя – ФИО, год рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
    7. Указать, на основании каких правоустанавливающих документов нынешний собственник владеет гаражом – реквизиты свидетельства и записи в ЕГРП.
    8. Статус участка земли под движимым гаражом.
    9. Гарантии продающей стороны в отсутствии обременений – ареста, залога, судебного разбирательства и т.п.
    10. Уточнение, что все траты по оформлению.
    11. Констатация факта отсутствия претензий сторон друг к другу.
    12. Подписи участников сделки.

    Если будут приложения, то стоит их перечислить (схемы, планы, ситуационный план, правоустанавливающие бумаги, акт приема-передачи и пр.) и приложить.

    Тот, кто реализует свой движимый гараж, обязан побеспокоиться о нотариальном удостоверении письменного согласия на проведение сделки от супруги (если объект приобретен в период действия брачных уз).

    Нотариальное заверение

    Необходимости в нотариальном заверении расписки купли-продажи гаража нет. Но учитывая, что этот документ равносилен договору, касается приобретения гаража, деньги уплачиваются пусть не очень большие, но и не малые, то резонно все-таки пойти на заверение расписки нотариусом.

    Риски и предупреждения

    В рукотворной версии расписки купли-продажи гаража кроется подвох, особенно не стоит идти на хитрости и занижать сумму сделки. Продавец может впоследствии тянуть с переоформлением прав собственности, а со временем вообще заявить, что документ написан не его рукой.

    В этом случае покупатель рискует остаться и без денег, и не получить вожделенный гараж. При требовании вернуть обратно уплаченные средства непорядочный владелец гаража может вернуть только то, что зафиксировано в бумаге, ведь доказать ничего нельзя.

    Также не нужно связываться с покупкой, если самого хозяина нет, а пришел его представитель с доверенностью.

    Проблема в том, что доверенность очень просто подделать.

    Собственник же заявит, что он доверенность не оформлял, знать ничего не знает, так что с деньгами можно попрощаться навсегда.

    Можно будет обратиться в суд, заказать графологическую экспертизу и попытаться бороться, только это очередные траты денег, нервов, времени.

    При этом не будет лишним зафиксировать на документе их данные и подписи.

    Такой вид двустороннего документа, как расписка купли-продажи гаража, вполне признается юридически значимым. Оформляя бумагу, особое внимание нужно уделять идентификации гаража – где он расположен, в каком товариществе или обществе записано членство владельца, а также фиксированию реальной стоимости (цифрами и прописью).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Похожие записи:

    • Федеральный закон от 21072005 n 101-фз Федеральный закон от 21 июля 2005 г. N 101-ФЗ "О внесении изменений в главы 26.2 и 26.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах, а также о признании утратившими […]
    • Договор с единственным фз 44 Закупка у единственного поставщика: отвечаем на злободневные вопросы наших читателей. Часть 15 Татьяна Вихрова, старший специалист учебно-методического отдела Учебного центра Ассоциации электронных торговых площадок Закупки у единственного […]
    • Налог на имущество физических лиц в москве 2012 В Москве будет увеличен налог на имущество физических лиц, соответствующий проект закона внес на рассмотрение Мосгордумы мэр Москвы Сергей Собянин. В пояснительной записке к документу отмечается, что, в соответствии с законом, в настоящее время в […]
    • 273 приказ минтранса 2019 Определены сроки оснащения тахографами транспортных средств, осуществляющих городские и пригородные регулярные перевозки Указывается, что тахографы должны быть установлены: до 1 июля 2018 г. - на транспортные средства категорий М2, М3, […]
    • Арбитражный апелляционный суд ессентуки Федеральные арбитражные суды Российской Федерации Арбитражные суды округов Северо-Кавказский арбитражный округ Центр округа - г. Краснодар В арбитражном округе действуют: 15-й арбитражный апелляционный суд (г. Ростов-на-Дону) 16-й […]
    • Налог на имущество организаций 2019 Налог на движимое имущество организаций с 2019 года История перемен в налоге на движимое имущество В отношении налога на движимое имущество организаций перемены в последние годы происходили неоднократно: С 2013 года этот вид имущества (при […]