Общая совместная собственность на квартиру при смерти одного из супругов

Содержание:

Совместная собственность на квартиру

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости, может на праве общей – совместной или долевой – собственности принадлежать нескольким владельцам. Здесь мы рассмотрим ситуацию, когда квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены.

Совместная собственность: возникновение и особенности

Под правом общей собственности традиционно понимается право нескольких человек вместе и по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.

Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ – это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Таковой является только квартира, приобретенная в период брака. Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая досталась семье в результате так называемых возмездных сделок. Если квартира досталась одному из супругов по наследству, либо же по договору дарения, она признается частной собственностью лишь одного этого супруга.

Правда, если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным. При этом в Семейном кодексе четко оговорено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость имущества. Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде, супруги подписывают специальное соглашение

Имеется и еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на практике встречающаяся не так уж редко. В этом нормативном документе сказано, что жилище в совместную собственность может приватизироваться людьми, которые проживают вместе, вне зависимости от того, находятся ли они в родственных отношениях. Стандартный бланк договора приватизации содержит графу, позволяющую самим гражданам определить, в какую собственность стоит перевести их квартиру – совместную или долевую.

Сособственниками недвижимости могут быть также члены фермерского хозяйства, находящиеся в тесных, доверительных отношениях.

От общего к частному

Стоит стразу отметить, что общность имущества в совместной собственности выражена в большей степени, чем в долевой собственности. Все владельцы имущества пользуются и распоряжаются им вместе, если иной вариант не предусмотрен таким документом, как взаимное соглашение всех собственников.

К примеру, если требуется продать квартиру, которая находится в совместной собственности супругов, то во время сделки должны присутствовать оба, а если один из собственников по какой-то причине не может появиться лично, в этом случае, согласно статье 35 Семейного кодекса, требуется его нотариально заверенное согласие. Кроме того, если квартира находится в совместной собственности, сделку можно провести лишь в отношении всей ее целиком – продать лишь свою долю без предварительного ее официального выделения никто не может.

Важно понимать и то, что если сделка совершалась тем из сособственников, кто, по их более ранней договоренности не имел на это права, а вторая сторона должна была знать об этом, такое соглашение уже нельзя оспорить. Ведь контрагенты абсолютно не обязаны вникать во внутренние отношения тех, кто владеет имуществом на правах совместной собственности.

Совместная собственность: как продать свою часть?

Повторимся: очень часто в общей совместной собственности находится имущество супругов, которые не оговорили иное в брачном контракте. Пока они живут вместе, это не имеет никакого значения, но вот в случае развода, например, одному из них может потребоваться продать свою часть. Но чтобы это стало возможным, эту долю в совместной собственности, так или иначе, надо сначала выделить. Чаще всего в таких случаях заключается договор одновременного выделения доли. В некоторых ситуациях более уместным оказывается договор дарения.

Стоит отметить, что если иное не установлено законом или соответствующим договором как при долевой, так и при совместной собственности доли предполагаются равными. Важно знать, что, если есть намерение продать долю общей собственности, право преимущественной покупки всегда есть у других собственников, и лишь если они не изъявят такого желания, можно оформить сделку с посторонним лицом. О продаже других собственников надо обязательно уведомить в письменной форме и, называя цену, завышать ее не стоит, иначе постороннему человеку дешевле свою часть собственности вы уже не продадите. При этом на принятие решения о покупке предлагаемой доли у других собственников есть всего тридцать дней, и если за это время они не предпримут никаких действий по приобретению части жилья, можно продавать его кому угодно.

Если же желающих приобрести вашу часть оказывается несколько, и все они являются содольщиками, вы имеете право самостоятельно выбрать претендента на свои квадратные метры. На самом деле, продать свою долю совместной собственности довольно-таки сложно, равно, как и вообще распорядиться ею по своему усмотрению. Тем более, что доля каждого собственника в квартире, разумеется, никак не обозначена, а выражена разве что цифрами в соответствующих документах, причем количественно она выражается в виде дробей, либо же процентов.

Исследователи указывают на то, что чисто численное выражение доли никак не раскрывает ее юридическую природу и не несет в себе ответа на вопрос, принадлежит ли каждому из владельцев общей собственности доля в праве на общее имущество, доля в самом имуществе или доля в его стоимости. Большинство вопросов пользования продаваемой долей решаются в судебном порядке. Поэтому, приобретая долю, новому собственнику приходится иметь в виду, что условия пользования ею могут измениться, и их придется устанавливать через суд.

Общая совместная собственность после смерти одного супруга

Им может достаться любой объект или вещное право, оформленное на ныне покойного. Вопросы обычно возникают по поводу имущества, право собственности на которое закреплено не за одним наследодателем, а принадлежит еще одному или более совладельцам. Могут ли в таком случае преемники претендовать на его часть? И как разделить такой неделимый объект, как квартира? Совместная собственность — основные понятия Сущность общей собственности раскрывает 16 глава Гражданского кодекса РФ. Согласно ее положениям, данный режим владения и распоряжения имуществом можно охарактеризовать следующим образом:

  1. Общая собственность возникает в случае наследования, получения в дар, приватизации или купли одного неделимого объекта двумя и более лицами.
  2. Общее имущество бывает двух видов — совместное и долевое. Первый подразумевает наличие четко обозначенных и закрепленных за каждым совладельцем долей.

Как наследуется совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов?

Тогда все это имущество войдет в состав наследства (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9). Для принятия в наследство совместно нажитого имущества после смерти одного из супругов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Наследование квартиры находящейся в совместной собственности

Решением Правления ФНП от 27 — 28.02.2007, Протокол N 02/07) Согласно п. 49 указанных рекомендаций При оформлении наследственного права как по закону, так и по завещанию нотариус во всех случаях должен выяснить, имеется ли у наследодателя переживший супруг, имеющий право на 1/2 доли в общем совместно нажитом в период брака имуществе (см. ст. 1150 ГК РФ). В состав наследства в таком случае включается только доля умершего супруга в совместной собственности, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ.


Исходя из статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации доли супругов в совместном имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. В соответствии со ст. 75 основ законодательства РФ о нотариате» (утв.

Раздел имущества после смерти одного из супругов

  • несовершеннолетними и недееспособными наследниками;
  • лицами, проживавшими в квартире на момент открытия наследства.

Нотариальный тариф Нотариальный тариф оплачивается за выдачу свидетельства о праве на супружескую долю (документ необходим, если наследуемая квартира находилась в общей собственности наследодателя и его супруга). Его величина, согласно пп. 11 п. 1 ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» — 200 рублей. Оплата услуг правового и технического характера Эта категория расходов взимается с наследополучателей за получение следующих услуг:

  1. Свидетельство о праве на наследство — 5 000 рублей.
  2. Свидетельство на долю пережившего супруга — 5 000 рублей.
  3. Соглашение об определении долей в рамках наследственного дела — 5 000 рублей.
  4. Договор о разделе наследства — 5 000 рублей.

Цены актуальны для нотариусов Москвы.

Раздел имущества после смерти супруга

Заявленная стоимость доли оказывается выше, чем за нее могут заплатить остальные сособственники. И это — не беда, если на примете есть покупатели, готовые выложить указанную сумму, ведь на реализацию преимущественного права покупки для остальных владельцев жилплощади отведен месяц.

По истечении этого срока доля может быть продана любому желающему.Возникший спор можно урегулировать только мирно, то есть посредством соглашения между сторонами, так как суд не вправе обязать одного равноправного собственника заключить сделку о купле-продаже доли с другим. Подобное допустимо только, если часть квартиры, которой обладает наследник, крайне незначительна.

Как стать единоличным владельцем общей жилплощади Если наследник нескольких квадратных метров жилплощади хочет стать ее полноправным хозяином, он может обратиться к совладельцам квартиры с предложением о приобретении их долей.

Совместная собственность супругов на квартиру наследство

Правда в этом случае отказчик будет лишен всего, что входило в его наследственную долю, включая имущество и материальные права наследодателя. Чтобы отказаться от наследства достаточно написать и удостоверить у нотариуса соответствующее заявление.

Но потенциальному отказчику необходимо учесть следующее:

  1. Необходимо успеть подать отказную в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
  2. Отказаться можно и после принятия имущества умершего.
  3. Восстановить срок отречения реально только в случае фактического принятия.
  4. Обратно отказ взять будет нельзя.

Пропуск срока Выше уже был указан обязательный срок для принятия наследства. И не менее важно знать, чем чреват его пропуск. Согласно ст.

Читайте так же:  Можно ли вернуть товар по индивидуальному заказу

1154 ГК РФ, несоблюдение этого правила становится причиной утери наследственных прав и их перехода к другому, более пунктуальному претенденту.

Раздел совместно нажитого имущества после смерти одного из супругов

С этим документом и свидетельством о праве на наследство правообладатели недвижимости вправе обратиться за осуществлением ее государственной регистрации.Нотариус Зарегистрировать принятие наследства вправе только нотариус, осуществляющий свои полномочия по месту открытия наследства. Согласно ст. 1115 Гражданского кодекса РФ, этим местом может стать:

  1. Последнее место жительства покойного. Чаще всего оно определяется по записи в регистрационном учете, но в случае, когда адрес реального проживания с официальным не совпадает, можно установить последнее место пребывания через суд и в поиске нотариуса отталкиваться от него.
  2. Место нахождения самого дорогостоящего (или единственного) объекта недвижимости наследодателя.

Супружеская доля в наследстве по закону после смерти супруга

ГК РФ предусматривает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Помимо супругов (одного из них), требования о разделе имущества супругов могу быть предъявлены кредиторами одного из супругов. Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (ст.

255 ГК РФ). Эта норма перекликается со ст.

Как делится наследуемое имущество после смерти одного из супругов?

В зависимости от вида собственности имеются нюансы наследования. Наследование совместного нажитого После смерти одного из пары, например мужа, из совместного состояния выделяется половина жены.

Вторая часть совместной собственности подлежит наследованию. Например, им принадлежал совместно приобретенный дом.

Разделяется вся собственность, нажитая семейной парой после регистрации семейных отношений.

  1. Составляется список общего супружеского имущества.
  2. Супругу выделяется ½ часть указанной общей собственности. Оформление — нотариальное свидетельство либо через суд.

Все дело в том, что самостоятельно заключить договор они не вправе — за них это уполномочены делать законные представители (родители, опекуны, попечители). Но даже их согласие на продажу здесь не станет решающим, поскольку закон устанавливает жесткий контроль за совершением сделок по отчуждению имущества социально уязвимых граждан.

Это выражается в необходимости получения разрешения на продажу части квартиры от органов опеки и попечительства. А оно, в свою очередь, может быть дано только при установлении следующих обстоятельств:

  • Общая квартира является не единственным местом проживания несовершеннолетнего/недееспособного совладельца.
  • Продажа не нарушит другие законные интересы и права гражданина, а, наоборот, послужит улучшению его материального состояния.

Предугадать или повлиять на решение органа опеки и попечительства практически невозможно.

Общая совместная собственность после смерти одного супруга

ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (иначе- свидетельство о доле пережившего супруга) выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.

По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе. Таким образом, нотариус по собственной инициативе (ст.

49 Методических рекомендаций) проверяет права пережившего супруга на долю в общем имуществе и по заявлению этого супруга (ст.

Раздел имущества после смерти супруга

Раздел имущества после смерти одного из супругов необходим для того, чтобы половина общей собственности, по праву принадлежащая мужу или жене, не перешла наследникам умершего. Такой раздел оформляется нотариальным свидетельством или в судебном порядке. При этом переживший супруг, помимо своей доли в общем имуществе, вправе претендовать на часть наследства покойного, в которое также войдет и его часть совместно нажитого имущества.

  • Если на момент смерти одного из супругов они находились в разводе, бывший супруг теряет право на наследование за покойным.
  • Если к этому моменту они еще не успели поделить собственность и срок давности не прошел, то она может быть поделена наследниками и бывшим супругом. Факт нового супружества на это не влияет.

Намного тяжелее разделить имущество после смерти сожителя — на него, даже если оно фактически приобретено совместными усилиями, режим общей собственности не распространяется. Однако, если пережившему сожителю удастся доказать в суде факт совместного владения и распоряжения, оно может быть разделено как общее долевое имущество.

Раздел совместно нажитого имущества после смерти супруга

Чаще всего, раздел совместно нажитого имущества осуществляется при расторжении брака. Однако, после смерти одного из супругов, вопрос раздела становится не менее остро, поскольку в связи с этим активизируются наследники умершего, претендующие на оставленное им имущество. Чтобы по праву принадлежащая пережившему супругу собственность не вошла в наследственную массу покойного, необходимо произвести процедуру раздела совместной собственности.

Согласно ст. 1150 ГК, право пережившего мужа или жены на наследование за своим умершим супругом не лишает его права на долю в общем имуществе (если такой режим не исключался брачным контрактом), нажитом с умершим за время нахождения в браке.

При этом доля умершего в общем имуществе, которая должна войти в наследственную массу, определяется по правилам, установленным ст. 38 СК (п. 4 ст. 256 ГК). Рассмотрим некоторые особенности данного процесса, которые могут возникнуть при разделе:

  • В случае отсутствия спорных вопросов с наследниками, раздел имущества с покойным может осуществляться путем обращения к нотариусу по месту открытия наследственного дела, который может определить его долю в общей собственности и выдать супругу соответствующее свидетельство о праве собственности. Оно будет подтверждать право пережившего супруга на половину совместно нажитого имущества (ст. 75 Основ законодательства о нотариате).
  • Если какие-либо заинтересованные лица (наследники, кредиторы умершего) несогласны с разделом, осуществленным нотариусом, и считают выделенный объем вещей несоразмерным доле пережившего супруга, они вправе оспорить его в судебном порядке. Более того, доля такого мужа или жены также может быть определена судом, в случае претензий третьих лиц.
  • По заявлению принявших наследство наследников и согласию пережившего супруга, нотариус также может определить долю умершего в общем имуществе. Она определяется в свидетельстве о праве собственности пережившего супруга (ч. 3 ст. 75 Основ). Подобная процедура потребуется в случае, когда титульным владельцем подлежащей разделу вещи является переживший супруг или же все она находится у него во владении и пользовании.
  • Следует учитывать, что умерший супруг мог оставить после себя завещание, в котором он распорядился совместно нажитым имуществом не в пользу пережившего супруга, являясь всего лишь его титульным владельцем. По мотивам того, что таким завещанием покойный нарушил права своего пережившего супруга, такое завещание может быть оспорено в судебном порядке, после чего, раздел осуществляется в общем порядке.

В случае отсутствия претензий со стороны кредиторов, отсутствия других наследников или оставления всего имущества по завещанию пережившему супругу, процедура раздела после смерти мужа или жены теряет всякий смысл, так как вся собственность все равно перейдет пережившему супругу. В таком случае он вправе подать нотариусу заявление об отсутствии в общем имуществе его доли (п. 33 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.12 г.).

После смерти гражданина К, к наследованию, помимо его супруги Т и матери, были призваны двое детей К от его первого брака. При этом мать К сразу же написала направленный отказ от наследства в пользу Т. При определении объема наследственной массы, дети К обратили внимание нотариуса на то, что во время нахождения в браке, Т была приобретена квартира, исходя из чего и согласно ст. 34 СК, половина этой квартиры принадлежала К, а поэтому эта часть должна быть включена в наследство.

Кроме того, имелось и другое имущество, титульным владельцем которого являлась Т, однако оно также было приобретено в браке. На основании этого и руководствуясь ч. 3 ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате, дети К подали нотариусу заявление, в котором просили разделить общее имущество супругов Т и К, выделить доли каждого из них, после чего долю К включить в наследство. На основании этого заявления нотариус изготовил свидетельство о праве собственности Т на совместно нажитые вещи, в котором определил и долю покойного К.

Раздел имущества после развода в случае смерти бывшего супруга

В случае если на момент смерти супруга, брак с пережившим его мужем или женой уже был расторгнут, при отсутствии имени пережившего в завещании, такие муж или жена не будут входить в число наследников. Тогда, если на момент открытия наследства покойного собственность таких супругов не была фактически разделена или не были выделены доли, то вопрос раздела с ним становиться особенно остро.

Следует учитывать, что к требованиям о разделе общего имущества после расторжения брака применяется трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК). Таким образом, если смерть бывшего супруга наступила по прошествии трех лет с момента, когда право супруга на пользование и владение общими вещами было нарушено, его раздел будет невозможен, независимо от того, где такое имущество находится.

Исходя из вышесказанного, если общее имущество находится у пережившего бывшего супруга, а срок давности для раздела был пропущен покойным, то такому пережившему супругу нечего боятся — претензии кредиторов и наследников умершего бывшего супруга на его долю в совместной собственности беспочвенны и будут отклонены. Однако если сроки давности еще не истекли, то пережившему бывшему супругу необходимо знать, что:

  • Доля такого бывшего супруга в общем имуществе, в случае смерти мужа или жены после развода, может быть установлена путем заключения таким супругом и наследниками умершего, принявшими наследство, соответствующего соглашения. Такой раздел потребуется, если все или часть общих вещей вошли или по мнению наследников должны войти в наследство. При наличии спора между наследниками и бывшим супругом, он может быть разрешен в судебном порядке.
  • Если бывший супруг на момент своей смерти не успел вступить в новый брак, то в его наследственную массу, помимо доли в общем имуществе бывших супругов, войдет также все, приобретенное им после развода, а также до вступления в брак (ст. 36 СК). Даже если такое имущество будет находиться во владении пережившего бывшего супруга, он не имеет оснований претендовать на него при разделе, а поэтому, обязан будет передать его наследникам умершего.
  • Если умерший супруг после развода вступил в новый брак, то к числу наследников, претендующих на его долю в общей собственности разведенных супругов, добавится также его новый муж или жена (ст. 1142 ГК). Вещи, нажитые умершим вместе с его новым супругом, также должны быть разделены между ними и часть из них должна войти в наследство. Новый супруг, при отсутствии завещания, будет претендовать на равную с другими наследниками долю наследства.
Читайте так же:  Лицензия на экспертизу обоснования безопасности

Обратим внимание, что новый брак умершего бывшего супруга никак не может повлиять на объем подлежащего разделу совместно нажитого имущества и саму процедуру его раздела. Это может лишь расширить круг потенциальных наследников покойного (новая супруга и дети) и уменьшить объем наследственной массы, к чему сам бывший супруг уже никакого отношения иметь не будет.

Раздел имущества после смерти гражданского супруга

Как известно, гражданскими супругами (сожителями) признаются граждане, состоящие в фактических брачных отношениях, однако не оформляющие их в установленный законом способ. Сожительство не признается законодателем, как юридический факт, а потому нахождение граждан в таких отношениях не образует общей собственности на совместно приобретенное при нахождении в таких отношениях имущество и не дает пережившему сожителю каких-либо наследственных прав.

Таким образом, даже при совместном приобретении вещей и регистрации их на одного из сожителей, в случае его смерти переживший сожитель не может претендовать на них, поскольку оно полностью войдет в наследственную массу и перейдет наследникам.

Избежать потери доли в совместно приобретенном имуществе можно, доказав нахождение у умершего сожителя на иждивении. Согласно п. 2 ст. 1148 ГК, это позволит сожителю быть призванным к наследованию наравне с другими наследниками. Однако, в таком случае, совместно приобретенное имущество придется делить с другими наследниками, но вместе с тем это даст право на получение части от всего наследства, приобретенного и до сожительства.

Если же совместно приобретенное с покойным сожителем представляет ценность для пережившего, выделить из него свою долю можно следующим путем:

  1. Согласно ст. 244 ГК, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Таким образом, можно считать, что собственность, приобретенная сожителями в гражданском браке, является их общим долевым имуществом.
  2. Согласно п. 1 ст. 245 ГК, если доли в общей собственности не определены соглашением сособственников или не могут быть определены по закону, то их следует считать равными. Исходя из этого, если переживший сожитель сможет доказать совместное владение с покойным приобретенными в гражданском браке вещами, то при невозможности определения вклада каждого из них, он сможет претендовать на половину общей собственности.
  3. Согласно ст. 252 ГК, вещи, находящиеся в общей долевой собственности, по желанию одного из участников могут быть разделены, и он может требовать выдела своей доли. Исходя из этого, для получения своей части, такому сожителю необходимо подать в суд иск о признании права общей долевой собственности на конкретное имущество и права заявителя на долю в этом имуществе, с требованием о ее выделе.
  4. При этом необходимо учитывать, что случаи успешного раздела между сожителями единичны, ввиду чего заинтересованному в том пережившему сожителю, необходимо сформировать конкретную доказательную позицию. В ее рамках ему необходимо будет доказать:
    1. Факт сожительства;
    2. Факт ведения общего хозяйства и бюджета;
    3. Факт формирования общего имущества (расчет общих доходов, поручительство, предоставления вещей одного для обеспечения залога другого и т.д.);
    4. Факт обоюдного вложения средств в общее имущество и т.д.

Обратим внимание, что одним из основных факторов, влияющих на положительный исход дела, является доказанность степени участия сожителя в приобретении общего имущества (как средствами, так и трудом). В случае положительного исхода дела, переживший сожитель получает выделенную долю в общей собственности, а доля покойного гражданского супруга входит в его наследственную массу.

С бывшим супругом я развелась 5 лет назад, однако до сих пор проживаю в нашей общей квартире, оформленной на него. Недавно он скончался и его дети от первого брака, которые являются наследниками, пытаются выселить меня из квартиры по мотивам того, что я не имею на нее никаких прав. На мои реплики относительно того, что это общая квартира, купленная в браке, они утверждают, что срок давности для ее раздела давно прошел. Неужели я больше не имею прав на квартиру?

Это не так. Действительно, срок давности по требованиям о разделе общего имущества составляет три года (п. 7 ст. 38 СК). Однако его течение начинается с момента, когда ваше право на собственность будет нарушено (ст. 200 ГК). Поскольку вы свободно пользовались ей до смерти супруга, ваше право нарушено не было, и срок давности еще не истек. Для восстановления своих прав Вам необходимо обратиться в суд.

Могу ли я претендовать на половину дома, купленного мужем в браке со мной, или он вместе со всей остальной собственностью по завещанию уходит наследникам?

Муж может завещать только то, что ему фактически принадлежит. Поскольку дом куплен в браке, он является совместным имуществом (ст. 34 СК) и Вы имели на него такие же права, как и покойный муж (ст. 35 СК). Таким образом, если по завещанию дом переходит наследникам, такое завещание нарушает Ваши имущественные права, а следовательно, оно может быть признано недействительным, после чего Вам будет необходимо обратиться к нотариусу, который разделит общее имущество и выдаст свидетельство о праве собственности на часть дома (ст. 75 Основ законодательства о нотариате). А уже часть принадлежащая мужу войдет в наследственную массу.

Как установлено, применяемый механизм раздела общего имущества после смерти мужа или жены, будет зависеть от правового режима их отношений на момент смерти. Так, нахождение в браке позволяет максимально упростить процедуру раздела, а смерть после расторжения брака требует применения срока давности и учета интересов наследников покойного. Сожительство же, не образуя совместной собственности, даже после смерти одного из сожителей, не позволяет полноценно защитить имущественные права пережившего гражданского супруга, заставляя его доказывать факт общей собственности в судебном порядке.

Больше 3 лет назад развелись с супругом. Квартира куплена была на средств моей семьи, его доли в покупке не было. После развода проживали вместе, и супруг не был выписан из квартиры.

Сейчас, после его смерти, его дочь хочет претендовать на долю от квартиры. Имеет ли она право?

Добрый вечер. Ситуация такая: муж и жена в разводе, у них двое несовершеннолетних детей. После развода прошло около года. Муж покупает квартиру и машину, через какое-то время он умирает от инфаркта.

Кому достается его имущество? Бывшей жене с детьми, матери или пополам?

Как переоформить квартиру из общей совместной собственности на одного из супругов?

Здравствуйте, подскажите, как нам правильно поступить: в 2008 году приобрели квартиру в ипотеку. Банк настоял, чтобы при оформлении права собственности указывались оба супруга. Теперь кредит выплачен, мы получили свидетельство без обременения. В свидетельстве прописаны фамилии обоих супругов и вид права: общая совместная собственность. Размер долей каждого из супругов не выделен. Как теперь переоформить квартиру на одного из супругов? Какой документ будет являться основанием? Кроме этого у нас есть несовершеннолетняя дочь. Можем ли мы переоформить квартиру на неё? или проще на одного из супругов?

Ответы юристов (2)

Добрый день! Передать квартиру в собственность одного из супругов можно на основании брачного договора (который удостоверяется нотариально). Но при этом брачный договор не может содержать условия, ставящее одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Передать квартиру в собственность дочери можно на основании договора дарения или купли-продажи. Такие договоры обязательного нотариального удостоверения не требуют. Поэтому этот вариант проще.

Уточнение клиента

т.е. мы с супругом составляем обычный договор дарения от обоих (Дарители) на имя дочери (Одаряемой) и регистрируем его в Росреесте?

06 Апреля 2015, 12:16

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Общая совместная собственность супругов на квартиру — все ответы юристов в одной статье

Важно различать общую и долевую совместную собственность на недвижимость, так как от ее вида зависят юридические последствия при покупке и продаже, дарении, вступлении в наследство, при налогообложении и уплате госпошлины.

Содержание статьи:

Общая совместная собственность на квартиру

Проще и удобнее решать различные вопросы, если квартира находится в собственности одного человека.

Но обычно владельцев два и более, они распоряжаются недвижимостью на правах долевой или общей совместной собственности:

  1. Доли можно продавать, выкупать, дарить, передавать по наследству.
  2. Если они не выделены и не определены в документах, квартира находится в общей совместной собственности.

У супругов совместное право собственности на недвижимость появляется:

  • при покупке жилья в браке,
  • при приватизации.

Квартира приватизирована в совместную собственность

Одним из путей образования совместной собственности на квартиру является ее приватизация, которая проводится на основании Закона РФ «О приватизации».

Когда жилплощадь оформляется теми, кто в данный момент на ней проживает, даже если они не находятся в родственных отношениях, она может перейти в совместное или долевое владение.

Это зависит от того, как заполнен бланк на приватизацию, в котором есть графа, где указывается, в какое владение переходит собственность: общее или долевое.

Совместная собственность супругов на квартиру

В выписке ЕГРН перечисляются все собственники, вместе владеющие квартирой, то есть одному объекту недвижимости соответствует одна регистрация в госреестре. Прежние свидетельства, где все владельцы перечислены в одном документе, также имеют юридическую силу.

В таком случае все собственники имеют абсолютно равные права владения, пользования и распоряжения этой квартирой (ст.253 ГК РФ).

В соответствии со статьей 244 ГК РФ совместная собственность супругов на квартиру может возникнуть в том случае, когда супруги вместе приватизируют или приобретают жилье на общие средства. Теоретически они владеют равными долями, но распоряжаться ими единолично не имеют права. Если один из них хочет оформить дарственную на квартиру и продать, от второго потребуется нотариально заверенное согласие.

Нередко один из супругов во время совместной жизни получает в наследство квартиру. Она не будет совместной собственностью, однако второй супруг в определенный момент может подтвердить, что он участвовал в ее ремонте, которая значительно увеличила ее стоимость и улучшила состояние, и может быть признан совместным собственником через суд.

Если недвижимость была приобретена мужем или женой до брака, она не будет являться общей собственностью. Но если во время семейной жизни в нее буду вкладываться деньги, то во время развода можно претендовать на ее раздел, если доказать, что на ее содержание и ремонты тратились совместно заработанные средства супругов.

Как перевести совместную собственность недвижимостью в долевую?

Совместная долевая собственность на квартиру супругов может быть зафиксирована при составлении брачного договора, в котором определяются доли в пропорциональном виде (ст.256 ГК РФ).

Если в силу различных обстоятельств один из владельцев хочет распорядиться формально принадлежащей ему долей, продать или поменять, нужно оформить ее выделение документально. Если договоренности достичь не удается, можно обратиться в суд и выделить доли при получении положительного решения.

Читайте так же:  Иск по месту жительства или регистрации ответчика

Раздел имущества супругов по соглашению оформляется нотариально, а право собственности на новые доли регистрируется затем в ЕГРН.

Только после выделения доли один из супругов может самостоятельно распорядиться своей частью недвижимости.

В соответствии с новым законодательством, преимущественное право покупки долевой собственности имеют другие дольщики квартиры. Их нужно уведомить в письменном виде. Затем, в течение 30 дней, они должны предпринять определенные шаги, если хотят выкупить долю.

Выделение доли при разделе недвижимости может быть произведено в натуре, то есть определенной частью жилья. В квартире это может быть только отдельная комната. Если выделение реальной доли невозможно, то она может быть определена в денежном эквиваленте. Обозначается только ее пропорция к общей собственности, без описания реального помещения, которое ей соответствует.

Пока супруги живут вместе, одной семьей, то мало кто задумывается, в какой форме они владеют квартирой. А вот при разводе или ухудшении отношений возникает шквал вопросов.

Составление брачного договора перед свадьбой еще до сих пор принимается многими как что-то оскорбляющее большую и чистую любовь. Но именно он поможет сохранить многим нервы и средства, если заранее определить, как будет распределяться недвижимость в случае развода.

Продажа квартиры в совместной собственности

Квартиру, находящуюся в совместной собственности, можно продать только всю сразу целиком при дружном согласии владельцев, она не может быть подарена или продана по желанию только одного из супругов.

При продаже муж и жена должны присутствовать на сделке. Если кто-то не может прийти лично, он должен назначить своего представителя по нотариально заверенной доверенности.

В договоре купли-продажи квартиры, находящей в совместной собственности, должны быть перечислены все владельцы общей недвижимости. Полученные за сделку деньги принадлежат им в равных частях.

Налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность

Для получения налогового вычета с суммы, на который имеют право оба супруга, нужно представить документы, подтверждающие право собственности и оплату денежных средств за квартиру. Для этого муж и жена должны иметь постоянный доход, с которого выплачиваются налоги.

Если вся сумма вычета снимается с одного из супругов, то за вторым сохраняется право на налоговый вычет в будущем.
Максимальный размер суммы, с которой начисляется налоговый вычет — 2 млн. р., компенсация составит 260 тыс. рублей, а в случае использования ипотеки — 390 тыс.р.

Имеет значение, в каком году супругами было приобретено жилье, так как в 2014 году в НК РФ были внесены существенные изменения. Если раньше при вычете учитывался размер доли, то теперь важнее представить документы о том, кто и сколько средств потратил при покупке недвижимости.

Квартира, находящаяся в совместной собственности супругов принадлежит им в равных долях, которыми они могут управлять только вместе. При необходимости можно провести раздел имущества, оформить доли, принадлежащие мужу и жене, документально. В таком случае каждый из них сможет ее продать, получив предварительно согласие второго.

При покупке квартиры в совместную собственность без оформления долей, налоговый вычет может быть восполнен одному из супругов, а второй в таком случае сохраняет право на него при следующей сделке.

Видео сюжет расскажет о нюансах квартиры находящейся в совместной и долевой собственность

Виды собственности на квартиру

Понятие права собственности отражено в Откроется в новой вкладке.»>ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Откроется в новой вкладке.»>Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о праве (Титул).

На право собственности может быть наложено Откроется в новой вкладке.»>ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является Откроется в новой вкладке.»>ипотека.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, Откроется в новой вкладке.»>права пользования) у Откроется в новой вкладке.»>третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву Откроется в новой вкладке.»>«совместной собственности супругов».

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай Откроется в новой вкладке.»>совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен) только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Откроется в новой вкладке»>Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

  • идеальными или
  • реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в Откроется в новой вкладке.»>ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может Откроется в новой вкладке.»>купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (Откроется в новой вкладке.»>ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать Откроется в новой вкладке.»>преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

Похожие записи:

  • Жалоба на организацию в фсс Обращение в Фонд Для направления обращения, отслеживания хода рассмотрения обращения, либо записи на личный прием к работникам Фонда Вы можете воспользоваться новой версией электронной приемной, либо заполнить форму обращения, приведенную ниже […]
  • Заключение брака вне загса Можно ли расписаться не в ЗАГСе – регистрация на выезде Неудивительно, что современная мода коснулась и порядка проведения свадебного торжества. Если еще 10-15 лет назад молодоженам и в голову бы не пришло расписаться не в ЗАГСе, а выездные […]
  • Служебная записка на имя директора образец Служебная записка. Образец написания Служебная записка – наиболее распространенная форма общения между сотрудниками внутри предприятий и организаций. Можно сказать, что это своего рода информационно-справочный документ, который призван облегчить […]
  • Стаж работы пфр Сервис по информированию о пенсионных правахв системе обязательного пенсионного страхования С помощью нового сервиса ПФР Вы можете: Проверьте, какие сведения отражены на Вашем лицевом счете в Пенсионном фонде Что делать, если какие-либо сведения о […]
  • Штраф за уклонение от проведения обязательного аудита За уклонение от обязательного аудита может быть введена административная ответственность Минфином России подготовлен законопроект, предусматривающий внесение в КоАП РФ норм ответственности за уклонение от проведения обязательного аудита. Штраф […]
  • Возврат ко началу дня Молитва на возврат мужа читать з дня - утром, днём и вечером МОЛИТВА НА ВОЗВРАТ ЛЮБИМОГО МУЖА ДОМОЙ В СЕМЬЮ К СВОЕЙ ЖЕНЕ Мгновенно вернуть мужа с помощью молитвы не легко - для возврата любимого в семью , жене нужно читать молитву на возвращение […]