Оформить дарственную квартиры на ребенка

Содержание:

Договор дарения несовершеннолетнему — как оформить дарственную на ребенка?

Практически каждый человек, достигший преклонного возраста, задумывается о том, каким образом передать своим ближайшим родственникам нажитый на протяжении длительной жизни скарб. Решением может выступить оформление такого документа, как договор дарения несовершеннолетнему.

Завещание либо дарственная на квартиру может оформляться и на взрослых, юных и на малолетних родственников. И, приняв решение оформить сделку, потенциальному дарителю предстоит решить вопрос: «Как правильно оформить соглашение на своего взрослого родственника, либо несовершеннолетнего ребёнка?».

Оформление сделки — несложный процесс, но требующий затраты времени (сбор документов, заверение нотариусом, регистрация). Оформляя документ соглашения, следует следить за его верным заполнением. Чтобы документ был заполнен безошибочно, следует воспользоваться заполненным образцом договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку.

Дарственной на ребёнка является сделка, в которой не предусмотрено:

  • встречного оформления передачи ценностей со стороны одаряемого;
  • пунктов, согласно которым получивший дар ребёнок должен взять на содержание презентующего или ухаживать за ним.

Однако, в соглашении могут быть прописаны пункты, по которым одаряемый получает полные права на владение имуществом при исполнении некоторых условий. Такими условиями может быть получение ребёнком должного образования или, после достижения совершеннолетия, заключение брачных уз. Если особые условия выполняются, то органами госреестра, после предъявления доказательств о выполнении условий, в свидетельстве прав собственности одаряемого делается соответствующая пометка.

Методики оформления сделки

Законодательством страны разрешено самостоятельное оформление договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям, без участия юриста. И такой договор можно зарегистрировать в отделении Федерального управления государственной регистрации. Однако, поскольку регистрация платная и минимальная цена на услугу 1 тысяча рублей, то, чтобы избежать возможного возврата поданных документов от работников госслужбы, желательно, при составлении документа, воспользоваться услугами опытного юриста либо нотариуса, которые разбираются в тонкостях юридических формальностей.

После составления документа соглашения (пример договора можно увидеть по указанной ссылке: Скачать образец) и подписания его всеми сторонами, участвующими в процессе, документ следует зарегистрировать в структуре госслужбы. Для этого потребуется собрать ряд нужных документов, с которыми потребуется обратиться к сотрудникам госслужбы. Перечень документов:

  • оригинал (в двух экземплярах) и копию составленного дарственного соглашения;
  • паспорт гражданина, приносимого в дар ценности;
  • документ, подтверждающий личность ребёнка (паспорт, либо свидетельство рождения);
  • кадастровое свидетельство на жилую площадь, выданное БТИ;
  • справку с БТИ об оценочной стоимости имущества;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности;
  • справку, в которой указано количество проживающих лиц на жилплощади (если в дар приносится дом, квартира либо если речь идет о дарственной на дачу);
  • согласие родственника презентующего, который обладает с дарующим одинаковыми правами собственности на ценности;
  • согласие опекуна или родителей малолетнего ребёнка на получение им ценностей как презента;
  • квитанцию, являющуюся подтверждением оплаты пошлины за регистрацию прав на собственность;
  • заявление малолетнего ребёнка о желании принять имущество;
  • заявление дарующего о передаче прав на имущество.

В момент передачи всех документов сотруднику госреестра должны присутствовать:

  1. Малолетний ребёнок.
  2. Разрешённый законом представитель ребёнка.
  3. Даритель.

Сотрудник госреестра проверяет все документы, справки, квитанции на наличие и выдаёт расписку, которая подтверждает, что пакет документов принят. На протяжении календарной декады (десять дней) осуществляется проверка прозрачности и чистоты соглашения и прав на владение собственностью. После завершения проверки сотрудники госреестра выдают свидетельство подтверждающее право собственности малолетнего ребёнка. Только после выдачи свидетельства на руки чаду, либо его законному представителю возвращаются оригиналы пакета документов, но только под написание расписки.

После выдачи свидетельства дите становится полноправным владельцем подаренных ценностей. Однако, до того момента, пока он не достигнет совершеннолетия его интересы и права на владение имуществом представляют родители, либо опекуны.

Если одаряемый ребёнок находится в близком родстве с дарителем, то по законодательству, оплачивать налоги не следует. Близкими родственниками являются дети и родители, дедушки с бабушками и внуки.

Если малолетний наделяемый не состоит в близких родственных отношениях с дарителем, то появляется необходимость в уплате налога на дарение несовершеннолетнему. Сумма налога равняется ставке в размере тринадцати процентов от оценочной стоимости имущества.

Возможность отмены дарственного соглашения, оформленного на малолетнего, предусмотрена 578 статьёй Гражданского кодекса России. Этой же статьёй предусмотрены причины, которые выступают основой для того, чтобы подаренное имущество подлежало возврату прежнему владельцу:

  • ценности не оберегали, либо подвергали опасности полной утраты;
  • совершены попытки дарителем или нанятыми им криминальными лицами нанести повреждения презентующему, либо его родственникам, либо создать угрозу для их жизни;
  • в ситуации, когда жизнь одаряемого более скоротечна, нежели жизненный путь дарителя (этот момент в обязательном порядке должен указываться в тексте соглашения, в противном случае ценности будут переданы наследникам наделяемого);
  • в случае значительного ухудшения жилищных условий и материального благосостояния дарителя.

Чтобы инициировать возврат переданных ценностей, дарителю потребуется обратиться в судебный орган, подать заявление с просьбой расторжения соглашения, представить доказательства действий презентующего, являющихся нарушением пунктов, прописанных в 578 статье ГК. Если имело место посягательство на жизнь отдающего гражданина, то к обращению в судебную структуру с заявлением могут прибегнуть его наследники.

На заметку: Соглашение может быть отменено по желанию одаряемого. Однако, в таком случае даритель обладает правами и возможностью потребовать от него возмещения ущерба, который возник из-за отказа принять презент (это могут быть расходы, связанные с оформлением договора).

Дарственная может быть отменена или признана недействительной государственными органами. Основой для этого может выступить вынесенное судебное решение. Суд в праве вынести решение руководствуясь общими правилами по признанию соглашения недействительным.

Сделка может быть признана судебным органом ничтожной. Для этого следует представить суду документы, которые доказывают, что договор заключен с нарушением законодательства России.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Можно ли подарить (оформить дарственную) квартиру несовершеннолетнему ребенку и кто будет платить налог на собственность.

Доброе время суток! Можно ли подарить (оформить дарственную) квартиру несовершеннолетнему ребенку и кто будет платить налог на собственность. МОжно. Родители. Но, не советую этого делать, так как потом ни продать ничего сделать с квартирой нельзя будет, да и оба родителя эолжныбудут решать это вместе и еще и опека..

Добрый день, Алексей! Можете оформить договор дарения на несовершеннолетнего. Если вы родитель, то представителем ребенка при заключении договора будут органы опеки. Платить налог обязаны родители ребенка. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

Здравствуйте, Алексей! Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку можно, налог платить будут его законные представители (родители). С уважением, Марина Сергеевна.

Можно ли оформить дарственную квартиры на несовершеннолетнего ребенка, если квартира является единственным имуществом у бабушки, и у нее к тому же есть долги по кредитам? Что будет с кредитными долгами по отношению к новому владельцу квартиры в случае передачи в собственность? Кто в этом случае будет иметь права на квартиру, пока ребенку не исполнится 18 лет. Мама. Спасибо за ответ.

Добрый день. Ни наличие кредитов, ни тот факт, что жилье у бабушки является единственным, не служат препятствием, чтобы подарить квартиру другому человеку. Можно, статья 572 ГК РФ.

Добрый день, Ольга. Да, бабушка имеет право на дарение квартиры. Долги бабушки никак не перейдут к внуку, поскольку он эту квартиру получит по договору дарения, а не в наследство. После дарения квартира будет принадлежать внуку, Вы, как законный представителя можете распорядился ею, но с согласия органа опеки и попечительства (если продать, то предоставив сыну аналогичную)

Можно ли оформить дарственную на машину на несовершеннолетнего ребенка?

Добрый вечер, Наталья Андреевна. Закон не запрещает оформление транспортного средства на несовершеннолетнего. Можно заключить договор дарения и представителем ребенка должен быть его родитель.

Можно ли оформить дарственную на земельный участок на одного из моего несовершеннолетнего ребенка, и не будет ли это оспорено другим ребенком в дальнейшем? Где оформляется дарственная? Спасибо.

Здравствуйте! Можно оформить.Текст договора дарения можете написать самостоятельно,можете обратиться к нотариусу.Далее необходима регистрация сделки в Росреестре.

можете, в силу свободы договора ст. 421 ГК, офолрмить договор дарения и зарегистрировать переход права в Росреестре Другой ребенок не будет иметь право на оспаривание, только в порядке наследования — если достигнет совершеннолетия, и только, извините, после вашей смерти, у него появится право обратиться в суд, но шансы в суде нулевые

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка движимого имущества, которое находится в квартире (бытовая техника, мебель и т.д.) ?

Здравствуйте. Конечно можно.

Можно. Если ему больше 14 лет подписывает сам с согласия родителей, меньше-за него подписывают родители

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего ребенка если она еще в ипотеки и указать там что она будет действовать после полной выплате ипотеки.

Здравствуйте! Дарение можете оформить только при согласии банка.

Можно ли оформить дарственную на совершеннолетнего ребенка когда есть несовершеннолетний?

Да, безусловно, можнл

Здравствуйте! да, можете оформить договор дарения.

Добрый день! Собственник вправе любому подарить, независимо от возраста.

Можно ли оформить дарственную на земельный участок на несовершеннолетнего ребенка, чтобы обезопасить себя в случае невозможности выплачивать кредит и что для этого необходимо?

Читайте так же:  Приказ минздрава россии от 12112012 n 902н

Нет никаких препятствий, для этого вам потребуются документы, удостоверяющие личность, свидетельство о праве собственности, договор, и госпошлина

Для этого необходимо составить и подписать договор дарения. За ребенка до 14 лет расписывается второй родитель, старше 14-он сам и родитель.

Можно ли оформить дарственную на доли в квартире несовершеннолетнему ребенку без участия нотариуса, т.е составить и сдать договор в МФЦ?

Да, можете так сделать. Нотариус не обязателен.

Требования о об обязательном нотариальном оформлении касаются только договора купли-продажи доли, либо продаже или дарения (отчуждения) недвижимости несовершеннолетнего. Договор дарения доли (т.е. приобретение) обязательному нотариальному удостоверению не подлежит

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка,

Здравствуйте Николай! Можно, конечно!

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, если у дарителя имеются задолженности по коммунальным платежам? Если да, то переходит ли долг на одаряемого?

да , оформить можно, долг не переходит

Здравствуйте, Елена! Действующее законодательство НЕ содержит ограничений на безвозмездную передачу недвижимого имущества в собственность несовершеннолетнего. Для того чтобы подарить квартиру необходимо заключить соответствующий договор дарения, оплатить государственную пошлину и зарегистрировать его в Управлении Росреестра по Псковской области. Долги по коммунальным платежам от дарителя к одаряемому НЕ переходят. Документы по сделке Вы можете подготовить самостоятельно либо обратитесь за помощью к адвокату. С уважением, адвокат Волков А.В.

Хотелось бы узнать — можно ли оформить дарственную на часть дома ребенку-инвалиду (несовершеннолетнему) ?

Да, сможете конечно оформить.

Да, можете оформить без проблем.

Здравствуйте. Можно. Если есть ограничения в дееспособности-сделку от его имени совершат опекун или мать(отец),как законные представители.

Здравствуйте! Да, можно.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, если квартира находиться в ипотеке?

Здравствуйте. Только после погашения кредита и снятия обременения.

Нельзя, т.к. квартира находиться в залоге у банка. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статья 29. Государственная регистрация ипотеки 3. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего ребенка? И имеет ли в дальнейшем родитель одаряемого ребенка распоряжаться долей до совершеннолетия ребенка.

Да, можете оформить

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? И сколько это стоит? Спасибо.

Добрый день! можно, в Росреестре обойдется в 2 000 руб.

Можно ли оформить дарственную на долю в родительской квартире на несовершеннолетнего ребенка, чтобы избежать ареста квартиры и имущества в ней, т.к я там не прописана и долю я свою подарю?

можно оформить, если вы являетесь собствеником доли в квартире

Здравствуйте! да, можете подарить долю. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Можно ли оформить дарственную на дом и участок земли на несовершеннолетнего ребенка.

Можно вообще без проблем.

Можно ли оформить дарственную на земельный участок на несовершеннолетнего ребенка?

Можно, за ребенка будет выступать законный представитель т.е один из родителей.

Конечно можно это сделать Только от лица ребенка должно выступать другое лицо (не Даритель)

Можно, при этом необходимо иметь в виду, что ст. 26, 28 ГК РФ установлено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают такие сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя, а За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), такие сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Можно ли на несовершеннолетнего ребенка, участвующего в приватизации квартиры, оформить дарственную на дом и земел. Участок?

Да, конечно можно.

Можно ли оформить дарственную квартиры и земельного участка на несовершеннолетнего ребенка? Облагается ли налогами дарственная на детей?

Вы можете оформить дарение, и дарение между близкими родственниками налогом не облагается

Можно. Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то налог платить не надо.

Можно ли оформить дарственную на недвижимость (магазин, дом)на несовершеннолетнего ребенка?

Можно. Только дар принимать будет законный представитель этого ребенка, который также обязан понимать, что эта недвижимость требует во-первых, расходов на содержание, во-вторых, за неё уплачивается налог на имущество.

Можно ли оформить дарственную на квартиру если в ней временно прописан несовершеннолетний ребенок, являющийся гражданином другой страны.

можно оформить договор дарения, если вы собственник квартиры, прописка препятствием не является

Можно, это не помеха

Можно ли спасти имущество от приставов, оформив дарственную на несовершеннолетнего ребенка.

Скажите пожалуйста можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Подлежит ли описи судебными приставами такое имущество?

Дарственную оформить можно. Имущество, принадлежащее ребенку по долгам родителей не арестовывают. Единственный вариант у взыскателей — оспорить сделку. Но для этого нужны основания.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, моя мама хочет оформить дарственную на частный дом на моего несовершеннолетнего ребенка (т.е. своего внука). Возможно ли это, и если возможно подскажите какие документы неодходимы? Прописано три человека, я и мои дети не прописаны. Заранее спасибо.

Да, можно. Договор дарения может быть оформлен в простой письменной форме. Далее в 30-и дневный срок зарегистрируйте в УФРС. Все правоустанавливающие документы.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка? Или только дарственной? Спасибо.

От имени несовершеннолетнего все сделки совершаются его законными представителями — родителями или опекунами и попечителями. Если речь о возмездных сделках, то на распоряжение имуществом несовершеннолетнего нужно согласие органа опеки и попечительства (ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)

Можно ли оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка без нотариуса? Квартира в собственности у отца, по праву наследования по завещанию.

Конечно можно- это договор дарения. С одной стороны Даритель, с другой — Одаряемый- ребенок в лице законного представителя. регистрируете как обычно в рег.палате.

Для заключения договора дарения нотариус не нужен. И не имеет значения кому дарится квартира.

Уважаемая Нaтaлья рaфaиловнa , г. Санкт-Петербург ! Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения квартиры, поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в Регпалату субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. При этом потребуется в Регпалате субъекта РФ: -присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО с паспортами; -правоустанавливающие документы на квартиру: а)Свидетельство о праве собственности; б)Кадастровый ,Технический паспорт на квартиру и т.д.; -Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру и т.д. Желаю вам успехов Владимир Николаевич г.Уфа 02.06.2014г 18:47 моск.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Многие родители, заботящиеся о будущем своих детей, задумываются об официальном оформлении имущества на имя ребенка.

Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, встречается в юридической практике ежедневно.

Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база

По российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да.

Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении. Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители. Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.

Возрастные категории

В зависимости от возраста ребенка процедура оформления дарения несколько отличается:

  • До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
  • В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.

Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.

Российские законы позволяют выдавать доверенность от имени несовершеннолетних (ст. 185 ГК РФ), поэтому кроме законных опекунов или родителей при оформлении дарения от имени ребенка может выступать и его представитель по доверенности.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

Главное отличие дарственной от сделки купли-продажи – безвозмездная передача имущества. Поэтому дарственная на квартиру несовершеннолетнему от родителей или родственников является наиболее распространенным типом оформления перехода права собственности. Договор дарения может быть:

  • безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,
  • включать определенные условия.

После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого.

Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак). После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку.

Как подарить земельный участок или дом

При оформлении дарения дома или земельного участка несовершеннолетнему действуют такие же законодательные правила.

Все расходы по содержанию имущества до эмансипации, совершеннолетия или выполнения особых условий договора дарения несут законные представители ребенка, включая уплату налогов на землю и имущество.

Читайте так же:  Инв-19 порядок заполнения

Внимание! Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка не может включать пункты о встречном оформлении ценностей со стороны одариваемого или обязательств по содержанию или уходу за дарителем.

Оформление дарственной несовершеннолетнему

Оформить дарение имущества несовершеннолетним в 2019 году можно двумя способами: самостоятельно или у нотариуса.

Как оформить дарственную самостоятельно

При самостоятельном оформлении даритель и одариваемый и его законные представители подписывают договор дарения, включающий полную информацию об объекте передаваемого в дар имущества, правоустанавливающих документах и данные о сторонах сделки. Оптимальный вариант – составить договор с участием юриста, так как любая неточность повлечет за собой отказ в регистрации дарственной в госорганах.

Регистрировать договор необходимо по месту нахождения недвижимости или имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ. Полный список необходимых для регистрации документов лучше уточнять в консультационном отделе по месту регистрации договора. После уплаты пошлины, предоставления документов и подписания дарителем и одариваемым заявления у регистратора через 10 рабочих дней одариваемый получает свидетельство о праве собственности на недвижимость. Стоимость оформления – 1000 рублей.

При подписании договора дарения несовершеннолетнему обязаны присутствовать оба родителя, либо один из родителей должен предоставить нотариальное согласие от второго законного представителя. Исключение – если один из родителей лишен родительских прав.

Оформление у нотариуса

При нотариальном оформлении составление договора и регистрация в госорганах входят в стоимость услуг и составляют около 3500 рублей. Также требуется уплатить госпошлину (от 0.3 до 0.5% в зависимости от стоимости имущества). Информацию о необходимом для подписания договора дарения пакете документов стоит уточнить у нотариуса.

Забрать готовое свидетельство на право собственности можно в назначенную дату у нотариуса или в Регистрационной палате.

В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов. Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества. Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.

Как подарить несовершеннолетнему долю в недвижимости

Подарить ребенку можно не только всю квартиру или дом, но и определенную часть. Собственник доли в недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать и дарить (ст. 250 ГК РФ).

При этом согласие остальных владельцев долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей.

Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

Дарение движимого имущества малолетним

Если же объектом дарения является автомобиль, то процедура не отличается от дарения недвижимого имущества несовершеннолетним. Ребенок становится собственником транспорта, но управлять автомобилем могут только совершеннолетние лица. Расходы по уплате налогов и сборов за автотранспорт несут законные представители несовершеннолетнего.

Минусы оформления дарственной на несовершеннолетнего

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, так же как и земельного участка или дома, ограничивает возможность дальнейших операций с недвижимостью. Сдать квартиру в аренду, обменять или продать ее будет невозможно без согласия органов опеки и попечительства.

Если же выяснится, что при совершении сделки были нарушены или ущемлены права несовершеннолетнего ребенка, органы опеки имеют право начать судебный процесс о признании сделки незаконной.

Отмена дарственной

Отменить или оспорить дарственную на несовершеннолетнего можно только в судебном порядке в течении 3 лет после подписания договора (ст. 578 ГК РФ). Для этого потребуются веские основания. Поводом для обращения в суд могут быть доказательства того, что:

  • сделка была совершена с нарушением законодательства,
  • небрежное отношение одариваемого, которое приведет к утрате или существенной порче подаренного имущества,
  • намеренное или значительное ухудшение условий жизни дарителя или его благосостояния,
  • нарушение прав несовершеннолетнего при заключении сделки.

Отказаться от дарственной может и сам одариваемый. При этом он обязан возместить дарителю ущерб, возникший из-за непринятия дара.

Дарение имущества несовершеннолетнему – распространенная, но требующая тщательного подхода процедура. При полном соблюдении законодательных норм передача имущества по дарственной является наиболее оптимальной с точки зрения защиты интересов ребенка.

Единственным недостатком можно считать сложность последующих операций с недвижимостью из-за необходимости получения разрешений от органов опеки. Но в качестве долгосрочных инвестиций в будущее ребенка оформление дарственной более удобно и надежно, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников.

Еще раз о дарственной на квартиру: что должны знать стороны договора

С основными аспектами договора дарения мы знакомили в предыдущей статье подробно.

Отдать безвозмездно – подарить – можно любую вещь – от перочинного ножа до квартиры. К дарственной на недвижимость прибегают довольно часто для того, чтобы передать квартиру своим родственникам в знак благодарности или для обеспечения детей жильем. О правилах, документации, порядке оформления, уплате и налога по договору дарения недвижимости было сказано достаточно.

Но акт дарения имеет много аспектов, незнание которых может стать препятствием к выполнению уже принятого решения, а знакомство с ними заставит еще раз подумать перед тем, как дарить жилье.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Что делать, если собираешься подарить жилье, ипотека за которое еще не выплачена? Что, если сложились обстоятельства, при которых лучшим выходом будет аннулировать дарственную на квартиру? Об этих важных и других нюансах стоит знать дарителю.

Дарение квартиры несовершеннолетнему: аспекты сделки

Пожилые люди решили обеспечить любимого внука жильем на будущее и подарить ему квартиру. Возможно ли это? Конечно. Гражданин, не достигший совершеннолетия, так же, как и взрослый человек, имеет право на получение подарков, к которым относится и недвижимость.

  • Учитывая ограниченный характер юридической дееспособности ребенка, все решения, имеющие правовой аспект, за несовершеннолетнего принимают его представители перед законом: родители, попечители или опекуны. Они ставят свои подписи в договоре, подтверждая подпись одаряемого и свидетельствуя об отсутствии ущемления интересов ребенка. При этом следует учесть, что подпись не наделяет представителей правом распоряжаться квартирой одаряемого.
  • Если интересы представляют социальные работники, сотрудники исправительных и воспитательных организаций, дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку не может быть оформлена.
  • Даритель, состоящий в браке, до совершения сделки предъявляет нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение.
  • Если даритель имеет детей до 18 лет, договор можно составлять при наличии справки их опекунского совета, что их права не ущемлены.
  • На квартиру по договору дарения накладывается обременение: одаряемый не вправе вообще распоряжаться жильем до 14 лет, а до 18 – только под контролем органов опеки.
  • Платится ли налог с дарственной на квартиру ребенку? Согласно п. 18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ, освобождаются от уплаты дарители – члены семьи одаряемого или близкие родственники. В остальных случаях сумма налогообложения составляет 13% стоимости подарка. Налог на дарение несовершеннолетнему оплачивают его законные представители.

В остальном оформление дарственной на ребенка проходит по той же процедуре, что и заключение договора дарения юридически дееспособными гражданами.

Квартира в ипотеке: можно ли оформить дарственную?

Дарить можно все то, что принадлежит вам. А как быть, если человек хочет оформить дарственную на жилье, на покупку которого был взят кредит? Можно ли подарить квартиру в ипотеке? Ст. 37 Закона об ипотеке РФ предоставляет возможность покупателю отчуждения жилья по процедурам продажи, обмена, завещания, внесения паевого взноса, а также путем дарения.

Но тут же оговаривается важный момент: все это можно сделать только с согласия залогодержателя, то есть кредитора. Квартира является залогом исполнения обязательств перед учреждением, предоставившим займ.

Итак, для того, чтобы подарить ипотечную квартиру, заемщик должен получить согласие банка. Реально ли это? Практически нет. Учреждение, выдавшее кредит, не пойдет на такие риски, не будучи уверенным, что новый владелец возьмет все выплаты на себя. Что делать в такой ситуации?

  • Первый – при оформлении настоять на включении в ипотечный договор пункта о праве заемщика отчуждать квартиру с согласия кредитора. Здесь, по крайней мере, есть шанс, что кредитор рассмотрит возможность передачи недвижимости в дар.
  • Лучше и надежней воспользоваться вторым способом – приложить усилия и выплатить долг по ипотеке досрочно, став полноправным владельцем квартиры. Тогда можно будет делать с ней что угодно – продавать, завещать или дарить. Правда, в финансовом плане это очень проблемно – выплатить долг на несколько лет вперед.

Важно! Если каким-то образом, вопреки закону без согласия банка дарственная на квартиру будет оформлена, она не пройдет регистрацию в Госреестре, где все данные о даримом имуществе строго проверяются.

А значит, сделка будет признана недействительной. Впрочем, схитрить не удастся в любом случае: банк подаст на обманщика в суд и выиграет иск.

Отказ от дарственной на квартиру: как расторгнуть договор?

Жилье – подарок существенный и недешевый. Но все-таки иногда появляется необходимость отказаться от уже оформленной дарственной. Причем такое желание может возникнуть как у дарителя, так и у одаряемого.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, кто облечен таким правом, и как это сделать практически?

  • Составленный договор является мнимым – то есть вторая сторона не собирается на самом деле совершать акт дарения.
  • Либо одаряемый – близкий родственник – хочет аннулировать дарственную, предоставив возможность дарителю оформить квартиру на другого члена семьи.

Если соглашение не зарегистрировано в Госреестре, одаряемый должен заверить заявление об отказе у нотариуса. При уже пройденной регистрации отказ оформляется в БТИ и затем подлежит государственной регистрации. После вынесения судом положительного решения наделяемый возвращает квартиру дарителю в целости и сохранности.

Важно! Если после официально зарегистрированного отказа одаряемый не возвращает имущество, его заставят это сделать правоохранительные органы.

  • Ухудшение материального положения или состояния здоровья, появление иждивенца – то есть причины, которые приведут к снижению уровня жизни.
  • Небрежное отношение одаряемого к презентованной квартире или возникновение опасности нанесения вреда жилью соседей, о чем есть экспертная справка либо их письменное заявление.
  • Совершение хулиганских действий одаряемого по отношению ко второй стороне либо членам его семьи, покушение на жизнь, причинение телесных повреждений. Если одаряемый лишил жизни дарителя, отмены договора могут потребовать родственники последнего.
  • Заключение договора под угрозой физической расправы.
  • В случае смерти одаряемого.
Читайте так же:  Четырнадцатый апелляционный арбитражный суд вологодской области

Кроме того, законодательством предусмотрены ситуации, когда отмену договора дарения могут осуществлять государственные органы – это оформление дарителем сделки с мошенническими целями: вывести имущество из-под банкротства, уклониться от уплаты госпошлин.

В суд для рассмотрения инициативы отказа подаются следующие документы: оригинал и копия договора дарения, заявление об отказе, доказательства обоснованности претензий, справка об уплаченной госпошлине.

Дарственная на квартиру – документ, оформление которого требует основательной подготовки и знания многих правовых аспектов. Принять взвешенное решение поможет тщательное изучение законов или консультация у хорошего юриста.

Оформление договора дарения при передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку

Оформление договора дарения

Оформление договора дарения — самый распространенный способ передачи собственности родственникам и один из часто употребляемых видов гражданско-правовых сделок. В 32 главе Гражданского кодекса, состоящей из десяти статей с 572 по 582, регулируется порядок передачи собственности в виде безвозмездного дара. В ней предусмотрены все тонкости процесса дарения любого имущества как близким, так и дальним родственникам, а также людям, не находящимся в родстве. В статье 578 рассмотрены случаи отмены права собственности, при наступлении которых человек может потребовать вернуть подаренное назад.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка — это один из самых распространенных договоров.

Дети имеют право отказаться от получения дара, но только до его получения. Отказ от дарственной детьми должен быть оформлен в письменном виде и пройти государственную регистрацию. Обычно это происходит тогда, когда квартира находится в аварийном состоянии, или ее содержание, местоположение принесет финансовые затруднения принимающей стороне, или есть обременение, которое не может быть выполнено по каким-то причинам.
Если даритель желает оформить дарственную по передаче равных частей собственности нескольким несовершеннолетним детям, то такой договор оформляется в присутствии всех указанных сторон с последующим подписанием необходимых документов.
Если отец, мать и несовершеннолетние дети прописаны и проживают в одной квартире и мать хочет оформить договор дарения своей доли на них, то согласие отца при этом не требуется.

Условия дарения

Дарение — безусловная сделка. Она не предусматривает встречного дара, сделанного детьми или одним ребенком в ответ. При этом акте не оговаривается ни содержание до смерти, ни уход за дарителем, ни какие-то еще выгоды, которые хотелось бы получить собственнику жилья. Дарственная предполагает только безвозмездную передачу собственности из рук в руки. Никакие обещания, предусматривающие какие-либо условия передачи имущества или его части (например, «после смерти дарителя»), не могут быть оформлены договором по определению. Но даритель может оговорить особые условия, при которых полностью совершится этот акт. Это может быть замужество или женитьба, получение высшего образования или еще какие-то действия, при совершении которых наступит полный переход собственности по договору дарения. Тогда в свидетельство о собственности на квартиру ставится отметка об обременении этим условием до предъявления документа, подтверждающего его выполнение, например, свидетельства о браке, диплома об образовании. С квартирой до снятия отметки и выдачи другого свидетельства нельзя будет проводить никаких сделок.
Такие договоры в сделках по передаче квартиры в дар детям встречаются редко. Но они полностью излагают волю дарителя, распоряжающегося своей собственностью, и подстраховывают его. Пока юный собственник будет выполнять условия сделки, даритель может проживать в квартире без боязни, что ее продадут и его оставят без жилья. Единственный недостаток такого дарения — сложность оформления договора. Его необходимо правильно составить, заверить у нотариуса и зарегистрировать, для того чтобы в свидетельстве на собственность несовершеннолетнего было отмечено обременение на квартиру.
Дарственную невозможно переписать, потому что человек, сделавший дар, передает свое право на собственность сразу, а не после своей смерти. Оспорить этот документ в суде очень сложно, потому что необходимо предъявить доказательства неверного составления договора дарения, его неправомерности или психической несостоятельности дарителя.

Процедура оформления

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку оформляется на основе договора дарения, который пишут в нескольких экземплярах, по одному на руки дарителю и одаряемым, один сдается в службу Госрегистрации. Закон допускает возможность создавать подобные договоры частным лицам самостоятельно, без присутствия юриста, а затем регистрировать их в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Чтобы избежать возврата документов из службы Госрегистрации, лучше всего обратиться к нотариусу или юристу, который со знанием юридических тонкостей составит договор дарения с учетом всех формальностей. Стоимость такой услуги начинается с 1000 рублей.

  1. Для государственной регистрации права на недвижимость потребуются документы:
  2. Паспорт дарителя.
  3. Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт.
  4. Кадастровый паспорт на квартиру, выданный в БТИ.
  5. Справка из БТИ, оценивающая квартиру.
  6. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Выписка из финансового лицевого счета.
  9. Справка о составе семьи, проживающей в квартире.
  10. Согласие супруга или родственника, имеющего совместное право на собственность с дарителем.
  11. Согласие родителей или опекунов несовершеннолетнего ребенка на получение им квартиры в дар.
  12. Разрешение о представлении интересов ребенка одним из родителей при отсутствии собственного жилья от органов опеки и попечительства.
  13. Квитанцию об оплате государственной пошлины на регистрацию права.
  14. Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру.
  15. Заявление от несовершеннолетнего лица, получившего в дар квартиру, о регистрации права собственности;
  16. Договор дарения недвижимости (три подлинника при самостоятельном составлении и два подлинника и одну копию, если договор составляли в юридической конторе).

Все документы вместе с договором дарения сдаются в службу государственной регистрации. На момент сдачи документов там должны находиться:

  • даритель;
  • несовершеннолетний ребенок, получающий в дар квартиру;
  • его законный представитель.

Регистратор, проверив все сданные документы и квитанции, выдает расписку о получении пакета на регистрацию. В течение 10 календарных дней проходит проверка права собственности и чистоты сделки. После этого выписывается свидетельство на право владения недвижимым имуществом несовершеннолетним ребенком. Документы выдаются под расписку двум сторонам, тогда же возвращаются назад все взятые документы. Служба оставляет у себя только пакет копий.
Квартира полностью переходит в право собственности несовершеннолетнему ребенку после получения свидетельства о регистрации. Но все интересы несовершеннолетнего ребенка по владению подаренной квартирой до достижения им совершеннолетия будут представлять его законные представители — родители или опекуны. Если ребенок является близким родственником, сыном, дочерью или внуком дарителя, то налоги платить не потребуется. В этом дарственная финансово выгоднее, чем завещание. При остальных случаях законные представители должны будут заплатить 13% налога от кадастровой стоимости квартиры.
При сдаче квартиры несовершеннолетнего владельца в аренду, продаже, обмене, дарении и совершении других сделок необходимо получать согласие органов опеки. Эту квартиру нельзя заложить при получении займа, ее не могут отобрать за долги, которые сделали проживающие в этой квартире совершеннолетние лица.

Причины отмены дарственной

В Гражданском кодексе в главе №32, статье 578 рассматриваются причины, по которым может быть отменено право собственности, которое наступило после получения дарственной. Имущество может быть возвращено:

  • если было преднамеренное нанесение телесных повреждений дарителю или были попытки покушения на его жизнь или близких ему людей;
  • если подаренное имущество не берегли и подвергали риску безвозвратной утраты;
  • если совершение сделки дарения произошло не менее чем за полгода до процедуры банкротства частного предприятия, принадлежащего дарителю.

У процедуры дарения есть много преимуществ перед завещанием, которое могут оспорить после смерти родственники, и не взирая на волю умершего, получить себе часть наследства. Но, совершая подобный шаг, человек должен все взвесить, чтобы, отдав все самое ценное, что у него есть, не попасть в трудную жизненную ситуацию.

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Похожие записи:

  • Патент на работу уфмс сахарово Юридические консультации Режим работы сахарово миграционный центр 2017 Важно Бланки можно найти в ЧАВО по ссылке Бланки документы образцы Как правильно заполнять заявление детально по каждому пункту смотрите в ЧАВО «Как правильно заполнять […]
  • Приказ на оказание материальной помощи работникам Образец приказа на оказание материальной помощи Приказ на материальную помощь - образец данного документа поможет составить этот акт юридически грамотно. Последнее немаловажно, поскольку такой приказ является документальным основанием для […]
  • Учебное пособие для лифтера § 13. Типовая инструкция лифтера Типовая инструкция лифтера по обслуживанию лифтов и оператора диспетчерского пункта РД 10-360-00, утвержденная Постановлением Госгортехнадзора России от 22.05.2000 № 26, устанавливает требования, предъявляемые к […]
  • Транспортный налог с чернобыльцев Льготы чернобыльцам на транспортный налог: законодательная основа Многие свидетели и непосредственные участники событий на Чернобыльской АЭС, несмотря на прошедшие с тех пор десятилетия, до сих пор пользуются определёнными льготами, полагающимися […]
  • Образец заявления на работу о смене фамилии Заявление о смене фамилии Свои персональные данные работник передает работодателю при приеме на работу, при этом пишется заявление, позволяющее обработку и хранение этих данных. Работодатель использует эти данные, в том числе и фамилию, для […]
  • Как оформить доставку еды Накормим всех: как открыть прибыльный бизнес по доставке еды Сегодня совсем необязательно ходить за покупками по магазинам, ведь все необходимое можно заказать через интернет. Более того, нет надобности даже тратить время на приготовление пищи, ‒ […]