Оформить участки 2019

Процедура оформления участка в СНТ в собственность в 2019 году

Для того чтобы понять, как оформить участок, расположенный в СНТ, в собственность в 2019 году, стоит обратиться к нормам права, действующим в данной сфере. Оформление земельного участка в собственность проще всего будет провести с использованием процедуры приватизации.

СНТ и приватизация

Понятие «садоводческое некоммерческое товарищество» было введено законодателем в 1998 году с принятием нового акта. При этом стоит отметить, что формулировка была неточной, закрепили черты, которыми обладают некоммерческие товарищества.

Говоря о садоводстве, отметим, что это объединение, которое носит некоммерческий характер, основанное людьми добровольно. У подобных товариществ имеется наименование, уставные документы, а также органы, которые выполняют управленческую функцию. Название товарищества указывается помимо всего прочего и в членской книжке, которая выдается каждому участнику. Кроме того объединения обязательно должны быть зарегистрированы в налоговых органах.

Товариществом управляет собрание всех участников. Для решения повседневных вопросов имеется так называемое правление, во главе которого стоит лицо, наделенное председательскими функциями. В состав садоводства входят лица, наделенные правами относительно земельного участка в СНТ.

СНТ необходимо тем, кто желает заниматься садовым хозяйством, в частности выращиванием различных культур на земле. Перед объединением стоит цель помочь участникам в развитии хозяйства.

Законодатель предусмотрел, что у человека имеется возможность оформить право собственности на земельный участок посредством проведения процедуры приватизации. Оформление земли поможет гражданам не только получить права относительно участка, но и минимизировать риски, связанные:

с тем, что по требованию муниципальных органов человек может быть выселен из своего жилища;

с оформлением собственности на земельный участок в СНТ в случае, когда срок действия арендного договора подойдет к концу (связано это с тем, что в таком случае это соглашение рассматривается в качестве документа, устанавливающего права относительно земли);

лица, проживающие по соседству, могут урезать границы вашего участка в свою пользу при проведении процедуры межевания, так как в официальных бумагах нигде не отражена площадь этого надела.

Оформляйте землю в собственность как можно быстрее, чтобы избежать вышеуказанных последствий.

Законодательная база

Законодательными нормами была установлена возможность на приобретение прав собственности относительно наделов земли, которыми ранее лица обладали на фактических началах. То есть был запущен механизм приватизации.

Перед тем, как оформить в собственность участок стоит изучить действующие в этой сфере нормы права. В частности сюда относят законы, которые приняты на федеральном уровне, под номерами 136, 137, 178, 122, 66 и 93.

Процесс приватизации

Для того чтобы инициировать процесс приватизации земельного участка потребуется собрать необходимую документацию, перечень которой установлен в приказе Минэкономразвития от 2016 года, принятый под номером 1. При этом не стоит забывать, что имеется пошаговая инструкция, которая поможет разобраться, с чего начать, и как действовать дальше.

Изначально человеку нужно будет обратиться в руководящий орган товарищества и попросить ему выдать некоторые документы. В частности, справка, которая будет подтверждать, что вы владеете землей, в отношении которой будет проведена приватизация. Попросите откопировать вашу членскую книжку. В книжке отражаются ваши личные данные, и указывается на то, что вы являетесь членом объединения. Кроме этого попросите предоставить откопировать генеральный план садоводства, а также протокол собрания, на котором присутствовали все участники, являющийся основанием принятия вас с объединение.

Орган, куда нужно будет представить собранный вами пакет документов, находится в зависимости от того, кому принадлежит земля, которая будет приватизирована. Чтобы узнать сведения о собственнике, нужно будет обратиться за выпиской, которая делается из ЕГРП.

Важно! Когда вы подадите или будете получать документацию, обратите внимание на то, что специалистом компетентного органа, должна быть выдана расписка, в которой указывается, какие именно бумаги были предоставлены. Помимо этого сотрудник может делать пометки в своей книжке, когда документы должны быть выданы.

В том случае, если надел был образован в результате проведения приватизации либо передался в собственность с уточнением межи, то вам нужно будет инициировать процедуру регистрации, которая проводится кадастровой палатой, точнее ее территориальным подразделением. Перед тем как осуществить процедуру, специалистом будет проведена сверка межевания земли либо пути его образования. После того, как вы зарегистрировали участок в кадастровом органе, потребуется обратиться в Росреестр и подать заявление, в котором указывается просьба о завершении процесса.

Если компетентными органами будет принято утвердительное решение, то вы получите возможность получить земельный участок в собственность, это и будет являться основанием для проведения процедуры приватизации. То есть проводить куплю-продажу относительно такого участка совершать не потребуется.

После того, как вы будете наделены правами собственника, нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать данное правомочие. При этом нужно знать, что действие проводится в территориальном подразделении указанного органа. Вам потребуется представить определенные документы. В частности, нужен будет документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя, решение, выданное органами муниципалитета, где указанно, что вам предоставляется земельный надел. Кроме того, перед подачей оплатите государственную пошлину, что должно быть подтверждено документально. Все указанные документы необходимо приложить к написанному заявлению с просьбой проведения регистрации ваших прав.

Стоит отметить, что процесс приватизации может быть проведен и по более простой схеме, которая указана в законе, принятом на федеральном уровне под номером 93. Этот вариант подойдет в тех случаях, когда земля требуется гражданину для строительства жилья или ведения хозяйства. В таком случае понадобится представить документ, который является подтверждением наличия у лица права собственности на землю, а также его кадастровые бумаги.

Для того чтобы произвести процедуру приватизации, требуется обратиться в уполномоченные органы и подать пакет документов. Перечень можно уточнить в территориальном подразделении компетентных в данной сфере органов.

Вам нужно будет предоставить заявление, в котором содержится просьба относительно получения земли в СНТ. В том случае, когда надел был образован в результате рассматриваемой процедуры либо проведения межевания, нужно написать заявление, носящее характер предварительного согласования относительно процедуры выдачи. Если вы владели землей менее шести лет на безвозмездной основе, вам нужно также написать заявление для остановки действия прав использования земли. При этом имейте в виду, что такую бумагу нужно подать до того, как истечет указанное право.

Если вы состоите в официально зарегистрированных отношениях, то нужно будет предоставить согласие на проведение сделки супруга. Также нужна выписка, сделанная из ЕГРП, где указано, имеете ли вы права относительно земли или нет, кадастровую документацию относительно земли. Стоит отметить, что в таком случае покупку земли совершать не нужно, она перейдет к вам бесплатно.

Кроме того, нужна и иная документация. Например, имеется необходимость в книжке, в которой указывается, что человек является членом товарищества и обладает землей. Если в трудовой книжке указано, что заявитель трудится в органах муниципалитета, то ее также нужно предоставить.

Список бумаг может меняться в зависимости от того, какие основания для проведения приватизации будут применены. Поэтому прежде чем начать сбор документов, лучше обратиться в компетентный орган и узнать список требующихся бумаг.

Как правильно оформить земельный участок в собственность в 2019 году

Для закрепления своего права на используемый участок земли нужно оформить его в собственность. Но далеко не все знают, как это сделать. Как в 2019 году земля оформляется в собственность?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Пользоваться земельным участком можно на разных основаниях. Это и аренда, и предоставление в бессрочное пользование от государства.

Но для распоряжения любым имуществом необходимо обрести на него право собственности. Как в 2019 году оформить в собственность земельный участок правильно?

Оформление участка земли в личную собственность это способ узаконить свои права на него. Если используемая земля находится в аренде или вовсе не приватизирована, то распоряжаться ей нельзя.

Закон позволяет только использовать участок в определенных целях. Распоряжаться землей не получится.

К тому же в любое время можно лишиться участка, если такой будет воля непосредственного правообладателя.

С целью получить возможность распоряжаться землей многие люди решаются на оформление законного права собственности. При этом может потребоваться приватизация или выкуп участка.

И в том, и в другом случае процесс сопровождается немалыми хлопотами. Необходимо собрать документы. Возможно, потребуется проведение межевания.

Если возникнут сложности с документальным оформлением, то процедура может затянуться на месяцы и годы.

А если потенциальный собственник не имеет ни малейшего представления, куда и зачем обращаться, то говорить о быстром оформлении вовсе не приходится. Как оформить землю в собственность в 2019 году?

Что нужно знать

Получение земли в собственность предполагает регистрацию права на имущество. В процессе регистрации государством признается и подтверждается возникновение права собственности на конкретный участок земли.

Правовые действия осуществляются органом, уполномоченным на проведение государственной регистрации.

Право собственности подтверждается посредством внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Но прежде чем оформить участок в собственность, надо привести его в подобающее состояние.

Земельный участок должен обладать точно установленными границами. Площадь участка требует точного определения.

Для этого осуществляются кадастровые работы, предполагающие измерение участка, присвоение ему адресных ориентиров и кадастрового номера.

Также определяется принадлежность участка к определенной категории, что позволяет установить целевое назначение земли.

Земельный участок, не имеющий указанных признаков, нельзя оформить в собственность. С юридической точки зрения определение участка подтверждается постановкой на кадастровый учет.

На основании полученного кадастрового паспорта регистрируется право собственности на землю.

С какой целью это делается

Правом собственности именуется наиболее полный комплекс прав, каким может обладать субъект права относительно своего имущества.

Это право заключает в себе права владения, пользования и распоряжения. Появляется право собственности исключительно с момента его регистрации в ЕГРН.

Получив право распоряжения, собственник может делать со своим имуществом все, что посчитает нужным. Земельный участок можно использовать самостоятельно или сдавать в аренду.

При необходимости землю можно продать. Разрешается передавать собственный участок в дар или оставлять в наследство.

Особенно актуальным оформление участка в собственность становится, если он в аренде и на нем располагается жилой дом или только предполагается жилищное строительство.

Читайте так же:  Денежные детские пособия

В некоторых случаях использование участка не представляется возможным без изменения его категории или целевого предназначения.

Использование земли не по назначению считается тяжким нарушением и категорически запрещено законом. Претендовать на изменение назначения участка в большинстве случаев может только собственник.

Действующие нормативы

Данный норматив подробно определяет процесс регистрации права собственности на недвижимое имущество, к которому относятся и земельные участки.

В целом процесс регистрации права собственности на землю предполагает постановку участка на кадастровый учет.

На основании имеющейся записи в ГКН и документа, подтверждающего основание возникновения права, оформляется право собственности на землю.

ФЗ № 218 несколько упрощает процесс регистрации, поскольку в 2019 году процессы постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности могут осуществляться одновременно.

До 15.07.2016 право собственности подтверждало свидетельство о госрегистрации права. После указанной даты этот документ заменяет выписка из ЕГРН.

Порядок действий

Порядок оформления земельного участка в собственность зависит от основания возникновения права.

Если участок получен в результате сделки купли-продажи или дарения, то особых сложностей при оформлении не возникнет.

Собственнику достаточно собрать документы, подтверждающие свершение сделки и подать их вместе с надлежащим заявлением в регистрационный орган.

Важно! Продать или подарить земельный участок можно только при соответствии объекта установленным характеристикам.

В частности участок должен обладать точно определенными границами и кадастровым номером.

При наследовании участка порядок оформления зависит от того, насколько правильно было оформлено право собственности наследодателя на землю.

Если прежний собственник владел участком на основании старого свидетельства, то наследнику придется провести межевание, поставить участок на кадастровый учет.

Только после этого можно регистрировать право собственности на землю. Когда речь идет о приватизации участка, то начинается процесс с обращения в уполномоченные органы с заявлением о приватизации.

Если межевание участка не проводилось, потенциальный владелец должен организовать проведение кадастровых работ.

Определенный в соответствии с кадастровыми требованиями участок можно оформить в собственность на основании договора приватизации, который заключается с гражданином при положительном решении уполномоченного органа.

Отдельно стоит коснуться земель, переданных когда-то в бессрочное пользование гражданам. Закон предусматривает упрощенное оформление права собственности по дачной амнистии.

Достаточно подать заявление в уполномоченные структуры и подтвердить факт многолетнего пользования землей.

В спорных ситуациях может потребоваться обращение в суд. В этом случае право собственности регистрируется на основании судебного решения.

Сбор необходимых документов

Для регистрации права собственности на участок земли потребуются следующие документы:

  • паспорт, подтверждающий личность заявителя/собственника;
  • заявление, в котором изложена суть обращения;
  • правоустанавливающие документы;
  • правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, если переоформляется ранее полученное право);
  • документы, свидетельствующие о проведении кадастровых работ (если участок впервые ставится на кадастровый учет).

Общий порядок оформления земельного участка в собственность выглядит так:

  1. Возникновение основания для получения права собственности (приватизация, покупка, наследование и т.д.).
  2. Проведение кадастровых работ при необходимости.
  3. Сбор документов.
  4. Подача документации с приложенным заявлением в уполномоченные органы.
  5. Получение подтверждения внесения записи в ЕГРН.
  6. Получение выписки из ЕГРН в качестве правоподтверждающего документа (по желанию собственника можно получить в любое время).

Где оформить земельный участок в собственность

Благодаря поправкам законодательства теперь оформление земельного участка в собственность осуществляется намного быстрее.

Ранее требовалось в начале осуществить постановку участка на кадастровый учет, если нужные сведения в ГКН отсутствовали.

Для этого после проведения кадастровых работ в Росреестр подавались документы с целью оформления кадастрового паспорта и присвоения участку кадастрового номера.

Порядок покупки доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2019 году, читайте здесь.

В 2019 году процессы регистрации права собственности и кадастрового учета осуществляются одновременно. Заявитель единожды подает необходимый пакет документов в Росреестр.

На основании обращения вносятся необходимые сведения в ЕГРН, который объединил в себе обособленные прежде базы ГКН и ЕГРП.

Право собственности считается зарегистрированным, как только в ЕГРН внесена соответствующая запись. Для подтверждения права собственник может получить выписку из ЕГРН.

Подать документы можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Последний вариант наиболее целесообразен, поскольку МФЦ изначально ориентированы на оказание госуслуг.

При этом имеет место система электронной очереди, смс-уведомление и отлаженная работа квалифицированного персонала.

МФЦ не оказывает услуги по регистрации права самостоятельно, а выступает посредником между заявителем и Росреестром.

По этой причине срок указания услуги через МФЦ составляет 9 дней, тогда как в Росреестре на оформление уходит 7 дней. Если документы по сделке заверены нотариусом, то сроки уменьшаются, 5 и 3 дней соответственно.

С чего лучше начать

Начинать оформление земельного участка в собственность следует с установления оснований для регистрации права.

Если участок приобретен в собственность по сделке отчуждения относительно недавно, то особых проблем не возникает. Документом-основанием в этом случае становится договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.

Другое дело, когда речь идет об участке, полученном еще 80-90-х годах прошлого столетия. В СССР широко практиковалось выделение земель гражданам в бессрочное пользование.

При этом никаких правоподтверждающих документов пользователи участков, как правило, не имели. Единственным документом, разрешающим пользование земель, становился акт о выделении земли.

В некоторых случаях право пользования подтверждалось членскими книжками участников дачных и садовых обществ.

Оформление такой предоставленной земли осуществляется по дачной амнистии. Основанием для передачи участка в собственность в данном случае становится многолетнее использование участка.

Если по поводу земли существуют споры с соседями или иными заинтересованными лицами, то доказывать право на получение участка в собственность придется в суде.

Решение, вынесенное судом, станет достаточным основанием для регистрации права собственности.
А если оформляется в собственность, участок земли, на который уже имеется свидетельство о госрегистрации права?

В таком случае сначала нужно проверить, имеются ли в Росреестре кадастровые данные об участке. Для этого следует запросить выписку из ЕГРН в отношении конкретного участка.

При отсутствии необходимых сведений нужно выполнить межевание земли, а затем подать документы на кадастровый учет и регистрацию права.

Несколько усложняется процесс регистрации, если участок не приватизирован. В таком случае процедура начинается с проверки участка на предмет:

  • наличия/отсутствия правообладателей (участок, оформленный в частную собственность, приватизировать нельзя);
  • категории земли;
  • разрешенного использования;
  • постановки на кадастровый учет (возможно кадастровые работы уже выполнены муниципалитетом, и участок имеет присвоенный кадастровый номер).

Если проверка показала, что приватизация возможна, то подаются документы в местную администрацию. При отсутствии препятствий заключается договор приватизации.

В случае, когда гражданин не может воспользоваться бесплатной приватизацией, он вправе арендовать участок у государства и впоследствии выкупить его.

Но нужно понимать, что процесс оформления права собственности на землю отнюдь не бесплатен. Потратиться придется даже при бесплатной приватизации.

Сколько это стоит

За сам процесс регистрации заявитель должен оплатить госпошлину. В отношении земельных участков размер госпошлины зависит от категории земли.

Для земель сельхозназначения сумма пошлины составляет 350 рублей. Регистрация права на земли населенных пунктов обойдется физлицам в 2 000 рублей.

Размер пошлины можно уточнить при подаче документов и оплатить положенную сумму после приема документации.

Согласно ФЗ № 218 отказать в приеме документов на основании отсутствия оплаты услуги не могут. Оплатить пошлину можно в течение пяти дней после подачи заявления.

При этом предъявлять квитанцию не требуется. Информация уточняется в порядке межведомственного взаимодействия.

Если требуется межевание участка, то цена кадастровых работ будет зависеть от многих факторов. В среднем цены таковы:

Цены разных компаний могут значительно отличаться. Предполагается, что ситуация изменится и цены будут иметь относительно фиксированный вид.

Законодательство предусматривает монополию на ведение кадастровых работ, когда все необходимые действия будут осуществляться специально созданными организациями при муниципалитетах.

Процесс межевания может быть осуществлен бесплатно, если соответствующий запрос поступил от муниципального органа.

Когда требуется выкуп земельного участка у администрации, цена будет зависеть от условий выкупа и кадастровой стоимости.

В некоторых случаях оплачивается определенный процент от стоимости, в других – потребуется выплатить сумму кадастровой стоимости в полном объеме.

Часто задаваемые вопросы

Несмотря на кажущуюся простоту регистрации права собственности на земельный участок, существует немало нюансов.

Например, могут отсутствовать необходимые документы или требуется перевести в собственность арендуемый участок. Порой участок оформляется под строго определенные цели.

Какие бы не возникали обстоятельства самое главное, что нужно знать, это то, что право собственности первостепенно.

Бесхозный земельный участок можно получить в собственность только в случае, когда принадлежит он государству.

То есть участок, уже находящийся в частной собственности, переоформить можно лишь на основании сделки отчуждения. Исключение составляют случаи, когда право собственности оспаривается.

К примеру, оформляется участок, прилегающий к частной территории и никак не удается разрешить споры о границах смежных участков. Но в этой ситуации решение принимает суд на основании имеющихся доказательств.

Как быть, если нет документов

Ситуации, когда человек много лет пользуется участком без документов, не редкость. Например, так используются многие участки в СНТ.

Если решено оформить такой участок в собственность, начинать стоит с поиска владельцев. Если удастся найти законного владельца, то оформление сводится к заключению договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.

Когда правообладателя найти не удается, в муниципалитет подается обращение о признании участка бесхозным.

Пакет документов включает в себя заявление и документы, удостоверяющие ведение поисков владельца (копии запросов и прочее).

На основании обращения местные органы власти ставят участок на кадастровый учет. После этого один год отводится на случай появления законного собственника.

Если за год хозяин так и не найдется, участок через суд передается в собственность муниципалитета. Лицо, желающее получить землю, может арендовать участок у администрации населенного пункта.

Если участок, находящийся в аренде

Как оформить земельный участок в собственность у администрации? Участок, арендуемый у муниципалитета, можно оформить в собственность посредством выкупа без торгов.

Для этого до истечения срока аренды (не менее 3 лет) необходимо подать заявление о желании выкупить землю. Обязательным условием является отсутствие нарушений договора аренды арендатором.

Видео: порядок оформления земельного участка в собственность. Дачная амнистия

Стоимость выкупа определяется как процент от кадастровой стоимости. В некоторых регионах размер выкупа существенно уменьшается или вовсе нивелируется после 10-15 лет владения.

Можно получить землю под домом в собственность бесплатно, если участок выделен под ИЖС на основании принадлежности к определенным категориям населения.

В администрацию подаются:

  • паспорт заявителя;
  • заявление о выкупе;
  • договор аренды;
  • кадастровый план участка.

С заявителем заключается договор купли-продажи. После этого можно обращаться в Росреестр за регистрацией права.

Можно ли под ИЖС или ЛПХ

Участок под ИЖС или ЛПХ можно получить в аренду у местных органов власти. Причем определенные категории граждан могут получить землю бесплатно. Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

В случае с ИЖС главным условие становится строительство дома в течение трех лет. После завершения строительства можно оформить имущественные права на участок под зданием.

Читайте так же:  Черепаха туристическая страховка

Получить в собственность можно и арендованный участок под ЛПХ, причем выкуп его обойдется гораздо дешевле. Кадастровая стоимость участков ИЖС обычно выше аналогичных участков, предназначенных для ЛПХ.

При этом на землях ЛПХ, относящихся к территории населенных пунктов, разрешается возводить жилые помещения с возможностью регистрации в них.

Когда гражданин обращается за оформлением бесхозного участка, то целевым назначением участка следует поинтересоваться при выделении. Изменение категории земли это процесс достаточно сложный, длительный и не всегда возможный.

Если под многоквартирным домом

Земля под многоквартирным домом не может быть оформлена в единоличную собственность.

Для оформления участка под МКД необходимо придерживаться следующей инструкции:

Порядок оформления участка под ИЖС

Довольно много россиян стремятся получить во владение земельные участки для постройки собственного дома. Однако далеко не все категории земель позволяют возводить жилые постройки. Так, дом можно построить на территориях ИЖС, СНТ/ДНТ, ЛПХ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом, упрощенная регистрация возможна только лишь на участках, предназначенных для ИЖС. Поэтому для строительства собственного дома необходимо выбирать земли именно с данной категорией. Помимо этого, следует знать некоторые особенности таких наделов и того, как оформить участок под ИЖС в собственность.

Участком под ИЖС называют земляной надел с четко установленными границами, который может быть использован для строительства частного дома. В основном, участки под ИЖС расположены вблизи населенных пунктов, что позволяет получить доступ ко всем необходимым коммуникациям. Также на такой земле проще получить прописку.

В случае, если гражданин приобрел участок под ИЖС, при строительстве своего дома он должен знать о нескольких основных ограничениях:

  • здание не должно превышать 12-ти метров в высоту;
  • в доме может проживать только одна семья;
  • постройка должна быть возведена с учетом всех предусмотренных СНиПов.

В случае, если будущий дом будет воздвигнут в соответствии со всеми требованиями менее, чем за 5 лет, то гражданину имеет смысл производить оформление участка под ИЖС.

Законодательная база

Согласно российскому законодательству, каждому гражданину России предоставляется возможность единоразового бесплатного оформления участка под ИЖС. В дальнейшем данная процедура облагается госпошлиной.

Основным документом, регламентирующим различные вопросы, связанные с земельными участками, является Земельный кодекс РФ. В нем указаны условия, при которых можно получить участок и оформить его в личную собственность.

Оформление участка под ИЖС

При соблюдении определенных правил, оформление участка под ИЖС является вполне легкой процедурой. В зависимости от того, как именно будет использоваться надел, могут изменяться те или иные этапы, однако в целом оформление практически всегда имеет одинаковую структуру.

Продажа участков осуществляется посредством проведения аукционных торгов. При этом, процесс затрагивает не саму землю, а только лишь право строительства на ней. Таким образом победитель торгов и становится обладателем земли.

В собственность

Перед получением участка в собственность в обязательном порядке проводится его межевание. После этого составляется договор о купле-продаже и заявление в Росреестр. К последнему необходимо приложить пакет из установленных документов.

Для возведения дома на таком участке требуется получить специальное разрешение. Его можно взять через орган местного самоуправления. Также необходимо подать заявление в Бюро технической инвентаризации, чтобы получить технический паспорт для строения.

Как осуществляется ввод дома на ИЖС в эксплуатацию? Смотрите тут.

В случае, если гражданин владеет участком под ИЖС, арендованным у государства, то он имеет право на получения собственности на данный надел. В таком случае муниципалитет проводит аукционные торги.

Основанием для этого служит заявление от будущего владельца, поданное в соответствии с законодательством.

Передача участка проводится на основании договора. Сторонами в нем должны выступать муниципальное образование и лицо, заинтересованное в получении надела. В документе указываются срок возведения постройки на участке, в соответствии с установленными нормативами.

При этом арендная плата за землю должна быть полностью оплачена еще до завершения строительства. В случае, если работы не будут закончены к установленному сроку, то стоимость арендной платы может быть повышена.

Для передачи в эксплуатацию государственной комиссией составляется акт. При этом новоиспеченный владелец должен подать документы в Росреестр для регистрации своего права на владение участком.

Куда обратиться?

Для того чтобы произвести оформление земельного участка, потребуется предоставить заявление в орган, распоряжающийся необходимым земельным фондом. В случае регионов такой инстанцией будет департамент по распоряжению государственным имуществом на уровне муниципального образования.

Если инстанция не выдаст документов вследствие ее реорганизации, то можно получить выписку из ЕГРН. В полученном документе должно быть отображено то, кто именно является непосредственным владельцем земли.

Выделение участков в собственность происходит только тогда, когда они признаются неограниченными в обороте. Ограничения могут быть наложены в случае, если земля:

  • служит для обеспечения госбезопасности;
  • относится к территориям заповедников;
  • необходима для достижения стратегических целей;
  • относится к парковым зонам.

Также выделению под жилое строительство не подвержены участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства.

Порядок действий

Для того чтобы значительно сократить процедуру оформления участка под ИЖС, процедуру следует проводить поэтапно в определенной последовательности:

  1. Зарегистрировать участок и собрать все требуемые документы.
  2. Передать полученные бумаги в Росреестр.
  3. Получить разрешение на проведение строительных работ на земле.
  4. Присвоить участку почтовый адрес, обратившись в органы местного самоуправления.
  5. Получить кадастровый паспорт.
  6. Получить разрешение на возможность ввода дома в эксплуатацию.

В конце оформления гражданину останется только получить свидетельство, в котором будет указано, что у него есть право собственности на надел под ИЖС.

Перечень необходимых документов

При оформлении участка ИЖС потребуется сразу несколько пакетов документации. Первый из них передается в Росреестр:

  • паспорт заинтересованного лица;
  • бумаги о наличии права владения;
  • заявление о регистрации;
  • кадастровый план;
  • квитанция об уплате пошлины.

Образец заявления на регистрацию права собственности на земельный участок здесь,

образец кадастрового плана на земельный участок здесь.

При получении разрешения на строительство потребуются иные бумаги, которые передаются в администрацию:

  • паспорт гражданина;
  • подтверждение права собственности;
  • схема с наличием отметки на месте будущего дома;
  • план участка.

Последний пакет документов понадобится, когда потребуется ввести дом в эксплуатацию:

  • паспорт владельца участка ИЖС;
  • план надела;
  • акт приема;
  • схема дома и сетей;
  • бумаги о соответствии дома установленным техническим условиям;
  • разрешение на проведение строительных работ.

Нужно ли платить налог на участок ИЖС? Информация здесь.

Как ЛПХ перевести в участок ИЖС? Подробности в этой статье.

Какие расходы предстоят?

Проведение оформления в первый раз не требует оплаты пошлин. Деньги потребуются только для подготовки некоторых документов, например при межевании, которое проводится сторонними организациями.

При повторном оформлении налог на регистрацию все же придется уплатить. Для частных лиц он составляет 2 тысячи рублей, а для юридических ― 22 тысячи рублей.

Основные же расходы потребуются при проведении обустройства участка и возведении жилого строения на его территории. При этом стоит отметить, что в 2019 году действует государственная программа.

Она позволяет существенно сэкономить на проведении:

  • электричества;
  • газовых коммуникаций;
  • дорог.

Однако стоит отметить, что на помощь могут рассчитывать только владельцы участков, расположенных вдали от крупных муниципальных образований.

На видео о документах на ИЖС

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как можно оформить участок земли в собственность в 2019 году

Большинство людей разного возраста желают получить или приобрести в собственность земельный участок для различных целей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако не все знакомы в полной мере с процедурой оформления, с нюансами и спецификой правовой базы.

Рассмотрим процедуру и особенности, как можно оформить участок земли в собственность в 2019 году, кто имеет на это право и какие документы и справки понадобятся для того, чтобы владеть землей и иметь право на осуществление сделок с ней.

В данном материале рассмотрим основные виды получения участка в частную собственность, мы предоставим алгоритмы действий и пошаговые инструкции, как произвести процесс оформления земли юридически правильно, как оформить участок земли в собственность в деревне или дачном кооперативе.

Основные понятия

Зачем это нужно

Процесс оформления участка под частным домом, гаражом, или другой хозяйственной постройкой, предполагает переход права собственности от предыдущего к нынешнему владельцу, который желает распоряжаться в полной мере данным участком.

Исходя из способа передачи, переход может выполняться на платной или бесплатной основе. Типы передачи земли в собственность:

  • правовой договор (купля-продажа, мена, дар);
  • передача по наследству;
  • приватизация;
  • договор аренды.

Оформление в собственность участка проводится для того, чтобы иметь возможность совершать сделки с недвижимостью:

  • продавать;
  • оформлять и передавать в дар;
  • включать в завещание наследникам;
  • передавать в пользование по договору аренды и совершать другие сделки.

От способа оформления надела зависят особенности процедуры и перечень требуемых документов.

Нормативное регулирование

Вопросы оформления земли в собственность регулируются нормативными актами:

На основании ЗК РФ выделяются категории земель, которые не разрешается оформлять в собственность:

  • федеральные парки и заповедники;
  • территории под военными объектами;
  • земли, принадлежащие государственным органам и учреждениям;
  • кладбища;
  • территории общего использования;
  • территории лесного и водного фонда.

В соответствии с требованиями закона №251-ФЗ, вступивших в силу с января 2019 года, все собственники земельных наделов должны пройти процедуру государственной регистрации и стать на учет в ЕГРП.

Только таким образом закрепляются права на участки. Если владелец не успеет вовремя поставить участок на учет в госреестр, он перейдет в муниципальную собственность и будет снят с кадастрового учета.

Также требование нового закона гласит, что с 2019 года на всех состоящих в ЕГРП участках должны быть обязательно пройдена процедура межевания и выделения контуров.

В противном случае владельцы не смогут продавать, передавать в аренду и завещать такие наделы.

Как правильно оформить участок земли в собственность

В этом разделе рассмотрим пошаговый алгоритм перевода земли в собственность, рассмотрим конкретные ситуации и последовательность действий в них, а также расскажем, как действовать в случае возникающих нюансов и подводных камней, как оформить участок земли в собственность с домом, как перевести землю из аренды, как оформить унаследованный надел.

Читайте так же:  Претензия в дилерский центр образец

Пошаговая инструкция

После оформления и подписания сторонами договора купли-продажи требуется пройти процедуру госрегистрации права собственности на приобретенный участок.

С этой целью нужно подать заявку в орган Росреестра по месту нахождения надела. Перечень документов, которые необходимы для оформления участка в собственность:

  • заявление стандартной формы;
  • кадастровый паспорт земли;
  • передаточный акт на участок;
  • сделка купли-продажи;
  • паспорт заявителя или нотариальная доверенность и паспорт официального представителя;
  • корешок оплаченной квитанции на государственную пошлину;
  • нотариально заверенное соглашение отчуждающей стороны на оформление сделки;
  • паспорт и правоустанавливающий документ продавца.

Работник Росреестра после приема документации выдает расписку о получения бумаг и называет дату, когда можно прийти за готовым документом (выписка о праве собственности из ЕГРН).

Возникающие нюансы

Приобретая участок или получая его во владение иным способом, гражданину предстоит решить ряд юридических вопросов.

Рассмотрим, где оформить, каким образом оформляется земля в собственность в каждом из случаев, какие бумаги требуются, и сколько стоит процедура.

По дачной амнистии

Дачная амнистия устанавливается законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ, и позволяет проводить регистрацию права собственности на строения, которые находятся на приватизированных наделах с предъявление только правоустанавливающей бумаги до 1 марта 2019 года.

После данной даты законом требуется введение объектов в эксплуатацию, а в случае незавершенного строительства дома понадобится получать разрешение уполномоченного органа на его возведение.

Законодательно допускается оформление на упрощенной основе для таких категорий граждан:

  • лица, которые имеют право на пожизненное наследуемое владение наделом;
  • лица, которые вправе бессрочно использовать участок;
  • физлица, владеющие участком, находящимся в собственности предприятия, работающего в огороднической или садоводческой сфере.

Данные граждане вправе проводить бесплатно регистрацию прав на пребывающую у них во владении землю и строения на ней по садовой книжке.

Объектами дачной амнистии являются:

  • дома на участках для ИЖС;
  • строения на территориях, используемых для ведения личного подсобного хозяйства;
  • садовые домики, построенные на участках для ведения садоводства, дачного строительства и хозяйства;
  • гаражи, беседки, сараи, и другие хозяйственные постройки на садовых наделах под ИЖС или ЛПХ, в СНТ.

Основным условием, которые должно быть соблюдено для проведения дачной амнистии, является из строительство на участках, которые имеют определенное закрепленное целевое назначение.

Про право пожизненного наследуемого владения земельным участком ЗК РФ, читайте здесь.

Дачная амнистия применяется с 1 сентября 2006 года. Граждане, желающие на безвозмездной основе оформить права собственности на земельные участки и строения на них, могут провести регистрационные действия до 1 марта 2019 года.

Для участников садоводческого, огороднического или дачного кооператива предусмотрены более благоприятные условия.

В соответствии с Земельным кодексом, такие граждане могут перевести участок в частную собственность, предоставив в местный орган власти определенный перечень документов.

Причем дата вступления в товарищества или кооперативы не имеет значения при оформлении.

Участники таких кооперативов могут использовать свое право на упрощенный порядок регистрации до конца 2020 года.

Если нет документов

Если у гражданина отсутствует какой-либо из вышеперечисленных документов, сотрудники госоргана откажут вам в оформлении прав собственности на участок.

Процесс оформления возможен только при правильном и корректном заполнении всей документации.

При выявлении ошибок или недочетов, а также в случае отсутствия документа из списка, вам первым делом нужно оформить недостающий документ, и только затем приступать к оформлению прав собственности.

Законодательством предусмотрено два способа получения земли в собственность из аренды:

  • выкуп участка;
  • приватизация (бесплатное получение надела в собственность).

При оформлении земельного надела нужно пройти следующие шаги:

  • сбор справок и документации;
  • подача заявки о выкупе;
  • переговоры и согласование всех значимых условий выкупа между сторонами;
  • подписание оферты и передача для подписания продавцу;
  • при необходимости оплата государственной пошлины;
  • заключение сделки купли-продажи, получение постановления о предоставлении участка;
  • регистрация перехода права собственности в Росреестре.

В земельном кодексе детально прописаны стороны, сроки оформления земельных наделов собственность, а также стоимость выкупа или основания бесплатной передачи при конкретных условиях для граждан и предприятий.

В кодексе указаны специально разработанные законы, на основании которых производится передача земельного надела.

Бесплатная передача в частную собственность из аренды применяется в отношении таких участков гражданам:

Из аренды надел земли может передаваться также в общую долевую собственность нескольким гражданам:

Если нет хозяина

Стоит отметить, что оформление свободного участка без хозяина является чрезвычайно трудной и длительной процедурой.

Оптимальным вариантом решения этой проблемы является поиск законного владельца и переговоры с ним касательно приобретения земли.

Способом решения может стать обращение в местные муниципальные органы за помощью и юридической поддержкой.

В случае, если вы нашли владельца, тогда вам нужно договориться касательно стоимости и других значимых аспектов, а затем оформить сделку купли-продажи.

Если же владельца вам найти не удалось, тогда вам следует подготовиться к длительной процедуре.

Первым шагом должно стать обращение с определенным пакетом документов в госорган власти по месту нахождения участка.

В заявлении необходимо сообщить орган власти о вашем желании получить в собственность бесхозный участок. Рекомендуется приложить к заявке копии прежних обращений в ходе попыток поиска владельца.

Таким образом, вы сможете доказать органу власти, что вы действительно искали владельца, и поиски не увенчались успехом.

Муниципальный орган власти должен поставить земельный надел на учет в кадастровом реестре.

Делается этот шаг периодом на один год с целью выявления законных владельцев, которые на протяжении данного срока могут заявить свои права собственности на участок.

После данного срока специальная комиссия направляет материалы дела в судебную инстанцию с приложенными доказательствами, что надел действительно не имеет хозяина.

В результате признается право муниципального органа власти на земельный участок. Тогда гражданин сможет оформить участок в аренду у органа власти.

Перечень документов, которые нужно собрать после заключения договора найма:

  • генеральная схема из БТИ;
  • геодезический план из геодезической компании;
  • заявка о передаче надела в собственность в администрации конкретного района;
  • акт о срочном владении;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

На протяжении 3 месяцев после предоставления документации сотрудники муниципального органа должны предоставить ответ.

В случае положительного решения вы сможете провести процедуру выкупа земельного участка у госоргана по среднерыночной цене и подготовиться к заключению сделки купли-продажи.

Необходимо юридически грамотно провести процедуру межевания участка.

Для этого необходимо получить новый кадастровый паспорт надела в государственном геодезическом учреждении.

Видео: как оформить землю

После проведения межевания границ участка потребуется поставить землю на кадастровый учет и оформить кадастровый паспорт.

Для прохождения государственной регистрации в органе Росреестра необходимы:

  • личный паспорт гражданина;
  • кадастровый паспорт участка;
  • межевая схема;
  • квитанция об оплаченной государственной пошлине;
  • договор купли-продажи.

Работник госоргана назначит вам сроки, когда можно прийти и получить документ о праве собственности на земельный участок.

Законодательно предусмотрен срок полгода для оформления земли, полученной в наследство, в частную собственность наследника.

Данный период необходим для того, чтобы все возможные наследники могли заявить свои права на принятие наследства.

Для принятия и вступления в наследство вам необходимо обратиться в нотариальную контору по месту проживания и написать заявление о принятии имущества в наследование.

Нотариус заводит новое дело и выдает нотариальную бумагу на сбор перечня документации:

Также необходимо провести процедуру оценки рыночной цены земельного надела, который передается по наследству.

Необходимо предоставить в нотариальную контору:

После полугода ожидания вы сможете получить в нотариальной конторе свидетельство о вступлении в наследство и провести процедуру госрегистрации прав собственности на земельный участок.

С этой целью необходимо предоставить в орган Росреестра перечень документации:

  • личный паспорт;
  • документ о смерти наследодателя;
  • документ о вступлении в наследство от нотариуса;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция о внесении госпошлины в сумме 2 тыс.рублей.

После этого сотрудник Росреестра называет дату, когда можно забрать готовый документ.

Сколько это стоит

Перед тем как провести процедуру оформления участка в собственность, гражданин должен внести госпошлину в госказну.

Размер пошлины составляет 2000 рублей, данная сумма актуальна при проведении крупного строительства.

Какова стоимость услуги по снижению кадастровой стоимости земельных участков, читайте здесь.

До какого года продлена приватизация квартир, смотрите здесь.

Размер государственной пошлины определяется статусом оформляющего лица. Если гражданин оформляет надел в собственность, цена составит 1000 рублей.

Предприятия и организации за аналогичную процедуру должны заплатить 25 тыс. рублей. Длительность оформления в большинстве случаев составляет 18-30 дней.

Итак, мы рассмотрели законодательную базу, нюансы и специфику оформления земельных участков в собственность.

Теперь вы знаете, как необходимо действовать и какие документы готовить при желании получить участок в собственность и распоряжаться им на правах полноправного хозяина.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Похожие записи:

  • Помощники прокурора дзержинского района Прокуратура Оренбургской области Прокурор Оренбургской области БЕРИЖИЦКИЙ СЕРГЕЙ ПЕТРОВИЧ государственный советник юстиции 2 класса Берижицкий Сергей Петрович родился в 1966 году в г. Новотроицке Оренбургской области. В 1991 году окончил […]
  • Справка о расчетах с бюджетом по налогам и сборам образец заявления Справка о состоянии расчетов по налогам, сборам, взносам. Форма N 39-1 Последние публикации 11 Февраля 2019 Финансовый менеджмент автономных учреждений призван решать все больше задач. В условиях приближающейся конкуренции с негосударственными […]
  • Водный налог введение Водный налог и плата за пользование водными объектами 2019 Основание и правовые основы Водный налог - это федеральный прямой налог, правовые основы которого заложены в главе 25.2 Налогового кодекса РФ. Эта глава, а вместе с ней и сам водный налог, […]
  • Доверенность на дарение долей в ооо Документы для дарения доли в ООО Копии документов, необходимых для удостоверения сделки по дарению доли ООО могут быть направлены по электронной почте. Обращаю Ваше внимание на необходимость полной предварительной подготовки всех документов к […]
  • Кросс лицензия это Кросс лицензия это Сервис бесплатной оценки стоимости работы Заполните заявку. Специалисты рассчитают стоимость вашей работы Расчет стоимости придет на почту и по СМС Номер вашей заявки Прямо сейчас на почту придет автоматическое […]
  • Осаго в ростове-на-дону карта Покупка полиса ОСАГО в Ростове-на-Дону Чтобы купить полис ОСАГО в Ростове-на-Дону, достаточно обратиться в наше страховое агентство. Полис ОСАГО, оформляется без очереди и предварительной записи. Оформление полиса ОСАГО осуществляется в течение […]