Пакет документов при приобретении квартиры

Содержание:

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

Проблема, связанная с приобретением жилищной площади, является актуальной практически для каждого человека и его семьи. Безусловно, она решаема, но для этого необходима крупная сумма денежных средств.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Не только это является преградой на пути к покупке собственной квартиры, но и юридические сложности, возникающие в процессе.

Сделка по приобретению недвижимости требует особых знаний.

Какие необходимо учитывать особенности и какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году? На эти и многие другие вопросы ответы можно узнать прямо сейчас.

Приобретение жилья

Приобретение недвижимости – сделка, происходящая поэтапно:

  1. Поиск продавца (может осуществляться с помощью посреднических услуг – риэлторов, агентств и т.д.).
  2. Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д.).
  3. Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, порядка осуществления выплат, дополнительных условий договора и т.д.).
  4. Составление соглашения купли-продажи (в нем указываются права и обязанности каждой стороны-участницы).
  5. Регистрация договора, затем – передача ключей новому собственнику.

Особенности сделки

На каждом из вышеперечисленных этапов покупатель столкнется с массой особенностей, например, необходимостью проверки недвижимости, но об этом речь пойдет немного ниже.

Следует обратить внимание на такие нюансы:

  • передачу аванса необходимо узаконить – заключить предварительный договор, что позволит избежать неприятностей в дальнейшем;
  • без государственной регистрации договор является недействительным, поэтому данный этап – обязателен;
  • приобрести квартиру можно с использованием материнского капитала, но только безналичным расчетом.

Проверка недвижимости

В юридической сфере существует понятие – «чистота». Оно может быть применено непосредственно к объекту недвижимости.

При этом термин будет свидетельствовать о наличии у продающей страны права собственности на квартиру, технической и кадастровой документации.

Если хоть один документ отсутствует – продавец должен немедленно заняться его получением.

Проверка недвижимости включает в себя следующие действия:

  1. Проверить, имеются ли граждане, не прописанные в недвижимости, но имеющие право на проживание в ней после изменения владельца? (Отбывающие тюремное заключение, несовершеннолетние, граждане пенсионного возраста и др.).
  2. Узнать, есть ли права на предмет договора у других лиц? (Объект сдан в пользование по соглашению аренды, находится под арестом и др.).
  3. Уточнить, согласен ли супруг на совершение сделки.

Могут возникнуть и другие вопросы, как правило, они определяются в процессе общения с продавцом. К примеру, была ли узаконена проведенная перепланировка, заверена ли доверенность, если сделка осуществляется на её основании, у нотариуса.

Список документов при покупке квартиры

Для приобретения квартиры потребуется следующий перечень документов:

  1. Паспорт или другой документ, выступающий подтверждением личности.
  2. Если у вас есть супруг (а), то необходимо предоставить от него согласие на приобретение недвижимости. Важное условие – оно должно быть заверено у нотариуса.
  3. Если покупка происходит на основании доверенности, то она предъявляется. При этом её должен заверить нотариус и указать срок её действия. К доверенности прилагается документ, указывающий на личность доверенного лица – паспорт.
  4. Если покупка происходит по ипотечному продукту, то необходимо подготовить выписки из банка и справки с места работы, подтверждающие материальную состоятельность.
  5. Соглашение купли-продажи, подписанное обеими сторонами.

Документы при покупке квартиры собирает не только покупатель, но и продавец, поскольку у каждой квартиры есть своя «история».

К ним относятся:

  1. Паспорт продавца.
  2. Документы, устанавливающие права продающей стороны на недвижимость (договор приобретения, свидетельство вступления в наследство и т.д.).
  3. Форма №11а (к ней обязательно прилагается её план).
  4. Справки, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг (исключением являются ситуации, когда покупатели согласны на наличие задолженности, например, если в связи с этим объект реализуется по доступной стоимости).
  5. Выписка, оформленная по сведениям домовой книги.
  6. Если собственников квартиры несколько, то в обязательно порядке они должны составить письменное согласие на продажу. Важно, чтобы оно было заверено нотариусом.
  7. Часто владельцем недвижимости является несовершеннолетний гражданин. В такой ситуации к пакету документов прилагается разрешение на продажу, оформленные в органах попечительства. Оно выдается, если опека будет уверена – ребенок не останется без дома и будет прописан в другой квартире. Этот факт подтверждается документально.
  8. Справка из налоговой службы, подтверждающая уплату налога.
  9. При покупке недвижимости совместно супругами, при её продаже потребуется согласие от одного из них на совершение сделки. Как и в предыдущем случае, необходимо заверить его в нотариальной конторе.

Все необходимые документы для проведения сделки продажи предоставляются в двух экземплярах – подлинники и ксерокопии.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке? Подробности тут.

При приобретении вторичного жилья отдельное внимание необходимо уделять:

  • выпискам из домовой книги;
  • наличию справок о задолженностях по коммунальным услугам;
  • возможности появления граждан, имеющих права на недвижимость.

Перед покупкой подробно изучите документы на квартиру и собственников (кто и когда ею владел, уточните, могут ли они требовать возвращения недвижимости в законном порядке).

Если квартира располагается в новостройке, то кадастровые и технические документы на неё будут предоставлены застройщиком.

Он передаст акт приема недвижимости и ввода дома в эксплуатацию.

Следующим шагом является регистрация собственности на приобретенный объект.

Покупка квартиры от застройщика – сделка, требующая предъявления иных документов.

Строительная компания обязана предоставить:

  • бумаги, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица;
  • документы, определяющие компетенцию деятельности.

На материнский капитал

При покупке квартиры по материнскому капиталу необходимо приложить Свидетельство на право его получения.

Оно выдается Пенсионным Фондом, поскольку этот государственный орган курирует перевод бюджетных средств.

Если будущая квартира оформляется на ребенка, то прилагается свидетельство его рождения.

К слову, при использовании материнского капитала, запись несовершеннолетнего лица в собственники – обязательное условие.

Нужен образец расписки на задаток при покупке квартиры? Смотрите здесь.

Как получить кредит на покупку квартиры? Подробная информация в этой статье.

Заключение договора

При заключении договора необходимо учитывать, что он должен включать в себя:

  • сведения об обеих сторонах (продавце и покупателе);
  • описание объекта недвижимости (предмета договора);
  • его стоимость;
  • порядок осуществления выплат.

Оформление в Росреестре

Договор в 2018 году необходимо зарегистрировать.

Поскольку эта процедура проводится в органах Росреестра, то в них необходимо предъявить договор покупки и паспорта будущих собственников.

На видео о перечне документов для оформления недвижимости

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Налоговый вычет при долевом строительстве квартиры

При покупке недвижимости граждане России вправе вернуть имущественный налоговый вычет, который составляет 13% стоимости сделки. Поскольку жилье стоит недешево, возвращенная сумма будет немаленькой, поэтому пренебрегать законным правом не стоит.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Порядок действий при приобретении жилья на вторичном рынке понятен, так как покупается готовое жилье, на которое сразу оформляются права собственности. А вот как вернуть налоговый вычет при долевом строительстве, когда приобретается не сама квартира, а право на требование, часто люди не знают.

Законодательная база

Размер и порядок получения имущественного налогового вычета при долевом участии в строительстве регулируются ст.220 Налогового кодекса РФ и Федеральным законом №212 от 23.07. 2013 г. «О внесении изменений в статью 220 НК РФ».

Право возникновения на налоговую льготу при покупке квартиры по ДДУ на этапе строительства утверждено в первом пункте указанной статьи.

В пункте 3 говорится о том, что это право возникает с момента подписания акта приема – передачи жилья.

Также пунктом 3 статьи 220 НК РФ регламентируется, что размер суммы для возврата ограничивается 260 000 рублями, так как вернуть вычет можно с потраченной суммы, не превышающей 2 млн. рублей.

Если квартира куплена в браке, она будет совместным имуществом. Право получить возмещение возникает у обоих супругов в равной степени. Процентное соотношение получения вычета устанавливается между супругами в долях в индивидуальном порядке и принимается к исполнению налоговыми органами на основе письменного заявления.

Читайте так же:  Льготы при госзаказе

Кто вправе получить налоговый вычет

Налоговый кодекс РФ четко регламентирует, у кого и при каких обстоятельствах возникает право получить налоговый вычет по ДДУ:

  1. Лица, имеющие гражданство России. Сумма с покупки недвижимости возвращается только гражданам России, которые платят налоги.
  2. Лица, не использовавшие указанное право раньше. Получить подобную льготу можно только один раз в жизни на сумму не больше, чем 260 000 рублей. Эта сумма иногда делится на части и возвращается в отдельные отчетные периоды за покупку других объектов недвижимости.
  3. Лица, официально трудоустроенные и уплачивающие подоходный налог. Сумма налогового вычета при покупке недвижимого имущества формируется из денежных выплат гражданином в пользу государства в течение отчетного года.
  4. Лица, купившие недвижимость, находящуюся на территории Российской Федерации. На заграничную недвижимость возврат не предусмотрен законом.

Сумма налогового вычета зависит от суммы сделки при приобретении недвижимости и суммы налогов, уплаченных в казну (если человек официально трудоустроен, их перечисляет работодатель).

Учет расходов при возврате

Существуют специальные статьи расходов, с которых осуществляется возврат НДФЛ. В случае с долевым строительством деньги возмещаются, если потрачены по следующим статьям:

  1. Покупка строящегося жилья (стоимость договора, согласно которому денежные средства переданы застройщику).
  2. Расходы на отделку жилья (включая материалы для строительства, оплату услуг рабочих и т.п.). Но за расходы налог возвращается только в том случае, если в договоре долевого строительства указано, что квартира покупателю предоставляется без отделки или с черновой отделкой.

Таким образом, в случае если стоимость квартиры меньше двух миллионов рублей и объект сдается без отделки, получить 260 тысяч рублей можно с учетом расходов на отделочные работы.

К примеру, семья Ивановых приобрела однокомнатную квартиру с черновой отделкой за 1,2 миллиона рублей. На отделку пришлось потратить 180 тысяч рублей. Налоговый вычет будет возвращаться из суммы 1380000 рублей, если будут предоставлены чеки и квитанции в доказательство. К возврату подлежит сумма в 179400 рублей. Право на получение остальных 80600 рублей сохраняется. Если в будущем Иванов купит еще одну недвижимость, то вправе вернуть оставшуюся сумму.

Порядок возврата налогового вычета

Право на имущественный вычет при долевом участии в строительстве возникает с момента подписания акта приема-передачи и никак раньше. А сдать документы можно только в следующем отчетном году, после получения на руки передаточного акта. Поэтому обращаться в налоговую инспекцию заранее нет смысла.

Алгоритм действий при возврате имущественного вычета

Чтобы получить имущественный вычет при участии в долевом строительстве, нужно сделать следующее:

  1. Собираете необходимый пакет документов.
  2. Заполняете декларации.
  3. Идете в ФНС по месту жительства, пишете заявление и сдаете бумаги.
  4. Ждете, пока сотрудники инспекции проведут камеральную проверку.
  5. Получаете уведомление заказным письмом о результатах проверки.
  6. При одобрении заявки, получаете положенную сумму на банковский счет. При отказе исправляете ошибки и обращаетесь в ФНС снова.

Необходимый пакет документов

Чтобы правильно заполнить декларацию и заявить права на получение налогового возмещения, нужно заранее подготовить следующий пакет документов:

  1. Паспорт гражданина РФ (личная информация и прописка).
  2. Документ, подтверждающий факт передачи денег застройщику (квитанция, платежка, выписка с банковского счета и т.п.). Если сумму оплачивал не сам претендент, в удовлетворении требований откажут, так как с его стороны не было никаких расходов на приобретение жилья. Поэтому, если на этапе расчета за квартиру деньги вносятся со счета третьего лица, на него нужно оформить нотариальную доверенность.
  3. Справка 2-НДФЛ о размере заработной платы и удержанных налогах, выданная работодателем. Справка оформляется за тот период, за который претендент хочет вернуть деньги.
  4. Договор переуступки прав требования, если такое имело место быть.
  5. Кредитный или ипотечный договор. Также, если средства для уплаты стоимости квартиры получались в кредит или покупка оформлялась в ипотеку, нужна справка об уплаченных процентах за прошедший период. Ее выдает банк, выдавший кредит. Оформляется по форме банка.
  6. Акт приема-передачи объекта недвижимости, если права собственности еще не зарегистрированы, или свидетельство регистрации права собственности.
  7. Реквизиты для перечисления денежных средств, подлежащих возврату.
  8. Письменное заявление супругов с указанием процентного соотношения для получения налогового вычета, если имущество приобреталось в браке. К примеру, в заявлении указывается, что супруга получает возврат 100%, а супруг – 0%, сохранив таким образом право на возмещение при следующей покупке недвижимости.

Сдача документов в ИФНС

Для заявления прав на требование налогового возврата в ИФНС отправляется заполненная декларация. На этом этапе возникают проблемы, так как разобраться в декларации непросто. Чтобы облегчить себе задачу, воспользуйтесь услугами бухгалтеров или специализированных фирм, которые подготовят декларацию за отдельную плату. Если не желаете нести дополнительные расходы, заполнить документ можно самостоятельно, разобравшись в некоторых тонкостях налоговых вопросов. Скачать бланк и посмотреть образец заполнения можно в интернете, конкретно на официальном сайте налоговой службы РФ.

Сдавать документы в ИФНС нужно по месту жительства, желательно лично или через официальное доверенное лицо (по нотариальной доверенности). В налоговой инспекции написать заявление и подать документы. Бланк заявления выдает налоговый инспектор. При заполнении указываются:

  1. Личная информация.
  2. Контакты налогоплательщика.
  3. Выбранный способ получения вычета (через работодателя или налоговую службу).
  4. Сумма, подлежащая возврату (рассчитываете сами).
  5. Сумма доходов за конкретный период, с которых удерживался подоходный налог (отражается в справке 2-НДФЛ, полученной у работодателя).

Полный список документов при покупке квартиры в новостройке от застройщика: кто и что должен предоставить?

Покупка квартиры – ответственное и сложное дело. В этом вопросе нужно учесть и проверить все детали.

Что требуется от покупателя?

Покупателю для покупки квартиры нужны такие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • если приобретение происходит по ипотеке, то требуются справки с работы, из банковского учреждения, которые подтверждают состоятельность;
  • договор купли-продажи;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины в сумме 1000 руб.

Подробно о нюансах покупки квартиры в новостройке от застройщика, а также какие документы нужно подготовить читайте тут.

Какие документы должен предоставить застройщик?

  1. Документацию, подтверждающую право собственности на землю (в них указывается площадь участка и кадастровый номер). Следует проверить, чтобы они были выданы тем же юридическим лицом, что и остальные бумаги.
  2. Проектная документация. Это бумаги, где описывается цель и сроки исполнения.
  3. Заключение гос. экспертизы по проектным бумагам.
  4. Учредительные документы компании (информация о государственной регистрации, ОРГН и ИНН фирмы).
  5. Разрешение на строительство на участке.
  6. Информацию о фактическом юр. адресе.
  7. Подтверждение включения в СРО.
  8. Финансовый отчет о деятельности компании за 3 года.
  9. Обоснование проекта (технико-экономическое).

Список для договора долевого участия

Что касается долевого строительства, то здесь придется зарегистрировать договор долевого участия. Бумаги требуются следующие:

  • заявление о добавлении в реестр ДДУ. Представляется обеими сторонами;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины. От застройщика – 2000 руб., от покупателя – 1000 руб.;
  • ДДУ в 3 экземплярах;
  • разрешение на возведение дома;
  • описание, выполненное в качестве схемы расположения квартиры в здании с указанием площади и этажа;
  • собственность на землю, где строится здание;
  • договор страхования рисков продавца при неисполнении условий;
  • паспорт покупателя;
  • учредительные документы компании-застройщика: регистрационное свидетельство, устав, ИНН, протокол о директорском назначении, выписка из гос. реестра.

Перечень для готового жилья в новостройке

Для приобретения готовой квартиры потребуется такой пакет документов:

  1. Заявление о гос. регистрации.
  2. Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Кадастровые документы на участок, где стоит дом.
  5. Паспорт покупателя.
  6. Учредительная документация от застройщика.
  7. Сертификаты о прохождении домом государственной комиссии.
  8. Поэтажный план, утвержденный в БТИ.

Дабы исключить неприятные последствия, следует со всей ответственностью подойти не только к подбору жилья, но и самого застройщика, тем более, что найти информацию сегодня очень просто. Квартиру перед приобретением следует обязательно осмотреть, именно ту, что покупается.

Налоговый вычет при покупке квартиры по договору долевого участия ДДУ): условия, порядок, сумма и изменения 2019 года

Многие граждане знают о возможности вернуть себе часть денег после приобретения квартиры. При покупке строящегося жилья моменты подписания договора, оплаты и регистрации жилья далеко не совпадают во времени. С учетом норм действующего закона посмотрим внимательнее, как получить налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ.

Можно ли получить возврат по строящейся квартире: законодательство

Законодательных исключений, которые накладывали бы запрет на оформление возврата в случае с ДДУ, не установлено. Приобретая строящееся жилье, каждый может вернуть себе часть потраченных средств.

Закон разрешает данную процедуру с учетом следующих требований:

  • у заявителя должна быть белая зарплата и налоговые отчисления по НДФЛ в бюджет за последние 3 года;
  • квартира оплачена собственными или кредитными средствами;
  • право на возврат не исчерпано;
  • в отношении квартиры должны иметься документы о получении ее в собственность.

Ключевой бумагой станет передаточный акт. Именно с его наличием законодатель связывает появление возможности оформить возврат. Когда есть акт – ждать завершения стройки не нужно.

По сути, налоговый вычет по ДДУ – это уменьшение налоговой базы по НДФЛ на сумму покупки квартиры, а возврат налога – это перечисление налогоплательщику из бюджета ранее уплаченных им со своей зарплаты взносов.

Данную налоговую льготу не следует путать с вычетами при продаже – фиксированным и расходным. Это разные налоговые понятия.

Размер вычета с примером расчета

Главное правило: налоговый вычет по ДДУ предоставляется в сумме стоимости квартиры, но не более 2 000 000 рублей. Из этих денег можно вернуть на руки из казны 13%, но не более 260 000 рублей.

Однако это не означает, что гражданин сразу получит перевод в полном размере причитающихся ему денег. Срок возврата полной суммы зависит от того, в каком размере налогоплательщиком был уплачен налог в текущем году. За год можно вернуть не более той суммы налогового вычета при долевом строительстве квартиры, что была перечислена с зарплаты в бюджет. Остаток можно перенести на будущие периоды.

Читайте так же:  Увольнение по отрицаловке

Практика. Сидоров Е.В. приобрел в 2017 году квартиру по ДДУ за 1 730 000 рублей. Он вправе вернуть из бюджета 13% от этой суммы, что составляет 224 900 рублей. При этом гражданин работает на производстве и получает «белую» зарплату в размере 35 000 рублей до вычета НДФЛ. Ежемесячно с заработка он уплачивает в бюджет 4 550 рублей (13% от 35 тысяч). Всего за 12 месяцев 2017 года он перечислил в казну 54 600 рублей налога (4 550 * 12). Именно эту сумму он и сможет вернуть себе за покупку жилья. Остаток суммы, подлежащей возврату, он сможет получить за счет следующих налоговых периодов в будущем.

Если квартира по ДДУ стоит дороже максимальной суммы, то к вычету берется только 2 миллиона рублей, а к возврату – только 260 000 рублей.

Кроме этого, если квартира была приобретена в ипотеку, то гражданин получает право на дополнительную льготу по процентам, уплаченным в рамках кредитного договора:

  • Имеют значение только уже уплаченные проценты, а не предполагаемые по графику платежей.
  • Максимальный вычет по процентам предоставляется в размере 3 000 000 рублей, максимальный возврат из бюджета – 390 000 рублей.

Для этого потребуется ежегодно получать в банке справку о размере фактически уплаченных процентов. Оформить проценты «на будущее» через работодателя не получится – только через налоговую.

Налоговый вычет при долевой собственности рассчитывается с учетом долей, принадлежащих собственнику. Если, например, два лица приобрели квартиру в равных долях, то и вычет распределится пополам.

Порядок получения при покупке квартиры по ДДУ

Пошаговый алгоритм оформления состоит из ряда последовательных действий. Далее рассмотрим, как правильно получить налоговый вычет при долевом строительстве квартиры. Данная инструкция подходит и для того, как получить вычет при долевой собственности.

Куда обращаться

За получением имущественного вычета при долевом участии в строительстве любой гражданин может обратиться в Инспекцию ФНС по месту своего жительства. Найти ведомство, зная свой адрес, можно с помощью специального сервиса налоговой.

ВАЖНО! Тем лицам, которые проживают не по месту своей официальной регистрации, перед получением вычета нужно встать на учет в ИФНС по месту фактического нахождения.

В налоговой принимают документы для оформления вычета и возврата уже уплаченных денег из бюджета. Но есть и альтернатива – можно попросить своего работодателя прекратить удерживать НДФЛ из зарплаты до полного исчерпания вычета. Для этого нужно:

  1. Сначала обратиться в ИФНС и получить уведомление о праве на льготу.
  2. Далее написать работодателю заявление, приложив к нему уведомление из налоговой.

По итогу обращения к работодателю зарплата станет выше на 13% до полного погашения вычета.

Когда обращаться

По общему правилу за оформлением налогового вычета по договору долевого участия и возврата денег в налоговую можно обращаться по истечении года приобретения новостройки, в котором была получена квартира. Ключевым фактором здесь является момент фактической передачи квартиры по передаточному акту. Если акт был подписан, например, в 2018 году, то за оформлением вычета можно будет обратиться в 2019 году и позднее.

При этом если акт есть на руках, то дожидаться окончания строительства и регистрации права в Росреестре не нужно. Об этом не раз высказывались компетентные ведомства, в частности, Минфин в письме №03-04-05/13862 от 16.03.2015.

Когда покупатель решил обратиться для оформления на работу, то не нужно ждать даже окончания периода – можно оформлять бумаги непосредственно после получения передаточного документа.

Закон не ограничивает покупателей в сроках обращения за выплатой. Подписав передаточный документ на квартиру в 2018 году, дольщик вправе заявить о налоговом вычете при долевом участии в строительстве и в 2019 году, и позднее. Единственный важный нюанс, который нужно учитывать – получить назад НДФЛ удастся исключительно в рамках трех лет, предшествующих обращению. Например, если квартира получена по акту в 2013 году, а гражданин обратился за вычетом в 2018, то вернуть НДФЛ получится за 2017, 2016 и 2015 годы, а за 2014 и 2013 – нет.

Какие документы нужно подготовить

Для возврата налога за квартиру потребуется подготовить следующие основные документы:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Декларацию по форме 3-НДФЛ. Здесь можно скачать чистый бланк и образец заполнения.
  3. Справку 2-НДФЛ, которую можно получить в бухгалтерии на работе.
  4. Заявление о возврате денег из бюджета.
  5. Документы на квартиру: договор об участии в долевом строительстве и передаточный акт, а если право уже зарегистрировано – выписку из ЕГРН на жилье.
  6. Документы об оплате квартиры: чеки, квитанции, банковские выписки.

Дополнительно могут потребоваться:

  1. Свидетельство о браке – при супружеском распределении имущественного вычета, при общей долевой собственности супругов.
  2. Документы на детей.
  3. Ипотечный договор, график погашения и справка о фактической уплате процентов за год.

Если речь идет о налоговом вычете при долевой собственности, то каждому участнику нужно будет подать свой пакет документов, заполнив их с учетом своей доли в квартире.

Если заявитель планирует получать деньги через работодателя, то ему потребуется подготовить основной пакет документов по списку выше. Вместо заявления о возврате налоговикам нужно будет подать заявление о подтверждении права. В ответ на заявление выдадут уведомление, которое затем нужно будет принести работодателю.

Сроки рассмотрения и перечисления денег

Налоговая рассматривает заявление на выплату за покупку жилья по долевому строительству в течение 3 месяцев с даты подачи. Дело в камеральной проверке – сотрудники ведомства тщательно сверяют данные, предоставленные налогоплательщиком, с другой информацией в рамках данного дела. Еще один месяц необходим для перечисления средств в банк.

ВАЖНО! Если все в порядке, то по истечении 4 месяцев деньги поступят на банковский счет, который был указан в заявлении о возврате.

Ограничения и причины отказа

Есть некоторые ситуации, в которых вычет получить не получится. Можно ли получить налоговый вычет по ДДУ – рассмотрим их подробнее.

Не представлены документы или сведения содержат ошибки

В данном случае налоговый орган уведомляет заявителя о невозможности произвести операцию. Например, если налоговый вычет при долевой собственности заявляется одним собственником в размере 100%. В этой ситуации требуется устранить ошибки и заполнить документы правильно.

Заявитель уже ранее получил вычет

Для квартир, полученных до 2014 года, действует строгое правило об однократности – получить выплату покупатель вправе только раз в жизни и только в сумме денег, потраченных на жилье. В такой ситуации «добрать» сумму до максимальных двух миллионов позже не удастся, поскольку будут действовать правила в старой редакции.

После 2014 года выплату можно получить повторно, если она не была исчерпана в максимальной сумме.

На покупку потрачены средства госпомощи, а не собственные (заемные)

Получить возврат на сумму материнского капитала, регионального семейного капитала или государственного жилищного сертификата, а также других видов помощи не получится. Эти средства не принадлежали заявителю и поэтому возврат будет необоснованным.

Особенности получения вычета

В некоторых случаях налогоплательщики должны учитывать ряд особенностей, которые касаются порядка и пакета предоставляемых документов.

При приобретении квартиры по переуступке

Случается, что первоначальный покупатель теряет интерес к жилью и на его место приходит другой – по договору переуступки. В этом случае право сохраняется у конечного покупателя, которому следует предоставить в налоговую:

  • копию первоначального ДДУ;
  • договор переуступки с предыдущим покупателем;
  • передаточный акт;
  • документы, подтверждающие оплату жилья.

В остальном процедура оформления не отличается от стандартной.

При приобретении квартиры через ЖСК

Данный способ получения жилья также подпадает под требования НК. Право на получение в данном случае появляется с момента полной выплаты пая. Момент передачи квартиры по акту также имеет важное значение. Для оформления вычета потребуется представить:

  • бумагу (справку), подтверждающую полную выплату пая;
  • передаточный акт (если нет – разрешение о вводе дома в эксплуатацию).

По акту приема-передачи

Акт приема-передачи является ключевым документом в процессе оформления до момента регистрации права собственности. Дожидаться такой регистрации не нужно, достаточно предъявить в налоговую акт. Процедура получения вычета описана выше.

Изменения 2019 года

В 2019 году не ожидается каких-либо серьезных изменений законодательства по теме. Но нельзя забывать о предыдущих важных изменениях:

  • после 2014 года можно оформлять вычет «дважды» — то есть обращаться повторно за неиспользованной суммой;
  • максимальная сумма по процентам составляет 3 миллиона рублей (ранее не было ограничений).

Эти нюансы нужно помнить при подготовке документов.

Льготы пенсионерам

Пенсионеры – как работающие, так и неработающие – могут воспользоваться очень полезной льготой от государства. Они вправе оформить возврат не только за год приобретения квартиры, но и за три года, предшествующих покупке. Главное, чтобы за этот период у пенсионера был налогооблагаемый доход, с которого он перечислил в бюджет НДФЛ.

Пример. Пенсионерка Иванова Л.А. вышла на пенсию в 2016 году. В 2017 она приобрела квартиру по ДДУ – подписала акт приемки, но в этом году у нее не было доходов, с которых удержали бы НДФЛ. Пенсионерка вправе подать документы на возврат налога за 2016, 2015 и 2014 годы, пока она еще работала.

Итак, оформить налоговый вычет после покупки квартиры по ДДУ достаточно просто – достаточно собрать документы и подать их в налоговую. Гражданин может самостоятельно справиться с этой задачей, однако если возникнут трудности – наши читатели могут воспользоваться консультацией дежурного юриста сайта.

Читайте так же:  Возврат с ответственного хранения документ

Подробнее про налоговый вычет по ипотеке и возврат процентов, вы можете узнать из специального поста далее.

Ждем ваши вопросы в комментариях и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, чтобы персонально поработать по вашему запросу.

Будем благодарны вам за оценку поста, лайк и репост.

Какие документы необходимы для получения налогового вычета при покупке квартиры

Законодательство РФ предоставляем всем гражданам возможность получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году. Для этого необходимо подготовить и представить в ИФНС по месту проживания определенный пакет документов. Контролирующий орган рассмотрит данные бумаги на возврат имущественной компенсации за приобретение квартиры, и, если они составлены корректно, будет принято положительное решение, а денежные средства перечислены из бюджета по реквизитам, указанным в заявлении на вычет. Таким образом, у покупателя квартиры появляются дополнительные ресурсы, чтобы погасить часть ипотечного кредита, сделать ремонт или приобрести мебель и бытовую технику.

Кому доступен возврат

В России в 2018 году данное право имеют следующие категории лиц:

  • Приобретатели жилья на вторичном рынке либо в новостройках. Главным условием возмещения части НДФЛ является оформленное право собственности на недвижимость.
  • Получатели ипотеки на приобретение или строительство жилья. Для данной категории получателей возмещения подоходного налога предусмотрен выбор – можно получить НДФЛ от стоимости жилья, а также частично компенсировать проценты по ипотеке в 2018 году.
  • Собственники жилой недвижимости по договору долевого участия. Причем в случае передачи им после ввода здания в эксплуатацию без отделки, в величину компенсации могут включаться расходы на осуществление ремонтных работ.
  • Приобретатели участка земли для строительства дома. Для возмещения НДФЛ им необходимо будет не только подтвердить свои права на земельный участок, но и вид его разрешенного использования (для строительства жилья).

Имеются и ограничения в части получения имущественного вычета. В частности, на него не могут рассчитывать те, кто приобрел недвижимость у близких родственников или с использованием средств материнского капитала, помощи работодателя.

Необходимые бумаги

Чтобы возместить НДФЛ за приобретенную жилую площадь, следует в контролирующий орган предоставить следующие заполненные формы:

  • Декларация на возврат 13 процентов (3 НДФЛ). Это основной документ, содержащий расчет компенсации. Его можно составить самостоятельно, но для этого нужно обладать специальными знаниями, можно попросить помочь сотрудников бухгалтерии, а можно обратиться в специализированную организацию.
  • Паспорт или документ его заменяющий. Основной задачей данного документа является идентификация заявителя, контролирующий орган должен быть уверен, что средства будут перечислены именно плательщику НДФЛ.
  • Справка о величине доходов и уплаченных налогах (2 НДФЛ). Ее составляют в бухгалтерии по первому требованию сотрудника. Отказать в ее предоставлении работодатель не имеет права.
  • Заявление установленной формы. В нем указываются реквизиты, куда перечислять денежные средства из бюджета, а также информация о налогоплательщике (ИНН, ФИО и так далее).

Помимо указанных, в перечень документов для возврата НДФЛ входят все чеки и договоры, подтверждающие расходы, которые понес собственник недвижимости при ее приобретении и ремонте (при отсутствии отделки). Также должны быть представлены бумаги, которые подтверждают факт владения жильем (соответствующее свидетельство или выписка из государственного реестра). При оформлении компенсации супругами обязательно потребуется заявление о распределении сумм возмещения и свидетельство о заключении брака.

Период для подачи документов

Конкретно установленных сроков получения возмещения не установлено. Заявлять свое право разрешается в любое время после приобретения жилой недвижимости. Главным условием является наличие полного комплекта нужных бумаг и наличие оснований для получения денежных средств. Помимо описанных выше ограничений (покупка у близкого родственника, с расходом средств материнского капитала, помощи из бюджета или работодателя), право на возвращение НДФЛ теряет человек, который уже воспользовался такой возможностью до 2014 года.

Если же заявитель получал компенсацию после 2014 года, то ему разрешено реализовывать свое право до того момента, пока он не выберет предельный размер компенсации. Она составляет 260 тысяч рублей при оформлении жилья в собственность на основании простой сделки купли-продажи, и 390 тысяч рублей при покупке недвижимости в ипотеку (компенсируются в данном случае проценты по кредиту, факт уплаты которых также необходимо подтверждать).

Ограничений по периоду подачи заявления на возмещение НДФЛ не существует. Даже если в 2015 году произошла покупка жилой площади, налоговый вычет, документы для которого до сих пор по каким-то причинам не подготовлены, гражданин имеет право получить в 2018 году. При соблюдении всех необходимых условий, компенсация подоходного налога из бюджета будет ему произведена.

Порядок подачи бумаг

После того, как собраны все нужные формы для возврата подоходного налога при приобретении недвижимости, их следует представить в налоговые органы. Сделать это возможно несколькими способами:

  • Лично в зале приема. Преимуществом данного способа является возможность сразу проверить полноту и корректность предоставленных документов. При необходимости, можно будет сразу внести исправления и сдать их в контролирующий орган с уверенностью, что возмещение будет произведено. Недостатком является потеря времени за счет ожидания своей очереди.
  • Через представителя. Чтобы не тратить время, многие приобретатели жилья обращаются в специализированные организации, которые четко знают, какие необходимы документы при возврате НДФЛ при покупке квартиры, и имеют опыт их составления. Однако за такой сервис потребуется заплатить, хотя стоимость услуг специалистов по заполнение форм для получения имущественного вычета вполне доступная.
  • По почте. Это самый неудобный способ. Во-первых, пересылка занимает длительное время. Во-вторых, в случае отказа придет формальное письмо, из которого не будет понятно, что именно необходимо исправить. Поэтому специалисты рекомендуют воспользоваться любым из первых двух способов.

Куда отнести бумаги

Вернуть НДФЛ можно двумя способами.

Первый – из бюджета. Он является самым распространенным. В данном случае нужные документы для возмещения подоходного налога направляются в ИФНС, там производится проверка корректности их заполнения и полноты предоставленных сведений, а также наличия у заявителя права получать подобный вычет. В случае положительного решения, производится возврат налога по реквизитам, указанным в заявлении. Срок возврата денежных средств при данном способе составляет от трех месяцев (чаще всего компенсация выплачивается в начале года после сдачи всей отчетности).

Если имеется потребность получить денежные средства более оперативно, разрешается воспользоваться вторым методом (через работодателя). Чтобы получить имущественную льготу при покупке квартиры в компании, где заявитель является работником, следует установленный список бумаг направить в ИФНС, получить там соответствующее уведомление и представить его в бухгалтерию. После этого налогообложение вознаграждения до конца года будет приостановлено, что позволить получать заработную плату в большем объеме.

Получать возмещение из бюджета целесообразно, если одновременно требуется крупная сумма на какую-либо покупку, но его придется подождать некоторое время. Возврат НДФЛ через работодателя происходит более быстро, но при этом сумма размывается по всему периоду до конца года.

Нестандартные ситуации

В случае приобретения жилой недвижимости по договору долевого участия, основным документом является акт приемки-передачи квартиры, в котором описывается ее состояние (следовательно, можно сделать вывод о возможности включения в сумму компенсации расходов на ремонт) и подтверждается исполнение покупателем своих обязанностей по оплате. Поэтому следует уделять значительное внимание проверке корректности оформления данного документа.

При подаче заявление на возмещение НДФЛ после покупки ипотечного жилья, в обязательном порядке следует приложить кредитный договор и справку из банка о сумме уплаченных процентов, поскольку именно они чаще всего компенсируются за счет НДФЛ.

Если одним из собственников жилья является ребенок (например, по требованию органов опеки), документы для налогового вычета при покупке квартиры 2018 на полную сумму может подавать один или оба родителя. Данное изменение вступило в силу в 2014 году. До этого расчет суммы компенсации производился исходя из количества собственников. Но, поскольку, очевидно, что ребенок не мог финансировать покупку квартиры, то и размер возмещения рассчитывается для платежеспособных субъектов.

Таким образом, собрав необходимые документы, возврат налога при покупке квартиры получить достаточно легко. Достаточно обратиться в ИФНС, предоставить корректно оформленные документы для получения налогового вычета при покупке квартиры, дождаться положительного решения, и получить денежные средства.

Похожие записи:

  • Можно ли встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий Порядок признания нуждающимися в улучшении жилищных условий В Российской Федерации нуждающихся в улучшении жилусловий остаётся по-прежнему много. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый […]
  • Заявление на удержание из заработной платы алиментов образец Как правильно написать заявление на удержание из заработной платы – образцы для скачивания, ограничения по ТК РФ Бухгалтеры предприятий вправе удерживать с заработной платы сотрудников требующиеся суммы. Но для осуществления этих действий работнику […]
  • Госпошлина при наследовании доли квартиры Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания Завещание – это документ, распределяющий принадлежащие человеку вещи и права между будущими наследниками. Однако его отсутствие не означает невозможность получить свою […]
  • Заявление на дарственную на участок образец Как оформить дарственную на дачу? Образец дарственной. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (СПб) Это быстро и […]
  • Материнский капитал погашение ипотеки в сбербанке Как взять материнский капитал на погашение ипотеки в Сбербанке: условия и порядок оформления Сбербанк – крупнейший российский банк, где очень сложно получить ипотеку из-за детальной и многоуровневой проверки сотрудниками службы безопасности. Таким […]
  • Договор завещания доли квартиры Как написать завещание на долю в квартире? Законодательством Российской Федерации защищаются права собственников недвижимости. Для закона не играет роли, владеет ли гражданин полностью объектом недвижимости или только его частью. Дорогие […]