Патент на сдачу в аренду московская область

Патент на сдачу квартиры

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Гарантированная поддержка
на весь срок действия договора

Одним из вариантов оплаты налогов на сдачу квартиры в аренду это приобретение патента на сдачу квартиры. Что нужно сделать, чтобы стать обладателем патента на сдачу жилья в 2018 году?

Если коротко, то стать индивидуальным предпринимателем. Причем открытие ИП это не только ежеквартальные походы в налоговую инспекцию, но и ведение бухгалтерского учета, книги учета доходов, отчислений в пенсионный фонд и т.д.

Кому выгоден патент на аренду? Универсального ответа не существует — каждый год вводятся новые правила. Полную картину можно получить посетив ближайшую налоговую инспекцию.

P.S. Агентство недвижимости никогда не сообщает налоговым органам о факте сдачи квартиры внаем. Решение о том, платить налоги или нет, собственник жилья принимает лично.

Консультации ведущих специалистов агентства — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Как платить налоги?

Налоги за аренду платятся несколькими способами – как физическое лицо или как юридическое. Физическое лицо не имеет право покупать патент на сдачу квартиры в аренду и оплачивает налоги в размере 13 % от дохода.

У юридического лица, в данном случае индивидуального предпринимателя есть выбор – платить по ставке 6% по упрощенной системе налогообложения или приобрести патент на аренду жилья.

Сколько стоит патент на сдачу квартиры?

Патент на аренду жилья приобретается на один объект недвижимости. В 2017-2018 годах цена будет зависеть от нескольких факторов: удаленности от центра, метраж и рыночная цена.

Для сравнения: до 1 января 2013 года стоимость составляла 43200 рублей. В 2014 патент на сдачу квартиры на год стоил 60 000 рублей + 36 000 отчислений в пенсионный фонд и обязательного медицинского страхования. Если перевести на ежемесячные платежи, то получится 96 000 / 12 месяцев = 8 000 рублей в месяц

Что выгоднее: ИП или физическое лицо?

Стоит разобраться с точки зрения простого обывателя — трудно ли быть индивидуальным предпринимателем или все таки лучше оставаться физическим лицом.

  1. Физическое лицо — декларация подается один раз в год до 30 апреля, из бумаг понадобится только договор аренды. Одно посещение в налоговую инспекцию и налоги уплачены. Сумма фиксированная — 13%, дополнительных платежей нет;
  2. Юридическое лицо (ИП) — Индивидуальный предприниматель отчитывается перед налоговой инспекцией 4 раза в год. Также понадобятся услуги знакомого бухгалтера, который будет содержать всю документацию в порядке. Не стоит забывать о платежах в пенсионный фонд и фонд обязательного медицинского страхования. Без определенного опыта справиться со всем этим будет непросто.

Конечно, стоит все тщательно обдумать, посчитать — возможно будет выгоднее платить налоги как физическое лицо. Если намерения серьезные, стоит сходить в налоговую инспекцию по месту жительства и все разузнать подробнее.

Консультации ведущих специалистов агентства — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Наши специалисты имеют большой опыт в сфере недвижимости и готовы поделиться своими наработками. Мы быстро и в кратчайшие сроки подберем подходящих нанимателей согласно пожеланиям собственника, а также при личной встрече расскажем про налоги.

Патент на сдачу в аренду московская область

Мы работаем вы зарабатываете

Компания «Супер-Фирма» является лидером по Москве и Московской области в предоставлении услуги «Аренда ИП» и оказания сопутствующего обслуживания! Только «Супер-Фирма», в рамках программы поддержки малого бизнеса, предложит Вам сотрудничество и заключение договора ЛИЧНО с ИП!

Предоставляя услуги более 10(!) лет, «Супер-Фирма» разработала множество стратегий ведения предпринимательской деятельности, предоставляя всем своим клиентам комфортные условия для бизнеса.

«Супер-Фирма» — это коллектив опытных профессионалов, который знает все тонкости ведения предпринимательской деятельности. Поэтому, любой возникший вопрос, наша компания решит профессионально и максимально быстро, руководствуясь Законодательством РФ. В зависимости от того, в какой сфере вы будете вести деятельность, мы готовы предоставить вам все необходимые для этого документы.

При необходимости, мы предоставим Вам любые виды Контрольно – Кассовой Техники (ККТ) и Оборудования, а так же расчётный счёт и эквайринг. Кроме того, наш Центр Технического Обслуживания(ЦТО) в числе первых прошёл аккредитацию для предоставления возможности подключения и установки оборудования для Единой Государственной Автоматизированной Информационной Системы(ЕГАИС).

  • Предоставление ИП в аренду;
  • Обеспечение ККТ и Оборудованием;
  • Техническое обслуживание любых видов ККТ;
  • Оптимизация расходов при ведении бизнеса.

    Услуга «Аренда ИП» помогает увеличить объём выгодных сделок.

  • Аренда ИП с кассой – от 3 500 р/месяц + 2 000 р/квартал ТО кассы;
  • Аренда ИП без кассы – от 3 500 р/месяц;
  • Аренда ИП с расчётным счётом – от 3 500 р/месяц + 6% от поступаемых средств на счёт;
  • Аренда ИП с кассой и эквайрингом – от 3 500 р/месяц + 2 000 р/квартал ТО кассы + установка(цена зависит от комплектности ККТ) + 5,5% от поступивших средств на счёт;
  • Аренда ИП с кассой и подключением к ЕГАИС – от 3 500 р/месяц + 2 000 р/квартал ТО кассы + 2000 р/месяц обслуживание ЕГАИС;
  • «Супер-Фирма» гарантирует Вам ЛИЧНУЮ встречу с ИП в день подписания договора!
  • В тот же день предоставляется ПОЛНЫЙ пакет документов в Ваше распоряжение в рамках оговоренной деятельности (ОКВЭД);
  • В течении ОДНОГО рабочего дня «Супер-Фирма» гарантирует регистрацию кассового аппарата в ИФНС и установку его на место предполагаемой деятельности;
  • От Вас и Ваших работников лишь требуется добросовестное ведение бизнеса и соблюдение Законов РФ в использовании установленной ККТ на точке торговли и(или) предоставления услуг — необходимо пробивать все чеки! При наложении штрафа по вине кассира, Вы будете обязаны компенсировать эту сумму.
  • При подписании договора, Вы оплачиваете аренду за 1-ый и последний месяц +(при предоставлении ккт) техническое обслуживание кассового аппарата за текущий квартал и единовременный платёж за регистрацию ККТ в ИФНС.

    Далее ежемесячная оплата за фирму и ежеквартальная оплата ТО (при предоставлении ккт).
    Более никаких платежей*.

    Особые условия** оговариваются индивидуально!

    *При оформлении Патента или Торгового Сбора, обязанность своевременной оплаты лежит на предпринимателе, который воспользовался услугой «Аренда ИП» **Под особыми условиями подразумеваются дополнительные услуги, такие как эквайринг, подключение к ЕГАИС и другие.

    Аренда ип в московской области

    Все это порядком выматывает и съедает немало времени. Поэтому юридическая компания «Фрегат» предлагает жителям Москвы и Московской области услугу аренды ИП без кассового аппарата, которая позволит начать собственное дело уже на следующий день.

    • 1. Всю налоговую отчетность ведут и сдают в ИФНС наши квалифицированные бухгалтера.
    • 2. Все налоги оплачивает наша компания.
    • 4. Ваш продавец обязан соблюдать закон о применении ККТ (пробивать все чеки).
    • 3. Кассовый аппарат предоставляется в пользование без оплаты.

    В соответствии с действующим законодательством ИП могут осуществлять предпринимательскую деятельность на основе патента исключительно в том субъекте РФ, законом которого она введена действие.

    В Московской области такой закон был принят 06 ноября 2012 года (Закон Московской области от 06.11.2012 № 164/2012-ОЗ1. Патентную систему в данном случае использовать можно. Основанием является п.1 ст. 346.43 НК РФ: Патентная система налогообложени я применяется индивидуальным и предпринимател ями наряду с иными режимами налогообложени я, предусмотренны ми законодательст вом Российской Федерации о налогах и сборах.GOLD до 17.02.18 Требуется повар Юлия Александровна В детский сад требуется повар.

    тел. 89627182345 89627182345 сообщений 0 16.01.2019 09:03 ЭФФЕКТИВНАЯ РЕКЛАМА В ГОРОДЕ Константин РЕКОМЕНДУЮ НЕЗАМЕНИМОГО ПОМОЩНИКА В ВАШЕМ БИЗНЕСЕ — СВЕТОДИОДНЫЙ ЭКРАН — БЕГУЩАЯ СТРОКА. ДАННЫЙ РЕКЛАМНЫЙ НОСИТЕЛЬ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВЕН, ЧЕМ ОБЫЧНЫЕ БАННЕРЫ И СТАТИЧНЫЕ ВЫВЕСКИ. ДИНАМИЧНАЯ И ЯРКАЯ РЕКЛАМА С ВОЗМОЖНОСТЬЮ МЕНЯТЬ ТЕКСТЫ и ЭФФЕКТЫ ВОСПРОИЗВЕДЕНИЯ.

    (Пока оценок нет)

    Регистрация ИП в Московской области

    Компанией «МСК» осуществляется регистрация ИП в Московской области в общепринятом порядке для всех регионов РФ. Мы поможем вам оформить документы в соответствии требованиями федерального органа, пройти бюрократические процедуры и получить статус Индивидуального предпринимателя в установленные законодательством сроки.

    Цены на регистрацию ИП в Московской области Самостоятельная подача документов Пакет «Под ключ»

    • Электронная подготовка документов (заявление по форме Р21001);
    • Консультирование по вопросам регистрации;
    • Подготовка заявления на упрощенную систему налогообложения.
    • Электронная подготовка документов (заявление по форме Р21001);
    • Консультирование по вопросам регистрации;
    • Подготовка заявления на упрощенную систему налогообложения;
    • Подача и получения документов в налоговом органе;
    • Открытие р/с в банке партнере.
    Читайте так же:  Договор ссуды ответственность

    2 000 руб.Заказать 6 000 руб.Заказать Необходимые документы:

    1. Скан паспорта учредителя и директора;
    2. Виды деятельности (основной и дополнительные);
    3. ИНН;
    4. Вид налогообложения;
    5. Контактный телефон.
    • Государственная пошлина за регистрацию — 800 руб.
    • Нотариальное заверение формы на регистрацию — 1 500 руб.
    • Изготовление доверенности- 1 500 руб.
    • Заверение копии всех страниц паспорта- 900 руб.

    Специфика регистрации ИП в МО Закон гласит, что начала официальной предпринимательской деятельности в Москве необходимо иметь местную прописку. При отсутствии возможности прописаться в столице компания «МСК» предложит пройти регистрацию индивидуального предпринимателя в МО, а именно в Подмосковье.

    Вероятность получения прописки в пригороде намного выше, к тому же местные бизнесмены освобождаются от уплаты многих налогов и сборов. Инфраструктура в Московской области стремительно развивается, параллельно растет и потребительский спрос, поэтому со временем вы сможете позволить себе перебраться в столицу и зарегистрировать бизнес по месту жительства. Помощь посредника в регистрации ИП в Московской области Компания «МСК» оказывает следующие услуги:

    • Консультации юристов, определение кода ОКВЭД, заверение копий документов у нотариуса;
    • Составление и подача от лица клиента заявки на регистрацию индивидуального предпринимателя;
    • Помощь в заказе печати и открытии банковского счета (если бизнесмен планирует производить операции по безналичному расчету);
    • Получение выписки из ЕГРИП, свидетельствующей о постановке на учет ИП;
    • Прочие услуги исходя из конкретной ситуации заявителя.

    под ключ выполняется в течение 3-5 дней.

    Гражданам РФ необходимо предоставить копии страниц внутреннего паспорта и свидетельства ИНН, иностранцам – вид на жительство или разрешение на временное проживание) Оставить заявку можно по телефону +7 (499) 398-07-08 или через форму на сайте. Выберите тариф и откройте фирму с вашим минимальным участием Регистрация ИП Регистрация ИП по почте Консультируем по вопросам регистрации; 5 минут Подготавливаем полный пакет документов; 1 час Вместе с Вами заверяем документы у нашего нотариуса; без очереди не более 1 часа, а так же возможен выезд нашего специалиста к любому удобному для вас нотариусу. Самостоятельно подаем документы в регистрирующий орган; 1 час Получаем документы в ИФНС в течении 3 дней и доставляем их Вам При необходимости заказываем печать и открываем расчетный счет в любом удобном для Вас банке.

    начните свой бизнес прямо сейчас

    ДОРОГИЕ АРЕНДАТОРЫ ФИРМ ИЛИ ИПКто Вам предлагает фирму или ИП в аренду за 8.000р. с Онлайн-Кассой, патентом, или торговым сбором, это мошенники. 13.500р.

    патент в месяц на розничную торговлю в пределах ТТК10.000р. ОФД ЭЦП Т.О. Регистрация ККТ13.000р. Меркурий 185Ф с ФН6.500р. ПФР Фсс работник на полставки в месяц7,5 % от оборота с онлайн кассы (работая без патента или торгового сбора) Это Закон .

    Не сложно посчитать математику .

    Получается, что Вы сталкиваетесь с альтруистами, меценатами, и просто добрыми людьми, которые хотят в Вас безвозмездно вложиться.МАХИНАЦИИ С ОНЛАЙН-КАССОЙ МОГУТ ОБЕРНУТЬСЯ УГОЛОВНЫМ ДЕЛОМ.За скручивание онлайн-касс на сотрудников компании могут завести уголовное дело !Об этом рассказали налоговики. Инспекторы уже инициировали дела за искажение фискальной памяти старых касс по статьям 272 и 273 УК РФ.

    Эти статьи предусматривают срок до семи лет за компьютерные преступления.Об одном уголовном деле за кассы сообщило УФНС по Москве в 2019 году.Налоговики на проверке сняли отчет ККТ и не нашли в нем чека, который принес покупатель. Экспертиза подтвердила вмешательство в программу ККТ.Налоговики передали материалы в полицию, а она возбудила уголовное дело. Теперь ККТ стали сложнее, а их определение изменилось.Новые онлайн-кассы закон называет компьютерными устройствами.

    Следующим подозреваемым станет исполнитель – программист или специалист центра обслуживания.Также не исключена ответственность бухгалтера и кассира, если следователи посчитают их соучастниками.Об этой опасности стоит предупредить руководителя и других сотрудников.

    Аренда ИП с кассовым аппаратом

    • Вид услуги:Бухгалтерские услуги / аудит / налоги

    Предоставляется пакет документов на торговую точку для Москвы, и М.О. Патентное налогообложение 1. Зарегистрированный кассовый аппарат с ЭКЛЗ стоящий на учете в налоговой инспекции по Вашему адресу 2.

    Копия свидетельства ОГРНИП. 3. Копия ИНН. 4. Копия выписки из ЕГРИП. 5. Доверенность на заключение договоров с поставщиками 6.

    Трудовой договор с персоналом. 7. Договор аренды либо субаренды на Ваше торговое место по Вашему желанию.

    8. Карточку регистрации кассового аппарата В Московской области вмененный налог, кассовый аппарат не нужен .

    Где купить в Москве, в Московской области? Предложение «» в Москве, в Московской области, расположено по адресу .

    Обсудить детали объявления и связаться с продавцом Олег и купить можно по телефону +7 (925) 220-33-68, а также при помощи личного сообщения на сайте. В данный момент комментариев нет.

    Станьте первым, оставьте Ваш комментарий. Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи. Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи Размещено: 05 марта 2013 просмотрено: 385 Все объявления Олег из Москва (Московская область) Ведение и восстановление бухгалтерского и налогового учета, регистрация и ликвидация организаций и ИП.

    Все виды налогообложения. Консультации по ведению учета, Сдача алкогольных деклараций и отчетности в ИФНС, ОПФР и ФСС Томск 27.03.2013 0 ₽ Добавить в избранные Рассказать другу Пожаловаться Бухгалтерский Центр «НАЛОГОВЫЙ ВЕКТОР» Услуги по оформлению деклараций возврат налога за обучение, лечение, покупка-продажа жилья, в т.ч. доли за несовершеннолетних детей на момент покупки, с сохранением льготы по достижении совершеннолетия, продажа автомобиля пенсионные Тольятти 27.03.2013 0 ₽ Добавить в избранные Рассказать другу Пожаловаться Предлагаю квалифицированную помощь в реализации Вашего права на получение стандартных, социальных или имущественных налоговых вычетов.

    При сдаче налоговой декларации по форме 3-НДФЛ Вам возвращается часть денежных средств, потраченных за любые из Нижний Тагил 27.03.2013 0 ₽ Добавить в избранные Рассказать другу Пожаловаться 0 ₽

    • Олег
    • Написать автору
    • В городе сейчас 09:58

    Добавить в избранные Рассказать другу Пожаловаться

    Как зарегистрировать ИП в Московской области

    Источник: Московская область активно малый и средний бизнес, в связи с чем на территории региона неуклонно растет количество предпринимателей. Для осуществления законной предпринимательской деятельности бизнесменам нужно встать на учет в налоговом органе.

    О том, как зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в Подмосковье, читайте в материале портала mosreg.ru. Кто может зарегистрироваться Источник: , Борис Чубатюк Индивидуальными предпринимателями могут стать совершеннолетние граждане, дееспособность которых не ограничена судом.

    Есть такая возможность и у несовершеннолетних, при соблюдении определенных условий: согласие родителей на ведение предпринимательской деятельности, вступление в брак, принятие решения о полной дееспособности судом или органами опеки и попечительства. Однако государственные и муниципальные служащие зарегистрироваться как индивидуальные предприниматели не могут.

    Документы Источник: Для того чтобы зарегистрироваться в качестве в Московской области, понадобится собрать пакет документов: – заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (форма ); – российский паспорт; – копия паспорта; – квитанция об уплате госпошлины в размере 800 рублей; – для несовершеннолетних понадобится также нотариально заверенное согласие родителей либо решение суда или органов опеки и попечительства о признании несовершеннолетнего дееспособным. Куда обратиться Источник: , Инна Боровик С пакетом документов нужно обратиться в территориальное управление налоговой инспекции (по месту жительства) или в , также подать документы можно удаленно на . Можно отправить пакет документов и по почте или через официального представителя (но в этом случае понадобится нотариально заверенная доверенность).

    Результат Источник: Документы о государственной регистрации будут готовы уже через три рабочих дня и получить их можно в налоговой инспекции, в которую были отданы документы.

    Выдаются свидетельство о регистрации в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя и лист записи в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (). Если регистрация в качестве индивидуального предпринимателя прошла успешно, предпринимателю нужно выбрать систему налогообложения – на это у него есть 30 дней, но сделать это можно и при подаче основного пакета документов.

    Затем в течение нескольких дней налоговая инспекция отправит документы в Пенсионный фонд РФ, где индивидуальный предприниматель также будет зарегистрирован. Причины отказа в регистрации Отказать в регистрации заявителю могут по нескольким причинам: неправильно заполненное заявление, предоставление заведомо ложных сведений, ошибка в реквизитах, наличие уже зарегистрированного ИП, запрет суда на ведение предпринимательской деятельности.

    Также в случае, если заявитель уже был зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, но предыдущее ИП было ликвидировано принудительно или в ходе банкротства, то в течение года следующее ИП открывать нельзя. Виктория Кулагина Тема:

    ИП вправе получить один патент на сдачу в аренду нескольких объектов в Подмосковье

    нельзя увольнять работника предпенсионного возраста, инвалида, человека другого цвета кожи, друго.

    Меня тоже интересует вопрос ЧТО ДЕЛАТЬ если ККМ еще нет, пользуемся БСО, а физик честно расчиталс.

    Неделя через неделю очень удобный график. Как раз недельку можно и отдохнуть и дела по дому сдела.

    Теперь вменяемые работодатели постараются уволить работающих у них «граждан старших возрастов» до. Аноним, Вы писали:А как быть ТСЖ, у которых оплата за содержание поступает на р/счет в виде общей. Ограничение прав и свобод гражданина?

    нет? В Москву он переезжать отказывается, а получать как в Москве хочет? Tan4ik, Вы писали:Я вот как раз мучаюсь извечным русским вопросом: «Что делать?»: Счет за продукц.

    Читайте так же:  Сайт трудовой инспекции челябинска

    05.08.2015 Свои автографы под документом о сотрудничестве поставили старший вице-президент МТПП, депутат Мосгордумы Владимир Платонов и генеральный директор Национального центра развития саморегулирования «Специальный курс» Владимир Шахов.

    Но как это сделать, что такое европротокол, где его взять, как заполнить — масса вопросов, на которые ответы приходится собирать по частям. Специально для своих читателей мы составили , которая подскажет, как действовать при автомобильной аварии. Ее можно распечатать и удобная шпаргалка всегда будет под рукой.

    03.08.2015 С 7 августа Пенсионный фонд будет принимать из постановления Правления ПФР от 04.06.2015 № 194п. Это касается и электронки, и бумаги.

    Заполнить новую форму поможет со всеми отличиями новой формы.

    01.08.2015 Патентная система налогообложения устанавливается Налоговым кодексом, вводится в действие законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации. Налогоплательщиками признаются индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения Переход на патентную систему налогообложения или возврат к иным режимам налогообложения индивидуальными предпринимателями осуществляется добровольно 01.08.2015 С 1 июля 2015 года вступил в силу закон о торговом сборе в Москве (закон г. Москвы от 17.12.2014 № 62 «О торговом сборе»).

    Данный законодательный акт в соответствии с главой 33 НК РФ вводит торговый сбор, его ставки и льготы по нему.

    Также законом Москвы о торговом сборе определяется орган, имеющий полномочия по накоплению, обработке и передаче налоговым органам сведений об объектах обложения новым налогом, а также по контролю за полнотой и достоверностью информации об этих объектах на территории города Москвы. 31.07.2015 Чем активнее развивается бизнес-среда, тем острее становится проблема нежилых помещений.

    Помещения в Москве есть, но зачастую они либо слишком дороги для небольшой компании, либо неудобно расположены. Особенно сложно приходится представителям производственного сектора.

    31.07.2015 ЦТО «Агат-Сервис» сообщает Вам, что согласно распоряжения Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2012 г. № 2250-р, подготовлен проект федерального закона

    «О внесении изменений в Федеральный закон «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт»

    , Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    21.02.2015 Федеральный закон от 22.05.2003 N 54-ФЗ (ред. от 05.05.2014) 20.02.2015 Какие изменения произойдут с вступлением поправок в силу и что нас ждет в ближайшем будущем?

    Регистрация ИП для сдачи недвижимости в аренду

    Цена на наши услуги по регистрации ИП для сдачи недвижимости в аренду: Базовый пакет

    • устная консультация
    • подготовка документов для регистрации ИП в сдачи недвижимости в аренду
    • четкая и поэтапная инструкция для дальнейшей регистрации ИП для сдачи недвижимости в аренду
    • устная консультация
    • подготовка документов для регистрации ИП
    • сопровождение у нашего нотариуса
    • подача документов в ИФНС на регистрацию
    • получение зарегистрированных документов
    • изготовление печати
    • постановка ИП на учет в Пенсионном фонде РФ (только при регистрации ИП в г.

    5000 рублей* БЕСПЛАТНО получить консультацию

    • госпошлина за государственную регистрацию – 800 рублей
    • нотариальные расходы за заверение заявления – 1000 рублей одна подпись
    • нотариальные расходы за доверенность – 1260 рублей
    • нотариальные расходы за заверение копии паспорта – 660 рублей
    • постановка ИП на учет в Пенсионном фонде РФ (в г. Москва входит в стоимость)
    • изготовление дополнительных печатей или печати с защитой
    • подготовка документов для открытия р/с в банке
    • изготовление нотариальных копий зарегистрированных документов
    • копия паспорта (все страницы)
    • ИНН (можно просто номер)
    • СНИЛС (карточка из ПФ)
    • виды деятельности (желательно коды ОКВЭД)
    • система налогообложения (простая или упрощенная, патент)
    • контактные телефоны и электронная почта
    • свидетельство о государственной регистрации (ОГРНИП)
    • свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
    • лист записи ЕГРЮЛ
    • выписка из ЕГРЮЛ
    • уведомление о присвоении кодов статистики
    • уведомление из ПФ (доп.

      услуга)

    • заявление о переходе на УСН с отметкой ИФНС (если Вы выбрали УСН)
    • печать

    Наши контакты: +7 (499) 152-35-93 +7 (499) 152-68-91 +7 (917) 506-82-82 БЕСПЛАТНО получить консультацию Каждый доход, получаемый гражданином, облагается налогом, поэтому любая деятельность должна быть официально зарегистрирована.

    Вне зависимости от того, жилое или нежилое помещение сдается внаем, регистрация ИП для сдачи недвижимости в аренду является обязательной процедурой. Кроме того, регистрация индивидуального предпринимателя дает ему возможность заключать договоры с арендаторами, а, значит, и обращаться в правоохранительные органы в случаях невыполнения его условий.

    Чтобы иметь право на сдачу помещений в аренду, необходимо иметь документы, подтверждающие нахождение его в собственности арендодателя. То, что помещение находится в аренде, не освобождает его владельца от уплаты стоимости коммунальных услуг, а также от поддержания в нем порядка, особенно, если идет речь о помещениях в жилых домах. Вне зависимости от того, получает ли владелец имущества арендную плату в срок, он обязан оплачивать коммунальные услуги в полном размере.

    Чтобы обезопасить себя от недобросовестных съемщиков — а практика повторной сдачи в аренду уже арендуемого имущества довольно распространена, в договор о найме нужно внести пункты о запрете подобных «сделок», а также прописать паспортные данные людей, которые будут проживать в данной квартире. Сдача внаем нежилого помещения также невозможна без заключения договора. Как правило, нежилой фонд сдается под офисы или магазины, а, значит, в них будет производиться переделка.

    Чтобы получить на нее право, хозяин недвижимости должен обратиться в БТИ для согласования плана капитального ремонта и начинать переделку только при наличии разрешения на нее.

    Патент на аренду

    ВНИМАНИЮ НАЙМОДАТЕЛЕЙ!


    С 1 января 2009 года в соответствии с Налоговым кодексом РФ и Законом г. Москвы от 29.10.2008 № 52 «Об упрощенной системе налогообложения на основе патента» уплата налога с доходов, полученных от деятельности «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках», может осуществляться путем приобретения патента.

    Общая сумма налогов в данном случае уменьшается до 43200 рублей в год.

    Что такое Патент на сдачу квартиры?

    Патент – это один из видов налогообложения Индивидуальных Предпринимателей. Патент отличается от остальных видов тем, что его общая сумма фиксирована и не зависит от общего дохода Предпринимателя, полученного им за год.

    О патенте на сдачу квартиры в аренду:

    • Срок действия патента от одного месяца до одного календарного года.
    • Годовая стоимость патента в 2014 году составляет 60000 руб. Стоимость патента пропорциональна количеству месяцев его действия. Например: на 3 месяца 15000 руб.
    • Оплата стоимости патента происходит в два этапа: 1/3 – в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента. Оплата оставшейся части стоимости патента – не позднее 25 календарных дней со дня окончания периода, на который был получен патент.
    • Налоговая декларация о доходах, полученных от сдачи в аренду имущества, в налоговые органы не представляется.
    • Стоимость патента не зависит от количества сдаваемых в аренду объектов.

    Особенности и подводные камни:

    • Приобретение патента становится выгодным для Наймодателей, сдающих квартиры дороже 100000 рублей в месяц.
    • Для перехода на упрощенную систему налогообложения на основе патента собственнику квартиры необходимо зарегистрироваться в качестве Индивидуального Предпринимателя.
    • Договор аренды/найма квартиры должен быть составлен на ИП соответственно.
    • Индивидуальный Предпринимается должен быть единственным собственником квартиры.
    • Годовой доход от сдачи не должен превышать 60 млн. рублей в год.
    • Патент выдается строго до конца календарного года.
    • Время оформления патента составит около 1 месяца (а не 10 дней, как указано в законодательстве).
    • Из-за риска досрочного расторжения договора аренды/найма квартиры возможна потеря некоторого дохода, т.к. стоимость патента зависит от срока на который он приобретен и не зависит от срока аренды/найма.

    Информация для собственников нескольких объектов недвижимости:

    • Возможно одновременная сдача нескольких квартир по одному патенту, при условии когда квартиры оформлены в собственность на одно лицо.
    • Оформление доверенностей на стороннее ИП невозможно.
    • Все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в одном Субъекте Федерации (Например только Москва или только Московская Область.
    • В случае, когда объекты недвижимости находятся в разных субъектах необходимо оформлять 2 патента.


    Если у Вас возникли какие-либо вопросы, наши специалисты всегда готовы проконсультировать Вас по телефону: +7 495 5170123

    Порядок получения патента на сдачу квартир в аренду, Бланки заявлений.

    Для собственников, не зарегистрированных в качестве ИП:

    Регистрация в качестве ИП для Москвичей производится в Межрайонной инспекции ФНС России № 46 по г. Москве (Походный проезд, д. 3, корп. 1) .

    С 20 октября 2009 года одновременно с заявлением на регистрацию в качестве ИП в МИФНС № 46 можно одновременно подать и заявление на получение патента по виду деятельности «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках».

    В МИФНС № 46 выделены отдельные окна по приему граждан, регистрирующихся качестве ИП и желающих получить патент.

    1. Заявление на регистрацию в качестве ИП (Заявление необходимо заверить у Нотариуса)

    В заявлении указать следующие виды деятельности по ОКВЭД:
    • 70.20.1 – Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.
    • 70.20.2 – Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.

    2. Адреса нотариусов г.Москвы
    3. Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию ИП
    4. Заявление на получение патента
    5. Заявление о способе получения патента
    6. Заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения


    Для собственников, зарегистрированных в качестве ИП:

    1. Заявление на получение патента
    2. Заявление о способе получения патента


    Если у Вас возникли какие-либо вопросы, наши специалисты всегда готовы проконсультировать Вас по телефону: +7 495 7825812

    Стоимость патента при сдаче в аренду нежилого помещения?

    ИП имеет в собственности 2 нежилых объекта (здание площадью 82 кв. м и помещения площадью 549 кв. м. находятся в г. Москве). Сколько будет стоить патент, если его оформить на помещение площадью 549 кв. м., в котором находится 5 арендаторов?

    Если оформлять патенты на оба объекта, ихняя площадь суммируетя или по каждому объекту своя стоимость патента в зависимости от площади?

    Ответы юристов (4)

    В соответствии с п. 1 ст. 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) патентная система налогообложения устанавливается Кодексом и вводится в действие в соответствии с Кодексом законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации. Применение патентной системы налогообложения разрешается индивидуальным предпринимателям, осуществляющим виды предпринимательской деятельности, предусмотренные п. 2 ст. 346.43 Кодекса.

    Согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Кодекса на патентную систему налогообложения переводится предпринимательская деятельность по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

    При этом гл. 26.5 Кодекса не установлено ограничений в части передачи в аренду (наем) недвижимого имущества в рамках указанного вида деятельности как физическим, так и юридическим лицам.

    Таким образом, при соблюдении положений гл. 26.5 Кодекса индивидуальный предприниматель вправе применять патентную систему налогообложения в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, юридическим лицам.

    Патент оформляется на конкретное помещение, независимо от количества арендаторов (Они в течении года могут меняться).

    Стоимость патента рассчитывается так:

    Патент = 6% × ПД/12 × М,

    где 6% — ставка налога; ПД – потенциально возможный годовой доход; М — количество месяцев, на которые приобретается патент.

    Есть вопрос к юристу?

    «Если оформлять патенты на оба объекта, ихняя площадь суммируетя или по каждому объекту своя стоимость патента в зависимости от площади?» — патент Вам необходимо брать либо на оба объекта либо вообще не брать, т.к. нельзя по одному объекту применять патент, а по другому — какой либо другой вид налогообложения, ведь переводится на ПСН полностью вид деятельности (в Вашем случае, сдача помещений в аренду).

    Патент Вы будете получать на каждый объект отдельно.

    Согласно Закону г. Москвы от 31.10.2012 N 53 (ред. от 20.11.2013) «О патентной системе налогообложения»:

    » Размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода — Сдача в аренду (наем) нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (размер потенциально возможного к получению годового дохода в зависимости от площади одного обособленного объекта): 1) свыше 300 кв. метров до 600 кв. метров включительно 5 000 000 2)до 100 кв. метров включительно — 1 000 000 Следовательно, стоимость патента на площадь 549м.кв. будет 300 000р. и 82м.кв. — 60 000р. Это стоимость за год, если Вы не с началагода будете применять патент, то стоимость патента рассчитывается пропорционально количеству месяцев, в течение которых Вы будете вести деятельность на ПСН.

    «Налоговая база по каждому объекту деятельности определяется Законом г.Москвы от 31 октября 2012 г. № 53 «О патентной системе налогообложения».

    Точная формулировка из закона применительно к аренде звучит так:

    Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (размер потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект), составляет 1 миллион рублей.

    При сдаче в аренду (или наем) нескольких помещений или же квартира и гараж рядом с домом предпринимателю необходимо будет приобрести патент на каждый из этих объектов. Такой позиции придерживаются ФНС России и Минфин:

    • Письмо ФНС России от 04 июля 2013 г. № АС-4-2/12135 «О применении в 2013 году патентной системы налогообложения».
    • Письмо Минфина от 22 мая 2013г. № 03-11-09/18174.

    При этом количество объектов передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании договоров аренды (найма), заключаемых ИП — арендодателем (наймодателем) с конкретными арендаторами (нанимателями) (Письмо Минфина от 12 апреля 2013 г. № 03-11-09/12205).

    Возможно указать в одном патенте несколько объектов, стоимость патента в таком случае будет умножена на соответствующее количество объектов. Но предпринимателю это никакой выгоды не принесет — при одной и той же стоимости патент будет один, а не несколько..

    Стоимость патента для одной единицы обособленного объекта на 2014 год рассчитывается таким образом:

    1 млн. рублей*6% = 60 000 рублей на год .

    В случае получения ИП патента на срок менее 12 месяцев налог рассчитывается путем деления размера потенциально возможного к получению ИП годового дохода на 12 месяцев и умножения полученного результата на количество месяцев срока, на который выдан патент. (п. 1 ст. 346.51 НК РФ)
    Например, при приобретении патента на 8 месяцев налог будет рассчитан следующим образом:
    1 млн. рублей/12 мес. * 8 мес.*6%=40 000».

    С 01 января 2013 г в Москве действует Закон г. Москвы от 31.10.2012 N 53 «О патентной системе налогообложения».

    В этом законе установлен размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения.

    19.1. Сдача в аренду (наем) нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (размер потенциально возможного к получению годового дохода в зависимости от площади одного обособленного объекта):

    19.1.1. до 100 кв. метров включительно — 1000

    19.1.2. свыше 100 кв. метров до 300 кв. метров включительно — 3000

    19.1.3. свыше 300 кв. метров до 600 кв. метров включительно — 5000

    19.1.4. свыше 600 кв. метров — 10000

    Согласно Налоговому Кодексу:

    Статья 346.50. Налоговая ставка
    Налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов.

    Статья 346.51. Порядок исчисления налога, порядок и сроки уплаты налога
    1. Налог исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. В случае получения индивидуальным предпринимателем патента на срок менее двенадцати месяцев налог рассчитывается путем деления размера потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода на двенадцать месяцев и умножения полученного результата на количество месяцев срока, на который выдан патент.

    таким образом, умножаете 6 % на потенциально возможный доход (см. в зависимости от метров помещения, для первого помещения это будет 1000, а для второго помещения — 5000) и делите на (12 умноженное на то количество месяцев, на сколько получаете патент). Не знаю, на сколько месяцев Вы получаете, поэтому рассчитать сама не смогу.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Похожие записи:

    • Срок действия разрешения на травматическое оружие Срок действия лицензии на травматическое оружие Когда готовился к сдаче экзамена в ОЛРР то везде читал, что 5 лет.Но сегодня выдали лицензию - на одну единицу(!) сроком на полгода (!). quote: Originally posted by Max1803:Когда готовился к сдаче […]
    • Компенсация вкладов 1991 года в 2019 году сбербанк Порядок компенсации вкладов 1991 года В Министерстве финансов сообщили о планах на ближайшие на ежегодное выделение 5,5 млрд. с 2017 по 2019 гг. на компенсацию советских накоплений. Законодательное регулирование вопроса Если вклад был открыт до 20 […]
    • Исковое заявление о снятии ареста с квартиры Исковое заявление о снятии ареста с квартиры Наши контакты: 8 917 335 33 77 А К Ц И Я Приведите нового клиента, и мы выплатим вам 500 рублей сразу или 10 % от нашего гонорара п о окончанию дела. Решение суда о снятии ареста с квартиры - […]
    • Как повыситься пенсия ребенка инвалида в 2019 году Как повыситься пенсия ребенка инвалида в 2019 году МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР: Повышение пенсии инвалидам 2019 году Инвалиды относятся к категории незащищенных слоев […]
    • Льготная пенсия в 58 лет Уход на льготную пенсию в 2018 году механизатору последние новости Льготная пенсия летному составу в 2018 8. Льготная пенсия водителям в 2018 году 9. Досрочная пенсия трактористам в сельской местности в 2018 10. Льготная пенсия лесорубам и […]
    • Приказ о проведении семинара в учреждении 2019 Приказ от 30.01.2019 №60 "О направлении на курсы повышения квалификации в БИПКРО" скачать Приказ от 30.01.2019 №55 "О направлении на курсы повышения квалификации в БИПКРО" скачать Приказ от 28.01.2019 №48 "О проведении муниципального этапа […]