Расписка на вычет 2019

Как получить налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку, если нет расписки от продавца, о получении денег?

Добрый день! Собираюсь получить налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку. В комплекте документов надо иметь платежный документ которого у меня нет. У меня есть акт приема передачи, договор купли-подажи, договор с банком по ипотеке. Но у меня нет расписки от продавца о полученной сумме. Деньги банк на руке мне не выдавал, сразу сумму положили в банковскую ячейку, как владелец передал мне документы и ключи я отдал ему расписку что он имеет право забрать ключ у сотрудника банка от ячейки с деньгами. Но расписки что он получил деньги нет. Этого человека не найти. Как быть?

Ответы юристов (4)

Добрый день, Андрей!

Если нет отметки и в договоре, что продавец деньги получил, а его найти невозможно (хотя разве это возможно? Есть его ФИО, паспортные данные. Есть соц сети, официальные органы), то полагаю, что законного способа появления расписки нет.

Уточнение клиента

Татьяна, спасибо! Но если нет возможности предоставить расписку, то может есть возможность получить др.документ подтверждающий мои затраты? У меня есть расходный ордер от банка о выплаченной мне по ипотеке сумме, возможно в банке есть информация о том что я арендовал ячейку и положил туда средства в сумме . Так же скорее всего есть в банке инфо о том что продавец пришел с распиской и изъял денежные средства из ячейки и соответственно закрыл ее. Может ли мне банк предоставить эту информацию?

29 Сентября 2016, 15:24

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. В соответствии со статьей 220 НК РФ у Вас есть право на получения имущественного вычета в т.ч. по имуществу, приобретенному по договору ипотеки.

Платежные документы по перечислению банком денежных средств продавцу и справку по уплате процентов по кредиту Вы можете получить в банке.

Уточнение клиента

Благодарю, но какой платежный документ я могу взять в банке, если я не переводил продавцу деньги через банк. Я арендавал ячейку в банке и положил туда деньги. Доступ продавца к ячейки был оговорен условием. Условие такое что я получаю весь комплект документов и ключи на квартиру. Когдя я все это получил, то написал продавцу расписку что условия выполнены. Он с этой распиской поехал в банк и забрал из ячейки денежные средства.

29 Сентября 2016, 15:21

При отсутствии платежных документов, подтверждающих расходы налогоплательщика ИФНС, скорее всего, Вам откажет в имущественном вычете. В таком случае надо обращаться в суд для оспаривания отказа и в иске указывать, что отсутствие платежных документов, подтверждающих факт оплаты денежных средств за приобретенное жилье, не является основанием для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета, поскольку факт оплаты подтверждается иными документами. А вот факт исполнения обязательств (оплаты) должен вытекать как из существа заключенного договора (иных документов), так и его (их) буквального толкования. Есть положительная судебная практика:

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 27.10.2004 N Ф03-А51/04-2/2670

Вам все же следует сначала обратиться в банк с просьбой предоставить документы, подтверждающие передачу денег через банковскую ячейку. Это вопрос внутренней организации работы банка. Скорее всего, у банка действительно нет документов, подтверждающих, какую сумму забрал продавец из ячейки. В случае отказа налогового органа предоставить имущественный вычет, необходимо обжаловать его в суде с привлечением в качестве третьего лица банка.

Читайте так же:  Налог при мощности 360 лС

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить налоговый вычет без расписки?

Здравствуйте.У меня вот такой вопрос.Если в договоре купли продажи квартиры с использованием кредитных средств указано,что оригинал расписки от продавца о получении денежных средств в полном обьеме от клинта оформлена в присутствии сотрудника банка.Но на руках у покупателя нет этой расписки.Так как прошло 3 года.Возможности получить оригинал нет.То как теперь быть с налоговым вычетом?Там же нужна расписка.Может ли этот пункт в договоре служить доказательством в получении денежных средств?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 468 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

В письме от 19 июля 2011г. N 03-04-05/7-525 Минфин дал следующие разъяснения.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Согласно абз. 24 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты им денежных средств по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы).
Следовательно, представление налогоплательщиком документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения.
Если в текст договора включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору, по нашему мнению, также можно считать подтвержденными.

Таким образом, если из текста договора или акта приема-передачи квартиры следует, что расчеты произведены в полном объеме, то предоставление расписки не обязательно.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Могу ли я получить налоговый вычет, если квартира куплена у родственника по расписке?

Как получить налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку, если нет расписки от продавца, о получении денег?

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры без акта передачи и расписки от предыдущего владельца?

Как получить налоговый вычет 13% за покупку квартиры по переуступке (договор цессии)

Можно ли получить налоговый вычет при покупке доли недвижимости невестки?

Налоговый вычет при покупке жилья

Достаточно ли будет расписки от руки без заверения нотариуса в получении продавцом денег? Отсутствует акт приема-передачи. Что делать? Спасибо.

09 Апреля 2015, 06:50 Иван, г. Казань

Ответы юристов (1)

Чтобы заявить имущественный налоговый вычет при приобретении жилья заверять нотариально расписку продавца о получении денег не нужно. Такого требования нет ни в налоговом, ни в гражданском кодексе.

Про документы на оплату в налоговом кодексе указано лишь, что оформить их нужно в установленном порядке (подп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ). При этом условия о том, что расписка должна быть нотариально удостоверена, в гражданском кодексе не написано (ст. 408 ГК РФ).

Таким образом, достаточно указать в расписке фамилию, имя и отчество продавца, его паспортные и адресные данные, запись о полученных им деньгах. Затем продавец должен подписать такой документ и проставить дату. Этого достаточно, чтобы расписка подтвердила расходы, заявленные к вычету.

Читайте так же:  Симс 2 времена года лицензия

Такого же мнения придерживается и Минфин России в письме от 11.06.2014 г. № 03-04-05/28341. Могу привести и ссылки на письма ФНС.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Здравствуйте,подскажите, пожалуйста. Прошла сделка, мы купили квартиру, оплата через банк. акредетив, нужно ли нам брать расписку с продавцов о получении денег?

Участник программы «‎Работаю честно»

Грамотный продавец не даст расписку, т.к. по нему получится, что вы 2 раза оплатили за квартиру. По аккредитиву есть подтверждающий документ от банка и по расписке, который применяется при наличных взаиморасчетах между физлицами. А завтра по суду Вы выставите иск о возврате суммы по расписке, т.к. оплатили 2 раза за квартиру.

Участник программы «‎Работаю честно»

Доброй ночи, Татьяна. В расписке нет необходимости, т.к. взаиморасчёты происходили в безналичной форме. Банк может предоставить платёжное поручение.

Участник программы «‎Работаю честно»

Или расписка или расходный кассовый ордер (чек) с печатью о переводе всей суммы на счёт продавцов по договору купли-продажи от . Договор на открытие и обслуживание аккредитивного счёта — тоже не теряйте.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер, Татьяна. Нужно брать расписку или нет — ответ на этот вопрос Вы можете найти в своем договоре купли-продажи. Если в договоре отражен порядок взаиморасчетов через аккредитив, то расписка не нужна и банковский документ будет являться подтверждающим факт взаиморасчетов документом. Если же в договоре написано примерно так «факт получения денег подтверждается распиской продавца», то соответственно расписка нужна. Вообщем, чтобы все было правильно и без огрехов, следует делать так, как зафиксировано в договоре.

Нет расписки продавца о получении денег

Подскажите,смогу ли я вернуть налоговый вычет за покупку квартиры если у меня нет расписки продавца о получении им денег.Но в договоре купли-продажи указано,что Расчёт между сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 468 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Если в договоре есть такой пункт, то расписка не требуется. По сути сам договор и есть «расписка» в том, что расчеты произведены.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Действителен ли договор займа, если нет расписки о получении денег?

Как обезопасить себя, если продавец уклоняется от дачи расписки о получении денег за квартиру?

Является смс переписка доказательной базой о получении денег, если нет расписки?

Стоит ли писать расписку о получении денег, спустя полгода после продажи квартиры?

Действует ли расписка о получении денег при продаже квартиры без заверения нотариуса?

Расписка для налогового вычета при покупке квартиры

При покупке квартиры сложилась такая ситуация: часть денег я заплатил наличными и на это есть расписка. Остальные деньги это ипотека, деньги продавцу квартиры передал банк, мне был выдан мемориальный ордер от банка.

Скажите могу ли я с этими документами получить подоходный налог с покупки квартиры?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 468 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Для получения имущественного налогового
вычета имеет значение, как именно была оформлена собственность на квартиру,
является ли приобретенная недвижимость совместной собственностью супругов или
принадлежит им в определенных долях.

Если квартира находится в общей
собственности супругов, им самим предоставляется право решить, как между ними
будет распределена сумма налогового вычета. Так, закон позволяет одному из
супругов отказаться от получения вычета в пользу другого. Тогда в дальнейшем
при покупке недвижимости отказавшийся супруг сможет рассчитывать на получение
вычета.

Граждане для приобретения квартиры
использовавшие банковский кредит, кроме суммы в 260 тысяч рублей (максимального
размера налогового вычета) вправе рассчитывать на возвращение 13% от суммы
выплачиваемых банку процентов по кредиту.

Для налогового вычета на уплаченные по
кредиту проценты никаких лимитов не существует. Покупатель получит 13% с суммы
заплаченных ему процентов, и возвращенный ему вычет может оказаться больше 260
тысяч рублей. Не имеет значения и то, на какой срок брался кредит. Получать
обратно часть заплаченных процентов покупатель квартиры будет ровно столько же
лет, сколько ему предстоит платить по кредиту.

Читайте так же:  Стаж для совместителей

Способы получения налогового вычета

1.
Вычет без удержания 13% налога с заработной платы
до того момента, пока сумма вычета не окажется полностью выплачена. Этот способ
возвращения части средств, потраченных на покупку квартиры, больше подходит
тем, кто получает высокую официальную заработную плату. Преимущество его в том,
что покупателю, чтобы получить налоговый вычет, не потребуется ни заполнять
налоговую декларацию, ни простаивать в очередях в отделении налоговой службы,
ни даже ждать окончания налогового периода для начала получения вычета.

Полагающуюся ему по закону льготу он
начнет получать сразу, как только от налоговых органов поступит решение,
подтверждающее его право на налоговую компенсацию.

Для получения нужно написать заявление
на предоставление налогового вычета и предъявить в налоговую документы на
квартиру и платежные документы, подтверждающие уплату денежных средств. В
качестве такого документа может выступать расписка продавца в получении денег,
банковская выписка о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца.
Решение должно быть выдано не позднее чем через 30 рабочих дней с момента
подачи документов.

2.
Получить компенсацию в налоговой инспекции в
конце года.

Для получения нужно написать заявление,
предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию о доходах по
форме 3-НДФЛ, документ, подтверждающий право собственности на квартиру или долю
в ней (договор купли-продажи), подтверждающие уплату денежных средств документы
(товарные и кассовые чеки, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о
перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, полученная
от продавца расписка). Оригиналы справок о доходах за прошлые годы по форме
2-НДФЛ, свидетельство о постановке налогоплательщика на учет в ИФНС (при
наличии), реквизиты банковского счета сотрудника. Как сказано в законе, если
будет необходимо, налоговые органы вправе потребовать от покупателя и другие
документы.

Для тех, кто покупал квартиру с
использованием кредитных средств, для получения налогового вычета по уплаченным
процентам в дополнение к перечисленным документам необходимо предоставить копию
кредитного договора, копию графика погашения кредита и выплаты процентов, копии
платежных документов (квитанции, банковские выписки, чек-ордер).

Похожие записи:

  • Расписка займа денег образец Адвокаты Сергей Крюков и Николай Сабуров Юридические программы для всех - это программы, которые помогут Вам самостоятельно решать простые юридические задачи, например, подготовить текст договора займа или расписки, рассчитать госпошлину и т.д. […]
  • Наглядные пособия по технологии Творческий проект: Наглядные пособия по технологии к уроку "Комнатное цветоводство" Столичный учебный центр г. Москва Курс повышения квалификации Начальная школа: Новые методы и технологии преподавания в соответствии с […]
  • Заявление на открытие лицевого счета бланк Заявление на открытие лицевого счета Подборка наиболее важных документов по запросу Заявление на открытие лицевого счета (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Заявление на открытие […]
  • Стаж работы пфр Сервис по информированию о пенсионных правахв системе обязательного пенсионного страхования С помощью нового сервиса ПФР Вы можете: Проверьте, какие сведения отражены на Вашем лицевом счете в Пенсионном фонде Что делать, если какие-либо сведения о […]
  • Заявление в органы опеки о проверке жилищных условий Заявление в органы опеки о проверке условий проживания ребенка Заявление в органы опеки о проверке условий проживания ребенка Заявление в органы опеки о проведении проверки Москвы, Я, ______________________, состояла в зарегистрированном браке с […]
  • Нотариус на космонавтов волкова Нотариус Кутилина М.В. Адрес: 127299, г. Москва, Космонавта Волкова ул., д. 16 Телефон: +7 (495) 4503155 Нотариус оказывает все услуги в Москве, относящиеся к нотариальной деятельности. Находится по адресу: 127299, г. Москва, Космонавта Волкова […]