Раздел доли квартиры умершего

Как продать долю квартиры по наследству

Право на долю квартиры не обеспечивает наследнику достаточных прав на свободное владение и распоряжение жилплощадью. Кроме него существуют и другие лица, чьи интересы в дальнейшей судьбе недвижимости играют не менее важную роль. И в ситуациях, когда совместное использование является затруднительным, наиболее выгодным решением станет продажа доли квартиры.

Как узнать размер доли

Размер доли, которую может получить наследник, определить несложно. Для этого нужно знать количество равноправных преемников, а также кто и на каких основаниях призывается к наследованию.

Если наследодатель составил завещание, в котором четко распределил соотношение и состав долей, самостоятельно производить расчет не требуется. Воля собственника в приоритете, а потому наследственная масса делится строго согласно его предписаниям. Но здесь существует одно исключение и касается оно прав нетрудоспособных близких родственников и иждивенцев покойного. Даже без упоминания в завещании они могут претендовать на обязательную долю — 1/2 от части наследства, положенной им по закону (подробнее об этом чуть ниже).

Правообладателями обязательной доли являются нетрудоспособные по возрасту или состоянию здоровья дети, родители, супруг наследодателя, а также его иждивенцы.

Обязательная доля может уменьшить объем имущественных прав, отписанных наследникам по завещанию. Наследство нетрудоспособных родственников выделяется из долей приоритетных правопреемников, пропорционально их величине, либо из незавещанной части имущества (если такое осталось).

Если завещания нет или в нем не указан размер долей, имущество умершего наследуется преемниками поровну. Количество равноправных наследников может быть указано наследодателем, а в случае отсутствия подобных распоряжений круг претендентов определяется согласно гл. 63 ГК РФ.

По закону к правопреемству призываются родственники и члены семьи покойного, относящиеся к самой первой из существующих очередей (всего очередей семь и отсутствие претендентов первой влечет за собой переход права на наследство к последующей). Преемники, которые входят в текущую группу наследования получают собственность умершего в долях, обратно пропорциональных их количеству — шести наследникам причитается по 1/6 части, трем — по 1/3, один получает все.

Квартира или доля от нее будет распределяться аналогично. Если наследуется целая жилплощадь, размер долей будет также соответствовать числу наследников. А если наследодатель был не единоличным владельцем, преемники получат долю от его части квартиры.

Пример. В собственности умершего находилась половина жилого помещения, и троим его наследникам (по закону) досталось по 1/6 от квартиры.

Оформление доли

Прежде, чем продать свою долю в унаследованной квартире, ее необходимо оформить. Для этого наследополучателю придется выполнить два этапа: наследование и государственная регистрация.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, любое имущество или имущественное право, которое преемник желает получить (по закону или по завещанию), должно быть им принято. На практике у него есть два варианта осуществления этой задачи: фактически и формально.

Пошаговой инструкции к фактическому способу принятия наследства нет, поскольку для его реализации требуется выполнение всего одного из нижеперечисленных действий (можно несколько):

  1. Использовать имущество. В данном случае — проживать в квартире.
  2. Управлять, содержать, охранять объект от посягательств третьих лиц. Достаточно оплачивать коммунальные платежи, можно сделать ремонт или просто наведываться в квартиру для ее уборки и т. п. (все это можно поручить другому лицу, главное — наличие подтверждающего документа этому).
  3. Оплата долгов покойного. Это могут быть любые задолженности, а также текущие платежи по обязательствам наследодателя, не имеющим неразрывной связи с его личностью. Свидетельством этому в дальнейшем послужат чеки или квитанции.
  4. Получение от третьих лиц сумм, которое ему должны были, но не выплатили третьи лица. Это могут быть задолженности физических лиц и организаций, а также пособия, пенсии и т. п.

Если впоследствии правопреемнику потребуется перейти от фактического наследования к формальному, он должен будет подтвердить факт приобретения квартиры в суде с помощью доказательств, которые рекомендуется собирать по мере совершения указанных действий.

Для осуществления формального наследования преемнику нужно будет выполнить следующие шаги:

  1. Разыскать подходящего нотариуса. По сути это не обязательно должен быть нотариус — при его отсутствии подойдет и должностное лицо администрации населенного пункта, где перед смертью жил наследодатель. По территориальному признаку выбирается и нотариус (об их распределении по населенным пунктам можно узнать на сайте Федеральной нотариальной палаты).
  2. Составить и подать заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на долю квартиры.
  3. Включить в наследственную массу половину от имущества, совместно нажитого с выжившим супругом наследодателя. Может быть наоборот, если семейные активы были оформлены на ныне покойного. В первом случае о пополнении наследственной собственности должны позаботиться наследники (по соглашению с вдовой или вдовцом или через суд). Во втором — о выделении супружеской доли из наследственной массы заявляет супруг, однако даже без этого нотариус не вправе выдавать свидетельство о праве на его имущество наследникам (если, конечно, знает об этом).
  4. Принести по месту открытия наследственного дела пакет документов, указанный нотариусом (в него обязательно должно входить свидетельство о смерти наследодателя, завещание или другой документ, подтверждающий право на наследство, справка с последнего места жительства покойного, выписка о кадастровой стоимости квартиры, справка из ЕГРН).
  5. Оплатить госпошлину (0,3 % от оценочной стоимости доли для супруга, детей, родителей, братьев и сестер умершего и 0,6 % для всех остальных) и услуги правового и технического характера (о тарифах можно узнать на сайте местной нотариальной палаты).
  6. В назначенный нотариусом день (как правило, в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя) получить свидетельство о праве на наследство.

На выполнение всех способов правопреемства наследнику отводится не более шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если он не успеет хотя бы начать совершать требуемые от него действия до истечения этого периода, наследство перейдет к другим претендентам. Но пропущенный срок можно восстановить в случае, когда наследополучатель не знал или не мог знать об открытии наследства.

На первый взгляд фактический способ принятия наследства — проще, но только без учета судебных разбирательств, необходимых для оформления свидетельства о праве на наследство. И в целом можно сделать вывод, что этот вариант наследования осуществляется легче только в краткосрочной перспективе, что в дальнейшем сполна компенсируется обращением в суд и к нотариусу.

После получения правоустанавливающего свидетельства на наследство преемник должен зарегистрировать свою долю квартиры. Если ее величина была известна изначально (указана в завещании либо квартира/ее часть составляла все имущество умершего), то наследник может сразу направиться в ближайший офис Росреестра или многофункциональный центр предоставления государственных услуг.

В случае, когда жилплощадь входила в наследственную массу в числе других объектов, и они не были распределены завещателем, преемники могут договориться о разделе наследства. В соглашении они должны указать конкретное содержание долей каждого наследополучателя в рамках установленной суммы, а также порядок компенсации, если оценочная стоимость имущества не дотягивает до необходимого предела.

Соглашение о разделе квартиры и других объектов недвижимости оформляется преемниками у нотариуса после получения ими свидетельства о праве на наследство. После того, как их письменная договоренность будет удостоверена, они могут обратиться за государственной регистрацией унаследованных объектов.

Для оформления права собственности на долю квартиры от наследополучателя потребуется:

  1. Написать заявление о регистрации перехода права собственности на долю квартиры.
  2. Собрать документы — свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе (при наличии), технический план жилплощади, удостоверение личности и, по необходимости, доверенность.
  3. Подать заявление и документы в Росреестр или МФЦ.
  4. Оплатить госпошлину (200 руб.).

После внесения в Единый государственный реестр данных о новом совладельце недвижимости наследополучатель официально становится собственником и только после этого может продать долю в квартире.

Когда от оформления лучше воздержаться

В некоторых случаях приобретение наследственной собственности может вместо прибыли понести за собой значительные убытки: долги, кредиты, невыплаченную ипотеку и т. п. По ним преемник несет обязательства в пределах своей доли, и отказаться от нежелательной части наследства без потери входящих в нее материальных благ нельзя.

В такой ситуации наследополучателю необходимо тщательно проанализировать и взвесить все плюсы и минусы оформления, и, если минусы преобладают, от квартиры лучше отказаться.

Совершить отказ от наследства можно официально или фактически. В большинстве случаев удобнее прибегнуть ко второму варианту, за исключением ситуаций, когда наследство уже принято.

Это объясняется тем, что для фактического отречения не нужно делать ровным счетом ничего — непринятие является косвенным методом отказа. Но осуществить его не удастся, если собственность покойного уже прошла удостоверение у нотариуса или была принята фактически.

После официального принятия требуется и официальный отказ. Совершить его просто: достаточно подать соответствующее заявление нотариусу и удостоверить его. Главное — успеть в срок, до истечения шести месяцев со дня кончины наследодателя.

Раздел наследства в судебном порядке

Как было отмечено выше, раздел квартиры производится только после получения свидетельства о праве на наследство. Но это касается раздела между наследниками. Еще одним основанием для проведения данной процедуры является выделение либо включение супружеской доли (требуется, если квартира входила в состав совместного имущества наследодателя и пережившего его супруга). В таком случае раздел должен осуществляться до оформления наследства.

Читайте так же:  Детское пособие томск 2019

Распределить имущество умершего между правообладателями быстрее и удобнее — путем соглашения между ними. Оно должно быть изложено в письменной форме и обязательно пройти удостоверение нотариусом. Тогда договор приобретает юридическую силу и может стать основанием для выполнения дальнейших действий в рамках процедуры оформления и продажи квартиры.

Но осуществить раздел добровольно получается не всегда. И при отсутствии обоюдного согласия процедуру придется перенести в суд. Лицо, заинтересованное в наследстве, может подать в районный орган правосудия заявление о разделе имущества. В обращении следует изложить свою позицию: что, по мнению истца, должно входить в его долю и на каком основании.

При разделе имущества учитываются следующие обстоятельства:

  • пользовался ли истец/ответчик объектом при жизни наследодателя;
  • насколько важна потребность в спорном имуществе;
  • есть ли у наследника свое жилье;
  • уровень материального достатка сторон и т. п.

Судебное решение имеет силу, равную нотариально удостоверенному соглашению о разделе, и подается с перечнем остальных документов нотариусу или в орган госрегистрации.

Можно ли продать долю в унаследованной квартире?

Гражданин имеет право распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению, в том числе и продавать его. Но в случае с долей неделимого объекта все не так однозначно. Конечно, никто не может запретить собственнику производить отчуждение оформленной на него жилплощади, даже ее части, однако при этом ему необходимо учесть ряд следующих нюансов:

  1. Правообладатели остальных частей жилого помещения обладают преимущественным правом приобретения продаваемой доли. Его срок действия — 30 дней с момента получения извещения о продаже. Если по его истечении никто из совладельцев не купит долю либо в течение месяца откажется от преимущественного права, продавец может производить отчуждение постороннему лицу.
  2. Игнорирование преимущественного права может повлечь за собой принудительный переход доли от постороннего покупателя к совладельцу квартиры, если последний оспорит продажу в судебном порядке не позднее, чем через три месяца после ее совершения, и компенсирует требуемую сумму добросовестному приобретателю.
  3. Закон особенным образом охраняет имущественные интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан. В случае, когда кто-либо из совладельцев жилплощади относится к данной категории, продажа не может быть осуществлена без письменного отказа законного представителя недееспособного и разрешения на это органов опеки и попечительства.
  4. Спор о преимущественном праве покупки между несколькими сособственниками с юридической точки зрения не имеет смысла, так как в этом случае продавец волен выбрать в качестве покупателя любого из них и суд не вправе оспорить его решение.

Как продать долю в квартире

Продажа доли жилого помещения посторонним лицам и совладельцам несколько отличается. В первом случае процедура занимает больше времени и требует соблюдения дополнительной инструкции. Но в целом алгоритм совершения возмездного отчуждения идентичен.

Пошаговая инструкция

Для продажи доли квартиры от продавца требуется:

  1. Известить правообладателей других частей жилплощади о намерении продать долю за конкретную стоимость и на указанных условиях.
  2. После получения ответа или по истечении месяца приступить к составлению договора купли-продажи с выбранным приобретателем.
  3. Согласовать с покупателем способ расчета, время и место заключения сделки.
  4. По необходимости привлечь к процессу оформления договора третьих лиц (незаинтересованных свидетелей).
  5. Явиться в оговоренное время к выбранному нотариусу и заключить сделку купли-продажи.*
  6. Получить оплату.
  7. Вместе с покупателем обратиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление о регистрации перехода права собственности на долю.

После совершения всех перечисленных действий процедура продажи считается завершенной.

* — Примечание: стороны договора должны быть дееспособными в полном объеме, находиться в трезвом уме и твердой памяти (неспособность адекватно оценивать происходящее и отдавать отчет в своих действиях является основанием для признания сделки недействительной). Гражданина, не владеющего навыками письма, знанием языка заключения договора, а также неспособного самостоятельно ознакомиться с содержанием документа и подписать его, должен представлять переводчик, сурдо- или тифлосурдопереводчик и рукоприкладчик (лицо, подписывающее договор вместо стороны сделки).

Инструкция по извещению совладельцев квартиры о продаже доли:

  1. Составление уведомления. В нем должно быть указано о намерении продать долю постороннему лицу, назначенной стоимости, условиях перехода права, способе оплаты и других значимых аспектах сделки и характеристиках объекта.
  2. Направить официальное извещение через нотариуса или посредством почтовой связи (телеграммой) по адресу проживания или пребывания сособственников жилплощади, а, если их нахождение неизвестно, по адресу расположения имущества.
  3. Дождаться ответа в течение одного месяца. Отказ или игнорирование извещения в течение указанного срока дает право продавцу доли искать покупателя на стороне. Отказ должен поступить на указанный продавцом адрес (обязательно достоверный), и лучше всего будет, если его подпись на нем будет удостоверена нотариусом. В случае совершения отказа в простой письменной форме нотариус, удостоверяющий сделку купли-продажи, может отложить процедуру и направить запрос совладельцам для выяснения их действительной воли.

Бесспорным доказательством подачи уведомления о продаже доли признается только выданное нотариусом свидетельство (если извещение направлялось через него) или копия телеграммы (в случае самостоятельных действий продавца). Уведомление о вручении заказного письма или опись вложения ценного официально подтверждением быть не могут, так как в этих документах содержание извещения не отображается.

Однако фиксирование факта и даты отправки письма с извещением решающими в спорах о преимущественном праве на покупку является не всегда. Куда более важно наличие доказательств о доставке телеграммы или официального уведомления нотариуса. Именно это обстоятельство, как правило, становится значимым аргументом в судебных или иных спорах.

Факт доставки извещения подтверждается сведениями из почтового отделения о:

  • получении отправления адресатом или его законным представителем;
  • возвращении корреспонденции в связи с уклонением адресата от ее получения.

Датой доставки считается день вручения письма совладельцу (его представителю) или момент поступления извещения в отделение «Почты России» по месту жительства адресата (если корреспонденция не была получена по вине последнего). С этого дня и начинает течь срок ожидания, отведенный на покупку сособственником доли квартиры.

К составлению договора купли-продажи следует подойти ответственно. Важно тщательно продумать его содержание и не допустить юридических и технических ошибок в тексте. Лучше всего доверить эту задачу юристам, но в случае обладания некоторыми навыками в оформлении подобных документов можно попытаться написать договор самостоятельно, естественно, после согласования значимых пунктов с покупателем.

В договоре должны быть указаны:

  • ФИО, дата рождения, паспортные данные сторон с пометками «продавец» и «покупатель».
  • Суть договора (возмездная передача права собственности на часть квартиры).
  • Размер продаваемой доли.
  • Адрес квартиры.
  • Перечень лиц, сохраняющих право проживания на жилплощади.
  • Указание на документ, подтверждающий право продавца на долю (свидетельство о праве на наследство, его серия, номер, дата выдачи).
  • Сведения о наличии/отсутствии залога, обременения, ареста, ограничения в использовании и распоряжении.
  • Обязательства и права сторон.
  • Стоимость доли, порядок и сроки расчета.
  • Особенности оплаты расходов по регистрации доли.
  • Адреса сторон.
  • Дополнительные условия и сведения (по необходимости).

Договор составляется в трех экземплярах: по одному — продавцу, покупателю и один — в орган госрегистрации.

Одним из важнейших вопросов, которые стороны договора должны обсудить перед оформлением купли-продажи это — способ расчета. Важно выбрать наиболее безопасный, отвечающий интересам как продавца, так и покупателя.

Самыми надежными вариантами расчета являются:

  1. Аккредитив.
  2. Депозитарная ячейка в банке.
  3. Счет эскроу.

Покупатель вносит на расчетный счет средства в размере, равном оговоренной стоимости квартиры. При этом он указывает срок действия аккредитива, получателя денег и условия их выдачи. В частности, срок должен охватывать период заключения договора купли-продажи и его государственную регистрацию плюс небольшой запас, в качестве получателя указывается продавец, а условием передачи средств — предъявление выписки из ЕГРН о переводе права собственности на покупателя.

Важно! По истечении срока действия аккредитива деньги возвращаются обратно покупателю, и получить их на установленных ранее условиях продавец не сможет.

Также следует обратить внимание на тип аккредитива. По умолчанию указывается отзывной. Он предусматривает возврат личных средств вкладчика в любой момент, даже до истечения срока обязательства, и заявить об этом он может единолично, без согласия получателя денег.

Продавцу, безусловно, выгоднее безотзывной аккредитив, когда отзыв денег за долю квартиры может быть произведен только с его согласия. Таким образом, риск совершения покупателем недобросовестных действий значительно снижается. Но получателю средств необходимо удостовериться, что в договоре открытия аккредитива содержится пометка «безотзывной».

Депозитарная ячейка

Расчет производится по принципу, аналогичному предыдущему варианту, однако вместо открытия аккредитива оформляется аренда банковской ячейки. Подготовка к оплате производится в следующем порядке:

  1. Продавец и покупатель пересчитывают наличные, которые последний должен передать первому за долю квартиры.
  2. Стороны договора распоряжаются о выдаче денег на основании выписки из ЕГРН продавцу, указывают срок хранения.

По истечении оговоренного периода продавец утрачивает право доступа к ячейке без покупателя. По задумке это должно означать, что сделка не состоялась.

Самый оптимальный способ расчета по договору купли-продажи. Пока не так много банков предлагают данную услугу, но поискать компетентную в этом кредитную организацию все же стоит.

Оплата посредством счета эскроу несколько схожа с использованием аккредитива, но в отличие от последнего:

  1. Сторонами договора открытия счета выступают три стороны — продавец (бенефициар), покупатель (депонент) и эскроу-агент (банк). Это обеспечивает равноправное участие в регулировании договора и доступ к счету, как вкладчика средств, так и их получателя.
  2. Отзывного эскроу не существует. Ни бенефициар, ни депонент не могут снять или пополнить счет до истечения установленного срока или наступления определенных обстоятельств (окончания регистрации перехода права на часть квартиры, например).
  3. Стороны договора об открытии счета могут обязать эскроу-агента более углубленно и основательно проверять исполнение условий выдачи денег других значимых обстоятельств.
Читайте так же:  Справка о зарплате для оформления детского пособия

В целом требования к содержанию договора здесь довольно гибкие, что позволяет получить индивидуальную услугу, максимально адаптированную под текущие нужды сторон.

При заключении договора купли-продажи доли квартиры от продавца требуется предоставление следующих документов:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о права на наследство.
  3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  4. Согласия на продажу от совладельцев жилплощади (если отчуждение производится в пользу посторонних).
  5. Отказ на приобретение доли несовершеннолетним/недееспособным сособственником и разрешение на отказ от органа опеки и попечительства.
  6. Нотариально удостоверенная доверенность (если от имени продавца в сделке участвует его добровольный представитель).
  7. Технический план квартиры (при наличии).
  8. Три экземпляра еще не подписанного договора.
  9. Квитанция об оплате госпошлины.

При регистрации сделки в Росреестре нужно будет предъявить все экземпляры договоров, свидетельство о праве на наследство и паспорта сторон.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.24. Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи составляет 0,5 % от указанной в нем стоимости. При этом минимальный размер денежного отчисления будет равен 300 руб., а максимальный — 20 000 руб.

На этом расходы на нотариальное оформление сделки не заканчиваются. Сторонам также придется оплатить услуги правового и технического характера. Нотариусы Москвы за участие в заключении договора взимают 5 000 руб.

  • От всех перечисленных платежей освобождаются несовершеннолетние, а также инвалиды первой группы (на 50 %).
  • Отдельные льготы касательно уплаты госпошлины установлены для инвалидов первой и второй групп (на половину) и недееспособных граждан (100 %).
  • Услуги правового и технического характера не обязаны платить ветераны и инвалиды ВОВ, и бывшие узники фашистских концлагерей.

Кроме нотариальных действий госпошлиной облагается и госрегистрация перехода права на долю квартиры. Она обойдется плательщикам всего в 200 руб.

Расходы за оформление договора стороны несут по обоюдному согласованию — они могут быть включены в стоимость доли, оплачиваться продавцом или покупателем либо поделены между ними поровну.

Что еще нужно знать наследнику-продавцу

Госпошлина за совершение большинства нотариальных действий исчисляется в процентах от указанной в договоре стоимости. В связи с этим понятно желание некоторых граждан сэкономить на обязательных платежах и отобразить в договоре заниженную сумму.

Но такой подход практиковать крайне нежелательно. В будущем он может быть чреват неприятными последствиями, как для продавца, так и для покупателя.

Например, случаются ситуации, когда кому-либо из совладельцев жилплощади удается оспорить продажу доли постороннему лицу. После этого продавец должен вернуть покупателю деньги. Здесь проигрывает покупатель, так как может получить меньше, чем заплатил на самом деле (решающим фактором станет добросовестность продавца). Но затем лицо, оспорившее отчуждение части квартиры и желающее приобрести ее, заключает с продавцом сделку купли-продажи на условиях, указанных в аннулированном договоре. Теперь в минусе — продавец.

По этой и многим другим причинам не следует прибегать к сомнительным схемам, ведь при недостаточном знании закона и дальновидности незначительная прибыль рискует обернуться серьезными неприятностями.

Продажа доли в квартире по наследству — сложный многоэтапный процесс, в котором трудно охватить все детали. Более того, сделать это без достаточного знания и опыта практически невозможно. Но даже несущественные на первый взгляд нюансы в данном деле могут стать решающими. А их упущение способно спровоцировать массу неприятностей: от сокращения прибыльности сделки до полной утери контроля за ситуацией.

Обеспечить сделке законность и основательность, а также выгодно продать и максимально снизить при этом издержки вам помогут консультации наших юристов. Они готовы в любое время суток дать грамотный, исчерпывающий ответ на вопрос, заданный вами через электронную форму или по телефону «горячей юридической линии».

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Полезная информация по теме

Порядок и правила вступления в наследство по завещанию установлены главой.

Судебное рассмотрение дела о восстановлении срока принятия наследства начинается с.

Законодательство Российской Федерации устанавливает право каждого дееспособного гражданина совершать посмертные.

Внезапная смерть наследодателя или отсутствие контактов с остальными претендентами может.

Законодательным актом, регулирующим гражданское право в области наследования (раздел V.

Краткий ответ — ДА, долги наследуются, если наследник принимает наследство.

Раздел квартиры умершего

Мой друг погиб летом 2014 года. В феврале его сын вступил в права наследства. Но до этого бывшая жена моего друга (они разведены в декабря 2012 г.) подала иск на сын на раздел квартиры. Устно с ней имеется договорённость, что сын купит себе квартиру меньшей площадью, а остальные деньга она возьмёт себе. Но письменно эту договорённость мать с сыном оформлять не хочет, мотивируя это тем, что сын может её обмануть.

Есть ли у сына хоть какой-нибудь шанс сохранить квартиру отца?

Если продажи не избежать, должен ли сын платить НДФЛ?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Сергей Анатольевич!

Много неясностей… Я хочу получить уточнения, прежде, чем отвечу на ваши вопросы.

бывшая жена моего друга (они разведены в декабря 2012 г.) подала иск на сын на раздел квартиры.

Основания иска и стадия рассмотрения — решение уже вынесено? Я просто не очень понимаю, на каком основании мать может делить квартиру с сыном?

письменно эту договорённость мать с сыном оформлять не хочет, мотивируя это тем, что сын может её обмануть.

А устно не обманет, что ли? У Вас там мать вообще адекватная хоть?))

Есть ли у сына хоть какой-нибудь шанс сохранить квартиру отца?

Я думаю, что есть. Законные. Потому что наследником является только он. Бывшая супруга к этой квартире никакого отношения не имеет.

… Если только эта квартира не была приобретена в период брака.

Уточнение клиента

Суд состоится 11 марта.

Мать не делит квартиру с сыном. Она хочет половину квартиры от мужа, т.к. квартира была приобретена в период брака.

Это она устно предлагает купить сыну малогабаритку, а после суда может сказать — забирай половину и плати долги отца, а живи, где хочешь.

Мать дееспособности не лишена. А адекватность оценивать не берусь — у своих детей я ничего отбирать не смогу.

04 Марта 2015, 20:35

Есть вопрос к юристу?

Суд состоится 11 марта.

Всё ясно. Иск о выделе супружеской доли. Вполне перспективный. В смысле, суд может удовлетворить этот иск и половина квартиры будет признана за матерью.

Это она устно предлагает купить сыну малогабаритку, а после суда может сказать — забирай половину и плати долги отца, а живи, где хочешь.

Она так не сможет сказать. И она, и сын будут долевыми собственниками. У каждого будут равные права на проживание в этой квартире.

Есть ли у сына хоть какой-нибудь шанс сохранить квартиру отца?

Только один — выкупить у матери потом её долю.

НДФЛ в случае продажи платить нужно. В 2016 году подать декларацию (если продавать будут в этом) — а там налоговая пришлёт извещение.

Но я надеюсь, что квартиру отца удастся сохранить путём выкупа доли у матери.

Конечно, жаль… Отцовская воля была направлена на то, чтобы квартиру сыну оставить.

Жаль, что матери такие бывают((

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кому достанется доля в квартире после смерти?

Главная » Наследство » оформление наследства » Кому достанется доля в квартире после смерти?

Вопросы, касающиеся наследования имущества, находящегося в единоличной собственности, решаются в общем порядке и дополнительных сложностей не вызывают. Однако если умершее лицо владело лишь частью имущества наравне с несколькими иными лицами, то возникают определенные сложности.

Кто имеет право наследовать долю в квартире

Несмотря на данный признак наследственного имущества, общий порядок наследования сам по себе остается прежним.

Так, гражданское законодательство предусматривает наследование в одно из нижеследующих порядков:

  • согласно последней воле умершего лица, отраженного в особом завещательном документе;
  • согласно кругу лиц, определенному в гражданском законодательстве и в строго установленной последовательности.

По этой причине схема оформления имущества, а также перечень лиц, которые смогут это сделать, напрямую зависят от наличия либо отсутствия завещательного документа.

Наследники по закону

Такой порядок применяется в тех случаях, когда умершее лицо не оставляет после себя никакого завещательного документа. В таком случае круг преемников определяется согласно очередности, установленной в законе.

В общем принято выделять 8 очередей. Первоочередными являются родители, супруги, дети. Наследование осуществляется в порядке очередности, согласно которому следующая очередь лиц вступает в свои права лишь при отсутствии лиц из предыдущей очереди.

Так, к примеру, ко второй очереди отнесены браться и сестра. Чтобы брат или сестра покойного смогли вступить в свои наследственные правомочия, нужно чтобы не было ни одного родителя, не было супруга и детей. Также возможно, когда первоочередные преемники отказались от своих прав на преемство.

Наследники по завещанию

Совершенно иначе обстоят дела с определением круга преемников, когда умершее лицо выразило свою последнюю волю в завещательном документе. В таком случае к преемству призываются лишь те лица, которых напрямую указал покойный в своем завещании.

Читайте так же:  Регистрация ип в пенсионном фонде как работодателя

Если же лица не обозначены, то даже самые ближайшие родственники не могут быть призваны к преемству. Исключение составляют лица, которые законом обозначены в качестве обязательных преемников. К примеру, несовершеннолетние дети, инвалиды на попечении у покойного и т. д.

Также может быть, что покойный в своем завещании указал конкретное имущество. В таком случае обозначенные в завещании лица получают соответствующее имущество, а остальное богатство покойного будет распределено между лицами, определенными законной очередностью.

Например, когда квартирой владеют несколько братьев, то при смерти одного из них его доля переходит не к другим братьям, а к детям покойного, его супруге и его родителям. Таким образом, правило преимущественной покупки доли в неделимом имуществе не относится к случаям наследования.

Документы для оформления доли в квартире по наследству

Согласно нормам ГК РФ, наследование возможно лишь в отношении имущества лица, который официально было признано умершим либо его смерть была констатирована медицинским путем. В таком случае об этом должны быть осуществлены соответствующие регистрационные действия в уполномоченном органе государства.

В отношении имущества еще живого лица наследование невозможно, даже если его ближайшая кончина была констатирована врачами.

Пока ЗАГС не выдал соответствующее свидетельство, человек не признается умершим в юридическом смысле данного слова.

Соответственно, после того, как из ЗАГСа было получено свидетельство нужно приступать к оформлению преемства, для чего нужно собрать еще кое-какие документы.

В общем, весь начальный перечень документов собирается следующим путем:

  • В первую очередь преемники или иное заинтересованное лицо должны получить у медика, констатировавшего смерть человека соответствующую справку или решение суда, по которому лицо было признано погибшим. На основании данных документов ЗАГС выдает свидетельство;
  • Далее необходимо посетить то отделение миграционной службы, в районе которой проживало в последнее время умершее лицо. Там на основании свидетельства нужно взять справку о месте жительства в отношении умершего лица;
  • После этого через жилищную организацию или МФЦ заказывается справка по форме № 9, которая свидетельствует о выписке умершего лица из места его последнего проживания, снятии с регистрационного учета.

После сбора необходимой документации преемникам необходимо обратиться к нотариусу.

Как оформить наследство на дом?

Как делится наследство после смерти матери, читайте тут.

Общий перечень документов, который необходимо представить нотариусу при первом посещении, следующий:

  • паспорт преемника;
  • свидетельство из ЗАГС;
  • завещательный документ при наличии;
  • указанная ранее форма № 9;
  • документы, удостоверяющие наличие соответствующей родственной связи с покойным.

После этого нотариус открывает дело по факту наследования и выдает на руки преемникам список, согласно которому также необходимо будет собрать документы. Количество необходимой документации согласно списку будет зависеть от того, сколько у покойного было имущества и какого характера оно было.

Касательно преемства в отношении доли в квартире нотариус может потребовать следующие документы:

  • соглашение о приватизации квартиры либо иной документ, подтверждающие правомочие собственности покойного на долю в квартире;
  • свидетельство из Росреестра, отражающий факт регистрации соответствующего правомочия;
  • кадастровые документы на объект недвижимости;
  • справка из ЕГРП.

Общий срок процедуры составляет полгода. Однако в зависимости от ситуации данный срок может быть сокращен либо продлен. В любом случае, после завершения всех нотариальных действий преемники получают от нотариуса свидетельство, на основании которого они смогут зарегистрировать в Росреестре свое правомочие собственности в отношении полученного по наследству имущества.

Наследование и раздел доли квартиры в совместной собственности

Тип собственности для дела о наследстве не имеет принципиально никакого значения. Так, в не зависимости от того, является ли квартира долевым владением нескольких лиц либо совместным, порядок оформления для преемников не меняется. Могут поменяться лишь некоторые взаимоотношения между совладельцами, а также преемниками погибшего совладельца.

Наследование доли в совместной собственности

При наследовании доли умершего лица в совместной квартире преемникам передается имущество не в реальном выражении. Так, выделить преемнику причитающуюся ему долю в натуре не представляется возможным. По этой причине ему передается доля чисто в юридическом смысле этого слова.

Например, если квартира является совместной собственность двоих братьев, один из которых умирает, то их доли подразумеваются равными. То есть каждый из них владеет половиной квартиры.

После смерти одного из них, соответствующие преемники, к примеру, их двое, получают доли лишь из доли умершего совладельца. То есть, после оформления преемства оставшийся совладелец будет иметь право на половину квартиры, а двое преемников умершего совладельца получат по четверти доли.

Раздел совместной собственности на доли

Когда квартира совместная, то доли владельцев в ней не обозначены. В таком случае доля каждого из них представляется равной, если иное не будет доказано в суде или установлено соглашением совладельцев.

Так как на практике часто случается так, что квартира совместная, а при покупке больше денег вкладывал один из совладельцев. В таком случае равное разделение долей представляется несправедливым в отношении него. Поэтому осуществляется раздел долей в совместном имуществе.

Итак, чтобы юридически закрепить точную долю каждого из совладельцев совместного имущества, необходимо обратиться к нотариусу.

Разделить доли можно одним из следующих способов:

  • в равных долях определяется сам нотариус, если обратившиеся к нему совладельцы не имеют возражений;
  • в неравных долях раздел может быть осуществлен по соглашению совладельцев, представленному нотариусу;
  • при наличии спора между совладельцами, доли каждого из них будут определены в судебном решении по обращению одного из них в суд.

Иногда закон не допускает выделение чистой доли, так как некоторые категории квартир, к примеру, однокомнатные, разделу не подлежат. Суд исходит из необходимости выдела доли каждого совладельца в натуральном выражении.

Но доли можно разделить чисто символически, чтобы в дальнейшем распорядиться ею одним из следующих способов:

  • продать свою долю в квартире, причем другие совладельцы могут купить ее в преимущественном порядке;
  • подарить свою долю одному из совладельцев или другому лицу;
  • принудительный выкуп доли, который осуществляется по решению суда, разумеется, с выплатой компенсации;
  • продажи всего имущества в целом с елью дальнейшего раздела вырученных денег между совладельцами соответственно их долям.

Таким образом, закон стремится не разделять единое имущество на дробные части в отношении правомочия собственности. Так что при желании объединить доли собственникам предоставляется масса законных возможностей.

Доля в квартире по наследству через суд

Судебный порядок весьма тяжкое дело, но несмотря на это, большинство наследственных дел доходит до него.

Основные поводы для обращения в суд следующие:

  • требование о выделе доли;
  • требование о принудительном выкупе доли;
  • присуждение доли обязательного наследника;
  • восстановление срока для оформления прав преемников.

Кроме того, любой спор, которые наследники не могут или не хотят урегулировать согласительными мероприятиями рано или поздно доходит до суда. В любом случае, каждому претенденту в суде необходимо представить веские, желательно задокументированные доказательства правоты своей позиции.

Самым распространенным случаем, по которому обращаются в суд, является опоздание одного из преемников. Обычно это вопрос допускается урегулировать без суда. Так, если остальные преемники не будут возражать и дату свое письменное согласие на принятие еще одно преемственное лицо, то вопрос разрешается у нотариуса.

Если же такое не удается, следует действовать следующим образом:

  • следует заручиться поддержкой хотя бы нескольких преемников;
  • собрать доказательство того, что опоздание преемника не стало следствием его вины, то есть не зависело от него;
  • следует принять меры для обеспечения сохранности наследственного имущества, так как уже получившие доли преемники могут в любой момент продать ее.

По общему правилу, если преемнику не удается ни через преемников, ни через суд возвратить соответствующий срок, то он лишается наследства.

Чтобы суд не отказал опоздавшему преемнику, ему нужно доказать:

  • правомерность его наследственных правомочий;
  • уважительность причин опоздания для оформления преемства.

На самом деле, предоставленные преемникам 6 месяцев, не такой уж и долгий срок. Очень часто один или два преемника опаздывают, после чего начинаются судебные тяжбы. Чтобы избежать этого нужно своевременно собраться и приступить к оформлению преемства.

Похожие записи:

  • Судебные приставы прокопьевска узнать задолженность Судебные приставы: узнать задолженность просто! В России десятки миллионов должников, в отношении которых судебными приставами ведется исполнительное производство. Основанием для возбуждения исполнительного производства в соответствии со ст. 30 […]
  • Возврат или обмен фотоаппарата Возврат или обмен фотоаппарата Как вернуть фотоаппарат обратно в магазин? ПЕРЕЧЕНЬ НЕПРОДОВОЛЬСТВЕННЫХ ТОВАРОВ НАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА, НЕ ПОДЛЕЖАЩИХ ВОЗВРАТУ ИЛИ ОБМЕНУ НА АНАЛОГИЧНЫЙ ТОВАР ДРУГИХ РАЗМЕРА, ФОРМЫ, ГАБАРИТА, ФАСОНА, РАСЦВЕТКИ ИЛИ […]
  • Штраф в 10 тысяч Новости/ События Штраф в 10 тысяч рублей для фур рассмотрят в Госдуме В Госдуму внесен законопроект, которые в несколько раз повышает штраф для водителей фур за нарушение въезда на МКАД. Более того, этот же закон предусматривает лишение прав в […]
  • Healthyeyes отзывы развод Массажер для глаз HealthyEyes: отзывы врачей и пациентов, рекомендации по применению С помощью зрения человек воспринимает 85% всей информации. И, конечно, никто не будет спорить с народной мудростью, которая гласит: «Лучше один раз увидеть, чем […]
  • Страховка на машину самара цены Страховые компании г. Самара, Самарской области, рейтинг присутствия в регионе Рейтинг поможет узнать какие страховщики наиболее активно работают в регионе Самарской области в автостраховании (ОСАГО) и в других видах страхования, также рейтинг […]
  • Приказ министерства здравоохранения 302 н от 12042011 г Приказ 302 н от 12042011 по медосмотрам Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 12 апреля 2011 г. N 302н «Об утверждении перечней вредных и (или) опасных производственных факторов и работ, при выполнении которых проводятся […]