Россельхозбанк кредит на покупку жилья под материнский капитал

Содержание:

Россельхозбанк: материнский капитал + ипотека

В нашей стране достаточно частым стало вложение материнского капитала в жилую недвижимость. Большинство программ ипотечного кредитования допускают использование социальных средств в счет оплаты стоимости приобретаемого жилья. В статье речь пойдет о предложениях с участием семейного капитала от Россельхозбанка.

Оформление ипотеки в Россельхозбанке молодой семьей: особенности

Материнский капитал имеет форму безналичных средств, предоставляемых государством семье при появлении на свет второго и последующих детей. В текущем 2015 году материнский капитал имеет размер 453 026 р. Деньги хранятся на персональном счету мамы ребенка в Пенсионном фонде РФ. Воспользоваться ими можно в следующих случаях:

  • увеличить пенсионные накопления матери, разместив семейный капитал, например, в негосударственном пенсионном фонде;
  • улучшить условия для проживания семьи;
  • оплатить образование детей.

Материнский капитал в программах жилищного кредитования имеет следующие формы:

  • при покупке жилья – оплата начального взноса (части);
  • оплата уже имеющейся ипотеки (или ее части).

Все ипотечные программы Россельхозбанка допускают участие материнского капитала. При оформлении кредита на недвижимость можно приобрести:

  • квартиру;
  • дом и участок земли;
  • жилье с участием в строительстве;
  • участок земли для жилой застройки;
  • недостроенный дом с землей.

Также можно инвестировать средства в постройку нового дома или закончить строительство уже начатого объекта.

Обеспечением кредитных обязательств в Россельхозбанке являются:

  • приобретенная или построенная недвижимость;
  • купленный участок земли;
  • имущественные права и другие формы залога.

Россельхозбанк выдает жилищные кредиты как открытием кредитной линии, так и единовременно. При покупке жилья в ипотеку с участием средств гос.поддержки нужно в течение 3 месяцев после совершения сделки обратиться в Пенсионный фонд РФ. Это необходимо для перевода средств семейного капитала в пользу оплаты кредита.

Россельхозбанк: ипотека под материнский капитал. Условия предоставления

По требованию Россельхозбанка, собственником приобретаемого имущества должен быть совершеннолетний гражданин. Это значит, что нельзя оформить долю в приобретаемом имуществе на ребенка.

В Россельхозбанке ипотека с участием материнского капитала выдается на условиях, аналогичных для других категорий заемщиков. Отличие состоит в том, что средствами социальной поддержки можно оплатить первоначальный платеж или часть займа.

Весомым преимуществом для заемщиков является их принадлежность к категории молодой семьи. В эту группу могут попасть семьи, в которых хотя бы один из родителей моложе 35 лет. Для таких супружеских пар предусмотрены дополнительные условия:

  • уменьшение величины первоначального платежа до 10% на жилье вторичного рынка или при инвестировании в постройку дома;
  • отсрочка оплаты процентов по кредиту на период до 3 лет при постройке дома или рождении ребенка.

Ипотечный заем с участием мат.капитала в Россельхозбанке предлагается на следующих условиях:

  1. Валюта кредита – российские рубли.
  2. Размер кредита – то 100 000 до 20 000 000 р.
  3. Годовая ставка по кредиту – от 17%. Размер ставки зависит от многих факторов: суммы первоначального платежа, срока кредита и т. д. Произвести ориентировочный расчет стоимости ипотечного займа можно с помощью калькулятора на официальном ресурсе банка.
  4. Кредит выдается на срок до 25 лет.
  5. Первоначальный взнос составляет:
  • 0% – если средства семейного капитала покрывают или перекрывают величину минимально допустимого начального взноса;
  • от 10% стоимости недвижимости;
  • от 20% стоимости квартиры в новостройке;
  • от 30% стоимости жилья элитного класса (апартаментов).

6. Страхование рисков. При оформлении кредита на недвижимость неотъемлемым является страхование жилья, передаваемого в залог кредитному учреждению. Исключение составляют участки земли и недостроенные объекты.

Договор страхования заключается во время получения ипотечного кредита, но страховые платежи вносятся ежегодно, пока кредит не будет выплачен полностью. Страховку возможно оплатить кредитными средствами.

Дополнительно, по собственному желанию, заемщик может застраховать свою жизнь и здоровье.

7. Наличие созаемщиков. Возможно привлечение не более 3 лиц. Если ипотечный кредит оформляется в общую собственность супругов, то второй супруг автоматически становится созаемщиком (в соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ).

8. При предоставлении полного комплекта документов заявка на кредит рассматривается в течение 5 дней. Одобренная заявка действительна до 90 дней.

9. Погашение кредита происходит каждый месяц по графику. По желанию заемщика можно выбрать систему платежей:

  • аннуитетные – равные на протяжении всего срока кредита;
  • дифференцированные – ежемесячно уменьшающиеся взносы.

Требования и необходимые документы для оформления материнской ипотеки

Для получения в Россельхозбанке ипотеки с участием социальных средств к заемщику предъявляются следующие требования:

  1. Возраст – от 21 до 65 лет. Важной особенностью является тот факт, что на момент окончания кредитных обязательств заемщику должно быть не более 65 лет.
  2. Гражданство РФ.
  3. Стаж работы должен составлять:
  • от 4 месяцев на нынешнем рабочем месте;
  • более 12 месяцев общего трудового стажа за последние 5 лет.

4. Регистрация в РФ по месту жительства или фактического проживания.

5. Один из заемщиков должен иметь права для распоряжения средствами материнского капитала.

Отдельные требования предъявляются к приобретаемым объектам недвижимости:

  • постройка должна быть каменная и на каменном фундаменте. Для деревянных объектов высока вероятность отказа в одобрении заявки;
  • к моменту выплаты кредита дом не должен быть аварийным, ветхим или иметь износ больше 70%;
  • в квартире не должны быть прописаны посторонние;
  • приобретаемое имущество не должно быть обременено залогом или быть в найме;
  • объект недвижимости должен территориально располагаться в том же городе, что и отделение банка, выдающее кредит и т. д.

Перечень документов для получения в Россельхозбанке ипотечного кредита с участием материнского капитала:

  1. Бланк заявления. Содержит общую информацию об участниках процесса получения кредита (заемщиках, созаемщиках и поручителях). Подчас от полноты и достоверности заполнения данной формы зависит результат рассмотрения заявки на кредит.
  2. Документ, удостоверяющий личность. Предоставляется также всеми участниками процесса.
  3. Для мужчин в возрасте до 27 лет обязательно предоставление военного билета или приписного свидетельства.
  4. Документы о семейном положении и наличии детей.
  5. Документы для определения финансового положения и трудовой деятельности. Необходимы для каждого из участников процесса получения кредита.
  6. Полный пакет документов по приобретаемой недвижимости.
  7. Сертификат государственного образца на право получения мат.капитала.
  8. Документ из территориального подразделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств на счету материнского капитала.

Образцы бланков можно скачать на официальном ресурсе Россельхозбанка.

Как получить в Россельхозбанке ипотечный кредит под материнский капитал

Для получения ипотеки в Россельхозбанке необходимо:

  1. Подать заявку на кредит. Сделать это можно следующими способами:
  • лично посетить один из офисов банка;
  • на официальном ресурсе банка в режиме онлайн.

При рассмотрении заявки происходит не только процедура одобрения или отказа. Дополнительно устанавливаются все параметры кредита (максимальная сумма кредита, ставка и т. д.)

2. Предоставить в банк все документы по приобретаемому объекту.

3. Оформить и подписать кредитный договор и другие документы.

4. Оплатить первоначальный взнос.

5. Оформить договор купли-продажи недвижимости и получить документ о регистрации собственности на имущество.

6. Оформить страховку на имущество.

7. Представить в банк документы на приобретенный объект. После этого деньги будут перечислены продавцу.

В каком банке можно взять кредит на покупку жилья под материнский капитал?

Материнский капитал представляет собою одну из форм государственной социальной поддержки граждан и применяется не только для осуществления пенсионных накоплений матерями или для оплаты обучения в высших учебных заведениях, но и для улучшения жилищных условий, в том числе для приобретения жилья в ипотеку.

Содержание

Покупка жилой недвижимости за счет материнского капитала имеет ряд особенностей, отличающих этот вид займа от других подобных банковских кредитов.

Сегодня предложения о приобретении жилой недвижимости с помощью материнского капитала предлагают многие отечественные банки.

Условия по кредитам могут отличаться в зависимости от каждого конкретного финансово-кредитного учреждения, но в целом они имеют ряд общих параметров.

Прежде всего, отличия в условиях заключаются в размерах кредита, сроках его предоставления, а также эффективной процентной ставки.

Сама процедура оформления, требования к заемщику и перечень необходимых документов практически не отличаются в любом из предоставляющих подобную услугу банках.

Как правило, материнский капитал используется заемщиками для оплаты первоначального взноса за приобретаемое в кредит жилье.

Ограничений по типу объектов недвижимости нет — клиенты могут приобретать в собственность как новое жилье, на этапе строительства, так и объекты вторичного рынка недвижимости.

Читайте так же:  Требования к экспертам промышленной безопасности

В любом из указанных случаев залоговым имуществом и обеспечением выступает приобретаемая клиентом недвижимость, которая оформлена на имя заемщика или заявителя по кредиту.

Оформляются ипотечные кредиты с использованием материнского капитала только в российских рублях, при этом каждый банк самостоятельно устанавливает размер первоначального взноса, а также минимальную и максимальную сумму займа.

Стоит отметить, что, невзирая на возможность оформления ипотечного кредита с использованием материнского капитала, использовать последний для погашения задолженности по другим потребительским или коммерческим займам запрещено.

При этом погашение ранее оформленных ипотечных займов за счет средств материнского капитала допускается любым из супругов.

Использовать средства материнского капитала можно даже для погашения ипотечного займа супруга, когда они еще не находились в законном браке с единственным условием — на момент подачи заявления в Пенсионный Фонд супруги должны узаконить свои отношения.

Касательно приобретаемого в кредит жилья и самой процедуры получения займа существуют определенные правила и требования.

Объект недвижимости, который покупается в кредит с использованием материнского капитала, должен оформляться в общую собственность всех членов семьи (супругов и детей).

Возможна ситуация, когда на момент подачи документов на получение кредита жилье еще не оформлено в собственность на всех членов семьи.

Тогда заявитель по кредиту должен предоставить банку-кредитору письменное обязательство провести перерегистрацию имущества на протяжении обозначенного срока.

Какие банки выдают кредит? ↑

Использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий путем оформления ипотечного займа в Сбербанке можно по двум доступным программам — на приобретение строящегося жилья или для покупки готовой недвижимости.

При покупке объектов вторичного рынка в банке действует единая процентная ставка — 13,45% годовых в российских рублях.

Этот заем могут оформить даже те клиенты, которые не могут подтвердить официальное трудоустройство и наличие стабильных источников дохода.

Размер кредита может варьироваться от 300 000 рублей, но не более 85% оценочной стоимости залога.

Срок кредитования — до 30 лет включительно. При покупке строящегося жилья клиенты могут оформить кредит в таком же размере, но процентная ставка будет зависеть от ряда факторов.

Программа государственной поддержки позволяет снизить процентную ставку по кредиту до значения 11,4-17,4% годовых.

В других случаях эффективная ставка будет установлена в пределах от 15,59 до 22,58% годовых.

В Россельхозбанке также представлены несколько программ кредитования с использованием средств материнского капитала.

Молодые семьи, возраст одного из супругов в которых не превышает 35 лет, могут воспользоваться материнским капиталом для оформления ипотечного кредита на приобретение апартаментов, дома или квартиры.

Первоначальный взнос в случае покупки квартиры на первичном рынке составит от 20%, а на приобретение недвижимости на вторичном рынке — от 10% оценочной стоимости залога.

А для того, чтобы узнать, как взять кредит под залог у частного кредитора, вам необходимо перейти по ссылке, и прочесть материал.

Значение процентной ставки в первую очередь зависит от размера первоначального взноса и может колебаться от 13,5 до 16% годовых.

Срок кредитования ограничен 30 годами включительно, а размер кредита находится в пределах от 100 000 до 20 000 000 рублей.

Погашение заемщиком задолженности допускается по аннуитетной или дифференцированной схеме, на выбор клиента.

Доступно досрочное погашение кредита в любом размере, а также возможность снижения процентной ставки при подключении к программам страхования заемщиков.

Ипотечный кредит сроком до 50 лет предлагает клиентам Банк ВТБ 24. При этом размер первоначального взноса будет составлять не менее 20% от стоимости залогового имущества.

Материнский капитал заемщики по кредиту могут использовать для погашения части задолженности или в качестве первоначального взноса.

Лимит кредитования существенно увеличен, по сравнению с другими предложениями на рынке, и составляет от 1 500 000 до 90 000 000 рублей.

Процентная ставка, по кредиту фиксированная и не зависит от уровня доходов клиента, размера и срока кредита и прочих параметров.

По займам в российских рублях ее значение составляет 15,95% годовых. Получатели заработной платы на карты ВТБ 24 могут оформить ипотечный заем по упрощенной схеме путем подачи заявления и некоторых документов в онлайн-режиме и аналогичным способом получают предварительное решение банка.

Другие характеристики займов можно скачать в правилах их предоставления и общих условиях.

В АК БАРС Банке программа ипотечного кредитования с использованием материнского капитала существенно отличается от предыдущих предложений.

Во-первых, срок кредитования сокращен до максимально 6 месяцев, что делает его одним из самых коротких на рынке.

Во-вторых, максимальный размер кредита не может превышать размера доступного материнского капитала.

На сегодняшний день лимит кредитования в банке установлен в пределах от 100 000 до 453 026 рублей.

Процентная ставка, фиксированная и составляет 17% годовых, но она может быть увеличена на 2 процентных пункта, если у клиента отсутствует договор имущественного страхования приобретаемой недвижимости.

Для ознакомления доступны перечень документов по залогу и правила предоставления кредитов.

Ипотечные займы с материнским капиталом доступны клиентам в Райффайзенбанке. Максимальный срок предоставления займа составляет 25 лет включительно.

В рамках программы кредитования семьи могут приобрести готовое жилье в новостройках и на вторичном рынке, а также и строящееся жилье.

Размер процентной ставки зависит от выбранной клиентом программы кредитования, которые относятся к различным типам объектов недвижимости — квартиры в новостройках, на вторичном рынке или коттеджи.

В итоговом значении процентная ставка колеблется в пределах от 14,7 до 15,95% годовых.

Если заемщик является владельцем бизнеса или подтверждает собственный доход справкой по форме банка, то процентная ставка может быть увеличена на 1 или 1,25 процентных пункта.

Лимит кредитования ограничен суммой в 26 000 000 рублей, а размер первоначального взноса зависит от типа приобретаемого объекта и составляет от 15 до 30% его оценочной стоимости.

Условия по ипотечным займам российских банков под материнский капитал:

Россельхозбанк: ипотека под материнский капитал

После рождения в семье 2-го ребенка в нашей стране государство выдает родителям материнский капитал. Это безналичные средства, находящиеся на счету родителей в Пенсионном фонде и использовать их можно исключительно для увеличения пенсии матери, оплаты образования ребенка и улучшение жилищных условий. Под последнее направление многие банки включили в свои ипотечные предложения возможность использования денег материнского капитала для выплаты первоначального взноса или погашения части ипотечного кредита. В банке Россельхозбанк ипотека под материнский капитал реализуется в качестве дополнительного условия для всех ипотечных программ.

Таким образом, в Россельхозбанке с использованием материнских средств можно:

  • приобрести квартиру на вторичном рынке;
  • купить частный дом с землей (в т.ч. таунхаус);
  • оплатить участие в долевом строительстве;
  • профинансировать строительство частного дома (коттеджа) и приобретение земельного участка;
  • приобрести земельный участок, предназначенный для жилищного строительства;
  • приобрести недостроенный дом и профинансировать окончание его строительства;
  • приобрести земельный участок.

Особенности использования материнского капитала

Разумеется, для молодых семей это будет ощутимое облегчение финансового гнета. Использование материнского капитала в ипотечном кредитовании может быть двух видов:

  • погашение первоначального взноса (или его части) при покупке жилья в кредит;
  • оплата части задолженности по уже имеющемуся ипотечному кредиту.

В первом случае сразу же после получения социального сертификата не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет или других дат можно отправляться в банковское учреждение и заключать ипотечный договор. Использовав эти средства для погашения начального взноса, вы сможете увеличить общую сумму кредитования или получить все 100% стоимости приобретаемого жилья без каких либо денежных затрат с вашей стороны.

Во втором случае предъявив в банк полученный сертификат, а в Пенсионный фонд документы по существующей ипотеке вы значительно уменьшите финансовую нагрузку на семью, поскольку ежемесячный взнос при этом заметно уменьшится.

Стоит отметить, что не все кредитно-финансовые учреждения предоставляют такую возможность, однако постепенно ситуация меняется и многие банки добавляют в свои ипотечные программы специальные условия для владельцев материнского капитала. Вносящие социальные средства молодые семьи должны учитывать, что на сумму материнского капитала не начисляется налоговый вычет, который можно получить по итогам прошедшего года в размере тринадцати процентов от суммы уплаченных по кредиту процентов. Россельхозбанк ипотеку на материнский капитал оформляет как на мать младенца, так и на его отца.

Условия ипотечного кредитования материнский капитал в Россельхозбанке

Россельхозбанк предоставляет ипотечные кредиты владельцам материнских капиталов на тех же условиях, что и остальным категориям заемщиков. Социальными средствами просто погашается первоначальный взнос или его часть. Впрочем, если супружеская пара, в которой родился второй ребенок, подходит под определение молодой семьи (хотя бы одному из супругов должно быть менее 35 лет), то такие заемщики могут рассчитывать на дополнительные льготы. Так, для них будет снижен размер минимального начального взноса с 15% до 10% на покупку в кредит вторичного жилья или финансирования строительства дома. Кроме того, Россельхозбанк даст такой семье возможность на срок до трех лет не уплачивать проценты по займу если:

Читайте так же:  Памятка об уголовной ответственности за получение и дачу взятки

— они осуществляют строительство жилой недвижимости;

— у них родился ребенок.

В остальном условия ипотечного кредитования в Россельхозбанке следующие:

  1. валюта займа — рубли/евро/доллары США;
  2. начальный взнос — от 15% (долевое строительство от 20%, при использовании материнских денег 0%);
  3. процентная ставка — от 12%;
  4. максимальный период кредитования — двадцать пять лет;
  5. минимальная сумма — сто тыс. руб. или эквивалент;
  6. максимальная сумма — до 20 000 000 руб. или не более 85% оценочной стоимости объекта ипотеки;
  7. обеспечение — залог покупаемого или другого объекта, участие в долевом строительстве;
  8. возможно привлечение до трех созаемщиков для повышения суммы кредитования;
  9. страхование предмета залога от рисков повреждения или утраты обязательно для всех объектов кроме земельного участка;
  10. способ погашения займа — равные платежи (аннуитет).

Ипотечный кредит с маткапиталом в Россельхозбанке

«Россельхозбанк» обладает весьма обширным перечнем кредитных продуктов, касающихся ипотечного кредитования.

Приобрести в ипотеку можно новое и вторичное жилье, загородную недвижимость, частный дом. При этом дозволяется использование средств материнского капитала.

Материнский капитал, выдаваемый после появления в семье второго ребенка, разрешено тратить на улучшение жилищных условий. Поэтому многие банки разработали специальные ипотечные программы, позволяющие использовать семейный капитал для частичного погашения займа или для внесения первого взноса.

В «Россельхозбанке» ипотека под материнский капитал это дополнительное условие к любым видам ипотечного кредитования.

Используя средства материнского капитала в «Россельхозбанке» можно приобрести:

  • купить квартиру на вторичном рынке;
  • приобрести частный дом с земельным участком;
  • профинансировать участие в долевом строительстве;
  • оплатить приобретение земли и строительство частного дома;
  • купить земельный участок под жилищное строительство;
  • приобрести участок земли;
  • купить недостроенный дом и завершить его возведение.

Условия ипотечного кредитования от «Россельхозбанка» для обладателей материнского капитала не отличаются от стандартных условий при кредитовании остальных категорий заемщиков.

Семейный капитал используется для погашения первого взноса либо части задолженности по кредиту. Некоторые исключения касаются семей, где хотя бы один из супругов моложе 35 лет и при этом имеется двое детей.

Для молодой семьи «Россельхозбанк» предоставляет льготные условия. В частности сумма начального взноса снижается до 10 %. Кроме того в течение 3 лет можно не выплачивать проценты, если в семье родился ребенок или ведется строительство дома.

В целом же условия ипотечного кредит «Россельхозбанка» таковы:

  • валюта кредита – рубли, доллары США, евро;
  • сумма первоначального взноса – от 15 %, при этом участие в долевом строительстве требует взноса в размере 20 %;
  • процентная ставка – от 12 %;
  • длительность кредитования – до 25 лет;
  • сумма кредита – от 100 000 до 20 000 000 рублей или в эквиваленте, но не более 85 % от общей стоимости жилья;
  • обеспечение – залог приобретаемого или иного объекта недвижимости;
  • привлечение созаемщиков – до 3 человек (сумма кредита повышается);
  • страхование – обязательно страхуется залог от риска повреждения или утраты;
  • способы погашения – аннуитетные платежи.

В случае использования материнского капитала сумма первоначального взноса уменьшается до 0 %, поскольку погашается взнос социальными средствами.

Но при этом заемщик по своему желанию может увеличить сумму первого взноса и часть ее внести за счет собственных средств. Чем большим будет начальный взнос, тем меньшую ставку по кредиту предложит банк.

Как взять ипотеку с материнским капиталом в «Россельхозбанке»

Оформление ипотеки под материнский капитал в «Россельхозбанке» начинается с выбора кредитного продукта. Поскольку использовать социальный капитал можно при любом виде ипотеки, то опираться нужно на прочие условия программ.

После того как подходящий продукт выбран нужно подать в «Россельхозбанк» заявку, приложив к ней необходимые документы.

Если заявка на ипотеку одобрена, можно заняться поисками подходящего объекта недвижимости. Следующим этапом становиться заключение ипотечного договора и оформление купли-продажи жилой недвижимости. Лишь после завершения всех этих процедур можно обратиться за субсидией в Пенсионный Фонд.

Средства материнского капитала не выдаются заемщику на руки, их перечисляют в адрес банка-кредитора. Поэтому при обращении в ПФР нужно иметь уже заключенный договор ипотеки.

Следует отметить один нюанс. После того как ПФР даст согласие на использование материнского капитала, средства в банк переводятся в течение трех месяцев. Иногда такой долгий срок не устраивает продавца.

Поэтому если у заемщика есть возможность оплатить начальный взнос из собственных средств, то лучше ее использовать. Материнским капиталом можно погасить часть основного долга или начисленные проценты.

Важно! При оформлении ипотеки следует учитывать соотношение суммы ежемесячного платежа и доходов семьи.

Самым лучшим вариантом считается, когда платеж не превышает 30 % от общего семейного дохода за месяц. Показатель в 50 % считается критическим.

Ипотека с господдержкой в Россельхозбанке рассматривается на этой странице.

Какие нужны документы

При оформлении ипотеки с материнским капиталом в «Россельхозбанке» потребуется предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • заявку на получение ипотечного кредита;
  • паспорт заемщика;
  • копию трудовой книжки или трудового договора;
  • сертификат на материнский капитал;

  • справку из ПФР об остатке капитала.

После одобрения заявки предоставляются документы по объекту недвижимости. Перечень документов индивидуален и зависит от типа выбранного имущества.

Но основным условием является наличие правоустанавливающих документов, отсутствие обременений и притязаний третьих лиц.

Для использования материнского капитала заемщик пишет заявление в ПФР с просьбой о погашении первого взноса социальными средствами. К нему прилагается заключенный ипотечный договор.

Если заемщик желает погасить материнским капиталом часть основного долга по ипотеке или проценты, то также подается заявление в Фонд. При этом прилагается справка из банка о сумме задолженности по ипотечному займу.

Для получения ипотеки в «Россельхозбанке» под материнский капитал заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

Соблюдены должны быть и требования, касающиеся объекта недвижимости:

  • недвижимость должна быть каменной (кирпич, бетон и подобное) и обладать каменным фундаментом. Заявка на приобретение деревянного объекта, скорее всего, будет отклонена;
  • выбранный объект недвижимости не должен быть аварийным или ветхим, процент износа не должен превышать 70 %;
  • в квартире не должны быть прописаны посторонние. Категорически не кредитуется покупка жилья, в число собственников которого входят престарелые люди или несовершеннолетние. Обусловлено это риском появления наследников либо претензиями со стороны органов опеки;
  • приобретаемый объект не должен находиться в найме и не должен быть обременен залогом;
  • недвижимое имущество должно находиться в пределах города, в котором располагается кредитующий банк.

Преимущества и недостатки

Любой банковский продукт имеет свои плюсы и минусы, то же касается и ипотечного кредитования от «Россельхозбанка» под материнский капитал.

Говоря о положительных моментах можно отметить такие:

  • ипотека позволяет быстро приобрести собственное жилье, избавившись от необходимости снимать квартиру или проживать в неподходящих условиях;
  • длительность ипотеки позволяет сделать платежи необременительными для семейного бюджета. При грамотном расчете возможностей, платеж по ипотеке сравним с ежемесячной арендной платой за съемное жилье;
  • приобретенная в ипотеку недвижимость является собственностью, а значит, можно зарегистрировать членов своей семьи, сделать ремонт по своему усмотрению и т.д.;
  • использование материнского капитала избавляет от необходимости копить средства, да и немногим это удается;
  • за счет оплаты части займа материнским капиталом затраты собственных средств значительно снижаются.

Из недостатков можно отметить следующие аспекты:

  • право на приобретенную недвижимость ограничено фактическим владением, до момента полного погашения нельзя подарить, продать, передать жилье;
  • общая сумма переплаты весьма велика, даже при небольшой процентной ставке длительность кредитования делает переплату огромной;
  • при невозможности выплачивать кредит банк выставить объект ипотеки на продажу для возврата своих средств. Заемщик получит только остаток суммы, причем в большинстве случае объекты реализуют по номинальной стоимости и полученная сумма вряд ли перекроет затраты;
  • даже при удешевлении недвижимости в общем, условия договора останутся неизменными.

Даже принимая в учет возможные недостатки, стоит отметить, что ипотека под материнский капитал от «Россельхозбанка» один из лучших вариантов.

Прежде всего, потому что заемщик может выбрать абсолютно любую ипотечную программу, и варианты выбора жилья практически неограниченны.

Отзывы о военной ипотеке в Россельхозбанке вы можете найти тут.

Правила досрочного погашения ипотеки в Сбербанке читайте в этой статье.

Видео: Госдума приняла закон об использовании маткапитала при уплате первоначального взноса по ипотеке

Особенности кредита под материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал предусматривается для трех основных видов затрат – пенсионные накопления для матерей, обеспечение ребенка обучением в высшем учебном заведении, а также улучшение жилищных условий, то есть покупка собственной семейной недвижимости.

В преимущественном большинстве случаев использование материнского капитала предусматривается для оплаты требуемого взноса банку, и купить жилье в таком случае можно будет даже тогда, когда оно находится только на этапе строительства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Читайте так же:  Росгосстрах страховка без ограничений цена

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Первый взнос в данном случае может быть самым разным, и все зависит от того, в какой именно банк обращается владелец сертификата. Самое главное – понимать, как выдается кредит под материнский капитал на покупку жилья и на каких условиях его предоставляют разные банковские учреждения.

Основные положения помощи

В первую очередь, стоит отметить тот факт, что для оформления кредита изначально нужно будет получить соответствующее согласие от сотрудников Пенсионного фонда. Сотрудник данной организации самостоятельно проводит проверку всей документации на ту жилую площадь, которая покупается в кредит, а также оценивает ее состояние. Только после того, как приобретаемая недвижимость будет признана соответствующей условиям действующего законодательства, на нее можно будет оформить ссуду.

Для банка основанием кредитовать заемщика является не только тот факт, что у него есть сертификат на получение материнского капитала. В первую очередь, крупные организации проводят тщательную проверку кредитной истории заявителя, оценку его платежеспособности, а также наличие соответствующего трудового стажа. Стоит отметить, что по правилам получить кредит можно только при наличии рабочего стажа более одного года, а некоторые банки и вовсе увеличивают данное требование до пяти лет.

Не стоит забывать и о том, что деньги, полученные в виде материнского капитала, не могут быть предоставлены в наличном виде, при этом даже часть дотации нельзя потратить на то, чтобы оплатить работу оценщика, выплатить комиссии, оформить страховку или обеспечить выполнение каких-либо других целей. Выданные средства могут быть потрачены только на первый взнос по ипотеке или же на гашение уже имеющегося кредита.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что оформление кредитов предусматривает определенный перечень требований к покупаемому жилью, и в частности, оно должно находиться в том регионе, в котором находится отделение банка-кредитора, выдающее заем. Получить же такую ссуду могут исключительно граждане России, причем те, у которых на данный момент нет прав собственности на какую-либо недвижимость, и касается это обеих родителей ребенка.

При оформлении кредита нужно помнить о том, что одним из главных требований законодательства является обязательное оформление купленного жилья в общую долевую собственность, которая предусматривает предоставление части жилья не только родителям, но и их несовершеннолетним детям.

Если родители планируют взять кредит в будущем, а на данный момент не оформили еще никаких займов, то в таком случае им придется дождаться, пока ребенок достигнет трехлетнего возраста

Какие банки выдают кредит под материнский капитал на покупку жилья

    Предлагает сразу две программы, предусматривающие покупку даже строящейся недвижимости, а не только готовых объектов. Процентная ставка при этом всегда сохраняется на уровне 13.45% за каждый год выплат.

Преимуществом этого учреждения является то, что оформить кредит можно даже при отсутствии официального трудоустройства, а минимальная сумма займа составляет 300 000 рублей при сроке оформления не более 30 лет.

  • Выдает займы для молодых семей, в которых один из супругов имеет возраст менее 35 лет. Для покупки жилья на первичном рынке здесь придется сразу заплатить 25% от общей суммы займа, в то время как на вторичном рынке можно изначально платить около 10%.
  • Процентная ставка колеблется от 13.5% до 16%, в то время как минимальная сумма составляет 100 000 рублей при оформлении на срок до 30 лет.

Возможно ли использование материнского капитала до 3 лет — узнайте по этой ссылке.

Установленные сроки перечисления средств

Использование материнского капитала по закону предусматривается только после достижения ребенком трехлетнего возраста, но есть и такие ситуации, в которых реализация данной суммы предусматривается досрочно. В частности, это относится к тем случаям, когда первый взнос осуществляется по ипотеке или же в целях выплаты уже существующих ипотечных кредитов.

При этом стоит отметить, что перечисление средств со стороны Пенсионного фонда будет осуществляться исключительно путем безналичного перевода, причем не раньше, чем через два месяца с момента подачи заявления (максимальный срок – шесть месяцев). В данном случае сроки перечисления будут непосредственно зависеть от того, в каких целях владелец сертификата оформляет кредит под материнский капитал.

Можно ли получить без справки о доходах

С течением времени количество граждан, старающихся оформлять кредиты без справки о доходах, постоянно увеличивается, в связи с чем банки постоянно сильнее и сильнее ужесточают условия получения таких займов, стараясь при этом разрабатывать разнообразные ипотечные программы, позволяющие сокращать процентную ставку и обеспечивать более широкий срок погашения займа.

Максимальный срок кредитования в такой форме на сегодняшний день предлагает Сбербанк, позволяющий гасить ссуды в течение 30 лет. Если же банк предлагает оформление ипотеки на срок до 50 лет, то в таком случае при оформлении его в упрощенном виде его могут сократить до 20 лет.

Если плательщик собирается оформить кредит без справки о доходах, то в таком случае ему нужно будет подтвердить свой заработок другим способом (к примеру, предоставлением налоговой декларации). При этом стоит отметить, что некоторые банки в принципе предоставляют ипотеки без необходимости подтверждения уровня доходов, но и процент в такой ситуации существенно увеличивается, и в большинстве случаев составляет не менее 20%.

Помимо всего прочего, можно обратиться в различные микрофинансовые организации, но в таком случае общая стоимость квартиры может быть слишком высокой, так как подобные компании устанавливают максимальные ставки по своим кредитам

Выкуп и прочие формальности

Подобное решение зачастую становится максимально выгодным для семьи, так как вся сумма материнского капитала тратится на погашение займа. При этом стоит отметить, что законодательство запрещает покупать части от однокомнатной квартиры, так как приобретенная площадь должна быть обособлена.

Легальное оформление части жилья заключается в оформлении кредитного договора с владельцами такого имущества, которое реализуется по одномоментной или кредитной программе. Первая предусматривает стандартное оформление договора купли-продажи, при котором покупатель должен будет сразу обратиться в Пенсионный фонд с просьбой о перечислении материнского капитала на счет продавца, в то время как вторая предусматривает обращение в банк для выбора наиболее оптимальной программы ссуды.

При этом не стоит забывать о том, что для оформления части имущества в ипотеку придется дождаться трехлетнего возраста ребенка, в то время как остальные случаи не предусматривают такой необходимости.

Можно ли обналичить материнский капитал в 2019 г — можно узнать из информации в этой статье.

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом — читайте в этой публикации.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Похожие записи:

  • Размер госпошлина росреестр по москве Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить? Каждая сделка с недвижимостью, предполагающая смену владельца, требует переоформления права собственности. Для совершения этой процедуры необходимо внести платеж в […]
  • Судебная практика ст2025 коап рф Судебная практика ст2025 коап рф Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Статья 14.15 КоАП РФ. Нарушение правил продажи отдельных видов товаров Кодекс РФ об административных […]
  • Договор уступки прав требования форма Договор уступки прав требования форма Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Доплата к пенсии за стаж госслужбы Пенсии госслужащим с 2019 года: надбавки В последнее время новости пестрят целым рядом новостей, касающихся изменением порядка выплат пенсии и всевозможными нововведениями, которые ожидают пенсионеров с 2019 года. Но как бы там ни было, пенсия за […]
  • Почему не приходит налог на квартиру как узнать Как быть, если не приходят квитанции на оплату налога на приватизированную квартиру? Своевременная оплата налогов, это обязанность каждого гражданина РФ. Порядок налогообложения и сроков уплаты регламентируется законодательством. Что делать, если […]
  • Социальная пенсия по потере кормильца спб Пенсия по случаю потери кормильца В жизни может случиться всякое, в том числе утрата близкого человека, от которого члены семьи финансово зависят. В таких случаях государство поможет не пасть духом и будет выплачивать пенсию по потере […]