Сколько стоит налог дарения

Содержание:

Сколько стоит дарственная на квартиру и налог на дарение

Дарственная на квартиру — это документ, безвозмездно передающий право собственности на недвижимое имущество от одного человека к другому. Человек, подписывающий договор дарения, может передать в дар все, что ему принадлежит и близкому родственнику, и чужому человеку. Сколько стоит дарственная на квартиру зависит от того, как собственник будет оформлять договор. Если он это будет делать самостоятельно, чего закон не запрещает, то нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию в Регистрационной палате и заплатить определенную сумму за переоформление свидетельства на собственность, которое выдается каждому владельцу недвижимости. При любом оформлении договора дарения, документ будет считаться действительным после прохождения регистрации в государственном органе. Государственная пошлина за регистрацию этого документа составляет 1000 рублей. Переоформление свидетельства стоит 200 рублей.

Для того, чтобы квартиру можно было подарить, сначала нужно сделать ее оценку, обратившись в БТИ. Оценка делается после уплаты госпошлины. Этот документ нужен в том случае, если одариваемый должен будет оплатить налог на дарение. Если даритель пожелает все сделать по закону, чтобы его подарок никто не смог оспорить в суде, нужно обратиться к нотариусу. Юристы помогут правильно составить договор о дарении. Они потребуют собрать необходимые справки, которые при оспаривании в суде помогут доказать, что человек, сделавший такой подарок, имел право распорядиться собственностью по своему желанию.

Сколько стоит дарственная на квартиру при оформлении у нотариуса

Если даритель знает, что его наследники будут оспаривать сделанный подарок, документы нужно составлять юридически грамотно. Для этого обращаются в нотариальную контору. Нотариус по закону имеет право совершать нотариальные действия от имени РФ. Нотариальная деятельность является публичной и доступной для всех граждан, а все действия, которые производит нотариус, оплачиваются по специально оговоренным в Налоговом кодексе тарифам. Государственная пошлина взимается с граждан при любых нотариальных действиях и часто зависит от общей суммы сделки.

Уплата госпошлины за оформление у нотариуса договора дарения зависит от цены квартиры. За основу стоимости возьмут оценку БТИ. В среднем, стоимость госпошлины может быть в размере 0,5 — 1,2% от инвентаризационной стоимости недвижимости, передаваемой в дар. Помимо этого потребуется оплатить нотариальное оформление согласия на сделку совладельцев передаваемой квартиры или ее части , и работу по составлению самого документа.

Сколько нужно заплатить налога после получения дара

Налогом на дарение облагаются не все лица, принимающие подарок. Его не платят близкие родственники. Дальние родственники или люди, не связанные родственными узами, получившие подарок, должны заплатить государству налог, сумма которого будет зависеть от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения. При оформлении у нотариуса стоимость вносится в договор. Из указанной суммы потребуется заплатить 13%.

Если дарственная была не на всю площадь, а только на ее часть, то 13% налога платится из расчета стоимости квадратных метров, которые были переданы. При отсутствии в договоре стоимости, одариваемый самостоятельно заказывает проведение инвентаризационной оценки БТИ.

Если одаряемый не является резидентом Российской Федерации, подоходный налог для него составит 30% от полной стоимости недвижимости. Статус резидента и гражданство — это не одно и то же. Резидентом в данном случае будет человек, проживший на территории России не менее 183 дней подряд.

Подоходный налог будет начислен в налоговой после оформления договора и его регистрации в Регистрационной палате. Одариваемый должен сам поставить в известность налоговую инспекцию о получении дарственной и представить инспектору документы, подтверждающие передачу собственности в дар.

Такими документами являются свидетельство о праве собственности на недвижимость и

договор дарения. Необходимо предъявить справку БТИ, где указана инвентаризационная стоимость недвижимости и гражданский паспорт. В это же время заполняют и подают декларацию о доходах за прошедший учетный период.

Если гражданин, получивший в подарок квадратные метры, официально проживает за границей, то он должен оплатить подоходный налог до того, как она перейдет в его собственность.

Льготы по уплате подоходного налога не предусмотрены. Лица, которые вовремя не заплатят налог, подвергаются штрафным санкциям.

Через полмесяца после подачи документов с налоговой приходит квитанция с указанной суммой и указанием даты, до которой налог должен быть оплачен. Оплату производят в любом банке России.

Статья опубликована при поддержке сайта 1Наследство.Ру

Налог при дарении кватиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Здравствуйте. Я веду колонку на этом сайте про налоги. На этой странице я подробно расписала про налог при дарении. Я буду много повторяться, потому что комментариях задают одни и те же вопросы. Одну и ту же информацию я написала «под разными углами».

Налог при дарении квартиры — это НДФЛ

Никого отдельного налога при дарении нет. Когда гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде ее стоимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. С этого дохода и следует оплатить НДФЛ. Подробно о ставке я написала ниже.

Налог при дарении квартиры между близкими родственниками

При дарении квартиры между близкими родственниками налог платить не нужно. Дарители и так не платят налог — почему объяснила ниже. Одаряемые не обязаны платить налог, если им недвижимость подарил близкий родственник — п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

К близким родственникам относятся:

  • супруг;
  • родители;
  • родные или усыновленные дети;
  • дедушки, бабушки по отношению к своим внукам и наоборот;
  • родные братья и сёстры, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).

Пример №1 : Супруги Андрей и Марина подарили квартиру своим детям — сыну Андрею и дочери Оксане. Каждому по 1/2 доли. Никто платит налог не должен.

Пример №2 : Олег подарил квартиру своему внуку Артему и его жене Светлане. Каждому по 1/2. Так как Светлана не считается Олегу близким родственником, она должна заплатить налог в 13% от стоимости 1/2 квартиры. Т.е. с подаренной доли.

Дарители налог никогда не платят

Запомните, тот кто дарит квартиру или долю в ней — не обязаны платить налог. Потому что даритель не получает какого-либо дохода, поэтому и нет налога. Без разницы сколько времени квартира принадлежит дарителю и кому он ее подарит. Не путайте с продажей — 3 или 5 лет ждать не нужно.

Например, гражданин купил квартиру 5 декабря 2018 года. Он может подарить ее хоть на следующий день кому захочет. Никакого срока ему ждать не нужно, тем более платить налог.

Налог платят только одаряемые

Одаряемые — это те, кому подарили недвижимость. Никто не освобождается от уплаты или сокращении налога — ни пенсионер, ни инвалид, ни сирота. Нет никаких льгот.

За несовершеннолетних налог оплачивают их родители (опекун/попечитель) — п. 2 ст. 27 НК РФ и п. 1 ст. 28 ГК РФ.

В каких случаях одаряемые не обязаны платить налог

Как и писала выше, одаряемые не обязаны платить налог, если им квартиру подарили близкие родственники — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. И без разницы живет ли одаряемый в РФ, какое у него гражданство, резидент он или нет. Если получили квартиру в дар от близкого родственника, то никогда налога не платишь.

К близким родственникам относятся:

  • супруг;
  • родители;
  • родные или усыновленные дети;
  • дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
  • родные братья и сёстры, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).

Пример №1 : Супруги Андрей и Марина подарили квартиру своим детям — сыну Андрею и дочери Оксане. Каждому по 1/2 доли. Никто платит налог не должен.

Пример №2 : Олег подарил квартиру своему внуку Артему и его жене Светлане. Каждому по 1/2. Так как Светлана не считается Олегу близким родственником, она должна заплатить налог в 13% от стоимости 1/2 квартиры. Т.е. с подаренной доли.

Напоминаю, никакого отдельного налога при дарении нет. Когда гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде ее стоимости. С этого дохода и следует оплатить НДФЛ.

НДФЛ для резидентов РФ равен 13%. Это те, кто находится в России минимум 183 дня за последние 12 месяцев — п. 2 ст. 207 НК РФ. Если меньше, то гражданин считается нерезидентом. НДФЛ для нерезидентов равен 30% со стоимости подарка — п. 3 ст. 224 НК РФ.

С какой стоимости квартиры считать налог

НДФЛ можно считать только с кадастровой или рыночной стоимости подаренной квартиры — п. 6 Обзора судебной практики, который утвержден Верховным судом РФ 21 октября 2015 года. В договоре дарения можно указать или кадастровую стоимость, или рыночную, или вообще не указывать.

Если в договоре дарения не указана стоимость квартиры, то налог следует считать с кадастровой стоимости. В налоговую инспекцию можно принести справку о кадастровой стоимости и оплатить с нее 13%. Например, тетя подарила свою квартиру своим племянникам — Дмитрию и Татьяне. Получилось каждому по 1/2 доли. Тетя не считается близким родственником, значит Дмитрий и Татьяна должны заплатить налог. Кадастровая стоимость квартиры — 5,2 млн рублей. У каждого налог получается по 13% * (5,2 млн / 2) = 338 тыс.руб.

С рыночной стоимостью все сложнее. Одаряемые и дарители не имеют право вписать в договор какую-либо стоимость и сказать налоговому инспектору, что эта рыночная.

Рыночную стоимость квартиры может определить только независимый оценщик, который имеет для этого специальную лицензию, является членом СРО и застраховал свою деятельность. Отчет об оценке стоит от 2 до 5 тысяч рублей.

Если считаете, что кадастровая стоимость квартиры сильно завышена, то можно заказать оценку. Например, про тех же Дмитрия и Татьяну. Кадастровая стоимость квартиры была 5,2 млн рублей. До сделки они вместе с тетей обратились к оценщику. Рыночную стоимость квартиры он оценил в 4,7 млн рублей. Эту стоимость они и вписали в договор дарения. Оценка стоила одаряемым 4 тыс.руб. Вместе с остальными документами в налоговую инспекцию подали отчет об оценке. Получается Дмитрий и Татьяна заплатят по: 13% * (4,7 млн / 2) = 305,5 тыс.руб. Каждый сэкономил по 30,5 тыс.руб.

Читайте так же:  Краснодар техосмотр для осаго

Не указывайте в договоре дарения инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость ниже кадастровой и рыночной. Поэтому многие вписывают эту стоимость в договор дарения, чтобы заплатить меньше налога.

На практике инвентаризационная стоимость не принимается ни налоговыми инспекторами, ни судами в случае спора. Даже если получится заплатить с нее, то после проверки инспектор составит акт о привлечении одаряемого к ответственности. В акте укажет, что налог следовало заплатить с кадастровой или рыночной стоимости. Обычно с кадастровой, потому что инспектору определить ее проще. Если инспектор решит с именно рыночной, то сначала закажет оценку и потом на ее основе составит акт. В итоге одаряемому к оплате доначислят налог, пени и штраф. Если одаряемый потом пойдет в суд, он будет не на его стороне. В доказательство я ниже вставила несколько судебных решений. Обязательно их прочтите.

В 2014 году Назаровой подарили квартиру. Подарила ей тетя. В договоре дарения никакую стоимость квартиры не указывали. Назарова не знала, что должна заплатить налог, поэтому через год ей налоговая прислала уведомление об оплате. В 2015 году она подала декларацию 3-НДФЛ, где указала инвентаризационную стоимость подаренной квартиры – 1,1 млн руб. Для этого она брала справку в БТИ. И заплатила налог – НДФЛ в размере 13% от 1,1 млн , т.е. 143 тыс.руб.

Позже налоговая инспекция провела камеральную проверку и выявила нарушение. Проверяющий посчитал, что Назарова должна была заплатить налог с кадастровой стоимости квартиры на дату сделки, а не инвентаризационной. Кадастровая стоимость оказалась выше инвентаризационной. Поэтому на Назарову составили акт о привлечении к ответственности — доначистили НДФЛ с разницы кадастровой и инвентаризационной стоимости квартиры + пени и штраф.

Назарова не согласилась с актом, поэтому подала жалобу в налоговую инспекцию. Но жалобу оставили без удовлетворения. После этого Назарова обратилась в суд.

Преображенский районный суд Москвы (Решение по делу №02а-7112/2016): Налоговая инспекция права что посчитала налог с кадастровой стоимости.

Суд указал, что в Налоговом кодексе четко не написано с какой стоимости нужно платить налог при дарении недвижимости. Но есть Обзор судебной практики Президиума Верховного Суда Российской Федерации 21.10.2015 года. В п. 6 Обзора указано, что может считаться или рыночная стоимость квартиры, которую определил оценщик с лицензией, или кадастровая. Инвентаризационную стоимость можно указывать, только если нет данных о кадастровой стоимости.

Поэтому суд решил, что Назарова не права, когда посчитала налог с инвентаризационной стоимости. Ей нужно доплатить НДФЛ, еще оплатить пени и штраф. Назарова подала апелляцию.

Московский городской суд (Определение №33а-890/2017): Районный суд полностью прав, поэтому апелляционную жалобу от Назаровой оставить без удовлетворения.

В феврале 2014 года одаряемому подарили 1/6 долю в квартире. Даритель был ему не близким родственником. Но одаряемый до 15 июля 2015 года не заплатил налог с дарения. Причину не указали. Налоговая провела выездную проверку одаряемого и в июне 2016 года вынесла решение о привлечении его к ответственности. Инспектор определил налог с кадастровой стоимости подаренной доли. Потребовали заплатить налог в 430 тысяч рублей, пени в 46 тысяч и штрафа в 10 тысяч.

Одаряемый не согласился с решением, и подал жалобу в налоговую инспекцию. Жалобу оставили без удовлетворения. Поэтому он подал в суд.

На суде одаряемый просил посчитать налог не с кадастровой стоимости доли, а с рыночной. Предоставил отчет об оценке о рыночной стоимости доли на дату дарения. Просил пересчитать налог и штрафы, потому что в отчете оценки рыночная стоимость оказалась меньше кадастровой.

Тверской районный суд города Москвы (Решение по делу №2а-2057/2017): Налоговая инспекция права, что посчитала налог с кадастровой стоимости. Даже если одаряемый предоставил отчет о рыночной.

Суд указал, что в Налоговом кодексе четко не написано с какой стоимости нужно платить налог при дарении недвижимости. Но есть Обзор судебной практики Президиума Верховного Суда Российской Федерации 21.10.2015 года. В п. 6 Обзора указано, что может считаться с кадастровой стоимости.

Суд решил, что налоговая все правильно посчитала. Одаряемый не стал подавать апелляцию.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как оплатить налог

После регистрации сделки дарения, одаряемый (он же новый собственник) должен до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ и документы на квартиру. И до 15 июля заплатить налог. Иначе будут штрафы и пени.

Например, одаряемому подарили квартиру в 2017 году. Он должен до 30 апреля 2018 года подать декларацию 3-НДФЛ за 2017 год и заплатить налог до 15 июля 2018 года.

Если одаряемый несовершеннолетний, то подавать налоговую декларацию и заплатить налог должны их родители (опекуны/попечители).

Теперь сама инструкция:

    Одаряемый должен заполнить налоговую декларацию о доходах и расходах (3-НДФЛ) за тот год, когда подарили квартиру. На официальном сайте ФНС есть форма декларации 3-НДФЛ. Еще можно на компьютер установить программу по заполнению этой декларации.

В декларации в разделе доходов нужно самостоятельно указать стоимость подаренной квартиры — кадастровую или рыночную по отчету оценки.

ВНИМАНИЕ: Если в налоговой декларации 3-НДФЛ будет даже малейшая ошибка в расчетах, налоговый инспектор ее не примет. Придется заново её заполнять и подавать. Поэтому если у вас нет опыта подачи декларации 3-НДФЛ, можете доверить это специалистам из Налогии. Просто ответитьте на несколько простых вопросов по ссылке и вам подготовят готовую декларацию.

  • Потом одаряемый должен посетить налоговую инспекцию по месту своей постоянной прописки/регистрации — п. 3 ст. 228, п. 2 ст. 229, п. 1 ст. 83 и ст. 11 НК РФ. И подать следующие документы:
    • Заполненную декларацию 3-НДФЛ;
    • Свой паспорт РФ;
    • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН. Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Как получить выписку из ЕГРН на квартиру;
    • Договор дарения;
    • Акт приема-передачи квартиры. Если его нет, то достаточно договора дарения;
    • Если налог решил платить с рыночной стоимости, то отчет об оценке на дату дарения.
  • Одаряемому дадут квитанцию по оплате. Налог нужно оплатить до 15 июля.
  • Квитанцию с суммой налога оплатить в отделении любого банка.
  • Что будет если не платить налог

    Подача декларации и оплата налога — это обязанность одаряемого (п. 1 ст. 229 НК РФ). Даже если одаряемый не знал о налоге или не получал какие-либо уведомления — все равно будет штраф за несвоевременную оплату.

    Налоговая инспекция оформит на одаряемого сначала акт о налоговых правонарушениях, потом решение о привлечении к ответственности по ним. Инспектор сам посчитает сколько одаряемый должен заплатить налога — обычно это 13% с кадастровой стоимости подаренной квартиры. Плюс назначит размер пени и штрафа.

    Если не подать декларацию до 30 апреля, то будет штраф — 5% от суммы неоплаченного налога за каждый месяц просрочки — п. 1 ст. 119 НК РФ. Срок начинается с 1 мая.

    Если не оплатить налог до 15 июля, то будет штраф в 20% от суммы неуплаченого налога — п. 1 ст. 122 НК РФ. Еще будет пеня — 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ — п. 1. ст. 75 НК РФ.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Сколько примерно стоит дарение квартиры

    В последнее время процедура дарения движимого и недвижимого имущества стала достаточно распространенной формой сделки, которая используется при передаче каких-либо ценных объектов.

    Однако большинство людей рассматривает проведение такой сделки, как простое подписание бумаг, так как по основе своей они не предусматривают никаких материальных затрат, но на практике оформление таких договоров в некоторых случаях имеет определенную цену.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Именно поэтому лучше заранее узнать, сколько стоит дарение квартиры и стоит ли вообще оформлять такой договор.

    Для того, чтобы процедура оформления договора дарения самостоятельно или через нотариуса была проведена с минимальными затратами, нужно соблюсти основные условия, установленные действующим законодательством.

    Подготовка бумаг

    Для проведения сделки дарения нужно будет подготовить несколько основных документов:

    • договор дарения, оформленный в нескольких экземплярах, количество которых зависит от числа участников данной сделки;
    • гражданские паспорта всех участников;
    • документы, подтверждающие наличие у дарителя права собственности на объект дарения;
    • доверенность, заверенная у нотариуса, если вместо собственника будет действовать его представитель;
    • технические документы на указанное имущество;
    • документы на землю;
    • справка, указывающая на количество и информацию обо всех лицах, зарегистрированных на территории даримого имущества;
    • если даритель находится в брачных отношениях, нужно предоставить регистрирующему органу письменное согласие от супруги на дарение указанного имущества или подтверждение того, что предмет указанного договора не входит в число общей собственности;
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные услуги.

    Если в договоре участвуют несовершеннолетние лица, квартира находится в залоге, ипотеке или ренте, а также есть какие-либо другие обстоятельства, могут потребоваться и другие бумаги, поэтому лучше заранее уточнить полный перечень у сотрудников регистрирующего органа

    Регистрация и оформление

    Если договор дарения оформляется без участия нотариуса, то его обязательно нужно составить в письменной форме, причем особенно важно указать в договоре следующие данные:

    • полное наименование сторон с указанием основных реквизитов;
    • предмет дарения, то есть основная информация касательно предоставленного объекта недвижимости, причем вся она должна полностью соответствовать тем сведениям, которые указываются в соответствующих документах;
    • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности у дарителя на данное имущество;
    • дата, когда имущество передается другому лицу;
    • подтверждение дееспособности дарителя, то есть того, что на момент подписания договора он находится в нормальном состоянии, отдает себе отчет и самостоятельно принимает данное решение;
    • наличие или отсутствие каких-либо недостатков у предоставляемого имущества;
    • в разделах об обязанностях и правах каждой из сторон обязательно указывается, при каких обстоятельствах даритель имеет право отменить предоставленный подарок, а одаряемый – оформить отказ;
    • если в качестве объекта дарения выступает только определенная доля квартиры, все остальные собственники должны предоставить письменное согласие на проведение процедуры дарение;
    • есть ли у объекта какие-либо ограничения и обременения в виде ренты, ареста, аренды или ипотеки.
    Читайте так же:  Возврат ко началу дня

    Вступить в силу этот документ сможет только после того, как будет поставлен на учет в Регистрационной палате, то есть он не начинает действовать с момента подписания, даже если это указано в одном из условий составленного договора.

    Договор дарения доли квартиры должен сопровождаться пакетом документом, удостоверяющих личности сторон соглашения, а также всех технических характеристик квартиры.

    О нюансах договора дарения с правом пожизненного проживания можно ознакомиться по этой ссылке.

    Обязательные траты

    В первую очередь, к числу обязательных трат относится необходимость выплаты государственной пошлины и налогов, но в принципе, эти выплаты можно назвать основными.

    Налог в данном случае приходится оплачивать в следующих ситуациях:

    • даритель и одаряемый приходятся друг другу дальними родственниками;
    • даритель и одаряемый не имеют никаких родственных связей;
    • одаряемый не является гражданином России, в связи с чем на него возлагается обязанность о выплате 30% от рыночной стоимости предоставленного ему имущества.

    Если же одаряемый является гражданином России, но при этом относится к одной из первых двух категорий, на него возлагается обязанность по выплате 13% от полной рыночной стоимости предоставленного ему имущества, и эта цифра определена на законодательном уровне, то есть не может быть изменена вне зависимости от каких-либо обстоятельств. При этом стоит отметить, что все эти затраты берет на себя исключительно одаряемый, так как предоставленное ему имущество в качестве подарка представляет собой натуральный доход.

    Единственный вариант избежать необходимости уплаты налогов – оформлять сделки дарения только с близкими родственниками. Помимо этого, можно составить договор купли-продажи, который также позволяет несколько сэкономить на проведении такой процедуры.

    Госпошлина же за проведение регистрационных работ на сегодняшний день составляет всего 1000 рублей, и представляет собой компенсацию расходов, необходимых для официального оформления договора дарения.

    Сколько стоит оформление дарения квартиры у нотариуса или без него

    Если сделка проводится с помощью квалифицированного нотариуса, она приобретает дополнительный юридический вес, в связи с чем ее практически невозможно будет в дальнейшем оспорить даже путем судебного разбирательства, но при этом стоит отметить тот факт, что и стоимость дарения в данном случае существенно увеличивается, так как нотариусы за проведение подобных процедур должны получать соответствующий гонорар.

    В частности, на сегодняшний день установленные тарифы имеют примерно следующее значение:

    Сколько стоит оформление договора дарения

    Среди родственников очень распространены такие подарки, как недвижимость или собственность, стоимость которой очень велика. В таких случаях люди оформляют дарственную, в которой прописан переход собственности одного человека к другому.

    Сам процесс дарения заключается в том, что даритель передает в дар какое-либо имущество, ранее принадлежащее ему. Одаряемый может принять и не принять этот подарок – выбор зависит от его желания.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Дарение обязательно должно быть безвозмездным, так как по закону предусмотрен лишь такой вариант. Дополнительно потратиться придется только дарителю.

    Существуют некоторые ограничения по поводу дарения собственности. Просто взять и подарить подарок можно без официального оформления, при этом формально собственность останется за дарителем.

    Одаряемыми не могут быть лица:

    • являющиеся госслужащими (чтобы не допустить коррупции);
    • работающие в воспитательных и лечебных учреждениях;
    • являющиеся представителями органов социальной защиты.

    Эти запреты работают в тех случаях, когда подарки дарят клиенты. Вне работы правило не распространяется.

    На дарителей тоже накладываются некоторые ограничения, например ими не могут стать несовершеннолетние или недееспособные лица.

    Не могут подписываться в документе без опекунов:

    • несовершеннолетние (менее 14-ти лет) не имеют своей подписи, подписываются за них родители;
    • дети старше 14 – ставят подпись вместе с родителями;
    • недееспособные – они прибегают к помощи опекунов .

    Дарение собственности – чаще всего квартиры или ее части – является популярным, так как предоставляет выгоды семьям. Также данный вид регистрирования подарка имеет несколько особенностей.

    К ним относятся:

    • Дарение квартиры или ее доли, в отличие от денег на нее, является гарантом того, что имущество останется за одаряемым. При подарке семейной паре это является очень удобным, так как после развода все, а не часть имущества перейдет к владельцу.
    • Упразднение налога при дарении собственности от одного родственника другому. Во всех остальных случаях, когда подарок презентуют людям, не связанным родством, налог составляет 13% от цены недвижимости.
    • Если даритель состоит в гражданском браке, а подарок является общей собственностью мужа и жены, то при оформлении понадобится согласие от супруга или супруги.

    Оформление дарственной является справедливой процедурой, в которой предусмотрены все возможные ситуации.

    Порядок оформления документов

    Договор должен пройти через три процедуры: составление, подписание его обеими сторонами и регистрация в Регистрационной палате.

    При этом составить договор может как нотариус, так и вы, при этом разница будет проявляться в цене, качестве (при условии, что специалист имеет опыт) и времени. За услуги нотариуса, который практически все делает за клиента, придется доплачивать, зато наверняка не придется тратить время и нервы.

    Также можно пройти через такую процедуру, как заверение дарственной в нотариальной конторе (в некоторых случаях оно обязательно), что затруднит дальнейшее оспаривание дарственной в суде. Это связано с тем, что нотариус является свидетелем того, что все участники находились в здравом уме и подписали договор без принуждения. В этом случае польза будет на стороне одаряемого, ведь вернуть подарок обратно не получится.

    Даритель не обязан составлять договор вместе с нотариусом или юристом (второе обходится несколько дешевле), поэтому некоторые берутся за дело сами.

    Следует помнить, что нельзя допускать ошибки, иначе договор будет признан недействительным

    При составлении придется указать следующие данные:

    • ФИО обоих участников сделки;
    • данные паспортов обоих сторон;
    • места проживания дарителя и одаряемого;
    • предмет этой дарственной с его координатами;
    • точные характеристики этого подарка (метраж помещения, количество этажей и так далее);
    • документ, доказывающий права собственности на подарок;
    • подписи участников сделки и ее дата.

    Следующий этап оформления дарственной – ее регистрация в Регистрационной Кадастровой палате, притом обязательно того округа, в котором расположена недвижимость или живет один из участников сделки.

    Оба участника сделки подписывают договор (уже составленный) в присутствии сотрудника регистрационных органов, оплачивают государственную пошлину, а затем подают пакет документов, среди которых:

    • паспорта обоих участников;
    • три экземпляра договора (один для Кадастровой палаты, второй и третий – для участников сделки);
    • документы на предмет дарения;
    • справка из домовой книги;
    • письменной согласие мужа или жены;
    • при действии представителя – его доверенность;
    • при присутствии опекунов – разрешение на это органов опеки.

    В список могут входить и дополнительные документы – это зависит от заключений Регистрационного органа.

    После перечисленных операций сотрудник изучает документы и составляет заявление. Участники сделки подписываются в нем, а затем у них изымается пакет, и в течение недели идет процесс регистрации. В срок, который одаряемому назначает Кадастровая палата, он приходит вновь, чтобы получить готовые документы о присвоенном ему праве собственности.

    Сколько стоит договор дарения

    За оформление дарственной придется платить вне зависимости от того, нанимаете вы нотариуса или юриста или нет.

    Первая оплата за дарственную – это упомянутая госпошлина, цена которой составляет 2000 рублей. Второй обязательный платеж – это налог, составляющий 13% от стоимости подарка, но, как уже было сказано, на родственников этот платеж не распространяется.

    Получается, что к стоимости подарка нужно будет прибавить 2000 (при том, что вы дарите родственнику), а в случае с чужим человеком придется платить проценты от стоимости жилища. В таком случае больше подойдет сделка купли-продажи.

    Чтобы ответить на вопрос о том, сколько стоит договор дарения у нотариуса, нужно разобраться в его оформлении, так как диапазон цены варьируется.

    В некоторых случаях нотариус является «дополнительной защитой» при оформлении договора. К этому относятся возможность образования претензий третьих лиц (специалист может выступать как свидетель) и сохранение копии договора (при утере или уничтожении нотариус может его восстановить).

    Нотариус выполняет схожие функции: он рассматривает документы, составляет договор, отдает его на подпись участникам сделки, заверяет документ и переправляет на госрегистрацию.

    Стоимость услуг специалиста складывается из некоторых частей:

    • налог (13%) при условии, что участники не являются ближайшими родственниками;
    • государственная пошлина, равная 2000 рублей + оплата за обращение нотариуса в контору, составляющая обычно около 500 рублей;
    • составление самой дарственной обойдется где-то в 2000 рублей;
    • такие вещи, как сбор нужных документов, могут дополнительно оплачиваться;

    Государственная пошлина за услуги нотариуса, размер которой варьируется от разных причин:

    • чужие люди и даже родственники, не являющиеся ближайшими (ближайшие – мама, папа, брат, дедушка и так далее) отдают 1 процент от подарка, который стоит менее 1 млн, при этом не меньше 300 рублей;
    • за сумму, превышающую 1 млн, выплачивается более низкий процент, 0,75%, но к этому прибавляются еще 10 тысяч;
    • когда же сумма – больше 10 млн, приходится выплачивать 77500 рублей и еще более низкий процент на стоимость – 0,5.

    Расходы на составление дарственной, по идее, должны лечь на плечи дарителя, но в реальности бывает, что участники делят расходы пополам, а то и вовсе делают все наоборот – вместо дарителя платит одаряемый.

    Читайте так же:  Жалоба на действия судебного пристава-исполнителя арест имущества

    Чтобы не платить налог 13% от стоимости, участники сделки часто идут на хитрость: оформляют не дарственную, а переход прав собственности через операцию купли-продажи. Денег при этом одаряемый просто не передает, зато не приходится платить этот налог.

    Платит налог одариваемый, а не даритель, но его можно избежать, если «возраст» собственности владельца составляет более 3-х лет, а также при цене подарка менее 1 млн рублей (в этом случае количество лет владения собственностью неважно).

    Образец договора дарения гаража можете скачать в этой публикации.

    Выгода при оформлении договора купли-продажи: если стоимость дара менее 1 млн, то налог платить и вовсе не придется. Если же дар стоит больше миллиона, то платить придется почти в 2 раза меньше.

    Помните, что мнимая сделка – это уголовная ответственность, хотя в обычной жизни такие случаи встречаются редко.

    Подведем итоги: стоимость может сильно различаться и зависит от того, сколько стоит сам предмет дарения, является ли одаряемый вашим родственником и услуг нотариуса.

    Оформление у нотариуса для близких родственников и третьих лиц

    Сколько стоит договор дарения близкому родственнику у нотариуса? Чтобы ответить, нужно разобраться: если это близкий родственник, то платить придется меньше, а если дальний, то он приравняется к третьему лицу.

    Классическая выплата налога представляет собой:

    • Например, дом и участок стоят 4 млн рублей. Уплатить нужно будет 520 рублей.
    • Второй пример – стоимость дома и участка земли составляет 1,75 млн, уплатить придется 227,5 рублей.
    • Если же недвижимость стоит 405 тысяч рублей, нужно будет заплатить 52,65 рубля.

    При проведении процедуры через нотариуса есть плюс, заключающийся в том, что специалист сразу озвучивает одаряемому его права на владение даром. Плата специалисту за оформление дарственной составляет около 5-7 тысяч.

    Оформляя документ, специалист берет плату за:

    Сколько стоит составление дарственной

    Стоимость составленного документального соглашения о безвозмездной передаче прав на владение и распоряжение конкретными материальными благами от одного участника правоотношений другому может варьироваться от ноля рублей до нескольких тысяч. Таким образом, можно сказать, что определенного ответа на наиболее часто задаваемый вопрос «сколько стоит дарственная», не существует.

    Задавшись целью рассчитать, какое количество денег потребует проведение всех процедур, связанных с заключением сделки безвозмездной передачи имущества, следует обратить внимание на довольно обширный ряд нюансов. В частности, увеличить размеры затрат на составление документа может участие в сделке нотариуса или же необходимость зарегистрировать договор дарения в соответствующих органах. Разного рода комбинации этих факторов могут влиять на стоимость оформления дарственной самым различным образом.

    Для того чтобы разобраться во всех тонкостях совершения рассматриваемой процедуры, наиболее разумным будет обратиться к услугам квалифицированного юриста.

    В частности скорректировать стоимость оформления договора дарения в вашем конкретном случае поможет наш дежурный специалист. Обращение к нему займет не более пяти минут. Для того чтобы отправить запрос, нужно заполнить форму, всплывающую внизу страницы.

    Общий принцип расчета стоимости составления дарственной

    Задаваясь вопросом о том сколько стоит оформить дарственную, следует ознакомиться с основным перечнем оплачиваемых услуг, из которых, собственно, и формируется ее стоимость. Итак, в главный список затрат при отчуждении имущества можно включить:

    1. Налоговый сбор. В настоящее время составляет порядка 13% от рыночной стоимости предмета, права на который передаются одариваемому лицу. По общим правилам выплачивается только в том случае, если субъекты правоотношений
    • не являются родственниками;
    • состоят в дальнем родстве (двоюродные браться или сестры, тети или дяди, племянники и т. п.).

    Во всех прочих случаях (когда близкое родство между лицом, передающим права на имущество и лицом, их принимающим подтверждено документально) на стоимость дарственной указанный вид налогов при совершении сделки влияния не оказывает.

    1. Оплата нотариальных услуг. Как правило, размер данной разновидности денежных затрат исчисляется установленными в данный период времени размерами государственной пошлины. Коэффициент ее находится в прямой зависимости от рыночной стоимости конкретного вида передаваемого в дар материального блага (земельного надела, дома или квартиры, доли в уставном капитале и т. п.)
    2. Государственная пошлина, выплачиваемая за регистрацию сделки, содержащей условия безвозмездной передачи материального блага (как правило, недвижимости или транспортного средства).

    Кроме приведенного выше перечня, следует отметить и наличие на рынке юридических услуг опции «дарение под ключ». Данный современный сервис разрабатывается современными юридическими фирмами для деловых людей. Целью его является облегчение процедуры оформления дарственной от первого до последнего этапа. Стоимость подобной услуги сегодня составляет от 5 тыс. до 10 тыс. рублей (в зависимости от региона и статуса фирмы). В перечень операций, как правило, входит составление самого документа, сбор пакета требующихся свидетельств, регистрация соглашения в Росреестре, работа с коммунальными службами, БТИ, ЕРИЦ и т. п. Уже готовые и заверенные бумаги доставляются в указанное место в удобное для клиента время.

    Сколько стоит оформление дарственной нотариусом

    В большинстве случаев наибольшее количество денег субъекты рассматриваемых правоотношений затрачивают на оплату услуг нотариуса. При этом необходимо помнить, что процедура заверения дарственного соглашения отнюдь не является обязательной, и чаще всего стороны прибегают к ней в результате разного рода обстоятельств. Первым из таких является желание придать документу определенный юридический статус и предупредить возможное оспаривание его в суде.

    Так, при оформлении документов, сопровождающих безвозмездное отчуждение права на владение жилым имуществом, в число обязательных расходов может входить следующее.

    • Оплата консультации по правилам составления договора дарения. Ставка может разниться в зависимости от каждого конкретного специалиста.
    • Внесение государственной пошлины (также может быть осуществлено в нотариальной конторе). Размер таковой, как было упомянуто выше, находится в зависимости от стоимости передаваемого имущества. Минимальная фиксированная сумма составляет не более 2 тыс. рублей.
    • Услуга по заверению документального соглашения. В соответствии с Законом о нотариате, стоимость может составить от 3 тыс. рублей до 23 тыс. рублей (в зависимости от рыночной цены, установленной на отчуждаемый предмет).

    В том случае, если субъекты правоотношений приняли решение сделать документы самостоятельно, в число обязательных затрат войдут только пошлина и налог на получение дохода (размер обыкновенно составляет не более 13% от общей стоимости передаваемых материальных благ). При этом последний подлежит выплате только в случае отсутствия родственных связей между субъектами правоотношений.

    Расчет налога при отчуждении жилого имущества

    В том случае, если в дар субъекту отходит квартира или иное жилое имущество, законодатель расценивает это как безусловный доход. Сумма подобной прибыли по общему правилу облагается подоходным налогом в размере 13% от кадастровой стоимости принимаемого имущества. Исключением, как было указано выше, также является дар, получаемый от близкого родственника.

    Таким образом, при кадастровой стоимости жилища в размере 3 млн. рублей, налог на сделку дарения составит 390 тыс. рублей.

    В том случае если объектом безвозмездного отчуждения будет являться доля в жилище, ставка налогового сбора останется неизменной и общая сумма будет исчислена из стоимости доли. При этом стоит отметить, что описанное правило действует только применительно к физическим лицам, проживающим на территории России – так называемым резидентам. В том же случае если лицо, принимающее дар, является гражданином другого государства и пребывает на территории РФ не более 183 дней налоговая ставка для него составит составляет 30%.

    Налогообложению субъект подвергается непосредственно после того как будет оформлена вся необходимая документация. Письменное соглашение заверяется в соответствии с требованиями законодателя и вносится в перечень регистрируемых документов в базе УФРС. Те же процедуры могут быть осуществлены и в нотариальной конторе.

    Сколько стоит оформить договор дарения на машину

    Для расчета затрат на заключение сделки безвозмездного отчуждения транспортного средства обыкновенно применяется метод специального калькулирования. При этом оплата производится не в качестве вознаграждения за услуги по составлению дарственного соглашения, а в рамках сбора государственной пошлины.

    Как правило, услуга нотариуса при заключении договора дарения составляет сумму, находящуюся в пределах от 300 рублей до 20 тыс. рублей. Что же касается налога, который сопровождает договор, то по общему правилу он составляет не более 13% от суммы, которую составляет рыночная цена автомобиля. Упомянутый налог, как и в случае с отчуждением жилища, не распространяется на подарки, сделанные близким родственникам.

    Изменения в сопутствующих транспортному средству документах обойдутся не более чем в 300 рублей. Замена технического паспорта на автомобиль составит порядка 200-500 рублей (в зависимости от региона). Кроме того, в некоторых случаях дарителю может понадобиться провести оценку транспортного средства. Таковая может обойтись в 2 тыс. рублей.

    Все остальные юридические услуги, заключающиеся в написании соглашение по отчуждению автомобиля и оформлении самого акта передачи прав на владение транспортным средством могут составить от 1,5 тыс. до 3 тыс. рублей. Услуги разного рода специалистов может обеспечить один нотариус.

    Похожие записи:

    • Госпошлина за комнату Сколько стоит оформление квартиры в собственность — считаем госпошлину и текущие расходы Оформление квартиры в собственность – занятие отчасти радостное, ведь в скором времени вы станете полноправным обладателем собственного жилья. Омрачается весь […]
    • Бланк квитанции госпошлина регистрация ип Образцы квитанции: Форма ПД-4 сбербанк (налог) Образцы квитанций Образцы типовых квитанций в Сбербанк. Некоторые другие банки тоже принимают такие квитанции, однако могут взымать дополнительную комиссию. Форма N ПД-4 сб(налог) заполняется для […]
    • Образец претензии продавцу на возврат товара ненадлежащего качества профессиональная защита прав потребителей Образец претензии на возврат денег при продаже товара ненадлежащего качества. Статья 18 Закона О защите прав потребителей. Это стандартный образец претензии на случай обнаружения недостатка в любом товаре. […]
    • Требования к котельной в подвале дома Можно ли разместить газовый котел в подвале или цокольном этаже Содержимое: Допустимо ли размещение котельной в подвале Требование к газовой котельной в подвале Правила установки котла в подвале Организация дымохода котла из подвала […]
    • Как появился налог на прибыль Когда и как платится налог на прибыль? Как платится налог на прибыль, регламентировано п. 1 ст. 274, п. 1 ст. 285, п. 1 ст. 286 НК РФ. Подробнее о порядке и сроках уплаты, а также о заполнении раздела по уплате налога декларации по налогу на […]
    • 126 нк рф штраф Статья 126. Непредставление налоговому органу сведений, необходимых для осуществления налогового контроля Информация об изменениях: Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 229-ФЗ в статью 126 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу […]