Страховка сделки с недвижимостью

Содержание:

Страхование сделки (страхование договоров, страхование контрактов)

Среди многочисленных видов страхования, существующих сегодня на страховом рынке Российской Федерации, есть и такие, которые можно объединить под одним общим названием «Страхование сделки». От чего же именно можно обезопасить себя или свое предприятие путем заключения контракта страхования от неисполнения договорных обязательств?

Страховые риски, сроки и суммы возмещения при страховании договоров

Страхование сделки подразумевает в качестве страхового риска предполагаемое событие, наступление которого влечет за собой убытки из-за нарушения Контрагентом своих договорных обязательств. Причем, страховое событие считается наступившим, даже если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору произошло из-за действия непреодолимых обстоятельств или непреодолимой силы; стихийных явлений, наводнений, землетрясений, взрывов, пожаров. Также, возможно страхование контрактов и от банкротства Контрагента. Такое событие также входит в перечень страховых рисков. Застрахованный может рассчитывать на возмещение по договору страхования сделки в случае и с момента признания Контрагента банкротом, на основании вступившего в силу судебного решения.

Что касается сроков страхования договоров, то ответственность компании-страховщика по возмещению понесенного ущерба наступает не ранее срока, когда обязательства Контрагента по основному договору считаются неисполненными. Страховая сумма в договоре страхования сделки определяется в размере суммы убытка, понесенного застрахованным в случае неисполнения своих обязательств Контрагентом по основному контракту.

Страхование сделки гарантирует страховую защиту денежных средств застрахованной стороны в случае неисполнения противоположной стороной своих обязательств по договору. Например, страхование договоров инвестирования обеспечивает возмещение прямого ущерба, нанесенного Инвестору (Соинвестору) ненадлежащим исполнением контракта инвестирования (соинвестирования), которое вылилось в убытки, фактический ущерб, причиненный последнему непредоставлением в собственность в согласованные договором сроки квартиры или дома. Страхование контрактов инвестирования подразумевает возмещение убытков Инвестора в размере сумм, внесенных им согласно договору инвестирования.

Страхование от неисполнения договорных обязательств, или страхование сделки, может иметь место и в других отраслях экономики; инвестиции в строительство жилой и коммерческой недвижимости – это просто частный случай. Но, к сожалению, в условиях современной российской действительности инвестиции эти сопряжены со значительным риском. Поэтому титульное страхование (защита от потери права собственности на объект недвижимости) является сегодня одним из важных и востребованных видов страхования договоров.

Ни для кого не является секретом, что большое число сделок с недвижимостью в Российской Федерации признаются недействительными по решению суда. Зачастую, виноваты в этом вовсе не криминально ориентированные риэлторы, как принято считать. Дело в том, что агентства недвижимости и частные маклеры располагают весьма скудной информацией об истории того или иного объекта недвижимости. А ведь это очень важно – проследить весь путь квартиры, дома или объекта коммерческий недвижимости с самого начала, с момента приватизации. Своевременное страхование сделки поможет избежать потери денег, нервных клеток в случае, если какая-то предыдущая купля-продажа будет признана недействительной.

Страхование договоров видится весьма разумным шагом, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает не менее пятнадцати оснований, по которым сделка может быть признана недействительной. В итоге, крайним остается ни в чем не повинный гражданин или организация. Как быть добросовестной стороне договора? Решение одно – страхование контрактов; своевременное обращение в страховую компанию поможет избежать риска понести значительные убытки.

Страхование договоров — преимущества

Бизнес-деятельность и сделки между гражданами всегда связаны с риском. Страхование контрактов ставит застрахованного в намного более выгодное положение по сравнению с теми, кто таким страховым полисом не обладает. Программы страхования сделок ведущих страховых компаний России гарантируют максимально широкое покрытие (возмещение понесенного ущерба). Причем, подготовиться к процедуре страхования контрактов можно еще на этапе подготовки основного договора, который хотелось бы застраховать. На протяжении всего срока действия договора страхования сделки, застрахованные имеют возможность пользоваться грамотными юридическими консультациями экспертов компании-страховщика.

В отдельных случаях страховая компания может выступить представителем интересов застрахованного в судебной инстанции, а страховое покрытие может включать и возмещение судебных издержек.

Нас также находят по запросу — страхование сделки, страхование договоров, страхование контрактов

Страхование сделок с недвижимостью: стоимость, виды, страховые компании

Для большинства россиян самым дорогим из имеющегося имущества является его недвижимость. С объектами жилой и нежилой недвижимости ежегодно проводятся тысячи сделок. Но страхуют сделку с ними каждый двадцатый субъект. Почему то большинство граждан по-прежнему убеждены, что главный риск, который их поджидает, это вероятность того, что при сделке у них отберут деньги. Представляют они это так, что к ним подойдут крепкие парни, будут угрожать и отберут сумочку или чемоданчик с несколькими миллионами рублями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Однако большинство мошенников как раз используют схемы отъема денег при совершении сделок с недвижимостью, которые не требуют грубого насилия. Покупатель сам, добровольно отдает деньги и даже не догадывается, что очень скоро он останется и без приобретенного жилья, и без этих денег, потому что их ему никто и не собирался возвращать. Предусмотреть, учесть все мошеннические схемы сложно. Особенно если нет соответствующего опыта. Тем более, что эти схемы, как вирус, постоянно совершенствуются. И лучшим выходом для защиты от подобного «вируса» является страхование сделок с недвижимостью.

Страхование сделки купли-продажи недвижимости: зачем это нужно?

Кто-то может справедливо заметить, что сделки с недвижимостью чаще всего проводятся с участием профессиональных риелторов. Да это так, но рассматриваемая проблема не становится меньше. Данная сфера недостаточно урегулирована законодателем, и в случае ошибок риелтора рассчитывать больше, чем на 5% от суммы самого договора не стоит. Да и этих 5% получить не так просто, потому что придется доказывать в суде, что убытки были нанесены именно вследствие просчетов риелтора.

Есть вариант, когда риелторы сами страхуют собственную деятельность, но это справедливо для крупных агентств недвижимости. Они пользуются услугами страховых компаний для того, чтобы дистанцироваться от массы конкурентов, в результате чего они становятся более привлекательными для клиентов. Считается, что в страховом покрытии заложена защита от вероятных рисков, которые возникают из-за недоработок агентов. Их промахи в работе могут обернуться для клиентов большими финансовыми потерями, а страховать и лицензировать риэлтерскую деятельность по закону необязательно.

Оформленная страховка покрывает те затраты, которые возникли из-за невыполнения условий сделки по отчуждению объекта недвижимости на основании аукциона. Они могут быть связанны с тем, что сама сделка неверно юридически оформлена, а при сборе сведений о предмете сделки были допущены упущения. Проблема для клиента, который понес финансовые потери, заключается в том, что в таких случаях получить существенную компенсацию по страховому случаю очень непросто.

Усиливает проблему и тот факт, что нет законодательных норм, которые бы устанавливали четкий и универсальный перечень работ, проводимых риелторами. А поэтому возникает сложность доказать, что тот или иной прецедент относится к страховому случаю. Нужно установить причинно-следственную связь между ущербом, который понес клиент, и действиями риелтора, а сделать из-за отсутствия законодательных норм сложно.

Читайте так же:  Понятие и полномочия судов надзорной инстанции

Наконец, не установлен типовой договор на оказание услуг риэлтерскими агентствами. Каждое из них имеет собственные образцы соглашений со своими особенностями. Поэтому, доказательствами нарушения обязанностей по сделке отчуждения недвижимости со стороны риелтора будут те его действия, которые идут вразрез с прописанными в договоре условиями. Если этого невозможно сделать, в договоре о каких-то действиях, обязанностях не будет указано, то это будет служить причиной отказа в выплате страховки.

Виды страхования сделок с недвижимостью

В связи с тем, что на осуществление сделок с риелторами, на их надежность полагаться не приходится, о безопасности сделок по отчуждению недвижимости нужно позаботиться отдельно и самостоятельно, застраховав их от финансового риска и от потери прав собственности на недвижимость. Для этого законодатель предоставил два вида страхования – имущественный и титульный.

Имущественное страхование

С имущественным страхованием все просто. Его суть заключается в том, что страховщик берет на себя обязательство компенсировать финансовые потери страхователю, если наступает какой-либо из предусмотренных случаев. Компенсация выплачивается в размерах, предусмотренных заключенным договором страхования. Застраховаться можно от потери имущества при имущественных потерях во время пожара, взрыва бытового газа, автомобильной аварии, потопа, стихийных бедствий, а также противоправных действий в виде разбоя, хулиганства или вандализма.

Этот вид страхование сделок более популярен, он требуется кредиторами при оформлении ипотеки. Менее популярным является титульной страхование, хотя рисков потерять права собственности на купленную квартиру или дом может быть больше, чем ее потери от пожара или взрыва газа.

Титульное страхование

Под титульным страхованием понимается страхование рисков потерять право собственности на приобретенную недвижимость. Оформляется оно для того, чтобы защитить это право от притязаний третьего лица на эту недвижимость, которое возникло до и сохранилось после ее покупки. Несмотря на то, что такой вид защиты сделок с недвижимостью появился в нашей стране недавно, тем не менее, с помощью него очень эффективно защищаются права собственности.

При титульном страховании страхуется титул собственника или кредитора, других заинтересованных лиц, которые имеют отношение к появлению и переходу прав на объект недвижимости. Почему риск потерять права собственности в некоторых случаях выше, чем потеря имущества из-за пожара, потопа и т.п?

Покупая дом или квартиру на вторичном рынке, не имея специальной подготовки и навыков, очень трудно оценить прозрачность и законность всех предыдущих сделок с этим имуществом. Это обуславливает появление рисков, что в дальнейшем какая-то из предыдущих сделок по отчуждению купленной вами квартиры или дома будет признана судом недействительной. Последствия этого решения заключаются в том, что и все последующие сделки, в том числе и договор купли-продажи, подписанной вами, будут признаны недействительными.

В таких случаях купленную квартиру, дом, гараж или участок земли придется вернуть. Но совсем не обязательно, что вы получите всю сумму, отданную за купленную недвижимость. Помимо этого, вы можете понести другие потери, связанные со сделанным ремонтом и т.п. Все это компенсируется страховщиком по договору титульного страхования.

Но к оформлению соглашения со страховщиком предъявляются некоторые требования. Перед его подписанием специалисты из страховой компании вынуждены провести проверку на чистоту сделок со страхуемой недвижимостью. В зависимости от того, что они найдут, какие факты у них вызовут сомнение, компания согласиться заключать договор или откажет, если риски слишком велики. В остальных случаях установленные сомнительные факты будут влиять на размер выплат по страховому полису. Сумма договора колеблется от 0,3% до 3% стоимости объекта недвижимости. Минимальный срок договора страхования титула 1 год, максимальный – 10 лет.

Страхование сделок с недвижимостью: страховые компании

Страхование титула предлагается многими компаниями. Тем не менее, общественные деятели настаивают на введении института страхования договоров с недвижимостью через специальный фонд, который еще предстоит создать. Необходимость создания такого фонда вызвана тем, что участились случаи изъятия купленной недвижимости у добросовестных приобретателей. Частая причина такого изъятия – незаконная приватизация. При изъятии квартир пострадавшим владельцам какая-либо компенсация не выплачивается.

В проекте задумано, что этот фонд будет не только заниматься оформлением страхованием сделок с недвижимостью, предоставляя покупателям финансовые гарантии. Предполагается, что его участники помогут постепенно и планомерно усовершенствовать действующее законодательство в области сделок с имуществом.

Стоимость страхования сделок с недвижимостью

Размер стоимости полиса страхования зависит от таких факторов, как:

  • срок, на который заключается договор страхования;
  • срок эксплуатации объекта страхования;
  • насколько изношена недвижимость, где она находится;
  • размер стоимости страхуемого жилья;
  • вероятность наступления страхового случая.

В целом нужно настраиваться, что минимальный тариф по страховому полису будет не меньше 0,3% от стоимости жилья. Максимальный тариф – 3%. Например, при страховании жилья полис обойдется от 0,5%, для загородной недвижимости он будет колебаться от 0,3%, достигая максимального размера в 1,4% ее стоимости. Страхование внутренней облицовки жилой и нежилой недвижимости от 0,4% до 1,4%.

Расчет ежемесячных платежей основывается на рыночной или оценочной стоимости объекта страхования. В последнем случае делается вывод специалиста, который уполномочен давать его. Нужно отметить, что на рынке представления услуг страхования все участники предлагают очень похожие тарифы и услуги.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Титульное страхование

Надежная защита сделок с недвижимостью

Титульное страхование — это cтрахование права собственности и других вещных прав на объекты недвижимости.

Страхование потери имущества в результате прекращения права собственности предназначено для защиты прав добросовестного приобретателя от притязаний третьих лиц на объект недвижимости, приобретенный на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки (права собственности могут быть оспорены через суд в течение 10 лет (исковая давность) с момента приобретения объекта и оформления сделки).

Во всем мире титульное страхование является обязательным при осуществлении сделок на рынке недвижимости.

От чего защищает полис

Компания «Росгосстрах» предоставляет страховое покрытие от следующих рисков:

  • нарушение действующего законодательства Российской Федерации при предыдущих сделках с объектом недвижимости;
  • ошибки при оформлении документов, подтверждающих право собственности и другие вещные права (договор, свидетельство, контракт), или прочих документов по застрахованной сделке;
  • продажа объекта недвижимости, запрещенной к передаче в частную собственность, приобретение права собственности и других вещных прав у лица, не имеющего законных либо договорных оснований на право распоряжения имуществом;
  • передача (обременение) имущества лицом, не обладающим правом собственности на него без согласия собственника (передача в аренду государственного имущества лицом, обладающим правом хозяйственного ведения на него, без согласия собственника имущества);
  • приобретения собственности, находящейся под арестом, запретом или залогом, повторный залог имущества и т.п.;

Ваша страховая сумма

Страховая сумма по договору страхования права собственности не может превышать страховую стоимость.

Страховой стоимостью является действительная стоимость недвижимого имущества, право собственности или иные вещные права, которые имеет страхователь в месте его нахождения в день заключения договора страхования.

Страховой тариф при страховании риска утраты прав собственности устанавливается в пределах 0,25%-1,00%, в зависимости от количества предыдущих сделок в отношении недвижимого имущества, подлежащего страхованию.

Как оформить полис

Пожалуйста, позвоните нам:

    получить дополнительную информацию можно по телефонам

0530
бесплатно с мобильных номеров всех операторов

Титульное страхование недвижимости — что это и кому нужно

Защита прав и интересов собственника недвижимого имущества на территории РФ регулируется рядом законодательных норм. В частности, Гражданский Кодекс РФ оговаривает перечень причин, согласно которым право собственности на имущественный объект может быть оспорено. Для защиты сделок купли-продажи дорогостоящей недвижимости страховые компании предлагают программы страхования титула. Ведь в ряде случаев отследить «чистоту» всех операций, произведенных с приобретаемой недвижимостью ранее, невозможно. А следовательно, нельзя предположить, что после оформления ипотеки третье лицо не заявит свои законные права на имущество в суде.

Читайте так же:  Патент услуги грузоперевозки

В данной статье мы рассмотрим что представляет собой титульное страхование недвижимости и в чем особенности данной программы; опишем, какие объекты подлежат страхованию и какие риски покрываются программой; перечислим плюсы и минусы данной программы; проанализируем перечень случаев попадающих и не подпадающих под категорию страховых; а также оценим, во сколько обойдется страховщику полис страхования титула.

Одним из самых частых требований к ипотечному кредитованию остается страхование рисков утраты права собственности на приобретаемую недвижимость, в результате возможного оспаривания такого права третьими лицами. Титульное страхование гарантирует заемщику возмещение убытков в следующих случаях:

  • Наличие прав третьих лиц на приобретенное имущество (например, право бессрочного проживания);
  • Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным:
    • при заключении сделки недееспособным (ограниченного в дееспособности) или несовершеннолетним;
    • в случае несоблюдения норм гражданского законодательства или совершения уголовного преступления в виде мошеннических действий;
    • при введении участника сделки в заблуждение относительно ее природы, применении угроз, обмана, пользовании тяжелым положением гражданина;
    • при заключении сделки неправомочной стороной или при превышении полномочий;
    • в случае неспособности участника сделки осознавать свои действия и их последствия на момент заключения договора.

Статистика показывает, что каждый год в судах появляются десятки дел об оспаривании уже заключенных сделок с недвижимостью. Чтобы не стать жертвой такого судебного разбирательства, каждый заемщик может оформить титульное страхование. К предмету данного вида страхования относят именно право собственности на недвижимость. Таким недвижимым имуществом могут быть:

  • Объекты нежилого фонда: здания, офисные помещения, гаражи;
  • Объекты жилого фонда: квартиры, дома, дачные коттеджи, комнаты и гостинки;
  • Земельные участки.

Таким образом застраховать можно право на любую недвижимость. При получении страхового полиса страхователь может рассчитывать на покрытие таких рисков, как «замораживание» строительства новостройки, неправильное оформление права собственности застройщиком, ошибки при приватизации имущества, неучтенные права несовершеннолетних, недееспособных при заключении сделки, появление ранее неизвестного наследника имущества и так далее.

Порядок и сроки заключения договора

Обратиться в страховую компанию с заявлением о заключении договора на приобретение титульного полиса может собственник объекта недвижимости или выгодоприобретатель (физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели). Помимо заявления необходимо собрать пакет документов, в число которых входят:

  • Паспорт гражданина для физического лица, свидетельство о регистрации для юридического лица и индивидуального предпринимателя;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Справка из органов регистрации;
  • Выписка из домовой книги;
  • План земельного участка;
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если сделка проходит с участием несовершеннолетнего);
  • Разрешение супруга продавца на совершение сделки и т.д.

В каждом конкретном случае требуется свой список документов, поэтому перед визитом в страховую, этот пункт необходимо уточнить отдельно. Страховщик может предложить заключить договор страхования на срок от 1 года до 10 лет. Кредитные учреждения, в которые обращается заемщик, в большинстве своем, настаивают на минимальном сроке страхования, равном 3 годам. Данный срок обусловлен нормой гражданского законодательства, которая устанавливает общий срок исковой давности — 3 года. Однако наиболее надежным станет страхование на 10 лет, так как со стороны третьих лиц возможно обращение в суд с целью продления сроков исковой давности.

Сравнивая плюсы и минусы такого нового вида страхования можно прийти к выводу о его неоднозначности. Как уже упоминалось, большинство компаний предлагает клиентам на выбор страховой период на 1, 3 года и 10 лет. Однако страхование на один год бессмысленно при приобретении квартиры на вторичном рынке, то есть минимальное страхование в этом случае должно быть трехгодичным. Однако необходимо обратить внимание, что окончание трехлетнего срока исковой давности не означает окончание срока предъявления претензий, ведь 3 года начинаются только после того, как третье лицо узнало о нарушении своего права на недвижимое имущество. То есть исходя из основ гражданского законодательства, страховать недвижимость вторичного рынка лучше пожизненно.

Если страхование титула является обязательным требованием банка при выдаче займа, то необходимо учитывать ту дотошность, с которой банки проверяют объект ипотечного кредитования, его историю, прежних собственников, вплоть до первого владельца. Затем, после обращения в страховую, недвижимость снова будет проверена, на этот раз специалистами страховой, которые заинтересованы в исключительной чистоте сделки. Можно сказать, что шансы наступления страхового случая ничтожно малы. Подтверждением наступления страхового случая служит только наличие вступившего в законную силу судебного решения о потере титула. Дела подобного рода могут тянуться в суде не один год.

Стоимость недвижимости может стать существенным недостатком. Если титул будет потерян, например, спустя 7 лет после приобретения, стоимость недвижимости может вырасти на десятки процентов. Таким образом, приобретение равнозначного имущества может быть невозможно. Однозначный плюс страхования, которое защитит клиента от неосуществленных строительных проектов, несоответствия заявленным ранее планам, ошибок оформления недвижимости и так далее, будет приобретение права собственности на первичном рынке жилья.

Какова стоимость?

Данный вид страхования относится к категории самых дорогостоящих, поскольку при наступлении страхового случая страховщик выплатит страхователю полную стоимость недвижимости, застрахованной по договору. Формирование стоимости страхового полиса происходит с помощью таких факторов, как оценочная стоимость объекта, право собственности на который подлежит страхованию, не может быть больше страховой суммы; страховой период — чем меньше страховой период, тем дороже обойдется страховка в перерасчете на один год; другие факторы, к которым можно отнести степень риска, определяемую специалистами страховой компании, количество предыдущих собственников недвижимости и так далее.

Один из лидеров среди страховых РОСНО потребует от клиента от 1,5 до 7% за страхование титула, в зависимости от стоимости объекта и срока страхования. Другая компания — «Ингосстрах» потребует за заключение договора страхования от 1 до 4%. Самые низкие процентные ставки можно наблюдать у РЕСО-Гарантии и Росгосстраха — от 0,3%.

Основанием для получения страховой выплаты может служить только наличие вступившего в законную силу судебного решения, результатом которого является потеря страхователем права собственности на застрахованное имущество. Для получения страхового возмещения необходимо предоставить в офис страховщика копию судебного решения, страховой полис и заявление от клиента. После рассмотрения страхового случая выплата возмещения производится путем перечисления денежных средств на счет клиента, почтовым переводом либо получением наличных средств, в зависимости от условий договора.

Таким образом, титульное страхование направлено на защиту прав собственности на недвижимость. При оформлении ипотеки такое страхование является обязательным, при этом оно самое дорогостоящее на всем страховом рынке. Стоит отметить, что застраховать можно не только строения (квартиры, дома, комнаты), но и земельные участки.

Страхование сделок с недвижимостью

Любые студенческие работы — ДОРОГО!

100 р бонус за первый заказ

Рынок недвижимости во все времена был связан с высокими рисками. Речь идет, в первую очередь, о рисках утраты права собственности на приобретенную недвижимость.

Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на объект недвижимости, вследствие признания сделки недействительной.

В России титульное страхование в настоящее время развито достаточно слабо. Можно сказать, что оно только начинает развиваться.

Считается, что в 90-е годы в России из-за неразберихи в законодательных актах и работе государственных структур страховать титул вообще не имело смысла, так как риски утраты права собственности были крайне высокими. Сегодня ситуация в целом изменяется к лучшему.

Читайте так же:  Комедия наследство

Следует отметить, что в современном российском законодательстве вообще отсутствует как таковое понятие «титульное страхование».

В широком смысле под титульным страхованием в России понимается страхование рисков утраты права собственности лица на принадлежащее ему недвижимое имущество. Данный вид страхования представляет собой защиту на случай, если приобретенный в собственность объект недвижимости будет истребован у владельца:

А) в результате признания заключенной с имуществом сделки недействительной и применения судом последствий её недействительности в виде обязания возврата полученного по сделке имущества;

Б) в результате удовлетворения судом предъявленного к владельцу имущества виндикационного иска (иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В настоящее время для участников рынка недвижимого имущества проблема связанных с ним высоких рисков также является актуальной. По мнению многих профессиональных юристов, работающих в сфере недвижимости, фактически любую сделку можно признать недействительной в суде. Связано это с несовершенным законодательством и неэффективной работой государственных органов. Приобретатель имущества защищен от рисков его утраты крайне слабо, особенно, если в отношении недвижимости ранее уже было совершено несколько сделок.

Сегодня все больше страховых компаний предлагают застраховать титул, но при этом многие участники рынка недвижимости весьма приблизительно понимают суть такого страхования. Многие страховые компании при принятии решения о страховании не проверяют как таковой титул собственника недвижимости, то есть законность приобретения имущества и не исследуют «историю» объекта недвижимости, ограничиваясь часто только проверкой наличия у собственника свидетельства о государственной регистрации права и некоторых других доступных документов.

Действительно, в России с принятием Федерального Закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введена обязательная процедура регистрации прав и сделок с недвижимостью, при этом такая регистрация по сути является основанием и моментом возникновения у лица права на имущество. За регистрационными органами закреплена функция обязательной проверки законности совершения с недвижимым имуществом сделки. Только после проверки всех правоустанавливающих и иных документов регистратор прав принимает решение о регистрации соответствующего права или сделки и выдает свидетельство. Однако необходимо учитывать, что регистратор законодательно весьма ограничен в масштабе такой проверки. Кроме того, регистратор при проведении экспертизы в отношении недвижимости проверяет только «последнюю» проведенную с имуществом сделку, то есть ту, на основании которой он регистрирует право. Регистратор не наделен полномочиями по проверке предыдущих совершенных сделок и законности выдачи свидетельств о регистрации права предыдущим владельцам недвижимости.

Например, рассматривая поступившие ему на рассмотрение документы по купле-продаже недвижимости, регистратор вынужден презюмировать тот факт, что продавец владеет имуществом законно. Он не может проверить и оспорить законность выдачи ему свидетельства о регистрации — это может сделать только суд.

Реальность такова, что наличие у владельца недвижимости свидетельства о государственной регистрации права не является стопроцентной гарантией «чистоты» его титула, поэтому при принятии решения о страховании необходимо проверять всю цепочку произошедших с недвижимостью сделок, по крайней мере, за последние три года, когда сохраняется угроза предъявления владельцу недвижимости со стороны участников этой цепочки виндикационного иска (иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения). Именно на основании детального юридического заключения (например, упоминавшихся выше «рефератов титула») страховой компанией должно приниматься решение о возможности и условиях страхования, при этом предпочтительно, чтобы такое заключение делалось профессиональными юристами, работающими в сфере недвижимости. Необходимо понимание того, что титульное страхование – это особый вид страхования, при реализации которого необходимы специальные знания в области недвижимости и детальный анализ истории каждого объекта недвижимости.

Страхование права собственности

Развитие рынка недвижимости и ипотечного кредитования способствовало популяризации титульного страхования. Однако, что это такое и для чего необходимо понимают не многие.

Компания «АльфаСтрахование» предлагает приобрести страховую защиту и ознакомиться с ответами на часто задаваемые вопросы по этой тематике:

Что такое титульное страхование?

Это страхование риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично.

От чего защищает страхование титула?

Этот вид страхования защищает собственника недвижимого имущества от признания сделки по приобретению недвижимости недействительной или требований бывшего собственника о возврате имущества, выбывшего у него помимо его воли.

Признание сделки недействительной возможно по различным основаниям, установленным законом, например:

  • сделки, совершенной гражданином признанным недееспособным;
  • сделки, совершенной одним супругом без согласия другого супруга при распоряжении общим имуществом;
  • сделки, совершенной под влияние обмана, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
  • сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий;
  • сделки, совершенной гражданином в нарушение норм закона, как, например, отчуждение имущества плательщиком ренты без согласия рентополучателя; или совершения сделки с превышением полномочий представителя собственника

Как определяется страховая сумма?

Страховая сумма может быть установлена в размере действительной (рыночной) стоимости недвижимого имущества, но не более фактически произведенных расходов по покупке недвижимости.

Сколько стоит страховка?

Размер страховой премии рассчитывается от страховой суммы, умноженной на тариф, установленный страховщиком.

Базовый тариф в компании составляет 0,30%.

По результатам предстраховой экспертизы могут устанавливаться повышающие коэффициенты, зависящие от обстоятельств, повышающих риск. Такими обстоятельствами являются, например, количество сделок с объектом недвижимости, давность совершения сделок и т.п.

На какой срок заключается договор страхования?

Договор страхования заключается на срок от 1 года до 10 лет. При единовременной оплате премии за весь срок договора, за исключением срока в 1 год, применяется понижающий коэффициент.

Выплата страхового возмещения.

Выплата страхового возмещения устанавливается в размере ущерба (стоимости объекта недвижимости на дату вступления судебного решения в законную силу), но не более страховой суммы, установленной по договору страхования. Основанием для осуществления выплаты является вступившее в законную силу решение суда.

Ипотечные клиенты, страхующие право собственности, могут достраховать риск до полной стоимости покупки недвижимости, защитив свой первоначальный взнос.

Для клиентов, страхующих ипотеку в нашей компании, действуют льготные условия страхования!

За более подробной информацией Вы можете обратиться к специалистам компании в Вашем регионе.

Похожие записи:

  • Ук статья 109 часть 2 Статья 109. Причинение смерти по неосторожности 1. Причинение смерти по неосторожности — наказывается исправительными работами на срок до двух лет, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, […]
  • Как оплатить налог на имущество если нет квитанции 2019 Как оплатить транспортный налог на машину без квитанции? Любой владелец автомобиля сталкивался с ситуацией, когда оплачивать транспортный налог необходимо, а вот специальный документ, который требуется для проведения платежа, отсутствует. Отсюда […]
  • Жалоба на организацию в фсс Обращение в Фонд Для направления обращения, отслеживания хода рассмотрения обращения, либо записи на личный прием к работникам Фонда Вы можете воспользоваться новой версией электронной приемной, либо заполнить форму обращения, приведенную ниже […]
  • Расчет осаго и каско в росгосстрахе Как купить ОСАГО в СК Росгосстрах онлайн С начала прошлого года в силу вступил новый закон, позволяющий оформлять страховые полисы ОСАГО в онлайн режиме. Такая услуга сразу набрала популярность среди владельцев транспортных средств, идущих в ногу […]
  • Приказ об отмене лимита кассы для ип Приказ об отмене лимита кассы Проверки контролирующих организаций включают в себя изучение первичной документации. Приказ об отмене лимита кассы может стать принципиально важной бумагой. Его отсутствие способно привести компанию или должностное […]
  • Льготы детям полусиротам Какие положены льготы детям войны и как их получить? Детьми войны считаются люди, которые пережили тяжелое время Великой Отечественной. В эту категорию входят граждане, которые не принимали прямого участия в боевых действиях, тем не менее они […]