Судебная практика по договорам купли продажи физическому лицу

Содержание:

Предварительный договор купли-продажи — судебная практика

Предварительный договор купли-продажи недвижимости и иного имущества: общие положения

В соответствии с п. 1 ст. 428 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) предварительный договор (далее — ПД) является документом, в котором стороны оформляют свое намерение заключить в будущем соглашение и прописывают его условия.

Подробнее о понятии ПД, его форме и особенностях заключения читайте в наших статьях по ссылкам:

Исходя из п. 1 ст. 428 ГК РФ, соглашение, которое будет заключено в будущем (именуемое в законодательстве основным договором), может касаться:

  • передачи имущества;
  • выполнения работ;
  • оказания услуг.

Прежде чем рассмотрим отдельные аспекты судебной практики о предварительном договоре купли-продажи недвижимости и иного имущества, кратко затронем общие положения законодательства о ПД:

  • по общему правилу форма ПД должна быть такой же, как у основного соглашения (п. 2 ст. 429 ГК РФ);
  • ПД должен содержать условия для определения предмета основного договора, а также условия такого договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ);
  • основной договор заключается в срок, установленный в ПД, или в течение 1 года с момента его заключения (п. 4 ст. 429 ГК РФ);
  • при уклонении от заключения основного соглашения возможно понуждение к этому исходя из положений (п. 5 ст. 429 ГК РФ);
  • если в установленный срок основной договор не заключен и предложение об этом не направлялось, то обязательства по ПД прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Отдельные аспекты практики Верховного суда в отношении предварительного договора

Помимо обозначенных выше особенностей ПД, в отношении предварительного договора купли-продажи Верховный суд РФ также выразил, в частности, следующие правовые позиции:

  • ПД признается договором долевого участия в строительстве, если лицо, привлекающее денежные средства, является застройщиком и ПД содержит все условия, необходимые для указания в соглашении о долевом участии в строительстве согласно законодательству. В этом случае застройщик обязан направить ПД на госрегистрацию (п. 9 Обзора практики разрешения судами споров, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2003).
  • К отношениям из ПД применяется законодательство о защите прав потребителей, если согласно такому договору предполагается заказать, приобрести товары для личного, бытового, семейного использования (п. 4 постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судам гражданских дел…» от 28.06.2012 № 17).
  • При заключении ПД купли-продажи имущества, находящегося в залоге, следует учитывать, что для оформления основного договора в отношении такого имущества необходимо получить согласие залогодержателя, при этом иное может быть предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем (определение ВС РФ от 08.11.2016 № 18-КГ16-124).
  • ПД может предусматривать внесение денежного взноса, который является мерой обеспечения по заключению основного договора и подлежит удержанию, если основной договор не заключен (определение ВС РФ от 09.02.2017 № 307-ЭС16-17088 по делу № А56-82046/2014).

Признание основным предварительного договора

В данном разделе статьи рассмотрим судебную практику о признании предварительного договора основным. Судами указывается, в частности, следующее:

  • невозможность признания ПД основным может быть обусловлена, например, результатами почерковедческой экспертизы, не подтверждающей подписание ПД уполномоченным на это лицом (апелляционное определение Самарского облсуда от 19.04.2018 по делу № 33-4906/2018);
  • установив то обстоятельство, что заявление о признании ПД основным должно быть рассмотрено в рамках банкротного дела, суд оставляет заявление без рассмотрения (постановление 10-го ААС от 19.03.2018 по делу № 10АП-3307/2018 по делу № А41-80136/17);
  • ПД, все условия которого исполнены, может быть признан основным, если единственная причина, по которой он не был признан таковым сторонами, — смерть одной из них (апелляционное определение Ростовского облсуда от 22.03.2018 по делу № 33-5105/2018).

Подробнее о признании предварительного договора основным изложено в нашей статье «Когда предварительный договор признается основным?».

Вопросы расторжения предварительного договора

В целом о расторжении договоров, последствиях этого и возникающих в связи с этим особенностях читайте в наших статьях по ссылкам:

В судебной практике о расторжении предварительного договора купли-продажи отмечается следующее:

  • при расторжении ПД купли-продажи и привлечении к ответственности за незаключение основного соглашения принципиальным является то, как сформулированы положения об ответственности: наступает она за незаключение основного соглашения или за несовершение предварительных действий, необходимых для последующего заключения основного соглашения (определение ВС РФ от 21.05.2018 № 309-ЭС18-6179 по делу № А50-2473/2017);
  • расторжение ПД влечет прекращение существования оснований для удержания денежных средств, внесенных для обеспечения исполнения обязательств (определение ВС РФ от 14.08.2017 № 305-ЭС17-10449 по делу № А40-113132/2016);
  • расторжение ПД в связи с уклонением лиц от заключения основного соглашения производится, если не представлены доказательства, свидетельствующие о намерениях исполнять ПД (постановление АС МО от 28.04.2018 № Ф05-4295/2018 по делу № А40-113011/2017).

Предварительный договор купли-продажи автомобиля: отдельные нюансы практики

Судебная практика о предварительном договоре купли-продажи автомобиля указывает на следующие особенности:

  • форма ПД купли-продажи автомобиля, заключаемого между гражданами, должна быть письменной (как сделка на сумму более 10 тыс. руб.), в противном случае суд может прийти к выводу об отсутствии договорных отношений между сторонами (апелляционное определение Самарского облсуда от 09.11.2017 по делу № 33-14056/2017);
  • ПД может содержать условие о предоплате с последующим согласованием комплектации, цвета и стоимости автомобиля, а также правило о том, что предоплата возвращается, если согласования указанных параметров и поставки соответствующего им автомобиля не произошло (решение АС СО от 12.09.2017 по делу № А60-29555/20170);
  • если судом установлено, что стороны пришли в ПД к соглашению относительно марки и модели автомобиля, то ссылка на несогласованность сторонами цены не будет достаточным основанием для незаключения основного договора (постановление АС УО от 07.06.2018 № Ф09-2654/18 по делу № А76-19114/2017).

О соглашении о покупке автомобиля изложено в нашей статье «Образец договора купли-продажи автомобиля».

Предварительный договор купли-продажи квартиры: отдельные нюансы практики

Судебная практика о предварительном договоре купли-продажи квартиры указывает на такие нюансы:

  • Согласно позиции Верховного суда предварительный договор о продаже жилья, заключенный во исполнение судебного акта, не может быть признан недействительным, поскольку иск об этом фактически направлен на преодоление юридической силы судебного акта (определение ВС РФ от 04.06.2018 № 307-ЭС18-6466 по делу № А56-69628/2015).
  • Судебная практика о предварительном договоре купли-продажи указывает, что если договор заключен для покупки квартиры несколькими лицами, то в случае спора необходимо установить, является ли ответственность таких лиц при незаключении основного договора по смыслу ПД солидарной (постановление президиума Липецкого облсуда от 31.05.2018 № 44г-16/2018).
  • Если покупатель по ПД купли-продажи квартиры обратился с требованием о заключении основного договора ранее установленного для этого срока, а также если дело об этом рассматривалось в суде и в удовлетворении иска было отказано в связи с преждевременностью обращения, то данный факт в дальнейшем опровергает довод продавца о том, что с заявлением о заключении основного соглашения покупатель не обращался. Поэтому оснований для признания обязательств по ПД прекращенными нет (апелляционное определение Мосгорсуда от 20.04.2018 по делу № 33-17648/2018).

О других нюансах, связанных с ПД, читайте в наших материалах по ссылкам:

Итак, в настоящей статье был приведен обзор судебной практики в отношении ПД купли-продажи, включая изложение некоторых позиций ВС РФ, а также нюансов, выявленных в практике о ПД купли-продажи автомобиля или квартиры, по вопросам расторжения ПД, а также признания ПД основным.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Физическое лицо по договору купли — продажи передает собственный вексель предприятию, взамен получает деньги в сумме, указанной на векселе. Что означают эти сделки по юридической сути? Облагаются ли эти сделки подоходным налогом и налогом на прибыль?)

Согласно ст.454 ГК РФ предметом купли — продажи выступает вещь (товар). Вексель в соответствии со ст.143 ГК РФ является ценной бумагой, вещью (ст.128 ГК РФ). Отсюда можно сделать ошибочный вывод о возможности продажи собственных векселей. Однако передавать собственный вексель по договору купли — продажи неправомерно и вот по какой причине.
Ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленных реквизитов имущественные права (ст.142 ГК РФ). Таким образом, вексель фактически становится векселем только в том случае, если он удостоверяет имущественные права векселедержателя, а именно: право получить в определенный срок вексельную сумму. Вексель неразрывно связан с имущественным правом векселедержателя и при его отсутствии превращается в обычный лист бумаги. Эти имущественные права и являются тем товаром, той ценностью, которая может быть передана другому лицу по договору купли — продажи.
Вексель же, который еще не выдан векселедателем, чьих-либо прав на получение вексельной суммы не удостоверяет, а следовательно, не является ценной бумагой и, таким образом, не может быть передан как ценная бумага по договору купли — продажи.
По своей сути сделка, заключенная в данном случае между физическим и юридическим лицами путем выдачи векселя, является договором займа.
После того как вексель будет передан заимодавцу, последний в свою очередь становится векселедержателем, а к отношениям сторон с этого момента положения о договоре займа применяются, если они не противоречат Федеральному закону от 11.03.1997 N 48-ФЗ «О переводном и простом векселе». Вексель же только с этого момента обретает свою реальную стоимость, становится товаром и может быть передан векселедержателем по индоссаменту другому лицу (т.е. фактически может быть продан).
Поскольку физическое лицо фактически получает заем, то факт выдачи векселя не приводит к возникновению налоговых обязательств в отношении самой суммы займа (номинал векселя) как для векселедателя, так и для получателя. И только в случае последующей реализации его векселедержателем с положительной разницей возникает обязанность по уплате налога на прибыль.
Что касается налогообложения процентов, то в первом случае у физического лица возникает объект налогообложения. В соответствии с пп.»я13″ п.1 ст.3 Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц» материальная выгода в виде экономии на процентах при получении заемных средств от организаций, исчисленная из двух третей ставки рефинансирования и суммой фактически уплаченных процентов по полученным заемным средствам, подлежит обложению в составе совокупного годового дохода физического лица.
Во втором случае объекта налогообложения у физического лица не возникает. Однако проценты по вексельному займу, которые будут получены в этом случае векселедержателем в момент погашения векселя векселедателем, относятся к внереализационным доходам векселедержателя и облагаются налогом на прибыль по общей ставке (п.6 ст.2 Закона РФ от 27.12.1991 N 2116-1 «О налоге на прибыль предприятий и организаций» в ред. от 31.07.1998).
Подписано в печать М.Масленников

Читайте так же:  C++ пособие для начинающих

10.01.1999 «АКДИ «Экономика и жизнь», 1999, N 1(01

Оспаривание сделок должника физического лица

Введение нового закона о банкротстве физических лиц позволило оспаривать сделки должника.

Дополнительно были разработаны схемы для судебного решения вопроса и попыток прийти к единому мнению сторон в рамках мирового соглашения. Для этого необходимо знать порядок действий и основы нормативной базы.

Законодательная база

Закон №154, регламентирующий порядок банкротства физических лиц, был принят 29.06.2015. Необходимость введения новых правил, регулирующих финансовые отношения ФЗ, была обусловлена частыми случаями невозможности исполнять принятые обязательства. Принятие этого закона позволило соблюсти интересы должника и кредитора.

Оспаривание сделок физического лица возможно только после официального признания его банкротом по следующим признакам:

  • сумма финансовых обязательств, которые не могут быть исполнены, превышает 500 тыс. рублей;
  • ФЛ более трех месяцев не выполнял условия по возврату долга — были просрочены платежи по кредитам или займам.

Каждое условие в отдельности не может стать причиной присваивания статуса банкрота физическому лицу. Он не подразумевает списание всех долгов, а регламентирует право первой очереди выдачи по задолженности кредиторам. Это происходит после реализации всего имущества должника. Только после этого финансовые обязательства аннулируются независимо от остаточной суммы задолженности. Подобная судебная практика не имеет большого числа наглядных примеров из-за небольшого срока действия закона о банкротстве.

Реструктуризации не подлежат такие виды собственности:

  • Жилье – дом, квартира или земельный участок. Но только в том случае, если это единственная недвижимая собственность.
  • Личные вещи и предметы домашнего обихода. К ним относится обувь, одежда и т.д.
  • Профессиональный инструмент, необходимый для выполнения работы. Исключение – его стоимость превышает 100 МРОТ.
  • Хозяйственные постройки. Но только если они не входят в технический паспорт дома (квартиры, участка).

Сделки по этим объектам не могут быть оспорены. Для определения возможности реализации того или иного вида имущества назначается финансовый поверенный. Он следит за ходом аукционов, может регулировать стоимость реализуемой недвижимости или вещей согласно рыночной конъюнктуре.

Признаки спорных сделок

Главной задачей финансового управляющего является соблюдение интересов должника-физического лица и его кредиторов. Особое место занимают сделки, которые негативно повлияли на платежеспособность. Часть из них можно оспорить.

Согласно норме закона №154 признаками подобных сделок являются:

  • Дарение или продажа по стоимости, ниже среднерыночной. Это относится только к тем договорам, которые были заключены при наличии признаков неплатежеспособности – есть задолженности по кредитам или другие просроченные финансовые обязательства.
  • Все вышеописанные действия были совершены после признания должника банкротом. Это делается, чтобы умышленно понизить финансовое состояние ответчика.

Срок исковой давности по данным сделкам составляет 3 года.

Но есть ряд условий, появление которых не влияет на это.

Оспаривание возможно при доказательстве таких факторов:

  • Лицо, участвовавшее в купли/продаже (дарении) — близкий родственник. Он должен быть уведомлен о финансовом состоянии ответчика.
  • На момент совершения сделки присутствовали признаки неплатежеспособности. К ним относятся просрочки по кредитам или выплаты долгов, общей стоимости имущества недостаточно для погашения задолженностей.
  • Явный вред интересам кредиторов. Продажа осуществлялась по заниженной стоимости, что привело к ухудшению финансового состояния ответчика.
  • Реализованное имущество не относится к категории неприкосновенного. Его перечень был указан выше.

Если эти требования присутствуют, то возможно оспаривание очень старых сделок. Важно, чтобы была доказательная база.

Перед началом процедуры оспаривания тех или иных действий должника нужно проверить время совершения сделки. В законе №154 оговариваются сроки давности по сделкам должников-ФЗ. Дополнительно можно применять нормы статьи №10 ГК РФ.

Для договоров купли/продажи сроки исковой давности составляют:

  • 3 года, если оформление состоялось до 1 сентября 2013 г;
  • 10 лет для сделок после вышеуказанного срока.

Если физическое лицо не являлось индивидуальным предпринимателем, то согласно статье №3 закона «О несостоятельности» оспариванию не подлежат договора, оформленные до 1 октября 2019 г. Но это возможно только в том случае, если к конкретной ситуации невозможно применить статью №10 ГК РФ.

Применение этих правил относительно конкретной сделки может выявить суд или финансовый поверенный. Если в процессе рассмотрения возможности оспаривания возникают спорные ситуации – любой из сторон может начать дополнительный судебный процесс. Но нужно помнить, что в случае отрицательного решения все расходы по проведению экспертизы, уплаты государственной пошлины лягут на истца.

Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Можно ли обойти закон?

Способы оспаривания сделок должника физического лица при банкротстве

Практика взаимоотношений должника и его кредиторов предусматривает несколько вариантов решения конфликтной ситуации. Следует помнить, что присвоение статуса банкрота для физического лица чревато лишением многих возможностей: оформление кредита, получение государственных льгот и т.д. Поэтому нужно попытаться решить финансовые проблемы без начала этой процедуры.

Кредиторы могут воспользоваться действующими механизмами для оспаривания сделок.

При этом оформленные договора должны отвечать условиям:

  • срок давности не превышен;
  • при оформлении сделки наблюдается ущемление кредитора;
  • объект договора купли/продажи не относится к категории неприкосновенных.

Оспаривание сделок по совместному имуществу происходит только в судебном порядке. Чаще всего конфликтные ситуации возникают при сложности определения единого собственника объекта сделки.

Досудебная претензия

Для быстрого решения конфликтной ситуации можно оформить досудебную претензию. Она подается на имя должника или его финансового поверенного. Подобная практика позволит сэкономить время и снизить расходы на судебное разбирательство.

Составление судебной претензии выполняется по следующим правилам:

  • Пишется заявление, в котором указывается суть претензии. Описывается сделка, которую требуется отменить, причины этого. Важно указать, что на момент заключения договора были допущены ошибки, которые противоречат действующему законодательству.
  • Претензия подается должнику или его финансовому поверенному. По результатам переговоров последний может изменить очередность удовлетворения финансовых претензий в пользу заявителя.
  • Прилагаются копии документов, подтверждающие факт сделки.
Читайте так же:  Образец заявления на уход в декретный отпуск

Официальный ответ на досудебную претензию должны предоставить не позднее одного месяца с момента получения. Должник-физическое лицо или его финансовый поверенный предлагают альтернативные способы решения ситуации или соглашаются с требованиями. После этого предпринимаются действия по аннулированию незаконной сделки должника.

Подача иска в суд

Если в досудебном порядке решить вопрос не удалось – необходимо подать документы в районный суд. Важно доказать, что совершенная ранее сделка причинила вред кредитору и должна быть отменена. Для этого следует подготовить документы, подтверждающие свершение факта покупки (продажи, дарения) – копия соглашения, акт о финансовом состоянии должника на момент совершения сделки.

Желательно подать иск в рамках рассматриваемого дела о банкротстве ФЗ.

Если кредитор не будет значиться в официальных списках по задолженности – после решения суда он не сможет претендовать на имущество должника.

Для суда потребуются следующие документы:

  • Исковое заявление. Оно составляется с помощью профессионального юриста. В содержании указываются причины отмены совершенной ранее сделки.
  • Копия досудебной претензии. Обязательно нужно приложить официальный ответ должника.
  • Документы, подтверждающие финансовые претензии к будущему банкроту – договоры, долговые расписки.
  • Копия оплаты государственной пошлины.

После подачи иска в течение одного месяца должно состояться первое заседание. Если он рассматривается в рамках процедуры банкротства – время заседания может быть назначено раньше.

Мировое соглашение

Нередко возникают ситуации, когда в процессе судебного разбирательства стороны договариваются об удовлетворении иска. Для официальной фиксации этого факта следует оформить мировое соглашение. Порядок этой процедуры подробно описан в статье №39 ГПК РФ.

Для начала необходимо подать ходатайство.

После положительного ответа суда мировое соглашение по оспариванию сделок должника-физического лица должно отвечать таким требованиям:

  • обоюдное согласие сторон на заключение примирительной сделки;
  • в соглашении указываются все обстоятельства дела, а также механизмы его урегулирования;
  • копия соглашения передается суду с внесением записи в журнал заседания.

На основании соглашения суд выносит вердикт. Если одна из сторон не выполняет условия – можно оспорить решение суда. Ответы на подобные дела предоставляются не позднее 15 рабочих дней. Также с помощью судебной системы можно добиться получения исполнительного листа, на основании которого будет пересмотрен порядок распределения имущества должника-банкрота.

Как составить исковое заявление об оспаривании отцовства? Образец в статье.

Оспаривание завещания на квартиру возможно, если будет доказана физическая несостоятельность умершего. Читайте, кто имеет на это право.

Примеры судебной практики

Для наглядности рекомендуется рассмотреть несколько примеров судебной практики по делам об оспаривании сделок должника-физического лица при банкротстве.

«Должником 2,5 года назад была осуществлена продажа загородного дома в пользу родственников — отца. Появление первых просрочек по кредиту было зафиксировано три года назад. Было подано заявление о признании должника банкротом.

У истца есть реальные шансы оспорить сделку по продаже загородного дома, но только в том случае, если должник был частным предпринимателем».

«На момент продажи одной из двух квартир (два года назад) своей матери у должника не было проблем с выплатой кредита — он имел стабильный заработок, просрочек по платежам не было. После лишения работы три месяца назад подал документы для признания его банкротом.

В этом случае финансовый управляющий не имеет право оспорить сделку, так как у физического лица не было явных признаков неплатежеспособности на момент продажи дома».

Большими полномочиями оспаривания сделок банкротов обладают финансовые управляющие. Они ответственные за распределение движимого, недвижимого имущества и наличности должника среди его кредиторов. Поэтому о прошлых подозрительных сделках рекомендуется сообщать именно этому человеку. Если же со стороны управляющего не была выполнена проверка – следует подать исковое заявление в суд.

За что лишают водительских прав

Замена прав при смене фамилии

Фото на водительские права

Ограничение ГИБДД

Парковка на тротуаре

Система помощи при парковке

Диагональная парковка

Растаможка битых авто

Срок растаможки

Растаможка авто по программе переселения соотечественников

Как сменить прописку

Можно ли сделать загранпаспорт не по месту прописки

Сколько можно жить без прописки в паспорте

Проверить машину на угон

Защита от угона

Можно ли пройти медкомиссию на права не по месту прописки

Сдать на утилизацию

Цена утилизации авто

Срок действия медсправки на права

Исковое заявление о возмещении ущерба причиненного ДТП (дорожно-транспортное происшествие)

Сколько стоит медкомиссия

Какие вопросы задает психиатр на медкомиссии на права

Документы для водительской медкомиссии

  • Главная
  • >
  • Договор купли продажи автомобиля
  • >
  • Подделка договора купли продажи автомобиля

Наказание за подделку договора купли продажи автомобиля

К сожалению, в России довольно много нечестных и недобросовестных граждан. Они подделывают документы, в том числе и договоры купли-продажи. Машины и недвижимость являются наиболее «популярными» предметами сделки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Договор купли-продажи – это документ, удостоверяющий факт совершения сделки по передаче права собственности на вещь посредством оплаты. То есть, он не может быть безвозмездным.

Основное условие такого договора – это платность, то есть, одна сторона, собственник машины, передаёт во владение, пользование и распоряжение машину другому человеку, за определённую сумму. Стоимость договора обговаривается сторонами до его подписания. Цена обязательно должна быть указана в «теле» соглашения. Это основное условие действительности договора.

Подделка договора – это изготовление полностью фальсифицированного договора или внесение в текст договора частично фальсифицированных сведений, которые не соответствуют действительности.

Подделка документов преследуется по закону.

Законодательство

Так как покупка и продажа автомобиля является сделкой, то есть оформление происходит в соответствии с ГК РФ.

  1. Оформление договора происходит в соответствии с главами 27 и 28 ГК РФ.
  2. А, так как, это договор продажи и покупки, то принимать во внимание также нужно и положения главы 30 ГК РФ.
  3. Фальсификация, подделка и подлог документов являются уголовно наказуемым преступлением, и преследуются по ст. 327 УК РФ. Согласно этой статье, за такое преступление может «светить» реальный тюремный срок.

Общие сведения о подделке

Как уже упоминалось, подделка может быть частичной или полной.

  1. Частичная подделка – это фальсификация лишь некоторой части информации.
  2. Если речь идёт о полной подделке, то это свидетельствует о том, что никакой достоверной информации в документе не содержится.

В любом случае, это подделка, и преследуется по закону, так как является правонарушением и преступлением.

Поэтому сторонам сделки нужно быть очень внимательным, и проверять все сведения, которые указываются в «теле» договора. При фальсификации сведений в договоре, правонарушитель может преследовать различные цели, в том числе некорыстные.

Человеческий фактор может привести к тому, что в договоре будут указаны заведомо неверные сведения. Но, это может быть не намеренная фальсификация, и непредусмотренная ошибка или опечатка.

Видео: мошенничество

Наиболее «популярными» способами подделки являются:

  • фальсификация подписи;
  • указание в договоре меньшей цены на автомобиль;
  • ошибки в сведениях о сторонах или о предмете сделки.

Согласно общему порядку, действительной, тем более при подписании документов, является именно та подпись, которая стоит в паспорте. Но, мало кто придерживается этого правила! С годами подпись может измениться.

При заключении договора купли-продажи автомобиля необходимо следить за тем, что именно вторая сторона сделки подписала договор. Нельзя допускать того чтобы документ был подписан не в присутствии второй стороны.

Если есть сомнения относительно подлинности подписи, лучше перестраховаться и провести почерковедческую экспертизу. Если подпись подделана, то договор недействителен по авто для его снятия с учета.

Указывается меньшая сумма

Как сказано в статье 220 НК РФ, что если машина стоит меньше 250 тысяч рублей, то продавец освобождается от уплаты налога на доходы. Поэтому некоторые недобросовестные продавцы указывают для налоговой в ДКП заниженную стоимость, а именно меньшую, чем 250 тысяч рублей. Это ошибка!

Налоговики, при сдаче декларации, всё равно узнают, сколько реально стоила машина, и насчитают неуплаченный налог, пени на него и штраф за неуплату. Поэтому применять такой способ экономии не стоит.

Какую сумму указывать, чтобы избежать налоговых последствий? Реальную!

Читайте так же:  Возврат обеспечения исполнения контракта косгу

Нужно знать, что можно законно сэкономить, если:

  • действительно продать машину за сумму, меньшую чем 250 тысяч рублей;
  • продавать машину через полных 3 года владения ею;
  • продавать машину за стоимость меньшую, чем она покупалась.

Если выполняется одно из этих условий, то продавец освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Если же покупателем является юридическое лицо, то сумма продажи авто, при выполнении одного из вышеуказанных условий, не включается в налоговую базу по расчёту налога на прибыль.

Поэтому не стоит указывать в тексте ДКП стоимость машины меньшую, чем она есть на самом деле.

Если этот факт вскроется, то к ответственности будут привлечены обе стороны – и продавец, и покупатель.

Никто не застрахован от того чтобы не совершать ошибки. Опечатки и ошибки могут закрасться в любой текст, и договор купли-продажи автомобиля не является исключением.

Поэтому перед тем как ставить свою подпись в конце документа, необходимо внимательно проверить все сведения на подлинность. Нужно тщательно сличить все данные участников сделки и предмета сделки с документами.

Нужно проверить:

  • сведения об участниках, согласно паспорту или учредительным документам;
  • сведения об автомобиле, согласно ПТС и свидетельству о регистрации авто.

Если будут обнаружены ошибки, то текст договора нужно будет переписать заново. Исправления, зачеркивания и помарки в «теле» договора не допускаются.

Детали составления копии договора купли продажи автомобиля, описаны тут.

Нотариус тоже человек и он также может допустить ошибку или опечатку. Чаще всего, работники нотариата заполняют бланк ДКП на компьютере, поэтому опечаток не избежать.

Перед тем как подписывать договор и отдавать его на заверение, нужно тщательно проверить все сведения.

Если же ошибки обнаружатся после того как документ будет подписан, придётся его аннулировать.
Аннулировать его будет работник нотариата путём составления специального акта, который должны будут подписать и участники сделки, и сам нотариус. Уже после этого нужно будет составлять новый документ и заново его подписывать и заверять.

Что делать при обнаружении фальсификации

Если одна из сторон, при заключении сделки по купле — продаже авто и заключению соответствующего договора поймёт, то договор фальшивый, необходимо действовать осторожно.

Чтобы не вспугнуть правонарушителей, необходимо обратиться в правоохранительные органы. Если они не увидят состава преступления (а такое иногда бывает), то следует обращаться прямо в суд с иском о признании сделки недействительной.

Если будет доказан тот факт, что договор действительно поддельный и подделка была совершена умышленно, то вина одной стороны будет доказана. Суд привлечёт этого человека к ответственности согласно ст. 327 УК РФ.

Доказательство вины преступника будет проводиться с помощью различных экспертиз и свидетельских показаний.

В любом случае, это дело следственных органов. Если истец самостоятельно позаботился о том, чтобы собрать все улики, подтверждающие вину, то он может привести эти доказательства в суде, без проведения дополнительного следствия.

Как проверить на подлинность

Чтобы не попасться на уловки мошенников, необходимо проверить договор и сведения, прописанные в нём.

Но нужно знать несколько тонкостей:

    только письменная форма;

Законом предусмотрена возможность заключения устной сделки, но тогда покупатель лишается возможности судебного разбирательства, если будет нарушение его прав.

стоимость предмета договора;

Многие граждане, указывают в «теле» договора фиктивную сумму сделки.Делается это для того чтобы минимизировать сумму налога на доходы к уплате. Но, рекомендуется указывать реальную сумму на тот случай, если расторжение договора будет происходить в судебном порядке.

  • обязательно должен быть подписан обеими сторонами;
  • заверять договор у нотариуса не обязательно;
  • если есть сомнения относительно правильности составления соглашения, рекомендуется обратиться к нотариусу или к юристу.
  • Кроме того, в договоре обязательно должны быть прописаны сведения каждой стороны. Они должны быть указаны так, чтобы их можно было проверить по документам.

    Это такие сведения так:

    • если это юридическое лицо, то:
    1. полное и сокращённое название;
    2. ФИО руководителя или иного лица, имеющего полномочия для подписания документов;
    3. документ, на основании которого данное юридическое лицо осуществляет свою деятельность;
    4. ИНН / КПП;
    5. ОРГН.
    • если то физическое лицо, то:
    1. полностью ФИО;
    2. паспортные данные;
    3. адрес места жительства.
    • если это ИП, то:
    1. то полностью название;
    2. ИНН / КПП.

    Кроме того, ДКП на авто должен обязательно содержать в себе следующие сведения:

    • сведения об участниках сделки;
    • описание предмета сделки;
    • стоимость предмета сделки;
    • сроки оплаты стоимости предмета сделки.

    Если этих сведений нет, то договор купли продажи автомобиля липовый.

    Стороны могут также включить в содержание договора следующие пункты:

    • права и обязанности каждой стороны;
    • ответственность сторон;
    • уведомление о том, что ДКП составлен в 3-ёх экземплярах;
    • обстоятельства, которые не зависят от воли сторон;
    • способы решения спорных ситуаций.

    Бланк договора между физическими лицами можно увидеть здесь.

    Шаблон договора между юридическими лицами выглядит точно так же, и заполняется по аналогичной схеме.

    Ответственность за подделку договора купли продажи автомобиля

    Чем грозит подделка ДКП? Если будет доказана намеренная подделка документов, то виновное лицо не отделается штрафом. Штраф может быть назначен лишь тогда, когда будет доказана непреднамеренное допущение ошибки.

    Чаще всего, преступник получает реальный тюремный срок. Его длительность зависит от того, насколько тяжким будет преступление.

    Это:

      незаконное получение права собственности – срок наказания до полугода или принудительные работы на срок до 2-ух лет;

    Такое наказание за подделку подписи в договоре купли продажи автомобиля.

  • если же фальсификация была подоплёкой того чтобы скрыть другое, более тяжкое преступление (например, после смерти владельца), то срок будет другой – до 4-ёх лет тюрьмы;
  • если же одна из сторон знала, что сделка осуществляется при помощи поддельного ДКП, но не заявил об этом в компетентные органы, то ему грозит штраф в размере 80 тысяч рублей, либо исправительные работы сроком до 2-ух лет, либо арест на срок до полугода.
  • Наказание назначается по решению суда или приговору.

    О том, как получить расписку к договору купли продажи автомобиля, написано тут.

    Все о доп соглашении к договору купли продажи автомобиля, описано здесь.

    Судебная практика

    Если судом будет установлено, что сделка была совершена по поддельному договору, то приговор будет только обвинительный. Так произошло по делу по подделке ДКП. Суд приговорил виновного к наказанию в виде лишения свободы на срок 6 месяцев.

    Если стороны не согласны с приговором суда, то можно подавать апелляцию. Так можно дойти и до пленума верховного суда.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
    3. Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    4. Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    5. Регионы — 8 (800) 333-88-93

    Похожие записи:

    • Налог на имущество организаций 2019 Налог на движимое имущество организаций с 2019 года История перемен в налоге на движимое имущество В отношении налога на движимое имущество организаций перемены в последние годы происходили неоднократно: С 2013 года этот вид имущества (при […]
    • Налоговая декларация образец перевода Приложение 7 налоговой декларации 3-НДФЛ - образец заполнения Кто и для чего делает расчет в приложениях №6 и №7 формы 3-НДФЛ Приложения №6 и №7 в 3-НДФЛ заполняют налогоплательщики-физлица, которые: являются налоговыми резидентами РФ; […]
    • Осаго фз с комментариями Осаго фз с комментариями Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии […]
    • Гражданский кодекс рф 2002 года Новая редакция Гражданского Кодекса РФ с изменениями на 2019 год Гражданский кодекс РФ является основным юридическим документом, регулирующим гражданские отношения материального и нематериального характера. Нормативы этого кодекса позволяют […]
    • Удо 264 Бесплатная юридическая помощь Может статья 264 выйти по удо Уважаемая Ирина!1. Преступление предусмотренное частью 5 ст. 264 УК РФ, является преступлением совершенным по неосторожности. Согласно ч. 3 ст. 15 УК РФ, преступлениями средней тяжести […]
    • Транспортный налог для пенсионеров в якутии Кто имеет право на льготы по налогам Налоговые льготы представляют собой право налогоплательщика по тем или иным причинам, прописанным в законодательстве, не уплачивать определенный вид налога или же уплачивать, но в сокращенном размере. Налоговые […]