Требования к строительству гаража

Нормы строительства гаража

Посдскажите пожалуйста, какие существуют законные нормы касаемые строительства бани. Гаража, на земельном участке взятом в аренду на 49 лет, а именно на каком расстоянии от забора соседей можно возводить постройки?

Не менее 5 метров можно строить баню от забора. В противном случае соседи могуту потребовать в судебном порядке её сноса, ст.304 ГК РФ.

Можно возводить постройки на расстоянии трех метров от забора в соответствии с нормами земельного законодательства России.

Какие нормы по строительству гаража на дачном участке, заранее спасибо,
Марина.

Здравствуйте! В соответствии с п. 7.1 СНиП 2.07.01-89 и п. 5.3.4 СП 30-102-99 «в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояние от забора до хозяйственных построек (сарай, гараж) — не менее 1 м». Согласно требованиям Строительных норм и правил СП 4.13130.2009, СП 4.13130.2013, противопожарные разрывы между строениями, расположенными на земельных участках, должны составлять минимум шесть метров.

Какие нормы при строительстве металлического гаража на своей земле.

Ознакомьтесь. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016) ГрК РФ, Глава 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

Уважаемый Андрей г.Екатеринбург! При строительстве Объекта недвижимого имущества на земельном участке принадлежащем Собственнику должны соблюдаться нормы Градостроительного кодекса РФ. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 18.10.2016 г.

Какие санитарные нормы должны соблюдаться при строительстве капитальных гаражей во дворе многоквартирного дома?

В соответствии с действующим законодательством, расположение гаражей вблизи жилых и общественных зданий должно удовлетворять требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Пункт 6.39*. Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице 10 указанного СНиП. Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки. Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101–300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м. Для гаражей I–II степеней огнестойкости указанные в таблице 10* расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий. Гаражи и открытые стоянки для хранения легковых автомобилей вместимостью более 300 машино-мест и станции технического обслуживания при числе постов более 30 следует размещать вне жилых районов на производственной территории на расстоянии не менее 50 м от жилых домов. Расстояния определяются по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Какие нормы строительства деревянного дома должны быть от гаражного строительного кооператива гаражи кирпичные буду благодарна!

Посмотрите, например, здесь: http://base.garant.ru/5646727/16/

При строительстве гаража на участке, какие необходимо соблюдать нормы границ своего участка и с соседнем участком.

Здравствуйте! У себя — как хотите, растояние до соседнего не мене 1,% м УДАЧИ ВАМ

Строительство гаража и нормы отступа от многоквартирного дома.

при составлении вам проекта на строительство гаража, указанные нормы будут применены.

Скажите какие нормы на строительство гаража от границы владений соседа?

Посмотрите информацию ниже: Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП 2.07.01?89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01?89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/384781/

Каковы нормы строительства мансарды над гаражом в ГСК? Земля и строение в собственности. Соседи по гаражу против, аргументируют тем что будет снег заметать на их крыши. Мансарда будет уже гаража на 1.35 метра с каждой стороны от гаражей соседей. Конструкция крыши такова что снег будет сходить назад и вперед, а не по бокам.

Реконструкция должна проводиться по проекту людьми, имеющими соответствующую квалификацию. Разрешить конфликт можно, если только все точно по проекту без нарушений. Вариант 1 — делайте договор с фирмой или человеком, имеющим допуск. Показывайте его — и вопрос решен. Вариант 2 — заключение эксперта об отсутствии нарушений СНиП.

Какие сейчас действуют нормы отступа от межи с соседом при строительстве двухэтажного гаража в частном домовладении? Спасибо за ответ.

СНиП 2.07.01-89* «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ». 2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать 1.В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — в соответствии с п. 2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Основные нормы строительства гаража

При планировании придомовой территории, находящейся в собственности, надо учитывать определенные требования, действующие в строительстве. Это касается любой постройки на участке, от жилого дома до компостной ямы и туалета. То же самое относится к гаражу.

В статье мы расскажет о том, какие нормы строительства гаража следует выполнять неуклонно, можно ли ими пренебречь и чего следует ожидать в случае отступления от указанных параметров.

Расстояния от гаража до других объектов

Знание и соблюдение при строительстве санитарных, бытовых и пожарных норм поможет в последствии не только избежать неприятностей с соседями, но и оградит от ошибок, в результате которых может возникнуть необходимость не только кардинальной перестройка объекта, но даже вынужденный снос постройки.

Администрация каждого региона может устанавливать свои правила по расположению гаража на участке, вносить поправки и дополнения к некоторым статьям, но все же основные требования закреплены в сборнике СНиП 2.07.01-89.

Нарушенные нормы для собственников гаража (см. Как происходит оформление гаража в собственность через суд) не повлекут за собой уголовную или административную ответственность, так как это все же рекомендованные требования, но специалисты советуют придерживаться их в обязательном порядке. Всегда могут появиться заинтересованные люди, например, в лице ваших соседей, которым не понравится размещение гаража вблизи от их места отдыха или выхода из дома (выхлопные газы, шум, запах бензина и прочее).

И если они смогут доказать в суде, что неправильно возведенный гараж угрожает их жизни или здоровью, например, в связи с невозможностью разворота пожарной машины или кареты скорой помощи, то по решению суда вы будете обязаны снести постройку. Кроме того, нормы и правила строительства гаража приняты не за один день, годами разрабатывающиеся, проверенные специалистами нормативы призваны максимально оградить человека от всевозможных неожиданностей, пожаров и прочих катаклизмов.

Итак, нормы и правила при строительстве гаража в соответствии с бытовыми и санитарными требованиями СНиП 2.07.01-89 рекомендуют придерживаться следующих минимальных расстояний:

  • 6 метров – от окон жилого дома, находящегося на соседнем участке, до вашего гаража.

Это расстояние принято в противопожарных целях, чтобы в случае возгорания огонь не перекинулся на жилой дом.

  • 1 метр – расстояние от постройки до границ участка.

Если снаружи вдоль участка будет проходить пешеходная дорожка, то стоящая перед воротами гаража машина может помешать свободному проходу.

  • 3 метра – от стен гаража до жилого дома на участке.

Это принято из тех же соображений пожарной безопасности, необходимо, чтобы вокруг дома был свободный проезд спецтехники.

  • 1 метр – до существующего забора.

За забором может находиться соседский сад-огород, а ваш гараж будет отбрасывать тень и мешать нормальному росту растений, и вода с крыши будет стекать на соседний участок, да и обслуживание этой стены будет осложнено.

Кроме того, нормы размеров гаража для двухэтажных построек определяют это расстояние в 3–5 метров:

  • 1 метр – до любой хозяйственной постройки.
  • 5 метров – до определенной «красной линии».

Обычно это ограничение рассчитывается, исходя из наличия подземных коммуникаций или электрических проводов, проходящих вблизи территории, к которым всегда должен сохраняться свободный доступ. Вполне возможно, что ваш гараж, построенный вблизи «красной границы» помешает движению спецтехники.

  • 3 метра – от ворот гаража до края проезжей части в боковом проезде.
  • 5 метров – от гаражных ворот до края центральной дороги.

Последние два пункта обеспечивают безопасный выезд автомобиля из гаража без риска столкновения с проезжающими по трассе машинами.

Важно! Все нормы для строительства гаража приведены от выступающего цоколя здания, если такового нет, то от стен. Но если крыша постройки выступает над стенами на 50 см и более, то отсчет производится от проекции карниза на землю.

Надо сказать, что все эти ограничения относятся только к капитальным гаражам, поставленным на фундамент. Что касаемо металлических, каркасных и перевозных бетонных строений, то нормативная документация для гаражей квалифицирует их, как временные здания, которые всегда можно перенести в любое время и в любое место. Тоже самое касается и навесов для автомобиля, поэтому при установке таких гаражей необязательно придерживаться СНиПа.

Но все равно, если гаражные ворота устроены «заподлицо» с забором и распахиваются на улицу, то расстояние от них до проезжей части нужно соблюсти обязательно, ну и, конечно, не мешать прохожим стоящим поперек дорожки автомобилем.

Читайте так же:  Фмс новосибирск патент

В каких случаях возможно нарушение СНиПа

Бывают случаи, когда соблюдение плавил размещения строений на участке по каким-либо причинам невозможно, тогда в некоторых случаях можно отступить от СНиПа. Но все свои действия необходимо согласовывать с соседями, поскольку они – главные заинтересованные лица в безопасном и комфортном проживании на своей территории, а ваш гараж может им в этом помешать.

Итак, какие нормативы установки гаражей можно нарушить при согласии соседей?

Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом

По требованиям пожарной безопасности это расстояние должно быть не менее 6 метров. Но если соседи осознают и примут для себя тот риск, которому они при этом могут подвергнуться, то необходимо составить договор, в котором они выразят свое добровольное согласие на нарушение вами норм безопасности.

При обоюдном согласии можно возводить гараж хоть «окно в окно» с соседским домом. Этот документ необходимо продлевать каждые 3 года.

Но и вам потребуется провести ряд мероприятий, которые требует противопожарная инструкция:

  • Установить возле гаража пожарный щит с инструментами и ящик с песком.
  • Оснастить гараж огнетушителями.
  • В помещении оборудовать проводку, соответствующую противопожарным нормам.
  • Закрыть все лампы защитными плафонами.
  • Не применять в гараже открытые отопительные приборы, которые могут вызвать возгорание.
  • И самое главное, провести в гараж отдельную электролинию и снабдить ее щитком с предохранительной системой.

Совмещение гаражей, использование стены гаража вместо забора

На частном подворье допускается такая установка гаражей, нормативы которой меняются по согласованию с соседями. В этом случае вы можете построить гараж, одной стеной примыкающий к соседскому гаражу.

Такой способ установки позволяет сэкономить на строительстве забора между двумя участками в этом месте. Возможно, соседям это понравится, и они будут не против.

Еще один пример, когда гараж строится своими руками на границе между участками, и одна его стена заменяет забор. Если со стороны соседей рядом с гаражом нет никаких посадок, возможно, они и так не будут возражать, но когда там сделаны грядки или разбита клумба, то стена гаража будет притенять солнечный свет.

Из-за этого могут возникнуть ссоры и обиды. В этом случае также заключается договор и подписывается обеими сторонами.

Важно! Надо знать, что такое соглашение имеет место быть только с конкретными людьми. Если соседи сменяться, то нормативная документация по гаражам дает право новым жильцам, если им не понравится размещение вашего гаража, потребовать через суд перемещения или сноса постройки.

Если говорить о парковке около частного дома, то нормативами не предусмотрено никаких ограничений, главное, чтобы автомобиль не мешал проезду и проходу, ну и не загораживал выезды соседям.

Это все, что касается размещения гаража на собственном приусадебном участке. Теперь давайте поговорим о гаражах, размещаемых на территории гаражного кооператива или отдельном, приобретенном земельном участке под гараж.

Нормативы для отдельного гаража

В наше время собственный гараж – не роскошь, а продиктованная жизнью необходимость. И если житель частного сектора может поставить свою машину во дворе, перед домом, и не бояться, что ее украдут или испортят, то автовладельцам, живущим в многоэтажных домах, приходится задумываться о надежном доме для своего автомобиля.

Ну вот, наконец, приобретен участок для строительства гаража, получено разрешение, можно приступать к возведению. И вот тут как раз необходимо вспомнить о СНиПе. Требования к гаражам, нормы и правила обговаривают условия размещение построек так, чтобы автовладельцы могли удобно и безопасно пользоваться своими гаражами.

Стандартный, нормальный размер гаража 3 х 6 х 2,2 м уже устарел, нормы рассчитаны на небольшие отечественные машины, сейчас есть множество марок, которые не вписываются в эти рамки, и при въезде есть риск поцарапать автомобиль.

Поэтому на сегодняшний день самым распространенным размером является 5 х 7 х 3 м. В таком гараже и машина отлично встанет и еще место останется для разного вида полочек и стеллажей. СНиП не указывает определенного размера для частных гаражей, поэтому владельцы сами решают, исходя из габаритов автомобиля.

На размеры гаража нормы надо рассчитывать таким образом, чтобы по бокам машины оставалось 0,8–1 м свободного пространства без учета стеллажей, тогда и дверцы легко откроются и случайные повреждения не страшны. Также можно увеличить высоту кровли и ворот.

Нормы парковки у гаража составляют примерно 30 м2, но могут меняться в ту или иную сторону в зависимости от существующих рядом строений.

Общественные гаражи

Когда строятся общественные гаражи и стоянки, нормативы на них играют немалую роль при вводе объекта в эксплуатацию.

Здесь существуют оговоренные допуски из расчета на один автомобиль:

  • Площадь стоянки – 10 м2.
  • Объем здания – 40–50 м3.
  • Расстояние от борта машины до стены – 0,5–0,6 м.
  • Расстояние от гаража до стен здания:
  1. Жилых – 10 м.
  2. Общественных – 10 м.
  3. Школ и детсадов – 15 м.
  4. Лечебных учреждений – 25 м.
  • Ширина проездов между гаражами варьируется в пределах 3,8–7 м.
  • Радиус пешеходной доступности – не более 800– 1500 м.

Не забыты и инвалиды – нормы, строительство гаража для людей с ограниченными возможностями оговариваются в СНиПах, вступивших в силу в середине 90-х годов, а с 2000 года существуют административные наказания за нарушение этих правил.

Постановлением правительства места для хранения автомобилей инвалидам в гаражах и автостоянках предоставляются бесплатно и не далее 50 м от места жительства. Если это расстояние больше, тогда устраиваются временные сборно-разборные гаражи, размещенные без нарушений безопасности движения машин и пешеходов на территории жилой зоны.

Любые закрытые или открытые гаражи и стоянки обязаны предоставлять 10% мест (но не менее одного), оснащенных специальными знаками, для автомобилей людей с ограниченными возможностями. За постановку машины других автомобилистов под этот знак с виновных взимается штраф.

Мы рассказали про строительство гаража, нормы и правила, которые СНиП рекомендует выполнять, иначе цена вопроса при пренебрежении к нормативным требованиям может вылиться в немалую сумму, когда придется переставлять или сносить уже простроенное здание.

Советуем посмотреть фото и видео по данной тематике, чтобы полностью уяснить для себя все нюансы и тонкости проблемы.

Нормы строительства гаража на участке

Собственный загородный участок — место, которое вы можете обустроить по своему вкусу. Между тем располагать постройки на участке как угодно нельзя. Их размещение регламентируется СНиПами и другими нормативами. Где можно построить на участке гараж и какие существуют нормы строительства гаража от забора и других зданий?

Нужно ли разрешение на строительство

Для постройки гаража на участке индивидуального жилищного строительства разрешение не нужно. Об этом говорится в градостроительном кодексе, где указано, что разрешение не требуется в следующих случаях:

  • для постройки гаража на земле, предоставленной физическому лицу не с целью ведения коммерческой деятельности или на участке, предназначенном для садоводческой деятельности (например, земля в собственности дачного кооператива);
  • строительства на участке вспомогательных сооружений.

Другое дело, что построенный на участке ИЖС или ЛПХ капитальный гараж надо зарегистрировать, так как такая постройка тоже облагается налогом, как и дом. Сначала получают свидетельство о праве собственности на землю, на которой находится постройка, а затем узаконивают сам гараж. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в Росреестр.

Если у вас на участке есть незарегистрированное здание, могут возникнуть проблемы при продаже участка. Гараж, построенный с нарушением норм, о которых будет говориться далее, может быть признан самовольной постройкой, и по решению суда может быть снесен.

Также разрешение не нужно для возведения любого некапитального (временного) строения, то есть здания без фундамента. Такое здание не относится к недвижимости, так как может быть перемещено в любое время.

Как можно разместить гараж на участке ИЖС

На практике во многих случаях на строительные нормы и правила закрывают глаза. Однако размещение гаража с их нарушением может привести к недовольству соседей и судебному разбирательству. Если вы в результате окажетесь неправы, то возведенную вашим трудом постройку придется снести. Чтобы не тратить зря время, силы и деньги, перед постройкой гаража и любого другого строения на участке ИЖС нужно ознакомиться со СНиПами.

Имеет значение то, на каком расстояние гаража находится от других объектов. Оно зависит в том числе и от того, из каких материалов сделаны постройки.

Все измерения ведутся от выступающего цоколя здания, а если его нет, то от стены. Если крыша выступает более чем на 50 см, то измеряют расстояние от ее проекции на землю.

Следующие нормы размещения прописаны в СНиП 2.07.01-89 . Согласно нормам ИЖС, гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому на него распространяются связанные с ними ограничения.

  • Расстояние до построек на соседнем участке не может быть менее 6 м. Сократить его можно по письменно зафиксированной договоренности с соседями.
  • Между железобетонными строениями должно быть 10 м.
  • Между бетонными — 8 м.
  • Если в доме или гараже перекрытия деревянные, то расстояние необходимо увеличить на 2 м.
  • Если одна постройка деревянная или из других горючих материалов, то расстояние между ними должно быть не меньше 10 м.
  • Если обе постройки из горючих материалов, расстояние между ними должно быть не меньше 15 м.
  • Расстояние до забора, отделяющего ваш участок от соседского, должно быть не менее 1 м. Этот промежуток нужен для свободного прохода вокруг здания с целью его ремонта, а также для того, чтобы вода с крыши не стекала на участок соседей. При этом расстояние до построек на соседнем участке также не должно быть меньше 6 м. Если постройки расположены ближе, то считать надо от них.
  • Если участок выходит на боковой проезд, то от края проезжей части нужно отступить 3 метра. Обойти это правило можно, если забор сдвинуть в глубину участка, а не располагать его на границе. Тогда ситуация допускает двоякое толкование, с точки зрения закона.
  • Если рядом с участком проходит центральная дорога, то от ее края отступают 5 м.
  • По нормам противопожарной безопасности отдельно стоящий капитальный гараж должен находиться от жилого дома на расстоянии не меньше 3 м.
  • Гараж желательно сдвинуть в глубину участка хотя бы на метр. Ворота, открываясь, не должны загораживать проезжую часть, мешать проходу и проезду по улице, также поставленная под навесом машина не должна мешать проезду по дороге.
Читайте так же:  Образец встречного искового заявления о взыскании неустойки

Чтобы перестраховаться, добавьте к этим расстояниям еще полметра.

Если на соседнем участке ничего не построено, вам повезло, и вы можете вести строительство в любом месте с соблюдением других норм (расстояние от забора, от построек на вашем участке, от красных линий). Строительство на соседнем участке, если оно начнется позже, будет вестись с учетом ваших построек.

Красные линии и размещение относительно них

Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), границы участков, на которых проходят автодороги и железные дороги.

Красные линии отражены в генеральном плане поселения, проекте застройки территории. Нормы расположения объектов относительно красных линий установлены, чтобы коммуникациям, дорогам и так далее всегда был свободный доступ.

Любое частное строение на вашем участке должно находиться минимум в 5 м от красной линии. Она может проходить как по границе участка, так и быть на некотором расстоянии от нее. Если расстояние до красной линии меньше положенного, постройку могут снести по решению суда. Расположить гараж по- другому, например, так, чтобы он сам или навес примыкал к забору со стороны проезжей части, можно, согласовав этот вопрос с правлением.

Пожарная безопасность

Кроме норм по размещению относительно других объектов, необходимо выполнять и требования пожарной безопасности. Если соблюсти все нормы пожарной безопасности, можно сократить расстояние до соседних деревянных строений. Это следующие нормы.

  • Возле гаража должен быть пожарный щит и огнетушитель.
  • В него не проведено никакое отопление.
  • Электропроводка сделана в соответствии с ПТЭЭП (Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей).
  • Электропроводка проложена в металлическом рукаве.
  • Электропроводка идет через счетчик, установленный в доме.
  • Лампочки имеют заводские плафоны.
  • Имеются автоматические предохранители.

Таким образом, если ваш гараж отапливаемый, то построить его ближе, чем указано в нормах, не получится. Однако есть другие возможности обойти СНиП без риска. Для этого нужно договориться с соседями.

Можно ли обойти СНиП

При определенных условиях можно построить гараж и в нарушение этих норм. Для этого необходима письменная договоренность с соседями, которую следует нотариально заверить. Такой документ действует три года, после этого срока его нужно продлевать. Гараж при этом должен быть построен с соблюдением всех норм пожарной безопасности, о которых говорилось выше.

Также можно построить гараж вплотную к соседскому. Можно поставить гараж и таким образом, чтобы одна его стена заменяла собой часть забора. В последнем случае конфликт с соседями может возникнуть, если ваша постройка затеняет их посадки. Поэтому, прежде чем начинать строительство таким образом, необходимо договориться с соседями и заключить письменный договор.

При этом срок давности искового заявления составляет 3 года, и если проблем за это время не возникло, то постройку можно считать законной.

Размещение в цокольном этаже

Гараж можно построить не только как отдельно стоящее здание или пристройку к дому, но и в цокольном этаже самого дома. Согласно СНиПам, цокольный этаж заглублен в землю не более чем на половину проектной высоты помещения, а верхняя часть этажа располагается наж поверхностью земли не больше чем на 2 м.

Что касается устройства в цокольном этаже гаража, СНиПы рекомендуют герметизировать его перекрытия и стены, чтобы выхлопные газы и запахи не проникали в жилые помещения. Для этого используют различные изолирующие составы. Также необходимо сделать отдельную канальную вентиляцию. В цокольном этаже необходимо особое внимание уделить гидроизоляции. Стены и перекрытия должны быть из негорючих материалов.

Размещение в жилом доме

Если гараж располагается в самом доме на первом этаже, правила здесь такие же, как при устройстве его в цоколе: канальная вентиляция и устройство стен и перекрытий из пожаростойких материалов. Если окна других помещений находятся над въездом в гараж, над ним нужно предусмотреть козырек шириной от 0,6 м.

Размещение вплотную к дому

Если гараж примыкает к жилому дому, то расстояние от гаража и от дома до границы участка измеряется отдельно. При этом от дома до границы участка должно быть не менее 3 м, а от гаража — не менее 1 м. Также гараж может быть пристроен к хозяйственной постройке.

Что касается парковки для машины на участке или рядом с ним, никаких норм для ее размещения не предусмотрено. Важно, чтобы стоящий автомобиль не затруднял проезд по улице и не перекрывал въезды и выезды соседних участков.

Нормы СНиП носят характер рекомендаций, но специалисты советуют придерживаться их строго. Если ваш гараж будет построен с нарушением нормативов, а соседи смогут доказать, что это каким-то образом ущемляет их права, создает угрозу жизни и здоровью (например, нарушает нормы пожарной безопасности, загораживает проезд, который может понадобиться для пожарной машины или скорой помощи), то по решению суда постройку придется перенести на другое место, а в случае капитального строения это не так просто сделать.

Таким образом, место, на котором можно на участке построить гараж, достаточно четко регламентируется нормами. Вы можете расположить его и с нарушением СНиПов, но только при условии, что соседи никаких претензий к вам иметь не будут. Эту договоренность необходимо письменно зафиксировать.

Требования СНИП при возведении гаража

Нарушение СНИП 2.07.01—89 и СНИП 21—01—97 не предполагает наступление административной или уголовной ответственности для владельца гаражного помещения.

Это объясняется тем, что содержащиеся в них требования носят рекомендательный характер.

Однако при строительстве частного гаража обязательно следует принимать во внимание нормативы СНИП, это обеспечит надежность сооружения и его пожарную безопасность.

Категории объектов по пожаропасности

С учетом взрыво— и пожароопасности стоянки и гаражные помещения для легковых автомобилей делятся на несколько категорий:

  • 1 категория — это индивидуальные гаражи, являющиеся частной собственностью, они необязательно классифицируются по взрывоопасности, если только не используются в качестве СТО;
  • 2 категория — частные гаражи ГСК (гаражно-строительного кооператива), подобные сооружения приравниваются к складу, где хранятся горючие материалы, потому расчет взрыво- и огнеопасности производится обязательно;
  • 3 категория — подземные паркинги, в них обязательно устанавливаются устройства для автоматического тушения пожара, каждый уровень должен быть оборудован специальным ящиком со средствами индивидуальной защиты и тушения возгораний;
  • гаражные боксы — к ним предъявляются требования безопасности в зависимости от установленной степени взрыво- и пожароопасности, а также используемого топлива, назначается ответственный за пожарную безопасность (проводит инструктаж).

В гаражных боксах в зависимости от того, к какому классу относится здание, ставится ручная или автоматическая система тушения пожара.

  • Помещение, где ставится более 30 авто оборудуется пожарной сигнализацией, на этапе проектирования здания учитываются требования к эвакуации авто.
  • Должно хватать места для того, чтобы могли разъехаться две машины.

Видео: «Отступы от границ участка при строительстве»

Какого размера должно быть строение

Размер гаража зависит от нескольких параметров:

  • количество машин;
  • размер авто;
  • дополнительные функции гаражного помещения;
  • площадь участка земли;
  • личные пожелания владельца.

Стандартный размер на 1 машину составляет 3х6 м при высоте от 1,8 до 2,2 м, при этом ширина ворот должна быть 2,5 м.

Если в будущем планируется приобретение авто большего размера, то при возведении гаража это обязательно следует учесть.

Оптимальный размер гаража определяется исходя из площади земельного участка.

Но слишком тесное помещение потребует виртуозного владения навыками парковки, а возведение большого гаража предполагает дополнительные расходы.

Ещё до начала строительства, на этапе проектирования следует тщательно продумать каждую мелочь:

  • стеллажи для хранения инструментов, средств ухода за машиной и запчастей;
  • верстак, требующийся для небольшого ремонта;
  • дополнительные хозяйственные нужды.
  1. Оптимальная ширина проходов составляет не менее 1 м, потолок должен быть выше роста человека не меньше чем на полметра. Для устройства полок к проходу в длину дополнительно нужно добавить не менее одного метра.
  2. В ширину постройка должна быть примерно на 0,8 м превышать ширину машины.
  3. Оптимальная длина гаража — в полтора раза больше длины авто. В зависимости от собственных предпочтений сооружение можно сделать просторнее.

Чаще всего можно встретить гаражи площадью 5х7 м, это объясняется тем, что владельцы стремятся оборудовать его стеллажами и полками. Если увеличить длину постройки, то кроме помещения для стоянки автомобиля можно оборудовать еще одну комнату.

Проектирование гаража должно осуществляться согласно документу от 21 января 1997 года «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений».

Индивидуальный отдельно стоящий или пристроенный гараж возводится в соответствии со СНиП 2.07.01—89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Следует иметь в виду, что чем просторнее гараж, тем дороже обойдется его строительство.

Как разместить гараж на участке

  • Начиная возведение сооружения необходимо учесть, что расстояние от гаража до забора соседа по СНИП должно быть не менее 1 м.
  • От веранды или окон дома, расположенного на соседнем участке — не ближе 6 м.

На одном участке гараж может быть возведен как пристройка к дому, при этом должны соблюдаться условия:

  • общая между домом и гаражом стена строится из негорючих материалов;
  • гараж должен быть оборудован пожарной сигнализацией;
  • идеальный вариант ворот — роллетные или секционные;
  • односкатная крыша делает возведение гаража дешевле.

Соблюдение дистанции до других объектов

Требования касательно возведения гаражей содержатся в СНИП 2.07.01—89, но в конкретном регионе местная администрация может дополнительно установить нормы и правила.

Их нарушение не повлечет за собой административную или уголовную ответственность, так как они имеют рекомендательный характер.

При этом следует помнить, что могут появиться граждане, которым расположение гаража придется не по нраву. Если в суде они смогут доказать угрозу для здоровья и жизни вследствие нарушения требований и норм, то постройку придется снести.

В соответствии с правилами минимальные расстояния составляют:

  • 6 м — дистанция от гаража до окон дома, располагающегося на участке по соседству (соблюдение расстояние обеспечит безопасность при пожаре — огонь не сможет перейти на дом в случае возгорания гаража);
  • 3 м — расстояние от жилого дома до гаража, находящихся на одном участке (вокруг дома должно быть именно такое расстояние, чтобы в случае пожара специальная техника могла подъехать к нему);
  • 1 м — расстояние от границы участка до гаража (если сразу за ограждением находится пешеходная дорожка, то авто, поставленное рядом с воротами, размещенными на одной линии с забором, будет мешать движению людей);
  • 1 м — дистанция до соседнего участка, то есть ограждения, за которым могут находиться грядки или сад (постройка будет создавать тень, кроме того, осматривать стену строения со стороны соседей будет неудобно).
Читайте так же:  Государственная пошлина и ее назначение

Как оформить предварительный договор купли-продажи гаража? Узнайте здесь.

К гаражам, которые имеют два этажа, предъявляются дополнительные требования:

  • 5 м — должно быть расстояние от гаража до красной линии (это обеспечит свободный доступ к коммуникациям, находящимся в земле);
  • 5 м — минимальная дистанция от ворот гаража до центральной дороги;
  • 3 м — расстояние от края дороги до гаражных ворот в боковом проезде;
  • 1 м — такой должна быть дистанция от гаража до любой хозпостройки.

Отсчет расстояния ведется от цоколя гаража, а при его отсутствии нужно отступать от стен. При выступающей на 0,5 м крыше отсчет ведется от ее протекции на землю.

Все вышеперечисленные требования имеют отношения только к гаражам, которые являются капитальными постройками (возведены на фундаменте).

Гаражи без фундамента, металлические, перевозные из бетона или каркасные — это временные сооружения, их местоположение можно изменить.

По этой причине при возведении таких построек учитывать все нормы и требования СНИП необязательно.

Оптимальный пандус уклон въезда в надземный или подземный гараж составляет 25 градусов, наилучшая длина пандуса — 5 м.

Требования СНИП

Прежде чем начинать строительство следует ознакомиться с двумя основными СНИП гаражи:

  • 07.01—89 — описаны требования к сооружениям, которые используются для хранения автомобилей;
  • 21—01—97 — содержится перечень правил для строительства гаража с учетом пожарной безопасности.

Знание и выполнение требований, изложенных в этих документах, обеспечит надежность гаража.

К наземным закрытого типа

Определение степени устойчивости к возгоранию у закрытых наземных гаражей производится с учетом размеров этажей и допустимой этажности.

К первой и второй степени огнестойкости относятся строения, имеющие не больше девяти этажей.

Площадь между противопожарными отсеками на первом этаже одноэтажного гаража не должна превышать 10,4 тыс. м 2 . Площадь этажа многоэтажного сооружения не должна быть больше 5,4 тыс. м 2 .

К третьей степени огнестойкости относятся гаражи с площадью этажа 2,6 тыс. м 2 , при такой площади высота постройки — не более пяти этажей.

  • Если гараж одноэтажный, то площадь этажа 5,2 тыс. м 2 .
  • Двухэтажные гаражные помещения с площадью этажа 1,2 тыс. м 2 или одноэтажные — 3,6 тыс. м 2 относятся к подкатегории 3А.

К сооружениям четвертой степени огнестойкости относятся гаражи, которые имеют 1 этаж площадью 2,6 тыс. м 2 , к пятой — одноэтажные постройки до 1,2 тыс. м 2 .

Для многоэтажных гаражей, в которых есть полурамы (полуэтажи), расчет этажности производится посредством деления числа полуэтажей на два.

Не нормируется уровень устойчивости к возгоранию у гаражей, находящихся в частных или одноквартирных индивидуальных домах.

В закрытых гаражных помещениях необходимо отделение противопожарных отсеков специальными перекрытиями и стенами, где проемы должны быть в виде ворот с дверью.

Определение степени огнестойкости открытых гаражей производится в учетом площади и этажности:

  • к первой и второй степеням огнестойкости относятся гаражи, имеющие не больше девяти этажей, на каждом из которых размер противопожарного отсека составляет 5,2 тыс. м 2 ;
  • к третьей степени устойчивости к возгоранию относятся гаражи, которые имеют не более шести этажей в высоту, площадь одного этажа — не больше 2,6 тыс. м 2 ;
  • в подкатегорию 3А входят гаражные помещения, у которых максимум 3 этажа с площадью каждого из них не больше 2 тыс. м 2 , конструкцией строения предусматривается наличие каркаса.

В открытых гаражах запрещено обустройство боксов, а также перегородок и стен, затрудняющих вентиляцию помещения. Исключение из этого правила — стена лестничной площадки.

Лестничные клетки должны соответствовать требованиям второй степени огнестойкости.

  • В открытых гаражах разрешена установка ограждающей конструкции сетчатого типа из негорючих материалов, при этом парапет может быть не выше одного метра.
  • Запрещено устройство вентиляции через жилые строения, прилегающие к гаражу.

Определение степени устойчивости к огню подземных стоянок и гаражей производится в соответствии с их этажностью и площадью.

Они относятся к первой и второй степени огнестойкости.

  • Подземные гаражи должны быть поделены на противопожарные отсеки посредством специальных глухих стен 1 типа. В этом случае разрешенным количеством является до 200 машин.
  • Подземные стоянки и гаражи должны быть удалены от окон детских садов, школ, жилых домов, медучреждений как минимум на 15 м.

Отдаленность от разного типа объектов

Существуют требования к удаленности гаража от объектов:

  • от въезда в гаражное помещение до перекрестка магистральных дорог должно быть приблизительно 5 м, минимальная дистанция от улиц местного назначения — 2 м;
  • между общественной остановкой и въездом в гараж должно быть как минимум 3 м;
  • станция техобслуживания и автомастерская на 10 авто должна быть удалена от многоквартирного жилого дома на расстояние не меньше 15 м, если число машин больше, то минимальная дистанция составляет 25 м;
  • стоянка (гараж) на 10 авто должна находиться в 10 м от жилых домов, если машин 11—50, то дистанция увеличивается до 15 м как минимум, 50—100 авто — 25 м, 100—300 — 35 м;
  • гараж на 50 машин должен располагаться не ближе чем в 10 м от общественного здания, если машин 100, то минимальная дистанция должна быть 15 м, 300 — 25 м;
  • наименьшее расстояние от гаража на 10 машин до больницы составляет 25 м, на 50 авто — 50 м;
  • удаленность гаража на 10 машин от детского сада или школы — 15 м, если гараж предусмотрен на 100 авто, то расстояние увеличивается как минимум 25 м, на 300 автомобилей — 50 м.

Можно ли нарушить правила

В некоторых случаях при строительстве гаража соблюдение всех требований СНИП невозможно.

Например, можно сократить расстояние между домом на участке соседей и гаражом (в соответствии со СНИП оно должно быть как минимум 6 м).

Ограничений парковки перед частным домом нормативами не предусмотрено.

Единственное, на что следует обратить внимание — машина не должна загораживать проход и проезд.

Уменьшение расстояния между соседским жилым домом

Для того чтобы уменьшить расстояние между гаражом и домом на участке по соседству потребуется составление специального договора между соседями и владельцем гаража о том, что они согласны уменьшить дистанцию. Договор нужно продлевать каждые 3 года.

Для того чтобы сократить расстояние от соседского дома до гаража должны быть соблюдены условия:

  • около гаражного помещения необходимо установить коробку с песком и другой противопожарный инвентарь;
  • наличие огнетушителя в гараже;
  • осветительные приборы оборудуются защитными плафонами;
  • электропроводка в гараже должна полностью соответствовать нормам пожарной безопасности;
  • открытое отопительное оборудование применять запрещено;
  • потребуется устройство частной электрической линии с предохранительным щитком.

Совмещение объектов

  • Возможно совмещение стены гаража с ограждением, разделяющим два участка. При этом не соблюдается требование СНИП о минимальном расстоянии между гаражом и забором в 1 м. Если соседи согласны, то подобное нарушение возможно.
  • С согласия соседей можно построить гараж, примыкающий одной стеной к их гаражу.

Договор, относительно нарушений СНИП подписывается с конкретными гражданами и если соседи поменялись, то документ необходимо подписать уже им.

Не всегда другие люди согласны с местоположением гаража и могут потребовать его снести.

Нормативы для частных и общественных

  • Для небольших авто отечественного производства стандартным является размер 3 х 6 х 2,2 м.
  • Для современных иномарок и более крупногабаритных авто оптимальным будет размер 5 х 7 х 3 м. В подобном помещении станет не только машина, но и могут размещаться стеллажи, полки.

В СНИП не указано, какого размера должен быть частный гараж, потому все зависит от потребностей и предпочтений владельца.

При введении общественного гаража в эксплуатацию соблюдение требований СНИП чрезвычайно важно.

Пожарная безопасность

  • В гаражах должны вывешиваться таблички с указанием ответственных за пожарную безопасность лиц.
  • Работники гаража допускаются к выполнению служебных обязанностей только после проведения вводного инструктажа.

Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома? Узнайте тут.

Как составить акт приема-передачи гаража по договору аренды? Читайте далее.

Основные требования СНИП, предъявляемые ко всем гаражам и автостоянкам:

  • разделение авто перегородками и устройство боксов запрещено;
  • территория снаружи систематически должна очищаться ото льда и снега;
  • расстановка автомобилей осуществляется в соответствии со схемой;
  • план эвакуации должен быть тщательно продуман;
  • минимальная длина одного места для авто составляет 5 м, ширина — 2,3 м;
  • ночью, по выходным и в праздничные дни должно быть дежурство.

Запрещенные действия

Существуют действия, которые запрещается производить на стоянках и в гаражах независимо от типа сооружения:

  • применять не по назначению средства, предназначенные для тушения пожара;
  • оставлять электрооборудование в подключенном состоянии и пропитанную маслом одежду и ветошь;
  • курить в не отведенных для этого местах;
  • загромождать ворота и доступ к противопожарному инвентарю;
  • использовать бензин, ацетон и другие горючие растворители для промывки оборудования;
  • проводить сварку и другие работы, при которых значительно повышается температура;
  • заправлять машину;
  • сливать топливо;
  • заряжать аккумулятор;
  • разогревать двигатель огнем;
  • хранить масло и топливо или емкости, в которых они ранее находились.

Видео: «Гараж на земельном участке»

Похожие записи:

  • Федеральный закон об общественном контроле Федеральный закон об общественном контроле Российская ФедерацияФедеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об общественном контроле за обеспечением прав человекав местах принудительного содержания и о содействии лицам,находящимся в […]
  • Суд присяжных речь адвоката Защитительная речь адвоката Законодатель не регулирует содержание судебных прений. Ст. 292 УПК РФ содержит лишь указание на то, кто принимает участие в судебных прениях, содержит два запрета для выступающих в прениях сторон. Нельзя ссылаться на […]
  • Приказ 71 минэкономразвития Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 февраля 2017 г. N 71 "О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 4 июля 2011 г. N 328 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Виды экспертизы, порядок ее проведения, […]
  • Приказ 107н от 19032019 форма 4 фсс Приказ Минтруда России от 19.03.2013 N 107н "Об утверждении формы расчета по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством и по обязательному […]
  • Заявление отказ от иска в арбитражный суд образец Арбитражный суд Курской области Заявление об отказе от иска ОБРАЗЕЦ Судье Арбитражного суда Курской области от истца по делу №А35- ______________________ (наименование, Ф.И.О., адрес) Заявление об отказе от иска Настоящим заявлением Истец […]
  • Приготовление жидких лекарственных форм приказ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ПО ИЗГОТОВЛЕНИЮ В АПТЕКАХ ЖИДКИХ ЛЕКАРСТВЕННЫХ ФОРМ (в ред. Приказов Минздравсоцразвития РФ от 07.09.2004 N 115, от 10.01.2006 N 1, от 14.07.2009 N 512н, от 15.02.2010 N 85н, с изм., внесенными решениями Верховного Суда РФ […]