Тсж полномочия

Какие обязанности и полномочия у ТСЖ и собственников жилья

(На каком основании ТСЖ осуществляют свою деятельность. За какие нарушения закона можно ликвидировать ТСЖ)

Собственники недвижимости в жилом доме (квартир или офисов) самостоятельно решают, какую форму хозяйствования в многоквартирном доме выбрать из нескольких альтернатив, предоставленных законодательством. Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) – одна из приоритетных форм управления собственниками совместным бытом, создание которого регулируется Главой 13 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ).

Решение об организации ТСЖ принимается на основании статьи 45 ЖК РФ общим собранием жильцов.

После учреждения ТСЖ создаются необходимые для обеспечения деятельности товарищества должности. Так, собрание избирает правление, ревизионную комиссию и председателя (статья 145 ЖК РФ). Собрание наделено и многими другими полномочиями. Например, оно устанавливает ориентировочные виды работ, назначает размер вознаграждения председателя, принимает жалобы на действия управляющих органов и т.д.

Вообще, собрание задает общее направление деятельности ТСЖ, которое реализуют уполномоченные лица по своему усмотрению. Члены правления, возглавляемые председателем, исполняют решения собраний и разрешают проблемы, которые не входят в круг компетенции собрания.

В соответствие со статьей председатель разрабатывает структуру управления ТСЖ, которая будет обеспечивать благоденствие жителей. Так, он выбирает подходящие кандидатуры, трудоустраивает их и увольняет.

Жилищный кодекс предоставляет ТСЖ широкие полномочия в сфере руководства домовладением. Среди них:

  • производить действия, способствующие проведению ремонта и содержанию общего имущества (к примеру, совершать договоры, устанавливать размер оплаты и т.д.);
  • предоставлять собственникам услуги, выполнять для них работы;
  • кредитоваться у банков;
  • распоряжаться имуществом ТСЖ;
  • надстраивать и перестраивать часть общего имущества;
  • обустраивать прилегающие к дому участки земли за счет собственников;
  • и другие.

В соответствие с известным латинским выражением обладание правами влечет за собой обязанности. Так и в случае с ТСЖ, на которое закон возлагает определенные обязанности:

  • обеспечивать подобающее санитарное и техническое состояние общественного имущества;
  • контролировать выполнение всеми жильцами обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества;
  • следить за соблюдением прав и законных интересов собственников;
  • представлять законные интересы собственников в отношениях с третьими лицами и в суде;
  • некоторые другие.

Оплата услуг ЖКХ собственниками жилья

Смета доходов и расходов, годовой план ремонта и содержания общего имущества регламентируются общим собранием ТСЖ. На этом основании ТСЖ устанавливает размеры платежей и взносов.

Раздел квитанции «Содержание и ремонт помещений» включает в себя плату за следующие виды услуг:

  • по управлению домом;
  • по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества;
  • по водоснабжению и водоотведению;
  • по обеспечению электрической и тепловой энергии.

Перечень работ и услуг указан в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»). Среди них значатся:

  • некоторые виды работ, проводимых электриком и сантехником непосредственно в квартире;
  • вывоз бытовых отходов.

Это значит, что дополнительно за эти услуги платить не нужно.

Все деньги, которые собственники квартир перечисляют ТСЖ за коммунальные услуги, товарищество обязано перечислять поставщикам услуг. Эти средства не становятся собственностью ТСЖ (постановление 13 Арбитражного апелляционного суда по делу от 2015 года).

Капитальный ремонт общего имущества в доме проводится за счет взносов собственников в жилищный фонд (статья 170 ЖК РФ).

Остальные работы и услуги оплачиваются отдельно в безналичной или в наличной форме по квитанции вместе с коммунальными услугами (например, замена смесителя).

Оплата услуг ЖКХ собственниками, не являющимися членам ТСЖ

Согласно статьи 155 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники квартир, которые не состоят в членстве товарищества, должны заключить договор с ТСЖ на оплату услуг ЖКХ. Они не могут самостоятельно заключать договоры о предоставлении коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающими организациями («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 07.03.2007)).

Соответственно, такие собственники оплачивают услуги непосредственно в ТСЖ. Это обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества, административно-управленческих расходов, взносов на капитальный ремонт. Обязанность оплаты услуг ЖКХ собственниками жилья, не являющимися участниками ТСЖ, подтверждается многочисленными решениями и определениями судов.

Если соответствующий договор не заключен, собственник все равно обязан оплачивать услуги ЖКХ. Иначе ТСЖ может взыскать деньги в судебном порядке на основании статьи 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении.

При этом права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ, на собственников, не являющихся членами товарищества, не распространяются (например, право на голосование при проведении общего собрания, обязанность по уплате членских взносов и т.д.).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения установленных платежей и взносов. Кроме этого, ТСЖ имеет право на возмещение причиненных ему убытков и уплату пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Если ТСЖ тянет с подачей иска о взыскании платежей, ответчик вправе заявить о пропуске срока исковой давности по долгам, которым более трех лет. Такая задолженность взысканию не подлежит.

Решение о ликвидации может принять общее собрание членов или суд.

В судебной практике не так уж редки случаи ликвидации ТСЖ, созданного с нарушением закона (статей 45, 46 ЖК РФ). По требованию уполномоченных органов (например, Жилищной инспекции) ТСЖ ликвидируется, если:

  • собственники не были персонально уведомлены о проведении общего собрания;
  • не был соблюдён срок извещения собственников помещений о проведении собрания;
  • отсутствовали сведения о повестке дня и порядке ознакомления с необходимой информацией;
  • вопрос о создании товарищества не был включён в повестку дня общего собрания;
  • при принятии решения не соблюден кворум;
  • и в других случаях.

Если решение ИФНС России о государственной регистрации ТСЖ не соответствует закону и нарушает права и охраняемые законом интересы истцов как собственников помещений, согласно статье 13 ГК РФ оно может быть признано недействительным.

Статья подготовлена специально
для юридической компании
«Эра права»

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Полномочия ТСЖ на обращение в суд. Судебная практика

Какова судебная практика по вопросу прав ТСЖ на обращение в суды с исковыми заявлениями о взыскании, понуждении (обязании)? Требуется ли для обращения в суд проводить общее собрание собственников, на котором большинством голосов принимать решение о наделении ТСЖ соответствующими полномочиями? Речь, в частности, об обращении ТСЖ в суд с иском об обязании демонтировать рекламные конструкции и взыскании неосновательного обогащения с ответчика за пользование общим имуществом собственников (фасадом здания).

Ответ: В соответствии с нормами статьи 138 ЖК РФ , товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ч. 2 статьи 137 ЖК РФ , в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что вне зависимости от наличия/отсутствия решения общего собрания собственников помещений дома о наделении полномочиями ТСЖ на обращение в суд с исками о взыскании и понуждении, ТСЖ вправе выступать процессуальным истцом от имени собственников помещений дома.

Читайте так же:  Трудовой кодекс ст 77 пункт 3

Например, ответчик полагал, что об отсутствии полномочий у истца (ТСЖ) на обращение в суд с исковыми требованиями свидетельствует отсутствие решений общего собрания собственников.
Судами нижестоящих инстанций с общества взыскано неосновательное обогащение.
Суд кассационной инстанции со ссылками на подпункт 1 пункта 2 статьи 137 ЖК РФ, пункты 6, 8 статьи 138 ЖК РФ указал, что довод ответчика об отсутствии у истца права на обращение в суд с данным иском не принимается во внимание суда кассационной инстанции. Товарищество вправе обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование общим имуществом жилого дома (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.04.2013 по делу N А45-20680/2012)

По другому делу, сославшись на подпункт 1 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса РФ , подпункт 8 пункта 1 статьи 138 Жилищного кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 3 пункта 2 статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание положения указанных норм, суды установили, что товарищество вправе предоставлять в пользование часть общего имущества данного жилого дома и представлять интересы собственников помещений в нем при заявлении иска.
Суды, приняли во внимание расположение спорной вывески на несущей стене здания и пришли к верному выводу, что квалификация конструкции как вывески или рекламного щита правового значения для разрешения спора не имеет (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16.08.2010 по делу N А53-25023/2009)

Судом было установлено, что поскольку ответчик отказался от оплаты за размещения вывески, истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями.
Удовлетворяя требования ТСЖ, суд, ссылаясь на нормы части 1 статьи 135 ЖК РФ , подпункт 1 пункта 2 статьи 137 ЖК РФ, пункт 6 статьи 138 Жилищного кодекса РФ, указал, что согласно уставу товарищество является объединением собственников помещений в жилом доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом доме.
В связи с чем, товарищество вправе обратиться в арбитражный суд с иском в интересах своих членов.
Аналогичная правовая позиция изложена Президиумом ВАС РФ в постановлении от 09.12.2010 N 5441/10.
В связи с чем довод заявителя о ненадлежащем истце отклоняется как несостоятельный (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2012 по делу N А79-833/2012).

Товарищество собственников жилья «Литвинова-2» обратилось в Арбитражный суд … с исковым заявлением … к обществу … о взыскании 101 061 руб. 61 коп., составляющих сумму неосновательного обогащения от использования рекламных конструкций за период с 27.12.2008 по 13.11.2011 и 2 986 руб. 93 коп. — процентов за пользование чужими денежными средствами …
Для достижения своих целей Товарищество осуществляет, в том числе: сдачу в аренду, внаем, либо продажу недвижимого имущества, входящего в состав и находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания и улучшения состояния общего имущества, а также иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные Уставом …
Таким образом, товарищество вправе обратиться в арбитражный суд с иском в интересах своих членов.
Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.12.2010 N 5441/10 (Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2012 по делу N А19-770/2012)

Указанная правовая позиция поддерживается также и судами общей юрисдикции (например, апелляционное определение Омского областного суда по делу № 33-2853/2014, апелляционное определение Новгородского областного суда от 23.10.2013 N 2-4097/13-33-1820, апелляционное определение Волгоградского областного суда от 10.07.2013 по делу N 33-7174/13, определение Пермского краевого суда от 17.04.2013 по делу N 33-3152).

Вернуться к оглавлению обзора « Размещение рекламы, вывески на жилом доме. Судебная практика, комментарии », где содержатся ответы на вопросы о разграничении понятий «сведения рекламного характера» и «сведения о предпринимателе или юрлице, обязательные для размещения на вывеске», в том числе о виде деятельности; вправе ли собственники помещений дома требовать оплату за размещение на фасаде дома вывески или рекламы

Полномочия ТСЖ и его правления

Собственники жилья начали объединяться в такие организации, которые стали посредниками между жильцами и компаниями, оказывающими коммунальные и бытовые услуги населению.

ЖК РФ (жилищный кодекс)

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Товариществу собственников жилья в ЖК РФ посвящён раздел 6. Конкретно полномочиям этой организации, а также правления и председателя посвящёна глава 14.

Первые ТСЖ начали образовываться вскоре после распада СССР, примерно в 1993 году. Возникла необходимость регулировать их деятельность. Был разработан Федеральный Закон «О товариществах собственников жилья» от 15. 06. 1996 года № 72-ФЗ.

Этот закон утратил свою силу с 01. 03. 2005 года, когда был введён в силу действующий ЖК РФ.

Деятельность организации

ТСЖ – это юридическое лицо, поэтому оно имеет все полномочия этого субъекта хозяйственной деятельности.

В статье 135 ЖК РФ сказано, что ТСЖ осуществляет деятельность по:

  • содержанию имущества, которое является общим имуществом всех собственников жилья;
  • сохранению этого имущества;
  • оказанию коммунальных и бытовых услуг населению, проживающих в подведомственных домах;
  • осуществлению других услуг, прописанных в уставе товарищества.

Органами управления в ТСЖ являются:

Председателем может быть только собственник квартиры, постоянно проживающий в подведомственном доме.

Это очень ответственная должность. Она требует знаний необходимых норм закона, а также умения взаимодействовать с государственными органами.

В полномочия ТСЖ входит:

  • заключение от имени собственников помещений в подведомственном доме договоров на оказание коммунальных и бытовых услуг;
  • выбор подрядных организаций;
  • выбор УК;
  • другие полномочия ТСЖ по ЖК РФ и по уставу.

Председатель правления

Полные полномочия председателя правления описываются в уставе ТСЖ и в должностной инструкции.

Общие полномочия председателя следующие:

  1. Обеспечение выполнения решений правления, принятых на общем собрании.
  2. Распоряжения и указания всем работникам ТСЖ в том случае, если выполнение этих указаний входит в их должностную инструкцию.
  3. Взаимодействие с администрацией муниципального образования, где находится дом.
  4. Контроль над своевременной подготовкой и сдачей налоговой ответственности.
  5. Подготовка вопросов для собрания членов правления, а также вопросов, которые будут выноситься на обсуждение на общем собрании членов ТСЖ.
  6. Представление интересов товарищества в различных органах государственной и исполнительной власти без доверенности.
  7. Руководство деятельностью ТСЖ.

Права и обязанности

Председатель ТСЖ имеет свои права и обязанности по отношению и к товариществу, и к собственниками.

Права вытекают из его полномочий. Это:

  • заключение от имени товарищества договоров с организациями, которые оказывают коммунальные и бытовые услуги населению;
  • подписание договоров с подрядными организациями на оказание различных услуг населению;
  • прием на работу людей, которые помогут ему управлять, например, бухгалтеров;
  • разработка и вынесение на обсуждение правления, а затем и общего собрания штатного расписания и других кадровых документов, необходимых для законной деятельности юридического лица;
  • представление интересов собственников помещений в случае взаимодействия их с государственными органами;
  • издание приказов и распоряжений в рамках своих должностных обязанностей;
  • другие права, которые могут вытекать из полномочий, прописанных в уставе ТСЖ.

В статье 148 ЖК РФ приведены общие обязанности правления товарищества. Из них вытекают обязанности председателя.

К ним можно отнести:

  • осуществление контроля над тем, чтобы ТСЖ действовало в полном соответствии с действующим законодательством;
  • изучение действующего законодательства и знание его в той степени, чтобы уметь аргументировано отстаивать интересы товарищества;
  • заключение договоров на обслуживание подведомственного дома;
  • контроль над тем, чтобы собственники вовремя вносили членские взносы;
  • контроль над тем, чтобы не образовывалась долгосрочная задолженность по членским взносам;
  • составление сметы на будущий год, а также вынесение её на обсуждение членам правления, а затем и общему собранию, смета должна быть с постатейными комментариями;
  • другие обязанности, которые могут указаны в уставе товарищества.
Читайте так же:  Нк транспортный налог льготы

Как выйти из ТСЖ всем домом? Читайте здесь.

Каждое ТСЖ должно иметь устав. Он является основным учредительным документом некоммерческого предприятия.

Он разрабатывается председателем правления и самим членами при создании ТСЖ, в затем выносится на голосование на общем собрании.

Устав должны одобрить более половины членов. Затем он регистрируется в налоговой инспекции по месту нахождения дома. Только после этого он приобретает юридическую силу.

Устав является сводом правил действия товарищества. Здесь перечислены основные полномочия самого товарищества, а также правления и председателя.

Здесь можно ознакомиться с примерным уставом ТСЖ.

Ответственность

Председатель ТСЖ имеет право сам нанимать на работу персонал, который будет ему помогать успешно справляться со своими обязанностями.

В связи с этим на него возложена ответственность за:

  • сдачу отчётности в налоговую инспекцию в сроки, предусмотренные для некоммерческих организаций;
  • хранение и ведение учёта в ТСЖ;
  • заключение договоров.

Если случается чрезвычайная ситуация, которая угрожает общему имуществу дома, председатель правления имеет право проникать в квартиры собственников, если то необходимо для устранения самой аварии или её причины. За проникновение он не несёт уголовной ответственности.

Судебная практика

Судебная практика по вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ и уплатой коммунальных услуг, достаточно обширна.

Являются частыми случаи, когда суд выносит решение о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей с собственников квартир в пользу ТСЖ.

Споры о выплате задолженности по коммуналке в пользу товарищества – самые распространенные.

Часто задаваемые вопросы

Есть вопросы, на которых бы хотелось остановиться подробнее.

Председатель правления избирается на срок, который оговорён в уставе. Об этом сказано в статье 149 ЖК РФ. Как правило, он избирается на 2 года. Это наиболее оптимальный срок.

Если полномочия председателя истекли, а новый не был выбран, но ТСЖ остаётся без власти:

  • расчётный счёт в банке будет не доступен для пользования;
  • работники банка чётко отслеживают срок действия полномочий председателя, если они закончились, и был избран новый, то в банк необходимо принести копию решения общего собрания и приказ о назначении.

Необходимо внимательно отслеживать, чтобы третьи лица не заключили от имени ТСЖ невыгодных договоров. Отменить действие этих договоров можно будет только через суд.

Как открыть ТСЖ в доме? Узнайте тут.

Куда жаловаться на председателя ТСЖ? Смотрите в этой статье.

Как снять полномочия?

Председатель может снять с себя полномочия по своей инициативе или же по основаниям, которые должны быть перечислены в уставе товарищества.

На ближайшем собрании всех членов ТСЖ председатель может поднять вопрос о своём переизбрании:

  • на основании протокола голосования с него будут сняты полномочия;
  • на должность будет избираться новый собственник.

Создание товарищества, как альтернативы советским ЖЭКам, привело к тому, что современные коммунальщик стали возвращаться к советскому «качеству работы».

Люди платят за услуги деньги, и хотят, чтобы эти услуги предоставлялись в полном объёме. Поэтому конкуренция на рынке коммунальщиков сейчас высокая.

На видео о работе и полномочиях ТСЖ

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Полномочия правления ТСЖ

Правление занимается руководством деятельностью товарищества, и его полномочия урегулированы ст. 147 ЖК. В уставе ТСЖ должна быть четко определена компетенция правления и ее отличие от компетенции общего собрания (в том числе — от исключительной компетенции, установленной в ст. 145 ЖК).
Правление избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Через каждые два года, таким образом, жилищное законодательство предполагает перевыборы правления ТСЖ. При этом не запрещено избрание в члены правления лиц, уже избиравшихся в него ранее.
Правление — это исполнительный орган ТСЖ, подотчетный общему собранию. Его возглавляет председатель ТСЖ, избираемый из членов правления. Таким образом, избрание председателя ТСЖ не находится в компетенции общего собрания.
В уставе ТСЖ должны быть определены сроки и периодичность созыва заседаний правления. Целесообразно созывать эти заседания раз в месяц. Ход заседания протоколируется, и эти протоколы должны храниться в архиве ТСЖ отдельно от протоколов общих собраний. Кворум, установленный для заседаний правления, имеется при наличии большинства его членов.
В обязанности правления ТСЖ в соответствии со ст. 148 ЖК входит выполнение различных функций.
В первую очередь, поскольку правление осуществляет текущее руководство деятельностью ТСЖ, оно должно отслеживать соблюдение товариществом законодательства и требований устава.
Немаловажной обязанностью правления выступает контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов. При этом правление ТСЖ должно на практике обеспечивать регулярность этих поступлений, поскольку предполагается, что они — один из основных источников формирования имущества ТСЖ.
На правление возлагается составление смет доходов и расходов ТСЖ и отчетов о финансовой деятельности, а также представление их общему собранию членов товарищества для утверждения.
Одной из главных обязанностей правления выступает управление многоквартирньш домом или заключение договоров на управление им. Таким образом, непосредственно от правления зависит «коммунальное благополучие» членов ТСЖ. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме требует от правления ТСЖ не только знания рынка этих услуг, но и базовых юридических знаний.
В обязанности правления входит наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их.
Правление ТСЖ ведет делопроизводство в ТСЖ, список его членов, а кроме того — бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность.

Далее, на правление ТСЖ возлагается такая обязанность, как созыв и проведение общего собрания членов товарищества. В связи с этим в делопроизводстве ТСЖ должны быть разработаны и использоваться такие документы, как:

  • уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ;
  • образец письменного решения члена ТСЖ (или собственника помещений в доме) по вопросам, выносимым на голосование;
  • бланки протоколов заседаний правления;
  • бланки протоколов общего собрания.

На правление ТСЖ может быть возложено выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава ТСЖ, например тех, которые указаны в ст. 138 ЖК:

  • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
  • обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
  • обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
  • принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством в пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
  • представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (членов ТСЖ), в том числе в отношениях с третьими лицами.

Раздел устава ТСЖ, посвященный функциям правления, должен быть изучен особенно внимательно при его принятии, поскольку именно правление ТСЖ осуществляет текущее руководство и имеет различные исполнительные полномочия.

Существующие полномочия ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Объединившись в ТСЖ, собственники могут принимать участие в формировании тарифов на коммунальные услуги, предлагать идеи по улучшению состояния общедомового имущества, контролировать расход собранных средств.

Членами правления товарищества становятся жильцы дома, среди них выбирается председатель.

При грамотной работе организация имеет множество преимуществ перед управляющей компанией.

При этом существует ряд полномочий, в рамках которых обязаны действовать участники организации.

ТСЖ — это товарищество, деятельность которого направлена на улучшение качества условий проживания в многоквартирном доме.

Организация состоит из членов правления и других сотрудников, планирующих ремонтные и профилактические работы, занимающихся поиском подрядчиков и заключением контрактов с ними.

Товарищество по факту выполняет обязанности управляющей компании. И создание ТСЖ актуально при условии, что УК не справляется с поставленной задачей, чем вызывает недовольство жильцов.

Решение о необходимости организации принимается на общем собрании собственников, на котором большая часть присутствующих должна проголосовать «за» создание организации.

Деятельности ТСЖ посвящен раздел №6 Жилищного кодекса РФ. В нем указаны полномочия организации, правила создания товарищества и требования к его работе. Глава №14 указывает на права и полномочия председателя и организации в целом.

На указанные нормативные акты стоит опираться при оценке работы членов правления.

Изначально деятельность товарищества регулировалась законом №72-ФЗ от 15.06.96 «О товариществах собственников жилья». С развитием Жилищного кодекса данный правовой акт утратил свою силу.

В чем состоит деятельность организации

Товарищество является некоммерческой организацией, деятельность которой регламентируется действующими актами Жилищного кодекса и Уставом.

Цели его создания определяют основные виды деятельности:

Организовывать свою деятельность ТСЖ обязано с согласия жильцов. Проведение общего собрания и голосование требуется перед началом любых крупных работ и действий, требующих сбора денежных средств.

Полномочия ТСЖ по ЖК РФ

Полномочиями ТСЖ обладают:

  • председатель;
  • члены правления;
  • общее собрание.

Председатель и члены правления выбираются из собственников квартир, которые объединяются в товарищество для поддержания общедовомого имущества в хорошем состоянии.

Их главная задача — сплотиться в команду для решения текущих вопросов, улучшения условий проживания.

Каждый участник товарищества имеет ряд полномочий, которые регламентируются Жилищным кодексом.

К ним относится:

  1. Заключение договоров на оказание коммунальных услуг.
  2. Подбор подрядчиков.
  3. Выбор управляющей компании.
  4. Другие полномочия, не противоречащие Жилищному кодексу.

Председателя правления

Председателя правления выбирают на общем собрании жильцов. Им должен быть один из собственников, обладающий качествами руководителя.

На председателя возлагается ответственность за сбор членских взносов, соблюдение порядка в доме и организацию собраний.

Полномочия председателя определяются Уставом товарищества. В них входит:

Председатель должен знать действующие законодательные акты и руководствоваться ими при управлении многоквартирным домом.

В случае систематических нарушений на общем собрании может быть принято решение об отстранении руководителя от должности.

Членов организации

Полномочия общего собрания ТСЖ, членов правления и председателя схожи, они функционируют по одному Уставу и нормативным актам. В документации обязанности распределяются между членами организации.

В полномочия правления входит:

Члены правления обладают полномочиями по управлению общедомовым имуществом. Они могут сдавать в аренду неиспользуемые помещения, самостоятельно принимать решения о косметическом ремонте здания.

Права и обязанности

Товарищество имеет права и обязанности, прописанные в Жилищном кодексе и Уставе.

О административной ответственности председателя ТСЖ, читайте здесь.

К правам относится:

Обязанности ТСЖ и председателя указаны в статье №148 ЖК РФ. К ним относится:

Видео: обязанности членов ТСЖ

Товарищество в лице собственников обязано соблюдать чистоту и порядок в доме и на его территории, не нарушать права соседей.

Основной учредительный документ

При организации ТСЖ обязательным условием является создание учредительного документа.

В нем указываются права, обязанности, полномочия членов правления и председателя, указываются основания для переизбрания руководства.

В своей деятельности товарищество руководствуется Уставом и не имеет права противоречить указанным правилам.

Составляется документ с учетом нормативных актов Жилищного кодекса. Устав не имеет четкой структуры составления.

Но его содержание не должно противоречить законодательству. После составления документа его должны одобрить жильцы.

Собрав больше 50% голосов, Устав считается утвержденным и его необходимо зарегистрировать в налоговых органах. С этого момента документ получает юридическую силу.

Регистрация Устава является обязательной процедурой для всех ТСЖ. Это необходимо с целью легализации деятельности организации.

Если жильцы будут недовольны работой товарищества, то они вправе обратиться в прокуратуру и даже в суд для привлечения руководителей к ответственности.

Без наличия официального документа восстановить справедливость не получится. Учредительный документ не подлежит корректировке.

Если необходимо сделать изменения, то создается новый Устав. Прежний документ уничтожается и заменяется новым после процедуры регистрации.

Наступающая ответственность

Ответственность ТСЖ возникает при регистрации учредительного документа. Как юридическое лицо, товарищество обязано соблюдать законодательные нормы и правила, предоставлять отчетности в налоговую службу, контролировать работу ремонтных бригад.

Ответственность ТСЖ несет:

  • за сохранность общедомового имущества;
  • за поддержание чистоты в доме и на территории;
  • за соблюдение правил безопасности при организации ремонтных работ;
  • за своевременное погашение задолженности по коммунальным платежам.

Товарищество несет ответственность перед законом, налоговыми органами и жильцами.

Руководство организации может быть отстранено от должности, а обязанности переданы управляющей компании при невыполнении правил, указанных в учредительных документах.

Например, превышение должностных полномочий, несоблюдение должностной инструкции, невыполнение требований жильцов — это основания для прекращения работы товарищества.

Как снять полномочия, если истек срок

Члены правления ТСЖ избираются бессрочно. А председатель имеет полномочия только определенный срок, не превышающий 2 лет.

Этот момент обязательно указывается в Уставе и учитывается банковской организацией, поскольку на имя председателя открывается счет для хранения членских взносов.

И после окончания срока, доступ к счетам закрывается до предоставления сведений о новом руководителе.

Председатель может быть переизбран на новый срок, а может быть снят с должности решением собрания жильцов.

Если принимается решение в пользу второго варианта, то от правления ТСЖ потребуется составить трудовой договор с новым руководителем, после чего сведения передаются в банк.

Председатель может отказаться от полномочий по собственному желанию. Этим правом он обладает до истечения срока избрания на должность.

Заявление на сложение полномочий председателя ТСЖ руководитель подает членам правления.

При отсутствии претензий документ подписывается, составляется акт об увольнении и снятии с должности.

В течение нескольких дней должен быть избран новый председатель для передачи полномочий.

Сведения о смене председателя передаются в налоговые органы и банк. Для этого предоставляется копия трудового договора о приеме на работу и решение учредительного совета.

Какие основания и цели проверки ревизионной комиссии ТСЖ, читайте здесь.

Об ответственности председателя ТСЖ, читайте здесь.

Товарищество собственников жилья является альтернативой управляющей компании.

Если работа некоммерческой организации организована правильно, а жильцы дома готовы объединиться в одну большую команду, то положительные изменения будут заметны очень скоро.

От руководства ТСЖ требуется соблюдение прав и полномочий, прописанных в учредительных документах и Жилищном кодексе.

Похожие записи:

  • Банкротство ип и гражданина Банкротство граждан: разъяснения ВС РФ 1 октября вступили в силу новые положения Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – закон о банкротстве), предусматривающие возможность банкротства […]
  • Стаж 36 лет Доплата к пенсии за стаж 35 лет в 2018 году Согласно нововведениям, которые начали действовать уже с этого года, расчет пенсии теперь осуществляется по новым формулам. По закону, граждане, трудовой стаж которых составляет 35 лет, имеют право на […]
  • Какие льготы пенсионерам мвд в 2019 году На какие льготы могут рассчитывать пенсионеры МВД по выслуге лет в 2019 году Наша служба и опасна, и трудна. А что же насчет пенсии? Военное обеспечение за выслугу лет – это то, что получают сотрудники Министерства внутренних дел в Российской […]
  • Сколько стоит госпошлина за патент в 2019 году Сколько стоит госпошлина за патент в 2019 году Размер платежей по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) по патентам для иностранных работников в Москве и Московской области с января 2019 года увеличится на 11% — до 4,75 тыс. и 5 тыс. рублей. […]
  • Штраф за несвоевременную замену паспорта 45 лет Сколько штраф за просроченный паспорт в 45 лет в 2019 году Каждый совершеннолетний гражданин нашего государства имеет индивидуальный документ, удостоверяющий его личность, – паспорт. С возрастом паспорт подлежит замене. В каких случаях производится […]
  • Единовременное пособие по рождению ребенка 2019 иркутская область Выплаты иркутского губернатора в 2019 году при рождении ребенка Российская Федерация состоит из субъектов, одним из них является Иркутская область, расположенная в юго-восточной части Сибирского федерального округа. Она занимает 4,5% всей […]