Узаконить дом одесса

Как в Одессе узаконить самострой в 2018 году

Есть «самострой» – пора узаконить!

Самострой — любой объект недвижимости на который нет официальных разрешительных документов на выполнение строительных работ или права собственности. Например, это может быть дача или частный дом построенный на своей земле, различные надстройки или пристройки (гараж, комната, балкон, мансарда и т.д.), так же под это понятие попадают самовольно осуществленные реконструкции или перепланировки: были перенесены коммуникации, трогали несущие стены, сделаны другие работы с нарушением норм ДБН.

В Одессе и области на 2018 год вопросом «как провести узаконивание самостроя?» — интересуется большое количество людей. В большинстве случаев это объясняется желанием быть уверенным в своей недвижимости, чем ждать, что кто-то подаст жалобу на Вас и это спровоцирует проверку инспекции.

Ведь в такой ситуации Вам может быть выписан штраф или что намного хуже — Вы получите сообщение о принудительном сносе вашего самовольно построенного объекта в определенный инспектором ГАСИ период времени.

Откуда берётся «самострой»

Существует несколько наиболее распространенных случаев:

  1. Получили в наследство недвижимость с неузаконеными пристройками
  2. Купили проблемный объект у другого человека;
  3. Самостоятельно построили/пристроили/достроили.

Почему самострой нужно узаконить?

На это есть 4 веских причины:

  1. Вы можете получить штраф;
  2. Невозможно продать/подарить/оставить в наследство;
  3. Невозможно подвести любые коммуникации (вода, газ и т.д.);
  4. Незаконный объект могут демонтировать за Ваш счёт.

Что для этого нужно?

Какие документы нужно для узаконения:

  1. Паспорт и ИНН;
  2. Документы на земельный участок (Государственный акт, Извлечение, Договор купли-продажи и т.д.);
  3. Любая документация на самострой (строительный паспорт, проект, технический паспорт и т.д.).

Более точный список всех необходимых документов и помощь в их получении можно получить после консультации.

Как узаконить самострой?

Существует два пути узаконить самострой в Украине:

  1. Через общую процедуру;
  2. Через суд.

После изучения всех обстоятельств, проводится составление, получение и регистрация всей необходимой документации – строительный, технический паспорт, декларация, проектная документация, присвоение адреса (при необходимости), регистрация права собственности.

Также еть ряд обстоятельств, которые влияют на сложность и сроки узаконения:

  1. Объект выходит за красные линии;
  2. Проблемы с соседями;
  3. Не хватает всех документов;
  4. Нет согласия совладельца;
  5. Сделали незначительные изменения, а это оказалось не перепланировкой, а реконструкцией и т.д.

В каждом конкретном случае мы подбираем оптимальный законный вариант под минимум документов и затрат. Также обращаясь к нам, Вы получаете бесплатную индивидуальную консультацию непосредственно под Вашу ситуацию!

Стоимость и сроки на узаконивание самостроя в 2018 году зависит от объема проделанной работы и самого объекта недвижимости который нуждается в узаконивании.

Заказать услугу, договориться о личной встрече или задать свой вопрос Вы можете по телефону:
+38 (098) 329-73-54+38 (050) 139-19-67

Или воспользовавшись формой обратной связи:

Регистрация и легализация перепланировки квартиры в Одессе

Изменение планирования объекта недвижимости всегда лучше сначала обсудить со специалистом. Но на практике большое количество владельцев жилой и коммерческой недвижимости в Одессе решают проводить строительные работы без разрешения, или рассчитывают, что узаконят все позже.

Чтобы узаконить новое планирование может потребоваться больше времени, чем Вы ожидали, и город Одесса в этом плане не исключение. Поэтому многие считают, что проще сначала осуществить все строительные действия и только потом регистрировать изменения. Но не стоит забывать о том, что неузаконенная перепланировки или реконструкция без оформленного разрешения влечет за собой административную ответственность, а в некоторых случаях даже уголовную.

Легализация перепланировки квартиры

Легализация (регистрация) перепланировки, реконструкции квартиры также, как и регистрация недвижимости необходимо для того, чтобы документы на недвижимое имущество соответствовали действительности. Изменение местоположения или снос перегородок внутри помещения может повлиять на значение жилой и подсобной площади квартиры или дома, из-за чего и возникает несоответствие этих площадей. Если перепланировка или реконструкция не оформлены, то заключать сделки, предметом которых является такая недвижимость, запрещено.

О том, что перепланировка в квартире или жилом доме не оформлено можно узнать, заказав технический паспорт на такой объект. В техпаспорте будет отметка о том, что строительные действия не узаконены. Также, если цена на здание или помещение сравнительно невелика и отсутствует техпаспорт, то следует ожидать скрытых сюрпризов в будущем.

Легализация включает в себя несколько этапов. По правилам сначала необходимо оформить разрешение на проведение строительных работ, дальше объект подлежит введению в эксплуатацию. Владельцы, оформив надлежащим образом реконструкцию в конечном итоге получают свидетельство о праве собственности.

Как оформить разрешение на реконструкцию в Одессе или узаконить перепланированную квартиру, дом?

Оформить разрешение на изменения в планировании, узаконить перепланирован дом Вам помогут специалисты компании «Новый БТИ». Точный порядок действий наших сотрудников при регистрации реконструкции как жилого, так и нежилого фонда в Одессе и Одесской области поможет Вам сэкономить огромное количество времени.

Только собственник вправе решать для себя, оформить все необходимые разрешения сначала или узаконить все после завершения строительных работ. Компания «Новое БТИ» оказывает помощь в процессе легализации, так как одним из ведущих направлений нашей деятельности является оформление документов на недвижимость в Одессе и области.

Читайте так же:  Оплатить штраф гибдд тамбове

Этапы легализации:

  • Разработка градостроительного расчета (при изменении геометрических параметров).
  • Получение градостроительных условий и ограничений в Управлении архитектуры и градостроительства (при изменении геометрических параметров).
  • Разработка проекта.
  • Заключение договоров на авторский и технический надзор.
  • Подача и регистрация декларации о начале выполнения строительных работ в Департамент государственной архитектурно-строительной инспекции Украины в Одесской области (. Одесса, ул. Канатная, 83).
  • Изготовление технического паспорта.
  • Подача и регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации в Департаменте государственной архитектурно-строительной инспекции Украины в Одесской области.
  • Получение и регистрация свидетельства о праве собственности в Государственной регистрационной службе (м. Одеса, ул. Старицкого, 10а).

Существуют также случаи, когда перепланировка не подлежит легализации. Они подробно описаны в «Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации» и на них разрешение не требуется.

В итоге через месяц или полтора вы получите свидетельство о праве собственности, выписку из реестра прав на недвижимое имущество и технический паспорт на объект недвижимости. Что касается цены, то каждый случай индивидуален, и соответственно чем больше этапов включает в себя процесс регистрации (легализации), тем больше будет цена услуги.

Узаконить дом одесса

Узаконить строительство — непростая и длительная процедура, требующая специальных знаний, в связи с чем для экономии времени и средств целесообразно обращаться за квалифицированной помощью.

На сегодняшний день приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 19.03.2013 г. № 95 утвержден Порядок принятия в эксплуатацию индивидуальных (садовых) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) строительств и сооружений, пристроек к ним, общественных домов и строений и сооружений сельскохозяйственного назначения 1 и 2 категорий сложности, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ, и проведения технического исследования их строительных конструкций и инженерных сетей.

Узаконить строительство — непростая и длительная процедура, требующая специальных знаний, в связи с чем для экономии времени и средств целесообразно обращаться за квалифицированной помощью.

На сегодняшний день приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 19.03.2013 г. № 95 утвержден Порядок принятия в эксплуатацию индивидуальных (садовых) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) строительств и сооружений, пристроек к ним, общественных домов и строений и сооружений сельскохозяйственного назначения 1 и 2 категорий сложности, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ, и проведения технического исследования их строительных конструкций и инженерных сетей.

Если же Ваш объект недвижимости построен после 12.03.2011г., процесс легализации такого самовольного строения проводится по общим правилам, которые предусматривают:

  • разработку градостроительного расчета;
  • получение градостроительных условий и ограничений;
  • разработку проекта;
  • заключение договора на авторский и технический надзоры;
  • регистрацию декларации о начале выполнения строительных работ;
  • изготовление технического паспорта;
  • регистрацию декларации о готовности объекта к эксплуатации;
  • оформление пакета документов для получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Если же Ваш объект недвижимости построен до 05.08.1992г., ввод в эксплуатацию такого объекта не требуется и к административной ответственности привлечение не происходит. Для оформления такого самовольного строительства необходимо изготовить технический паспорт на объект недвижимого имущества, составленный по результатам технической инвентаризации.

Следует отметить, что узаконить строительство на земельном участке предполагает наличие права собственности либо права использования такого земельного участка.

Узаконить дом одесса

Узаконить самострой Одесса, что бы получить эту услугу необходимо осуществить следующие шаги (точно в такой же последовательности).

1. Получить в местной архитектуре Строительный паспорт на застройку земельного участка — это для домов до 300 кв.м. и этажностью не более 2-х этажей (не считая мансардного этажа)

Для домов площадью свыше 300 кв.м. или этажностью более 2-х этажей — получают Градостроительные ограничения на застройку и проект строительства дома.

2. Подать в местную архитектурно-строительную инспекцию (сокращено — ГАСК) Уведомление о начале строительных работ. Обязательно проследить, чтобы уведомлению был присвоен 13-ти значный номер (2 буквы и 11 цифр).

3. Провести Техническую инвентаризацию построенного дома (замеры). Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации.

4. Подать в местный ГАСК и зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

5. Присвоить построенному дому Почтовый адрес. При этом, почтовые адреса присваиваются как жилым домам, так и садовым (дачным) домам.

6. Оформить и оплатить в местный бюджет Паевой взнос на развитие инфраструктуры (касается только домов площадью свыше 300 кв.м.)

7. Получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии).

Узаконить самострой Одесса

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПОСТРОЙКЕ ДОМА

Самое трудное и поэтому дорогостоящее — это выполнить первый пункт, т.е. получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или Градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.).

Объяснение этому простое.

В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно — ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно.Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома (ДБН 360-92 «. Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений»)

  • Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м .;
  • Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м .;
  • Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м .;
  • Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м.
  • Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки.
  • Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведения Топосъемки участка застройки.
Читайте так же:  Возмещение марального ущерба

Подробная информация в разделе Юридические услуги в Одессе

НЕ СОВЕТУЕМ СОГЛАШАТЬСЯ НА «ЛИПОВЫЕ» ДОКУМЕНТЫ

Многие «помощники», чтобы существенно снизить стоимость услуги Узаконивание самостроя в Одессе, предлагают сделать «липовые» проектные документы (Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки).

При этом, всю ответственность за «липовые» документы несет, конечно, владелец дома, от имени которого и делаются такие документы.

Наша компания оформлением «липовых» документов не занимается, чтобы не подставлять наших клиентов.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Наши специалисты помогут Узаконить самострой Одесса, предлагают быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства, включая Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки участка.

При этом, мы работаем официально на основании заключенного договора и несем ответственность за свою работу.

Чтобы узнать, как юридически правильно Узаконить самострой Одесса, звоните нам или посетите наш офис:
Услуга Узаконить самострой Одессаможет быть очень разной и индивидуальной для каждой постройки. Важным аспектом перепланировки является важность её выполнения в соответствии законодательству и она не должна принести вред жильцам Вашего дома.

Мы поможем в Узаконить самострой Одесса и Узаконивание самостроя в Одессе пройдет быстро и за разумные деньги!

Узаконить дом одесса

Узаконить перепланировку в Одессе быстро и недорого Вы сможете обратившись в нашу компанию. Многим жителям надоели типичные планировки квартир и они перестраивают их для себя. Главный вопрос, которые задают после этого — как правильно Узаконить перепланировку в Одессе?

Выполняя перепланировку разрешено:

  1. совмещение санузла, тем самым увеличивая его площадь;
  2. присоединение к санузлу части прихожей, для увеличения пространства;
  3. увеличение площади комнаты, присоединяя коридор и кладовые комнаты;
  4. объединение комнаты и кухни; создание между комнатами в стене проемов;
  5. изменение места положения дверного проема для входа в помещение.

Выполняя перепланировку запрещено:

  1. увеличение пространства санузлов, используя для этого жилые помещения;
  2. совмещение балкона с комнатой, посредством разрушения внешней стены;
  3. перенесение батарей центрального отопления на балкон;
  4. присоединение квартир разных этажей с любым видом демонтажа перекрытий между этажами;
  5. создание квартирных пристроек.

Почти все владельцы квартир хотят с пользой использовать пространство и перепланировка квартиры в Одессе помогает сделать жилье просторнее.

Квартиру с неоформленной перепланировкой продать не получится. Выполнить перепланировку не так легко Оформление перепланировки квартиры влечет за собой перечень прохождения этапов, которые в каждой ситуации индивидуальны.

Специалисты по оформлению перепланировок помогут квалифицированно разрешить все вопросы, учитывая пожелания, а так же предоставят помощь в прохождении процедур, необходимых для оформления перепланировки.

Мы гарантированно возьмемся Узаконить перепланировку в Одессе!

Узаконивание квартиры Одесса

Довольно частым случаем при решении проблемы размеров жилья, владельцы квартир прибегают к ее перепланировке и реконструкции.
Решив эту проблему, появляется другая — не все знают, как правильно Узаконить перепланировку в Одессе, что делать и куда идти.

Узаконивание квартиры Одесса является хорошим способом увеличить площадь квартиры, сделать ее наиболее комфортной для себя.

Благодаря перепланировке можно из маленькой квартиры создать уютное и довольно просторное помещение европейского плана, если подойти к этому вопросу грамотно.

Если Вы решились на Узаконить перепланировку в Одессе , то мы советуем обратиться к специалисту, с которым Вы сможете обсудить весь процесс. Специалист, изучив квартирный технический паспорт, сможет предоставит вам несколько вариантов и озвучить стоимость каждого из них.

Дополнительная информация в разделе Юридические услуги в Одессе

Перед тем, как решать, какой из предложенных вариантов перепланировки выбрать, важно:

  • учесть количество людей, которое будет проживать в квартире после перепланировки,
  • продумать предназначение каждого из помещений,
  • осознавать стоимость самой перепланировки
  • подготовить себе место жительства на время проведения ремонтных работ.
  • Для чего нужно Узаконить перепланировку в Одессе?

В первую очередь она нужна для того, что бы увеличить площадь, чаще всего однокомнатной квартиры, посредством объединения с комнатой балкона либо кухни.

Так же Узаконить перепланировку в Одессеа полезно, когда нужно перераспределить некоторые участки, убирая ненужные стены, вместо которых ставят перегородку, если это нужно.

Часто перепланировку устраивают в однокомнатных квартирах, желанием владельцев которых является зрительно увеличить пространство, превращая квартиру в студию.
Узаконивание квартиры Одесса может быть очень разной и индивидуальной для каждой квартиры. Важным аспектом перепланировки является важность её выполнения в соответствии законодательству и она не должна принести вред жильцам Вашего дома.

Мы поможем в Узаконить перепланировку в Одессе быстро и за разумные деньги!

Экспертная оценка недвижимости, оценка имущества Одесса

Оценка недвижимости и имущества в Одессе. Оценка квартир, домов и земли. Тех. паспорта, кадастровые работы и геодезия. Сопровождение сделок с недвижимостью

Что такое самострой

Возведенное строение, не имеющее разрешительных документов на строительство либо документов обеспечивающих право собственности, называется самостроем. Наш город отличается незаконными застройками и пристройками, заставляя собственников, имеющих такую недвижимость в Одессе, тратить уйму времени на легализацию новостройки.

Самовольная застройка как явление

Граждане привыкли действовать решительно, если появилась необходимость в конкретных строительных работах. В большинстве случаев данное явление происходит по причине правовой безграмотности, но бывают случаи, когда хозяин строительства осознанно нарушает законодательные нормы, не желая тратить время и силы на получение разрешения.

Читайте так же:  Приказ минстройархитектуры 2019

Основанием для этого часто бывает мнение: «Моя квартира – имею право», «Мой участок – мой гараж».

Но закон гласит, что лицо, осуществившее либо осуществляющее строительство без разрешения, прав собственности на построенный объект не имеет. Отсюда вывод построить дом и владеть домом – разные вещи.

Практика показывает, что одесситы не всегда утруждают себя получением и регистрацией разрешительных документов на строительство. Многие надеются на то, что все формальности можно сделать потом. Необходимо знать – закон предусматривает административную ответственность в форме штрафных санкций, которые надлежит уплатить в любом случае при регистрации постройки.

Последовательность и методы осуществления регистрации

Сложно узаконить недвижимость, не зная тонкостей и здесь трудно обойтись без грамотных юристов. Процесс регистрации, иным словом, легализации постройки есть официальное признание и закрепление имущественных прав на недвижимость. На это право указывает свидетельство, зарегистрированное в органах государственной власти.

Процесс легализации недвижимых объектов имеет свою последовательность, которая позволяет пройти всю процедуру оформления и регистрации документов в минимально короткий срок, а именно:

ШАГ 1

Заключение договора о сроках, стоимости и конечном результате. Оформление доверенности для представительства интересов клиента.

ШАГ 2

Осмотр места строительства.

ШАГ 3

Изучение разрешительных документов, если их нет – оформление.

ШАГ 4

Принимаем меры по изготовлению технического паспорта.

ШАГ 5

В департаменте государственной архитектурно-строительной инспекции Украины по Одесской области (ул. Канатная 83) регистрируем декларацию о готовности к эксплуатации нововозведенного объекта.

ШАГ 6

Готовим документы для получения в службе Регистрации свидетельства о праве на собственность.

Если ранее существовала упрощенная процедура оформления имущественных прав на недвижимость в зависимости от давности постройки, то с 2014 года легализация всех построенных объектов недвижимости, как и пристроек, производится в общем порядке. Исключение составляют объекты площадью более 300 м2, для их оформления необходим технический отчет.

После чего построенный дом будет Ваш

Построив, здание самостоятельно и не оформив на него документы надлежащим образом, можно остаться вне числа его владельцев. Требуя такую регистрацию, государство защищает не только свои права, но и права вас как владельца. Поэтому регистрация новой постройки является закрепленной законом необходимостью. Прежде, чем начать регистрацию строительства необходимо оформить документы на землю. Именно данный процесс так увеличивает время регистрации вновь возведенного дома.

Тел: 048 709 28 18

Цены на наши услуги лояльные и демократичные.

Преимущества работы с Адвайс сервис

Чем важна регистрация самостроя

Оформив новое строение, владелец имеет право его продать, передать в наследство, сдать в аренду, дарить, а так же защищает себя от мошенничества. Проведенные юридически правильно все мероприятия по регистрации не дадут зацепки преступникам для отъема недвижимости.

Регистрация прав на недвижимость в Государственном реестре является необходимым условием оформления не только жилых помещений, но и сараев, гаражей, бань и киосков.

Даже если вы пристроили к дому балкон все равно необходимо занести его как новый объект в государственный реестр. Без разрешительных и регистрационных документов вашу постройку легко можно оспорить в суде либо в администрации. Регистрационный документ дает юридические основания для эксплуатации здания по прямому назначению.

Чем раньше начнется процедура оформления, тем легче будет чувствовать себя хозяин строительства в ситуации, когда необходимость в наличии документов возникла «немедленно». Любой предприниматель знает значение времени в бизнесе, когда узаконить ларек необходимо срочно и дешево, чтобы вложенные средства начали работать. В таких случаях необходимы профессиональные знания при подготовке документов для регистрации. Согласованные действия всей нашей команды при оформлении новостройки в Одессе и в области сохранит Ваше время для других свершений.

Любое строительство требует ответственности и профессионализма при оформлении регистрационных документов, даже если Вы решили узаконить балкон в Одессе. Мы окажем Вам услуги по оформлению любых сооруженных без разрешения зданий, домов, пристроек.

Похожие записи:

  • Уточненная налоговая декларация 2019 Как заполняется налоговая декларация по земельному налогу? Все организации, эксплуатирующие земельные участки, должны самостоятельно рассчитывать и уплачивать земельный налог. Им необходимо отчитывать о своевременной уплате такого сбора в налоговых […]
  • Служебная записка на студента пропускающего занятия Служебная записка о отсутствии документов Как написать объяснительную записку — образцы и примеры + пошаговая инструкция 10 ноября 389083 4 Автор: Как зарабатывать.ру 389083 4 Здравствуйте! Сегодня поговорим о том, что такое объяснительная записка, […]
  • Договор купли продажи неустойка Договор купли продажи неустойка Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Гражданский кодекс рф 2002 года Новая редакция Гражданского Кодекса РФ с изменениями на 2019 год Гражданский кодекс РФ является основным юридическим документом, регулирующим гражданские отношения материального и нематериального характера. Нормативы этого кодекса позволяют […]
  • Лицензионный договор патенты Лицензионный договор Сущность лицензионного договора Лицензионный договор на патент позволяет оформить аренду изобретения, полезной модели или промышленного образца. Срок регистрации лицензионного договора составляет от 2 до 4 месяцев. […]
  • Стаж мвд в 2019 году Последние новости о пенсионной реформе в МВД с 2019 года В 2019 году состоится индексирование пенсионной части населения на 4%. В Госдуме происходит обсуждение вопросов, связанное с увеличением выслуги лет сотрудников правоохранительных структур […]