Узаконить проем в стене

Содержание:

Согласование проема в несущей стене

Одним из распространенных вариантов при перепланировке жилья в стандартных зданиях является устройство дверных проемов в несущих стенах. Зачастую такая необходимость возникает при расширении одного помещения за счет другого:

  1. При объединении комнаты с кухней.
  2. При увеличении ванной комнаты за счет площади коридора, который ведет в кухню. В этом случае потребуется устройство двери между кухней и гостиной.
  3. При сносе части стены, находящейся под окном, если перепланировка квартиры предусматривает объединение лоджии и жилого помещения, или при сносе части стены для оборудования ниши.
  4. Если необходимо объединить две соседние квартиры, может понадобиться дополнительный дверной проем. При этом один из проемов входных дверей закладывается, а новый проем делается в межквартирной капитальной стене.

Вариантов подобной перепланировки много. Но следует помнить, что капитальная стена обеспечивает строению прочность и безопасность. Перед началом работ следует согласовать проем в несущей стене в соответствующих инстанциях по месту жительства. На что потребуется терпение, выдержка и много свободного времени. И вот почему:

Разрешение на организацию дополнительных проемов в несущих стенах дается не всегда. Здание, состояние стен и новый вход в помещение должен отвечать определенным требованиям, чтобы ответственный представитель согласующего органа выдал разрешение на этого вида перепланировку.

Важно! Проемы в несущих стенах выполненные самостоятельно, без обследования несущих конструкций специалистом, соответствующего проектирования, конструкторских расчетов и СОГЛАСОВАНИЯ наказывается крупным штрафом и указанием о необходимости восстановления стены в соответствии с существующим планом за счет ее владельца.
Так же может привести к аварийности, как самой квартиры, так и здания в целом. Вследствие чего отвечать придется уже не только по административному, но и по уголовному кодексу РФ.

В каких случаях возможно получить разрешение на перепланировку?

Принимая решение на этот тип перепланировки, согласующий орган анализирует множество характеристик всего здания, квартиры и ее расположения в доме, на основании которых выносит обоснованное решение. К ним относиться:

  1. Общая этажность строения и этаж, на котором располагается собственность, требующая перепланировку.
  2. Разрешение проще получить для квартиры, расположенной на верхних этажах дома, потому что нагрузки на перекрытия уменьшается с увеличением этажа.
  3. Давность постройки дома.
  4. В старом здании с обветшалыми конструкциями устройство такого прохода может стать источником опасности для жизни жильцов и надежности строения в целом.
  5. Новый проем должен быть шириной не менее 0,8 м. по противопожарной безопасности, а максимально возможная ширина проема зависит от расчетов конструкций.
  6. Почти невозможно получить разрешение на новый проем, если в этой стене соседи по стояку сделали дополнительный вход, новый проем совпадает со стыком перекрытий.
  7. Необходим отступ от внешней стены на расстояние не менее 1,0 м. в крупнопанельных и крупноблочных зданиях, во всех остальных не менее 0,6 м.

Однако все не безнадежно. Специалисты компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» сумеют на законных основаниях согласовать желаемую перепланировку, после получения согласованного проекта, владелец сможет приступить к выполнению намеченных работ. Перед поисками проектного учреждения узнайте, можно ли делать новый проем в Вашем доме (убрать предложение вообще).

Специалисты нашей компании могут бесплатно дать консультацию по возможности устройства одного проема или нескольких в несущей стене, планируемых непосредственно в Вашей квартире.

Какой порядок согласования?

Согласование проема в несущей стене делают лишь после проведения обследования технического состояния строения и подготовки проекта перепланировки.

Порядок действий

  1. В ПИБе получают техпаспорт с характеристиками здания.
  2. В проектную организацию, имеющую допуск к выполнению данных видов работ, для подготовки проетной документации по перепланировке и устройству проемов в несущей стене.
  3. Координируют проект с компетентными организациями: ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СПб», ОГПН (Госпожнадзором), Управляющей компании, Негосударственной экспертизы (аккредитованной компании).
  4. Готовят пакет документов.
  5. Представляют документы на рассмотрение в Межведомственной комиссии по месту расположения недвижимости.
  6. Получают разрешение на устройство проема, после чего обращаются в организацию, имеющую разрешение на выполнение работ, предусмотренных проектом. О выполнении перепланировки строительная компания составляет Акт.

Узаконивание проема в несущей стене

Если дополнительный вход был сделан без предварительного разрешения, то узаконить проем в несущей стене будет весьма сложно. Для этого необходимо:

  1. На основе проектных документов получить решение компетентных органов о возможности возведения такого проема.
  2. Если это допустимо, специалист проверяет конструкцию сделанного проема, его целесообразность и выполненное усиление проема. В большинстве случаев назначаются дополнительные работы.
  3. Если проем является нецелесообразным, придется восстановить конструкцию согласно плану.

Однако штраф за самовольные действия заплатить придется в любом случае.

Обратившись в ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» по поводу устройства проема в несущей стене, Вы сэкономите свое время и деньги, которые могут понадобиться на непредвиденные расходы и штрафы из-за непрофессиональных действий. Мы возьмем на себя полную ответственность за весь цикл работ, связанный с согласованием, подготовкой проекта и профессиональным устройством входа.

Вы можете ознакомится с примерами выполненных работ по перепланировке квартиры с устройством проёма в несущей стене.

Как узаконить устройство проема в несущей стене

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

При перепланировке квартир, как правило, изменяется существующая конфигурация помещений: кухня объединяется с комнатой, санузел совмещается с ванной, жилая площадь расширяется за счет коридора, демонтируются межкомнатные перегородки.

Но если оказывается, что работы затрагивают капитальные стены, возникает настоящая проблема – нужно узаконить проем в стене, которая является несущей.

Нормативные требования к прочности несущих стен

Трудность связана с тем, что прочность несущих конструкций – основа безопасности здания. Поэтому устройство в них проемов регулируется многочисленными строительными правилами, разработанными Госстроем и Минрегионом, например «СП 20.13330.2011.

Нагрузки и воздействия», «СП 52-101-2003 Бетонные и железобетонные конструкции», «СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные» и другими.

Из-за этого к проекту перепланировки, при которой затрагиваются капитальные стены, предъявляются строгие требования. Он должен сопровождаться техническим заключением о состоянии несущих конструкций и предусматривать соответствующее усиление проема, например уголками для панельных и блочных зданий или швеллерами для кирпичных домов.

Основные характеристики объекта, влияющие на согласование

Узаконивание проекта во многом зависит от конкретных особенностей объекта:

  • этаж, на котором находится квартира, и общая этажность дома. В панельных и блочных домах капитальные стены служат опорой для плит перекрытия. Чем ниже этаж, тем больший суммарный вес принимает на себя опора;
  • год постройки и серия здания. В старых строениях конструкции уже изношены, и затрагивать их опасно;
  • каково состояние опор выше и ниже по этажу. Если соседи уже пробивали перегородки, то новые работы могут не разрешить;
  • место расположения и размеры проема. Если он чрезмерно большой или попадает в место, где стыкуются перекрытия, перепланировку не согласуют.

От этих факторов зависит и стоимость, по которой можно заказать узаконивание проема в несущей стене.

Рисковать самому или довериться профессионалам?

При самостоятельном согласовании владельцу квартиры придется посетить Мосжилинспекцию, БТИ, ДЕЗ, Роспотребнадзор, Пожнадзор, Мосгаз. Процесс походов по инстанциям занимает несколько месяцев. Если же в проектной документации обнаружатся какие-либо недочеты, проект вернут на доработку или попросту ответят отказом.

Драгоценное время будет потеряно.

Чтобы гарантировать положительную оценку от надзорных органов, обращайтесь в нашу компанию.

За годы работы мы согласовали более 2 000 тысяч проектов.

Наши специалисты составят технически и юридически выверенную проектную документацию и согласуют ее за 2–3 недели.

Цены на наши услуги – в числе самых доступных в Москве.

Обращайтесь к нам – узаконьте перепланировку в минимальными затратами!

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

Проем в несущей стене

Проем в несущей стене: когда требуется устройство?

Нередко, при проведении серьезного ремонта и перепланировки квартиры, изменения затрагивают не только межкомнатные перегородки, но и несущие стены дома, например, если потребуется выполнить в одной из них новый проем, или расширить существующий.

Ситуации, когда без устройства нового проема в несущей стене, или переноса/расширения уже имеющегося вам не обойтись, встречаются довольно часто. Важно только помнить, что такие работы должны выполняться с соблюдением жилищного законодательства, а также строительных и санитарных норм и правил пожарной безопасности.

Читайте так же:  Пенсионный фонд материнский капитал калуга

Наша организация оказывает услуги по согласованию, резке и усилению проемов в несущих стенах .
Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.
Обращайтесь по телефону: 8 (495) 720-64-18
Или напишите нам: [email protected]

Если вы проживаете в панельном доме и хотите объединить кухню и комнату, или даже соединить две квартиры, то почти наверняка затронете несущую стену, поскольку в панельных домах большинство внутренних стен являются несущими (кроме хрущевок).

Вопреки устоявшемуся мнению, что при перепланировке нельзя затрагивать несущие конструкции, выполнить такие работы возможно, хотя для этого вам придется позаботиться о том, чтобы будущая перепланировка не повредила конструкциям здания и не создала угрозы безопасности проживания в нем. С этой целью проводится усиление проема в несущей стене металлоконструкциями.

Примеры типовых проектов соединения квартир в панельных домах ОАО МНИИТЭП:

В серии 1-515 В серии П-30 В серии П30 В серия П-3М

Конструктивная схема кирпичных домов обуславливает больший простор для проведения разного рода перепланировок. Это связано, главным образом, с особенностями строения несущих конструкций в кирпичных домах. В кирпичных домах затрагивание (демонтаж, снос, устройство проема) внутренних зачастую ненесущих перегородок — возможен. Ригеля перекрытий равномерно распределят общую нагрузку, переносимую стенами, сводя к минимуму угрозу аварийной ситуации. Не стоит также забывать о необходимом усилении металлоконструкций.

Дверные проемы в несущих стенах требуют сложных инженерных расчетов по габаритам, нагрузкам и усилению, и, как следствие, разработки проекта перепланировки с оформлением технического заключения от автора проекта дома. Соблюдение этих условий гарантирует, что работы будут выполнены с соблюдением строительных норм и в дальнейшем не приведут к обрушению или растрескиванию стены.

Усиление проема в несущей стене швеллером, фото:

Согласование проема в несущей стене

Главное условие при устройстве проема в несущей стене — соблюдение законности, то есть проведение предварительного согласования и получение разрешения жилищной инспекции. Это требование закреплено в подпункте 2.2.4 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840, которое относит пробивку проемов в несущих стенах к работам, требующим разработки проектной документации и предварительного согласования, поскольку такие мероприятия не должны угрожать прочности конструкций дома и безопасности проживания. Чтобы обеспечить выполнение этого требования, следует выполнить усиление проема в несущей стене при помощи металлоконструкций в соответствии с расчетами по проекту.

  • На возможность устройства проема в несущей стене влияет много факторов — от этажности (чем ниже этаж, тем сложнее делать проем), до текущего состояния несущих конструкций, степени их износа, наличия или отсутствия скрытых дефектов в фундаменте и др. Кроме этого, потребуется информация о наличии перепланировок у соседей сверху и снизу, ведь если на соседних этажах делались проемы в несущих стенах, то шансы проделать то же самое в вашей квартире существенно уменьшаются. Все это можно выяснить только в процессе технического обследования, которое проводится автором-разработчиком проекта дома вашей серии, или ГУП МосжилНИИпроект. (Данный институт уполномочен делать технических заключения при затрагивании несущих стен если авторы-проектов домов уже не существуют).

Конечно, узаконивание перепланировки с проемом в несущей стене может увеличить сроки подготовки к проведению ремонта, однако самовольные работы будут рано или поздно выявлены. И практика показывает, что согласовать «по факту» незаконный проем в капитальной стене удается не всегда, и планировку квартиры приходится возвращать к первоначальной.

Вдобавок, вас обяжут выплатить штраф, а если работы привели к появлению трещин на стенах или испорченному ремонту в квартирах соседей, то и ликвидировать все последствия за собственный счет.

В случае систематического нарушения, жилищная инспекция может ограничить вам выезд за границу, а в дальнейшем — обратиться в суд, по решению которого вас могут даже выселить из квартиры, лишив права собственности. Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше оформить и согласовать все заранее.

Проем в несущей стене, фото:

Если по результатам технического обследования вам оформили техническое заключение о возможности проведения перепланировки, то следующий этап — разработка проектной документации и сбор необходимых для согласования документов. Проектная документация должна разрабатываться организацией с допуском СРО, либо автором проекта дома, или же ГУП МосжилНИИпроект, если автор проекта дома неизвестен. При составлении проекта перепланировки учитываются все выводы и рекомендации технического заключения.

В дальнейшем проектная организация будет нести ответственность за проведение работ по резке и усилению проема в несущей стене — для этого заключается договор авторского надзора, по которому компания обязуется проверять правильность выполнения скрытых работ. В данном случае скрытыми работами считается усиление проема в несущей стене металлоконструкциями, которое должно соответствовать утвержденной проектной документации.

Окончанием этапа согласования проема в несущей стене принято считать не получение письменного разрешения и даже не окончание ремонтных работ . Ваши работы могут считаться законченными только тогда, когда приемочной комиссией Мосжилинспекции будет подписан акт завершенной перепланировки, после чего БТИ сможет зафиксировать новую планировку квартиры и внести ее в новый техпаспорт.

Для этого в процессе ремонта потребуется оформить акты скрытых работ по усилению проема металлоконструкциями, подписанные подрядчиком и проектной организацией. Также, для сдачи усиления проема в несущей стене комиссии, понадобятся допуск СРО и авторский надзор со стороны проектировщика, а также заполненный журнал производства работ с печатями.

Правильность монтажа конструкции из металлокаркаса при укреплении проемов в несущей стене необходимо проверять до начала отделочных работ. В противном случае, при отсутствии актов на скрытые работы, подписанных проектной организацией, или в случае выявления иных нарушений, приемочная комиссия Мосжилинспекции не подпишет акт о завершенной перепланировке, который необходим для внесения изменений в поэтажный план БТИ, а затем и в правоустанавливающие документы.

Вид усиления проема, фото:

Как сделать проем в несущей стене?

Как правило, технология изготовления проема в несущей стене указывается в соответствующем разделе проектной документации («указания и порядок производства работ»). Довольно часто в нем оговаривается условие свести к минимуму использование перфоратора и отбойного молотка. Это обусловлено тем, что данные инструменты оказывают вредное воздействие на стену и вызывают образование трещин в бетоне или осыпание кирпича.

Чтобы избежать этих неприятностей, рекомендуется проводить демонтажные работы в несущих стенах при помощи алмазной резки проемов в несущих стенах. Оборудование для алмазной резки оказывает более щадящее воздействие на бетон, кирпич и другие материалы и, к тому же, позволяет работать в разы быстрее, нежели с перфоратором или кувалдой.

Большинство заказчиков волнует вопрос шума при проведении работ. Несмотря на то, что многие строительные организации обещают «бесшумную резку», несколько скорректируем данное понятие. Вырезать проем абсолютно бесшумно нельзя.

То, что относительно бесшумно для оператора алмазной пилы, работающего в наушниках, которые поглощают 95% шума, не является таковым для всех окружающих. При применении любого оборудования шум присутствует. Основная задача, это минимизировать как его, так и само время резки.

Нарушение технологии производства работ, равно как и нарушение СНиПов, СаНПинов и ГОСТов , строго запрещается.

Например, нельзя устраивать проемы на расстоянии ближе чем 1 метр от наружной стены дома, не допускается резать проем в несущей стене рядом с уже существующим. Вообще, чем больше дистанция, отделяющая дверные проемы, тем меньше создается угроза появления трещин и деформаций стены. При организации проема в несущей стене также не удастся согласовать работы, при которых затрагиваются колонны, столбы, стыки между плитами перекрытий, балками, колоннами. Это запрещено нормативами и законодательством.

Усиление проема в несущей стене металлоконструкциями, фото:

При обустройстве каждого нового проема в несущей стене или расширении старого, учитывается и то обстоятельство, что устройство проемов в несущих стенах желательно проводить не в шахматном порядке, а друг над другом. Поэтому, при расчете усиления проема в несущей стене учитывается наличие и размер проемов в вышерасположенных квартирах и в квартирах на нижних этажах.

Практика проведения перепланировок показывает, что наибольшую сложность представляет проем несущей конструкции в кирпичном доме. Как правило, перед началом демонтажа участка кирпичной стены не обойтись без предварительного усиления перекрытия подпорками.

Также, перед началом резки нового проема в несущей стене кирпичного дома потребуется предварительно убрать нагрузку с места будущего проема и перенести вес вышележащей конструкции на ближайшие участки стены с помощью перемычки из швеллеров, под которую стена заранее штробится в нужных местах. Без соблюдения правильной технологии вырубки проема в несущей кирпичной стене, такая перепланировка может привести к трагическим последствиям.

Независимо от того, расширяется ли проем в несущей стене, или режется новый, схема усиления в обоих случаях будет одинаковой: это П-образная рама. Различия могут быть только в выборе типа металлических профилей — в одних случаях это будут равнополочные или неравнополочные уголки, в других — швеллера, а иногда, например, может потребоваться смешанное усиление с перемычкой из швеллера и стойками из уголков (характерно не только для кирпичных, но также и для блочных домов).

Читайте так же:  Осаго что нужно знать

Следует учесть, что институт ГУП МНИИТЭП требует усиливать проемы в своих панельных домах (а он разработал почти все типовые серии домов в Москве) только неравнополочными уголками размерностью 100х63х8.

Цены на проектирование проемов в несущей стене могут меняться, в зависимости от типа дома, объема предстоящих изменений, сложности проектной документации и различных нюансов согласования, зависящих опять же, от каждого конкретного случая.

Опять же, следует различать стоимость перепланировки с проемом в несущей стене (ознакомиться с нашими общими расценками вы можете в следующем разделе) и цену алмазной резки проема. Как правило согласованием и резкой проемов занимаются разные организации. Впрочем, у нас для подобных случаев имеются проверенные партнеры, которые давно занимаются алмазной резкой. Они же могут помочь и с оформлением актов скрытых работ, если ваш подрядчик не имеет допуска СРО на устройство проемов несущих стенах или гидроизоляцию полов.

Расширение проема в несущей стене, фото:

Иногда собственники хотят расширить проем в несущей стене или даже сделать в ней арку. Отметим, что как правило, авторы домов и жилищные инспекции выступают против данных мероприятий. Размер стандартного проема в несущей стене — 90 см (в МНИИТЭПовских домах). На верхних этажах иногда разрешают сделать и больше, но решается это — в каждом случае индивидуально. На первых этажах проем в несущей стене могут и вовсе запретить, исходя из особенностей конкретного дома, хотя в нашей практике был случай, когда на первом этаже удалось согласовать проем 1,2 м. Но это очень большая редкость. Поэтому если вы хотите увеличить проем в несущей стене, подождите выводов технического заключения.

Что касается монолитных домов, то при строительстве монолитов, в начале возводится каркас дома, который состоит из столбов и перекрытий. Крайне редки для домов панельного типа несущие стены здания. Чаще встречаются — несущие колонны.

Особенностью перепланировки монолитных зданий считается то, что дом сдается после застройки без конечной отделки. Что, как казалось бы, должно облегчать проведение перепланировки монолитных домах. Однако, на деле все обстоит иначе. Термин «свободная перепланировка» является сугубо коммерческим. Очень часто в монолитах планировка уже выполненного ремонта не соответствует изначальному плану БТИ.

В то же самое время довольно часто, чтобы узаконить проем несущей стены в монолитном доме, часто требуется его уменьшение. Например, если вы самовольно провели такую перепланировку, от вас могут потребовать уменьшить проем в несущей стене до согласуемого размера и усилить его металлоконструкциями. Решается эта проблема путем частичного замоноличивания проема, а иногда еще и при помощи усиления перекрытий над проемом.

Усиление перекрытий(обойма усиления), фото:

Иногда для дополнительного укрепления проемов в несущих стенах применяется инъектирование межпанельного стыка под затронутой стеной. Для этого специальным насосом под нужный участок стены закачивают специальный саморасширяющийся полимерцементный раствор. Застывая, это вещество заполняет пустоты, щели и трещины и придает стене дополнительную прочность и устойчивость.

Инъектирование проема в несущей стене:

Обращаем ваше внимание!

Наша организация оказывает услуги по согласованию, резке и усилению проемов в несущих стенах

Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.

Бесплатные консультации по согласованию перепланировок в ГУП МНИИТЭП.

Согласование проёма в несущей (капитальной) стене в Санкт-Петербурге (СПб)

Довольно часто, затевая перепланировку квартиры, владельцы сталкиваются с необходимостью не только снести некоторые ненесущие стены, но и изменить несущие. Например, когда появляется необходимость сделать в такой стене дверной проем или же расширить уже существующий. Для реализации такой задумки Вам понадобится согласование проема в несущей (капитальной) стене.

В Санкт-Петербурге услуга «Согласование проема в несущей (капитальной) стене» пользуется большим спросом. Данная процедура является обязательной, при выполнении работ по созданию и расширению проемов в несущих стенах. Проводимые строительные работы могут нанести существенный вред для конструкции здания, что будет представлять серьёзную угрозу для жизни и здоровья проживающих там людей.

Как согласовать проём в несущей стене

  1. выполнить техническое обследование несущих конструкций;
  2. заказать документацию по используемым в несущей стене материалам. Данная информация предоставляется компанией — застройщиком или ищется в архивных данных;
  3. произвести конструктивный (конструкторский) расчёт в составе проекта перепланировки помещения. Конструктивный расчёт, в обязательном порядке, должен производится проектной организацией имеющей необходимые допуски к данному виду работ;
  4. если речь идет о подобной перепланировке в новом доме (новостройке), то перед согласованием проекта в МВК, обязательным является согласование проекта с Главным конструктором этого жилого дома;
  5. согласовать проект перепланировки помещения с устройством или расширением проема в несущей (капитальной) стене в МВК при районной администрации.

Важно помнить, что только соблюдение всех требований сможет обеспечить, полную безопасность выполнения работ по устройству запланированного проёма в несущей стене. Соответственно, в таком случае жильцам и всему зданию, в последующем, не будет угрожать разрушение.

Изготовление проёма в несущей (капитальной) стене

В теории, каждый может нанять любую строительную бригаду и заказать выполнение работ в своей квартире, в том числе устройство проема в несущей стене. Не особо вникая в детали, обычные неквалифицированные рабочие станут использовать тот инструмент, который у них есть в наличии (перфораторы, отбойные молотки), а не тот, который предпочтительней в данной ситуации. Естественно, что поступая так, сделать проем в несущей стене безопасно и грамотно практически невозможно. Зачастую, при таком подходе, соседи могут вскоре увидеть трещины на стенах и деформации имеющейся отделки. Таким образом, новый проем может стать причиной серьезных и дорогих работ по восстановлению целостности конструкции здания. А в самом печальном случае могут погибнуть или пострадать проживающие в здании люди.

Для того, чтобы вышеописанное не произошло, необходимо произвести укрепление (усиление) проёма в точном соответствии с проектной документации, из качественных материалов и с использованием специального оборудования, которое позволит нанести как можно меньше вреда несущей стене. Таковым является алмазная резка, без применения этого способа усилить стену не представляется возможным.

Ответственность за самовольное изготовление проёма

Начинать работы не пройдя согласование проема в несущей (капитальной) стене запрещено. За проведение самовольного устройства проёмов в несущих стенах владелец несет полную юридическую ответственность. При обнаружении подобных нарушений он будет обязан или восстановить целостность конструкции и согласовать изменения. При невозможности согласования, владельцу придется выплатить солидный штраф и, в любом случае, привести всё в первоначальное состояние.

Согласование проёма в несущей (капитальной) стене

Многие, планируя перепланировку, сталкиваются с проблемой согласования проема в несущей стене. Компания «ПрофЭксперт» поможет решить эту проблему, наши инженеры возьмут на себя согласование дверных проемов или оконных, расширение существующих.

Как проводится согласование проема в капитальной стене

К нам сегодня часто обращаются с вопросом: «Как согласовать проём в несущей стене, и какие работы будут выполнены?» Нашими проектировщиками будет выполнен следующий спектр услуг:

проведение техническое обследование капитальной конструкции;

подготовим пакет документов по применяемым материалам (информация берется у застройщиков или в архиве);

проведем все необходимые расчеты для выполнения перепланировки. Для реализации работ мы имеем все необходимые допуски;

если перепланировка планируется в новом доме, нашими специалистами будет выполнено согласование проекта в МВК, а также с Главным конструктором;

специалисты компании «ПрофЭксперт» проведут согласование проема в межведомственной комиссии района.

Устройство проема требует строгого соблюдения всех предписаний. Только так можно гарантировать безопасность конструкции и избежание административных проблем.

Как в ненесущей стене проводится согласование проема?

Специалисты компании «ПрофЭксперт» с легкостью проведут согласование проёма в ненесущей стене. Для этого нами будут выполнены следующие работы:

проектировщиками компании перепланировка будет отражена в поэтажном плане БТИ;

подача заявления и согласование с сотрудниками Жилинспекции.

Согласование проёма в некапитальной конструкции не займет много времени, наши специалисты в кратчайшие сроки подготовят всю необходимую документацию.

Самовольное изготовление проема. Что грозит за самоуправство?

Без согласования проема в капитальной стене в рамках действующего законодательства, проведение работ запрещено. Вся ответственность полностью возлагается на владельца помещения.

Если незаконная перепланировка будет обнаружена, владельцу будет выписано предписание о восстановлении конструкции и согласовании изменений. В случае невозможности проведения согласований будет выписан штраф, при этом восстановить конструкцию придется в любом случае.

Как согласовать существующий проем?

Если проем в стене был сделан без получения соответствующего разрешения, то согласование переноса дверного проема или оконного будет проблематичным. Проемы для окон и дверей узакониваются следующим образом:

Читайте так же:  Что устанавливают требования к подготовке межевого плана

проводится проверка возможности изготовления проема;

проводится проверка конструкции и усилений. Если работа выполнялась неквалифицированными специалистами, могут быть назначены дополнительные работы;

если не получается согласовать проем, то придется провести восстановительные работы.

При этом штраф за самовольную реализацию работ уплатить придется.

Где заказать изготовление проема?

Реализовать работы может любая бригада строителей, но чтобы все было выполнено в рамках закона и в дальнейшем не возникало проблем, лучше доверить ее квалифицированным специалистам.

Компанией проводится не только согласование проема в соответствующих инстанциях, но и реализация работ. В процессе используется алмазная резка проемов позволяющая минимизировать вред конструкции и повысить качество выполняемых работ.

Проем в стене нашими специалистами будет выполнен в кратчайшие сроки, по окончанию работ, вы получите полный пакет необходимой документации.

Сроки согласования проема

В среднем все работы занимают 4-5 месяцев, сюда включается согласование оконных проемов или дверных, подготовка проектной документации, экспертизы, ответы от профильных организаций.

Согласование и особенности монтажа проема в несущей стене

Понятие о конструкции дома

Несущая – это стена, которая поддерживает перекрытия. Конструкция панельного дома предполагает наличие таких блоков в качестве вертикальной поддержки плит. Такое демонтирование без установки поддерживающих механизмов, плиты сверху треснут, в результате чего по полу и стенам квартиры над вами пойдут трещины. Если вовремя не ликвидировать проблему, то здание может обрушиться.

Как видите, капитальные стены – крайне важный элемент в структуре всего дома. Определить их местонахождение таких можно благодаря плану жилья, который указан в техпаспорте. Ознакомиться со схемой вы можете в Бюро технической инвентаризации либо в ЖЭКе. На схеме квартиры главные перегородки будут выделены толстыми линиями.

Схема устройства дверного проема в несущей стене

Если же вы не получили доступ к необходимым документам, вы можете постараться определить такую стену самостоятельно. Обратите внимание на толщину – как правило, несущие плиты более широкие. Почти все несущие блоки располагаются на стыке квартир и на стыке квартиры и лестничного пролета.

Если вы не уверены в том, капитальная эта стена или обыкновенная, помните: расширение проема в несущей стене в любом случае потребует специального разрешения, и специалисты из Жилинспекции, которые будут его выдавать, дадут разъяснение по данному вопросу.

Допускается ли проем

Сделать проем в можно во многих случаях. Нередко хозяева квартир слышать отказ. Причин решения несколько:

  1. Устаревшие несущие конструкции всего здания. Дело в том, что у всякого дома есть свой возраст, и если возраст вашего превышает 20 лет, а капитальный ремонт не производился ни разу, то сделать проем в несущей стене дома чревато негативными последствиями.
  2. Дверь в несущей стене этажом выше, ниже сделает невозможной перепланировку вашей квартиры. Важно обратить внимание на местоположение таких отверстий – они не должны находиться точно друг над другом.
  3. Еще причиной отказа является этажность квартиры. На квартиры первого и второго этажа оказывается максимальное давление, потому здесь вероятность получить разрешение на резку отверстия минимальная.
  4. Наличие дефектов строительства. В домах, сданных с нарушениями технологии строительства, встречаются расхождения межпанельных швов, щели между перекрытиями и блоками и другие дефекты. В таких случая вы получите либо категорический отказ, либо требования дополнительного усиления стены.
  5. Материал стен дома. В домах с кирпичными стенами получить разрешение на пробивку отверстия легче, чем в панельных или монолитных зданиях.

Помните: прежде, чем приступать к перепланировке, необходимо согласование проема в несущей стене.

Потребуется ряд документов и справок, но лучше получить их сразу, чем испытывать беспокойства после. Жилищная инспекция при выявлении несогласованной перепланировки имеет полное право выписать вам штраф в размере 3 тыс.руб. Штраф небольшой, но кроме него вас все равно обяжут получить разрешение. Если же по результатам проверки вырезанные двери в несущей стене окажется с нарушениями, вас принудят заложить отверстие, в результате чего все ваши ремонтные работы окажутся бессмысленными.

Квартиру, где есть неузаконенные изменения, невозможно продать официально.

Можно ли снести целиком

Снос капитальной перегородки однозначно не возможен и не один специалист не даст на это разрешение. Полный демонтаж несущих конструкций чреват обвалом потолочных плит.

Что потребуется

Чтобы устроить проем, требуются:

  • проектные документы. Под этим пунктом подразумевается план перестройки, сделанный инженером-проектировщиком. Чтобы сделать план переделки, необходимо обратиться в институт проектирования. Еще более удачным вариантом станет обращение в отдел проектирования той же строительной компании, которая занималась возведением дома. После того как инженер определил, возможна ли переустройство жилья и в каком виде, он составит окончательный план и выдаст пакет проектных документов (резолюцию относительно несущей способности стен и перекрытий, план этажа, где будут отмечены места под снос и строительство перегородок, определение конструктивных элементов, влияющих на способ усиления проема);
  • заявление. Заявление пишется в жилинспекции лично вами на специальном бланке;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Виды таких документов разнятся в зависимости от формы получения жилья (приватизация, по наследству, по решению суда и так далее). В любом случае, при вас должна быть копия свидетельства о праве собственности на жилье, заверенное в БТИ города;
  • техническое заключение о состоянии здания и возможности обустройства проема (выдается в проектном институте);
  • разрешения на перепланировку от собственников квартиры и владельцев соседних помещений (в письменном виде);
  • договор с подрядчиком, у которого имеется допуск СРО. Поскольку частичный демонтаж несущей конструкции относится к работам, которые не проводятся жильцами самостоятельно, в последствие для подтверждения завершения перепланировки потребуется предъявить допуск СРО, которым должен располагать ваш подрядчик. Без допуска вы не получите акт о завершении строительства, потому лучше не экономить на компании-подрядчике.

В результате получения всех разрешений от жилинспекции, собственнику выдается Журнал производства работ, в котором необходимо фиксировать все этапы ремонта. При чем фиксировать ход работ необходимо честно и детально, поскольку отклонения и неточности в журнале являются поводом для отказа выдачи собственнику акта об окончании строительных работ.

Что касается самой технологии, то зависеть она будет от вида проема – прямоугольный, арочный. В любом случае, пробивать отверстие не рекомендуется. Его следует резать, что делается безударным инструментом – алмазным кругом. Резка таким инструментом может проводиться стационарным и ручным способом, в зависимости от материала и объемов работы. В результате резки образуется меньше пыли и отверстие не нуждается в дополнительной обработке.

Прежде резки необходимо произвести усиление проема в несущей стене. Отталкиваясь от материала конструкции используются разные укрепления, количество и местоположение которых рассчитывается профессионалами. Среди усилителей наиболее известны неравнополочные уголки, перемычки, швеллера и другие металлические конструкции. Все они подходят разным типам зданий и подбираются индивидуально.

Резка арочных проемов не рекомендуется, поскольку технология их усиления очень сложная и материально затратная. Проще вырезать прямоугольное отверстие и дополнить его гипсокартонными конструкциями.

Помните, резка в поддерживающей конструкции – сложное и ответственное задание, которое должно выполняться с согласованием всех технических норм и требований.

Видео «Дверной проем в кирпичной стене»

Посмотрите технику выполнения проема в несущей стене толщиной в два кирпича.

Похожие записи:

  • Патент на работу уфмс сахарово Юридические консультации Режим работы сахарово миграционный центр 2017 Важно Бланки можно найти в ЧАВО по ссылке Бланки документы образцы Как правильно заполнять заявление детально по каждому пункту смотрите в ЧАВО «Как правильно заполнять […]
  • Приказ на оказание материальной помощи работникам Образец приказа на оказание материальной помощи Приказ на материальную помощь - образец данного документа поможет составить этот акт юридически грамотно. Последнее немаловажно, поскольку такой приказ является документальным основанием для […]
  • Учебное пособие для лифтера § 13. Типовая инструкция лифтера Типовая инструкция лифтера по обслуживанию лифтов и оператора диспетчерского пункта РД 10-360-00, утвержденная Постановлением Госгортехнадзора России от 22.05.2000 № 26, устанавливает требования, предъявляемые к […]
  • Транспортный налог с чернобыльцев Льготы чернобыльцам на транспортный налог: законодательная основа Многие свидетели и непосредственные участники событий на Чернобыльской АЭС, несмотря на прошедшие с тех пор десятилетия, до сих пор пользуются определёнными льготами, полагающимися […]
  • Образец заявления на работу о смене фамилии Заявление о смене фамилии Свои персональные данные работник передает работодателю при приеме на работу, при этом пишется заявление, позволяющее обработку и хранение этих данных. Работодатель использует эти данные, в том числе и фамилию, для […]
  • Как оформить доставку еды Накормим всех: как открыть прибыльный бизнес по доставке еды Сегодня совсем необязательно ходить за покупками по магазинам, ведь все необходимое можно заказать через интернет. Более того, нет надобности даже тратить время на приготовление пищи, ‒ […]