Заявление на учет изменений земельного участка

Постановка на кадастровый учет земельного участка

По тем или иным причинам может происходить изменение границ земельных участков, их объединение и разделение, например при выделении доли в общей собственности, а также создание искусственных наделов. В таких случаях для получения полного объема прав на распоряжение землей необходимо пройти предусмотренную законом процедуру постановки на кадастровый учет. В последнее время произошли существенные изменения в порядке ее проведения, о которых и пойдет речь ниже.

Из собранных нами материалов вы узнаете, что собой представляет кадастровый учет, кто уполномочен обращаться за постановкой на него земельного участка, в каком порядке проводится соответствующая процедура, в том числе как осуществляется сбор документов, уплачивается пошлина, подается заявление в Кадастровую палату, выдаются подтверждающие постановку на учет документы и осуществляется регистрация.

Что такое кадастровый учет земельных участков?

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка или другой недвижимости закреплен в законе № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым такой учет представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, подтверждающих существование недвижимого имущества (помещения, сооружения, здания, земельного участка и т.д.), прекращение его существования либо произошедшие с ним изменения. При этом указываются такие характеристики объекта, которые позволяют идентифицировать его. Проще говоря, это регистрация недвижимого имущества.

Любая недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет, в том числе земельные участки. Действует только несколько исключений. Не вносятся в госкадастр земельные наделы следующих типов:

  • Используемые службой безопасности или Вооруженными силами.
  • Относящиеся к водному либо лесному фонду.
  • Расположенные в заповедниках и заказниках.
  • Обладающие особой научной либо культурной ценностью.

В отношении участка, не внесенного в кадастр, не допускается заключение сделок о его передаче. Распоряжаться таким имуществом можно только после постановки на кадастровый учет. Путем проведения этой процедуры происходит узаконивание участка, то есть официальная фиксация его границ. Она позволяет избежать споров и судебных разбирательств с соседями.

Основанием для проведения процедуры постановки на кадастровый учет может быть одно из обстоятельств:

  • Создание нового участка, границы которого ранее не устанавливались. Это наделы с искусственно образованными границами.
  • Выделение в отдельный надел части существующего участка.
  • Разделение земли на несколько участков. Внесению в кадастр подлежит каждый из новообразованных наделов. При этом одновременно снимается с учета старый участок.
  • Преображение (видоизменение) участка.

Кто может поставить землю на кадастровый учет?

Круг лиц, по заявлению которых земельный участок принимается на кадастровый учет, зависит от того, осуществляется ли эта процедура одновременно с государственной регистрацией прав. Так, в случае совмещения таких операций поставить землю на учет могут следующие лица:

  • Собственник участка.
  • Лицо, в пользу которого установлено обременение земли либо ограничены права на нее.
  • Наследник умершего собственника земли. До проведения регистрации участка он не получает статус нового собственника.
  • Обладатель разрешения на создание искусственного участка.
  • Субъект, обладающий правом бессрочного пользования землей.
  • Обладатель права пожизненного наследуемого владения.
  • Арендатор, который имеет право пользоваться участком как минимум 5 лет.
  • Собственник участка, который делится на несколько – при постановке на учет новообразованных участков.
  • Кадастровый инженер.

Для постановки земли на кадастровый учет, если одновременно не происходит регистрации прав, заявление может подать собственник участка, лицо, в пользу которого установлено обременение (ограничения), либо кадастровый инженер. Заявителями могут также быть и другие лица, если это разрешено законом.

Кроме самого гражданина, уполномоченного на обращение в компетентные органы для постановки на кадастровый учет земельного участка, сделать это может его представитель при условии оформления доверенности и ее удостоверения нотариусом. Интересы несовершеннолетнего собственника земли представляет его законный представитель (один из родителей, опекун либо попечитель).

Если земля принадлежит РФ, ее субъекту либо муниципальному образованию, в роли заявителей при инициировании внесения таких участков в кадастр выступают государственные органы, органы местного самоуправления, организации и граждане, получившие соответствующие полномочия.

Как поставить участок на кадастровый учет?

Для внесения земельного участка в кадастр необходимо пройти определенную процедуру, которую можно изобразить следующим образом:

  • Подготовить пакет необходимых документов.
  • Провести межевание и оформить его документально. Для этого нужна помощь кадастрового инженера.
  • Уплатить госпошлину.
  • Обратиться с заявлением и пакетом документов в региональный филиал Кадастровой палаты или многофункциональный центр.
  • Получить документы, подтверждающие регистрацию участка.

В рамках рассматриваемого вопроса следует обратить внимание на то, что с января 2018 года произошли изменения в порядке ведения кадастра. Введено обязательное межевание земельных участков перед постановкой на кадастровый учет. Даже ранее учтенная земля должна подвергнуться этой процедуре.

Важно: еще одно важное изменение связано с оценкой земли для уплаты налогов. Теперь ее будут проводить государственные учреждения, поэтому кадастровая стоимость может завышаться, что приведет к повышению налоговой нагрузки.

Рассмотрим отдельные стадии процедуры постановки земли на учет подробнее.

Сбор необходимых документов

Постановка на кадастровый учет земельных участков осуществляется при подаче следующих документов:

  • Заявление. Образец можно получить непосредственно при обращении в Кадастровую палату либо скачать из Интернета и заполнить предварительно.
  • Паспорт лица, подающего заявление, либо другое удостоверение личности. При личном обращении предъявляется оригинал, а в других случаях подаются копии.
  • Документы, подтверждающие полномочия гражданина на проведение процедуры. Если это собственник, он должен подтвердить свое право собственности. В других случаях подаются бумаги, на основании которых лицо получило возможность обращаться за постановкой земли на учет. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещание и т.д.
  • Технический план. Он требуется в том случае, когда одновременно с участком на учет ставится расположенное на нем здание. За техническим планом следует обращаться к кадастровому инженеру задолго до подачи заявления о включении участка в кадастр, поскольку на подготовку документа требуется значительное количество времени.
  • Межевой план. Его можно получить в БТИ.
  • Геодезический план. Предоставляется соответствующей организацией и так же, как межевой план, может подаваться на бумаге либо на электронном носителе.
  • Карта-план территории. Этот документ содержит информацию о тех объектах недвижимости, что расположены в пределах территории, на которой проводятся комплексные кадастровые работы. Карта-план состоит из графической и текстовой частей.
  • Доверенность – в случае подачи заявления представителем.
  • Разрешение на проведение процедуры от органов опеки – требуется в случае, если собственник или один из них не достиг совершеннолетия.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. По закону требовать у заявителя подать этот документ не должны, однако он может сделать это по собственной инициативе.

Этот перечень не является исчерпывающим, поэтому могут потребоваться дополнительные бумаги. Так, при постановке на учет объекта муниципальной собственности физическим лицом необходимо получить официальное разрешение на это. Если же осуществляется регистрация участка, переданного в аренду, следует взять согласие у арендаторов или дождаться окончания срока аренды.

Некоторые особенности подготовки документов связаны со способом их подачи. Так, при отправке по почте требуется подтверждение подлинности подписи заявителя путем нотариального удостоверения. Если от его имени действует представитель, необходимо также заверить доверенность у нотариуса.

При оформлении и подаче документов, которые прилагаются к заявлению о постановке участка на учет, должны выполняться определенные требования:

  • Написание осуществляется разборчиво, без исправлений, подтирок и ошибок, не удостоверенных надлежащим образом.
  • При упоминании названий организаций не допускаются сокращения.
  • Указание фамилий, имен, отчеств и адресов физических лиц осуществляется полностью.
  • Документы подаются как минимум в двух экземплярах, кроме заявлений, актов государственных органов и органов местного самоуправления, а также решений судов, которые устанавливают право на землю.
  • При подаче электронных документов на каждом из них должна быть усиленная квалификационная электронная подпись уполномоченного лица, в том числе должностного, или сторон договора. Так, карта-план, акт обследования, технический и межевой планы в электронном виде подписываются кадастровым инженером.
  • Весь комплект документов при их подаче в электронном виде подписывается электронной подписью заявителя.

Уплата государственной пошлины

Перед обращением в уполномоченные органы для внесения участка в кадастр необходимо уплатить госпошлину, предусмотренную в Налоговом кодексе. Квитанцию, подтверждающую это, можно приложить к заявлению в Кадастровую палату, но такого требования в законе нет.

Сумма государственной пошлины зависит от категории заявителя. Если это организация, то уплатить придется 600 рублей, а для физических лиц предусмотрен тариф в 200 рублей. При обращении за услугой онлайн через портал Госуслуги и оплате по безналичному расчету предоставляется скидка в размере 30%.

Обращение в Кадастровую палату

Подавать заявление и пакет необходимых документов для постановки участка на кадастровый учет необходимо в филиал Кадастровой палаты по соответствующему субъекту федерации. Сделать это можно одним из способов:

  • Путем личного посещения Кадастровой палаты.
  • Через многофункциональный центр Госуслуги (МФЦ).
  • В виде почтового отправления.
  • По электронным каналам связи.

Обращаясь напрямую в соответствующий филиал Кадастровой палаты, бланк заявления можно получить и заполнить на месте. Специалист учреждения делает копии поданных документов и возвращает оригиналы заявителю. При желании можно совершить это предварительно и заверить копии у нотариуса.

Если вы решили воспользоваться услугами МФЦ, следует принимать во внимание, что ведением кадастра такие учреждения не занимаются. Через многофункциональный центр можно передать документы в Кадастровую палату, где они и будут обрабатываться. Такая передача должна осуществляться в течение одного рабочего дня, однако на практике общий срок рассмотрения документов иногда может увеличиваться до 5 дней.

При пересылке заявления по почте отправление должно быть с объявленной ценностью, уведомлением о получении и описью вложения. Обращение можно направить в уполномоченное учреждение и в электронном виде. Для этого необходимо воспользоваться сервисом, размещенным на портале Госуслуги, подать заявление на официальном сайте либо использовать другие информационные технологии и заполнить электронное заявление установленной формы.

Читайте так же:  Судебные приставы на цюрупа уфа

Факт обращения с целью поставить на кадастровый учет земельный участок в обязательном порядке фиксируется сотрудником Кадастровой палаты или МФЦ в специальной учетной книге. При этом указываются дата и время получения заявления с документами. Заявитель получает уведомление о том, когда и с какими приложенными документами принято его заявление. Если при этом заявитель обращался в региональный филиал Кадастровой палаты, ему выдается расписка непосредственно во время приема. При подаче документов через МФЦ, по почте либо в электронном виде уведомление предоставляется на следующий рабочий день после приема заявления. Кроме даты подачи заявления и перечня приложенных к нему документов, в расписке указывается дата получения готовых документов о проведении процедуры. В назначенное время заявитель должен явиться в филиал Кадастровой палаты или МФЦ.

Получение кадастрового паспорта

После внесения земельного участка в государственный реестр заявителю выдаются документы, подтверждающие проведение этой процедуры. На протяжении продолжительного периода в роли таких документов выступали ставшие привычными кадастровый паспорт и выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). И даже сейчас нередко можно встретить упоминания о них, хотя с 2017 в связи со вступлением в силу Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» произошли определенные изменения. Если раньше после внесения недвижимости в кадастр заявителю выдавался кадастровый паспорт для проведения дальнейших регистрационных действий, то теперь процедуры постановки участка на кадастровый учет и регистрации прав на него объединены. Таким образом экономится значительное количество времени и усилий. Если раньше постановка земли на учет и регистрация длились в совокупности не менее месяца, то сейчас приходится пройти только одну процедуру, которая длится максимум 12 дней.

Рассматриваемые законодательные изменения привели к тому, что отпала необходимость в кадастровых паспортах. Не выдается больше и подтверждающая регистрацию прав выписка из ЕГРП. Им на смену пришел единый документ – выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая объединяет черты обоих отмененных документов.

Такой документ имеет право получить любое лицо, которое в этом заинтересовано, однако его следует оплатить. Затраты зависят от категории заявителя и формы предоставления данных. Физическому лицу или государственному органу бумажная выписка выдается за 750 рублей, а в электронном виде – за 300. Если же за документом обращается организация, затраты составляют 2200 рублей за выписку на бумаге и 600 – за электронную. Однако можно сэкономить, если заказать выписку на портале Госуслуги и оплатить ее по безналичному расчету. В этом случае предоставляется 30-процентная скидка.

Важно: отмена кадастровых паспортов не означает потерю ими законной силы. Если документ получен до 2017 года, он продолжает действовать.

Регистрация участка в Росреестре

Если по результатам правового анализа поданных заявителем документов не установлено причин для отказа в регистрации или приостановления процедуры, в Единый госреестр вносится информация о земельном участке, а также о правах на него, если это необходимо.

Все сведения об объекте недвижимости, которые попадают в кадастр, делятся на основные и дополнительные. К первой группе относятся те данные, которые позволяют идентифицировать участок, а также сведения, определение и изменение которых происходит в результате создания надела или уточнения его границ. Это тип объекта недвижимости, место нахождения, кадастровый номер, площадь и ряд других данных.

Дополнительные сведения изменяются в результате принятия государственными органами и органами местного самоуправления актов и решений, содержатся в различных информационных системах или вносятся в кадастр в уведомительном порядке. Дополнительной является информация о кадастровой стоимости участка, находящихся на его территории лесах, водоемах и других природных объектах и некоторые другие данные.

Сроки осуществления процедуры зависят от того, что стало основанием для нее — поданное непосредственно в уполномоченные органы заявление, обращение в МФЦ либо решение суда, а также от того, какой объем услуг предоставляется — только постановка на кадастровый учет или дополнительно регистрации прав:

  • При обращении с заявлением в Кадастровую палату о включении земли в кадастр – 5 рабочих дней, а через многофункциональный центр – 7.
  • В случае проведения не только постановки на учет, но и регистрации прав, при подаче заявления в Кадастровую палату – 10 дней, а в МФЦ – 12.
  • Если регистрационные действия производятся на основании решения суда, Кадастровой палате дается 5 дней.

Участок считается зарегистрированным с момента внесения сведений о нем в Единый госреестр недвижимости. Датой регистрации прав считается дата внесения соответствующей записи в упомянутый реестр.

Основания для отказа или приостановки кадастрового учета

При обращении в Кадастровую палату с целью поставить участок на кадастровый учет можно столкнуться с отказом в проведении процедуры либо с ее приостановкой. В первом случае уполномоченный орган даже не приступает к рассмотрению поданных документов, а во втором происходит прекращение уже начатой процедуры до устранения преград для ее проведения. Произойти это может по определенным причинам:

Основания для возврата документов без рассмотрения:

  • В бумажном заявлении или приложенных к нему бумагах присутствуют зачеркивания, приписки, подчистки или другие не оговоренные надлежащим образом исправления, надписи выполнены карандашом либо есть существенные повреждения, препятствующие точному толкованию содержания.
  • При подаче заявления и документов в электронном виде их форма не соответствует официально установленной.
  • Заявление не подписано.
  • В реестре есть отметка о том, что операции с земельным участком могут осуществляться только при участии собственника или законного представителя, а заявление подано другим лицом.
  • Отсутствуют данные об уплате госпошлины. Это обстоятельство может быть основанием для отказа в регистрационных действиях в том случае, если соответствующей информации нет в Государственной информационной системе, и при этом заявитель не предоставил квитанцию об уплате.

Основания для приостановления регистрационных действий:

  • Заявленные и ранее зарегистрированные права вступают в противоречие.
  • Правообладатель, указанный в заявлении, не имеет права на земельный участок или полномочий распоряжаться им.
  • Заявление подано лицом, которое не имеет на это права.
  • Заявителем представлены не все необходимые документы.
  • Не поступили документы в ответ на межведомственные запросы.
  • Документы неподлинные или в них содержится недостоверная информация.
  • Документы подписаны неуполномоченными на это лицами.
  • Документы не соответствуют требованиям закона по содержанию или форме.
  • Акт государственного органа или органа местного самоуправления, на основании которого осуществляется кадастровый учет, издан с нарушением пределов полномочий органа или должностного лица.
  • Участок не является объектом, который может быть поставлен на кадастровый учет.
  • Границы участка, о котором идет речь в заявлении, пересекаются с границами участка, который уже поставлен на кадастровый учет.
  • Границы участка, который образуется, пересекаются с границами лесопарков, лесничеств или территориальных зон.
  • Границы участка пересекают границы населенного пункта.
  • Размер участка после его образования или преобразования не будет соответствовать максимальному или минимальному размеру, установленному законом.
  • Площадь участка, который выделяется из общей собственности, более чем на 10% отличается от указанной в проекте межевания.
  • Площадь земли по сравнению с теми данными, которые уже содержатся в реестре, меняется более чем на размер минимального участка или более чем на 10%.
  • Не обеспечивается доступ к участку, по поводу которого подано заявление, от участков общего пользования.
  • Обнаружены нарушения в порядке согласования при установлении границ участка.
  • Поступили возражения по поводу границ участка, который выделяется из общей собственности.
  • Площадь участка или положение его границ не обусловлены образованием участка либо уточнением границ.
  • Истек срок действия решения, которым утверждена схема расположения участка на кадастровом плане, или решения об утверждении проектной документации.
  • Участки, из которых образуется новый, относятся к разным категориям земель.
  • Поступило решение суда или акт государственного органа о наложении на участок ареста, нахождении его в залоге либо о запрете совершения с ним определенных действий.

Многие из перечисленных причин для приостановления постановки земли на кадастровый учет допускают некоторые исключения. При несогласии заявителя с принятым Кадастровой палатой решением его можно оспорить в суде.

Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

Затраты инициатора проведения процедуры зависят от множества факторов, в том числе от его статуса, места нахождения участка и формы выписки из реестра. Общая стоимость состоит из определенных частей:

  • Государственная пошлина – 200 рублей для граждан и 600 для организаций.
  • Оплата выписки из реестра недвижимости – от 300 до 2200 рублей в зависимости от категории заявителя и формы документа.
  • Плата нотариусу за удостоверение доверенности и копий документов – сумма зависит от расценок конкретного нотариуса, количества и характера документов. Затраты составят несколько тысяч рублей.
  • Оплата разработки и оформления межевого плана – в разных регионах расценки могут существенно отличаться. Если в Москве и Санкт-Петербурге суммы исчисляются десятками тысяч рублей, то в регионах затраты составляют 5-15 тысяч.

Если хлопоты по постановке земли на учет не брать на себя, а обратиться в одну из специализированных компаний, которые предоставляют соответствующие услуги, общая стоимость проведения процедуры дополнительно возрастет.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим часто задаваемые вопросы.

Можно ли поставить землю на кадастровый учет без межевания?

Такая возможность существовала до 2018 года. Однако теперь межевание стало обязательной процедурой для всех земельных участков. Соответствующие изменения внесены в законодательство. Ранее действовавшая упрощенная процедура регистрации, так называемая «дачная амнистия», при которой межевание не требуется, с января отменена. Более того, даже по уже зарегистрированным участкам должно быть определено положение границ.

Без межевания нельзя будет в полной мере распоряжаться своей землей, дарить, передавать по наследству, делить, объединять участки или продавать их. При возведении на такой земле здания в нем будет невозможно прописаться. Можно утратить часть своего участка в случае проведения межевания соседской земли. Кроме того, если не выполнить требования о межевании участка, он может быть изъят в пользу государства, а прежний хозяин утратит свое право собственности.

Что такое постановка на кадастровый учет ранее учтенных участков?

Земельные участки могут быть временными, архивными, аннулированными, учтенными и ранее учтенными. Последняя категория объединяет земли, которые были поставлены на кадастровый учет до вступления в силу закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также те участки, права на которые зарегистрированы до марта 2008 года без постановки на учет. Другими словами, все документы о праве собственности на землю в наличии, но в кадастре неполная запись об участке или она отсутствует совсем. Если в отношении такого надела не проводилась процедура межевания и в кадастре нет данных о его границах, необходимо провести соответствующие кадастровые работы и обратиться за уточнением данных в Кадастровую палату. При отсутствии ранее учтенного участка в кадастре собственнику или другому лицу, обладающему соответствующими полномочиями, следует обратиться за постановкой на кадастровый учет. С января 2018 года эта процедура стала обязательной не только для новообразованных участков, а для всех без исключения.

Читайте так же:  Просроченная дебиторская кредиторская задолженность

Постановка земельного участка на кадастровый учет после изменений, произошедших в законодательстве с 2017 года, значительно упрощена и требует от заявителя меньше затрат времени и усилий. Однако некоторые правила все-таки необходимо выполнять. Заявитель должен подготовить ряд документов, уплатить госпошлину и обратиться в территориальное подразделение Кадастровой палаты. Кроме того, необходимо провести межевание участка. С начала 2018 года это обязательно. Если принято положительное решение о возможной постановке земли на кадастровый учет, проводится соответствующая процедура и выдается выписка из государственного реестра. В случае обнаружения нарушений в поданных документах или обстоятельств, препятствующих занесению участка в реестр, заявитель может столкнуться с отказом или приостановлением кадастрового учета.

Как составить заявление на постановку на кадастровый учет земельного участка

С начала 2017 года, в процесс регистрации недвижимости был включен ряд изменений, связанных с отменой «дачной амнистии» и объединением реестров. В рамках преобразований был введено единовременное оформление права собственности на недвижимость и регистрация в кадастре.

Однако список необходимой документации для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности, остался прежним. Одним из основных документов является заявление о постановке на кадастровый учёт от собственника недвижимости. О том, как его правильно составить, и что ещё потребуется для постановки недвижимости на кадастровый учёт, мы расскажем в нашей статье.

Единая база данных

Благодаря объединению баз Росреестра и Кадастровой палаты, процедура постановки на кадастровый учёт была существенно упрощена. Теперь зарегистрировать недвижимость в кадастре и оформить право собственности можно подав документы в Росреестр. В рамках реформы было решено также присвоить каждому участку земли, вне зависимости от того находится он в частном владении или принадлежит муниципалитету, будет присвоен кадастровый номер. В связи с этим, стоит предварительно сделать запрос на выписку ЕГРН. Если участок земли был зарегистрирован в кадастре, то повторная постановка на учёт не понадобятся.

Обязательная постановка на учёт объекта недвижимости проводится Росреестром в следующих случаях:

  1. Участок или строение были образованы недавно;
  2. Объект вводится в эксплуатацию (пока это касается только многоквартирных домов);
  3. При структурных изменениях объекта (изменились границы участка, проведена перепланировка);
  4. Объект недвижимости был уничтожен.

Те объекты недвижимости, которые уже стоят на учёте в кадастровой палате, повторно регистрировать не нужно. Данные об участке теперь хранятся в ЕГРН, и при смене владельца или изменении характеристик, будет происходить обновление информации.

Таким образом, если вы, к примеру, приобретаете земельный участок с домом, вам стоит обратиться в Росреестр и запросить справку ЕГРН. Если данные реестра об участке будут совпадать с реальными, то повторная регистрация не потребуется, достаточным будет оформить право собственности на недвижимость.

Однако в тех случаях, когда участок новообразован, к примеру, вы приобретаете часть крупного земельного надела, проведение землемерных работ, для последующего оформления технической документации и подачи данных в Росреестр, будет обязательным. Давайте рассмотрим процедуру более детально.

Подготовка документов

Собственник земельного участка или другой недвижимости, должен поставить новообразованную недвижимость на кадастровый учёт. В кадастре хранятся данные о квадратуре, назначении земельного надела или помещения, а так же технические характеристики объекта. Эти данные в Росреестр должен направить владелец земли сопроводив документы соответствующим заявлением.

Если речь идёт о новом земельном участке, то проведение межевых работ будет необходимо. В рамках оформления межевого плана, участок будет измерен, проинспектирован, будут утверждены его границы. Когда требуется регистрация постройки в кадастре, потребуется заключение инженера-инспектора. Информация собранная им будет внесена в технический план постройки.

Для проведения межевых работ и составления техдокументации к постройке, можно обратиться в частную организацию. Однако услуг и инженеров предлагает также БТИ, но заказать проведение межевания участка и единовременную инспекцию строения на нём, порой дешевле у частников. Обращаясь в частные кадастровые агентства, стоит хорошо изучить документы инспекторов. У них должны быть допуски СРО, для составления кадастровых документов по сооружению, и лицензия кадастрового инженера, дающая допуск к геодезическим работам. Только профессионалы способны грамотно оформить и представить документы собственнику.

Список документов

Когда будет проведена инспекция и/или межевые работы, собственник должен будет представить данные документы в Росреестр. При оформлении нового участка недвижимости и его постановкой на учёт в кадастре, проводится единовременная регистрация права собственности, поэтому собственник должен представить документы необходимые для проведения обеих процедур, а именно:

  1. Документы, подтверждающие основания для регистрации (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.п.);
  2. Все результаты кадастровых работ (межевой план, технический план помещения, акт утверждения границ и т.п.);
  3. Заявления о постановке участка на кадастровый учёт и оформление права собственности;
  4. Паспорт собственника недвижимости;
  5. Квитанция об оплате госпошлины;
  6. Если регистрация осуществляется доверенным лицом, то необходимо представить доверенность.

Заявление о постановке участка на кадастровый учёт оформляется непосредственно в Росреестре или МФЦ. Форму заявления вам выдадут на месте, но стоит знать какую информацию здесь потребуется указать.

Вам будет выдана форма, в которой необходимо будет указать или выделить следующие данные:

  1. Заголовок и шапка, могут быть сформированы заранее. Проследите, чтобы здесь были верно указаны данные организации-оформителя (МФЦ или Росреестр), и тип заявления (о постановке на кадастровый учёт;
  2. Отметьте тип недвижимости, которую вы регистрируете;
  3. Отметьте количество выписок, которое вам необходимо по завершению постановки на учёт;
  4. Сведенья об организации-заявителе вносятся сотрудником оформляющей постановку организации. Если заявление подаётся физлицом, то ФИО, паспортные данные и номер ИНН, указываются самостоятельно;
  5. Укажите список прилагаемых документов;
  6. Контактные данные заявителя;
  7. Способ получения документов по итогу постановки на учёт;
  8. Дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.

Сегодня заполнить заявление и представить документы в Росреестр можно удалённо. Для этого необходимо пройти авторизацию на портале госуслуг, и представить сканы документов. Заявление в таком случае будет выглядеть, как простая анкета, заполнить которую можно прямо на сайте.

Благодаря упрощению процедуры и формированию электронной базы ЕГРН, регистрация сегодня проводится в удивительно короткие сроки. Так:

  • Постановка на кадастровый учёт производится в течение 5 дней;
  • Регистрация права собственности проводится всего за 7 дней;
  • Для единовременной постановки на кадастровый учёт и оформления права собственности органам потребуется 10 дней.

В случае проведения процедуры через МФЦ, к этим срокам стоит добавить 2 дня, которые уходят на передачу документов в госслужбу и обратно. Теперь свидетельство о праве собственности, владельцам участков не выдаётся. Сотрудник Росреестра ставит в правообразовывающей документации пометку, которая теперь заменяет свидетельство. Размер пошлины остался прежним 200 рублей за постановку на учёт козна потребует с физлиц. Для юридических лиц стоимость госпошлины также осталась прежней, и составляет 600 рублей.

Государственный кадастровый учет земельных участков

На страницах земельного кодекса Российской Федерации, в частности в статье 70, а также в законе «О землеустройстве», говорится об обязательном учете земельных участков, как объектов недвижимости, в том числе это относится к лесным и садовым наделам.

Кадастровый учет объектов недвижимости – это корректное внесение сведений и регистрация их параметров в государственном реестре.

  • при образовании новых участков;
  • разделе;
  • объединении;
  • перераспределении;
  • прекращении существования.

Цели проведения

Перед оформлением сделок с недвижимостью объекты нуждаются в определении их точного правового статуса. Без проведения учетных мероприятий возрастает вероятность возникновения различных споров между соседями по поводу имеющихся прав на данный земельный надел.

Конечная цель кадастрового учета объекта недвижимости – определение и доказательство его правового статуса:

  1. Документальное подтверждение законных прав владельца на земельный участок.
  2. Расчет размеров уплаты государственных налогов.
  3. Установление точных границ.

Благодаря своевременному учету, собственник имеет возможность:

  1. Распоряжаться имуществом по своему желанию – обменять, продать, подарить, сдать в аренду и пр.
  2. Зафиксировать прохождение границ собственного надела, во избежание земельных споров с владельцами соседних участков.

Порядок государственной регистрации в кадастре

Учитывая высокую трудоемкость и стоимость проводимых мероприятий, к оформлению кадастровой регистрации прибегают довольно редко, при определенных ситуациях:

  • образование нового участка при слиянии или разделении соседних территорий;
  • выделение земли в частную собственность из распоряжения местной власти;
  • смена категории (к примеру, с/х территория переходит в категорию жилищной застройки);
  • приватизация;
  • смена собственника;
  • изменение кадастровой стоимости;
  • первоначальная регистрация.

Данная тема более подробно освещена в отдельной статье.

Куда обращаться

В соответствии с правовыми нормативами, гражданин имеет возможность обратиться в одно из двух ведомств:

  1. Службу государственной регистрации.
  2. Центр МФЦ по месту жительства.

При посещении данных учреждений потребуется предъявить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет владельцу необходимо иметь следующие копии и оригиналы.

  1. Документ, свидетельствующий о праве владения.
  2. Договор основания, полученный в результате купли-продажи, при вступлении в наследство, дарении и пр.
  3. Геодезический и межевой планы.
  4. Банковский чек уплаты государственной пошлины.

Если оформлением занимается доверенное лицо, в пакет документов необходимо включить доверенность, составленную от имени собственника недвижимости.

При сдаче пакета документов заявитель получает расписку, в которой зафиксирована дата получения.

Отсутствие ошибок в передаваемых источниках является гарантией внесения в реестр конкретного земельного участка в течение 30-ти рабочих дней. По истечению данного срока, гражданин получает кадастровый паспорт.

Удаление зафиксированных сведений о конкретном участке земли из соответствующей документации определяется, как снятие с кадастрового учета. Читайте подробно в отдельной статье.

Читайте так же:  Экспертные организации строительная экспертиза

При постановке на учет в кадастре данному наделу присвоен уникальный номер.

В базе данных имелись такие сведения, как:

  • занимаемая площадь,
  • расположение границ,
  • точный адрес,
  • принадлежность к определенной категории,
  • виду разрешенного использования и пр.

Владелец должен сознавать, что после снятия объекта с учета, впоследствии не получится оформить никакую сделку.

С целью восстановления утраченной информации, собственнику придется повторно договариваться с кадастровым инженером о проведении следующих мероприятий:

  1. Замер площади участка.
  2. Уточнение границ.
  3. Подача документов в Росреестр.

Согласно Российскому законодательству, из базы данных Росреестра невозможно удалить имеющиеся сведения без веских причин. Требование о снятии с кадастрового учета должно быть целесообразным, обоснованным, соответствовать нормам закона.

Существует перечень оснований для снятия объекта недвижимости с учета, в него включены крайние обстоятельства, при которых невозможно дальнейшее использование данного земельного надела:

  1. Участок прекратил существование в виде единого целого объекта. В совокупности с несколькими землями, данная территория входит в состав одного участка.
  2. Участок разделен на несколько площадей между наследниками.
  3. Разрушение, уничтожение участка вследствие: крупной аварии, экологической катастрофы и пр.
  4. Сведения, внесенные ранее, носили временный характер, не было оформлено подтверждение права собственности.
  5. Решение суда.

При разделении или объединении земель, участки, образовавшиеся вновь, придется ставить на учет с присвоением новых кадастровых номеров. Одновременно проводится межевание с уточнением новых границ.

Куда обращаться

Для начала собственник посещает местное отделение Росреестра, где зарегистрирован объект недвижимости.

Также, можно обратиться в многофункциональный центр, и составляет заявление с просьбой о снятии участка с учета.

Для граждан, которые не имеют возможности приходить в учреждение в рабочее время, лучше всего подходят центры МФЦ.

Местные отделения госреестра не наделены полномочиями по снятию с учета территорий.

Кроме заявления, необходимо иметь при себе следующие бумаги в виде оригиналов и их копий:

  • паспорт собственника участка;
  • свидетельство о праве заявителя на рассматриваемый земельный надел или его часть, справка из ЕГРН (единого госреестра плательщиков налогов);
  • документы о праве собственности;
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • акт, составленный при обследовании объекта недвижимости (необходим при техногенной либо природной катастрофе).

При принятии копий, оригиналов документов специалист извещает заявителя о сроках проведения данной процедуры. На рассмотрение заявления и изучение поданных документов отводится не более 14 рабочих дней. За это время вся информация, касающаяся конкретного земельного участка, удаляются из базы Росреестра.

Если в ходе рассмотрения дела потребуется провести дополнительное обследование недвижимого объекта, к установленному сроку прибавляется время.

Дополнительные дни даются на выполнение необходимых мероприятий и составление соответствующего акта с участием инженера, владеющего аккредитацией.

Также, снятие с кадастрового учета может проводиться на основании судебного решения.

В этом случае, сроки выполнения отодвигаются на несколько месяцев (не менее двух месяцев).

При подаче заявления не потребуются никакие документы, кроме решения суда.

Стоимость объекта

Земельные наделы, как и любые объекты недвижимости, обладают определенной ценой.

На стоимость конкретного надела земли влияют различные факторы:

  1. Площадь территории.
  2. Категория земли, к которой отнесен участок.
  3. Вид целевого назначения.
  4. Тип почвы.
  5. Степень удаленности от ближайших населенных пунктов.
  6. Экологическое состояние грунта.

Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Об этом более подробно написано в отдельной статье.

На колебания стоимости земли большое влияние имеют:

  • изменения баланса спроса/предложения;
  • время года, сезонность;
  • общее состояние экономического фона.

Показатель кадастровой стоимости устанавливается единожды в момент присвоения объекту недвижимости уникального номера.

Для установления настоящей стоимости надела, собственник заказывает услуги профессиональных рыночных оценщиков, которые оформляют необходимые документы.

Кадастровая стоимость используется при:

  • расчете государственного налога на недвижимость;
  • начислении пошлины в момент получения свидетельства на право наследования;
  • приватизации земли;
  • оформлении права собственности;
  • расчете арендной платы при возмездном пользовании.

Причины приостановления осуществления постановки или отказа

При обнаружении ошибок в поданных документах появляются определенные сложности. Сотрудники официального органа могут принять решение о приостановлении осуществления оформления кадастрового учета земельного участка.

При этом владельцу объекта недвижимости сообщаются причины отказа, а также даются разъяснения, рекомендации по исправлению ошибок, устранению возникших препятствий.

Перечень возможных причин, вызывающих проблемы с постановкой на учет:

  • неполный комплект документов;
  • некорректные данные в действующем реестре;
  • наложение границ на соседний участок;
  • одна линия границы проходит по муниципальной территории;
  • наличие судебного запрета на внесение данного участка в реестр;
  • в состав недвижимого объекта входят территории, обладающие различными статусами, запрещенными к объединению;
  • отсутствие полномочий у лица, передающего документы в Росреестр.

Особенности учета

Лесных участков

Лесные участки относятся к недвижимому имуществу государственного значения. Согласно положений Лесного Кодекса РФ, создан лесной реестр, в который занесены сведения о лесных угодьях страны.

Лесные участки сдаются в аренду, здесь производится:

  1. Заготовка древесины.
  2. Выращивание и сбор ягод, грибов, лекарственных трав.
  3. Ведутся сельскохозяйственные работы.
  4. Строятся водохранилища.
  5. Ведется добыча полезных ископаемых.
  6. Возводятся линии ЛЭП, трубопроводы, автомобильные магистрали и пр.

Проведение кадастрового учета лесного участка необходимо при предоставлении частному или юридическому лицу земли в следующих целях:

  • сдача в аренду;
  • для срочного безвозмездного или постоянного пользования;
  • для торговли лесными насаждениями.

Без соответствующего учета лесного участка арендатор не имеет права осуществлять сделки по заключению различных договоров по аренде, субаренде и пр.

Чтобы садовый или дачный участок поставить на кадастровый учет, рекомендуется подать соответствующее заявление в Роснедвижимость. На основании поданного заявления на участок прибудет квалифицированный специалист – кадастровый инженер.

В его обязанности входит:

  1. Проведение технических мероприятий на участке (составление межевого и технического планов, заполнение актов обследования).
  2. Выдача документов для последующего оформления кадастрового паспорта.

В перечень документов, полученных от инженера, входят:

  • выписка из акта обследования;
  • копия кадастрового плана.

Если собственник не обладает правоустанавливающими документами (о купле-продаже, дарении, наследовании и пр.), рекомендуется получить справку о получении участка в правлении садоводческого товарищества.

Справка выписывается на бланке установленного образца, который выдается в регистрационном центре. Строения, расположенные на данном садовом участке, вносятся в декларацию.

На земли, учтенные в современном кадастровом реестре, у владельцев имеется документ, свидетельствующий об имеющемся праве собственности.

В современных законодательных актах появилось новое понятие – ранее учтенные земельные участки.

Ранее учтенные участки были занесены в реестр до 2008 года, по ним не выполнялся кадастровый учет.

На таких территориях не проводилось межевание.

В базе данных они отображены без указания габаритов и линий разграничения. Чтобы уточнить границы и площадь такого земельного надела, нужно проводить дополнительные оценочные мероприятия.

Чтобы закрепить право владения ранее учтенного участка, рекомендуется подать заявку на проведение его кадастрового учета. Это также упростит расчет величины государственного налога на недвижимость.

После получения кадастрового паспорта хозяин участка получает документ о государственной регистрации на право собственности.

При изменениях параметров

При изменениях параметров меняются технические характеристики и прочие сведения о земельном участке. Порядок проведения учета изменений земельного участка проводится на основании следующих документов:

  1. Заявление владельца участка.
  2. Описание прохождения границ, размеров площади.
  3. Почтовый или электронный адрес владельца участка.
  4. Описание категории земель, разрешенного использования.
  5. Кадастровая стоимость.
  6. Документ, в котором описаны данные об имеющихся изменениях.

Сведения, полученные в местной палате в виде выписки, необходимо проверить и удостовериться в их несоответствии действительности. Для внесения изменений базу данных необходимо предоставить фактические сведения об измененном участке в виде документа определенного вида.

  • межевой план с новыми сведениями об измененном земельном участке;
  • технический план с информацией о новых зданиях, помещениях, этажности, материале несущих стен и пр.;
  • решение уполномоченных органов о переводе земель в другую категорию, о новом виде пользования;
  • изменение адреса по решению муниципальных органов и пр.

Документы данной категории подаются в виде копий с приложением подлинников. При подаче заявления на изменение сведений госпошлина не взимается. Заявителю выдается расписка о получении документов с указанием даты проведения изменений.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается об особенностях постановки земельного участка на кадастровый учет.

Законом предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право обращаться с заявлением о проведении кадастрового учета как в учреждения Росреестра, так и в межрегиональные центры, наделенные необходимыми полномочиями.

Гражданин, получивший на руки кадастровый паспорт земли, должен заняться оформлением свидетельства о регистрации права владения наделом.

Объект недвижимости, внесенный в государственный реестр, имеет границы, признанные официально. Благодаря своевременной постановке участка земли на учет, у собственника появляется возможность беспрепятственно осуществлять различные сделки с недвижимым имуществом.

Похожие записи:

  • Арбитражный суд новороссийск официальный сайт Арбитражный суд Ульяновской области Вышестоящие суды Видеоролики по сервисам ВАС РФ Противодействие коррупции Полезные ссылки Популярные разделы сайта Правовые основы Постановление Правительства РФ от 26 февраля 2010 г. № 96 от 18.05.2009 № […]
  • Подорожание осаго с какого числа 2019 На сколько подорожал полис ОСАГО в 2019 году — на сколько увеличилась стоимость ОСАГО на автомобиль с 12 апреля 2015 года В последнее время цены на все потребительские товары неумолимо растут, от чего жить становится, мягко говоря, дорого. ОСАГО […]
  • Новый закон о государственной регистрации недвижимости 2019 Регистрация недвижимости по-новому: как это будет? В середине июля Президент РФ Владимир Путин подписал ряд документов, касающихся осуществления кадастрового учета и регистрации недвижимости. Среди них – Федеральный закон от 13 июля 2015 года № […]
  • Приказ 617 от 05102005 Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 5 октября 2005 г. N 617 "О порядке направления граждан органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере здравоохранения к месту лечения при наличии медицинских […]
  • Заявление о предоставлении одному из родителей дополнительных оплачиваемых Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 19 декабря 2014 г. N 1055н "Об утверждении формы заявления о предоставлении одному из родителей (опекуну, попечителю) дополнительных оплачиваемых выходных дней для ухода за […]
  • Налоговый вычет 13 при покупке квартиры Получение имущественного вычета при покупке квартиры/дома пенсионером Ранее в Налоговом Кодексе содержалось ограничение, по которому работающие (получающие доход) пенсионеры не могли перенести имущественный вычет. Однако с 1 января 2014 года в […]