Залог квартиры лизинг

Залог, ломбард или лизинг недвижимости?

Когда вдруг срочно нужны деньги многие обращаются к близким родственникам, друзьям или коллегам. Но, во-первых, собрать большую сумму по друзьям проблематично, во-вторых часто при этом расстраиваются хорошие отношения и возникает недопонимание по срокам возврата долга, в-третьих, информация о том, что вам срочно нужны деньги становится достоянием всего близкого круга. Поэтому самый оптимальный и распространенный способ получить денежную сумму — это взять кредит в банке под залог недвижимости. Это дает вам конфиденциальность, необходимые денежные средства на решение своих вопросов, а также четко регламентированный график погашения кредита.

Есть три основных вида кредита под залог недвижимости: стандартный залог недвижимости, ломбард недвижимости, лизинг недвижимости. Рассмотрим их основные положительные и отрицательные стороны.

Кредит под залог недвижимости – выдается большинством банков и делится на два вида: целевой и нецелевой. При целевом кредите банк выдает вам деньги строго на определенные цели, такие как покупка новой недвижимости или закрытие действующих кредитов. И вы обязаны документально подтвердить, что использовали кредит по назначению. Для решения различных личных вопросов подходит нецелевой кредит, когда банк дает вам средства на любые цели, будь то деньги на строительство дачи или вложения в бизнес, закрытие долгов, оплата медицинских услуг, путешествий и пр. Как правило, максимально возможная сумма кредита под залог недвижимости определяется в пределах 60-80% от рыночной стоимости предмета залога. Срок кредитования при стандартном залоге варьируется от 10 до 15 лет. При залоге вы остаетесь владельцем недвижимости, но на нее накладывается обременение.

Несомненным преимуществом стандартного кредита под залог недвижимости является процентная ставка. Она ниже ставки по ломбарду или лизингу. Однако для оформления обычного залога вам потребуется предоставить все личные документы, а также документы по работе. Для такого кредита важна ваша кредитная история, так что если у вас есть просрочки, то стандартный залог вам не подойдет. И конечно же из-за тщательной проверки при стандартном залоге довольно сильно растягивается срок выхода на сделку и получения денег. Итак:

  • нужны все документы
  • при целевом кредите нужно подтверждение
  • важна кредитная история
  • большой срок до выхода на сделку

Поэтому стандартный кредит под залог недвижимости подходит вам если вам не сильно срочно нужны деньги и время для сбора всех документов. А также вы уверены в своей кредитной истории и работодателе. Тогда такой кредит станет для вас наиболее выгодным. Если нет, то можно воспользоваться следующими видами кредитования:

Ломбард под залог недвижимости – это кредит, созданный специально для максимально быстрого получения денег под ваш объект. Его можно получить независимо от вашей кредитной истории, размера зарплаты, места работы или возраста. Он не делится на целевой и нецелевой кредит, то есть использовать деньги можно для совершения любых действий: оплаты дорогостоящего ремонта, срочного выкупа имущества, покупки нового бизнеса и т.д. Для банка приоритетом при рассмотрении заявки является ваш объект, потому выход на сделку происходит в самые короткие сроки: 1-2 дня. Достаточно всего лишь предоставить паспорт и документы о собственности на недвижимость.

К самым значительным плюсам можно отнести то, что в залог принимается недвижимость в которой прописаны дети или пенсионеры. А также отсутствие необходимости документального подтверждения дохода. При получении ломбарда недвижимость остается в вашей собственности. Такие преимущества ломбарда под залог недвижимости конечно же влияют на процентную ставку и она выше, чем для обычного залога. Уменьшается и сумма, которую может выдать банк . При ломбарде дают до 50-60% от стоимости недвижимости сроком до 3х лет. Итак:

  • деньги на любые цели
  • выход на сделку за 1-2 дня
  • любая кредитная история
  • не нужно документальное подтверждение дохода
  • возможен залог с прописанными детьми и пенсионерами

  • процентная ставка выше
  • срок кредита

Ломбардный залог недвижимости подойдет вам если деньги нужны срочно, еще буквально «вчера». А также если у вас есть проблемы с кредитной историей или в объекте прописаны дети. Также можно воспользоваться еще одним видом залога:

Лизинг недвижимости — это долгосрочная аренда недвижимого имущества с правом выкупа. При чем же здесь залог недвижимости и как с помощью лизинга получить деньги? Дело в том, что лизинг применяется как при покупке новой недвижимости, так и при залоге, когда срочно нужны деньги. То есть возможна следующая схема: происходит покупка вашей недвижимости лизинговой компанией с ее передачей вам по договору лизинга в аренду с обязательством выкупа вами квартиры обратно после выплаты кредита. Т.е. право собственности на квартиру возвращается к вам после выплаты всех сумм, причитающихся лизингодателю, но при этом вы спокойно пользуетесь и проживаете в недвижимости после подписания договора о лизинге.

Основное преимущество лизинга недвижимости в том, что не потребуется подтверждать свои доходы, собирать справки и во внимание не принимается кредитная история. Лизинг можно оформить даже если были судимости, чего нельзя сделать при других видах залога. Срок лизинга от 1 до 10 лет. Ставки довольно высокие, но учитывая все остальные плюсы многим клиентам такой вид кредита подходит. Итак:

  • деньги на любые цели
  • выход на сделку за 1-2 дня
  • любая кредитная история
  • не нужно документальное подтверждение дохода
  • возможно лояльное отношение к судимостям

  • процентная ставка выше
  • недвижимость переходит в собственность лизинговой компании

Лизинг недвижимости очень специфичная программа кредитования, однако она имеет место быть при определенных жизненных ситуациях и поможет срочно получить деньги под залог.

Надеемся, что вышеописанные виды кредитов под залог помогут вам найти свою программу для получения кредита, будь то обычный залог недвижимости, ломбард недвижимости или лизинг.

Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты). Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан (например, каковы требования к недвижимости) и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи (практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше (дешевле) в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива).

Лизинг недвижимости

Компания «Пионер-Лизинг» оказывает услуги лизинга недвижимости как для физических, так и для юридических лиц. Если вы желаете купить недвижимость, квартиру в лизинг, вам нужно лишь выбрать необходимый объект, и мы купим его для вас! «Пионер-Лизинг» – местная компания, поэтому решение о проведении сделки принимается «здесь и сейчас», без дополнительных согласований. Мы НЕ требуем справок о доходах, финансовой отчетности и нотариально заверенные копии документов.

Лизинг коммерческой недвижимости

Любая коммерческая деятельность зачастую подразумевает аренду офисных, складских или производственных площадей. Использование таких помещений требует больших затрат и, внося ежемесячную плату, вы не можете быть уверены в том, что планы владельца не изменятся. Для приобретения недвижимости в кредит также необходимо собрать массу документов, найти поручителей, подтвердить положительный баланс предприятия. Приобретение за наличные средства часто не представляется не только возможным, но и целесообразным – так как деньги нужно вкладывать в дальнейшее развитие бизнеса, они должны работать.

Читайте так же:  Мировой дзержинский суд волгоград

Поэтому лизинг является удобным вариантом для приобретения в собственность офисов и других объектов недвижимости, необходимых для успешного функционирования бизнеса.

Приобретение коммерческой недвижимости в лизинг несет в себе ряд неоспоримых преимуществ:

  • Вы платите ежемесячные взносы за «свое» имущество – по договору финансовой аренды с последующим выкупом;
  • Вы точно знаете, сколько лизинговых платежей вам нужно будет внести и какими суммами, что, безусловно, способствует бизнес-планированию;
  • Лизингополучателям — плательщикам налога на добавленную стоимость возмещается НДС в составе платежей;
  • Лизинговые платежи признаются расходами лизингополучателя и уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль;
  • Если ваша компания является плательщиком НДС, то с суммы лизинговых платежей возмещается налог на добавленную стоимость в полном объёме;
  • При нахождении предмета лизинга на балансе предприятия, вы, благодаря применению ускоренного механизма амортизации (специальный коэффициент к основной норме амортизации, но не выше 3), значительно сэкономите на налоге на прибыль;
  • При заключении договора лизинга вы платите от 10% стоимости объекта недвижимости.

Мы предложим вам наиболее выгодную схему приобретения объекта недвижимости в лизинг в день обращения, с удобным графиком платежей.

Лизингополучатель обязан застраховать предмет лизинга от рисков утраты, повреждения, на полную стоимость без франшизы на весь срок лизинга + 1 месяц. Сумма лизинговых платежей может быть изменена лизингодателем в порядке, предусмотренном законом. Лизингополучатель несет расходы, связанные с уплатой государственных пошлин за регистрацию.

Основные требования

  • Зарегистрированное в ЕГРП право собственности на объект недвижимости без обременений по распоряжению и использованию;
  • Зарегистрированное в ЕГРП право собственности или аренды на земельный участок, занятый предметом лизинга, являющегося отдельно стоящим зданием или сооружением.

Лизинг жилой недвижимости

Лизинг жилой недвижимости — относительно новая услуга на российском рынке, но спрос на нее устойчиво растет. Процедурно, лизинг жилой недвижимости мало чем отличается от лизинга коммерческой недвижимости и воспользоваться этой услугой могут как физические лица, так и организации, заинтересованные в приобретении жилой недвижимости.

Предпочесть не ипотечный кредит, а лизинг могут в первую очередь те заемщики, кредитная история которых была подпорчена в силу определенных обстоятельств, которые не имеют возможности или желания документально подтверждать величину ежемесячного дохода и предоставлять отчетную документацию. Бывает и так, что деньги у клиента на квартиру есть, но отдавать всю сумму сразу не представляется целесообразным и остальную часть нужно вложить, к примеру, в бизнес.

Лизингополучатель обязан застраховать предмет лизинга от рисков утраты, повреждения, на полную стоимость без франшизы на весь срок лизинга + 1 месяц. Сумма лизинговых платежей может быть изменена лизингодателем в порядке, предусмотренном законом. Лизингополучатель несет расходы, связанные с уплатой государственных пошлин за регистрацию.

Основные требования

  • Зарегистрированное в ЕГРП право собственности на объект недвижимости без обременений по распоряжению и использованию;
  • Зарегистрированное в ЕГРП право собственности или аренды на земельный участок, занятый предметом лизинга, являющегося отдельно стоящим зданием или сооружением.

Возвратный лизинг квартир и нежилых помещений

Наша компания одна из немногих, кто занимается возвратным лизингом недвижимости. Его суть заключается в следующем: вы как собственник жилья или нежилого помещения сначала продаете его ООО «Пионер-Лизинг», а затем арендуете этот же объект у нас. То есть вы выступаете и в качестве продавца, и в качестве лизингополучателя. В результате меняется лишь собственник имущества, а его пользователем остаетесь вы, получив в свое распоряжение дополнительные средства.

В жизни случаются ситуации, когда срочно нужны крупные суммы денег: на открытие собственного дела, поддержание бизнеса, лечение, ремонт, и т.д. Самыми доступными кажутся такие способы получения средств, как кредит под залог недвижимости, кредит под залог квартиры, да и просто займ под залог. Среди предлагаемых банками услуг широко распространено кредитование под залог, в основном, только приобретаемой недвижимости, кредитование под залог имеющегося жилья является довольно редким и затруднительным, и зачастую сопряжено с дополнительными расходами заемщика в виде страхования, оценки и т.п. Тогда как операция возвратного лизинга позволяет владельцам недвижимости временно высвобождать связанный капитал за счет продажи имущества и одновременно продолжать фактически пользоваться им на правах аренды.

Этот вид лизинга успешно используется для получения денег с последующим вложением в бизнес и прочих нужд, связанных с привлечением крупных сумм: вы можете получить на руки до 80% стоимости вашей квартиры по договору лизинга. Схема проста: будучи владельцем квартиры, вы продаете ее ООО «Пионер-Лизинг», и сразу же получаете в аренду с правом выкупа. Полученные деньги вы можете потратить на свое усмотрение, никаких отчетов не требуется. Вас приятно удивят выгодные условия по договору лизинга, отличающиеся от других схем финансирования. Договор заключается на срок до 25 лет с удобным для вас графиком погашения и приемлемыми суммами платежей.

Финансирование в форме лизинга серьезно проработано с точки зрения защиты прав клиентов (лизингополучателей) на уровне федерального законодательства. Так, согласно действующему российскому законодательству договоры лизинга недвижимого имущества проходят обязательную государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Также законодательство предусматривает переход по наследству всех прав на имущество в рамках лизингового договора.

Залог квартиры лизинг

Подберу хорошего инвестора или программу в банке на максимально выгодных для Вас условиях. Внимание: залог фиксируется только на бумаге в виде обременения, т. е. Вы остаетесь собственником и недвижимость полностью в вашем распоряжении. Помогу авансом тем у кого имеются открытые просрочки по кредитам, долги по судебным приставам и коммунальным платежам. В качестве обеспечения кредита рассматриваются квартиры, доли, комнаты, дома в Москве и М. О. Обращайтесь!

При использовании материалов ссылка на Деньги в долг обязательна.

Залог имущества, находящегося в лизинге. Залог прав требований по договору лизинга

Уважаемые господа!
Хотелось бы узнать Ваше мнение по поводу принятия в залог (в качестве обеспечения по кредитному договору) имущества находящего в лизинге. В качестве залогодателя выступает лизингодатель.

  • Регистрация: 02.03.2001
  • Сообщений: 2272

  • Регистрация: Сегодня
  • Сообщений:

  • Регистрация: 29.05.2001
  • Сообщений: 73

  • Регистрация: 25.12.2000
  • Сообщений: 12

  • Регистрация: Сегодня
  • Сообщений:

  • Регистрация: 09.06.2001
  • Сообщений: 806

  • Регистрация: 18.01.2002
  • Сообщений: 361

  • Регистрация: 23.01.2003
  • Сообщений: 16

  • Регистрация: 03.04.2001
  • Сообщений: 422

1. Залогодателем может быть только собственник, а им как раз является лизинговая компания. проблем нет.

2. я попросила внести в договор лизинга (он еще не был подписан на тот момент) фразу о том, что лизингополучатель «настоящим уведомлен . и согласен». Дабы избежать в дальнейшем проблем, т.к. залог имущества следует за имуществом, а это не каждому лизингополучателю может подходить, т.к. по окончанию лизинговых платежей ему придется еще и долг за лизингодателя отдавать.
Думаю, лизингополучателя устроит такой вариант только в случае, когда лизинговые платежы не включены в выкупную цену или частично включены. В данном случае по «окончанию» договора у него есть шанс «схлопнуть» взаимные обязательства свои и лизингодателя.

Залог на предмет лизинга прекращается автоматически

В лизинге долгое время существовала проблема, связанная со снятием обременения имущества лизинговой компанией после выплаты всех лизинговых платежей. Фактически, существующая норма ГК, при которой залог следует за правом собственности, не давала добросовестным клиентам быть уверенными в том, что финансирующий лизинговую компанию банк не предъявит прав на имущество, по которому лизингополучатель выполнил все обязательства пред лизинговой компанией.

Закон о лизинге предусматривает возможность лизинговой компании без согласия лизингополучателя использовать имущество в качестве залога банку. Однако, в случае недобросовестности лизинговой компании или неаккуратности ее сотрудников лизинговое имущество после окончания срока лизинга еще долгое время может оставаться в залоге у банка. А в случае появления проблем у лизинговой компании или банкротства использоваться как залоговая масса.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 16533/11 по делу N А56-2946/2011 установило новое основание прекращения залога в отношение предмета лизинга, а именно переход права собственности на предмет Лизинга к Лизингополучателю. Фактически суд своим решением изменил действующую норму ГК, что случается крайне редко.

Читайте так же:  Приказ на декретный отпуск образец 2019

В постановлении суд указал, что поскольку Лизингополучатель внес все лизинговые платежи и стал собственником предмета лизинга, то с момента с прекращения права собственности лизинговой компании прекратилось и право залога банка на данный предмет лизинга.

Особенность договора лизинга состоит в том, что имущественный интерес лизингодателя заключается в размещении и последующем возврате с прибылью денежных средств. Приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга служит для него средством достижения этой цели и гарантией возврата вложенного, в связи с чем упомянутое право носит временный характер и подлежит прекращению при внесении всех договорных платежей.

Лизинг недвижимости для физических лиц — аренда квартиры с правом выкупа

Говоря о лизинге, чаще всего подразумевают финансовую аренду оборудования или автотранспорта. Однако существует и довольно редкая для России услуга – лизинг недвижимости для физических лиц. По многим характеристикам он является более привлекательным, чем ипотечное кредитование или обычная аренда жилья. В нашей сегодняшней статье речь пойдет об особенностях аренды недвижимости с правом выкупа, ее преимуществах и недостатках.

Что такое лизинг жилой недвижимости

Лизинг – это распространенная в мире финансовая услуга, но для России сравнительно новая. Нормы таких соглашений были прописаны в законодательстве РФ всего два десятилетия назад – в 1998 году. Суть лизинга состоит в долгосрочной аренде какого-либо актива с правом его последующего выкупа (в ряде случаев переход права собственности может и не предусматриваться).

Механизмы лизинговых сделок утверждены ФЗ №164 от сентября 1998 года «О финансовой аренде (лизинге)».

На данный момент эта услуга находится в стадии развития и не так популярна, как кредитование малого бизнеса или частных лиц, договоры аренды имущества. Вместе с тем лизинг имеет массу преимуществ перед указанными видами соглашений, и его сравнительно небольшую распространенность можно считать следствием плохой информированности потенциальных клиентов.

В лизинг может оформляться практически любое имущество, имеющее длительный срок эксплуатации – оборудование, транспорт, производственные линии, здания и сооружения. Так, например, весьма популярен лизинг вендинговых автоматов при открытии бизнеса.

Одним из самых редких видов финансовой аренды является лизинг недвижимости для физических лиц. В отличие от мировой практики, где такие договоры занимают 15-20% от всего объема лизинговых сделок, в России аренда жилья с последующим выкупом пока что не распространена. Однако в последние годы заметы положительные сдвиги в этом направлении – некоторые крупные лизинговые компании уже начали предлагать частным клиентам лизинг жилой недвижимости.

Такая сделка для клиента является, по сути, чем-то средним между банковским кредитом и арендой жилья:

  • Необходимо вносить фиксированные ежемесячные платежи, которые включают арендную плату и часть стоимости квартиры.
  • На весь срок договора арендатор не имеет права собственности на квартиру.
  • После окончания договора и выплаты всех причитающихся сумм арендатору передаются права владения на жилье.

Аренда квартиры с правом выкупа имеет свои особенности, преимущества и недостатки. По многим параметрам она выгоднее, чем банковские ссуды и аренда, однако есть и подводные камни.

Чем лизинг недвижимости для физических лиц интереснее, чем обычная аренда

Банковский кредит, аренда и лизинг – это три способа начать пользоваться каким-то активом (например, жилой квартирой), не имея необходимых средств для его приобретения. Для того чтобы понять, чем лизинг привлекательнее найма жилья, сравним эти виды договоров.

  • У лизингополучателя появляется право выкупа арендуемого объекта, чего нет при обычном договоре найма. Полное погашение требуемых платежей приводит к переходу права собственности на квартиру от лизинговой компании и лизингополучателю.
  • Договор заключается на долгий срок с владельцем имущества – лизинговой компанией – и имеет государственную регистрацию. Поэтому отсутствует риск произвола и расторжения договора аренды со стороны хозяев помещения.

Часты случаи, когда арендаторы сталкиваются с неприятностями, возникающими по воле хозяев квартиры. При лизинге недвижимости большинства проблем такого рода удается избежать.

  • Нет риска одностороннего изменения договора в части увеличения арендной платы – этим часто «грешат» частные арендодатели. Если соглашение с лизинговой компанией заключено на долгий срок, то условия и ограничения по индексации платежей в нем всегда строго оговариваются.

Вместе с тем платежи по лизингу всегда будут ощутимо выше, чем при стандартной аренде жилья. Дело в том, что в них включено также постепенное погашение стоимости квартиры.

Таким образом, по многим факторам финансовая аренда оказывается привлекательнее простого найма жилья. Клиент получает возможность впоследствии стать собственником квартиры, у него снижены риски, связанные с недобросовестностью арендодателей.

Однако стоит понимать, что лизинг и более затратен – арендные платежи окажутся в 1,5-2 раза больше, чем при найме. Кроме того, на плечи лизингополучателя ложится обязанность по страхованию квартиры, ее оценка и другие расходы. Именно поэтому стоит критично оценивать свои возможности по выплате — ведь при прекращении взносов вы лишитесь права не только на выкуп объекта, но и на использование, а квартира перейдет другому арендатору.

Стоит также заметить, что оформить лизинг сложнее, чем снять жилье – лизингодатель проверит документы, оценит финансовое положение, и лишь затем примет решение о сделке. Процесс рассмотрения займет в результате до 1 недели.

Покупка недвижимости в лизинг или в кредит — чем отличаются эти способы

Как уже говорилось ранее, покупка недвижимости в лизинг имеет общие черты не только с арендой квартиры, но и с ее приобретением в ипотеку. Действительно, после окончания договора лизинга физическое лицо становится собственником квартиры и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

При этом нет необходимости копить значительную сумму средств на единовременную покупку – выплата долга производится частями на протяжении длительного срока, а вначале достаточно первого взноса в размере 10-15% от рыночной стоимости квартиры. Однако есть и существенные различия, о которых мы поговорим ниже:

  • Уровень переплаты. Удорожание при лизинге выше, чем кредитные ставки. Разница может составлять 25-30%.
  • Отношение к клиенту. Заключить договор финансовой аренды гораздо проще, чем получить ипотечную ссуду в банке. Хотя лизингодатель и проводит проверку клиента, но обращает внимание только на ключевые моменты: отсутствие негативной кредитной истории, уровень платежеспособности.

Такой лояльный подход объясняется тем, что лизинговая компания практически не рискует – на все время выплат она является владельцем квартиры. Если клиент прекращает взносы, договор расторгается, а лизингополучатель теряет право выкупить квартиру. Банкам в этом плане сложнее – купленное жилье находится в собственности заемщика, а истребовать залог достаточно сложно и трудоемко.

  • Скорость рассмотрения заявки на лизинг занимает не более 5-7 дней, тогда как оценка заемщика в банке может продолжаться несколько недель.
  • Обеспечение обязательств клиента. Как правило, лизинговые компании не требуют дополнительный залог или поручительство. В случае с кредитом залог приобретаемой квартиры обязателен, а в большинстве случаев требуется поручительство супругов, родственников.
  • Объект сделки. В отличие от ипотечных кредитов, лизинг не распространяется на строящееся жилье – только введенное в эксплуатацию.
  • Страхование жилья при ипотеке является обязательным. В случае с финансовой арендой возможны варианты – например, уменьшение перечня страховых случаев, а вследствие – и взносов по договору.

Таким образом, несмотря на видимое сходство, покупка квартиры в лизинг и в ипотеку – два абсолютно разных вида соглашений. Каждое из них имеет свои преимущества и недостатки.

Покупка квартиры в лизинг — негативные моменты

Исходя из сказанного ранее, лизинг на жилье для физических лиц представляется наиболее интересным видом приобретения квартиры в условиях недостаточности средств. Однако при принятии окончательного решения стоит учитывать и существенные минусы таких соглашений:

  • Запутанность сделки, сложность восприятия договора. Многие потенциальные клиенты отказываются от заключения соглашения, опасаясь подводных камней и непрозрачности взаимоотношений с лизингодателем, возможных злоупотреблений контрагента.

Действительно, нормы законодательства в отношении договоров финансовой аренды далеки от идеала, и поэтому соглашения выглядят сложными и даже «подозрительными». Однако крупные лизинговые компании с хорошей репутацией всегда идут навстречу клиентам, консультируя по всем неясным моментам.

  • Ограничен перечень объектов, пригодных для сделки. Законодательство прямо запрещает оформлять лизинг на земельные участки и строящееся жилье. В результате вы сможете только купить квартиру в лизинг – даже дом на участке для финансовой аренды не подходит.
  • Так как весь срок договора жилье находится в собственности лизинговой компании, возникает риск особого рода. Дело в том, что при каких-то финансовых проблемах у владельца квартиры (лизингодателя) может быть наложен арест на его имущество, в том числе на жилье, предоставленное в аренду с правом выкупа.
  • Сложность процесса выкупа жилья. Кажется, что все должно быть просто – лизингополучатель погашает последний взнос по договору, после чего право собственности на квартиру переоформляется на него. Однако на практике эта процедура таит в себе множество трудностей и может занять продолжительный промежуток времени.
  • Для основы лизингового соглашения подходят только обычные договоры купли – продажи на квартиру. Если речь идет о мене, долевой собственности и т.д., то для финансовой аренды такое жилье не подойдет.
Читайте так же:  Нотариус мытищи альта

Хотя лизинг недвижимости для физических лиц и таит в себе множество трудностей, справиться с большинством из них несложно. Достаточно выбрать в качестве лизингодателя солидную компанию с большим опытом работы, тем самым обезопасив себя от риска нарушения условий договора.

Обратный лизинг недвижимости как особый вид потребительского кредитования

До этого момента мы говорили о классической схеме лизинга, включающей три стороны:

  • Лизингополучатель – клиент, который становится арендатором жилья, а после выплаты всех взносов – собственником.
  • Лизингодатель – компания, которая приобретает жилье и сдает его в аренду клиенту с правом последующего выкупа.
  • Продавец – владелец жилья, который продает его лизинговой компании.

Таким образом, главная цель лизингового соглашения для клиента – начать пользоваться недвижимостью без внесения полной стоимости единовременно. За эту услугу лизингополучатель выплачивает арендодателю не только стоимость квартиры, но и дополнительную сумму (удорожание) равными платежами на протяжении длительного срока.

Обратный лизинг недвижимости

Однако существует еще один вид финансовой аренды, который имеет несколько другие цели при схожей структуре сделки. Речь идет о возвратном (или обратном) лизинге.

Обратный лизинг недвижимости – это договор финансовой аренды, в котором продавец жилья выступает одновременно в роли лизингополучателя. Таким образом, у сделки остается всего две стороны.

Структура подобного договора следующая:

  • Владелец жилья, испытывая потребность в денежных средствах, обращается в лизинговую компанию с целью заключения договора возвратного лизинга.
  • Лизингодатель проверяет предлагаемый объект и платежеспособность клиента и принимает решение об одобрении заявки.
  • Лизинговая компания приобретает у собственника квартиру.
  • Одновременно то же самое жилье сдается бывшему владельцу в долгосрочную аренду с правом выкупа.

Условия возвратного лизинга несколько отличаются от стандартных. Срок финансовой аренды в этом случае может достигать 25 лет, а первоначальный взнос отсутствует.

  • После погашения долга квартира вновь становится собственностью лизингополучателя.

По сути, обратный лизинг недвижимости – это не что иное, как аналог потребительского кредита под залог жилья. Однако есть и отличия: во-первых, при финансовой аренде происходит переход права собственности к лизингодателю и обратно. Во-вторых, удорожание по возвратному лизингу гораздо меньше, чем по банковской ссуде – от 5-8% в год.

Следует учитывать, что лизинговые компании неохотно заключают такие договоры, справедливо опасаясь ухудшения финансового состояния клиента. Действительно, на такие меры, как возвратный лизинг, физические лица идут только в самых безнадежных ситуациях.

Как купить квартиру в лизинг — советы специалистов

Если вы, изучив предложенную информацию, предпочли финансовую аренду банковским кредитам и стандартному найму жилья, то предлагаем рекомендации по успешному заключению такой сделки:

  • Выбирайте только крупные солидные лизинговые компании, в идеале – работающие на базе известного банка. Так вы обезопасите себя от возможных махинаций и ошибок. Помните, что на протяжении всего срока договора (а это 10-15 лет) владельцем квартиры будете не вы, а лизингодатель. В результате его недобросовестность напрямую затронет ваши финансовые интересы.
  • Подберите квартиру, учитывая требования лизинговой компании к таким объектам.
  • Подготовьте первоначальный взнос – как минимум 10% от стоимости квартиры. Лизингодатель может предложить более интересные условия, если вы увеличите размер предоплаты.
  • Оцените свои возможности по выплате долга. Примерно подсчитать, сколько вам будет нужно вносить ежемесячно, можно с помощью калькуляторов на сайте лизингодателя или на консультации с экспертом компании.
  • Изучите планируемое соглашение на предмет неясных моментов и заранее уточните все, что показалось сомнительным. В этом вам поможет договор лизинга недвижимости, образец которого лизингодатель обязан предоставить по требованию.
  • Подготовьте комплект документов для подачи заявки. Как правило, он небольшой – для принятия решения лизинговой компании достаточно паспорта, ИНН и номера пенсионной страховки. Разумеется, понадобятся и данные по объекту договора – и желательно, чтобы вы заранее уведомили продавца о структуре сделки и получили его согласие.
  • В процессе рассмотрения заявки будет проведена оценка недвижимости, а также вашего финансового состояния. По итогам этой процедуры лизингодатель принимает решение и готовит пакет документов, в том числе окончательный график выплат.
  • После подписания соглашения лизинговая компания выплачивает продавцу полную стоимость квартиры, оформляет право собственности на нее и сразу же передает вам в аренду.
  • Вы используете квартиру на правах найма и выплачиваете лизингодателю взносы, включающие арендную плату и погашение стоимости жилья.
  • После успешного окончания договора квартира переоформляется в вашу собственность.

Договор лизинга недвижимости образец

Лизинг недвижимости для физических лиц – услуга для россиян новая и непривычная. Она заключается в долгосрочной аренде квартиры с постепенным ее выкупом путем ежемесячного внесения части стоимости жилья.

Такой метод приобретения квартиры в собственность имеет и плюсы, и минусы. С одной стороны, оформить финансовую аренду гораздо проще, чем ипотечный кредит, с другой – переплата по нему будет гораздо выше, а жилье поступит в собственность только спустя 10-15 лет, после окончания договора. Решив оформить лизинг на квартиру, обязательно взвесьте все за и против, и только потом принимайте решение.

Уважаемые читатели! Если вас заинтересовала тема статьи, или даже возникли вопросы, обязательно оставляйте свои комментарии. Так мы узнаем, какие темы в будущем стоит освещать на страницах нашего портала.

Похожие записи:

  • Ук статья 109 часть 2 Статья 109. Причинение смерти по неосторожности 1. Причинение смерти по неосторожности — наказывается исправительными работами на срок до двух лет, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, […]
  • Как оплатить налог на имущество если нет квитанции 2019 Как оплатить транспортный налог на машину без квитанции? Любой владелец автомобиля сталкивался с ситуацией, когда оплачивать транспортный налог необходимо, а вот специальный документ, который требуется для проведения платежа, отсутствует. Отсюда […]
  • Жалоба на организацию в фсс Обращение в Фонд Для направления обращения, отслеживания хода рассмотрения обращения, либо записи на личный прием к работникам Фонда Вы можете воспользоваться новой версией электронной приемной, либо заполнить форму обращения, приведенную ниже […]
  • Расчет осаго и каско в росгосстрахе Как купить ОСАГО в СК Росгосстрах онлайн С начала прошлого года в силу вступил новый закон, позволяющий оформлять страховые полисы ОСАГО в онлайн режиме. Такая услуга сразу набрала популярность среди владельцев транспортных средств, идущих в ногу […]
  • Приказ об отмене лимита кассы для ип Приказ об отмене лимита кассы Проверки контролирующих организаций включают в себя изучение первичной документации. Приказ об отмене лимита кассы может стать принципиально важной бумагой. Его отсутствие способно привести компанию или должностное […]
  • Льготы детям полусиротам Какие положены льготы детям войны и как их получить? Детьми войны считаются люди, которые пережили тяжелое время Великой Отечественной. В эту категорию входят граждане, которые не принимали прямого участия в боевых действиях, тем не менее они […]